KfWEffiziens haus 55
Wohnen an der alten Kirche am Markt Anspruchsvolle Eigentumswohnungen Morstiege 5-7 in Nordhorn
www.altendorfer-bau.de 1
Wohnen an der Alten Kirche am Markt
Auf einem wahren Filetgrundstück in der Innenstadt von Nordhorn, Ecke Morsstiege / Binsenstraße entsteht diese exklusive Wohnanlage. Sichern Sie sich die optimale Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt, die Fußgängerzone, der Stadtpark, der Vechtesee, diverse Cafés und Restaurants – alles fußläufig erreichbar. In der anspruchsvollen Wohnanlage gelangen Sie von der großzügigen Tiefgarage aus bequem per Fahrstuhl zu Ihrer Komfortwohnung. Hochwertige Materialien, sowie klare und großzügige Wohnungsgrundrisse werden Sie begeistern. Es entstehen energieeffiziente Eigentumswohnungen im KfW – 55 Effizienzhausstandard. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bührs Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Wohnungsfachwirt Sachverständiger für Grundstücksbewertung S+S Loeks Altendorfer Bau- und Projektierungsgesellschaft mbH Max-Planck-Str. 13, 48529 Nordhorn Tel. 05921 / 713 8816 E-Mail:
[email protected]
2
N
Ansicht Binsenstraße 19h
W
17h
O
7h
N
15h
9h
11h
13h
19h
W
S
17h
7h
15h
9h
11h
13h
Zufahrt Abfahrt
O
S e stieg Mors
Zufahrt Abfahrt
Zufahrt Abfahrt
e stieg Mors
B
en ins
ße stra
Zufahrt Abfahrt
B
en ins
ße stra
Lageplan
3
Neubau Wohnanlage Morssti
1.15 Terrasse 2,69m2 (10,75m2)
1.19 Schlafen |
16,87m
1.13 Zimmer
1.10 Bad
1.09 Schlafen
11,66m2
6,86m2
13,67m2
1.17 WC 2,22m2
1.14 Kochen | Essen | Wohnen 31,84m2
1.12 Abst.
WM
1.11 WC 1,80m2
5,16m2
1.08 Flur
1.33 Abst.
1. Fl
2,85m2
5,43
WE 02 85,04m2
11,36m2
1.01 Flur
WE 03 105,10m2
WE 01 71,43m2
7,15m2
1.05 WC 2,00m2
1.06 Kochen | Essen | Wohnen
WM
1.04 Abst. 3,47m2
WE 04 84,57m2
1.02 Schlafen | Ankleide 19,37m2
31,84m2
1.07 Terrasse 2,69m2 (10,75m2)
1.32 Flur | TH
1.03 Bad
21,01m2
4,91m2
Grundriss14.04.2016 Erdgeschoss 403-160407-12.1EG-A-CK -0,15 OK Gelände
4
Grundriss Erdgeschos
1.32 AU-Abst. 11,52m2
iege 5-7, Nordhorn
Zufahrt | Abfahrt
1.21 Zimmer
8,48m2
13,44m2
Binsens
1.20 Bad
traße
9 Ankleide
m2
WM 1.18 Abst.
