Joachim Schulz
Architektur der Bauschäden
Joachim Schulz
Architektur der Bauschäden Schadensursache – Gutachterliche Einstufung – Beseitigung – Vorbeugung mit 381 Abbildungen
unter Mitarbeit von Sabine Pütz
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1. Auflage März 2006 Alle Rechte vorbehalten © Friedr. Vieweg & Sohn Verlag | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006 Lektorat: Günter Schulz / Karina Danulat Der Vieweg Verlag ist ein Unternehmen von Springer Science+Business Media. www.vieweg.de Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung des Verlags unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Umschlaggestaltung: Ulrike Weigel, www.CorporateDesignGroup.de Technische Redaktion: Annette Prenzer Druck und buchbinderische Verarbeitung: Wilhelm & Adam, Heusenstamm Gedruckt auf säurefreiem und chlorfrei gebleichtem Papier. Printed in Germany ISBN 978-3-8348-0054-1
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Vorwort „Ich frage mich zuerst, ob etwas richtig und dann, ob etwas schön ist.“ Egon Eiermann Als Lehrbeauftragter für Baustoffe/Bauchemie werde ich von meinen Studenten immer wieder gefragt, warum ich nur anhand von negativen Beispielen lehre. Eine einfache Antwort hierauf gibt die Psychologie. Fehler sind kein Anzeichen für Versagen, sondern Hinweise auf Entwicklung. Man spricht hier vom „trial and error“, also von „Versuch und Irrtum“ – Lernen, welches ein wesentliches Merkmal unseres lebenslangen Lernprozesses ist. Als Sachverständiger wiederum werde ich häufig mit folgenden Fragen konfrontiert: „Worin liegt der Unterschied zwischen einer akzeptierten „Patina“ und einer Verschmutzung? Wann können ungleichmäßige Schmutzablagerungen als Mangel definiert werden? Ist der Architekt verpflichtet, den Bauherrn auf zu erwartende Verschmutzungen hinzuweisen? Ist die später einsetzende Verschmutzung eine Abweichung zum makellosen Entwurf und damit als Planungsfehler zu werten?“ Grundsatz jedes Planers muss also sein, dass beim Entwurf von Gebäuden und/oder Bauteilen bautechnische Anforderungen gestalterischen Aspekten vorangestellt werden. Beispielsweise geben hierfür diverse Merkblätter, Richtlinien oder technische Regeln Empfehlungen. Um sich diesen zuzuwenden, muss jedoch geklärt sein, was der Begriff „Regel“ eigentlich bedeutet? Zurückzuführen ist er auf das lateinische Wort „regula“, übersetzt „Richtschnur“. Daraus folgt, dass es in letzter Konsequenz gleichgültig ist, ob die Bezeichnung „Regel“, Regelwerk oder Norm verwendet wird. Sie alle beinhalten allgemein verbindliche Verhaltens- und Ausführungsregeln. Mit nachfolgend aufgeführten Beispielen und den darin analysierten Schadensfällen möchte ich Ihnen nicht nur einen Leitfaden an die Hand geben, sondern Sie auffordern und motivieren, „VOR-zudenken“ und richtig zu konstruieren. Insbesondere als Mitwirkender von Planungsteams, so genannten „respected friends“, verfolge ich immer das Ziel, das„NACH-denken“ zu vermeiden. Berlin, im Januar 2006
Dipl.-Ing. Joachim Schulz
Über Verbesserungsvorschläge und Kritiken zum Inhalt des Buches oder zum Thema Bauschäden würde ich mich freuen.
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Inhaltsverzeichnis Vorwort ............................................................................................................................... V Inhaltsverzeichnis ...................................................................................................... VII 1 Einführung .................................................................................................................... 1 2 Keller ................................................................................................................................ 3 2.1 Abdichtung ................................................................................................................ 4 2.1.1 Beton mit hohem Wassereindringwiderstand „Weiße Wanne“ ............... 4 2.1.2 Mischbauweise Bitumen und Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU–Beton) ................................................................. 9 2.1.3 KMB/Bitumendickbeschichtung ................................................................. 12 2.2 KG-Sockelfeuchtigkeit .......................................................................................... 16 2.3 Sockelfeuchtigkeit im ausgebauten Souterrain ................................................ 17 2.4 Lichtschächte ............................................................................................................ 21 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.4
PVC ................................................................................................................. Kellerlichtschächte ........................................................................................ Lichtschächte innerhalb einer erforderlichen Wannenausbildung ........ Betonpflanzsteine ..........................................................................................
