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Business Park Vierkirchen

Exposé

Business Park Vierkirchen Moderne Büroflächen mit Campus-Atmosphäre im nördlichen Einzugsgebiet von München

Exklusives Objekt in direkter Nähe zur S-Bahn (Linie S2) – für kurze Wege nach München und Ingolstadt. 85256 Vierkirchen im Landkreis Dachau Bezugsfertig ab Januar 2018 (geplant) Info: www.bp4k.de

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Business Park Vierkirchen

 Gesamtkonzept Business Park: …progressiv, harmonisch und ansprechend Die architektonische Grundidee des Entwurfes für den Business Park Vierkirchen ist die Einbindung einer modernen Architektur in eine großzügige Campus-Anlage. Im Herzen des Gewerbegebiets Vierkirchen entstehen bis zum Jahreswechsel 2017/2018 zwei moderne Bürogebäude. Die größere der beiden Einheiten ist bereits vollständig an das seit über 20 Jahren in Vierkirchen ansässige Software - und Systemhaus MicroNova AG vermietet; der zweite Bauabschnitt mit insgesamt 1.200 Quadratmetern ist derzeit noch verfügbar. Die Vermietung erfolgt etagenweise, bevorzugt jedoch als Ganzes.

 Die Architektur: …arbeiten mit Wohlfühlfaktor Ein Grundstück mit 4.000 qm Fläche umfasst die funktional und kompakt gestalteten modernen Bürogebäude. Die unbebauten Flächen erzeugen zusätzlichen ökologischen Wert und sorgen gleichzeitig für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Mehrgeschossigkeit der beiden Gebäude reduziert dabei – trotz der großzügigen Auslegung – den Flächenverbrauch und damit die Bodenversiegelung erheblich und ermöglicht eine großzügige Grünanlage mit hoher Qualität. Zahlreiche Parkplatzflächen sowie eine große Tiefgarage bieten ausreichend Parkgelegenheit. Mit dem modernen und freundlichen Charakter hebt sich die Anlage von ähnlichen Gewerbeflächen ab und fügt sich dennoch nahtlos in die bestehende Architektur der umliegenden Umgebung ein. Die großzügigen, begrünten Freiflächen repräsentieren die hohe Lebensqualität der umliegenden Landschaft. Passend zum Konzept der Anlage bedecken beide Gebäude zusammen weniger als die Hälfte des Grundstücks – Basis für den prägenden Campus-Charakter.

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 Haustechnik und Energieeffizienz: …innovativ, ressourcenschonend und nachhaltig Ein besonderer Vorteil der Gesamtarchitektur liegt in der innovativen und nachhaltigen Konzeption, die von den ersten Überlegungen an besonderen Wert auf die Nutzung regenerativer Energiequellen sowie moderner und besonders wirksamer Klimatisierung gelegt hat. Eine Außenbeschattung mit Abstand zur Fassade verhindert im Sommer wirksam Sonneneinstrahlung sowie Überhitzung. Eine Innenbeschattung lässt im Winter die Sonnenwärme in den Raum und erwärmt so die Räume. Blendungen an Bildschirmen werden durch beide Systeme verhindert. Zusätzlich zu diesen passiven Elementen verfügen beide Gebäude über eine Klimatisierung und Lüftung, die individuelle Eingriffe über die Nutzer ermöglichen: Fenster lassen sich öffnen und Raumtemperaturen individuell anpassen. Heizung und Kühlung erfolgen über Deckensegel-Elemente. Geplant ist zudem eine Wärmeversorgung durch Abwärme aus einer Biogasanlage. Die Elektro- und Datenversorgung erfolgt über den doppelt ausgelegten Boden mit Steckdosen und Ethernet-Anschlüssen (CAT 7). Darüber hinaus ist die Integration einer leistungsfähigen, gebäudeweiten WLAN-Abdeckung von Anfang an mit berücksichtigt. Die erforderlichen Vorrichtungen für weitere IT-Infrastrukturkomponenten sind ebenfalls bereits in Planung und werden im Bau mit einbezogen. Als zentrale Komponente für Ihren Geschäftserfolg dient eine leistungsfähige Internet-Anbindung mit bis zu 1 Gbit/s synchron für Up- und Download.

