BILFINGER REAL ESTATE ______

WE MAKE RETAIL WORK.

WE MAKE REAL ESTATE WORK. Mit einem betreuten Immobilienvermögen von 54 Milliarden Euro zählt Bilfinger Real Estate zu den führenden europäischen Immobiliendienstleistern. Als „One Stop Shop“ bieten wir Investoren, Fondsgesellschaften, Corporates und privaten Eigentümern integrierte Dienst- und Beratungsleistungen für Immobilien aller Assetklassen aus einer Hand an. Dabei decken wir das gesamte Leistungsspektrum rund um die Betreuung, Wertschöpfung, Kostenoptimierung und Wertsteigerung von Objekten aller Nutzungsarten ab. In Deutschland und weltweit arbeiten wir von mehr als 100 Standorten aus.

Führend im Immobilien Management

Teil einer starken Unternehmensgruppe

Mit mehr als vier Jahrzehnten Erfahrung im Management von Immobilien, gewachsenen Netzwerken und flächendeckender Präsenz sind wir ein starker Partner für die Betreuung und Wertsteigerung von Immobilieninvestitionen. Das gilt für größere Portfolios ebenso wie für einzelne Objekte. Wir bereiten Ankaufsentscheidungen vor, entwickeln Strategien zur Positionierung, Vermietung und Vermarktung. Wir berichten nach internationalen Standards, sorgen für stabile Cashflows durch höhere Mieteinnahmen, langfristige Vertragslaufzeiten und niedrige laufende Kosten, führen Green Building Zertifizierungen durch und begleiten den Verkauf.

Als international tätiger Engineering- und Servicekonzern entwickelt, errichtet, wartet und betreibt Bilfinger Anlagen für Industrie und Energiewirtschaft sowie Immobilien und Infrastruktur. Knapp 60.000 Mitarbeiter sind Spezialisten auf ihrem Gebiet und erbringen eine Leistung von mehr als 6 Milliarden Euro. Mit ihrem gebündelten Know-how bilden sie ein weltweites Kompetenz-Netzwerk und stellen sicher, dass die individuellen Bedürfnisse ihrer Kunden erfüllt werden. Wie kein anderes Unternehmen verbindet Bilfinger dabei zwei Wesenszüge, die sich gegenseitig auf besondere Weise ergänzen: innovative Ingenieurkompetenz und anspruchsvolle Servicementalität – ein Gesamtpaket, von dem auch Sie als Kunde von Bilfinger Real Estate profitieren.

Unsere zentrale Botschaft WE MAKE REAL ESTATE WORK spiegelt unser vollumfängliches Leistungsversprechen wider und gibt unseren Kunden die Sicherheit und den Freiraum, sich ganz auf ihr Kerngeschäft zu konzentrieren.

METROPOL ISTANBUL – mit 750.000 Quadratmetern Gesamtfläche, 960 Millionen Euro Bauvolumen und der direkten Nachbarschaft zum neu entstehenden Finanzzentrum der Türkei ein weiteres Megaprojekt der Stadt am Bosporus. Die Vermietungsverantwortung für 350 Läden und 120.000 Quadratmeter Einzelhandelsmietfläche liegt bei uns, ebenso wie das Center Management und das Property Management für das dreigeschossige Shopping Center. Das Facility Management übernimmt Bilfinger HSG Facility Management.

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UNTERNEHMENSPORTRÄT | Bilfinger Real Estate

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Bilfinger Real Estate – die Spezialisten für Handelsimmobilien „Für dauerhaft erfolgreiche Handelsimmobilien braucht es Strategie, Management-Kompetenz und den Blick fürs Ganze – von Anfang an.“

Das Interesse an Investitionen in europäische Handelsimmobilien ist ungebrochen groß. Während der Einzelhandel in Deutschland dank der positiven Wirtschaftslage Rekordumsätze meldet, neue Center- und Fachmarktflächen in kleineren und mittelgroßen Städten entstehen und selbst langfristig sicherheitsorientierte Anleger zunehmend in deutsche Handelsimmobilien investieren, boomt in vielen Ländern Ost- und Südosteuropas der Neubau von Shopping Centern.