21 24 25 28
2.5 Müllunterfahrt ......................................................................................................... 31 2.6 Steigendes Grundwasser ....................................................................................... 33 2.6.1 Nachträglicher Einbau einer „Weißen“ Wanne ........................................ 33 2.6.2 Kellerausbau .................................................................................................. 35 2.6.3 Keller-Fußbodenbeschichtung .................................................................... 37 2.7 Drainage ................................................................................................................... 38 2.8 Kelleraußentür ........................................................................................................ 39 2.9 Kellerfenster ............................................................................................................ 41
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Inhaltsverzeichnis
3 Treppen ......................................................................................................................... 43 3.1 Außen liegende Kellertreppen ............................................................................. 44 3.2 Hauseingangstreppen ............................................................................................ 48 3.3 Terrassentreppen ..................................................................................................... 50 3.4 Freitreppen ............................................................................................................... 53
4 Tiefgaragen .................................................................................................................. 55 4.1 Fußböden in Tiefgaragen ...................................................................................... 55 4.2 Rampenwände entlang Tiefgaragenrampen ...................................................... 58 4.3 Entwässerung von Tiefgaragenrampen .............................................................. 60 4.4 Rampengeländer für Tiefgaragenrampen .......................................................... 62 4.5 Luftschächte ............................................................................................................. 65 4.6 Fußbodenbeschichtung in Tiefgaragen .............................................................. 67
5 Fassade ........................................................................................................................... 69 5.1 Balkone, Dachterrassen und Loggien .................................................................. 70 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 5.1.6 5.1.7
Terrassen ........................................................................................................ 70 Abdichtung .................................................................................................... 75 Abdichtungsaufkantung .............................................................................. 89 Gefälle ............................................................................................................. 96 Entwässerung ................................................................................................ 98 Fußbodenbeläge .......................................................................................... 109 Balkonbrüstungen ....................................................................................... 119
5.2 Fenster und Außentüren ..................................................................................... 136 5.2.1 Fenstermontage und Fensterabdichtung ................................................. 136 5.2.2 Fensterbänke ................................................................................................ 137 5.2.3 Hauseingangstüren ..................................................................................... 143 5.3 Fassadenaufbau ..................................................................................................... 145 5.3.1 Putzfassade .................................................................................................. 145 5.3.2 WDVS-Fassade ............................................................................................ 147 5.3.3 Vorgehängte Fassade .................................................................................. 149
Inhaltsverzeichnis
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5.4 Fassadenverschmutzung ...................................................................................... 155 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.4.4
Einleitung ..................................................................................................... Mauerwerksabdeckung .............................................................................. Tropfkanten an Fensterbänken ................................................................. Dachtraufe ....................................................................................................
155 155 157 159
5.5 Verfugung .............................................................................................................. 160 5.6 Fassadensockel ...................................................................................................... 161 5.6.1 Spritzwasser ................................................................................................. 161 5.6.2 Vorsprünge .................................................................................................. 164 5.7 Sichtflächenbewertung ........................................................................................ 165 5.8 Erker ........................................................................................................................ 174
6 Innenausbau ............................................................................................................. 175 6.1 Bäder, WC- und Nassräume ................................................................................ 175 6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4 6.1.5 6.1.6
Abdichtung von Fußboden und Wänden ................................................ Abdichtung von Türschwellen .................................................................. Bade- und Duschwanneneinbau ............................................................... Be- und Entlüftung innen liegender Bäder .............................................. Fliesenfußboden im Gefälle ....................................................................... Raufasertapeten bei Innenbädern .............................................................
175 177 179 182 183 187
6.2 Fußbodenbeläge und -materialien ....................................................................... 188 6.2.1 Estrich ........................................................................................................... 188 6.2.2 Natursteinfußboden .................................................................................... 194 6.2.3 Parkett ........................................................................................................... 195 6.3 Sichtflächenbewertung im Innenausbau ......................................................... 196
7 Dach .............................................................................................................................. 199 7.1 Steildach ................................................................................................................. 199 7.1.1 Dampfsperre ................................................................................................ 199 7.1.2 Unterspannbahn .......................................................................................... 201 7.2 Flachdach ................................................................................................................ 202 7.2.1 Abdichtung .................................................................................................. 202 7.2.2 Entwässerung .............................................................................................. 204 7.3 Glasdach ................................................................................................................. 205
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Inhaltsverzeichnis 7.4 Dachraumausbau .................................................................................................. 207 7.4.1 Dachgauben ................................................................................................. 207 7.4.2 Sparrendämmung ....................................................................................... 208 7.4.3 Giebelwände ................................................................................................ 209
8 Außenanlagen .......................................................................................................... 211 8.1 Geländeentwässerung .......................................................................................... 211 8.2 Gartenzaunsockel ................................................................................................. 213 8.3 Gartenzäune und Pfeiler ...................................................................................... 215 8.4 Grundstücksgrenzmauern ................................................................................... 216 8.5 Betonpflastersteine ............................................................................................... 218 8.6 Rolltore .................................................................................................................... 219
9 Schädlingsbefall ..................................................................................................... 221 9.1 Schimmelpilz ......................................................................................................... 221 9.2 Holzzerstörende Insekten ................................................................................... 223 9.3 Echter Hausschwamm .......................................................................................... 224 9.4 Legionellen ............................................................................................................. 226
10 Industriefußböden .............................................................................................. 229 10.1 Betonwerkstein ................................................................................................. 229 10.2 Keramikbeläge .................................................................................................. 231 10.3 Gewerbeküchen ................................................................................................ 234 10.4 Säureschutzbau / Molkereibetriebe .............................................................. 236
Inhaltsverzeichnis
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11 Anhang ...................................................................................................................... 239 12 Vorschriften Literatur ......................................................................................... 243 12.1 Normen ............................................................................................................... 243 12.2 Richtlinien, Merkblätter .................................................................................. 247 12.3 Literatur .............................................................................................................. 248
Sachwortverzeichnis .................................................................................................. 249
