Ihr Ansprechpartner Domenico Costanzo Zondler & Costanzo Immobilien Biberacher Straße 69 70327 Stuttgart Telefon +49(711) 94572733 E-Mail [email protected] Internet www.zoco-immobilien.de

Kennung Objektart Baujahr Kaufpreis Wohngeld Etage Wohnfläche Balkon/Terrasse Küche vorhanden Einbauküche Anzahl Zimmer Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Bodenbelag Keller Energieausweistyp Ausweis gültig bis Heizungsart Befeuerung/Energieträger Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse

6222 Etagenwohnung 1961 289.000,00 € 270,00 € 1 ca. 88 m² Ja Ja Ja 3,5 Vollständig renoviert Gehoben Fliesen Parkett Ja Bedarfsausweis 29.05.2024 Zentralheizung Gas 29.05.2014 D

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Fellbach: Hochwertig und stilvolle 3,5-Zi.Wohnung mit hochwertiger EBK und Traumbad

2011 122,5 kWh/(m²*a) Nein Nein 01.07.2015 4,76% inkl. 19% MwSt.

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Modernisiert/Saniert Energiekennwert Energie mit Warmwasser Vermietet Bezugstermin Provision

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese moderne 3,5Zimmerwohnung präsentieren und zum Kauf anbieten zu können. Das Wohngebäude liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Fellbach. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2011 kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Fenster und Türen sowie sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht. Auch das Bad und die Küche sind vollständig saniert worden. In der ganzen Wohnung wurde die Elektrik neu verlegt (inkl. Netzwerkleitungen) und die Wand- und Deckenoberflächen mit Malervlies tapeziert. Zusätzlich wurden sämtliche Heizkörper ausgebaut und durch Design-Heizkörper ersetzt. Das Bad verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine, Kombi-Freizeitbad und Gaststätten. Nur wenige Meter vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 60 und eine Haltestelle der Buslinie 212, die am S-Bahnhof Fellbach halten. Von dort aus fahren die S-Bahn-Linien S2 und S3. Im Stadtzentrum von Fellbach (Haltestelle Lutherkirche) können Sie auch in die U-Bahn-Linie U1 einsteigen.

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Lagebeschreibung

Ausstattung

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und Schränken ausgestattet. Sie verfügt über eine große Side-by-side Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Spüle und diverse Steh-und Hängeschränke. Die Arbeitsplatte besteht aus hochwertigem Kunststein (Silestone). Die Fronten sind grifflos und mit Echtlack in weiss hochglanz lackiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale: . komplett ausgestattete Einbauküche . hochwertige Badausstattung (PuraVida) . Unterputz Radio im Bad (Gira) . Design-Heizkörper (Stelrad Vertex Style) . Fußbodenheizung im Bad . gemeinschaftliche Gartennutzung . SAT-Anschluss . elektrische Rollläden . Isolierverglasung . Balkon und Wohnzimmer mit Süd-WestAusrichtung . Gas-Zentralheizung . gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Auch das Bad wurde hochwertig saniert. Es verfügt über einen großen Duschbereich mit Regenduschkopf (Raindance), WC, Bidet, Handtuchheizkörper und einem modernen Waschtisch mit Unterschrank. Sämtliche Armaturen sowie Sanitärgegenstände sind aus der exklusiven Ausstattungslinie "PuraVida" von Duravit. In die Decke sind Spots eingelassen.

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Es ist ein großes offenes Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich und Balkon vorhanden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden (amerikanisch Nussbaum) ausgestattet. Im Flur, Bad und in der Küche liegen Feinsteinzeug-Fliesen.

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Bad – Bad

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Bad – Schlafen

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Bad

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Grundriss

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