LICHT | FASSADE

HEIZEN | KÜHLEN | LÜFTUNG

Beleuchtung mit intensiver Tageslichtnutzung:

Deckenheizung mit mechanischer Lüftung:

Integraler Bestandteil des Entwurfes ist eine hohe Transparenz mit maximaler Nutzung des Tageslichts. Mit Hilfe der Sonnenschutzlamellen und Blendschutzrollos kann je nach Bedarf gesteuert werden, je nachdem, ob direktes oder diffuses Licht in den Innenraum fällt. Auch ist durch Anpassung der Lamellenstellung die Lenkung des Tageslichts bis tief in den Innenraum möglich.

Die Beheizung erfolgt über Deckenplatten mit niedrigen Systemtemperaturen. Die Lüftung könnte bei erhöhtem Wärmebedarf zur Heizung hinzugenutzt werden. Die Wärmerückgewinnung vermindert den Lüftungswärmebedarf und erhöht die Behaglichkeit. In gleicher Weise kann im Sommer zur Deckenkühlung die Lüftung zum Kühlen hinzugezogen werden.

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 Lage und Standort: …arbeiten im Einzugsbereich von München – zentrumsnah, lebenswert und gegen die Verkehrsströme Der Business Park Vierkirchen liegt im Zentrum des Gewerbegebiets an der S-Bahn-Haltestelle Vierkirchen-Esterhofen (Linie S2 – Petershausen). Über die Straßenanbindung ist der Business Park Vierkirchen ebenfalls sehr gut zu erreichen, Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene ist eine stressfreie Anfahrt entgegen der pendlerbedingten dichten Verkehrsströme Richtung München gegeben. Profitieren Sie von bester Lage für erfolgreiches Arbeiten in einer verkehrsmäßig gut angebundenen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur: Neben dem S-Bahnhof befinden sich zwei Supermärkte, ein Hotel für Ihre Geschäftskunden, eine 24h-Tankstelle samt Café sowie gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung. Vierkirchen liegt im Münchner Norden, nur 20 Kilometer von der Stadtgrenze zu München entfernt. Die Entfernung zum internationalen Flughafen München beträgt circa 35 Kilometer. Die wirtschaftlich bedeutenden Zentren Ingolstadt und Augsburg sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinde liegt damit direkt im Dreieck München – Ingolstadt – Augsburg. Unternehmen profitieren somit sowohl vom starken wirtschaftlichen Umfeld als auch von den zahlreichen führenden Forschungs- und Bildungseinrichtungen: Mit der Technischen Universität und der Ludwig-Maximilians-Universität München liegen zwei der Elite-Universitäten Deutschlands quasi vor der Haustür; kurze Wege zu den Forschungszentren Garching und Weihenstephan zählen zu den weiteren Vorteilen des Standorts. Auch die Hochschulen und Universitäten der Umgebung bis hin zu privat geführten Bildungseinrichtungen wie der „Bavarian International School“ im Schloss Haimhausen verfügen über einen exzellenten Ruf. Die Gemeinde sowie Ihre künftigen Nachbarn pflegen einen sehr freundlichen und konstruktiven Umgang miteinander, so dass Sie beste Voraussetzungen für erfolgreiches unternehmerisches Handeln vorfinden. Hervorzuheben ist zudem der niedrige Hebesatz von 320 für die Gewerbesteuer – dieser liegt deutlich unter dem Wert von 490 der nahen Landeshauptstadt München. Auch nach Feierabend setzt sich die Attraktivität der Gemeinde fort – Ihre Mitarbeiter können sich an warmen Tagen im fußläufig erreichbaren Natur Bad erfrischen oder am nur gut drei Kilometer entfernten Golfpark Gut Häusern ihr Handicap aufbessern. Die umliegende Hügellandschaft des Dachauer Hinterlandes lädt zu einem Spaziergang ein, der nahe gelegene Biergarten der Schlosswirtschaft Mariabrunn gibt einem Arbeitstag ein entspanntes Ende oder bietet die Möglichkeit, in lockerer Atmosphäre zu „Netzwerken“. Auszug aus dem Restaurant-Angebot in Vierkirchen und der näheren Umgebung: 

Hotel Café Paso, Vierkirchen am Bahnhof,wenige Min.

