Dipl. Ing. Wolfgang Millner Ingenieurkonsulent für Wirtschaftsingenieurwesen im Maschinenbau, Verfahrenstechnik Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
Schätzung Deutschmann Rechtsanwälte Mag. Wilhelm Deutschmann
04.07.2016 Seite: 1 von 5
Stelzhamerstrasse 12 4020 Linz
Datei: G160615_LGL1_0.docx
Ihr AZ MANDU/KK15-Me/sr, 1; LG Linz GZ 17 S 49/16d Insolvenzverfahren M.A.N.D.U. West GmbH Schätzgutachten über Fahrnisse der Betriebsstandorte Vorarlberg
1 Auftrag: Mit Schreiben vom 15.06.2016 wurde der Gutachter beauftragt für das im Betreff genannte Insolvenzverfahren ein Schätzgutachten über die Fahrnisse der Standorte Bregenz, Feldkirch und Dornbirn zu erstellen.
2 Aufgabenstellung: Beschaffung der Objektschlüssel von den zuständigen Schlüsselinhabern und Besichtigung der Standorteinrichtungen. Vergleichen des festgestellten Standortinventars mit dem Anlagenverzeichnis. Erstellen einer Schätzung über den Wert der Fahrnisse. Ohne abzusprechen, welche Art von Fahrniswert gefordert wird, wurden Anschaffungswert, Neuwert, Zeitwert, Zerschlagungswert und Fortführungswert ermittelt, da dies in einem solchen Verfahren standartmäßig erstellt wird.
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com.apple.idms. appleid.prd.6c6 66f7a65677237 564a4a3547763 2446372575941 673d3d
Digital unterschrieben von com.apple.idms.appleid.prd.6c666f7a65677237564a4a354776324463 72575941673d3d DN: cn=com.apple.idms.appleid.prd.6c666f7a65677237564a4a354776324 46372575941673d3d Datum: 2016.07.07 13:55:22 +01'00'
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3 Besichtigung 22.06.16 Dornbirn, 23.06. 16 Feldkirch und Bregenz ...- Zustand des Inventars: Die im Anlagenverzeichnis angeführten Objekte konnten unter Berücksichtigung folgender Anmerkungen vor Ort festgestellt werden: -
An keinem der drei Standorte konnte zunächst ein Computer gefunden werden. Nach Rückfrage mit der für den IT Support zuständigen Person konnte geklärt werden, dass es sich um sogenannte All In One Geräte handelt, bei denen der Computer im Fuß des Monitors integriert ist. Dies konnte bei einem zusätzlichen Besuch am Standort Dornbirn verifiziert werden..
-
Unter der nicht näher bezeichneten „Standortausstattung Mandu Store“ im Anlageverzeichnis werden in dieser Schätzung für jeden Standort folgende Objekte zusammengefasst: - Empfangspult mit Bildschirm, Tintenstrahldrucker, Sonus Soundsystem, Netzwerkkomponenten, Kapselkaffeemaschine - Schrank nach Art einer Anrichte mit Geschirrspüler, Waschbecken, Unterbaukästen - Lounge Möbel (2 Kunststoffstühle, 1 Tischchen) , Deckenlampen, Standspiegel - Umkleideeinrichtung mit 4 Kabinen und absperrbaren Spinden, Schuhregal - Regalschrank mit Handtüchern (Prägung MANDU), Trainingsbekleidung (Prägung MANDU) und „Elektrowesten“
-
An den Waschbecken sind an den Rändern die Emailoberflächen leicht beschädigt
-
Alle übrigen Anlagen sind in einem einwandfrei gepflegten Zustand ohne und mit nur leichten Gebrauchsspuren
-
Die Funktionstüchtigkeit der Elektrostimulationsgeräte und der Körperfettwaage konnte nicht überprüft werden, wird aber in dieser Schätzung als funktionierend angenommen