1.22 Kochen | Essen | Wohnen
4,19m2
1.23 Terrasse 2,69m2 (10,75m2)
51,78m2
.16 lur
43m2
1.25 WC
1.26 Bad
2,00m2
5,67m2
WM 1.27 Abst. 3,60m2
1.24 Flur 11,76m2
1.30 Kochen | Essen | Wohnen 34,98m2
1.28 Zimmer 6,75m2
1.29 Schlafen | Ankleide
1.31 Terrasse 2,69m2 (10,75m2)
17,12m2
gesamtwerk
ARCHITEKTUR
ss M: 1 | 100
5
2.15 Balkon 2,04m2 (8,14m2)
2.13 Zimmer
2.10 Bad
2.09 Schlafen
11,66m2
6,86m2
13,67m2
2.14 Kochen | Essen | Wohnen 31,84m2
2.12 Abst.
WM
5,16m2
2.33 Abst.
2.11 WC
2,85m2
1,80m2
2.08 Flur 11,36m2
2.01 Flur
WE 06 84,39m2
WE 05 70,78m2
7,15m2
2.05 WC 2,00m2
2.06 Kochen | Essen | Wohnen 2.07 Balkon 2,04m2 (8,14m2)
WM
2.04 Abst. 3,47m2
2.02 Schlafen | Ankleide 19,37m2
31,84m2
2.03 Bad
2.3 Flur |
25,91m
4,91m2
Grundriss Obergeschoss 14.04.2016 403-160407-12.1OG-A-CK
6
Grundriss 1. Oberges
2.20 Bad
2.21 Zimmer
8,48m2
13,44m2
2.19 Schlafen | Ankleide 16,87m2
WM 2.17 WC
2.18 Abst.
2,22m2
4,19m2
2.22 Kochen | Essen | Wohnen 51,78m2
2.23 Balkon 2,04m2 (8,14m2)
2.16 Flur 5,43m2
WE 07 104,45m2
2.25 WC
2.26 Bad
2,00m2
5,67m2
WM 2.27 Abst. 3,60m2
2.24 Flur 11,76m2
2.30 Kochen | Essen | Wohnen 34,98m2
WE 08 83,92m2
32 | TH
m2
2.28 Zimmer 6,75m2
2.29 Schlafen | Ankleide
2.31 Balkon 2,04m2 (8,14m2)
17,12m2
gesamtwerk
ARCHITEKTUR
eschoss M: 1 | 100
7
WM
3.07 Bad 6,00m2
3.06 Ankleide 6,78m2
3.05 Schlafen
3.04 Abst.
3.03 Zimmer
3,95m2
12,30m2
3.01 Flur 7,21m2
12,47m2
WE 09 106,47m2
Flu
12,
3.08 Kochen | Essen | Wohnen 48,65m2
3.09 Dachterrasse 6,71m2 (26,84m2)
Grundriss Staffelgeschoss 14.04.2016 403-160407-12.1SG-A-CK
8
Grundriss Dachg
3.14 Bad 7,70m2
3.15 Schlafen
3.16 Zimmer
12,00m2
12,00m2
3.13 Ankleide 5,39m2
3.12 Abst. 9,69m2
3.02 WC
WM
2,40m2
ur | TH
,39m2
WE 10 132,00m2
3.11 WC 2,20m2
3.10 WF 4,68m2
3.17 Kochen | Essen | Wohnen 71,63m2
Luftraum
3.18 Dachterrasse 6,71m2 (26,84m2)
gesamtwerk
ARCHITEKTUR
geschoss M: 1 | 100 9
Neubau Wohnanla
2,50
> = 3 % Querneigung im gewendeleten Rampenbereich
3, 50 0 5, 0 mind. 5 m Innenradius mind. 3,50 Rampenbreite im gewendelten Bereich
5
0.01 Flur 0.14 Fahrräder
0.15 Schleuse
22,22m2
4,60m2
0.09 Abstellraum 07
0.10 Abstellraum 08
0.11 Abstellraum 09
0.12 Abstellraum 10
3,18m2
3,18m2
3,18m2
3,18m2
6,20m2
0.13 Flur Abstellräume 15,35m2
0.08 0.07 0.06 0.05 0.04 0.03 Abstellraum 06 Abstellraum 05 Abstellraum 04 Abstellraum 03 Abstellraum 02 Abstellraum 01 2,45m2
2,45m2
2,45m2
2,45m2
2,45m2
0.02 Technik 12,85m2
2,45m2
Tiefgarage 14.04.2016 403-160407-12.1TG-A-CK
10
Tiefga
age Morsstiege 5-7, Nordhorn
13,86
1,50
3,00
Zufahrt Abfahrt
9
13
0.16 Tiefgarage 401,08m2
1
gesamtwerk
ARCHITEKTUR
arage M: 1 | 100
11
Ansicht Moorstiege
Ansicht von Norden
Ansicht Binsenstraße
12
1.32 AU-Abst. 11,52m2
Neubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn
Zufahrt | Abfahrt
22,69m2 ,69m2 (10,75m2) (10 ,75 2)) (10,75m2)
1.20 Bad
1.21 Zimmer
8,48m2
13,44m2
aße Binsenstr
11.15 .15 15 T Terrasse 1.19 Schlafen | Ankleide 16,87m2
1.13 Zimmer
1.10 Bad
1.09 Schlafen
11,66m2
6,86m2
13,67m2
WM
+0,00 OKFF -0,18 -00,18 18 OKRD 1.14 Kochen | Essen | Wohnen
11.17 .17 17 WC
11.18 .18 18 Abst.
2,22m2
44,19m2 ,19m2
1.22 Kochen | Essen | Wohnen
11.23 .23 23 Terrasse 22,69m2 ,69m2 69m2 (10,75m2) (10 75m2)
51,78m2
31,84m2
WM
1.12 Abst.
1.11 WC 1,80m2 ,
5,16m2
1.08 Flur
1.33 Abst.
1.16 Flur
2,85m2
5,43m2
WE 02 85,04m2
11,36m2
1.01 Flur
WE 03 105,10m2
1.25 WC
1.26 Bad
22,00m2 ,00m2
5,67m2
WE 01 71,43m2
7,15m2
WM 1.27 Abst.. 3,60m2 0m
1.24 Flur 11,76m2
1.05 WC
1.30 Kochen | Essen | Wohnen
2,00m2
34,98m2
1.06 Kochen | Essen | Wohnen
WM
1.04 Abst.
WE 04 84,57m2
1.02 Schlafen | Ankleide
3,47m2
19,37m2
31,84m2
1.07 Terrasse
1.32 Flur | TH
1.03 Bad
2,69m2 (10,75m2)
1.28 Zimmer
21,01m2
6,75m2
4,91m2
11.31 .31 31 T Terrasse
1.29 Schlafen | Ankleide
22,69m2 ,69m2 69 2 (10 75m2) (10,75m2)
17,12m2
gesamtwerk
Grundriss Erdgeschoss 14.04.2016 403-160407-12.1WE01-A-CK
Wohnung 1 71,43 m2 Wohnfläche
ARCHITEKTUR
Erdgeschoss WE 01 M: 1 | 100
-0,15 OK Gelände
1.32 AU-Abst. 11,52m2
Neubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn
Zufahrt | Abfahrt
1.21 Zimmer 13,44m2
raße
2,69m2 (10,75m2)
1.20 Bad 8,48m2
Binsenst
1.15 Terrasse 1.19 Schlafen | Ankleide 16,87m2
1.13 Zimmer
1.10 Bad
1.09 Schlafen
11,66m2
6,86m2
13,67m2
WM
+0,00 OKFF -0,18 OKRD 1.14 Kochen | Essen | Wohnen
11.17 .17 17 WC
11.18 .18 18 Abst.
2,22m2
44,19m2 ,19m2
1.22 Kochen | Essen | Wohnen
11.23 .23 23 Terrasse 22,69m2 ,69m2 69m2 (10 75m2) (10,75m2)
51,78m2
31,84m2
1.12 Abst.
WM
1.11 WC 1,80m2
5,16m2
1.08 Flur
1.33 Abst.
1.16 Flur
2,85m2
5,43m2
WE 02 85,04m2
11,36m2
1.01 Flur
WE 03 105,10m2
1.25 WC
1.26 Bad
22,00m2 ,00m2
5,67m2
WE 01 71,43m2
7,15m2
WM 1.27 Abst.. 3,60m2 0m
1.24 Flur 11,76m2
1.05 WC
1.30 Kochen | Essen | Wohnen
2,00m2
34,98m2
1.06 Kochen | Essen | Wohnen
WM
1.04 Abst. 3,47m2
WE 04 84,57m2
1.02 Schlafen | Ankleide 19,37m2
31,84m2
11.07 .07 07 T Terrasse 22,69m2 ,69 2 ,69m2 (10,75m2) (10 75m2)
1.32 Flur | TH
1.03 Bad
21,01m2
6,75m2
4,91m2
Grundriss Erdgeschoss
1.28 Zimmer
1.29 Schlafen | Ankleide
11.31 .31 31 T Terrasse 22,69m2 ,69m2 69 2 (10,75m2) (10 75m2)
17,12m2
gesamtwerk
14.04.2016 403-160407-12.1WE02-A-CK
-0,15 OK Gelände
ARCHITEKTUR
Erdgeschoss WE 02 M: 1 | 100
Wohnung 2 85,04 m2 Wohnfläche
13
1.32 AU-Abst. 11,52m2
Neubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn
Zufahrt | Abfahrt
22,69m2 ,69m2 ((10 10,75m2) ,75 2)) (10,75m2)
1.20 Bad
1.21 Zimmer
8,48m2
13,44m2
aße Binsenstr
11.15 .15 15 T Terrasse 1.19 Schlafen | Ankleide 16,87m2
1.13 Zimmer
1.10 Bad
1.09 Schlafen
11,66m2
6,86m2
13,67m2
WM
+0,00 OKFF -0,18 -00,18 18 OKRD 1.14 Kochen | Essen | Wohnen
1.17 WC
1.18 Abst.
2,22m2
4,19m2
1.23 Terrasse
1.22 Kochen | Essen | Wohnen
2,69m2 (10,75m2)
