MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 1 (34)
KONCEPCJA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
REJONU ULICY
CHODKIEWICZA
OPIS KONCEPCJI Faza II – KONCEPCJA PLANU – 04 2012 Zamawiający: Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy Wykonawca: DAWOS sp. z o.o. Zespół Autorski pod kierunkiem dr arch. Krzysztofa Domaradzkiego
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 2 (34)
KONCEPCJA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJONU
ULICY CHODKIEWICZA
Opracowanie Koncepcji Planu obejmuje:
Rysunek koncepcji – wariant 1 i 2;
Model przestrzenny ilustrujący rozwiązania przyjęte w koncepcji – wariant 1 i 2;
Powiązanie przestrzenne obszaru objętego planem z terenami otaczającymi (z uwzględnieniem rozwiązań projektowych przewidzianych w planach i koncepcjach projektowych);
Opis koncepcji oraz bilanse programowe;
Ustalenia dla terenów – wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu – wariant 1 i 2.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 3 (34)
OBSZAR OBJETY PL ANEM Obszar objęty planem rejonu ulicy Chodkiewicza jest położony w zasięgu terenów Śródmieścia Funkcjonalnego Miasta Stołecznego Warszawy. Powierzchnia planu rejonu ul. Chodkiewicza zajmuje 125,6 ha.
Pod względem administracyjnym obszar opracowania znajduje się w całości w dzielnicy Mokotów, od zachodu graniczy z dzielnicą Ochotą. Od północy teren graniczy z parkiem im. marsz. Józefa Piłsudskiego, natomiast od południa z terenami dawnego fortu Mokotów, dziś pełniącymi funkcje mieszkaniowe.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 4 (34)
Projekt planu jest sporządzany na podstawie UCHWAŁY NR XCIV/2811/2010 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejon ulicy Chodkiewicza. Zgodnie z uchwałą o przystąpieniu do sporządzania planu granice miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Chodkiewicza wyznaczają:
od północy: północna linia rozgraniczająca ul. Rostafińskich;
od wschodu: wschodnia linia rozgraniczająca ul. Wołoskiej i ul. Św. Andrzeja Boboli do ul. Rostafińskich;
od południa: południowa linia rozgraniczająca ul. Racławickiej na odcinku od ul. Żwirki i Wigury do ul. Miłobędzkiej, wschodnia granica ul. Miłobędzkiej do południowej granicy dz. ew. nr 10 z obrębu 1‐01‐16, południowa granica działki 10 z obrębu 1‐01‐16, południowe granice działek: nr 8/3 z obrębu 1‐01‐16, nr 9 z obrębu 1‐01‐16, północna granica dz. ew. nr 115 z obrębu 1‐02‐01, przedłużenie północnej granicy dz. ew. nr 115 z obrębu 1‐02‐01 do wschodniej granicy dz. ew. nr 42 z obrębu 1‐01‐18.
od zachodu: oś ul. Żwirki i Wigury na odcinku od ul. Rostafińskich do ul. Racławickiej.
Na obszarze planu przeważają tereny zieleni (parkowe oraz ogrodów działkowych). Północno‐ wschodni narożnik terenu opracowania zajmuje duży zespół mieszkaniowy (osiedle Eko‐Park), natomiast w części południowo‐wschodniej znajdują się istotne obiekty usługowe: Szpital MSWiA oraz tereny klubu sportowego „Gwardia”.
PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE
Zachowanie istniejącego charakteru obszaru, poprzez uszanowanie istniejących funkcji zieleni, zabudowy mieszkaniowej i usługowej.
Zachowanie i ukształtowanie ogólnodostępnych terenów zieleni wzdłuż ul. Żwirki i Wigury oraz ich powiązania z terenami Pola Mokotowskiego i Parku Malickiego.
Zachowanie podziału przestrzennego pomiędzy terenami zabudowanymi dzielnic Mokotów i Ochota.
Uporządkowanie terenów wzdłuż ul. Św. Andrzeja Boboli, ul. Wołoskiej i ul. Racławickiej. Włączenie terenów zabudowanych do struktury przestrzennej dzielnicy Mokotów.
Stworzenie powiązań przestrzennych z terenami sąsiednimi – ukształtowanie struktury przestrzeni publicznych lokalnych i ponadlokalnych.
Przeznaczenie terenów W koncepcji planu przyjęto zasadę kontynuacji funkcji istniejących w obszarze opracowania:
Zachowanie przeważającej funkcji terenów parkowych i rekreacyjnych wraz z zespołem sportowych „Gwardii”.
Zachowanie terenów osiedla mieszkaniowego Eko‐Park oraz ograniczenie dogęszczania zabudowy na zagospodarowanych terenach mieszkaniowych.
Rozwój obszarów usługowych obejmujących obiekty Politechniki Warszawskiej, Szpitala MSWiA oraz domu opieki.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 5 (34)
Ochrona zabytków i dziedzictwa kulturowego Na obszarze objętym planem nie ma ani obiektów zabytkowych, ani obszarów archeologicznych wpisanych do rejestru wymagających uwzględnienia w projekcie planu. Obszary i obiekty przewidziane do objęcia ochroną w planie:
PARK – CMENTARZ MAUZOLEUM ŻOŁNIERZY ARMII RADZIECKIEJ
Teren Parku – Cmentarza Mauzoleum Żołnierzy Armii Radzieckiej zaprojektowany przez Bohdana Lacherta i Władysława Niemirskiego (zieleń), objęty jest strefą ochrony wszystkich parametrów historycznego układu urbanistycznego (KZ‐A), zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy. Należy ustalić pełną ochrona rozplanowania (przebiegu i ukształtowania alejek i placów), elementów małej architektury (pomników, nagrobków, rzeźb, schodów, detali) oraz sposobu użytkowania zespołu i obiektów. Zgodnie z wnioskiem Stołecznego Konserwatora Zabytków i Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Cmentarz – Mauzoleum Żołnierzy Armii Radzieckiej przy ul. Żwirki i Wigury jest ujęty w wykazie zabytków nieruchomych. Do czasu założenia gminnej ewidencji, wykaz zabytków nieruchomych przekazany przez Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dnia 15 lipca 2010 r. zgodnie z nowelizacją z dnia 18.03.2010 r. ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, ogłoszoną w Dz. U. nr 75 z dnia 05.05.2010 r. pełni rolę ewidencji zabytków.
WAŁ MIĘDZYFORTECZNY PRZYNALEŻNY DO FORTU MOKOTÓW
Teren objęty jest strefą ochrony otoczenia i ekspozycji zabytku (KZ‐E), zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy. Należy ustalić ochronę perspektyw widokowych i gabarytów wału między fortecznego.
ZESPÓŁ SZPITALA MSWIA
Zgodnie z wnioskiem Stołecznego Konserwatora Zabytków zespół szpitalny MSWiA przy ul. Wołoskiej składający się z budynku głównego, hydroforni oraz założenia parkowego, zostanie ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Należy objąć zespół ochroną w planie.
Biały Dworek
Ponadto przewiduje się zachowanie i objęcie ochroną w planie budynku przy ul. Św. Andrzeja Boboli 11 – oficyna, obecnie Restauracja „Biały Dworek", proponowanego do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków.
Ochrona środowiska
OBSZAR WCHODZĄCY W SKŁAD SYSTEM PRZYRODNICZEGO WARSZAWY (SPW) ‐ KORYTARZY WYMIANY POWIETRZA
Większość obszaru opracowania, z wyjątkiem terenów Politechniki Warszawskiej i szpitala MSWiA, wchodzi w skład Systemy Przyrodniczego Warszawy, mającego pełnić funkcję układu powiązań przyrodniczych o charakterze terenów zieleni w skali miasta, które z otoczeniem realizowane są poprzez ciągi zieleni urządzonej wzdłuż ul. Korotyńskiego oraz przez wnętrze osiedla „Rakowiec” i powiązania w kierunku północ – południe poprzez Pole Mokotowskie i tereny otwarte Wyględowa. Powiązanie to pełni również funkcję klimatyczną. Jest to element południowego (mokotowskiego) korytarza wymiany powietrza.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 6 (34)
Na obszarach korytarzy wymiany powietrza ustala się następujące zasady zagospodarowania: zakaz lokalizowania urządzeń i instalacji mogących niekorzystnie wpływać na jakość powietrza, zakaz lokalizowania zabudowy ograniczającej swobodny przepływ mas powietrza, obowiązek zagospodarowania obszaru w sposób sprzyjający wymianie powietrza.