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4 Bewertung: Für alle drei Standorte wurde dasselbe Bewertungsschema angewendet. Neuwertermittlung: Über den Anschaffungswert gemäß Anlagenverzeichnis wurde über Indexkorrektur (Basis VPI 2010) der derzeitige Neuwert der Anlagen ermittelt. Auf die allfällige Anwendung eines Korrekturfaktors für Anpassung des technischen Standards konnte in diesem Fall verzichtet werden, da allfällige Neuerungen lediglich in Design oder unwesentlichen Zusatzfunktionen bestehen. Der technische Standard hat sich seit der Anschaffung nicht geändert. Zeitwertermittlung: Über den Anschaffungswert gemäß Anlagenverzeichnis und das Alter der einzelnen Objekte wurde unter Berücksichtigung der technischen Lebensdauer, in diesem Fall ident mit der fiskalischen Lebensdauer gemäß offizieller AfA Tabelle des BMF (Anmerkung: hier sind Unterschiede zu den Ansätzen der Bilanz festzustellen) der Zeitwert errechnet. Der Zeitwert unterscheidet sich teilweise von dem in der Bilanz angesetzten Buchwert, da durch den Gutachter keine Halbjahresabschreibungen vorgenommen werden, lediglich die Abschlussbilanz 2014 vorliegt und die Abschreibungsdauer der Bilanz zum Teil andere Annahmen für die Lebensdauer zu Grunde legt als im vorliegenden Schätzgutachten. Es wir hier verzichtet weiter ins Detail zu gehen. Ermittlung des Zerschlagungswertes: Der Zerschlagungswert ist eine Abwertung des Zeitwerts der sich aus einem Prozentsatz ergibt. Die angewendeten Prozentsätze ergeben sich folgendermaßen: -
Investitionen in fremde Betriebsgebäude, Mobiliar, Einbauten, Leuchten, Standartelektroartikel wie Switch, Kaffeemaschine, Tintenstrahldrucker, Musikanlagen usw. werden als nicht verwertbar eingestuft und mit 0% bewertet
-
Für die Abwertung der Anlagen zur Elektrotherapie wurde ein Mittelwert aus den im Zuge von einer Recherche am Sekundär- (Gebraucht-)markt geforderten Preise vergleichbarer Anlagen ermittelt und als Prozentsatz in Anwendung gebracht. Es ist hier anzumerken, dass die Vergleichbarkeit bedingt möglich ist, da es sich hier um Anlagen handelt für die kein großer Markt besteht und die Preisbildung somit sehr volatil ist. Der ermittelte und angewendete Prozentsatz für die Minderung basiert auf der Marktsituation KW26.-27/16 und kann sich in den nächsten Wochen deutlich ändern. Die hier angeführten Abschläge berücksichtigen weiters die Aufwendungen für Logistik, Reinigung, Wartung, Risiko- und Gewinnzuschlag eines Wiederverkäufers in der Höhe von etwa 40 % des am Markt erzielbaren Preises.
-
Für die Abwertung der Haushaltsgeräte wird derselbe Ansatz wie für die therapeutischen Objekte gewählt. Im Gegensatz dazu ist jedoch eine weitaus stabilere Marktsituation und ein höheres Angebot vorhanden. Die Abschläge errechnen sich entsprechend höher.
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Ermittlung des Fortführungswertes: Der Fortführungswert ist anzuwenden, wenn sich ein Interessent findet, der die Standorte direkt weiterbetreiben möchte. Investitionen in fremde Betriebsgebäude werden auch hier mit 0% bewertet, die therapeutischen und elektronischen Einrichtungen sowie das Mobiliar wird mit 100% des Zeitwertes bewertet. Damit ergibt sich für den „Fortführer“ eine Restnutzungsdauer entsprechend Anlagenalter, den organisatorischen Aufwendungen der Übernahme stehen die vorhandenen, jedoch nicht bewerteten Anlagen gegenüber. Gültigkeit der Schätzung: Die Schätzung gilt ausschließlich unter den in Punkt 3 getroffenen Prämissen.
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Proj.: MANDU West Proj. Nr.: G160616 Erstellt: MIW
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Betriebsanlagenschätzung MANDU West - Standorte Bregenz, Feldkirch, Dornbirn Status: 23.06.2016 lfd. Nr.:
Anlagenverz.
Bezeichnung der Anlage
Jahr der Anschaff. Baujahr
Anschaffungswert netto [EUR]
Nutzungsdauer technisch
Alter [Jahre]
Indexbezug 2016 2010 111,8 100
Indexkorrektur
Techn. Standard
Neuwert
Beschaffungs
[EUR]
Zeitwert
Zerschlagungswert [%] v. Zeitwert [EUR]
[%] [EUR]
Fortführungswert [%] v. Zeitwert [EUR]
zuschlag
Bregenz 360 Investitionen in fremde Betriebsgebäude 001
1-0
Fertigparkett Eiche
2013
695
8
3
107,9
1,0361
1,00
720
58,16%
419
0,00%
0
0,00%
0
002
2-0
Beleuchtung