Bilfinger Real Estate sorgt mit mehr als vier Jahrzehnten Center Management Erfahrung für langfristig erfolgreiche, profitable Shopping Center Investments. Unsere Handelsimmobilien-Experten betreuen im Auftrag von Shopping Center Entwicklern, institutionellen Investoren und Fondsgesellschaften 85 Shopping Center, Fachmarktzentren sowie weitere Retail-Immobilien in Deutschland und Europa.

Gleichzeitig stehen Handelsimmobilien europaweit vor neuen Herausforderungen. Ein sich immer schneller wandelndes Einkaufsund Konsumverhalten, die zunehmende Bedeutung des OnlineHandels und die sinkende Kundenakzeptanz vieler in den 1990er Jahren fertiggestellter Einkaufscenter verlangen nach Repositionierung, Revitalisierung und professionellem Management. Denn nur eine Handelsimmobilie, die mit der Zeit geht, bleibt dauerhaft attraktiv, umsatzstark und rentabel.

Kernkompetenz Shopping Center Management

85 Shopping Center

Fachmarktzentren sowie Retail-Immobilien im Management.

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100 Standorte

in Deutschland und Europa mit Center Management-Spezialisten vor Ort.

3 Millionen

Quadratmeter betreute Einzelhandelsfläche.

Die 2009 eröffnete STADTGALERIE WITTEN lädt mit 50 Ladenlokalen verteilt auf 16.000 Quadratmeter Verkaufsfläche zum Shoppen, Genießen und Verweilen ein. Das Center Management Team von Bilfinger Real Estate kümmert sich vor Ort um den laufenden Betrieb des Centers, die Belange der Mieter und sorgt mit Events, Öffentlichkeitsarbeit und Marketing für einen starken Außenauftritt und eine hohe Erlebnisqualität des Centers. Zusätzlich verantworten wir für die StadtGalerie Witten auch das Property Management.

BEREICH SHOPPING | Bilfinger Real Estate

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Center Management

Center Management aus einer Hand

Entscheidend für langfristig stabile Mieteinnahmen und die Wertsteigerung eines Handelsimmobilien-Investments sind neben Lage, Umfeld und dem richtigen Mietermix die energetische Effizienz des Objekts sowie die Aufenthalts- und Erlebnisqualität vor Ort. Basierend auf Markt- und Umfeldanalysen entwickeln unsere Spezialisten bereits in der Bauplanungsphase eines Shopping- oder Fachmarkt Centers fundierte Konzepte für die Positionierung, die Vermietung und Mieterstruktur. Wir gewinnen zugkräftige Ankermieter, koordinieren den planmäßigen Ablauf der Aus- und Umbaumaßnahmen der Einzelhandelsflächen, steuern die Werbegemeinschaft sowie alle Marketing- und PR-Aktivitäten vor Ort.

Für in die Jahre gekommene Shopping Center entwickeln wir Strategien zur Repositionierung, planen und steuern die Maßnahmen zur Optimierung der Aufenthalts- und Erlebnisqualität, der Center-Gestaltung, der Energieeffizienz sowie des Marken- und Mieterbesatzes. Einen aktuellen Überblick über die wirtschaftliche Situation der Handelsimmobilie liefern unser transparentes Reporting nach internationalen Standards sowie die fortlaufende Analyse und Dokumentation von Kundenfrequenz, Umsatz und Konsumverhalten. Damit bieten wir Investoren und Eigentümern eine valide Grundlage für strategische Entscheidungen zum Investitionsverhalten.

Marketing- und PR-Aktivitäten

‒ Begleitung der Markteinführung von Handelsimmobilien ‒ Planung und Management der Eröffnung

Mit 52 Läden und zahlreichen gastronomischen Angeboten bietet das STADT CENTER DÜREN eine Einkaufs- und Erlebniswelt für die ganze Familie. Seit seiner Eröffnung im Herbst 2005 betreuen wir das in der Dürener Innenstadt gelegene Center und verantworten neben dem Center Management auch die Vermietung der insgesamt 16.500 Quadratmeter Verkaufsfläche.