TERENY ZIELENI
W koncepcji planu przewidziano zachowanie i ochronę istniejących terenów zieleni oraz zachowanie istniejącego drzewostanu na obszarach: Parku – Cmentarza Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich. Zachowanie terenu jako publicznego parku, z możliwością powiększenia terenów parkowych w rejonach istniejących ogrodów działkowych w rejonie „Gwardii”. Zespołu ogrodów działkowych „Rakowiec” położonego pomiędzy Parkiem im. Marszałka Józefa Piłsudskiego (Pole Mokotowskie) a terenem Parku – Cmentarza Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich. W koncepcji przewidziano wariantowo: możliwość zachowania ogrodów działkowych lub przekształcenie ich w park publiczny. Założenia parkowego przy Szpitalu MSWiA w południowo‐wschodniej cześć terenu szpitala. Zachowanie terenu jako parku szpitalnego. Tereny zieleni w rejonie osiedli EKO‐Park. Część obecnych terenów ogrodów działkowych w rejonach ul. Żwirki i Wigury, ul. Św. Andrzeja Boboli i ul. Kulskiego proponuje się wariantowo przeznaczyć pod zabudowę.
POMNIKI PRZYRODY
Pomniki przyrody objęte już prawną ochroną na podstawie Rozporządzenia nr 24 Wojewody Mazowieckiego z dnia 31 lipca 2009 r. w sprawie ustanowienia pomników przyrody położonych na terenie powiatu warszawskiego ‐ Dz. Urz. Woj. Maz. 2009 nr 124 po. 3639: "aleja brzozowa" brzoza brodawkowata 88 szt., dąb szypułkowy i sosna pospolita (poz. 66), Pomnikowa Aleja lipowa wzdłuż ul. Żwirki i Wigury ‐ trzy szpalery drzew (poz. 144), azalia polinezyjska(poz. 131), modrzew polski i świerk kłujący (poz. 128) modrzew polski 2 szt. (poz. 127), modrzew polski 1 szt. (poz. 94), metasekwoja chińska (poz. 93), miłorząb dwuklapowy (poz. 92), miłorząb dwuklapowy (poz. 91), sosna limba (poz. 90), W strefie o promieniu 15 m od pomników przyrody zakazuje się prowadzenia: działalności powodującej uszkodzenia mechaniczne obiektu oraz uszkadzanie i zanieczyszczanie gleb, prowadzenia prac trwale zniekształcających rzeźbę terenu i stosunki wodne, składowania odpadów. W planie należy objąć ochroną drzewa o charakterze pomnikowym rosnące przy ul. Biały Kamień, 2 dla których zgodnie z rozporządzeniem Prezydenta m. st. Warszawy nr 3793/2009 z dnia 27 października 2009 r. została już wszczęta procedura w sprawie o rozpoznania wniosków o ustanowienie pomnika przyrody: wiśnia piłkowana 2 szt. dz. ew. 3/1 i 3/17, cyprysik nutkajski 2 szt. dz. ew. 3/17,
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 7 (34)
świerk kłujący 3 szt. dz. ew. 3/14, świerk kłujący 3 szt. dz. ew. 3/17, dęby kolumnowe w formie stożkowej 5 szt. dz. ew. 3/18, dąb szypułkowy odmiana stożkowata dz. ew. 3/6,
Ponadto w koncepcji uwzględniono zachowanie i ochroną drzew cennych przyrodniczo wskazanych w opracowaniu ekofizjograficznym.
Komunikacja
UKŁAD DROGOWY
Podstawowy układ drogowy opiera się na istniejącym układzie ulic: ul. Żwirki i Wigury – droga klasy głównej ruchu przyspieszonego, ciąg ulic Św. Andrzeja Boboli i Wołoskiej – droga klasy głównej, ul. Racławicka – droga klasy głównej. Planowana jest rozbudowa ul. Wołoskiej poprzez realizację drugiej jezdni na odcinku pomiędzy ul. Dąbrowskiego a ul. Woronicza oraz przebudowę skrzyżowania ul. Wołoskiej z ul. Racławicką i ul. Odyńca (poza obszarem planu). Realizacja skrzyżowania powinna uwzględniać docelową realizację wschodniego odcinka ul. Racławickiej w klasie ulicy głównej, co zostało uwzględnione w rysunkach koncepcji. Obecne projekty przebudowy skrzyżowania przewidują połączenie z ul. Odyńca. W związku z ochroną szpalerów lip będących pomnikiem przyrody zakazuje się rozbudowy ul. Żwirki i Wigury – nie należy poszerzać istniejących jezdni. W ramach powiązań z terenami otaczającymi w koncepcji przewidziano zachowanie istniejących przejść dla pieszych przez ulice klasy G i GP oraz wyznaczenie dodatkowych przejść dla pieszych przez ul. Żwirki i Wigury na osi założenia pomnikowego Cmentarza Żołnierzy Radzieckich (powiązanie z Parkiem Malickiego) oraz przez ul. Św. Andrzeja Boboli na wylocie ul. Narbutta. Pozostałe ulice na obszarze planu mają klasy lokalne i dojazdowe. Przewidziano przebudowę ul. Rostafińskich, ul. Miłobędzkiej i ul. Kulskiego jako ulic klasy lokalnej. Na obszarze planu przewidziano rozbudowę i przebudowę układu komunikacyjnego poprzez: Realizację przedłużenia ul. Miłobędzkiej do skrzyżowania ulic Kulskiego i Chodkiewicza. Przebudowę ul. Rostafińskich oraz realizację skrzyżowań o pełnych relacjach z ul. Św. Andrzeja Boboli i ul. Żwirki i Wigury. Realizację skrzyżowania ul. Żaryna z ul. Św. Andrzeja Boboli i ograniczenie wjazdu od strony skrzyżowania ul. Rakowieckiej z ul. Św. Andrzeja Boboli – poprawa wjazdu na teren Osiedla Eko‐Park. W zakresie powiązań pieszych przewidziano wzmocnienie powiązań terenów mieszkaniowych i usługowych z terenami parkowymi i rekreacyjnymi.
KOMUNIKACJA ZBIOROWA
Komunikacja autobusowa prowadzona jest w ulicach: ul. Św. Andrzeja Boboli, ul. Wołoskiej, ul. Racławickiej i ul. Żwirki i Wigury. Komunikacja tramwajowa istniejąca w ul. Św. Andrzeja Boboli i ul. Wołoskiej. W ciągu ulic
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 8 (34)
Rostafińskich – św. Andrzeja Boboli – Rakowiecka przewidziano prowadzenie trasy tramwajowej, będącej fragmentem projektowanej trasy od Dworca Zachodniego do Wilanów. Dla tej inwestycji wykonane zostało, w 2006 roku na zlecenie Tramwajów Warszawskich, „Studium wykonalności dla projektu: Budowa trasy tramwajowej od Dw. Zachodniego do Wilanowa”. Dla odcinka planowanego wzdłuż ul. Rostafińskich, przewidziano rezerwę terenu poza liniami rozgraniczającymi w/w ulicy, w uchwalonym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Pola Mokotowskiego.
KOMUNIKACJA ROWEROWA
W koncepcji wskazano miejsca lokalizacji ścieżek rowerowych, zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, w ulicach Św. Andrzeja Boboli, Wołoskiej, Racławickiej, Żwirki i Wigury oraz Rostafińskich. Dla ulic lokalnych i dojazdowych należy przewidzieć prowadzenie ruchu rowerowego w ramach jezdni lub przestrzeni wspólnych, na zasadach ruchu uspokojonego.
PARKOWANIE
Obszar planu znajduje się w dwu strefach obsługi komunikacyjnej: zespół osiedli mieszkaniowych Eko‐ Parku jest położony w strefie śródmiejskiej Ic, tereny Szpitala MSWiA oraz Klubu Sportowego Gwardii są położone w strefie miejskiej II. W strefach obowiązują odmienne wskaźniki w zakresie wymagań związanych z parkowaniem pojazdów. W strefie I, podstrefie Ic Studium Miasta określa ogólne wskaźniki parkingowe: dla biur i urzędów: nie więcej niż 10‐18 miejsc/ 1000 m2 pow. użyt. biur i urzędów, dla handlu i usług: nie więcej niż 15‐25 miejsc /1000 m2 pow. użyt. handlu i usług, dla mieszkańców: 1 miejsce / 1 mieszkanie. W strefie II Studium Miasta określa ogólne wskaźniki parkingowe: dla biur i urzędów: nie więcej niż 18‐30 miejsc/ 1000 m2 pow. użyt. biur i urzędów, dla handlu i usług: nie więcej niż 25‐38 miejsc /1000 m2 pow. użyt. handlu i usług, dla mieszkańców: 1 miejsce / 1 mieszkanie, nie mniej jednak niż miejsce/60 m2 pow. użyt. Mieszkania. Parkingi dla poszczególnych inwestycji należy realizować na terenie działek własnych poszczególnych inwestycji. Nie dotyczy to terenów parkowych, dla których dopuszcza się parkowanie na terenie ulic i placów publicznych. W koncepcji przewidziano lokalizację parkingów publicznych w pasie ulic Andrzeja Boboli i Wołoskiej (ulica serwisowa z parkowaniem prostopadłym po obu stronach). Parkingi publiczne będą wykorzystywane dla potrzeb obsługi terenów zieleni oraz terenów sportowych „Gwardii” w czasie organizacji imprez masowych. Na terenie szpitala MSWiA jest realizowany obecnie parking wielopoziomowy, co pozwoli na odciążenie ul. Wołoskiej, która obecnie jest wykorzystywana do parkowania przez użytkowników szpitala. Należy przewidzieć miejsca postojowe dla rowerów w ilości ok. 10 miejsc / 100 miejsc postojowych dla samochodów.