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Restaurant Achillion, Vierkirchen,

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 3 Min.,20 Min. Pizzeria Toni (nur Lieferservice), Vierkirchen,  3 Min. „Alte Gutsscheune“ im Golfpark Gut Häusern,  6 Min. Landgasthof Brummer, Großinzemoos,  6 Min. Thai Orchidee, Markt Indersdorf,  7 Min. Schlosswirtschaft Mariabrunn, Mariabrunn,  9 Min.

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U.v.m.

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Business Park Vierkirchen

 Verkehrsanbindung: …öffentlich oder mit KFZ – alles bequem erreichbar

Ziel

Entfernung

Fahrzeit Auto

Fahrzeit ÖPNV

S-Bahn-Station Vierkirchen-Esterhofen (S2 Peterhausen-Erding)

~ 400m

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Dachau Stadtzentrum

~ 14 km

~ 18 Minuten

München Stadtzentrum/Hauptbahnhof

~ 40 km

~ 45 Minuten

~ 34 Minuten

Flughafen München

~ 35 km

~ 30 Minuten

~ 69 Minuten

Autobahnanbindung A8

~ 22 km

~ 26 Minuten

Autobahnanbindung A9

~ 19 km

~ 19 Minuten

Autobahnanbindung A92 Ostumgehung

~ 16 km

~ 16 Minuten

Ingolstadt Nord (AUDI)

~ 60 km

~ 60 Minuten

~ 50 Minuten

Augsburg Stadtzentrum/Hauptbahnhof

~ 57 km

~ 65 Minuten

~ 65 Minuten

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Business Park Vierkirchen

 Parken – Stellplätze: …in direkter Nähe Insgesamt stehen am Business Park Vierkirchen über 100 Parkplätze zur Verfügung; davon 35 Tiefgaragenplätze.

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 Moderne Büroflächen: …planbar, großzügig und noch frei gestaltbar Der würfelförmige „Bauabschnitt II“ des Business Park Vierkirchen ist an der unteren Ebene des Grundstücks in einer sanften Hanglage angeordnet. Der längliche Baukörper „Bauabschnitt I“ ist im Vergleich etwas höher gelegen. Gemeinsam bilden beide Häuser eine harmonische Einheit. Der Bauabschnitt II verfügt über vier Obergeschosse mit einer Gesamtfläche von rund 1.200 Quadratmetern. Darüber hinaus stehen Lager- und Archivflächen im Kellergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Gebäude durch einen repräsentativen Eingangsbereich. Aktuell findet die Werkplanung für den Bauabschnitt I (bereits vermietet) statt. Die Planung für Bauabschnitt II (noch verfügbar) und dessen Räume ist noch in hohem Maße flexibel und kann bei Bedarf an die individuellen Bedürfnisse der Mieter angepasst werden. Nach momentanem Stand werden die Bauarbeiten zum Jahreswechsel 2016/2017 beginnen. Die Rohbauphase soll im Juli 2017 abgeschlossen sein, so dass der Bezug ab Januar 2018 stattfinden kann. Zur Vermietung stehen im Bauabschnitt II etagenweise Teilflächen von ca. 300 m² bis ca. 1.200 m² für das gesamte Gebäude. Mieter können die Büroflächen dabei noch flexibel planen.

 Ansprechpartner: Business Park Vierkirchen c/o MicroNova AG Josef W. Karl Unterfeldring 17 85256 Vierkirchen Telefon: 08139/9300-10 E-Mail: [email protected] Web: www.bp4k.de

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