51,78m2
31,84m2
WM
1.12 Abst.
1.11 WC 1,80m2 ,
5,16m2
1.08 Flur
1.33 Abst.
1.16 Flur
2,85m2
5,43m2
WE 02 85,04m2
11,36m2
1.01 Flur
WE 03 105,10m2
1.25 WC
1.26 Bad
22,00m2 ,00m2
5,67m2
WM 1.27 Abst.. 3,60m2 0m
WE 01 71,43m2
7,15m2
1.24 Flur 11,76m2
1.05 WC
1.30 Kochen | Essen | Wohnen
2,00m2
34,98m2
1.06 Kochen | Essen | Wohnen
WM
1.04 Abst.
WE 04 84,57m2
1.02 Schlafen | Ankleide
3,47m2
19,37m2
31,84m2
11.07 .07 07 T Terrasse
1.32 Flur | TH
1.03 Bad
22,69m2 ,69 2 ,69m2 (10 75m2) (10,75m2)
1.28 Zimmer
21,01m2
11.31 .31 31 T Terrasse
1.29 Schlafen | Ankleide
6,75m2
4,91m2
22,69m2 ,69m2 69 2 (10 75m2) (10,75m2)
17,12m2
gesamtwerk
Grundriss Erdgeschoss 14.04.2016 403-160407-12.1WE03-A-CK
ARCHITEKTUR
Erdgeschoss WE 03 M: 1 | 100
-0,15 OK Gelände
1.32 AU-Abst.
Wohnung 3 105,10 m2 WohnflächeNeubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn
11,52m2
Zufahrt | Abfahrt
1.21 Zimmer 13,44m2
raße
22,69m2 ,69m2 (10,75m2) ((10 10,75m2) ,75 2))
1.20 Bad 8,48m2
Binsenst
11.15 .15 15 T Terrasse 1.19 Schlafen | Ankleide 16,87m2
1.13 Zimmer
1.10 Bad
1.09 Schlafen
11,66m2
6,86m2
13,67m2
WM
+0,00 OKFF -0,18 -00,18 18 OKRD 1.14 Kochen | Essen | Wohnen
11.17 .17 17 WC
11.18 .18 18 Abst.
2,22m2
44,19m2 ,19m2
1.22 Kochen | Essen | Wohnen
11.23 .23 23 Terrasse 22,69m2 ,69m2 69m2 (10 75m2) (10,75m2)
51,78m2
31,84m2
1.12 Abst.
WM
1.11 WC 1,80m2 ,
5,16m2
1.08 Flur
1.33 Abst.
1.16 Flur
2,85m2
5,43m2
WE 02 85,04m2
11,36m2
1.01 Flur
WE 03 105,10m2
1.25 WC
1.26 Bad
2,00m2
5,67m2
WE 01 71,43m2
7,15m2
WM 1.27 Abst. 3,60m2
1.24 Flur 11,76m2
1.05 WC
1.30 Kochen | Essen | Wohnen
2,00m2
34,98m2
1.06 Kochen | Essen | Wohnen
WM
1.04 Abst. 3,47m2
WE 04 84,57m2
1.02 Schlafen | Ankleide 19,37m2
31,84m2
11.07 .07 07 T Terrasse 22,69m2 ,69 2 ,69m2 (10,75m2) (10 75m2)
1.32 Flur | TH
1.03 Bad
21,01m2
6,75m2
4,91m2
Grundriss Erdgeschoss
1.29 Schlafen | Ankleide
1.31 Terrasse 2,69m2 (10,75m2)
17,12m2
gesamtwerk
14.04.2016 403-160407-12.1WE04-A-CK
-0,15 OK Gelände
Wohnung 4 84,57 m² Wohnfläche
14
1.28 Zimmer
Erdgeschoss WE 04 M: 1 | 100
ARCHITEKTUR
Neubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn
2.20 Bad
2.21 Zimmer
8,48m2
13,44m2
22.15 .15 15 Balkon 22,04m2 ,04m2 04m2 (8,14m2) 14 2) (8,14m2)
2.19 Schlafen | Ankleide 16,87m2
2.13 Zimmer
2.10 Bad
2.09 Schlafen
11,66m2
6,86m2
13,67m2
WM +2,98 OKFF +2,80 OKRD 2.14 Kochen | Essen | Wohnen 31,84m2
2.12 Abst.
2.17 WC
2.18 Abst.
2,22m2
44,19m2 ,19m2
2.22 Kochen | Essen | Wohnen 51,78m2
WM
2.11 WC
5,16m2
1,80m2
2.08 Flur
2.33 Abst.
2.16 Flur
2,85m2
5,43m2
WE 06 84,39m2
11,36m2
2.01 Flur
WE 07 104,45m2
7,15m2
2.26 Bad
22,00m2 ,00m2
5,67m2
3,60m2 0m
2.24 Flur 11,76m2
2.05 WC
2.30 Kochen | Essen | Wohnen
2,00m2
2.06 Kochen | Essen | Wohnen 2.07 Balkon
WM
2.04 Abst. 3,47m2
22,04m2 ,04m2 04m2 (8,14m2) (8 ,14m2) 14 2)
WM 2.27 Abst.
2.25 WC
WE 05 70,78m2
22.23 .23 23 Balkon
34,98m2
WE 08 83,92m2
2.02 Schlafen | Ankleide 19,37m2
31,84m2
2,04m2 (8,14m2)
2.03 Bad
6,75m2
25,91m2
22.31 .31 31 B lk Balkon
2.29 Schlafen | Ankleide
2.28 Zimmer
2.32 Flur | TH
22,04m2 ,04m2 04 2 (8 14m2) (8,14m2)
17,12m2
4,91m2
Neubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn Neubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn
Grundriss Obergeschoss
gesamtwerk
Wohnung 5 70,78 m² Wohnfläche
14.04.2016 403-160407-12.1WE05-A-CK
ARCHITEKTUR
Obergeschoss WE 05 M: 1 | 100
2.20 2.20 Bad
2.21 2.21 Zimmer 13,44m2 Zimmer
8,48m2 Bad 8,48m2
2.15 22.15 .15 15 Balkon 2,04m2 Balkon
13,44m2
2.19 Schlafen2.19 | Ankleide 16,87m2 Schlafen | Ankleide
(8,14m2) 22,04m2 ,04m2 04m2 (8,14m2) (8,14m2) 14 2)
16,87m2
2.13 2.13 Zimmer 11,66m2 Zimmer
2.10 2.10 Bad
6,86m2 Bad 6,86m2
11,66m2
+2,98 OKFF +2,80 +2,98OKRD OKFF +2,80 OKRD 2.14 2.14 | Wohnen Kochen | Essen Kochen | 31,84m2 Essen | Wohnen 31,84m2
2.09 2.09 Schlafen 13,67m2 Schlafen 13,67m2
WM WM
2.17 2.17 WC 2,22m2 WC
2.18 2.18 Abst.
2.12 2.12 Abst. 5,16m2 Abst.
WM WM
5,16m2
2.33 2.33 Abst. 2,85m2 Abst.
