VERKAUFSANGEBOT Elegant geschnittene 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Autoeinstellhallenplatz Im Lee 12, 4144 Arlesheim

Stand: Mai 2015

Inhaltsverzeichnis

1.

ANGABEN ZUM VERKAUFSOBJEKT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

2.

Standort und Lage Objektdaten Die Siedlung im Lee in Arlesheim Die Eigentumswohnung Raumprogramm Renovations- / Unterhaltsarbeiten

KONDITIONEN / VERKAUF 2.1 2.2 2.3

Verkaufspreis Antritt Handänderungskosten

3.

BESICHTIGUNGEN

4.

IMPRESSIONEN 4.1 4.2

5.

3 4 5 5 5 6

Impressionen Aussenbereich Impressionen Innenbereich

7 7 7

7

8 9

PLÄNE / AUSZÜGE 5.1 5.2 5.3 5.4

Situationsplan Grundbuchauszug Grundriss 1. Obergeschoss Fassaden

11 12 17 18

2

1.

ANGABEN ZUM VERKAUFSOBJEKT

1.1

Standort und Lage Ortsbezeichnung

Bezirk Kanton Einwohner Steuersatz natürliche Pers. Fläche Gemeinde

4144 Arlesheim Basel-Landschaft 9’115 (Stand 31.12.2013) 45% der Staatssteuer 6.94 km2

Lage

Arlesheim liegt zwischen der Birs und dem Berg Gempen. Zum Bezirk gehören die ältesten bekannten Siedlungsorte aus der Alt-, Stein- und Jungsteinzeit; die ErmitageHöhle, der Hohle Felsen, die Ruine Birseck und die Hollenberg-Höhlen.

Öffentlicher Verkehr

Arlesheim ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Gemeinde Dornach besitzt Arlesheim einen Bahnhof, der durch die S-Bahn-Linie-3 mit Basel verbunden ist. Die Tramlinie 10, welche auch nach Basel-Stadt führt, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjekts und ist in zwei Gehminuten zu erreichen.

Schulen

Die Gemeinde bietet 8 Kindergärten und 4 Schulhäuser (Primar- und Sekundarstufe) an. Die fortführenden Schulen der Sekundarstufe 2 (Gymnasium, Handelsschule, Kaufmännische Berufsschule, und Diplommittelschule) befinden sich in Muttenz, Münchenstein oder Liestal.

Einkaufen

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Apotheke, Post etc.) befinden sich im Umkreis von ca. 5-10 Gehminuten.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.arlesheim.ch

3

1.2

1.3

Objektdaten Ort und Strasse

4144 Arlesheim, Im Lee 12

Parzelle Nr.

Nr. 2160 (Haus 10 + 12)

Stockwerkeigentums-Parzelle

Nr. S2483 mit Sonderrecht an der 4½-Zimmerwohnung, bergseits im 1.OG nebst Kellerabteil

Wertquote Stockwerkeigentum

98/1000 Miteigentum

Miteigentum

73/146 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundstück 2162 (Weg zur Parzelle) 64/1000 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundstück 2428 64/1000 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundstück 2427

Miteigentums-Parzelle AEH

2839

Miteigentum AEP

1/118 Miteigentum an StWE-Parzelle 2794 AEP Nr. 45, Im Lee 22

Plan Nr.

18

Areal

451 m2

Zone

Quartierplanpflicht Die Siedlung „Im Lee“ steht unter Schutz und gehört zum Kulturgut von Arlesheim

Baujahr

1963 - 1970

Wohnfläche

98 m2

Balkon

17 m2

Die Siedlung im Lee in Arlesheim Die Siedlung wurde zwischen 1963 und 1970 von den beiden Architekten Hermann und Hans Peter Baur gestaltet. Auf der 36‘000m2 grossen Arealfläche entstand eine Mischüberbauung mit 11 Mehrfamilienhäusern und 36 Einfamilienhäusern im Miet- und Eigentumsverhältnis. In der Mitte der kinderfreundlichen Siedlung, die Wohnraum für 500 Bewohner bietet, befinden sich verschiedene Läden, ein Kindergarten und ein Kinderspielplatz.