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‒ Strategisches Marketing inklusive Budgetplanung ‒ Eventmarketing ‒ Mieterberatung/Verkaufsförderung

CENTER MANAGEMENT | Bilfinger Real Estate

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Retail Consulting

„Nur eine Handelsimmobilie, die mit der Zeit geht, wird dauerhaft von den Kunden akzeptiert.“

Anpassung als Erfolgsstrategie

Vor dem Hintergrund der sich wandelnden Kundenbedürfnisse und der gestiegenen Ansprüche neuer trendbewusster Zielgruppen müssen Handelsimmobilien in der Lage sein, sich verändernden Marktgegebenheiten anzupassen um erfolgreich zu bleiben. Basierend auf mehr als 40 Jahren Center Management Erfahrung erarbeiten wir standortbezogene, ganzheitliche Konzepte zur Revitalisierung, Umnutzung oder Potentialsteigerung eines Shopping Centers oder einer Retail-Immobilie. Unsere Spezialisten erarbeiten Markt- und Standortgutachten, analysieren den vorhandenen Mieter- und Branchenmix, die Stärken und Schwächen des Objekts und entwickeln darauf aufbauende, fundierte Positionierungs-, Vermietungs- und Nutzungskonzepte. Wir beraten strategisch bei veränderten Markt- und Wettbewerbsbedingungen, baulichem Modernisierungsbedarf oder einem bereits geplanten Umbau. Wir überarbeiten und entwickeln Marketingkonzepte und ermöglichen so die Neupositionierung des Centers in Zusammenarbeit mit Werbeagenturen und der Werbegemeinschaft des Centers.

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Bei der Erarbeitung von Konzepten arbeiten wir eng mit Eigentümern, Mietern und Dienstleistern zusammen. Durch die frühzeitige Einbindung aller Beteiligten schaffen wir die Grundlage für die Akzeptanz und die erfolgreiche Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen. Bei Umbaumaßnahmen, Neuschaffung von Mietflächen und Umzug von Mietern sorgen wir im Rahmen der Mieterkoordination für eine Abstimmung zwischen Mietern, Eigentümern und Planern. Wir richten Mietflächen bezugsbereit her und berücksichtigen dabei die individuellen Anforderungen des Mieters.

Schlössle Galerie Pforzheim: Gastronomiefläche vor Revitalisierung

Eine Vielzahl der Shopping Center in Europa existiert seit mehr als 20 Jahren. Um sich den aktuellen Kundenbedürfnissen und den sich immer schneller verändernden Marktgegebenheiten anzupassen und marktfähig zu bleiben, entwickelt Bilfinger Real Estate Maßnahmen zur Optimierung des Erscheinungsbildes, der Zugänglichkeit und Effizienz der Flächen und steuert die Umsetzung der dafür notwendigen Umbaumaßnahmen. So sorgen wir für hohe Kundenfrequenz und Umsätze sowie stabile Mieteinnahmen in Ihrer Handelsimmobilie.

FOODCOURT SCHLÖSSLE GALERIE PFORZHEIM 2009

FOODCOURT SCHLÖSSLE GALERIE PFORZHEIM 2010

Die Schlössle Galerie in Pforzheim zählt zu den beliebtesten Shopping Centern Baden-Württembergs. Um den Food Court im Untergeschoss des Centers größer und attraktiver zu machen, entwickelten wir kurz nach der Übernahme des Center Management Mandats ein Konzept zur Neugestaltung und Vergrößerung der Gastronomie- und Bestuhlungsflächen. Wir agierten als Eigentümervertreter gegenüber Architekt und Projektsteuerer, sorgten für die Einhaltung des Budgets und gewannen zusätzliche Gastronomiekonzepte für die Mietflächen.

Nach einer viermonatigen Umbauphase eröffnete der neu gestaltete Food Court mit einer zentral in der Mitte des Untergeschosses angelegten Bestuhlungsfläche. Die Aufenthaltsqualität und Einsehbarkeit des Food Courts haben sich deutlich verbessert und seine Größe wurde von 220 auf 465 Quadratmeter mehr als verdoppelt. Im Zusammenhang mit dem Umbau des Food Courts sowie weiterer energiesenkender Maßnahmen erreichten wir zudem eine Reduzierung der nicht umlegbaren Nebenkosten um circa 40 Prozent.

