Hamburg, Großer Burstah 40 - 42
(3044&3#6345") "3#&*5&/*.634136/()".#63(4 Eine Projektentwicklung der BIG ICE GmbH
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 1
23.09.2008 11:31:17 Uhr
02
LAGE
DAS NEUE GESCHÄFTSHAUS MIT VIELEN VORTEILEN: perfekte Innenstadtlage elegante Natursteinfassade freie
zeitlos moderne Architektur
effiziente Flächenaufteilung
Blickachse zu Elbe und Speicherstadt
Staffelgeschoss mit Panorama-Balkon
helle und repräsentative Büroräume flexible
Raumstrukturen moderne Technik angenehmes Raumklima durch Betonkernaktivierung bei Bedarf in kleine Mieteinheiten aufteilbar
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 2
23.09.2008 11:31:19 Uhr
LAGE
03
(3044&3#6345") "3#&*5&/*.634136/()".#63(4
MITTENDRIN – SOFORT ÜBERALL.
Ba llin da m m
ck be Lü
Ho lst en wa ll
tra
ße Gro
en ich Ble
ße tra ds n a in rd Fe
S
aße
ße
U all Jungfernstieg rW ue Rathaus Ne Stadthausbrücke U all W r S terH oße h Ludw Al ig-E Gr rsta H rhard Bu -Str. U Rödingsmarkt Willy-Brandt-Straße W
xstr We
er eß gi en ck lo G
-S
U
Mönkebergst.
Ber
H
Steinstraße
h ic ür
i ka tor ok Bro
Baumwall Lüneburg
ch
en
-Z
U
Meßberg
Elb e
kai Am Sandtor
M
ün
250
llee kaa Osa
1
Do ms
U
Elbe
Bremen
Rö din gsm ark t
S U
ndungsbrücken
1
sBrand twiete
l
se Köln - Brüs
He rre ngr abe n
7
e
tra
ße
aß gstr
Berlin
m
1
el
St. Pauli
ilh
Elbe
24
r. Neanderst
in
Berl
Binnenalster
r-W
ise
1
Hauptbahnhof
Gänsemarkt
Ka
m
H
H
U
su
Ne uer Jun gfe rns tieg
-K be c Lü
Esp lana de
7
Flughafen
Hu
Außenalster
all k-W oc -F h rc Go
k
burg
Kiel - Flensburg
Flens
m
su
Hu 23
op en ha
ge
n
Zwischen Alster und Elbe, direkt hinter dem Rathaus und der Handelskammer, steht das neue Geschäftshaus im Großen Burstah. Von hier aus ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem profitieren Sie von der guten Anbindung an den Flughafen sowie die Autobahnen A1 und A7.
7
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 3
23.09.2008 11:31:21 Uhr
04
STANDORT
& GESCHICHTE
(3044&3#6345") "3#&*5&/*.634136/()".#63(4
FASSADE GROSSER BURSTAH
DAS GEBÄUDE – ANSICHT VOM GROSSEN BURSTAH Hanseatisch elegant fügt sich die helle Natursteinfassade in das Stadtbild ein.
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 4
23.09.2008 11:31:25 Uhr
STANDORT
& GESCHICHTE 05
VON DER ERSTEN STUNDE AN – IM HERZEN VON HAMBURG. Der Große Burstah liegt im historischen Stadtkern der Hansestadt Hamburg, heute Altstadt genannt. In diesem Viertel soll im 9. Jahrhundert die „Hammaburg“ gestanden haben – die Festung, der die Stadt ihren Namen verdankt. Später bildete sich hier der erste Siedlungskern. Von Hamburgs Tradition als reicher Kaufmannsstadt zeugen bis heute eindrucksvolle Kontorhäuser – mit der Rückseite zu den zahlreichen Fleeten gebaut. Das Rathaus, ein imposantes Bauwerk der Neo-Renaissance, ist Sitz des Senats und der Hamburgischen Bürgerschaft. Weiterer Beleg für die besonders zentrale Lage des Großen Burstah: Er ist direkt an der Verbindung zwischen den wichtigen Hamburger Einkaufsstraßen, der Speicherstadt und der neuen Hafencity gelegen. Der Name Großer Burstah soll einer populären Hamburger Sage nach von einer Auseinandersetzung zwischen Brauerknechten und Bauern herrühren. Um die in die Stadt eindringenden Bauern aufzuhalten oder bei der Verfolgung der Bauern riefen die Brauerknechte: „Bur stah!“ (plattdeutsch = „Bauer, bleib stehen!“).