Infrastruktura techniczna Dopuszcza się zachowanie i użytkowanie istniejących urządzeń infrastruktury technicznej, a także ich modernizację, przebudowę lub rozbudowę, wynikające z bieżących potrzeb funkcjonowania i przyszłego zagospodarowania miasta.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 9 (34)
Dla projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej ustala się rezerwy terenu w liniach rozgraniczających dróg publicznych, poza jezdnią; dopuszcza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej poza tymi terenami, w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych i w taki sposób, aby zminimalizować koszty usuwania mogących wystąpić kolizji z zabudową i zagospodarowaniem terenu ustalonym w planie. Dopuszcza się realizację kanałów zbiorczych. W przypadku wystąpienia kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejącymi urządzeniami infrastruktury technicznej, urządzenia te należy przebudować z uwzględnieniem uwarunkowań wynikających z przepisów szczegółowych. Dopuszcza się użyłkowanie, przebudowę i budowę rurociągów, zbiorników i innej infrastruktury technicznej wykorzystywanej w procesach technologicznych na warunkach określonych w przepisach odrębnych.
WODOCIĄGI
Ustala się zaopatrzenie w wodę wszystkich obiektów budowlanych z miejskiej sieci wodociągowej. Dopuszcza się budowę nowych indywidualnych ujęć wód podziemnych wyłącznie na potrzeby ogólnodostępnych punktów czerpalnych i obiektów służby zdrowia. Do czasu zmiany przeznaczenia terenu istniejących ogródków działkowych dopuszcza się na ich terenie lokalizowanie studni wyłącznie na potrzeby podlewania ogródków.
KANALIZACJA – ODPROWADZENIE ŚCIEKÓW
Ustala się, że ścieki ze wszystkich obiektów budowlanych odprowadzane będą do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Do czasu zmiany przeznaczenia terenu istniejących ogródków działkowych dopuszcza się na ich terenie lokalizowanie bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe służących wyłącznie do obsługi istniejącej zabudowy ogrodowej. Poza terenami ogródków działkowych zakazuje się budowy indywidualnych systemów odprowadzania i gromadzenia lub oczyszczania ścieków. Studium Miasta ustala stosowanie systemów retencyjno – infiltracyjnych, zmniejszających i opóźniających odpływ wód deszczowych ze zlewni oraz stosowanie retencji, infiltracji, rozsączania dla odprowadzania wód deszczowych niewymagających oczyszczania.
KANALIZACJA – ODPROWADZENIE WÓD OPADOWYCH I ROZTOPOWYCH
Dla istniejących obiektów budowlanych i aktualnego zagospodarowania terenu dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych w sposób istniejący. Ustala się, że wody opadowe lub roztopowe z nowo realizowanej zabudowy lub nowo zagospodarowanego terenu w pierwszej kolejności będą odprowadzane na teren nieutwardzony (do ziemi) w granicach własnej działki inwestycyjnej, z uwzględnieniem wielkości powierzchni biologicznie czynnej. W przypadku braku możliwości zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych w obrębie własnej działki oraz z powierzchni szczelnych terenów dróg, parkingów, itp. dopuszcza się ich odprowadzenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 10 (34)
Ustala się, że wody opadowe lub roztopowe z terenów zieleni ulicznej odprowadzane będą do ziemi. Nakazuje się kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający przed spływem z nich wód opadowych i roztopowych na tereny dziatek sąsiednich. Dopuszcza się, bez konieczności zmiany planu, lokowanie niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej tj. pompownie wód deszczowych i zbiorników retencyjnych na terenach zieleni urządzonej.
ELEKTROENERGETYKA I TELEKOMUNIKACJA
Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną obiektów budowlanych z sieci elektroenergetycznej. Dopuszcza się wytwarzanie energii elektrycznej w odnawialnych źródłach energii nieposiadających widocznych z poziomu ziemi elementów ruchomych lub urządzeniach kogeneracyjnych zasilanych z sieci gazowej. Dopuszcza się użytkowanie oraz modernizacje istniejących stacji transformatorowych oraz budowę nowych stacji transformatorowych wbudowanych lub w budynkach wolnostojących. Ustala się realizację nowych linii elektroenergetycznych jako kablowych za wyjątkiem sieci trakcyjnej oraz dopuszcza się użytkowanie i modernizacje istniejących linii nadziemnych do czasu przejęcia ich funkcji przez linie kablowe. Dopuszcza się użytkowanie mobilnych źródeł energii elektrycznej. Ustala się realizację linii kablowej 110kV Południowa – Batory w ul. Wołoskiej i Boboli i likwidację istniejącej linii napowietrznej. Ustala się użytkowanie nadziemnej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia zlokalizowanej na obszarze planu oraz dopuszcza się jej modernizacje polegające na zwiększeniu przepustowości, zmianie umiejscowienia i konstrukcji słupów lub zmianie wysokości zawieszenia przewodów do czasu przejęcia jej funkcji przez linie kablowe, a także dopuszcza się jej skablowanie. Ustala się nakaz przycinania rosnących drzew i krzewów oraz dopuszcza nasadzenia roślinności niskiej w strefach technicznych nadziemnych linii elektroenergetycznych. Należy dążyć do pokrycia całego obszaru siecią telekomunikacyjną kablową i radiową, spełniającą wymogi współczesnej teletransmisji cyfrowej i warunki ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym.
CIEPŁOWNICTWO
Ustala się zaopatrzenie w ciepło obiektów budowlanych z sieci ciepłowniczej według przepisów odrębnych. W uzasadnionych technicznie i ekonomicznie przypadkach, określonych w odrębnych przepisach, dopuszcza się zaopatrzenie obiektów budowlanych w ciepło w oparciu źródła inne niż sieć ciepłownicza. Dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło obiektów budowlanych z urządzeń zasilanych z sieci gazowej. Dopuszcza się wykorzystanie ciepła wytwarzanego w odnawialnych źródłach energii lub urządzeniach kogeneracyjnych zasilanych z sieci gazowej. Dopuszcza się wytwarzanie ciepła w istniejących indywidualnych urządzeniach wykorzystujących energię elektryczną lub mieszaninę propan‐butan.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 11 (34)
Na potrzeby ogrzewania, chłodzenia pomieszczeń, przygotowania ciepłej wody lub przygotowania posiłków dopuszcza się instalowanie na stałe urządzeń zasilanych z sieci elektroenergetycznej wyłącznie w sytuacji braku możliwości wykorzystania do tego celu ciepła z sieci ciepłowniczej lub paliwa gazowego z sieci gazowej. Dopuszcza się wytwarzanie ciepła do celów technologicznych zgodnie z wymaganiami tych procesów i przepisami odrębnymi. Zakazuje się realizacji nowych źródeł ciepła opalanych paliwami stałymi i produktami ropopochodnymi; dopuszcza się użytkowanie istniejących źródeł ciepła opalanych węglem lub produktami ropopochodnymi do czasu podłączenia obiektu budowlanego do sieci ciepłowniczej lub sieci gazowej.
GAZOWNICTWO
Ustala się zaopatrzenie obiektów budowlanych w paliwo gazowe z sieci gazowej. Dopuszcza się stosowanie zbiornika na gaz i wykorzystanie gazu do celów technologicznych.
GOSPODARKA ODPADAMI
Objęcie wszystkich mieszkańców miasta zorganizowaną selektywną zbiórką odpadów.
