Doppel-Einfamilienhaus

„Liuns“, 7550 Scuol

In den Jahren 2007/2008 neu erstellte, moderne 4 ½ - Zimmer Doppelhaushälfte, am oberen Dorfrand von Scuol gelegen, mit herrlicher sonniger Panoramasicht auf die Unterengadiner Bergwelt. Das Haus (östliche Hälfte) besteht aus: Tiefgarage mit 2 Autoabstellplätzen, separater Eingang zur Doppelhaushälfte mit Garderobe, Kellerraum und Heizung/Technik (Erdsondenheizung), 1. OG: drei Schlafzimmer, zwei Nasszellen (Bad/WC/Doppellavabo und sep. Dusche/WC/Lavabo) und Gartensitzplatz Richtung Süden (ca. 30 m2) 2. OG: grosses Wohnzimmer mit offener, moderner Küche, Réduit, Gäste-WC, grosse SüdTerrasse (22 m2). Im ganzen Haus Landhausdielen Fichte, sanitäre Räume in Granitstein.

Verkaufspreis

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Fr. 1’350‘000.-inkl. 2 Garagenplätze in der Tiefgarage

Beratung & Besichtigung :

Detailbeschrieb *************************

Allgemeines Beschrieb :

4 ½ - Zimmer Doppel-Einfamilienhaus in „Liuns“ am oberen Dorfrand (Südhang) von Scuol Parzelle Nr. 2126 / Plan 16 mit 378 m2

Baujahr

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2007 / 2008

Grösse

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Wohnfläche

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180 m2 brutto / 140 m2 netto

Heizung

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ganze Liegenschaft

:

Bodenheizung

Über die gemeinschaftliche Autoeinstellhalle (je 2 Plätze pro Doppelhaushälfte) gelangt man durch eine separate Hauseingangstüre ins Entrée mit Garderobe. 4 Stufen zum Kellerraum und zur Heizung/Technik, Treppe mit Granitplatten zum 1. OG: - drei separate Schlafzimmer (1 x 21 m2 und 2 x 14 m2), vom grossen Elternschlafzimmer gelangt man direkt auf den begrünten Gartensitzplatz (ca. 30 m2) - 1 Badezimmer mit Doppellavabo und WC (ca. 8 m2) - 1 Dusche mit Lavabo und WC (ca. 4 m2) Holztreppe zum 2. Obergeschoss: - grosses Wohnzimmer, mit offener, moderner Küche (ca. 54 m2) mit Ausgang auf die Süd-Terrasse mit wunderbarer Panoramasicht (ca. 22 m2) - Réduit (ca. 2 m2) - Gäste-WC (ca. 2.5 m2) - je 1 Besucher-Parkplatz vor dem Haus (neben Garageneinfahrt)

Innenausbau in Holzkonstruktion (Naturprodukte, ökologische Bauweise)

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Hauseingang von der Tiefgarage

2 Parkplätze in der Autoeinstellhalle

Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss

Doppelschlafzimmer Süd mit Ausgang auf den Gartensitzplatz

begrünter Gartensitzplatz Süd (ca.30 m2)

Badezimmer ( Armaturen noch wählbar )

