STARY DOM ZDROJOWY W KRYNICY-ZDROJU
MODERNIZACJA BAZY SZPITALA UZDROWISKOWEGO – POPRAWA STANDARDU
LIKWIDACJA BARIER ARCHITEKTONICZNYCH

ZAŁOŻENIA FUNKCJONALNO-UŻYTKOWE I KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA

Adres obiektu budowlanego: działka nr 998/2, obręb 0001 Krynica-Zdrój ul. Nowotarskiego 2, 33-380 Krynica – Zdrój województwo małopolskie

Nazwa i adres Inwestora: Uzdrowisko Krynica-Żegiestów S.A ul. Nowotarskiego 9/4, 33-380 Krynica – Zdrój

Opracowanie: BUK INVEST Sp. z o.o. 31-422 Kraków, ul. Nuszkiewicza 19/29

Kraków, czerwiec 2011

1

Zawartość Zawartość ............................................................................................................................................ 2 I. Część opisowa ............................................................................................................................... 3 1.Opis ogólny inwestycji...................................................................................................................... 3 1.1.Lokalizacja i zagospodarowanie terenu .................................................................................... 3 1.2.Podstawowe funkcje projektowanej inwestycji........................................................................ 4 1.3.Zakres najważniejszych zmian funkcjonalnych - efekty realizacji inwestycji ............................ 4 1.4.Zakres robót budowlanych przewidzianych w ramach realizacji inwestycji............................. 6 1.5.Grupy, klasy, kategorie robót budowlanych i prac projektowych (cpv) ................................... 6 1.6.Parametry techniczne inwestycji............................................................................................... 7 1.7.Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń wraz z określeniem ich funkcji ............................ 8 1.8.Wskaźniki zagospodarowania terenu........................................................................................ 8 1.9.Ilość i rodzaje instalacji.............................................................................................................. 8 1.10.Parametry zdolności usługowej obiektu, pojemność recepcyjna ........................................... 8 1.11.Rodzaje węzłów higieniczno-sanitarnych i wskaźniki docelowe............................................. 9 1.12.Planowany okres eksploatacji ................................................................................................. 9 1.13.Określenie zakresu usług towarzyszących............................................................................... 9 1.14.Określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenia przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników ........................................................................................... 9 1.15.Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia ........................................... 10 2. Wymagania w stosunku do przygotowania i realizacji inwestycji................................................. 17 2.1.Wymagania w stosunku do przygotowania dokumentacji projektowej................................. 17 2.3.Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego................................................................................................................................. 22 II.Część graficzna - opracowania koncepcyjne i zestawienia tabelaryczne ............. 27

2

I. Część opisowa 1.Opis ogólny inwestycji 1.1.Lokalizacja i zagospodarowanie terenu Istniejący budynek Starego Domu Zdrojowego w Krynicy Zdroju zlokalizowany jest w ścisłym centrum miasta przy głównym ciągu spacerowym – deptaku uzdrowiska, przy ul. Nowotarskiego 2, na działce o nr ewidencyjnym 998/2, obręb 0001 Krynica-Zdrój, gmina: Krynica Zdrój, powiat: nowosądecki, województwo: małopolskie. Sąsiednie działki: dz. nr 998/1 (źródło Mieczysław), 998/3, 997, 996 (dr. Al. Nowotarskiego), 1002 (dr. Bulwary Dietla), 1001 (dr.) – dysponenci: Krynica-Żegiestów S.A., gmina Krynica-Zdrój Bezpośrednie otoczenie Starego Domu Zdrojowego: zabudowa uzdrowiskowa (Nowy Dom Zdrojowy, Pijalnia Wód Mineralnych, Stare Łazienki Mineralne, Łazienki Borowinowe), budowle oraz mała architektura (związane z funkcją uzdrowiskową, usługową, handlową), tereny zieleni urządzonej, ciągi komunikacyjne (drogi, ciągi pieszo – spacerowe). Stary Dom Zdrojowy tworzy element zabudowy uzdrowiskowej będącej własnością spółki Krynica-Żegiestów S.A., powiązanych infrastrukturą (np. ciepłowniczą, energetyczną). Dostępność komunikacyjna działki wyznaczonej dla realizacji inwestycji: - z drogi wojewódzkiej (ul. Kraszewskiego) ciągiem pieszo-jezdnym Nowotarskiego (droga gminna) - ciągiem pieszo-jezdnym – Bulwary Dietla (droga gminna). Korzystanie z tych dróg dojazdowych wymaga uzgodnień.

–

ul.

Odległości od najważniejszych centrów wielkomiejskich: Nowy Sącz – 32 km, Kraków – 140 km. Połączenia ponadlokalne: - droga krajowa nr 75 zapewniająca połączenie z Nowym Sączem i Brzeskiem (stąd dalej drogą krajową E4), - droga wojewódzka nr 971 łącząca drogę krajową 75 w gminie Łabowa z drogą krajową 87 w Piwnicznej, biegnąca przez gminy Łabowa, Krynica-Zdrój, Muszyna i Piwniczna, - droga wojewódzka nr 981 łącząca drogę krajową 28 w gminie Grybów z drogą krajową 75 w gminie Łabowa, biegnąca przez miasto Grybów i gminy: Grybów, Krynica-Zdrój i Łabowa. W Krynicy-Zdroju zlokalizowana stacja końcowa linii kolejowej 105. Uzbrojenie terenu - przyłącza: energetyczne (nN), ciepła (para technologiczna), wody, wody mineralnej, gazu, kanalizacji (rozdzielona: sanitarna, deszczowa), przyłącz teletechniczny. W bezpośrednim sąsiedztwie budynku znajduje się odwiert wody leczniczej „Mieczysław”, skąd woda doprowadzana jest do pijalni wewnątrz budynku.

Teren niewygrodzony, oświetlony.

