Heizkosten sparen als Renditeanlage Was lohnt sich zwischen Finanz- und Sinnkrise?
März 2013 - Sonnentage
Vorstellung
Zeitreise Energiesparen vor 15 Jahren:
Energiesparen heute:
- Ökoaktivisten - Idealisten - Gut situiert mit grünem Gewissen - Das rechnet sich nie - Klimaschutz? - Energiepreise? - Endlichkeit fossiler Energieträger? - Interessiert kaum einen - Statussymbol Auto
- Die Klimaschutzstudie ist in den Köpfen angekommen - Fossile Brennstoffe werden knapp – Begriffe wie Peakoil bekannter - Energiepreise steigen unkontrollierbar - Notwendigkeit wird gesehen - Rechnet es sich jetzt nicht doch? - Car-Sharing wird populärer
Fragen: • Wie kann ich den Ausstoß von Treibhausgasen reduzieren? • Wie viel Wärme und Komfort kann ich mir in Zukunft noch erlauben? • Ist Energiesparen besser, als Geld auf die hohe Kante zu legen?
17,1 Mio. Gebäude 7%
2%
12%
8%
71%
bis 1976
ab 1977
ab 1984
ab 1995
ab 2002
Mittlerer Energieverbrauch Lt. Wikipedia: 180-190 kWh/m²a Andere Quellen: 220 kWh/m²a 20
Passiv haus
WSVO: EnEV: NEH:
50
gutes NEH
80
NEH EnEV
120
WSVO 1995
Wärmeschutzverordnung Energieeinsparverordnung Niedrigenergiehaus
160
WSVO 1984
200
Sanierungsbedarf
dringender Sanierungsbedarf
Energieaufwand im Haushalt 11%
2% Heizung
12%
Warmwasser Haushaltsgeräte Licht
75%
Ein Beispiel: Wohnfläche
140 m²
Energiekennzahl
220 kWh/m²a
Gesamtbedarf
30800 kWh/a
= 3080 l Heizöl pro Jahr
Ölpreis 03/2013
8,70 ct/kWh
2.618,00 € pro Jahr
Gaspreis 03/2013
6,58 ct/kWh
2.088,24 € pro Jahr
Mittelwert 03/13
7,64 ct/kWh
2.353,12 € pro Jahr
Entwicklung der jährlichen Heizkosten €/Jahr
17.091,52 € 16.000,00 €
12.098,95 €
12.000,00 €
8.510,12 €
8.000,00 €
5.946,22 € 4.126,21 €
4.000,00 €
2.353,12 € 0,00 € 5
10
15
20 Jahre
11%
9%
7%
5%
3%
Ölpreisentwicklung 1995 – 2004 > 100%
Entwicklung der Heizkosten je nach Sanierungsgrad bzw. Höhe der Energieeinsparung 14.000,00 €
12.098,95 €
12.000,00 €
10.889,05 € 10.000,00 €
9.074,21 € 8.000,00 €
6.049,47 €
6.000,00 €
4.000,00 €
2.353,12 € 2.000,00 €
0,00 € 5
10
15
20 Jahre
unsaniert
Sanierung 10 %
Jährliche Preissteigerung 9%
Sanierung 25 %
Sanierung 50%
Einsparung auf 20 Jahre Laufzeit 10 %
12.038,59 €
25 %
30.096,48 €
50 %
60.192,95 €
Kosten ohne Sanierung
120.385,90 €
Beispielrechnung Fassadendämmung Wohnfläche
140 m²
Energiekennzahl
220 kWh/m²a
Verbrauch unsaniert
30800 kWh/a
Verbrauch saniert 25%
23100 kWh/a
Einsparung pro Jahr
7700 kWh/a
bei 7,68 ct/kWh
591,36 €/a
Einsparung auf 20 Jahre
30.096,48 €
Außenwand
150 m²
WDVS
100,00 €/m²
Kosten
15.000,00 €
Vergleich Finanzierung - Sparplan Finanzierung:
Sparplan:
Finanzierung durch die KfW mit 1,0 – 1,5 % möglich (Maßnahmennummer 151 oder 152)
Monatliches Ansparen über 20 Jahre
15.000,00 € 100% Ausschüttung 1,5 % Zinsen
Monatliche Rate 72,38 € 4 % Zinsen Laufzeit 20 Jahre
Monatliche Rate 72,38 €
Guthaben 26.424,44 €
Sie erinnern Sich? Die Einsparung betrug 30.096,48 € Und Sie benötigen nach den 20 Jahren ca. 3.000,00 € weniger an Heizkosten/Jahr
Beispielrechnung: hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage Laut einer Studie (Optimus) kann der der hydraulische Abgleich 15 -20 % Energie einsparen Einsparung 10 % pro Jahr
3080 kWh/a
bei 7,68 ct/kWh
236,54 €/a
Einsparung auf 20 Jahre
12.038,59 €
Kosten bei 12 HZK Amortisationszeit < 5 Jahren
1.270,92 €
Vergleich Einsparung - Geldanlage Sparbrief: Anlagebetrag:
1.270,00 €
Zins 4%, Laufzeit 20 Jahre Guthaben:
2.782,73 €
Ertrag nach 20 Jahren
1.512,73 €
Sie erinnern sich? Die Einsparung betrug 12.038,59 € Ergibt sich abzüglich der Investitionskosten ein Ertrag von 10.768,59 € Und Sie benötigen nach den 20 Jahren ca. 1.200,00 € weniger an Heizkosten/Jahr
Jahressimulation einer Solaranlage
Beispielrechnung: Einbau einer Solaranlage Einsparung pro Jahr bei 7,68 ct/kWh Einsparung auf 20 Jahre bei 5% Preissteigerung Einsparung auf 10 Jahre Bei 9% Preissteigerung
5800 kWh/a 445,44 €/a
14.728,59 € 6.767,54 €
Kosten der Solaranlage Inkl. Montage, ohne Puffer, ca. 9.000,00 €
Amortisationszeit Kosten:
Sparkassenbrief
Kosten
9.000,00 €
BAFA Progres.nrw
- 1.500,00 € - 1.160,00 €
Finanzbedarf
6.340,00 €
Einmalige Geldanlage von 6340,00 € für 10 Jahre Zinsen 2% Guthaben 7.671,40 €
Sie erinnern Sich? Die Einsparung betrug bei 9 % Preissteigerung in 10 Jahren 6.767,54 € Im Folgejahr würden Sie aber knapp 1.000,00 € an Heizkosten einsparen
Nicht vergessen: - Steuerliche Aspekte sind noch nicht berücksichtigt - Werterhalt bzw. Wertsteigerung der Immobilie beachten - Vermietbarkeit bei Mietobjekten wird gewährleistet
- Bei der Fassadendämmung und der Fenstererneuerung wird die Behaglichkeit durch die erhöhten Oberflächentemperaturen enorm gesteigert. - Risikovermeidung, denn bei z.B. 16 % Preissteigerung wie in den letzten 10 Jahren (Quelle Ökofen) könnte es ja auch anders aussehen:
Verlauf mit 16 % Preissteigerung pro Jahr 45.000,00 €
40.000,00 €
39.477,16 € 35.529,44 €
35.000,00 €
30.000,00 €
Einsparung: 25% 67.875,60 €
29.607,87 €
25.000,00 €
20.000,00 €
19.738,58 €
15.000,00 €
10.000,00 €
5.000,00 €
2.353,12 € 0,00 € 5
unsaniert
10
Sanierung 10 %
15
Sanierung 25 %
20 Jahre
Sanierung 50%
Heizungstechnik
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Damit Sie nicht diese Aussicht haben:
Carl Spitzweg; Der arme Poet