IN BESTER GESELLSCHAFT – DIE NACHBARSCHAFT. Die Hamburger Innenstadt hat nicht nur zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Höhepunkte zu bieten – es herrscht zudem reges Geschäftstreiben. Große Anwaltskanzleien, Versicherungen, Banken und Reedereien sind zahlreich vertreten. Auch bedeutende Zeitungsverlage wie die Wochenzeitung „Die Zeit“ haben hier ihren Sitz.
FASSADE MÖNKEDAMMFLEET
GEBÄUDE-STECKBRIEF Flächennutzung
Gebäudemaße
3.500 m2 insgesamt » Mietfläche Regelgeschoss » Größte Mieteinheit » Kleinste Mieteinheit » Fläche Einzelhandel » Lichte Raumhöhe » 8 Etagen Höhe:
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 5
ca. 400 m2 ca. 2.700 m2 ca. 170 m2 ca. 390 m2 ca. 2,75 m
Baubeginn
Ende 2008
Fertigstellung
Ende 2009
Projektentwicklung
BIG ICE GmbH
Architektur
PSP Architekten Ingenieure
ca. 26 m
23.09.2008 11:31:26 Uhr
06
GRUNDRISSE UNTER-
& ERDGESCHOSS
EINZELHANDEL
PERFEKTE ATMOSPHÄRE Die Flächen im Erdgeschoss eignen sich ideal für Läden und Geschäfte unterschiedlichster Art, für Boutiquen oder Cafés. Die Mieter profitieren von der angenehmen Shopping-Atmosphäre und der in der Hamburger Innenstadt zahlreich vertretenen Lauf-
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 6
kundschaft. Auch für die Zukunft bieten sich hier rosige Aussichten: Der Große Burstah gehört zu den entwicklungsstarken Adressen in der City.
23.09.2008 11:31:29 Uhr
GRUNDRISSE UNTER-
& ERDGESCHOSS 07
(3044&3#6345")
MÖNKE
L DAMMF
GROSSER BURSTAH
EET
"3#&*5&/*.634136/()".#63(4
EINGANG BÜRO
ERDGESCHOSS Die Einzelhandelsflächen verfügen über raumhohe Fensterfronten, die nach vorne zur belebten Straße reichen. Nach hinten bietet sich den Kunden ein hanseatischer Blick auf den Mönke-
dammfleet. Von der gesamten Fläche lässt sich eine kleinere Einheit abtrennen, so dass diese Etage bei Bedarf auf zwei Mieter aufgeteilt werden kann.
UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss befinden sich die Lager für die Mieter der Einzelhandelsflächen sowie Kellerräume für alle Mietparteien. Das Untergeschoss ist direkt aus der Ladenfläche und dem Büroeingang über eine separate Treppe zu erreichen. Zusätzlich verbindet ein Lastenaufzug das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss.
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 7
23.09.2008 11:31:30 Uhr
08
GRUNDRISS REGELGESCHOSS
BÜRO – REGELGESCHOSS
VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN Hohe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume prägen die insgesamt sieben Büroetagen des neuen Geschäftshauses im Großen Burstah. Die Aufteilung und Ausstattung der Flächen erlauben dem Mieter vielfältige und individuelle Möglichkeiten der Gestaltung.
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 8
Sie können sich zum Beispiel Einzelbüros einrichten oder aber eine Open Space-Lösung wählen. Die Stockwerke, die mit dem Aufzug zu erreichen sind, können einzeln oder zusammenhängend vermietet werden. Bei Bedarf ist die Teilung einer Etage in zwei Mieteinheiten möglich.
23.09.2008 11:32:14 Uhr
GRUNDRISS REGELGESCHOSS
09
(3044&3#6345") "3#&*5&/*.634136/()".#63(4
EET L DAMMF
LICHTHOF
MÖNKE
GROSSER BURSTAH
1. - 6. OBERGESCHOSS
EET L DAMMF
LICHTHOF
MÖNKE
GROSSER BURSTAH
GRUNDRISS-VARIANTE I
GRUNDRISS-VARIANTE II
GRUNDRISS-VARIANTE I
GRUNDRISS-VARIANTE II
Grundriss-Variante I zeigt eine Etage in den flexibel aufteilbaren Regelgeschossen 1 bis 6. In diesem Fall hat ein Mieter die gesamte Etage gemietet. Es wurde eine Open Space-Lösung gewählt. Besonderheit im 1. OG: Hier ragen kleine Balkone nach hinten über den Fleet hinaus.