Schlössle Galerie Pforzheim: moderner Food Court nach Revitalisierung

RETAIL CONSULTING | Bilfinger Real Estate

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Property Management

Die Zahlen im Blick

Unsere erfahrenen Property Manager sind verlässliche Ansprechpartner für alle Mieter Ihrer Handelsimmobilie. Angefangen bei der Objektbuchhaltung, dem Versicherungs- und Vertragsmanagement und der Abrechnung von Betriebs- und Nebenkosten unter Berücksichtigung mieterspezifischer Verteilerschlüssel übernehmen sie alle Aufgaben des kaufmännischen Property Managements. Wir gehen flexibel auf individuelle Softwarelösungen und Systemvoraussetzungen ein und gewährleisten neben der termingerechten Einnahme von Mietzahlungen ein transparentes Rechnungs- und Mahnwesen sowie die Indexierung von Mietverträgen und die Abrechnung von Umsatzmieten. Unser aussagekräftiges Reporting liefert einen Überblick über die wirtschaftliche Entwicklung des Centers inklusive Umsatzentwicklung, Nebenkosten und Mietrückstände. Das technische Property Management gewährleistet die laufende Instandhaltung und Modernisierung der Objekte. Dies beinhaltet alle anfallenden Wartungs- und Umbaumaßnahmen sowie die Koordination von Reinigungs-, Hausmeister- und Entsorgungsdiensten. Die regelmäßige Budgetplanung und -kontrolle durch das Property Management sind Grundlage für ein wirtschaftliches Ergebnis der Retail-Immobilie und bieten unseren Kunden die nötige Planungssicherheit.

Bilfinger GVA übernahm das operative Management des MERSEYWAY SHOPPING CENTER in Stockport, nachdem es 2009 zur Verwaltung an LPA Receivership übertragen wurde. Das Objekt hat ca. 35.300 m² Einzelhandelsfläche. Der Mietermix umfasst unter anderem Next, Boots, HMV, Thorntons, Clarks, River Island, New Look, Monsoon, O2, Virgin Media und Argos, ergänzt durch eine Reihe regionaler Einzelhändler.

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PROPERTY MANAGEMENT | Bilfinger Real Estate

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Die CITY GALERIE ASCHAFFENBURG ist Nordbayerns größtes Einkaufszentrum und wird bereits seit 1978 von Bilfinger Real Estate gemanagt. Neben dem Center Management und Property Management für das rund 53.000 Quadratmeter Gesamtfläche umfassende Center verantworten wir die Vermietungsaktivitäten und beraten zur Steigerung der Energieeffizienz. In den vergangenen 30 Jahren haben wir jeden Verkauf der City Galerie Aschaffenburg erfolgreich betreut und konnten nach dem Transaktionsabschluss stets auch den neuen Eigentümer durch unsere Management- und Vermietungsstärke überzeugen.

Retail Vermietung

„Im Rahmen unserer Management-Mandate haben wir mit nahezu allen bekannten Handelsunternehmen und Filialisten sowie regionalen Einzelhändlern erfolgreich Mietverträge abgeschlossen.“

Trends, Mietermix und Marktgespür

Ein ausgewogener Mietermix ist entscheidend für den nachhaltigen Erfolg einer Handelsimmobilie. Um den Ansprüchen neuer trendbewusster Zielgruppen und wechselnden Markt- und Standortbedingungen gerecht zu werden, entwickeln die erfahrenen Vermietungsmanager von Bilfinger Real Estate individuell auf die Immobilie abgestimmte Vermietungskonzepte. Mit der Zusammenstellung eines ausgewogenen, attraktiven Branchenmix schaffen wir die Grundlage für ein modernes Shopping Center mit hohen Besucherzahlen.

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Die Begleitung der Expansionsaktivitäten nationaler und internationaler Retailmarken und unsere jahrzehntelang gewachsenen Kontakte zu vielen großen Handelsunternehmen sind ein klarer Vorteil für die Gewinnung attraktiver Marken und bonitätsstarker Mieter. Durch unsere europaweit flächendeckenden Aktivitäten verfügen wir über starke Netzwerke und genaue Kenntnis vieler regionaler und lokaler Immobilienmärkte in ganz Europa.

Wir bieten Ihnen ein umfassendes Vermietungsmanagement, das auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Die Festlegung von marktgerechten Mietkonditionen ist ein Teil unserer Gesamtleistung. Ebenso zählen das Führen von Vertragsverhandlungen und der Abschluss von Mietverträgen zu unseren Kernaufgaben. Mit dem Vermietungsmanagement von Bilfinger Real Estate erhalten Sie als Auftraggeber einen zuverlässigen Partner für alle Vermietungsbelange und die Gewissheit, dass die Mietinteressenten und Bestandsmieter optimal betreut werden.