1.2.Podstawowe funkcje projektowanej inwestycji Dotychczasowa funkcja: budynek użyteczności publicznej – lecznictwo uzdrowiskowe wraz z bazą zabiegową, zapleczem technicznym i obsługowym. Funkcje uzupełniające: baza noclegowa, gastronomia, funkcje handlowe. Docelowa funkcja: budynek użyteczności publicznej - lecznictwo uzdrowiskowe: szpital uzdrowiskowy wraz z bazą zabiegową oraz zapleczem technicznym i obsługowym. Funkcje uzupełniające: gastronomia, funkcje handlowe (nie objęte zakresem inwestycji, pozostają bez zmian). Dotychczasowa funkcja zostanie utrzymana z modyfikacjami. Utrzymana zostanie funkcja lecznicza jako podstawowa (baza zabiegowa + baza pobytowa/noclegowa). Zmodernizowana zostanie baza techniczna szpitala (docelowo: przebudowa trzech oddziałów leczniczych – o profilu ginekologicznym, metabolicznym oraz narządów ruchu) wraz z bazą zabiegową. Budynek dostosowany zostanie dla potrzeb osób niepełnosprawnych. Po zakończeniu realizacji inwestycji budynek Starego Domu Zdrojowego pełnić będzie następujące funkcje: - lecznicze, - hotelowe, - szkoleniowo-rekreacyjne - wypoczynkowo-rekreacyjne, - kulturalne, - rozrywkowe. Docelowo oferta skierowana będzie do następujących grup: - kuracjusze, - wczasowicze, turyści, goście hotelowi, - osoby poddane terapii leczniczej bądź rehabilitacji, - emeryci i renciści, - społeczność lokalna, w tym szczególnie osoby zainteresowane uczestnictwem w turnusach zdrowotnych, - przedstawicie dużych firm, czy też przedsiębiorcy zainteresowani organizacją turnusów zdrowotnych. - przedstawiciele firm zainteresowani organizacją szkoleń

1.3.Zakres najważniejszych zmian funkcjonalnych - efekty realizacji inwestycji Zasadniczy zakres robot budowlanych zrealizowany zostanie w południowym skrzydle budynku (A). W pozostałych częściach budynku wykonane zostaną prace niezbędne dla likwidacji barier architektonicznych oraz dla przeniesienia funkcji przenoszonych ze skrzydła południowego a niezbędnych dla szpitala uzdrowiskowego. Zakres inwestycji obejmie: 1) skrzydło A (południowe): - przyziemie, parter, pierwsze i drugie piętro – adaptacja pomieszczeń na szpital uzdrowiskowy wraz z bazą zabiegową i zapleczem, - wykonanie windy łączącej wszystkie kondygnacje użytkowe,

ingerencja w poddasze i połacie dachu w zakresie niezbędnym dla wykonania wentylacji 2) część środkowa (korpus budynku): - likwidacja barier architektonicznych: likwidacja stopnia przed głównym wejściem, zainstalowanie platformy dla osób niepełnosprawnych dla skomunikowania poziomu wejścia do budynku z parterem głównego holu, dźwig osobowy łączący wszystkie kondygnacje użytkowe, - odtworzenie ciągu komunikacyjnego na parterze - łączącego hol główny ze skrzydłem południowym (likwidacja zaplecza restauracji), - wykonanie ogólnie dostępnych toalet dla osób niepełnosprawnych (na każdej kondygnacji użytkowej) – alternatywa: dopuszcza się zlokalizowanie tych funkcji w skrzydłach budynku (południowym lub północnym), - modyfikacja pomieszczenia recepcji, - adaptacja pomieszczeń na parterze dla funkcji likwidowanych w skrzydle południowym (część strefy zabiegowej, pomieszczenia porządkowe), 3) skrzydło północne (B): - dopuszcza się adaptację części pomieszczeń w celu wprowadzenia do nich funkcji likwidowanych w skrzydle południowym - niemożliwych do przeniesienia do korpusu budynku (np. wc ogólnie dostępne dla niepełnosprawnych, pomieszczenia porządkowe). -

Likwidacja barier architektonicznych: - likwidacja stopnia przed głównym wejściem, - zainstalowanie platformy dla niepełnosprawnych dla skomunikowania poziomu wejścia do budynku z parterem głównego holu, - montaż dźwigów osobowych z dostosowaniem dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach wraz z wykonaniem szybów – 2 kpl.; windy łączyć będą wszystkie kondygnacje użytkowe; - dostosowanie ciągów komunikacyjnych, wejść, przejść do obowiązujących wymogów wraz z montażem barierek, poręczy i podnośnika w holu; - wykonanie ogólnie dostępnych toalet dla osób niepełnosprawnych – na wszystkich kondygnacjach użytkowych. - dostępność zabiegów dla osób niepełnosprawnych Przebudowa bazy zabiegowej – urządzenie węzła zabiegowego w południowych skrzydle oraz w korpusie budynku: - wodolecznictwo i zabiegi borowinowe – podpiwniczenie skrzydła południowego - gimnastyka indywidualna i zbiorowa, rehabilitacja ruchowa – I piętro (lub parter) środkowej części budynku. Przebudowa bazy pobytowej (hotelowej): - przebudowa pokoi hotelowych: 60 miejsc noclegowych w standardzie 3***: 18 pokoi jednoosobowych (w tym 1 dla niepełnosprawnych) i 21 pokoi dwuosobowych (w tym 5 dla niepełnosprawnych) z pełnymi węzłami higienicznosanitarnymi w każdym pokoju. W wyniku przebudowy bazy pobytowej (hotelowej) zmniejszy się pojemność recepcyjna cz. hotelowej (o 10 miejsc noclegowych: ze 175 do 165 w całym Starym Domu Zdrojowym i z 70 do 60 w segmencie A), ale jednocześnie podniesiony zostanie standard bazy do 3***. Obecnie w całym Starym Domu Zdrojowym jest 175 miejsc noclegowych, ale pełny węzeł higieniczno-sanitarny jest jedynie w 2 apartamentach. Modernizacja skrzydła A i pozostałych części budynku pozwoli zaoferować w obiekcie pełny program szpitala uzdrowiskowego. Lecznictwo uzdrowiskowe to pierwotna funkcja budynku. Celem inwestycji jest utrzymanie tej funkcji, stworzenie dla niej optymalnych warunków lokalowych z uwzględnieniem współczesnych standardów i potrzeb – w tym z likwidacją barier

architektonicznych. Stworzenie odpowiednich warunków i standardów dla szpitala uzdrowiskowego pozytywnie wpłynie zarówno na funkcjonowanie całego budynku, jak i na jego stan techniczny (co jest szczególnie istotne ze względu na zabytkowy charakter obiektu).