Ograniczenia związane z położeniem terenu w sąsiedztwem Lotniska Okęcie im. Fryderyk Chopina W odległości do 5 km od granicy lotniska zabrania się budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków [podstawa prawna ‐ art. 87 ust.6 pkt 1 ustawy z dnia 3 lipca 2002 r. ‐ Prawo lotnicze (Dz. U. Nr 100 z 2006 r., poz. 696 z późno zm.)]. Na obszarze planu nie przewiduje się obiektów wyższych niż 150 m npm. Na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego, obowiązują nieprzekraczalne ograniczenia wysokości zabudowy, określone w dokumentacji rejestracyjnej Lotniska Chopina w Warszawie [podstawa prawna – rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 25 czerwca 2003 roku w sprawie warunków, jakie powinny spełniać obiekty budowlane oraz naturalne w otoczeniu lotniska (Dz. U. Nt: 130, poz. 1192 z późno zm.)]. Ograniczenie wysokości obiektu obejmuje także umieszczone na nim urządzenia, a w szczególności anteny, reklamy, a w przypadku dróg lub linii kolejowych – również ich skrajnie [podstawa prawna ‐ § 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 25 czerwca 2003 r. w sprawie warunków, jakie powinny spełniać obiekty budowlane oraz naturalne w otoczeniu lotniska (Dz. U. Nr 130, poz. 1192 z późno zm.)]
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 12 (34)
WARIANTY KONCEPCJI Obszar objęty planem jest w znacznym stopniu zagospodarowany i ukształtowany. Koncepcja przede wszystkim zmierza do zachowania istniejącego układu przestrzennego, w szczególności przyjęcia dużego udziału terenów parkowych i rekreacyjnych. W wariantach koncepcji zaproponowano zróżnicowane podejście do ukształtowania sieci przestrzeni publicznych powiązanych z obszarami Ochoty i Mokotowa, przekształceń terenów ogrodów działkowych, możliwości uzupełniania zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz wizji docelowego zagospodarowania klubu sportowego Gwardia. Koncepcja planu stanowi spójny projekt obszaru, decyzje projektowe dotyczące głównych przestrzeni miejskich są jednoznaczna i nie podlega wariantowaniu. Ukształtowanie przestrzeni miejskich i rozwiązań komunikacyjnych zostało dostosowane do potrzeby rozwoju powiązań przestrzeni publicznych obszaru opracowania z terenami otaczającymi. Wariantowaniu podlegają rozwiązania przestrzenne i funkcjonalne tworzące wewnętrzną strukturę obszaru oraz kształtowanie sąsiedztwa ulic otaczających: ul. Żwirki i Wigury, ul. Racławickiej, ul. Św. Andrzeja Boboli i ul. Wołoskiej. Przedstawiono dwa podstawowe warianty zagospodarowania obszaru:
Wariant 1 rozwojowy – INTEGRACJA Z MIESTEM – Rozwiązania przestrzenne mają na celu włączenie obszaru opracowania do przestrzeni miejskiej, wytworzenie uporządkowanych pierzei wzdłuż ulic Żwirki i Wigury, Boboli, Wołoskiej i Racławickiej oraz stworzenie możliwości rozwoju uczelni wyższych znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru opracowania, przy jednoczesnej ochronie i wyeksponowaniu istniejących powiązań terenów zieleni o charakterze ponadlokalnym. – Wariant proponuje większe przekształcenia obszaru planu w zakresie wprowadzania nowej zabudowy oraz funkcji usługowych (zwłaszcza usług nauki). W wariancie przyjęto możliwość znacznego przekształcenia terenów ogrodów działkowych, co pozwoli na rozwój obszaru oraz udostępnienie go mieszkańcom całego miasta poprzez uzyskanie ciągłości parkowych przestrzeni publicznych, zwłaszcza pomiędzy terenami Pola Mokotowskiego i terenu klubu sportowego Gwardia.
Wariant 2 zachowawczy – REKREACJA I WYPOCZYNEK – Rozwiązania przestrzenne wynikają z przyjęcia zasady zachowania w maksymalnym stopniu istniejących terenów zieleni oraz rozwoju funkcji rekreacyjnych, wypoczynkowych i sportowych na obszarze planu. Ograniczona jest możliwość lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej, a obiekty usługowe są głównie związane z funkcjami rekreacyjnymi towarzyszącymi parkom i skwerom. – Wariant reprezentuje podejście bardziej zachowawcze i uwzględnia w znacznym stopniu istniejące przeznaczenie terenów. Ograniczone są przekształcenia istniejących terenów zieleni – proponuje się się przekształcenie ogrodów działkowych w tereny parkowe, przy czym możliwe jest zachowanie historycznego ogrodu działkowego „Rakowiec”.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 13 (34)
OBSZAR OGRODU DZIAŁKOWEGO „RAKOWIEC” (TEREN A) Wariant 1 Przekształcenie istniejących ogródków działkowych w park publiczny stanowiący część terenów parkowych Pola Mokotowskiego. Ukształtowanie powiązania parkowego pomiędzy Polem Mokotowskim i Parkiem ‐ Cmentarzem Żołnierzy Radzieckich. Część terenów od strony ul. Żwirki i Wigury przeznaczono pod funkcje: akademickie ‐ dydaktyczne, konferencyjne, hotelowe lub biurowe o charakterze komercyjnym. Proponowane zagospodarowanie nawiązuje do istniejących i rozwijających się kampusów akademickich Uniwersytetu Medycznego i uniwersytetu Warszawskiego położonych po zachodniej stronie ul. Żwirki i Wigury. Wariant zagospodarowania jest zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy w części przeznaczonej pod zieleń urządzoną. Tereny zabudowy wzdłuż ul. Żwirki i Wigury nie są uwzględnione w Studium. Wariant 2 Zachowanie historycznie ukształtowanego zespołu Ogrodów Działkowych „Rakowiec” otwartego dla publiczności. Ukształtowanie publicznego przejścia wzdłuż Alei Brzozowej we wschodniej części ogrodów, co umożliwi powiązanie pomiędzy Polem Mokotowskim i Parkiem ‐ Cmentarzem Żołnierzy Radzieckich. Wariant zagospodarowania jest w pełni zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, które przewiduje przeznaczenie terenów na zieleń urządzoną ZP. Wariant dopuszcza również zagospodarowanie terenu w formie parku publicznego.
OBSZAR OSIEDLA „EKO ‐ PARK” (TERENY B i C) Wariant 1 i 2 W obu wariantach przewidziano zachowanie istniejących osiedli zabudowy wielorodzinnej z lokalnymi usługowymi oraz zespołem zabudowy biurowej. Przewidziano zachowanie istniejącej zabudowy oraz istniejącej zieleni osiedlowej. Nie przewiduje się dogęszczania osiedla.
OBSZAR OGRODÓW DZIAŁKOWYCH PRZY UL. BOBOLI (TERENY D) Zgodnie z opracowanymi wytycznymi dla zagospodarowania terenów położonych w otoczeniu Pola Mokotowskiego (2003r.) teren obecnych ogródków działkowych przy ul. Andrzeja Boboli powinny zostać przeznaczone pod zabudowę. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy nie uwzględniło tych postulatów przewidując przekształcenie terenów ogródków w park – zieleń urządzoną ZP. Wariant 1 Przeznaczenie terenów pod zabudowę usługową i mieszkaniową kształtującą pierzeję ul. Św. Andrzeja Boboli.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 14 (34)
Wariant zagospodarowania nie jest zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy w zakresie przeznaczenia terenów pod zieleń urządzoną. Wariant 2 Przekształcenie istniejących ogródków działkowych w parki i skwery publiczne z obiektami towarzyszącymi. Funkcje usługowe przy terenach parkowych zostały zlokalizowane na niewielkich działkach na wylocie ul. Narbutta i na wylocie ul. Rakowieckiej. Wariant zagospodarowania jest w zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, które przewiduje przeznaczenie terenów na zieleń urządzoną ZP.
OBSZAR PARKU ‐ CMENTARZA (TEREN E) Wariant 1 i 2 W obu wariantach przewidziano zachowanie i ochronę istniejącego Parku – Cmentarza Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich. Powiązanie przestrzeni publicznych na kierunku północ ‐ południe zostało zapewnione poprzez ukształtowanie publicznej Alei na granicy pomiędzy terenami zieleni i osiedlem „Eko‐Park”, łączącej Park Pola Mokotowskiego z Parkiem ‐ Cmentarzem Żołnierzy Radzieckich i stadionem „Gwardii”. Aleja będzie powiązana z terenami Ochoty i Mokotowa ciągami poprzecznymi (na kierunku wschód ‐ zachód) na przedłużeniu ulic: Narbutta, Madalińskiego, Księcia Trojdena.
OBSZAR KLUBU SPORTOWEGO „GWARDIA” (TEREN F) Wariant 1 Zaprojektowano wprowadzenie zabudowy usługowej wzdłuż ul. Racławickiej. Proponowane jest powiększenie terenów sportowo – rekreacyjnych poprzez wprowadzenie nowych obiektów uzupełniających istniejący zespół klubu sportowego „Gwardia” ‐ przekształcenie istniejących ogródków działkowych w tereny rekreacyjne. Wariant 2 Ograniczenie terenów inwestycyjnych wokół klubu sportowego „Gwardia”. Zachowanie obiektów sportowych i rekreacyjnych.