RETAIL VERMIETUNG | Bilfinger Real Estate

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Retail Revitalisierung

Revitalisierungskonzepte für umsatzstarke Handelsimmobilien

In Deutschland haben sich Shopping Center in den letzten 40 Jahren zur bedeutendsten Handelsimmobilienform entwickelt. Nach dem Bauboom in den 1990er Jahren führt die Vielzahl an Shopping Centern heute zu hohem Wettbewerb zwischen bestehenden und neuen Centern, was wiederum für die vielen in die Jahre gekommenen Shopping Center rechtzeitige Maßnahmen erfordert, um ihre Marktfähigkeit unter dem zunehmenden Wettbewerbsdruck zu erhalten. Das Wort „Revitalisierung“ ist in aller Munde.

City Galerie Aschaffenburg: Einkaufspassage vor der Revitalisierung

Moderne, wettbewerbsfähige Einzelhandelsimmobilien und Shopping Center bestehen durch Konzepte, die nicht nur im Einklang mit der derzeitigen Marktsituation stehen, sondern auch zukünftige Bedürfnisse mit einbeziehen. Dies setzt eine Art dynamische Immobilie voraus, deren Mietflächen jederzeit an aktuelle Anforderungen angepasst werden können. Doch das allein reicht nicht aus, um den Erfolg eines Standortes zu sichern. Shoppen hat für viele einen hohen Stellenwert in der persönlichen Freizeitgestaltung. Ein erfolgreiches Shopping Center braucht deshalb neben einem attraktiven Branchen- und Mietermix

eine starke Aufenthaltsqualität, um als „Vor-Ort-Erlebnis“ zu überzeugen und sich positiv vom konkurrierenden Online-Handel abzuheben. Kundenfreundlichkeit, Beleuchtung, Mobiliar, Vielfalt und Qualität der gastronomischen Angebote sind Faktoren, die darüber entscheiden, ob sich ein Kunde nur kurz oder mehrere Stunden lang im Shopping Center aufhält. Für eine erfolgreiche Revitalisierung von Shopping Centern und Handelsimmobilien bedarf es der richtigen Strategie. Diese erreichen wir durch den Einsatz folgender Tools: Ũ2EMHNWXQG:HWWEHZHUEVDQDO\VH Ũ%HUÙFNVLFKWLJXQJYRQ0DUNWYHUÁQGHUXQJHQXQG7UHQGV Ũ3RWHQWLDOHUKHEXQJ0LHWHUWUDJVSURJQRVHQXQG,QYHVWLWLRQV schätzungen) Ũ1HXNRQ]HSWLRQLHUXQJXQG9HUPLHWXQJ Ũ5HDOLVLHUXQJLQNOXVLYH3URMHNWVWHXHUXQJ0LHWHUNRRUGLQDWLRQ Ũ6WHXHUXQJH[WHUQHU$UFKLWHNWHQ Ũ0DUNHWLQJNRQ]HSW]XU1HXSRVLWLRQLHUXQJDP0DUNW

UMBAUMASSNAHMEN IN DER CITY GALERIE ASCHAFFENBURG

Die City Galerie Aschaffenburg, die mit täglich 26.000 Besuchern zu den beliebtesten Shopping Centern in Nordbayern zählt, wird bereits seit 1978 von uns betreut. Das Center wurde in den letzten zwei Jahrzehnten mehrfach umfassend revitalisiert und seine Einzelhandelsflächen von 30.000 m² auf 50.000 m² erweitert. Durch den Umbau des Parkhauses wurde zudem Platz für insgesamt 1.700 Stellplätze auf elf Ebenen geschaffen. Ein neues Licht- und Gestaltungskonzept sorgte für mehr Tageslicht im Inneren des Centers, heller Naturstein, neue Schaufensterfronten, Granitfußböden und Geländer aus Edelstahl und Glas für ein attraktiveres, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Wir begleiten alle Umbau- und Revitalisierungsmaßnahmen und übernehmen selbst oder in Abstimmung mit Dritten die Projektleitung und -steuerung.