2.11 2.11 WC 1,80m2 WC
11,36m2
2.01 2.01 Flur
WE 06 WE 06 84,39m2 84,39m2
51,78m2
2.16 2.16 Flur 5,43m2 Flur
2,85m2
1,80m2
2.08 2.08 Flur 11,36m2 Flur
2.25 2.25 WC
5,67m2 Bad 5,67m2
3,60m2 0m Abst. 3,60m2 0m
2.24 2.24 Flur
11,76m2 Flur 11,76m2
2.30 2.30| Wohnen Kochen | Essen Essen | Wohnen Kochen |34,98m2
2,00m2
22.07 .07 07 B 2.07 Balkon lk 22,04m2 ,04m2 Balkon (82,04m2 (8,14m2) 14m2) (8,14m2)
2.06 2.06| Wohnen Kochen | Essen Kochen |31,84m2 Essen | Wohnen
WE 08 WE 08 83,92m2 83,92m2
2.02 Schlafen2.02 | Ankleide 19,37m2 Schlafen | Ankleide
34,98m2
19,37m2
31,84m2
2.03 2.03 Bad 4,91m2 Bad
2.32 Flur2.32 | TH 25,91m2 Flur | TH 25,91m2
4,91m2
Grundriss Obergeschoss Wohnung 6 84,39 m² Wohnfläche
14.04.2016 14.04.2016 403-160407-12.1WE06-A-CK 403-160407-12.1WE05-A-CK
(822,04m2 ,14m2) 14 2) (8,14m2) ,04m2 04m2 (8,14m2) (8 ,14m2) 14 2)
WM 2.27 WM 2.27 Abst.
2.26 2.26 Bad
22,00m2 ,00m2 WC 22,00m2 ,00m2
2.05 2.05 WC 2,00m2 WC
2.04 2.04 Abst. WM 3,47m2 Abst. WM 3,47m2
22.23 .23 23 22.23 .23 23 Balkon 22,04m2 ,04m2 04m2 Balkon
5,43m2
WE 07 WE 07 104,45m2 104,45m2
WE 05 WE 05 70,78m2 70,78m2
7,15m2 Flur 7,15m2
2.22 2.22| Wohnen Kochen | Essen Essen | Wohnen Kochen | 51,78m2
44,19m2 ,19m2 Abst. 44,19m2 ,19m2
2,22m2
Obergeschoss WE 06 M: 1 | 100 Obergeschoss WE 05 M: 1 | 100
2.28 2.28 Zimmer 6,75m2 Zimmer 6,75m2
2.29 2.29 | Schlafen Schlafen | Ankleide 17,12m2 Ankleide
22.31 .31 31 31 B 22.31 Balkon lk.31 22,04m2 04lk 2 B,04m2 Balkon (8,14m2) (822,04m2 14m2) ,04m2 04 2 (8,14m2) (8 14m2)
17,12m2
gesamtwerk gesamtwerk
ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR
15
Neubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn
2.20 Bad
2.21 Zimmer
8,48m2
13,44m2
22.15 .15 15 Balkon 22,04m2 ,04m2 04m2 (8,14m2) 14 2) (8,14m2)
2.19 Schlafen | Ankleide 16,87m2
2.13 Zimmer
2.10 Bad
2.09 Schlafen
11,66m2
6,86m2
13,67m2
WM +2,98 OKFF +2,80 OKRD 2.14 Kochen | Essen | Wohnen 31,84m2
2.17 WC
2.18 Abst.
2,22m2
4,19m2
WM
5,16m2
2.11 WC 1,80m2
2.08 Flur
2.33 Abst.
2.16 Flur
2,85m2
5,43m2
WE 06 84,39m2
11,36m2
2.01 Flur
WE 07 104,45m2
2.25 WC
2.26 Bad
22,00m2 ,00m2
5,67m2
WE 05 70,78m2
7,15m2
WM 2.27 Abst. 3,60m2 0m
2.24 Flur 11,76m2
2.05 WC
2.30 Kochen | Essen | Wohnen
2,00m2
2.06 Kochen | Essen | Wohnen 22.07 .07 07 B lk Balkon
WM
3,47m2
2,04m2 (8,14m2)
51,78m2
2.12 Abst.
2.04 Abst.
2.23 Balkon
2.22 Kochen | Essen | Wohnen
34,98m2
WE 08 83,92m2
2.02 Schlafen | Ankleide 19,37m2
31,84m2
22,04m2 ,04m2 (8 14m2) (8,14m2)
2.28 Zimmer
2.32 Flur | TH
2.03 Bad
6,75m2
25,91m2
22.31 .31 31 B lk Balkon
2.29 Schlafen | Ankleide
22,04m2 ,04m2 04 2 (8 14m2) (8,14m2)
17,12m2
4,91m2
Neubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn
Grundriss Obergeschoss Wohnung 7 104,45 m² Wohnfläche
14.04.2016 403-160407-12.1WE07-A-CK
gesamtwerk
ARCHITEKTUR
Obergeschoss WE 07 M: 1 | 100
2.20 Bad
2.21 Zimmer
8,48m2
13,44m2
22.15 .15 15 Balkon 22,04m2 ,04m2 04m2 (8,14m2) (8,14m2) 14 2)
2.19 Schlafen | Ankleide 16,87m2
2.13 Zimmer
2.10 Bad
2.09 Schlafen
11,66m2
6,86m2
13,67m2
WM +2,98 OKFF +2,80 OKRD 2.14 Kochen | Essen | Wohnen 31,84m2
2.17 WC
2.18 Abst.
2,22m2
44,19m2 ,19m2
WM
5,16m2
2.11 WC 1,80m2
2.08 Flur 11,36m2
2.01 Flur
2.33 Abst.
2.16 Flur
2,85m2
5,43m2
WE 06 84,39m2
WE 07 104,45m2
2.25 WC
2.26 Bad
2,00m2
5,67m2
WE 05 70,78m2
7,15m2
WM 2.27 Abst. 3,60m2
2.24 Flur 11,76m2
2.05 WC
2.30 Kochen | Essen | Wohnen
2,00m2
2.06 Kochen | Essen | Wohnen 22.07 .07 07 B lk Balkon
WM
3,47m2
19,37m2
2.03 Bad
2.32 Flur | TH 25,91m2
4,91m2
Grundriss Obergeschoss Wohnung 8 83,92 m²
16
34,98m2
WE 08 83,92m2
2.02 Schlafen | Ankleide
31,84m2
22,04m2 ,04m2 (8,14m2) (8 14m2)
14.04.2016 403-160407-12.1WE08-A-CK
22,04m2 ,04m2 04m2 (8,14m2) (8 ,14m2) 14 2)