OBSZAR SZPITALA MSWiA (TEREN G) Wariant 1 i 2 W obu wariantach przewidziano zachowanie i rozbudowę istniejącego Szpitala MSWiA oraz domu opieki społecznej (Dom Lekarza), akademików i budynków Politechniki Warszawskiej.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 15 (34)
TERENY ZAMKNIĘTE PRZY UL. MIŁOBĘDZKIEJ (TEREN J) Pomiędzy Klubem Sportowym „Gwardia” a Szpitalem MSWiA po obu stronach ul. Miłobędzkiej znajdują się tereny zamknięte z siedzibami Agencji Wywiadu, Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego i Biura Ochrony Rządu. Wariant 1 i 2 W koncepcji przewidziano funkcje administracji oraz możliwość rozwoju zabudowy biurowej wzdłuż ul. Miłobędzkiej. Nie ma podstaw do wariantowania zagospodarowania terenów. W projekcie planu tereny zamknięte nie będą objęte ustaleniami.
Agencja Bezpieczeństwa Wewnętrznego przy ul. Miłobędzkiej 38/40 (działka ewidencyjna nr 7/1 z obrębu 1‐01‐16) ustanowiono teren zamknięty niejawny na podstawie decyzji Szefa Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego Nr 52 z dnia 3 marca 2010 r.
Agencja Wywiadu przy ul. Miłobędzkiej 55 (działki ewidencyjne nr 5/1, 5/4 i 5/6 z obrębu 1‐01‐ 15) ustanowiono teren zamknięty niejawny na podstawie decyzji Szefa Agencji Wywiadu Nr 048 z dnia 17 października 2003 r.
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji przy ul. Miłobędzkiej (działki ewidencyjne nr 7/2 i 8/4 z obrębu 1‐01‐16) ustanowiono teren zamknięty niejawny na podstawie decyzji Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji Nr 4 z dnia 14 stycznia 2002 r.
TERENY WAŁU MIĘDZYFORTECZNEGO PRZY UL. RACŁAWICKIEJ (TEREN H) Wariant 1 i 2 W koncepcji przewidziano zachowanie zieleni przyulicznej wzdłuż ul. Racławickiej oraz zieleni urządzonej na nasypie dawnego wału między fortecznego. W obszarze planu znajduje się jedynie fragment terenów zieleni położonych w granicach własnościowych ulicy. Proponowane jest zagospodarowanie tych terenów jako ogólnodostępnych zieleńców. Obecnie tereny zieleni są ogrodzone i znajdują się w wyłącznym użytkowaniu osiedla Marina Mokotów.
ZGODNOŚĆ KONCEPCJI PLANU Z USTALENIAMI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO M.ST. WARSZAWY W ocenie autorów koncepcji ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy dla obszaru objętego planem są w większości prawidłowe. Wątpliwości budzi przeznaczenie pod zieleń parkową terenów obecnego zespołu ogrodów działkowych położonego pomiędzy osiedlem Eko‐Park i ul. Św. Andrzeja Boboli, co w znacznym stopniu utrudnia prawidłowe zagospodarowanie tego obszaru. Przyjęcie wariantu I rozwiązania koncepcji wymagałoby zmiany Studium Miasta w zakresie zasięgu terenów ZP. Wariant II koncepcji jest zgodny z polityką zawartą w Studium Miasta. W obu wariantach koncepcji uściśleniu w stosunku do ustaleń Studium podlegają szczegółowe przeznaczenia poszczególnych terenów oraz szczegółowe ukształtowanie linii rozgraniczających. Przede wszystkim dotyczy to ukształtowania styku z ul. Św. Andrzeja Boboli, ul. Wołoską i ul. Racławicką.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 16 (34)
SZACUNKOWY BILANS PROGRAMOWY W bilansie programowym określono maksymalną ilość zabudowy, jaka może być zrealizowana na obszarze opracowania w obu wariantach koncepcji, z podziałem na poszczególne funkcje zabudowy (oraz z uwzględnieniem istniejących i budowanych obecnie budynków).
Teren opracowania, obejmujący obszar ok. 125,5 ha, jest bardzo zróżnicowany. Przeważają tereny zielone obejmujące łącznie 54,7ha (43,6%) znajdujące się głównie w zachodniej części planu. Do obszarów zielonych zaliczyć można również tereny sportowe Warszawskiego Klubu Sportowego Gwardia ( 10,2ha). Obszar zabudowy mieszkaniowej zajmuje 21,8ha, natomiast terenu usług publicznych mieści się na około 15ha. W obszarze opracowania znajdują się również tereny zamknięte, wyłączone z m.p.z.p o łącznej powierzchni 3,5ha. Obszar opracowania m.p.z.p. rejonu Chodkiewicza zajmuje 125,5 ha, co stanowi 3,5% dzielnicy Mokotów ( 3540 ha ), 43,6% obszaru opracowania (25,1 ha) stanowią tereny zielone. Opierając się na danych Państwowej Komisji Wyborczej z wyborów do Sejmu i Senatu w 2011 roku można oszacować, że na obszarze objętym planem rejonu Chodkiewicza było zameldowanych ok. 2000 osób dorosłych uprawnionych do głosowania. Opierając się na danych statystycznych Panoramy dzielnic Warszawy z 2009 roku opracowanej przez GUS można przyjąć, że na terenie opracowania mieszka obecnie ok. 2300 osób. Średnia gęstość zaludnienia dla Mokotowa wynosi ok. 63,7 osób/ha. Szacowana średnia gęstość zaludnienia na obszarze planu wynosi ok. 18,4 osób/ha. Zabudowa mieszkaniowa stanowi jedynie 17,3% obszaru opracowania ( 21,8ha). Na terenie planu znajduje się również Akademik PW „Żaczek” oferujący w ciągu roku około 700 miejsc.
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
stan istniejący
wariant 1
STRONA 17 (34)
wariant 2
projektowana 212.000 m2 Pc zabudowa mieszkaniowa
+ 0 m2 Pc
+ 0 m2 Pc
ilość ok. 3.700 mieszkańców
+ ok. 400
+ ok. 400
(po zakończeniu bieżących inwestycji)
(po zakończeniu bieżących inwestycji)
projektowana 170.000 m2 Pc 182.000 m2 Pc 111.000 m2 Pc zabudowa usługowa ilość miejsc pracy
ok. 5.900
+ ok. 6.100
+ ok. 3.700
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 18 (34)
WARIANT 1: ZABUDOWA ISTNIEJĄCA: ok. 212.000 m2 Pc budynków mieszkalnych 2
ok. 148.000 m
Pu budynków mieszkalnych
razem ok. 1480 mieszkań
‐ ok. 3.700 mieszkańców
ok. 170.000 m2 Pc usług, biur 2
ok. 119.000 m
Pu usług, biur
‐ ok. 5.900 miejsc pracy
ZABUDOWA PROJEKTOWANA: powierzchnia terenów ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ pozostaje BEZ ZMIAN po zakończeniu ostatniego etapu budowy Eko‐Parku przybędzie ok. 135 mieszkań
‐ ok. 400 mieszkańców
ok. 260.000 m2 Pc usług, biur 2
Pu usług, biur
2
Pu budynków mieszkalnych (ok. 1615 mieszkań)
ok. 182.000 m
‐ ok. 6.100 miejsc pracy
RAZEM: ok. 212.000 m
‐ ok. 4.100 mieszkańców ok. 301.000 m2 Pu usług, biur
‐ ok. 12.000 miejsc pracy POWIERZCHNIA TERENÓW: OBSZAR PLANU – ok. 125,5 ha TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ– ok. 10,5 ha TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ– ok. 14,5 ha TERENY ZABUDOWY USŁUG ZDROWIA– ok. 8,0 ha TERENY ZIELENI PUBLICZNEJ – ok. 42,0 ha TERENY SPORTOWE– ok. 11 ha TERENY TECHNICZNE– ok. 0,5ha TERENY ULIC I PLACÓW (oraz dróg wewnętrznych) – ok. 36,0 ha TERENY ZAMKNIĘTE– ok. 3,0 ha
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 19 (34)
WARIANT 2: ZABUDOWA ISTNIEJĄCA: ok. 212.000 m2 Pc budynków mieszkalnych 2
ok. 148.000 m
Pu budynków mieszkalnych
razem ok. 1480 mieszkań
‐ ok. 3.700 mieszkańców
ok. 170.000 m2 Pc usług, biur 2
ok. 119.000 m
Pu usług, biur
‐ ok. 5.900 miejsc pracy
ZABUDOWA PROJEKTOWANA: powierzchnia terenów ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ pozostaje BEZ ZMIAN po zakończeniu ostatniego etapu budowy Eko‐Parku przybędzie ok. 135 mieszkań
‐ ok. 400 mieszkańców
ok. 158.000 m2 Pc usług, biur 2
Pu usług, biur, drobnej produkcji
2
Pu budynków mieszkalnych (ok. 1615 mieszkań)
ok. 111.000 m
‐ ok. 3.700 miejsc pracy
RAZEM: ok. 212.000 m
‐ ok. 4.100 mieszkańców ok. 230.000 m2 Pu usług, biur
‐ ok. 9.600 miejsc pracy POWIERZCHNIA TERENÓW: OBSZAR PLANU – ok. 125,5 ha TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ– ok. 10,5 ha TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ– ok. 5,5 ha TERENY ZABUDOWY USŁUG ZDROWIA– ok. 8,0 ha TERENY ZIELENI PUBLICZNEJ – ok. 52,0 ha TERENY SPORTOWE– ok. 10,5 ha TERENY TECHNICZNE– ok. 0,5ha TERENY ULIC I PLACÓW (oraz dróg wewnętrznych) – ok. 35 ha TERENY ZAMKNIĘTE– ok. 3,0 ha
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 20 (34)
USTALENIA DL A TERENÓW – WG WARIANTU 1 RYSUNKU KONCEPCJI A1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