City Galerie Aschaffenburg: Einkaufspassage heute

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RETAIL REVITALISIERUNG | Bilfinger Real Estate

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Expansionsmanagement

„Mit Marktkenntnis und EinzelhandelsKnow-how begleiten wir internationale Retailmarken bei der Expansion in Europa.“ Ihr Eintritt in den umsatzstärksten Markt Europas

Der deutsche Einzelhandelsmarkt ist mit einem Umsatz von mehr als 400 Milliarden Euro der größte Europas und wurde in den letzten Jahren als Expansionsziel für ausländische Einzelhandelsunternehmen immer attraktiver. Die stabile Wirtschaftslage und das anhaltend positive Einkaufsverhalten der deutschen Verbraucher ziehen viele ausländische Händler in die Groß- und mittelgroßen Städte: Viele neue, internationale Konzepte sind seit 2009 in den deutschen Markt eingetreten, allen voran Modelabels für junge, trendbewusste Zielgruppen wie zum Beispiel Bershka, CCC, Urban Outfitters, Uniqlo, Pull & Bear, Forever 21 oder Primark. Bei der Standortwahl der internationalen Konzepte liegen neben Einzelhandelsimmobilien in 1a-Lage Shopping Center weit vorn. Eine erfolgreiche Expansion außerhalb des Heimatlandes erfordert profunde Kenntnisse des jeweiligen Einzelhandels, detaillierte Informationen über rechtliche Grundlagen, ein gutes Netzwerk zu Vermietern und Grundstückseigentümern sowie einen guten Überblick über den Immobilienmarkt in den Städten und Regionen. Für ausländische Retailer, die nach Deutschland und in Europa expandieren wollen, ist es deshalb wichtig, von Anfang an mit einem kompetenten Partner zusammenzuarbeiten, der die regionalen Märkte kennt und vor Ort präsent ist. So können die Kosten und Risiken für Markteintritt und -erschließung realistisch kalkuliert und möglichst niedrig gehalten werden. Die Bilfinger Real Estate Gruppe begleitet Einzelhändler dabei, auf dem deutschen Markt Fuß zu fassen. Angefangen bei der Konzeptberatung über das Erstellen des Standortprofils, Standortsuche, Abschluss von Mietverträgen bis hin zum Ladenausbau übernehmen wir sämtliche Leistungen für eine erfolgreiche Standortplanung und Expansion. Durch die Einbindung externer Partner wird Beratung und Rechtssicherheit in allen arbeits- und steuerrechtlichen Fragestellungen gewährleistet.

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DE PASSAGE wird seit 2007 von Bilfinger Real Estate gemanagt. Den Haags berühmte Arkaden wurden von Honoratioren der Stadt zwischen 1882 und 1885 für den ausdrücklichen Zweck des „High-Class Shoppings“ in Nachahmung der Einkaufspassagen von Paris erbaut. Die älteste niederländische Einkaufspassage, heute ein offizielles UNESCO-Denkmal, ist nicht nur bestens intakt Ŧ sie floriert. Eingebettet zwischen Korridoren, Glasatrien, Fußgängerbrücken und gemeißelten Fassaden befinden sich 20 Boutiquen, abwechslungsreiche Gastronomie und sogar ein Hotel.

EXPANSIONSMANAGEMENT | Bilfinger Real Estate

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Der CEYLAN KARAVIL PARK in Diyarbakir zählt mit einer Gesamtfläche von 165.000 Quadratmetern zu den größten gemischt genutzten Komplexen Südostanatoliens. Für das Shopping Center mit seinen 200 Läden und insgesamt 65.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche verantworten unsere Handelsimmobilien-Spezialisten in der Türkei seit 2013 das Center Management und die Vermietungsaktivitäten.

Asset Management „Wir managen das Vermögen unserer Kunden als ob es das eigene wäre.“

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Asset Management

Transaktion

Work-Out

Unser professionelles Asset Management umfasst die strategische und operative Eigentümerfunktion. Unsere Asset Manager besitzen ein tiefes Verständnis für Handelsimmobilien und die Investitionsziele des Eigentümers. Egal, ob es sich um ein innerstädtisches Geschäftshaus, ein Fachmarktcenter oder um ein großes Shopping Center handelt – wir gewährleisten eine optimale Wertschöpfung, minimieren das Risiko und sichern die langfristige Rentabilität und den Werterhalt Ihrer Handelsimmobilie. Ob beim Ankauf, in der Haltephase, bei der Revitalisierung oder beim Verkauf.