51,78m2
2.12 Abst.
2.04 Abst.
22.23 .23 23 Balkon
2.22 Kochen | Essen | Wohnen
2.28 Zimmer 6,75m2
2.29 Schlafen | Ankleide
2.31 Balkon 2,04m2 (8,14m2)
17,12m2
gesamtwerk Obergeschoss WE 08 M: 1 | 100
ARCHITEKTUR
Neubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn
3.14 Bad 7,70m2
3.15 Schlafen
3.16 Zimmer
12,00m2
12,00m2
3.13 Ankleide 5,39m2
WM
3.07 Bad 6,00m2
3.04 Abst.
3.03 Zimmer
3,95m2
12,30m2
3.12 Abst. 9,69m2
3.06 Ankleide
3.01 Flur
3.05 Schlafen
6,78m2
3.02 WC
7,21m2
3.11 WC
WM
2,40m2
2,20m2
12,47m2
WE 09 106,47m2
3.10 WF
WE 10 132,00m2
Flur | TH 12,39m2
44,68m2 ,68m2
3.17 Kochen | Essen | Wohnen
3.08 Kochen | Essen | Wohnen
71,63m2
48,65m2
Luftraum
+6,08 OKFF +5,78 OKRD
33.18 .18 18 Dachterrasse
3.09 Dachterrasse
66,71m2 ,71m2 71m2 (26,84m2) (26 ,84m2) 84 2)
6,71m2 (26,84m2)
Neubau Wohnanlage Morsstiege 5-7, Nordhorn
Grundriss Staffelgeschoss Wohnung 9 106,47 m² Wohnfläche
14.04.2016 403-160407-12.1WE09-A-CK
gesamtwerk
ARCHITEKTUR
gesamtwerk
ARCHITEKTUR
Staffelgeschoss WE 09 M: 1 | 100
3.14 Bad 7,70m2
3.15 Schlafen
3.16 Zimmer
12,00m2
12,00m2
3.13 Ankleide 5,39m2
WM
3.07 Bad 6,00m2
33.04 Abst.
3.03 Zimmer
3,95m2
12,30m2
3.12 Abst. 9,69m2
3.06 Ankleide 6,78m2
3.05 Schlafen
3.01 Flur
33.02 .02 WC
7,21m2
WM
2,40m2
12,47m2
WE 09 106,47m2
Flur | TH 12,39m2
WE 10 132,00m2
3.11 WC 2,20m2
3.10 WF 4,68m2
3.17 Kochen | Essen | Wohnen
3.08 Kochen | Essen | Wohnen
71,63m2
48,65m2
Luftraum
+6,08 OKFF +5,78 OKRD
3.18 Dachterrasse
33.09 .09 09 D ht Dachterrasse
6,71m2 (26,84m2)
66,71m2 ,71m2 71 2 (26,84m2) (26 84m2)
Grundriss Staffelgeschoss Wohnung 10 132,00 m²
14.04.2016 403-160407-12.1WE10-A-CK
Staffelgeschoss WE 10 M: 1 | 100
17
BAUBESCHREIBUNG Neubau Mehrfamilienhaus Morsstiege 5 + 7 in Nordhorn Inhalt: 0.0 Vorbemerkungen 1.0 Hinweis 2.0 Rohbaukonstruktion, Außenwände und Dach 3.0 Türen und Fenster 4.0 Estrich- und Fußbodenaufbau 5.0 Innenwände und Wandbekleidung 6.0 Decken und Deckenbekleidung 7.0 Haustechnik (Heizung/Lüftung/Sanitär/Aufzuganlage) 8.0 Haustechnik (Elektro / Technische Gebäudeausstattung) 9.0 Balkone, Laubengänge und Terrassen 10.0 Außenanlagen einschließlich Bepflanzung
0.0 Vorbemerkungen Erstellt wird ein der Nutzung entsprechendes Wohngebäude. Das Wohnobjekt wird unter Berücksichtigung baubehördlicher Vorgaben und sinnvoll anwendbarer DIN-Normen (DIN-Normen bleiben unberücksichtigt, wo sie von Planern / ausführenden Unternehmen nicht sinnvoll angesehen werden. In solchen Fällen werden sie durch anerkannte Alternativlösungen ersetzt) und Richtlinien für das Bauhandwerk nach den Regeln der Technik weitestgehend barrierefrei erstellt. Alle nachfolgenden Bemerkungen gelten vorbehaltlich der geltenden Vorschriften. Änderungen aus konstruktiven, technischen, baurechtlichen und auch unvorhersehbaren Gründen bleiben vorbehalten. Im Zweifelsfall entscheidet hier das bauleitende Unternehmen. Alle Angaben zur Wärmedämmung des Gebäudes gelten vorbehaltlich des Wärmeschutznachweises. Beschreibungen gelten nur soweit sie für die jeweilige Erwerbseinheit/Wohnung zuzuordnen sind. Änderungswünsche/Sonderwünsche der Erwerber werden rechtzeitig abgestimmt und sofern möglich berücksichtigt. Eventuelle Mehrkosten sind durch den Erwerber zu tragen und werden eigens in Rechnung gestellt. Mündliche Vereinbarungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Die Möblierung und Einrichtungsdarstellung in den Plänen ist nur symbolhaft und dient nur zur beispielhaften Orientierung. Sie ist nicht Bestandteil des Projektes/Lieferumfanges.
18
1.0 Hinweis 1.1
Auf alle Bauleistungen für das schlüsselfertige Gebäude gilt die Gewährleistung gemäß BGB.
2.0 Rohbaukonstruktion, Außenwände und Dach 2.1
Gründung, Fundamente, Rohbau
2.1.1 Gründung mit Fundamenten und Bodenplatten aus Beton nach Statik. Fundamente und Bodenplatte werden nach den einschlägigen DIN-Normen so ausgebildet, dass entsprechend des Baugrundes ungleichmäßige Setzungen nicht auftreten können. Ein Fundamenterder mit Anschlussfahne im Hausanschlussraum wird eingebaut. Grundleitungen aus HT-Rohren. 2.1.2 Die Bodenplatte und die Rampe zur Tiefgarage werden in Stahlbeton (Belastung gemäß statischen Erfordernissen) nach den einschlägigen DIN-Vorschriften ausgebildet. 2.2 Außenwände 2.2.1 Die Kellerwände werden als Stahlbetonwände, gemäß Statik wahlweise in Stahlbetonfertigteilbauweise, ausgeführt. 2.2.2 Außenwandaufbau Bereich Verblendfassade (gemäß Ansichten): -- Porit bzw. Kalksandsteine, d = 17,5 cm (vorbehaltlich der Statik) -- Dämmung, Mineralfaser, d = 160 mm (vorbehaltlich des Wärmeschutznachweises) -- Verblendmauerwerk aus NF-Steinen, Preis bis gesamt 630,00 Euro/1000 Stck. 2.2.3 Außenwandaufbau Bereich HPL-Fassade (gemäß Ansichten): -- Porit bzw. Kalksandstein, d = 17,5 cm (vorbehaltlich der Statik) -- Dämmung, Mineralfaser, d = 160 mm (vorbehaltlich des Wärmeschutznachweises) 2.3
Geschossdecken und Treppen
2.3.1 Geschossdecken aus Stahlbeton-Fertigdecken gemäß Statik (KG, EG, DG) 2.3.2 Treppe als ½ gewendelte bzw. gradläufige Stahlbetontreppe, mit oder ohne Podest, Stufenbelag siehe Flure. 2.4 Dach Das Dach ist als Flachdach mit einer Stahlbetondecke geplant. Dämmung somit oberhalb der Betondecke, Abdichtungen nach Dachdeckerrichtlinien. Entsprechendes Gefälle wird berücksichtigt. Die Dachterrassen (begehbar) werden nach den entsprechenden Richtlinien sowie Gefälledämmung hergestellt. Oberbelag Dachterrassen: Beschichtete Betonplatten (Mustervorlage durch Bauträger) in Splitt verlegt, einschließlich Entkoppelungsbahn.