A1.1 UHB/U-N
Ok. 0,72ha
1,3
8m
15m
35%
45%
A1.2 U/MW
Ok. 0,63ha
0,8
-
12m
25%
50%
A1.3 KDw
Ok. 0,09ha
-
-
-
-
10%
Inne część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec” część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec” część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
A2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
A2.1 UHB/U-N
Ok. 0,98ha
1,8
8m
15m
45%
35%
A2.2 ZP
Ok. 0,81ha
-
-
-
-
75%
A2.3 U/MW
Ok. 1,05ha
0,7
-
12m
25%
50%
Inne część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec” część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec” część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
A3 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
A3.1 UHB/U-N
Ok. 1,07ha
1,4
8m
15m
35%
45%
A3.2 U/MW
Ok. 0,95ha
0,6
-
12m
20%
50%
A2.3 KDw
Ok. 0,13ha
-
-
-
-
10%
Inne część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec” część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec” część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
A4 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
A4.1 ZP
Ok. 8,78ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
75%
Inne część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
B1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 21 (34)
B1.1 MW
Ok. 1,00ha
1,6
-
15m
40%
40%
część osiedla Eko-Park
B1.2 MW
Ok. 0,66ha
1,6
-
15m
40%
40%
część osiedla Eko-Park
B1.3 ZPo
Ok. 0,29ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
B1.4 ZPo
Ok. 0,17ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
B1.5 ZP
Ok. 0,77ha
-
-
-
-
80%
część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
B2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
B2.1 MW
Ok. 0,69ha
1,8
-
15m
45%
25%
część osiedla Eko-Park
B2.2 ZPo
Ok. 0,15ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
B2.3 ZP
Ok. 0,30ha
-
-
-
-
80%
część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
B3 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy 20m (od 40% strony ul. Żaryna)
B3.1 MW
Ok. 0,68ha
2,0
-
B3.2 ZPo
Ok. 0,15ha
-
-
-
B3.3 ZP
Ok. 0,29ha
-
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
25%
część osiedla Eko-Park
-
80%
część osiedla Eko-Park
-
80%
część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
B4 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
B4.1 UHB
Ok. 0,36ha
0,5
-
8m
25%
60%
B4.2 I-E/U
Ok. 0,22ha
1,3
-
12m (od
50%
30%
Miejskie Przedsiębiorstwo Robót Ogrodniczych -
B4.3 MW
Ok. 1,02ha
1,9
-
20m
35%
40%
część osiedla Eko-Park
B4.4 U/MW
Ok. 0,20ha
1,8
-
15m
45%
35%
-
strony ul. Boboli)
B5 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
B5.1 ZP
Ok. 0,64ha
-
-
-
-
75%
B5.2 U-G/K
Ok. 0,02ha
1,0
-
8m
100%
-
Inne Biały Dworek
B6 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 22 (34)
B6.1 UHB
Ok. 0,12ha
1,5
-
12m
60%
25%
Palmiarnia
B6.2 MW
Ok. 0,73ha
2,5
-
20m
45%
10%
część osiedla Eko-Park
B7 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
B7.1 UHB
Ok. 1,33ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
3,9
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
28m
60%
Powierzchnia biologicznie czynna
15%
Inne część osiedla Eko-Park
B8 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
B8.1 ZP
Ok. 0,39ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
80%
Inne część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej
C1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
C1.1 MW
Ok. 0,82ha
3,1
-
20m; 26m
50%
25%
część osiedla Eko-Park
C1.2 ZPo
Ok. 0,22ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
(od strony ul. Chodkiewicza)
C2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
C2.1 MW
Ok. 0,78ha
2,9
-
20m; 23m
50%
20%
część osiedla Eko-Park
C2.2 MW
Ok. 0,78ha
2,5
-
20m; 23m
45%
30%
część osiedla Eko-Park
C2.3 ZPo
Ok. 0,20ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
C2.4 ZPo
Ok. 0,13ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
C2.5 KDw
Ok. 0,03ha
-
-
-
-
10%
część osiedla Eko-Park
C2.6 KDw
Ok. 0,14ha
-
-
-
-
10%
część osiedla Eko-Park
C2.7 KDw
Ok. 0,13ha
-
-
-
-
10%
część osiedla Eko-Park
(od strony ul. Chodkiewicza) (od strony ul. Chodkiewicza)
C3 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
C3.1 ZP/U
Ok. 0,36ha
0,4
-
8m
20%
60%
część osiedla Eko-Park
C3.2 ZP
Ok. 0,96ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
C4 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 23 (34)
C4.1 MW
Ok. 0,97ha
3,2
-
23m; 29m
45%
20%
część osiedla Eko-Park
C4.2 ZPo
Ok. 0,14ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
(od strony ul. Chodkiewicza)
C5 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
C5.1 MW
Ok. 0,47ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
2,9
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy 26m (od 50% strony ul. Żaryna)
Powierzchnia biologicznie czynna
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
15%
Inne część osiedla Eko-Park
C6 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
C6.1 MW
Ok. 0,42ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
2,8
-
17m; 26m (od strony ul. Chodkiewicza)
50%
10%
Inne część osiedla Eko-Park
C7 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
C7.1 MW
Ok. 0,46ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
3,0
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
17m; 26m (od strony ul. Chodkiewicza)
50%
Powierzchnia biologicznie czynna
15%
Inne część osiedla Eko-Park
C8 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
C8.1 MW
Ok. 0,39ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
3,7
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
17m; 26m (od strony ul. Chodkiewicza)
60%
Powierzchnia biologicznie czynna
-
Inne część osiedla Eko-Park
D1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
D1.1 U/MW
Ok. 0,28ha
2,1
-
28m
50%
35%
D1.2 UHB/U-N
Ok. 0,20ha
2,4
-
15m
60%
25%
Inne część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej i osiedla Eko-Park część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej
D2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 24 (34)
D2.1 MW
Ok. 0,26ha
3,9
-
30m
55%
10%
część osiedla Eko-Park
D2.2 MW
Ok. 0,31ha
4,5
-
40m
50%
20%
część osiedla Eko-Park
D2.3 UHB/U-N
Ok. 0,36ha
1,4
-
15m
35%
40%
D2.4 UHB/U-N
Ok. 0,75ha
1,4
-
15m
40%
35%
część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej
D3 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
D3.1 UHB/U-N
Ok. 0,49ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
2,0
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
15m
50%
Powierzchnia biologicznie czynna
25%
Inne część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej
E1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
E1.1 ZP E1.2 ZP
Ok. 12,74 ha Ok. 4,05ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
-
-
-
-
70%
Park Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich
-
-
-
-
70%
Park Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich
F1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
F1.1 ZP
Ok. 2,19ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
80%
Inne część ogrodów działkowych „Ogrodnik”
F2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
F2.1 ZP
Ok. 1,43ha
-
-
-
-
80%
F2.2 ZP/US
Ok. 1,62ha
0,6
-
10m
30%
45%
F2.3 ZP/US
Ok. 0,69ha
0,4
-
10m
20%
40%
Inne część ogrodów działkowych „Ogrodnik” część ogrodów działkowych „Ogrodnik” część ogrodów działkowych „Ogrodnik”
F3 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
F3.1 ZP
Ok. 2,00ha
-
-
-
-
80%
F3.2 ZP/US
Ok. 1,33ha
-
-
-
-
60%
F3.3 US
Ok. 0,36ha
1,8
-
12m
70%
10%
F3.4 KDw
Ok. 0,10ha
-
-
-
-
10%
Inne część ogrodów działkowych „Ogrodnik” część terenu klubu sportowego „Gwardia” część terenu klubu sportowego „Gwardia” część terenu klubu sportowego „Gwardia”
F4 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
F4.1 US