Im dynamischen Handelsbusiness sind für den Investitionserfolg eine klare Strategie und das richtige Timing entscheidend. Unser Transaktionsmanagement umfasst sämtliche Dienstleistungen für An- und Verkaufsaktivitäten für Investoren und Bestandshalter. Unsere Spezialisten entwickeln Investitions- und Exitstrategien, geben Empfehlungen zur Verkaufsoptimierung, identifizieren und akquirieren Anlageobjekte und unterstützen während der Ankaufsprüfung. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung, unsere fundierten Marktkenntnisse und gewachsenen Netzwerke zurück.

Im Umgang mit notleidenden Immobilien bildet ein gründlicher Check den Anfang unserer Arbeit, der weit über ein klassisches Wertgutachten hinausgeht. Wir beraten unsere Kunden auf Basis eigener Marktrecherchen und geben ihnen Empfehlungen zum Umgang mit der Immobilie oder dem Portfolio. Wir entwickeln individuell auf das Objekt, Umfeld und die rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen zugeschnittene Konzepte für Vermietung und Vermarktung. Bei der Strategie-Implementierung helfen wir unseren Kunden in allen Belangen:

Wir minimieren Ausfallrisiken, sichern und steigern den Wert von Handelsimmobilien in der Haltephase bis zur Verwertung. All dies hat den Vorteil, dass Analyse, Strategie und Implementierung aus einer Hand kommen.

ASSET MANAGEMENT | Bilfinger Real Estate

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Bau-, FM- und Energie Consulting

Niedrige Betriebskosten für hohe Wertsteigerung

Partner für Um- und Ausbauten

Der effiziente Umgang mit Energie reduziert die laufenden Betriebskosten einer Handelsimmobilie deutlich und verbessert deren Wertentwicklung signifikant. Das von Bilfinger Real Estate erdachte Energiemonitoring-Programm erfasst alle technischen Anlagen Ihrer Handelsimmobilie, ermittelt den genauen Energieverbrauch und liefert Lösungen und Tools zur deutlichen Senkung und ständigen Überwachung des Energieverbrauchs und der damit verbunden Betriebskosten. Zusätzlich beraten wir zu allen Aufgaben des Facility Managements, begleiten Eigentümer und Investoren während der Dienstleister-Ausschreibung und anschließenden Fachplanung und entwickeln energiesenkende Lösungen für die Bereiche Gebäudesicherheit, Abfallentsorgung und Wartung der technischen Anlagen. Unsere Auditoren führen alle marktüblichen Green Building Zertifizierungen durch wie z.B. DGNB, LEED, BREEAM und EU-Green-Building.

Der bauliche Zustand einer Immobilie hat entscheidende Auswirkungen auf den Vermietungsstand, die Energieeffizienz und die Gesamtperformance einer Immobilie. Das erfahrene Bau- und Projekt Management von Bilfinger Real Estate steuert sämtliche Maßnahmen, die mit baulichen Veränderungen in Ihrer Immobilie einhergehen. In der Planungsphase erstellen wir basierend auf der genauen Analyse der erforderlichen Baumaßnahme einen Projektmanagementplan und eine verbindliche Investitionskalkulation. Bei Neubau- oder größeren Umbauprojekten steuern wir die Ausschreibung von Architektenwettbewerben. In der Realisierungsphase übernehmen wir die technische und wirtschaftliche Projektleitung und die Koordinierung und Steuerung aller Projektbeteiligten und Maßnahmen am Bau. Mit planbaren Gesamtkosten, realistischer Terminplanung und durchgängiger Qualitätskontrolle sorgen wir für ein erfolgreiches Bauprojekt und agieren als zentraler Ansprechpartner für unsere Kunden.

„Wir unterstützen Sie bei der Entscheidung

für das richtige Zertifikat und führen den gesamten Zertifizierungsprozess für Sie durch.“

In den meisten der von uns betreuten Shopping Centern sind wir auch für die Steuerung der FACILITY MANAGEMENT Leistungen verantwortlich. Dies beinhaltet zunächst die Ausschreibung der Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten im Center und setzt sich mit der anschließenden Steuerung und Kontrolle der vertraglich vereinbarten Leistungen fort. Wir kümmern uns darum, dass Heizung und Kühlung funktionieren, die Rolltreppen instandgehalten werden, tauschen Leuchtmittel, organisieren und kontrollieren den Sicherheitsdienst. Darüber hinaus steuern wir die Reinigung des Centers und achten darauf, dass die Türen des Centers pünktlich öffnen und schließen.