Wie die Abbildung zeigt, können sich bei Bedarf auch zwei Mieter eine Etage teilen. Beide verfügen dann über einen separaten Eingang mit Empfangstresen, Teeküche, Servicepoint und Sanitärbereich. In diesem Beispiel haben sich beide Parteien für Zellenbüros entschieden.
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 9
23.09.2008 11:32:15 Uhr
10
GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS
BÜRO – STAFFELGESCHOSS
BESTE AUSSICHTEN
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 10
LICHTHOF
L DAMMF
EET
genaue Raumaufteilung und Ausstattung betrifft – nach seinen individuellen Vorstellungen ein. Bei Bedarf können sich zwei Mieter das Staffelgeschoss teilen. Selbstverständlich ist auch diese Etage bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
MÖNKE
GROSSER BURSTAH
Im Staffelgeschoss bietet sich eine besonders imposante Aussicht auf die historische Speicherstadt und die Elbe. Von dem langgezogenen Panorama-Balkon aus lässt sie sich hier auch besonders gut genießen. Auch diese Etage richtet sich der Mieter – was die
23.09.2008 11:33:50 Uhr
GEBÄUDE
& TECHNIK 11
(3044&3#6345") "3#&*5&/*.634136/()".#63(4
GEBÄUDE & TECHNIK
IMPOSANTER AUSBLICK Das neue Geschäftshaus im Großen Burstah steht in einer freien Blickachse zur Elbe und der historischen Speicherstadt. Vor allem aus den oberen Etagen bietet sich eine reizvolle Aussicht zu den Hafenkränen und den alten Backsteinhäusern mit ihren grünen Kupferdächern. Zur anderen Seite eröffnet sich ein imposantes Stadtpanorama mit dem Rathaus und den vielen Kirchtürmen der Hansestadt.
ELEGANTE FASSADE Die helle Natursteinfassade fügt sich elegant in die Umgebung ein: In dezenter Zweiteilung nimmt sie sowohl die Linienführung der historischen Kontorhäuser als auch typische Gestaltungselemente der umliegenden modernen Geschäftshäuser auf. Geschaffen wird damit eine direkte Verbindung zwischen Alt und Neu – den beiden reizvollen Gegensätzen, die das Stadtbild im Ursprung Hamburgs prägen. Auf der Rückseite – zum Fleet hin – wurde nach dem Vorbild der Kontorhäuser eine klassische Ziegelfassade gewählt.
STAFFELGESCHOSS MIT PANORAMA-BALKON
FLEXIBLE AUFTEILUNG Von der Aufteilung in Einzelbüros bis hin zum Open Space können die Mieter die Flächen nach ihren Wünschen gestalten. Arbeitsplatzbezogene Stehleuchten ermöglichen dabei eine besonders flexible Raumaufteilung. Der Hohlraumboden erlaubt ein einfaches Verlegen der Medien und erleichtert auch eine spätere Umgestaltung der Räumlichkeiten.
ANGENEHMES RAUMKLIMA Für ein angenehmes Raumklima im Sommer wurde mit der Betonkernaktivierung eine moderne und energiesparende Lösung gewählt: Durch beim Bau in der Betondecke verlegte Röhren zirkuliert Wasser, durch das die Raumtemperatur tagsüber heruntergekühlt wird. Gelüftet werden die Büros auf natürliche Weise durch das Öffnen der Fenster. DETAIL DER STRASSENFASSADE GROSSER BURSTAH
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 11
23.09.2008 11:34:33 Uhr
12
AUSSTATTUNG
AUSSTATTUNG
HELLE RÄUME Für viel Tageslicht in den repräsentativen Büroräumen sorgen die nahezu raumhohen Fensterfronten, die dank in den Boden integrierter Heizkörper auch optisch voll zur Geltung kommen.
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 12
Im Inneren verfügt der Neubau über einen Lichthof. Das bedeutet: Auch die innenliegenden Büroflächen werden mit Tageslicht versorgt. Darüber hinaus baut das flexible Lichtkonzept in erster Linie auf Stehleuchten.