2013
3.653
8
3
107,9
1,0361
1,00
3.785
58,16%
2.201
0,00%
0
0,00%
0
003
3-0
Fliesen- und Bodenlegerarbeiten
2014
3.266
8
2
109,7
1,0191
1,00
3.329
68,56%
2.282
0,00%
0
0,00%
0
004
4-0
Schiebetürsystem, Toproll 100
2014
1.277
8
2
109,7
1,0191
1,00
1.301
68,56%
892
0,00%
0
0,00%
0
005
5-0
Invest Kosten Einbauten, Zusatzbestellung
2014
2.332
8
2
109,7
1,0191
1,00
2.377
68,56%
1.629
0,00%
0
0,00%
0
006
6-0
Beleuchtungsanlage Shop Bregenz
2014
4.088
8
2
109,7
1,0191
1,00
4.166
68,56%
2.856
0,00%
0
0,00%
0
8
2
109,7
1,0191
1,00
26.905
68,56%
18.446
0,00%
0
100,00%
18.446
600 Betriebs- und Geschäftsausstattung 007
9-0
Standardausstattung Store Bregenz
2014
26.400
008
11-0
Miha Bodytec 2 Stück - mit Zubehör
2014
20.255
6
2
109,7
1,0191
1,00
20.643
61,53%
12.701
61,38%
7.796
100,00%
12.701
009
12-0
Waschmaschine Siemens WM14E4S7
2014
507
10
2
109,7
1,0191
1,00
517
72,97%
377
54,00%
204
100,00%
377
010
13-0
Trockner Siemens WT46W2S1AT
2014
828
8
2
109,7
1,0191
1,00
844
68,56%
578
54,00%
312
100,00%
578
Zwischensumme Bregenz
63.301
64.587
42.383
8.312
32.103
Feldkirch 600 Betriebs- und Geschäftsausstattung 25.000
8
3
107,9
1,0361
1,00
2014
1.400
8
2
109,7
1,0191
2014
-1.000
8
2
109,7
1,0191
InBody 720 Körperanalysegerät
2013
12.500
6
3
107,9
miha bodytec 1 Stück mit Zubehör
2013
10.003
6
3
107,9
4-0
miha bodytec 1 Stück mit Zubehör
2013
10.003
6
3
5-0
Waschmaschine Siemens WM14E4S7
2013
566
10
3
011
1-0
Standardausstattung Mandu Store
2013
012
1-1
Zusatzpaket Accessoires Feldkirch
013
1-2
Gutschrift zu 1-0, 1.1 Ausstattung Feldkirch
014
2-0
015
3-0
016 017
25.904
58,16%
15.066
0,00%
0
100,00%
1,00
1.427
1,00
-1.019
1,0361
1,00
1,0361
1,00
107,9
1,0361
107,9
1,0361
15.066
68,56%
978
0,00%
0
100,00%
978
68,56%
-699
0,00%
0
100,00%
-699
12.952
48,64%
6.300
61,38%
3.867
100,00%
6.300
10.364
48,64%
5.041
61,38%
3.094
100,00%
5.041
1,00
10.364
48,64%
5.041
61,38%
3.094
100,00%
5.041
1,00
586
64,29%
377
54,00%
204
100,00%
377
Proj.: MANDU West Proj. Nr.: G160616 Erstellt: MIW
Millner & Partner GmbH Steinebach 3, A-6850 Dornbirn Tel.: +43 / 5572 / 37 23 00 - 40; Fax: -46
Datei: G160615_LGL1.xls Datum: 04.07.2016 Seite 2 von 2
Betriebsanlagenschätzung MANDU West - Standorte Bregenz, Feldkirch, Dornbirn Status: 23.06.2016 lfd. Nr.:
018
Anlagenverz.
6-0
Bezeichnung der Anlage
TrocknerBregenz Siemens WT44W161
Jahr der Anschaff. Baujahr
2013
Anschaffungswert netto [EUR]
Nutzungsdauer technisch
Alter [Jahre]
Indexbezug 2016 2010 111,8 100
Techn. Standard
Neuwert
Beschaffungs
[EUR]
Zeitwert
Zerschlagungswert [%] v. Zeitwert [EUR]
[%] [EUR]
Fortführungswert [%] v. Zeitwert [EUR]
zuschlag
649
8
3
107,9
1,0361
1,00
673
58,16%
391
54,00%
211
100,00%
391
1,0191
1,00
1.427
68,56%
979
0,00%
0
100,00%
979
1,0191
1,00
901
68,56%
617
0,00%
0
0,00%
019
7-0
Nischenschrank weiss 2-türig, Feldkirch
2014
1.401
8
2
109,7
020
8-0
Adaptierung Theke Feldkirch
2014
884
8
2
109,7
Zwischensumme Feldkirch
Indexkorrektur
61.404
63.578
34.091
10.470
0 33.474
Dornbirn 600 Betriebs- und Geschäftsausstattung 8
2
109,7
1,0191
1,00
26.905
68,56%
18.446
0,00%
0
100,00%
18.446
12.500
6
2
109,7
1,0191
1,00
12.739
61,53%
7.838
61,38%
4.811
100,00%
7.838
645
10
2
109,7
1,0191
1,00
657
72,97%
479
54,00%
259
100,00%
479
686
8
2
109,7
1,0191
1,00
699
68,56%
479
54,00%
259
100,00%
479
2
109,7
1,0191
1,00
20.643
61,53%
12.701
61,38%
7.796
100,00%
12.701
021
10-0
Standardausstattung Store Dornbirn
2014
26.400
022
14-0
InBody 720 Körperanalysegerät
2014
023
15-0
Waschmaschine Bosch WAQ284S0
2014
024
16-0
Trockner Bosch WTW86362
2014
025
17-0
Miha Bodytec 2 Stück
2014
20.255
6
026
Zwischensumme Dornbirn
Summe MANDU West
60.486
61.644
39.945
13.125
39.945
185.191
189.808
116.419
31.907
105.522