4

Unterirdisch sind eine Tiefgarage, eine zentrale Heizung sowie Warmwasserversorgung vorhanden. 1.4

Die Eigentumswohnung Über einen Vorplatz gelangen Sie in die einzelnen Wohn- / Schlafräume sowie Nasszellen. Die Wohnung verfügt über ein grosses Schlafzimmer, das gegen Osten ausgerichtet ist, welches ursprünglich aus zwei Zimmern bestand. Der Wohnraum kann mittels MetallSchiebetürkonstruktion in zwei Räume unterteilt werden und liegt auf der Westseite. Ebenfalls haben Sie dort Zugang zum Balkon, der sich zu einem tiefen Sitzplatz ausweitet. Die offene Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und kann durch eine Schiebetür vom Wohnraum getrennt werden. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC, beides noch aus dem Baujahr, runden das Angebot ab. Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche und ein eigenes Kellerabteil.

1.5

Raumprogramm 1. Obergeschoss Entrée / Gang Boden Wand Decke

rote Keramikplatten Abrieb, weiss gestrichen Weissputz

Schlafzimmer

Boden Wand Decke Diverses

Parkett Abrieb, weiss gestrichen Weissputz zwei tragende Säulen

Wohnraum

Boden Wand Decke Diverses

Parkett Abrieb, weiss gestrichen Weissputz Zimmer ist durch eine Metall-Schiebekonstruktion unterteilbar

Küche

Boden Wand Decke Diverses

rote Keramikplatten Abrieb, weiss gestrichen Weissputz Küche in Originalzustand, teils Apparate ersetzt, Ge schirrspüler (Miele), Kühlschrank mit Gefrierfach, Herdplatten, Backofen (Therma Alpha)

Balkon

Boden Wand Decke Diverses

Sichtbeton Abrieb, hell gestrichen Sichtbeton Stromanschluss und Markisen als Sonnenschutz

5

1.6

Badezimmer

Boden Wand Decke

rote Keramikplatten weisse Keramikplatten Abrieb

Sep. Gäste-WC

Boden Wand Decke

rote Keramikplatten weisse Keramikplatten / Abrieb, weiss gestrichen Abrieb

Renovations- / Unterhaltsarbeiten Siedlung 1994 2000 2010 2013 2014

Umstellung der zentralen Heizanlage auf Gas (eigenes Heizkraftwerk) Sanierung Einstellhalle Sanierung Vorplatz Einstellhalle Tragwerksanierung Einstellhalle Etappe 1 Tragwerksanierung Einstellhalle Etappe 2

Liegenschaft Im Lee 10 /12 1980 ca. neues Dach Attikawohnung 1989 Fassaden- und Sichtbetonsanierung 1997 neues Dach Terrasse Attikawohnung sowie Aussenwärmedämmung Attikawohnung 1998 Aussenwärmedämmung an beiden Stirnfassaden (SO und NW) inkl. Sanierung Sichtbeton Eingangsfassade (NO) neu verputzt, inkl. Sanierung Sichtbeton 2007 Personenlift erneuert 2014 Sichtbetonsanierung Gartenfassade (SW) Wohnung 1990 1994

1996 1999 2001 2003 2009 2010

Malerarbeiten Malerarbeiten Parkettboden Schlafzimmer Einbaukühlschrank Äussere Malerarbeiten Schliessanlage ISDN-Installation Geschirrwaschmaschine Malerarbeiten Etappe 1 Malerarbeiten Etappe 2

CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF

4‘000.5‘000.4‘000.1‘500.500.500.1‘500.2‘500.4‘500.5‘000.-

6

2.

KONDITIONEN / VERKAUF

2.1

Verkaufspreis Eigentumswohnung CHF 720’000.Autoeinstellhallenplatz CHF 30'000.-

2.2

Antritt Nach Vereinbarung

2.3

Handänderungskosten Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer bezahlt.

3.

BESICHTIGUNGEN

Für Besichtigungen und weitere Auskünfte können Sie sich gerne bei uns melden. MADIBA IMMOBILIEN AG Sternengasse 21 CH-4010 Basel www.madiba.ch

Frau Kim Grunder Tel. 061 295 95 84 [email protected]

7

4.

IMPRESSIONEN

4.1

Impressionen Aussenbereich

4.2

Bilder Innenbereich

Grossflächiges Wohnzimmer mit Metall- / Glasschiebeelementen 8

Gemütliche Wohnecke mit Zugang zum Balkon / Schiebetür zur Küche

Küche unterteilt in Essecke und Kochbereich

Wohnraum 9

Entrée / Vorplatz

Grosses Schlafzimmer mit zwei Säulen

Bad und WC mit originalen Apparaten aus dem Baujahr

10

5.

PLÄNE / AUSZÜGE

5.1

Situationsplan

11

5.2

Grundbuchauszug

12

13

14

15

16

5.3

Grundriss 1. Obergeschoss

17

5.4

Fassaden

Nordost

Südwest

Nordwest

Südost

18