1.4.Zakres robót budowlanych przewidzianych w ramach realizacji inwestycji Inwestycja obejmie swoim zakresem prace ogólno-budowlane oraz instalacyjne: sanitarne, elektryczne, teletechniczne. Wykonany zostanie remont kapitalny skrzydła południowego (A): przyziemia, parteru, I i II piętra, oraz ograniczona przebudowa w pozostałych częściach budynku. W ramach inwestycji zrealizowany zostanie następujący zakres prac: - prace przygotowawcze: urządzenie placu budowy, prace zabezpieczające - roboty rozbiórkowe: instalacji, stropów (drewnianych), posadzek, tynków i okładzin ściennych, sufitów, ścianek działowych (drewnianych i murowanych), wytypowanych elementów konstrukcyjnych - wykonanie nowych szybów i montaż dźwigów osobowych dostosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych (dla wszystkich kondygnacji dostępnych dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach) - montaż podnośnika w holu - likwidacja stopnia przed głównym wejściem do budynku - nowe elementy konstrukcyjne: ściany (murowane) i stropy (żelbetowe), więźba dachowa (drewniana – wymiana w ograniczonym zakresie) - nowe kanały wentylacyjne (pełny zakres) - nowe ściany działowe - konserwacja istniejącej i wymiana na nową stolarki okiennej, drzwiowej, parapetów - wykonanie nowych posadzek, sufitów, tynków i okładzin ściennych - nowe instalacje sanitarne (wody zimnej, wody do celów ppoż., wody ciepłej, kanalizacji, c.o., wentylacji) – kompleksowa wymiana - nowe instalacje elektryczne, w tym niskoprądowe i instalacje ppoż. oraz teletechniczne (w tym: SAP, oświetlenia ewakuacyjnego, przyzywowa) – kompleksowa wymiana - wyposażenie holów, bazy zabiegowej, bazy pobytowej (hotelowej), zaplecza obsługi, magazynów, pomieszczeń gospodarczych i technicznych. Wykonane zostaną prace konserwatorskie (stolarka, ślusarka, okładziny ścian i stropów, posadzki) – obiekt wpisany do rejestru zabytków; zakres prac konserwatorskich – wg Programu konserwatorskiego opracowanego na etapie projektowania, zatwierdzonego przez służby konserwatorskie. W zakres inwestycji wchodzi dostawa pierwszego wyposażenia i środków trwałych.

1.5.Grupy, klasy, kategorie robót budowlanych i prac projektowych (cpv) Grupy, klasy, kategorie robót - określone w Rozporządzeniu nr 2195/2002 z dnia listopada 2002 r. w sprawie Wspólnego Słownika Zamówień (Dz. Urz. WE L 340 16.12.2002) i w Rozporządzeniu Komisji WE nr 213/2008 z dnia 28 listopada 2007 zmieniające rozporządzenie (WE) nr 2195/2002 Parlamentu Europejskiego i Rady sprawie Wspólnego Słownika Zamówień (CPV) oraz dyrektywy 2004/17/WE

5 z r. w i

2004/18/WE Parlamentu Europejskiego i Rady dotyczące procedur udzielania zamówień publicznych w zakresie zmiany CPV (Dz. Urz. WE L 74/1 z 15.03.2008): 71221000-3 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych 45215000-7 Roboty budowlane w zakresie budowy obiektów budowlanych opieki zdrowotnej i społecznej, krematoriów oraz obiektów użyteczności publicznej 45212000-6 Roboty budowlane w zakresie budowy wypoczynkowych, sportowych, kulturalnych, hotelowych i restauracyjnych obiektów budowlanych

Zakres uzupełniający: 45113000-2 Roboty na placu budowy 45261000-4 Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty 45262000-1 Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe 45311000-0 Roboty w zakresie okablowania elektrycznego 45312000-7 Instalowanie systemów alarmowych i anten 45313000-4 Instalowanie wind i ruchomych schodów 45314000-1 Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych 45315000-8 Instalowanie urządzeń elektrycznego ogrzewania i innego sprzętu elektrycznego w budynkach 45316000-5 Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych 45317000-2 Inne instalacje elektryczne 45321000-3 Izolacja cieplna 45323000-7 Roboty w zakresie izolacji dźwiękoszczelnych 45324000-4 Roboty w zakresie okładziny tynkowej 45331000-6 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 45332000-3 Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne 45343000-3 Roboty instalacyjne przeciwpożarowe 45410000-4 Tynkowanie 45421000-4 Roboty w zakresie stolarki budowlanej 45422000-1 Roboty ciesielskie 45431000-7 Kładzenie płytek 45432000-4 Kładzenie i wykładanie podłóg, ścian i tapetowanie ścian 45442000-7 Nakładanie powierzchni kryjących 45442100-8 Roboty malarskie 45451000-3 Dekorowanie 45453000-7 Roboty remontowe i renowacyjne 39100000-3 Meble 51000000-9 Usługi instalowania (z wyjątkiem oprogramowania komputerowego)

1.6.Parametry techniczne inwestycji Stary Dom Zdrojowy: Stan aktualny: powierzchnia zabudowy: 2.228,50 m2 powierzchnia użytkowa: 5.410,60 m2 - kubatura (brutto): 39.498,00 m3 Kondygnacje użytkowe: piwnice 553,10 m2 parter: 1 630,2 m2 I piętro: 1 616,8 m2