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BAU-, FM- UND ENERGIE CONSULTING | Bilfinger Real Estate

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Internationale Referenzen

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Handelsimmobilien-Know-how weltweit an mehr als 50 Standorten

01_Airport Outlet Center, Istanbul, Türkei

03_ Buyaka, Istanbul, Türkei

05_ Arena Park Shopping Center, Coventry, Großbritannien

07_ Cherry Tree Shopping Center, Wallasey, Großbritannien

Wir sind überall da, wo unsere Kunden uns brauchen. Neben den flächendeckenden Standortnetzwerken in Deutschland und Großbritannien sind wir mit zahlreichen Niederlassungen auch in der Türkei, den Niederlanden, der Schweiz, Polen sowie in Kanada und Australien präsent. Investoren und Bestandshaltern mit internationalen Retail-Portfolios stehen wir mit unserer Management Expertise weltweit als verlässlicher Partner zur Seite – kompetent, erfahren und bestens vernetzt in den lokalen und regionalen Märkten.

- Gesamtfläche: 81.000 m² - Betreut seit: 2008

- Gesamtfläche: 250.000 m² - Betreut seit: 2012

- Gesamtfläche: 69.000 m² - Betreut seit: 2010

- Gesamtfläche: 54.900 m² - Betreut seit: 2010

02_Koopgoot, Rotterdam, Niederlande

04_Plato Shopping Center, Istanbul, Türkei

06_ De Promesse, Lelystad, Niederlande

08_ Shopping Center Koperwiekplein, Enkhuizen, Niederlande

Durch die Anbindung an das Standortnetzwerk des Bilfinger Konzerns profitieren unsere Kunden zusätzlich vom vollen Leistungsspektrum des Ingenieurs- und Servicekonzerns – auf jedem Kontinent und in nahezu jedem Land dieser Welt.

- Gesamtfläche: 14.400 m² - Betreut seit: 1996

- Gesamtfläche: 53.500 m² - Betreut seit: 2013

- Gesamtfläche: 7.000 m² - Betreut seit: 2014

- Gesamtfläche: 5.500 m² - Betreut seit: 2003

INTERNATIONALE REFERENZEN | Bilfinger Real Estate

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Real Estate DEUTSCHLAND Bilfinger Real Estate GmbH Moskauer Str. 27 40227 Düsseldorf Deutschland Telefon: +49 211 38059304 www.realestate.bilfinger.com

NIEDERLANDE Bilfinger Real Estate B.V. Euclideslaan 135 3584 BR Utrecht Niederlande Telefon: +31 30 2565165 [email protected] www.realestate.bilfinger.nl

AUSTRALIEN Bilfinger Real Estate Australia Level 51, Rialto Tower 525 Collins Street Melbourne VIC 3000 Australien Telefon: +61 3 96020200 [email protected] www.realestate.bilfinger.com.au

POLEN Bilfinger Real Estate Poland Al. Armii Ludowej 26 00-609 Warszawa Polen Telefon: +48 22 5793234 [email protected] www.realestate.bilfinger.com

GROSSBRITANNIEN Bilfinger GVA 65 Gresham Street London, EC2V 7NQ Großbritannien Telefon: +44 8449020304 [email protected] www.gva.co.uk

SCHWEIZ Bilfinger Real Estate AG Industriestrasse 21 8304 Wallisellen Schweiz Telefon: +41 44 8787878 [email protected] www.realestate.bilfinger.ch

KANADA Bilfinger Real Estate North America 49 Wellington St. E Suite 201 Toronto ON M5E 1C9 Kanada Telefon: +1 416 6491812 [email protected] www.realestate.bilfinger.ca

TÜRKEI Bilfinger Real Estate Turkey Büyükdere Cad Maya Akar Center B Blok No:100 D:58 Esentepe 34394 Istanbul Türkei Telefon: +90 212 2730075 [email protected] www.realestate-tr.bilfinger.com