Klempnerarbeiten Sämtliche Mauerabdeckungen, Fallrohre, Dachrinnen, Speier, Notüberläufe und Balkoneinfassungen werden in Zink ausgeführt.
19
2.6
Lichtschächte und Kellerfenster Lichtschächte als Fertig-/Systemlichtschächte z.B. System Mea oder gleichwertig. Leibungskellerfenster, Abmessung: 100x 50 cm in Wandstärke als Kippfenster mit Isoglas. Öffnungen für die Entlüftung der Tiefgarage ohne Fenster bzw. Einfassungen.
3.0
Türen und Fenster
3.1
Außenfenster und Türen
3.1.1 Im Eingangsbereich/Treppenhaus wird eine Briefkastenanlage mit angeschlossener Gegensprechanlage installiert. 3.1.2 Außenfenster und –türen in Kunststoff, Farbton: innen weiß, außen anthrazit 3-fach Verglasung als Wärmeschutzverglasung (u-Wert gemäß Wärmeschutznachweis). Die Fenster erhalten, soweit bautechnisch über die Planung vorgesehen, Rollläden. Fenster ohne Rollläden werden mit Lamellen ausgestattet.
Alle Fenster erhalten Elektromotoren zum Bedienen der Rollläden/Lamellen.
3.1.3 Türdrücker und Stoßgriffe der Wohnungseingangstür (Edelstahl) in behindertenfreundlicher Ausführung bzw. wie in der Baugenehmigung (Panikschlösser, -riegel, etc.) gefordert. 3.1.4 Fensterstürze im Verblendmauerwerk werden als scheidrechte Bögen hergestellt. 3.1.5 Fensterbänke außen als Alu-Bänke. 3.1.6 Fensterbänke innen in Naturstein (Bianco Carrara oder gleichwertig). 3.2 Innentüren Türelement zum Heizungsraum als Stahl-Feuerschutztür, Stahlzarge, rauchdicht (bzw. gemäß Auflagen aus der Baugenehmigung). Weitere KG-Türen als Portalittüren in Stahlzarge. Innentüren zu einzelnen Räumen als Holztüren (Buche natur oder gleichwertig). Drückergarnituren aus Edelstahl. Der Materialpreis der Tür einschließlich Zarge liegt bei gesamt 250,00 Euro/Stck. Der Materialpreis der Drückergarnitur (Edelstahl o. ä.) liegt bei gesamt 45,00 Euro/Stck.
Trennwände im KG (Abstellräume) Metallwände einschl. dazu passenden Türen. (Vorhängeschloss bauseits).
3.3 Schließanlage Das gesamte Gebäude erhält für alle allgemein zugänglichen Türen eine Schließanlage mit Sicherungsschein.
4.0 Estrich und Fußbodenaufbau 4.1 Estrich 4.1.1 Zementestrich als schwimmender Estrich, gemäß DIN, inkl. Abdeckung der Dämmschicht.
20
4.2 Fußbodenaufbau (Estrich) 4.2.1 Geschoßdecken: PE-Folie, mindestens 10 cm überlappend im Randbereich und an Einbauteilen hoch geführt, PS-Hartschaumplatten als Trittschalldämmung, Aufbauhöhe = ca. 20 cm Estrich (EG + 1. OG) 4.2.3 Aufbauhöhe im DG ca. 25-30 cm, ansonsten wie in Pos. 4.2.1 beschrieben. 4.3 Oberböden 4.3.1 Treppenhaus sowie Bäder, WC’s, Küchen, Abstellräume und Flure: Keramische Bodenfliese, Materialpreis: gesamt 40,00 Euro/qm (Mustervorlage durch Bauträger) anthrazitfarben oder Auswahl der Planer/ausführende Unternehmen Format nach Wahl, Rutschfestigkeit gemäß DIN (Größe der Fliesen bis 30 x 60 cm). Alternativ: Auf Wunsch der Erwerber (ggf. gegen Aufpreis) sind in den Wohnungen, in rechtzeitiger Absprache mit dem Bauherren, auch andere Beläge und Formate möglich. 4.3.2 Räume in den Wohnungen: Parkett fertig verlegt gesamt 75,00 Euro/qm gesamt (Schlafzimmer, Wohnen, Zimmer, Ankleide) Alternativ: Auf Wunsch der Erwerber (ggf. gegen Aufpreis) sind in den Wohnungen, in rechtzeitiger Absprache mit dem Bauherrn, auch andere Beläge möglich Sockelleisten: die Sockelleisten sind im Material gemäß den entsprechenden Oberböden herzustellen.
5.0 Innenwände und Wandbekleidungen 5.1 Mauerwerk 5.1.1. Kalksandsteinmauerwerk (alternativ auch Porit) nach Wahl des Bauunternehmers aus Plansteinen, tragende Wände d= 17,5 cm bis 30 cm (vorbehaltlich der Statik, des Schallschutzes und des Wärmeschutznachweises), nicht tragende Wände d = 11,5 cm, alle Mauerwerkswände mit Gipsputz und entsprechenden Eck- und Kantenschutzprofilen. 5.1.2 Vorwandinstallationswände werden abgemauert oder mit Rigips verkleidet. 5.2 Gipskartonwände 5.2.1 Gipskarton Ständerwände mit GK-B-Platten, d = 12,5 cm, beidseitige Beplankung aus zweimal 12,5 mm OSB-Platten, Dämmstärke mind. 40 mm, malerfertig gespachtelt. 5.2.2 Nassräume in Feuchtraumausführung, GK-Ständerwände aus kernimprägnierten GK-BI-Platten, sonst wie unter Punkt 5.2.1. Sämtliche GK-Wände in den Nassräumen werden als erste Lage mit einer OSBPlatte beplankt. 5.3 Wandbekleidungen 5.3.1 Wandflächen in Nasszellen, WC’s, Küchen, Bädern usw. erhalten einen keramischen Belag (Materialpreis: gesamt 30,00 Euro/qm), Wandfliesen, raumhoch (bzw. in Absprache mit dem Bauherrn/Erwerber), Küchen mit Fliesenspiegel, Art, Format und Farbe nach Wahl (Format: bis 30 x 60 cm)
21
5.3.2 Wandflächen, die keinen keramischen Belag erhalten, werden mit Rauhfaser tapeziert und erhalten einen Anstrich, 2fach, Farbe weiß. Alternativ: Auf Wunsch der Erwerber (ggf. gegen Mehrpreis) sind, in Absprache mit dem Bauherrn, auch andere Wandbekleidungen bzw. Tapeten möglich. 5.3.3 Die Wandflächen der Treppenhäuser werden mit Glasfasertapete versehen und erhalten einen Anstrich mit Latexfarbe, Farbe weiß matt. 5.3.4 Stossgefährdete Wandecken im Treppenhaus erhalten Eckschutzschienen aus Stahl. 5.3.5 Abstellräume im KG, Heizungsraum/HAR, Trockenraum und Technikraum erhalten lediglich einen Anstrich (Mauerwerksfugen werden vorab versiegelt, Stahlbetonwände der Tiefgarage werden nicht weiterbehandelt).