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Dusche

Holztreppe zum 2. OG

grosszügige Wohnstube

Südterrasse mit wunderbarer Panoramasicht

offene moderne Küche

Wohn- /Esszimmer mit Kochinsel

Gäste - WC

Aussicht von der Süd-Terrasse

Hausansicht Süd - Ost

Hausansicht Süd - West

Südfassade mit Einfahrt in Autoeinstellhalle

Baubeschrieb Grundsätzliches zum Baustandart/Baubeschrieb Der im nachstehenden Baubeschrieb festgelegte Baustandart ist verbindlich. Ebenfalls sind die Pläne 1:50 integrierter Bestandteil. Für die Bauausführung wird folgenden Punkten besondere Beachtung geschenkt: Es werden nur qualitativ einwandfreie Materialien verwendet. Konstruktiv bewährten Lösungen wird Priorität eingeräumt. Auf eine einfache, wirtschaftliche und möglichst unterhaltsame Ausführung wird geachtet. Gebäudetechnische Installationen und Anlagen entsprechen hinsichtlich Energieverbrauch , Wirtschaftlichkeit und Unterhalt den heutigen Anforderungen. Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderer Konstruktionen entspricht in thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den einschlägigen SIA-Normen. Die Ausführung erfolgt nach den kantonalen und örtlichen Vorschriften sowie aufgrund der einschlägigen Bewilligungen der Behörden und Amtsstellen. Die Gestaltung und Farbgebung der Baukörper und Gebäudehülle sowie die Gestaltung des Aussenraumes erfolgt aufgrund des durch die Behörden genehmigten Farb-und Gestaltungskonzeptes des Architekten und der Bauherrschaft. Für die Innenraumgestaltung und Farbgebung legt der Bauherr dem Käufer ein auf die Ueberbauung abgestimmtes Standardprogramm vor. Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte der umschriebenen Qualität und Quantität sowie des Ausbaustandartes bleiben kleinere Aenderungen vorbehalten. Bei dem im nachstehenden Baubeschrieb aufgeführten Materialien und Produkten handelt es sich lediglich um Qualitätsnormen. Daraus kann kein Anspruch abgeleitet werden. Bei hochwertigen Naturprodukten wie Vollholz, Holzfurniere oder bearbeiteten Naturprodukten , Natursteine oder ähnlichen Produkten können Schwankungen in der Maserung, in der Färbung oder im sonstigen Aussehen auftreten. Soweit diese Abweichungen den üblichen Rahmen nicht deutlich überschreiten, kann kein Austausch der betroffenen Materialien verlangt werden. 221.5. Aussentüren/Tore Türen isolierte Ausführung Alupan 40mm mit Isolationsdoppel und aeusserer Aufdoppelung. 228.1. Lameellenstoren Lamellenstoren 80mm in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC keine Lamellenstoren. 23 Elektroanlagen Berechnung: Die Anlageplanung, Berechnungen und Dimensionierungen erfolgt nach den gültigen Vorschriften, im besonderen nach den einschlägigen SIA-Normen, der Werke und der Fachverbände. Allgemeines: Alle elektrischen Installationen in Betondecken und Wänden unter Putz. In Keller und Nebenräumen Installationen auf Putz. Jede Wohnung erhält einen Sicherungskasten Hauptverteilung im Untergeschoss. Budget Fr. 30'000.— Wohnungsinstallation Elektrisch Zimmer Steckdose unter Schalter 1 x Dreifachsteckdose TV-Anschluss Tel. Anschluss Anschluss für Deckenlampe Bad/WC Eltern FI Geschützt 2 x Zweifachsteckdose 2 x Anschlüsse für Wandlampe, 1 Anschluss für Decken Lampe

Dusche/WC FI Geschützt 2 x Zweifachsteckdose 1 x Anschluss für Wandlampe Korridor Einbauleuchten Genügend Schaltstellen Wohnen Essen/Küche Einbauspots in Küche + Anschluss für Deckenlampe 4 x Dreifachsteckdosen 2 x TV-Anschlüsse 1 x Tel.-Anschlüsse Balkon FI geschützt Wandlampenanschluss und Steckdose Nebenräume Wohnungskeller UG Zweckmässige Beleuchtung Kellerräume UG Zweckmässige Beleuchtung Einstellhalle FI geschützt Anschluss automatisch Torsteuerung Notbeleuchtung nach Vorschrift Einzelne Steckdosen FI geschützt 242 Wärmeerzeugung Die Wärmeerzeugung wird durch eine Wärmepumpe mit Erdsonde erzeugt. Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe kombiniert mit elektrisch. Die Raumheizung mittels Bodenheizung. Für die Anlage werden hochwertige sauerstoffdiffussionsdichte Qualitätskunststoffrohre eingesetzt. Der Bodenaufbau entspricht den Wärme-und Schallvorschriften nach SIA 181. Folgende Temperaturen werden erzielt: Bad Dusche WC Wohn-u.Schlafzimmer Küche Treppenhaus Disponibelraum Garage

22grad 22grad 22grad 12grad unbeheizt unbeheizt

243 Lüftungsanlage Gefangene Nasszellen werden mittels Einzelventilatoren entlüftet. Die Küche erhält eine Dampfabzughaube über der Kochstelle. 24 Sanitäre Installationen Kostendach: Fr. 37'000.—enthalten KV Firma Giston AG, Ardez Die Anlageplanung, Berechnungen und Dimensionierungen erfolgt nach den gültigen Vorschriften, insbesondere nach den einschlägigen SIA-Normen, und der Fachverbände. Die Apparateplazierung der Nassräume ist aus den Plänen ersichtlich. Apparatefarbe in weiss. Apparate allgemein: gemäss Liste Sanitas Trösch, Zürich/St.Gallen