II piętro: 1 390,5 m2 poddasze 220,0 m2 Stan projektowany: bez zmian w stosunku do stanu aktualnego -

-

Powierzchnia objęta zakresem inwestycji: wg zestawienia tabelarycznego do rysunków koncepcyjnych – s.27 i nn. niniejszego opracowania

1.7.Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń wraz z określeniem ich funkcji Powierzchnie i funkcje poszczególnych pomieszczeń: koncepcyjnych (Cz. II graficzna niniejszego opracowania)

tabele

w

opracowaniach

1.8.Wskaźniki zagospodarowania terenu Inwestycja ograniczona jest do przebudowy budynku bez zmiany jego powierzchni zabudowy, bryły, sylwety, wysokości, ilości kondygnacji. W wyniku realizacji inwestycji nie zmienią się wskaźniki zagospodarowania terenu.

1.9.Ilość i rodzaje instalacji 1/Instalacje sanitarne - instalacje wody: zimnej, c.w.u. - instalacja wodna ppoż. - instalacje kanalizacji: sanitarnej - instalacja wody mineralnej - instalacje grzewcze: c.o. - instalacje wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej - instalacje specjalistyczne 2/Instalacje elektryczne - instalacje zasilania gniazd gospodarczych i oświetleniowa - instalacje zasilania urządzeń technologicznych - instalacje poż.: SAP, oświetlenia ewakuacyjnego - instalacje teletechniczne - instalacja przyzywowa (w pokojach) - instalacje odgromowe, ochrony przeciwprzepięciowej i przeciwporażeniowej

1.10.Parametry zdolności usługowej obiektu, pojemność recepcyjna Stan aktualny: Budynek: Stary Dom Zdrojowy - 175 miejsc noclegowych w tym skrzydło południowe (A): - 2 pokoje jednoosobowe - 25 pokoi dwuosobowych - 6 pokoi trzyosobowych - pokoje dla niepełnosprawnych: 0 - 70 miejsc noclegowych Stan projektowany:

Budynek: Stary Dom Zdrojowy - 165 miejsc noclegowych w tym skrzydło południowe (A): - 18 pokoje jednoosobowych 3*** (w tym 1 dla niepełnosprawnych) - 21 pokoi dwuosobowych 3 *** (w tym 5 dla niepełnosprawnych) - 70 miejsc noclegowych (w tym 11 dla niepełnosprawnych)

1.11.Rodzaje węzłów higieniczno-sanitarnych i wskaźniki docelowe Stary Dom Zdrojowy – stan aktualny: brak pełnych węzłów higieniczno-sanitarnych w pokojach hotelowych (tylko umywalki) za wyjątkiem apartamentów; w.h.s. dla osób niepełnosprawnych – tylko w 2 apartamentach. Po przebudowie skrzydła południowego (A) wszystkie zlokalizowane tam jednostki mieszkalne uzyskują pełne w.h.s. (razem w jednostkach mieszkalnych powstanie 38 w.h.s. – w tym 6 dostosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych). Dzięki inwestycji obiekt uzyskuje wskaźniki: - 44,8 % miejsc z pełnym w.h.s. (w tym 10,9% jednoosobowych jednostek mieszkalnych w pełnym w.h.s.) - 6,7 % jednostek mieszkalnych z w.h.s. dla niepełnosprawnych W wyniku przebudowy na każdej niepełnosprawnych ogólnodostępne.

kondygnacji

urządzone

zostaną

w.h.s.

dla

Pozostałe w.h.s.: dla obsługi obiektu. Parametry powierzchniowe w.h.s.: wg obowiązujących przepisów. Lokalizacja węzłów higieniczno-sanitarnych: załączona koncepcja (oprac. graficzne).

1.12.Planowany okres eksploatacji Obiekt eksploatowany będzie przez pełny rok począwszy od pierwszego roku po kończeniu inwestycji. Planowany okres amortyzacji: 40 lat.

1.13.Określenie zakresu usług towarzyszących Zakłada się zachowanie istniejących funkcji w budynku: kawiarnia, restauracja, drobny handel (pamiątkami), wynajem powierzchni – projektowane działania inwestycyjne nie obejmują powierzchni komercyjnych.

1.14.Określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenia przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników

Dopuszcza się możliwość zmiany w/w parametrów: do 10% pod warunkiem nie pogorszenia standardu użytkowego i estetyki – po akceptacji Inwestora.

Zaleca się, aby docelowo wskaźnik jednostek mieszkalnych niepełnosprawnych osiągnął w całym budynku 15-20 %.

z

w.h.s.

dla

Zmiana powierzchni technicznych i usługowych dopuszczalna z dostosowaniem do gabarytów urządzeń, przy zachowaniu parametrów niezbędnych dla komunikacji wewnętrznej i powierzchni roboczej określonej dla danego urządzenia. Zmiany powierzchni ruchu dopuszczalne pod warunkiem zachowania parametrów określonych w przepisach i normach, o ile zmiana znacząco nie wpłynie na standard budynku i poziom oferowanych usług. Dopuszczalne są zmiany powierzchni poszczególnych pomieszczeń pod warunkiem zrekompensowania jej innymi pomieszczeniami działalności podstawowej. Dopuszczalne są zmiany parametrów działalności nie stałej i okazjonalnej – po uzgodnieniu z Inwestorem. Wszelkie ograniczenia w pomieszczeniach powinny być zrekompensowane podniesieniem standardu wyposażenia i usług. Dopuszcza się zmiany lokalizacji oraz przekroczenia lub pomniejszenia przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników – określone w niniejszym opracowaniu, a związane z wymaganiami Inwestora w stosunku do przedmiotu zamówienia lub z zaleceniami konserwatorskimi.