Ok. 1,78ha
-
-
-
-
50%
F4.2 US
Ok. 0,91ha
1,2
-
12m
45%
35%
F4.3 US
Ok. 0,69ha
-
-
-
-
50%
F4.4 KDw
Ok. 0,17ha
-
-
-
-
10%
F4.5 KDw
Ok. 0,16ha
-
-
-
-
10%
F4.6 KDw
Ok. 0,08ha
-
-
-
-
0%
STRONA 25 (34) część ogrodów działkowych „Ogrodnik” część terenu klubu sportowego „Gwardia” część terenu klubu sportowego „Gwardia” część ogrodów działkowych „Ogrodnik” część terenu klubu sportowego „Gwardia” część terenu klubu sportowego „Gwardia”
F5 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
F5.1 US
Ok. 3,77ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
60%
Inne część terenu klubu sportowego „Gwardia”
F6 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
F6.1 UHB
Ok. 0,80ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
1,0
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
15m
30%
Powierzchnia biologicznie czynna
50%
Inne część ogrodów działkowych „Ogrodnik”
F7 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
F7.1 UHB
Ok. 0,50ha
1,0
-
15m
50%
35%
F7.2 U-Z/UHB
Ok. 0,48ha
1,2
-
15m
40%
30%
Inne część terenu klubu sportowego „Gwardia” przychodnia Lux Med na terenie klubu sportowego „Gwardia”
F8 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
F8.1 US/UHB
Ok. 0,53ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
1,7
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
15m
45%
Powierzchnia biologicznie czynna
25%
Inne część terenu klubu sportowego „Gwardia”
F9 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
F9.1 US/UHB
Ok. 0,91ha
1,8
-
15m
50%
30%
F9.2 KDw
Ok. 0,17ha
-
-
-
-
10%
F9.3 KDw
Ok. 0,16ha
-
-
-
-
10%
Inne część terenu klubu sportowego „Gwardia” część terenu klubu sportowego „Gwardia” część terenu klubu sportowego „Gwardia”
F10 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
F10.1 UHB G1
Ok. 0,66ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
1,0
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
15m
25%
Powierzchnia biologicznie czynna
50%
Inne -
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 · Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
G1.1 UHB/U-N
Ok. 0,92ha
2,0
-
18m
40%
40%
G1.2 ZP
Ok. 0,33ha
-
-
-
-
80%
G1.3 U-N
Ok. 0,42ha
3,0
-
35m
60%
25%
G1.4 U-N
Ok. 0,17ha
4,0
10m
16m
100%
-
STRONA 26 (34) Inne część ogrodów działkowych „Ogrodnik” część ogrodów działkowych „Ogrodnik” dom studencki PW „Żaczek” Wydział Inżynierii Materiałowej PW
G2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
G2.1 ZP
Ok. 0,97ha
-
-
-
-
60%
Dom Lekarza Seniora
G2.2 UP
Ok. 2,08ha
0,4
-
15m
30%
40%
Dom Lekarza Seniora
G3 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
G3.1 UZ
Ok. 0,76ha
2,0
-
18m
40%
25%
szpital MSWiA
G3.2 UZ
Ok. 0,32ha
2,0
-
18m
40%
25%
szpital MSWiA
G3.3 UZ
Ok. 0,69ha
1,6
-
15m
40%
20%
szpital MSWiA
G3.4 UZ
Ok. 0,22ha
2,0
-
15m
50%
20%
szpital MSWiA
G3.5KDw
Ok. 0,12ha
-
-
-
-
10%
szpital MSWiA
G3.6KDw
Ok. 0,04ha
-
-
-
-
10%
szpital MSWiA
G3.7KDw
Ok. 0,09ha
-
-
-
-
0%
szpital MSWiA
G4 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
G4.1 UZ
Ok. 0,48ha
2,7
-
18m
55%
15%
szpital MSWiA
G4.2 KDw
Ok. 0,11ha
-
-
-
-
10%
szpital MSWiA
G5 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 27 (34)
G5.1 UZ
Ok. 3,60ha
2,2
-
25m
50%
25%
szpital MSWiA
G5.2 ZP
Ok. 0,28ha
-
-
-
-
80%
szpital MSWiA
G5.3 ZP
Ok. 0,25ha
-
-
-
-
70%
szpital MSWiA
G5.4 KDw
Ok. 0,38ha
-
-
-
-
20%
szpital MSWiA
G5.5KDw
Ok. 0,19ha
-
-
-
-
10%
szpital MSWiA
G5.6KDw
Ok. 0,03ha
-
-
-
-
0%
szpital MSWiA
G5.7KDw
Ok. 0,50ha
-
-
-
-
10%
szpital MSWiA
G6 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
G6.1 ZP
Ok. 2,43ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
70%
Inne szpital MSWiA
H1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
H1.1 ZP
Ok. 0,26ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
90%
Inne -
H2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
H2.1 ZP
Ok. 0,22ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
90%
Inne -
J1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
J1.1 U-A
Ok. 1,47ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
-
Inne teren zamknięty
J2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
J2.1 U-A
Ok. 1,44ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
-
Inne teren zamknięty
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 28 (34)
USTALENIA DL A TERENÓW – WG WARIANTU 2 RYSUNKU KONCEPCJI A1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
A1.1 ZP
Ok. 6,75ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
70%
Inne część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
A2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
A2.1 ZP
Ok. 8,78ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
70%
Inne część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
B1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
B1.1 MW
Ok. 1,00ha
1,6
-
15m
40%
40%
część osiedla Eko-Park
B1.2 MW
Ok. 0,66ha
1,6
-
15m
40%
40%
część osiedla Eko-Park
B1.3 ZPo
Ok. 0,29ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
B1.4 ZPo
Ok. 0,17ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
B1.5 ZP
Ok. 0,73ha
-
-
-
-
70%
część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
B2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
B2.1 MW
Ok. 0,69ha
1,8
-
15m
45%
25%
część osiedla Eko-Park
B2.2 ZPo
Ok. 0,15ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
B2.3 ZP
Ok. 0,31ha
-
-
-
-
70%
część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
B3 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy 20m (od 40% strony ul. Żaryna)
B3.1 MW
Ok. 0,68ha
2,0
-
B3.2 ZPo
Ok. 0,15ha
-
-
-
B3.3 ZP
Ok. 0,34ha
-
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
25%
część osiedla Eko-Park
-
80%
część osiedla Eko-Park
-
70%
część istniejących ogrodów działkowych „Rakowiec”
B4 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana
Powierzchnia biologicznie
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 · zabudowy
zabudowy
STRONA 29 (34)
czynna
B4.1 UHB
Ok. 0,36ha
0,5
-
8m
25%
60%
B4.2 I-E/U
Ok. 0,22ha
1,3
-
12m (od
50%
30%
Miejskie Przedsiębiorstwo Robót Ogrodniczych -
strony ul. Boboli)
B4.3 MW
Ok. 1,02ha
1,9
-
20m
35%
40%
część osiedla Eko-Park
B4.4 U/MW
Ok. 0,18ha
1,8
-
15m
45%
35%
-
B5 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
B5.1 ZP
Ok. 0,52ha
-
-
-
-
75%
B5.2 U-G/K
Ok. 0,002ha Ok. 0,11ha
1,0
-
8m
100%
-
-
-
-
-
10%
B5.3 KDw
Inne Biały Dworek -
B6 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
B6.1 UHB
Ok. 0,12ha
1,8
-
12m
60%
25%
Palmiarnia
B6.2 MW
Ok. 0,73ha
2,5
-
20m
45%
10%
część osiedla Eko-Park
B7 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
B7.1 UHB
Ok. 1,33ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
3,9
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
28m
60%
Powierzchnia biologicznie czynna
15%
Inne część osiedla Eko-Park
B8 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
B8.1 UHB
Ok. 0,56ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
3,0
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
18m
60%
Powierzchnia biologicznie czynna
30%
Inne część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej
C1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
C1.1 MW
Ok. 0,82ha
3,1
-
20m; 26m
50%
25%
część osiedla Eko-Park
C1.2 ZPo
Ok. 0,22ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
(od strony ul. Chodkiewicza)
C2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
STRONA 30 (34)
C2.1 MW
Ok. 0,78ha
2,9
-
20m; 23m
50%
20%
część osiedla Eko-Park
C2.2 MW
Ok. 0,78ha
2,5
-
20m; 23m
45%
30%
część osiedla Eko-Park
C2.3 ZPo
Ok. 0,20ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
C2.4 ZPo
Ok. 0,13ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
C2.5 KDw
Ok. 0,03ha
-
-
-
-
10%
część osiedla Eko-Park
C2.6 KDw
Ok. 0,14ha
-
-
-
-
10%
część osiedla Eko-Park
C2.7 KDw
Ok. 0,13ha
-
-
-
-
10%