Im Preis inbegriffen ist der Wäscheturm (WM + Tumbler, Fors-Liebherr/Schubiger, St.Gallen) Die Apparatenmodelle werden durch die Käufer bestimmt. Siehe Offerte Sanitas Troesch, Preisbasis: Fr. 11'000.-Kaltwasser: Leitungen ab Zuleitung im Haus inkl. Verteilbatterie abgenommen und in den einzelnen Strängen bis zu den verschiedenen Wohnungsverteilern geführt. Inbegriffen sind sämtliche notwendigen Schallschutzbefestigungsmaterialien und Armaturen. Warmwasser: Leitungen ab zentralem Trinkwasser-Erwärmer im Heizraum abgenommen und im Zirkulationsystem in den einzelnen Strängen zu den Wohnungsverteilern geführt. Inbegriffen sind sämtliche notwendigen Schallschutz-Befestigungsmaterialien und Armaturen. Schmutzabwasser: Leitungen ab Apparate-Anschluss bis zur Kanalisation sowie als Entlüftung über Dach geführt. Ausführung der Schmutzwasserleitungen in PE-Polyaetylen-Kunststoffrohren ausgeführt. Inbegriffen sind sämtliche notwendigen Schallschutz-Befestigungsmaterialien. Warmwassermessung. In jedem Haus wird zur Messung des Warmwasserverbrauchs ein Warmwassermesser eingebaut. Dämmungen: Alle Sanitärleitungen werden notwendig gegen Schwitzwasserbildung zur Wärmedämmung und Schalldämmung vorschriftsmässig isoliert. Dämmungen: Alle nicht zur Wärmeabgabe eingebauten Komponenten und Leitungen ausgenommen Armaturen und Pumpen werden nach den Richtlinien des kantonalen Energiegesetzes wärmegedämmt. 258 Kücheneinrichtugen Küche: Basis: Fr. 36'500.--, Ruf Design, St. Gallen 273.0. Innentüren aus Holz Wohnungseingangstüren: Starke Ausführung, feuerhemmend gestrichen glatt, umlaufende Gummidichtungen. Zimmertüren: Massivholztüren in Tanne. Kellertüren: Als Rahmentüren, Türblätter in Spannplatte zu streichen. Heizungstüre: Brandschutztüre. 273.3 Einbauten In den zwei Kinderzimmern je ein Schrank, 170/60/200, dreiteilig 274 Schliessanlage In geschützter Ausführung gemäss Schliessplan. Pro Haus sind 4 Schlüssel vorgesehen. 281.0. Unterlagsböden Alle Bodenbeläge im Untergeschoss werden als Verbund-Zementüberzüge oder Anhydrit erstellt und roh belassen. Unterlagsböden in schwimmender Ausführung. Zur Aufnahme von Parkett resp. Steinplatten 281.7. Bodenbeläge Böden schwimmend verlegt, Landhausdielen Fichte siehe Offerte F& C, Seite 12 In allen Zimmern im EG+OG Landhausdielen, ausgenommen Bad/WC, DU/WC 282.4 Plattenbeläge In Bädern, Duschen, WC, Bodenplatten und Wandplatten Fr. 150.--/m2 Die Preise verstehen sich netto verlegt inkl. Zuschläge.

283 Hafnerarbeiten Kaminanschluss für Schweden- oder Cheminéeofen 285.1. Innere Malerarbeiten Türen im Kellergeschoss 2 x Kunstharz gestrichen. Allgemeine Nebenräume 2 x Dispersion gestrichen. Wände und Decken 2 x mit Mineralfarbe gestrichen. Holzarbeiten naturbehandelt mittels zweimaligen Lasuranstrich auf wasserlöslicher Basis. 465 Wege und Plätze Hauszugang vor Garage geteert. 421 Gärtnerarbeiten Grünanlagen mit Bergwiesenmischung. Anderungen Kleine Aenderungen im Roh und Ausbau die aus rechtlichen, technischen, architektonischen oder anderen Gründen nötig sind, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Aenderungen durch Käuferwünsche sind möglich bei frühzeitiger Bekanntgabe. Sind damit ausserordentliche technische und statische Aenderungen nötig, können sie von der Bauherrschaft abgelehnt werden. Die Bemühungen betroffener Planer, im Zusammenhang mit Aenderungswünschen werden dem Käufer mit 15% der Mehrkosten in Rechnung gestellt. In der Projektphase können Aenderungswünsche ohne Zusatzhonorar berücksichtigt werden. Sämtliche Massangaben sind Rohmasse. Eventuelle Aenderungen in der Bauausführung bleiben vorbehalten. Dürfen jedoch die Bauqualität nicht vermindern. Allfällige Mängel Für die Beurteilung der Mängel oder ausführungstechnischer Beanstandungen gelten ausdrücklich die Richtlinien der SIA und wo solche fehlen, die der jeweiligen Fachverbände.

Jachen Thomas / Juli 2008