1.15.Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia Inwestor: „Uzdrowisko Krynica-Żegiestów” S.A., ul. Nowotarskiego 9/4, 33-380 Krynica – Zdrój; 100% udziałów w spółce ma Skarb Państwa. „Uzdrowisko Krynica – Żegiestów” S.A. jest spółką akcyjną, która posiada osobowość prawną zgodnie z przepisami prawa polskiego. Spółka działa na podstawie przepisów kodeksu spółek handlowych, ustawy z dnia 30 sierpnia 1996 roku o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych (Dz. U. Nr 118 poz. 561, nr 156 poz.775 oraz z 1997 roku nr 32 poz. 184, nr 98 poz. 603, nr 106 poz. 673, nr 121 poz.770, nr 137 poz. 926, nr 141 poz. 945) oraz w oparciu o postanowienia zawarte w Statucie Spółki. Spółka wpisana jest w Krajowym Rejestrze Sądowym pod Nr KRS 56964. NIP 734-00-10-604 REGON 491900275

Stan prawny – dysponowanie obiektem na cele budowlane: Działka gruntowa na której stoi budynek – użytkowanie wieczyste Inwestora (Uzdrowisko Krynica-Żegiestów S.A. w Krynicy Zdroju). Budynek – własność inwestora. Inwestor ma prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Aktualne funkcje: Podpiwniczenie: - baza zabiegowa , - urządzenia i instalacje techniczne - warsztat konserwatora, magazyn odpadów medycznych Parter: - korpus budynku: centralny hol wejściowy, jadalnia, kawiarnia z zapleczem, biura, pijalnia wód, baza zabiegowa, pomieszczenia usługowe - skrzydło A: baza pobytowa (pokoje mieszkalne), baza zabiegowa, - skrzydło B: kuchnia, I piętro: - korpus budynku: sala teatralna (wysokość dwóch kondygnacji), czytelnia, pomieszczenia administracyjne, pokoje mieszkalna

- skrzydło A: pokoje mieszkalne - skrzydło B: pokoje mieszkalne II piętro: - korpus budynku: sala teatralna, pokoje mieszkalne - skrzydło A: pokoje mieszkalne - skrzydło B: pokoje mieszkalne Budynek użytkowany jest jako szpital uzdrowiskowy (funkcja: lecznictwo uzdrowiskowe). Rodzaje zabiegów: - hydroterapia (kąpiel mineralna, kąpiel perełkowa, kąpiel perełkowo-ozonowa) - zabiegi światłolecznicze i elektrolecznicze - okłady borowinowe - aquavibron - inhalacje - sala gimnastyczna (wyposażenie do gimnastyki indywidualnej i zbiorowej). Pozostałe zabiegi wykonywane są w innych budynkach Uzdrowiska. Na miejscu wyspecjalizowana kadra medyczna i rehabilitacyjna, nowoczesna baza zabiegowa i lecznicza. Możliwość wyżywienia dietetycznego. W pobliżu ośrodka basen odkryty, boisko do siatkówki, kort tenisowy.

Budynek – stan techniczny: Budynek zlokalizowany jest przy głównym ciągu spacerowym-deptaku uzdrowiska. Uważany jest za jeden z najlepszych pod względem architektonicznym obiektów wzniesionych z końcem XIX wieku. Obiekt wpisany do rejestru zabytków, nr A-48. Budynek założony na planie podłużnym, z trzema ryzalitami i dwoma skrzydłami bocznymi. Korpus budynku Starego Domu Zdrojowego został wybudowany w latach 1886 – 1889 wg projektu architekta Jana Zawiejskiego. Boczne skrzydła: południowe (A) i północne (B) dobudowane zostały w latach 1920-tych. Poddasza (w skrzydłach A i B) – pierwotnie poddasza mieszkalne, przeznaczone były dla służby. Budynek wolnostojący, w przeważającej części trzykondygnacyjny, w części środkowej dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony z poddaszem. Wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej. Fundamenty i naroża oporowe z kamienia. Ściany konstrukcyjne piwnic z kamienia, pozostałe z cegły pełnej. Stropy nad kawiarnią: płyta Kleina na belkach stalowych. Stropy w sali teatralnej: sklepienie odcinkowe na belkach stalowych. Strop nad świetlicą: drewniany. Stropy I i II piętra drewniane belkowe z podsufitką. Więźba dachowa drewniana kryta blachą ocynkowaną. Ścianki działowe częściowo murowane z cegły dziurawki, częściowo drewniane. Posadzki cementowe, parkiet, wykładzina, lastriko oraz terrakota. Tynki wewnętrzne cementowowapienne. Tynki zewnętrzne boniowane, sztablatura. Architektura budynku jest typowo secesyjna. Reprezentacyjną część budowli stanowi szeroki i wydatnie wysunięty do przodu ryzalit środkowy. Na szczególną uwagę zasługuje centralnie umieszczona klatka schodowa, hall na parterze i piętrze, bogato zdobiona sala balowa oraz o bogatym wystroju elewacja w stylu secesyjnym. Stolarka okienna i drzwiowa indywidualna. Budynek częściowo podpiwniczony. W piwnicy /suterynie/ skrzydła A zlokalizowane łazienki i pomieszczenia techniczne. W skrzydle B w cz. podziemnej zaplecze kuchni. W korpusie budynku podpiwniczenie obejmuje korytarz przelotowy zlokalizowany wzdłuż ściany podłużnej obiektu od strony potoku.

Obiekt wymaga szybkiej modernizacji i przebudowy w celu podniesienia standardu i dopasowania się do potrzeb rynku usług leczniczo-sanatoryjnych i uzdrowiskowych oraz w celu dostosowania do obowiązujących wymogów technicznych. Wraz z przebudową niezbędna kompleksowa wymiana instalacji sanitarnych i elektrycznych.