6.0
Decken und Deckenbekleidungen
6.1
Die Deckenunterfläche der Betondecken wird malerfertig gespachtelt (Wohnungen und Treppenhaus), mit Rauhfaser tapeziert und erhält einen Anstrich mit weißer Deckfarbe.
6.1
Die Deckenunterseite der glatten GK-Decken wird malerfertig gespachtelt, mit Rauhfaser tapeziert und erhält einen Anstrich mit weißer Deckfarbe (Dachgeschosswohnungen).
7.0
Haustechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Aufzuganlagen) Heizungsanlage
Die Wohnungsübergabestation dient zur Versorgung einer Wohnung mit Fußbodenheizung und Trinkwasser. Eine Hygieneprüfung ist laut Trinkwasserverordnung nicht notwendig. Alternativ kommt ein BHKW zum Tragen, welches extern betrieben wird. Kostenneutral für alle Parteien.
Heizkesselanlage Gasbrennwertanlage einschließlich zentraler Warmwasseraufbereitung, solar unterstützt Warm- und Kaltwasserzähler. Das Abgassystem wird durch einen feuchtigkeitsunempfindlichen Schornstein bis über das Dach abgeführt.
Regelung Heizung Es wird eine witterungsgeführte Regelung zum Steuern, Regeln und Überwachen von Heizungsanlagen installiert. Die Regelung und Überwachung erfolgt durch: Zentral gesteuerte, witterungsgeführte Vorlauftemperaturregelung mit Außenfühler, elektronisch geregelte Pumpen, Automatik für Sommer- und Winterbetrieb. Für die individuelle Regelung der Raumtemperaturen werden UP Raumthermostate installiert. Rohrleitungen Das Rohrleitungsnetz wird als Zweirohrsystem ausgeführt. Die Anbindeleitung der Kesselanlage erfolgt mit schwarzem Stahlrohr. Die Rohrführung in den einzelnen Geschossen erfolgt auf dem Rohfußboden. Die Isolierung der Rohrleitungen erfolgt nach der aktuellen ENEV. Fußbodenheizung Die Wärmeverteilung erfolgt im gesamten Bereich über eine System-Fußbodenheizung Noppe oder vergleichbar.
22
Badheizkörper Jedes Badezimmer wird mit einem Badheizkörper. Der Anschluss wird (wenn möglich) aus der Wand geführt (Mittelanschluß). Sanitäre Anlagen WC-Anlagen -- wandh. Tiefspül WC, weiß, Marke: Vigour, Model: Derby Style -- Geberit Betätigungsplatte -- WC-Sitz mit VA Scharnier -- verchr. Papierrollenhalter, Marke: Vigour, Model: Derby Style -- verchr. Reservepapierrollenhalter, Marke: Vigour, Model: Derby Style -- verchr. Toilettenbürstengarnitur mit Glasbehälter, Marke: Vigour, Model: Derby Style WT-Anlagen -- Porzellan Waschtisch 60 cm, weiß, Marke: Vigour, Model: Derby Style -- Porzellan Halbsäule, weiß, Marke: Vigour, Model: Derby Style -- verchr. Einhebelmischbatterie, Marke: Vigour, Model: Derby Style -- Kristallglasspiegel mit unsichtbarer Befestigung -- verchr. Handtuchhalter, schwenkbar, Marke: Vigour, Model: Derby Style Duschanlage -- Stahlduschwanne 1,00m x 1,00 m, weiß, H = 4 cm, Marke: Vigour, Model: Derby Style -- verchr. UP-Duschthermostatbatterie, Fabr. Grohe oder vgl. -- verchr. Brausegarnitur 90 cm -- Duschtür als rahmenlose Glastür Sämtliche Sanitärausstattungen können beim ausgewählten Sanitärgroßhändler bzw. in der Ausstellung der Loeks Altendorfer Baugesellschaft mbH bemustert werden 7.1 Aufzuganlage Personenaufzug als behindertengerechter Aufzug mit elektrohydraulischem Antrieb gemäß Aufzugrichtlinie. Aufzugkabine mit Edelstahlelementen. 7.2 Innenliegende Räume Innenliegende Räume werden mechanisch entlüftet.
8.0
Haustechnik (Elektro/Technische Gebäudeausstattung)
Ausstattung Elektroinstallationen wie folgt: -- Für die jeweilige Wohneinheit gilt die Beschreibung wenn die aufgeführten Räume/Zimmer auch tatsächlich zum Kaufgegenstand (Sondereigentum Wohnung) zählen.