23.09.2008 11:34:36 Uhr
AUSSTATTUNG
13
(3044&3#6345") "3#&*5&/*.634136/()".#63(4
BODEN
BALKONE
ERSCHLIESSUNG
Gehört zur Grundausstattung der Büros: ein strapazierfähiger VeloursBodenbelag.
Die Balkone bestechen unter anderem durch einen wetterfesten Holzbelag.
Im Aufzugs- und Eingangsbereich wird mit einem ansprechenden Naturwerkstein gearbeitet.
SANITÄR
SYSTEMWAND-BEISPIEL
Der hochwertige Sanitärkern in Weiß ist Bestandteil der Grundausstattung.
TEEKÜCHE
Voll eingerichtet – mit Arbeitsfläche, Unterbaukühlschrank und Mikrowelle.
Offen, hell und besonders repräsentativ: Der Mieter kann die geplanten Einzelbüros bei Sonderausstattung auch durch moderne Glas-Systemwände abtrennen.
INDIVIDUELLE AUSSTATTUNG Zur Standardausstattung zählen u.a. ein Velours-Bodenbelag, Gipskarton-Trennwände, Bürostehleuchten, Türen, VideoGegensprechanlage, die Teeküche sowie der Sanitärkern.* Bei Bedarf kann sich der Mieter die Büroflächen nach seinen Wünschen selbst einrichten – zum Beispiel mit Parkett und
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 13
Systemwänden. Hierbei bieten wir gerne unsere Unterstützung an. * Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
23.09.2008 11:34:37 Uhr
14
UNTERNEHMENSDARSTELLUNG
(3044&3#6345") "3#&*5&/*.634136/()".#63(4
Eine Projektentwicklung der
BIG ICE GmbH Für das Projekt ‚Großer Burstah‘ wurde eine Projektgesellschaft gegründet, die sich aus folgenden zwei Firmen zusammensetzt:
BIG IMMOBILIEN GmbH Die in Kronshagen bei Kiel ansässige BIG BAU-Unternehmensgruppe mit über 200 Mitarbeitern ist eines der führenden Immobilienunternehmen in Norddeutschland. Sie realisiert seit fast 60 Jahren Projekte in den Kerngeschäftsfeldern Büro-, Wohn-, Seniorenimmobilien und Grundstücksentwicklung. Darüber hinaus gehört sie im Bereich der städtebaulichen Sanierung und Entwicklung zu Deutschlands Marktführern.
ICE IMMOBILIEN CONSULTING UND ENTWICKLUNG GmbH Die ICE entwickelt seit dem Jahr 2000 Büro- und Logistikimmobilien sowie mischgenutzte Gebäude mit Handels- und Wohnanteilen. Der Aktionsradius ist Norddeutschland mit dem Schwerpunkt Hamburger Großraum. Neben Neubauprojekten entwickelt die ICE auch durch Revitalisierung und bauliche Ergänzung architektonisch anspruchsvolle und rentable Projekte.
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 14
23.09.2008 11:34:39 Uhr
IMPRESSUM
15
BAUHERR: » BIG ICE GmbH Eckernförder Straße 212 24119 Kronshagen Tel 04 31 | 54 68-151 Fax 04 31 | 54 68-230 ARCHITEKTUR: » PSP Architekten Ingenieure Goldbekplatz 2 22303 Hamburg www.psp-architekten.de BROSCHÜRE: » Visualisierung Innenräume und Fassadendetails: DREIDESIGN
» Fassadenvisualisierungen Seite 4 und 5: Geest Digitalperspektiven
» Konzept, Gestaltung und Realisierung: DREIDESIGN www.dreidesign.com
Bitte beachten Sie, dass die in dieser Broschüre vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand von August 2008 repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, 3D Visualisierungen und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge der weiteren Bearbeitung des Entwurfes abweichen können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sowie einige der gezeigten Ausstattungskomponenten gehören nicht zur Grundausstattung und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die
Foto: Carolin Weinkopf
Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen. Für weitere Detailinformationen fordern Sie gerne unsere Baubeschreibung an.
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 15
23.09.2008 11:34:42 Uhr
Hamburg, Großer Burstah 40 - 42
(3044&3#6345") "3#&*5&/*.634136/()".#63(4 Eine Projektentwicklung der BIG ICE GmbH
ICE_Broschuere_GrBurstah_P080213.indd 16
23.09.2008 11:34:45 Uhr