Konstrukcja budynku – za dokumentacją archiwalną: Za: Analiza badawczo-obliczeniowa konstrukcji stropowych w budynku „Stary Dom Zdrojowy” w Krynicy, oprac.: J. Ruppert, W. Ligęza (PK), Kraków, czerwiec 1985: Pomieszczenie kawiarni zlokalizowane na parterze środkowej części budynku – wydzielone ścianami konstrukcyjnymi, pomieszczenie niepodpiwniczone. Konstrukcja podłogi – ułożona na gruncie na pośrednictwem podsypki z gruzu i piasku; na podsypce drewniane lagary, na legarach ślepa podłoga z desek o gr. 4 cm i płyta pilśniowa twarda o gr. 0,33 cm. Na płycie pilśniowej mozaika parkietowa o gr. 1,5 cm. Pomieszczenie świetlicy (130 m2) na I piętrze korpusu budynku. Zlokalizowane nad kawiarnią. Strop: płyta Kleina na belkach stalowych (I 320). Dwuteowniki obetonowane. Rozstaw belek nośnych: 1,45 m. Rozpiętość belek w świetle ścian nośnych znajdujących się w osiach B-C: 7,52 m. Zbrojenie płyty wykonane z bednarki 30x2 mm w każdej spoinie. Płyta z cegły pełnej klasy ocenianej na minimum 75, na zaprawie cementowej marki minimum „30”. Na płycie gruz ceglany 13 cm. Na podsypce z gruzu ceglanego ułożone lagry drewniane 10/16 w rozstawie 70-75 cm. Na legarach ślepa podłoga z desek gr. 4 cm, na niej parkiet gr. 2,0 cm. Strop został wykonany ok. 1950 r. Sala teatralna (228 m2), I piętro korpusu budynku, nad holem głównym, szatnią, pomieszczeniem socjalnym oraz pięcioma krużgankami wejściowymi (osie 4-5-A-C). W trakcie krużganków w osiach A-B konstrukcję nośna stropu w sali teatralnej tworzą sklepienia krzyżowe, natomiast w trakcie B-C o szerokości w świetle ścian 7,49 m konstrukcję nośną stropu stanowią sklepienia ceglane odcinkowe na belkach stalowych. Belki stalowe wsparte na ścianach przebiegających w osiach B i C. W całym trakcie B-C, podobnie jak strop nad kawiarnią, zachowany jest poprzeczny układ belek stropowych, mimo że rozstaw ścian nośnych prostopadłych do osi B i C w pomieszczeniach szatni i socjalnym jest mniejszy. Sklepienia odcinkowe wykonane z cegły ceramicznej pełnej 30x15x7 cm. Sklepienie odcinkowe wsparte na belkach stalowych wykonanych z I360. Rozstaw belek stalowych: 1,40 m. Pachy sklepień na 1/3 – ½ ich wysokości wypełnione są murem z cegły. Na sklepieniu gruz ceglany ułożony do poziomu 3-4 cm nad górna półką belki stalowej. Na podsypce z gruzu ułożone są prostopadle do osi nośnych belek stalowych – drewniane legary 12/10. Rozstaw osiowy legarów: 0,9 m. Na legarach ślepa podłoga – deski gr. 4 cm i parkiet gr. 2 cm. Legary uległy zbutwieniu. Stan przedawaryjny. Strop na II piętrze nad świetlicą: osiach 2-3-B-C, jest on konstrukcją nośną dla pomieszczeń sanatoryjnych (pokoi). Strop konstrukcji drewnianej, ze ślepym pułapem i legarami ułożonymi na dwóch belkach nośnych. Belki stropowe nośne z drewna sosnowego o wymiarach 25/31-34 cm, o rozstawie osiowym 88-95 cm. Rozpiętość stropu w świetle ścian nośnych w osiach B-C: 7,52 m. Ślepy pułap wykonany z desek gr. 4 cm. Polepa z gruzu ceglanego między legarami gr.9-11 cm, legary 10/6 ułożone są na belkach nośnych a do nich przybita jest ślepa podłoga z desek gr. 4 cm. Na ślepej podłodze 3 warstwy papy na lepiku i parkiet wykonaniu również na lepiku. Belki – stan techniczny dobry. Warstwy podłogi (legary, ślepa podłoga) – stan niezadowalający. Zbutwienia legarów i pofalowania podłogi wskutek zbutwienia legarów. Dwa ostatnie stropy – najprawdopodobniej wymienione na betonowe z płyt prefabrykowanych. Za: Ocena stanu technicznego oraz możliwości modernizacji i przebudowy Starego Domu Zdrojowego w Krynicy, oprac.: K. Piwowarski, J. Dydanko (PW Progress w Krakowie), 1989: Fundamenty: Ściany fundamentowe wykonane głównie z kamienia łamanego. Ściany nadziemia: z cegły palonej pełnej przeważnie o wym.27x13x6,5 cm.