Flur 1 Kreuzschaltung, 2 Deckenbrennstellen, 4 Schalter 2 Steckdosen Schlafen 1 Kreuzschaltung, 4 Schalter, 1 Deckenbrennstelle 6 Steckdosen 1 Antennenanschluss u. P. mit Leerrohr, 1 Antennenleerdose u. P. 1 Hirschmann Antennensteckdose mit Abdeckrahmen zum Schalterprogramm einschl. Koaxialkabel
23
Ankleide 1 Ausschaltung, 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose Badezimmer 1 Ausschaltung, 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung, 2 Wandbrennstellen 4 Steckdosen Zimmer 1 Ausschaltung, 1 Deckenbrennstelle 5 Steckdosen 1 Antennenanschluss u. P. mit Leerrohr, 1 Antennenleerdose u. P. 1 Hirschmann Antennensteckdose mit Abdeckrahmen zum Schalterprogramm einschl. Koaxialkabel Kochen 1 Ausschaltung mit je 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung mit 1 schaltbaren Steckdose 10 Steckdosen 1 Herdanschluss 1 Spülmaschinenanschluss 1 Backofenanschluss Wohnen 1 Kreuzschaltung mit 3 Schaltern und 2 Deckenbrennstelle 8 Steckdosen 1 Antennenanschluss u. P. mit Leerrohr, 1 Antennenleerdose u. P. 1 Hirschmann Antennensteckdose mit Abdeckrahmen zum Schalterprogramm einschl. Koaxialkabel 1 Telefonanschluss u. P. mit 1 Telefonleerrohr, bis 12 lfdm. Telefonkabel 1 Telefonleerdose u. P., 1 NFN Anschlussdose u. P. TAE Terrasse/Balkon 1 Ausschaltung, 1 Wandleuchte lt. Mustervorlage durch Bauträger 1 schaltbare Steckdose mit Klappdeckel sowie KontrollschalterWC 1 Ausschaltung, 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle 1 Steckdose Abstellraum 1 Waschmaschinenanschluss mit separater Zuleitung 1 Trockneranschluss mit separater Zuleitung 1 Ausschaltung, 1 Deckenbrennstelle 2 Steckdosen Zusatz Penthaus 10 zusätzliche Steckdosen, Platzierung nach Wahl 6 Up/Down-Leuchten, Platzierung nach Wahl auf der Dachterrasse 3 Außensteckdosen mit Klappdeckel und Kontrollleute 4 schaltbare Steckdosen
24
Kellerraum Stromkreiszuleitung von der Unterverteilung zum Kellerraum 1 Feuchtraumausschaltung, 1 Deckenbrennstelle 1 Feuchtraumsteckdose, 1 Schiffsarmatur Allgemein 1 Erdung Heizungsvorlauf 1 Erdung Heizungsrücklauf 1 Erdung Kaltwasser 1 Erdung Warmwasser 1 Unterverteilung, 2reihig mit Tür bestückt mit: 1 FI-Schutzschalter, 40/0,03 A 10 Sicherungseinbauautomaten B16 1 Klemmstein, 4 x 25 qmm Tiefgarage 12 Langfeldleuchten über Bewegungsmelder gesteuert 4 Steckdosen A. P. erforderliche Notausgangsleuchten (wenn behördlich vorgeschrieben) 3 Strahler an der Rampenwand über Bewegungsmelder gesteuert (Strahler auf Putz) Technik – KG 1 Langfeldleuchte mit Ausschaltung 1 Steckdose A. P Fahrrad-/Müllraum 2 Langfeldleuchten mit Bewegungsmelder 1 Steckdose Eingangsbereich 3 Strahler über Bewegungsmelder unter der Decke zum Eingang Treppenhaus 2 Bodenstrahler (links und rechts vom Eingang) über Zeitschaltuhr/Dämmungsschalter gesteuert DIVERSES
Treppenhäuser/Flure KG über Bewegungsmelder mit Wand- oder Deckenleuchte nach Mustervorlage des Bauträgers
Sprechanlage / Klingelanlage – siehe Punkt 3.1.1. Fahrstuhlanlage nach Vorschriften des Fahrstuhlherstellers
Außenanlagen, Müllraum und Fahrräder mit ausreichender Beleuchtung
Elektrische Rollläden bei allen Fenstern, Schaltung erfolgt jeweils neben dem Fenster
Jede Wohneinheit erhält einen eigene Zähleranlage. Das Gebäude erhält einen Kabelanschluss (Kabel Deutschland)
25
9.0
Balkone und Terrassen
9.1 Balkone
Balkone als Stahlbetonplattenkonstruktion, Abklebung gemäß DIN, Oberbelag mit Betonsteinplatten (s. Pos. 2.4), eben verlegt auf wasserdurchlässigem Unterbau.
Alternativ: Auf Wunsch (ggf. gegen Mehrpreis) sind, in rechtzeitiger Absprache mit dem Bauherrn, auch andere Beläge möglich.
Handlauf aus Rundstahl, Ober- und Untergurt als Flachstahl (d = 4 cm) mit Füllungen aus Faserzementplatten (Trespa oder gleichwertig) in umlaufendem Stahlrahmen als Geländerfüllung.
Entwässerungsanschluss an die Fallrohre der Dachentwässerung bzw. Notablauf.
10. Tiefgarage
Tiefgaragenzufahrt über eine Betonrampe mit Besenstrich, Betonwände als Hohlkammerwände, die mit Ortbeton verfüllt und verdichtet werden.
Die Tiefgarage wird wie die Zufahrt mit Fertigteile ausgeführt. Die Fugen der Wände werden nicht geschlossen und somit nicht gestrichen.
Bei den Decken handelt es sich um Filigranplatten mit glatter Oberfläche, Fugen bleiben auch hier offen.
Die Wände innerhalb des Kellers werden aus KS-Quadro bzw. Planelementen hergestellt, die Fugen der Wände werden 1 Mal gespachtelt und gestrichen (Fugen bleiben sichtbar). Oberhalb der Kellersohle wird ein Estrich mit Stahlfaseranteilen eingebaut und geglättet.
Die Unterteilung der Einstellplätze erfolgt mittels Farbanstrich auf Boden bzw. Beschriftung an der KGWand.
Zufahrtstor als Gittertor mit Elektroantrieb und Fernbedienung (jeweils 1 Fernbedienung für jede Einheit) sowie Ampelanlage.
11.
Außenanlagen einschließlich Bepflanzung
Pflasterdecke
Die Zuwegungen werden mit Pflastersteinen aus Beton, Höhe 80 mm, zementgrau und anthrazitfarben hergestellt. Die Bettung besteht aus Pflastersand, Dicke im verdichteten Zustand 5 cm. Pflasterfugen werden mit Natursand eingeschlämmt. Die Steine werden an Einbauten und Begrenzungen angepasst.
Werden in der Baugenehmigung Versickerungs-/Verdrainungsflächen gefordert, so werden diese mit Rasengittersteinen, Höhe 80 mm, ausgeführt. Die Fugen werden verfüllt und erhalten eine Rasenansaat. Die Steine werden an Einbauten und Begrenzungen angepasst. Farbton: zementgrau.
26
Die Abgrenzung im Bereich von Grünanlagen und Fahrwegen wird mit Hoch- bzw. Tiefbordsteinen oder Rasenkantensteinen hergestellt.
Hoffläche und Terrassen
Erdgeschossige Terrassen werden aus beschichteten Betonplatten (Materialpreis gesamt 25,00 Euro/ qm) auf entsprechendem Unterbau hergestellt. Mustervorlage durch Bauträger.
Grünanlagen/Bepflanzung
Vegetationsflächen werden auf entsprechend starkem Mutterboden inkl. Grasaussaat und Dünger angelegt. Die Bepflanzung wird bevorzugt aus heimischen Sträuchern und falls gefordert, aus heimischen hochstämmigen Laubbäumen (bzw. entsprechend der behördlichen Forderungen) bestehen. Der Anfahrschutz für Bäume wird durch einen Hochbordstein gegeben
Hinweis: Kleine Risse in Bauteilen, Putz oder ähnlichem, die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften (Kriechen, Schwinden, Setzen) entstehen, unterliegen ebenfalls keiner Gewährleistungspflicht des Bauunternehmers/Verkäufers, wie auch Dauerelastische Versiegelungsfugen, diese sind Wartungsfugen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellen lediglich einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil.
aufgestellt, Nordhorn, 19.04.2016 Baubeschreibungen: Morsstiege 5 + 7, Nordhorn SL/jh
27
Ihr kompetenter Partner für Gewerbe-, Sozial- und Wohnungsbau S+S Altendorfer Bau- und Projektierungsgesellschaft mbH Max-Planck-Straße 13 48529 Nordhorn Tel.: 05921/71388-0 Fax.: 05921/71388-29 E-Mail:
[email protected]
28
Planung und Entwurf
Bentheimer Straße 20 48529 Nordhorn E-Mail
[email protected] www.gesamt-werk.com
www.altendorfer-bau.de