część osiedla Eko-Park
(od strony ul. Chodkiewicza) (od strony ul. Chodkiewicza)
C3 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
C3.1 ZP
Ok. 1,31ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
70%
Inne część osiedla Eko-Park
C4 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
C4.1 MW
Ok. 0,97ha
3,2
-
23m; 29m
45%
20%
część osiedla Eko-Park
C4.2 ZPo
Ok. 0,14ha
-
-
-
-
80%
część osiedla Eko-Park
(od strony ul. Chodkiewicza)
C5 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
C5.1 MW
Ok. 0,47ha
2,9
-
C5.2 MW
Ok. 0,17ha
5,2
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy 26m (od 50% strony ul. Żaryna)
28m
65%
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
15%
część osiedla Eko-Park
25%
część osiedla Eko-Park
C6 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
C6.1 MW
Ok. 0,42ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
2,8
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
17m; 26m (od strony ul. Chodkiewicza)
50%
Powierzchnia biologicznie czynna
10%
Inne część osiedla Eko-Park
C7 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
C7.1 MW
Ok. 0,46ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
3,0
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
17m; 26m (od strony ul. Chodkiewicza)
50%
Powierzchnia biologicznie czynna
15%
Inne część osiedla Eko-Park
C8 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 ·
C8.1 MW
Ok. 0,39ha
3,7
-
17m; 26m (od strony ul. Chodkiewicza)
60%
-
STRONA 31 (34) część osiedla Eko-Park
D1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
D1.1 ZP
Ok. 0,30ha
-
-
-
-
85%
D1.2 UHB/U-N
Ok. 0,17ha
4,0
-
15m
100%
-
Inne część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej i osiedla Eko-Park część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej
D2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
D2.1 MW
Ok. 0,25ha
3,9
-
30m
55%
10%
część osiedla Eko-Park
D2.2 MW
Ok. 0,30ha
4,5
-
40m
50%
20%
część osiedla Eko-Park
D2.3 ZP
Ok. 0,81ha
-
-
-
-
85%
część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej
D3 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
D3.1 ZP
Ok. 0,48ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
85%
Inne część ogrodów działkowych im. Mai Berezowskiej
E1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
E1.1 ZP E1.2 ZP
Ok. 12,73 ha Ok. 4,00ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
-
-
-
-
70%
Park Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich
-
-
-
-
70%
Park Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich
F1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
F1.1 ZP
Ok. 2,12ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
75%
Inne część ogrodów działkowych „Ogrodnik”
F2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
F2.1 ZP
Ok. 1,46ha
-
-
-
-
80%
F2.2 ZP/US
Ok. 1,66ha
-
-
-
-
45%
Inne część ogrodów działkowych „Ogrodnik” część ogrodów działkowych „Ogrodnik”
F3 Symbol,
Pow. terenu
Intensywność Minimalna
Maksymaln Powierzchnia
Powierzchnia
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 · przeznaczenie terenu
zabudowy
wysokość zabudowy
a wysokość zabudowana zabudowy
STRONA 32 (34)
biologicznie czynna
F3.1 ZP
Ok. 1,65ha
-
-
-
-
80%
F3.2 ZP/US
Ok. 1,99ha
-
-
-
-
60%
część ogrodów działkowych „Ogrodnik” część ogrodów działkowych „Ogrodnik” i terenu klubu sportowego „Gwardia”
F4 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
F4.1 ZP
Ok. 1,79ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
75%
Inne część ogrodów działkowych „Ogrodnik”
F5 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
F5.1 US
Ok. 3,61ha
0,4
-
10m
20%
65%
F5.2 KDw
Ok. 0,08ha
-
-
-
-
10%
Inne część terenu klubu sportowego „Gwardia” część terenu klubu sportowego „Gwardia”
F6 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
F6.1 ZP
Ok. 1,14ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
80%
Inne część ogrodów działkowych „Ogrodnik”
F7 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
F7.1 U-Z/UHB
Ok. 1,35ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
1,2
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
15m (od
strony ul. Racławickiej)
30%
Powierzchnia biologicznie czynna
60%
Inne część terenu klubu sportowego „Gwardia”
F8 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
F8.1 US/UHB
Ok. 0,80ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
1,6
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
15m (od
strony ul. Racławickiej)
40%
Powierzchnia biologicznie czynna
50%
Inne część terenu klubu sportowego „Gwardia”
F9 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
15m (od
40%
50%
część terenu klubu sportowego „Gwardia”
-
-
-
10%
-
-
-
10%
część terenu klubu sportowego „Gwardia” część terenu klubu sportowego „Gwardia”
F9.1 US/UHB
Ok. 0,91ha
1,6
-
F9.2 KDw
Ok. 0,17ha
-
F9.3 KDw
Ok. 0,16ha
-
strony ul. Racławickiej)
F10 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana
Powierzchnia biologicznie
Inne
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 · zabudowy
F10.1 ZP
Ok. 0,66ha
-
-
zabudowy
-
STRONA 33 (34)
czynna
-
85%
-
F11 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
F11.1 US
Ok. 0,87ha
-
-
-
-
80%
F11.2 KDw
Ok. 0,13ha
-
-
-
-
10%
F11.3 US
Ok. 0,77ha
1,2
-
12m
40%
50%
Inne część terenu klubu sportowego „Gwardia” część terenu klubu sportowego „Gwardia” część terenu klubu sportowego „Gwardia”
G1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
G1.1 UHB/U-N
Ok. 0,92ha
2,0
-
18m
40%
40%
G1.2 ZP
Ok. 0,31ha
-
-
-
-
80%
G1.3 U-N
Ok. 0,36ha
3,0
-
35m
60%
25%
G1.4 U-N
Ok. 0,17ha
4,0
10m
16m
100%
-
Inne część ogrodów działkowych „Ogrodnik” część ogrodów działkowych „Ogrodnik” dom studencki PW „Żaczek” Wydział Inżynierii Materiałowej PW
G2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
G2.1 ZP
Ok. 0,97ha
-
-
-
-
60%
Dom Lekarza Seniora
G2.2 UP
Ok. 2,08ha
0,4
-
15m
30%
40%
Dom Lekarza Seniora
G3 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
G3.1 UZ
Ok. 0,76ha
2,0
-
18m
40%
25%
szpital MSWiA
G3.2 UZ
Ok. 0,32ha
2,0
-
18m
40%
25%
szpital MSWiA
G3.3 UZ
Ok. 0,69ha
1,6
-
15m
40%
20%
szpital MSWiA
G3.4 UZ
Ok. 0,22ha
2,0
-
15m
50%
20%
szpital MSWiA
G3.5KDw
Ok. 0,12ha
-
-
-
-
10%
szpital MSWiA
G3.6KDw
Ok. 0,04ha
-
-
-
-
10%
szpital MSWiA
G3.7KDw
Ok. 0,09ha
-
-
-
-
0%
szpital MSWiA
G4 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
Inne
G4.1 UZ
Ok. 0,48ha
2,7
-
18m
55%
15%
szpital MSWiA
G4.2 KDw
Ok. 0,11ha
-
-
-
-
10%
szpital MSWiA
G5
MPZP REJONÓW MICHAŁOWA I SZMULOWIZNY – KONEPCJA PLANU - 04/2012 · Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
Powierzchnia biologicznie czynna
STRONA 34 (34) Inne
G5.1 UZ
Ok. 3,60ha
2,2
-
25m
50%
25%
szpital MSWiA
G5.2 ZP
Ok. 0,28ha
-
-
-
-
80%
szpital MSWiA
G5.3 ZP
Ok. 0,25ha
-
-
-
-
70%
szpital MSWiA
G5.4 KDw
Ok. 0,38ha
-
-
-
-
20%
szpital MSWiA
G5.5KDw
Ok. 0,19ha
-
-
-
-
10%
szpital MSWiA
G5.6KDw
Ok. 0,03ha
-
-
-
-
0%
szpital MSWiA
G5.7KDw
Ok. 0,50ha
-
-
-
-
10%
szpital MSWiA
G5.8KDw
Ok. 0,06ha
-
-
-
-
0%
szpital MSWiA
G6 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
G6.1 ZP
Ok. 2,43ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
70%
Inne szpital MSWiA
H1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
H1.1 ZP
Ok. 0,26ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
90%
Inne -
H2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
H2.1 ZP
Ok. 0,22ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
90%
Inne -
J1 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
J1.1 U-A
Ok. 1,47ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
-
Inne teren zamknięty
J2 Symbol, Pow. terenu przeznaczenie terenu
J2.1 U-A
Ok. 1,44ha
Intensywność Minimalna zabudowy wysokość zabudowy
-
-
Maksymaln Powierzchnia a wysokość zabudowana zabudowy
-
-
Powierzchnia biologicznie czynna
-
Inne teren zamknięty