Zewnętrzne powierzchnie ścian fundamentowych nie zostały zabezpieczone izolacją pionową. W konsekwencji wody powierzchniowe, których poziom zmienia się wraz ze zmianami poziomu wody w potoku, wypłukały zaprawę z pomiędzy poszczególnych bloków kamiennych z których wykonano fundamenty. W konsekwencji fundamenty kamienne, a przynajmniej ich zewnętrzna część, stanowią luźny stos kamienny. Dalsze oddziaływanie wód może doprowadzić do powolnego rozpadu ich struktury. Poszczególne bloki kamienne wykazują należytą strukturę (nie rozpadają się przy obstukiwaniu młotkiem). Górna część fundamentów wykonana została z cegły palonej pełnej. Lokalnie występuje zaawansowana, głęboka korozja fundamentów ceglanych objawiająca się całkowitym rozpadem struktur cegły aż do 10 cm. Ściany: Ogólny stan zachowania ścian murowanych – dobry. Powłoki tynkowe (zewnętrzne i wewnętrzne) wielokrotnie konserwowane, zabezpieczają cegłę przed destrukcyjnym oddziaływaniem opadów atmosferycznych i zmian temperatury. Brak poważniejszych rys i pęknięć murów nośnych. Ścianki działowe z cegły (1/2 i ¼ cegły) lub drewniane (ryglówka z obustronnym deskowaniem i tynkiem na trzcinie). Na poddaszu mieszkalnym ścianki działowe między pokojami stanowią odeskowane wiązary dachowe. Stropy: Nad piwnicami: w korpusie – nad korytarze przelotowy strop odcinkowy na dźwigarach stalowych, - w skrzydle A: stropy żelbetowe, - w skrzydle B: stropy żelbetowe; odkrywek tych stropów nie wykonywano: uznano, że nie wykazują one uszkodzeń ani nadmiernych ugięć a przypadające na nie obciążenie po przebudowie ulec może tylko nieznacznym zmianom. Stropy nad parterem: - w korpusie: stropy Kleina (np. w dawnej czytelni) lub stropy o konstrukcji mieszanej stalowo-drewnianej (pokój mieszkalny). Pod korytarzem I pietra stropy belkowe drewniane ze ślepym pułapem i zasypka z ceglanego gruzu - w skrzydle A: stropy drewniane belkowe ze ślepym pułapem i zasypka z ceglanego gruzu - w skrzydle B: stropy drewniane belkowe ze ślepym pułapem i zasypka z ceglanego gruzu Stropy nad I piętrem: W korpusie stropy drewniane belkowe ze ślepym pułapem i zasypka z ceglanego gruzu. Pomimo znacznej rozpiętości belek drewnianych (ponad 7,00 m) bezpośrednio na tym stropie oparto drewniane ścianki działowe (pomiędzy korytarzem i pokojami oraz pomiędzy sąsiednimi pokojami na II piętrze). W skrzydle A: stropy drewniane belkowe ze ślepym pułapem i zasypka z ceglanego gruzu. Belka współpracuje ze ślepym pułapem, co prowadzi do wzrostu sztywności stropu. W skrzydle B: stropy drewniane belkowe ze ślepym pułapem i zasypka z ceglanego gruzu. Belka współpracuje ze ślepym pułapem, co prowadzi do wzrostu sztywności stropu. Stropy na II piętrem: Stropy drewniane belkowe: pod poddaszem mieszkalnym ze ślepym pułapem, pod strychami stropy drewniane z polepą z cegły. Stropy żelbetowe – stan techniczny dobry. Stropy na belkach stalowych – bez większych ognisk koronacji. Stropy drewniane – stan techniczny dobry i średni. Posadzki w pokojach sanatoryjnych z deszczułek na ślepej podłodze. W korytarzach podobne posadzki oraz posadzki lastrico. Na poddaszach mieszkalnych podłogi z desek. Na poddaszach w skrzydłach A i B podłogi w korytarzu znajdują się o 30 cm ponad podłogami w pokojach mieszkalnych (w każdym pokoju stopień). Rozwiązanie takie uwarunkowane jest konstrukcją wiązarów dachowych, które stanowią jednocześnie szkielet ścianek działowych pomiędzy pokojami poddasza.

Stropy bez izolacji akustycznej. W budynku 3 główne klatki schodowe: - centralna w korpusie; umożliwia komunikacje parteru z I piętrem; konstrukcja schodów drewniana; - dwie klatki schodowe boczne (w obu skrzydłach) zapewniające komunikację od parteru do II piętra; w skrzydle A klatka schodowa zapewnia komunikację z częścią zabiegową zlokalizowaną w piwnicy; konstrukcja schodów żelbetowa płytowa. Oprócz tego w budynku znajdują się schody drugorzędne o konstrukcji drewnianej (z II piętra do poddaszy mieszkalnych w skrzydłach A i B oraz w wieżach). Dachy o konstrukcji drewnianej pokryte blacha na deskowaniu. Konieczna dla ewentualnej adaptacji i przebudowy poddasza przebudowa konstrukcji dachów w skrzydłach A i B. Elementy do przebudowy/usunięcia: wytypowane belki i słupki. Prawdopodobnie do wymiany elementy więźby dachowej – tam gdzie lokalnie stwierdzono występowanie grzybów, owadów lub początki butwienia elementów konstrukcyjnych dachów. Piwnice: w przeszłości kilkakrotnie zatapiane (przy podnoszeniu się wody w pobliskim potoku). Zacieki na ścianach i stropach.

Posiadana dokumentacja techniczna: Brak pierwotnego projektu. Przygotowane ekspertyzy i opracowania: - Inwentaryzacja architektoniczna budynku Stary Dom Zdrojowy w Krynicy, oprac.: Miejskie Biuro Projektów w Krakowie Oddział w Tarnowie, 1977 - Inwentaryzacja budowlana Starego Domu Zdrojowego w Krynicy, oprac.: B. Wajda, M. Skrobel, G. Krzanik (NOT O/NS Zespół Usług Technicznych), 1986 - Analiza badawczo-obliczeniowa konstrukcji stropowych w budynku Stary Dom Zdrojowy w Krynicy (wraz z opracowaniem wyników badań odkrywkowych konstrukcji stropów), oprac.: J. Ruppert, W. Ligęza (Politechnika Krakowska), Kraków, 1985 - Ocena stanu technicznego oraz możliwości modernizacji i przebudowy Starego Domu Zdrojowego w Krynicy, oprac.: K. Piwowarski, J. Dydanko (PW Progress w Krakowie), 1989 - Program funkcjonalno-użytkowy projektu „Przebudowa budynku Stary Dom Zdrojowy w Krynicy Zdroju”, oprac.: Z. Starkiewicz (Starbud w Krynicy Zdroju), 2008

Otoczenie: W bezpośrednim sąsiedztwie budynku znajduje się odwiert wody leczniczej „Mieczysław”, skąd woda doprowadzana jest do pijalni wewnątrz budynku. Na dziedzińcu wewnętrznym zlokalizowany jest zbiornik wody mineralnej o pojemności 30m3. Woda ze zbiornika podawana jest do wanien kąpielowych Zakładu Zabiegowego.

Decyzje lokalizacyjne: Teren inwestycji nie ma przestrzennego.

obowiązującego

miejscowego

planu

zagospodarowania

Uwarunkowania środowiskowe: Teren przeznaczony pod inwestycję znajduje się w granicach Popradzkiego Parku Krajobrazowego na podstawie Rozporządzenia Wojewody Małopolskiego – w sprawie utworzenia Popradzkiego Parku Krajobrazowego /Dz.U. Województwa Małopolskiego z 2001 r. Nr 141 poz. 2086/ i położony jest w Południowomałopolskiego Obszarze Chronionego Krajobrazu, który został utworzony na mocy Rozporządzenia Wojewody

Nowosądeckiego /Dz.U. Województwa Nowosądeckiego z 1997 r. nr 43 poz.147/ i Wojewody Małopolskiego /Dz.U. z 1999 r. nr 11 poz. 77/ w sprawie wyznaczenia obszaru chronionego krajobrazu. Obowiązuje zatem: - ochrona cech środowiska przyrodniczego i krajobrazu, - ochrony wód, gleby i szaty roślinnej, - zastosowanie ekologicznych zasad gospodarki ściekowej i gospodarki odpadami. Obszar inwestycji nie wchodzi w skład parku narodowego ani rezerwatu przyrody. Projekt nie wywrze istotnego negatywnego oddziaływania na najbliższy obszar Natura 2000: PLH 120019 Ostoja Popradzka. Projekt realizowany będzie w obrębie istniejącego budynku, w terenie zurbanizowanym i przekształconym antropogenicznie. Teren inwestycji leży w obszarze „A” ochrony uzdrowiskowej i w obszarze tym powinny być zapewnione odpowiednie wielkości urządzonych terenów zielonych. Obowiązuje stosowanie technologii i urządzeń bezpiecznych ekologicznie. Zgodnie z Ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. o ochronie środowiska (tj. Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150, z późn. zm.) i Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. Nr 213 poz. 1397) rozpatrywane zamierzenie nie zalicza się do inwestycji, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest wymagane. Zgodnie z Ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. z 2010 r. Nr 185, poz. 1243 z późn.zm.) obowiązuje bezwarunkowy zakaz zrzutu nieoczyszczonych ścieków do wód i gleby. Obowiązuje bezwzględny zakaz gromadzenia materiałów niebezpiecznych. Inwestycja nie wymaga docelowo rozbudowy i budowy nowych systemów dróg publicznych. Remont i przebudowa istniejącego Domu Zdrojowego oraz jego późniejsza eksploatacja nie będą wiązały się ze znaczącym oddziaływaniem na środowisko. Podczas prowadzenia robót budowlanych przewiduje się wystąpienie typowych obciążeń środowiska wynikających z przebiegu robót: transport samochodowy – emisja gazów spalinowych i hałasu, pylenie. Źródłem emisji substancji do powietrza będą spaliny samochodów ciężarowych dostawczych. Z uwagi na lokalizację budynku w strefie A uzdrowiska ruch jest ograniczony do samochodów dostawczych, a w związku z tym emisja pyłów i gazów ograniczona. Uciążliwości i zagrożenia występujące podczas budowy mają charakter przejściowy ze względu na skończony okres trwania budowy. Remontowany budynek będzie źródłem następujących rodzajów ścieków: - ścieki socjalno-bytowe - ścieki z utrzymania czystości pomieszczeń. Planowane przedsięwzięcie nie będzie źródłem ścieków technologicznych. Ścieki socjalno-bytowe będą odprowadzane do istniejącej kanalizacji sanitarnej. Rozwiązania chroniące środowisko podczas realizacji inwestycji: - konieczność uzyskania stosownych zezwoleń na dojazd do placu budowy, - zastosowanie rozwiązań technicznych, których zastosowanie ma zapewnić, że oddziaływanie planowanego przedsięwzięcia nie przekroczy standardów jakości środowiska poza granicami teren (np.: osłony przeciwhałasowe, wentylacja, elektrofiltry, instalacje do odsiarczania i odazotowania spalin, separatory, osadniki, hermetyzacja obiektu) jeśli urządzenia, instalacje czy technologia, które zostaną zastosowane (wskazane w projekcie budowlanym) może spowodować ponadnormatywne oddziaływanie na środowisko (w przypadku hałasu, zanieczyszczeń powietrza, zanieczyszczeń wód).

Uwarunkowania kulturowe:

Obiekt wpisany do rejestru zabytków, nr A-48. Teren objęty inwestycją znajduje się ponadto na obszarze historycznego układu urbanistycznego miasta Krynica – Zdrój – wpisanego do rejestru zabytków pod nr A278/M (decyzja Małopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 4 lutego 2009 r. (L.dz.OZKr.NS.EN.410-A-9/09). Przy wyznaczaniu granic wpisu tego obszaru przyjęto za podstawę pierwotne rozplanowanie uzdrowiska (decyzja MWKZ z dnia 04.02.2009 – uzasadnienie). Przedmiotem ochrony jest układ urbanistyczny – rozplanowanie głównej promenady zdrojowej, ulic, skwerów i zieleńców, usytuowanie, bryły i gabaryty obiektów budowlanych użyteczności publicznej, mieszkalnej i sakralnej, kompozycja i walory estetyczne wnętrz architektoniczno-krajobrazowych oraz zieleń komponowana. W ramach ochrony wartości kulturowo-krajobrazowych ochronie podlega m.in. główny ciąg promenady zdrojowej ze Starym i Nowym Domem Zdrojowym oraz zwarte zespoły architektury uzdrowiskowej (głównie Bulwarów Dietla i ul. Kościuszki), które tworzą założenie urbanistyczno-architektoniczne formowane w 2. połowie XIX i w pierwszych dekadach XX wieku. Wcześniej, bo do 1830 r. wytyczona została, obowiązująca do dzisiaj, główna oś urbanistyczna zdrojowiska przebiegająca w kierunku północ-południe dnem doliny potoku Kryniczanka.

Obciążenia środowiskowe: Położenie: 576 m n.p.m. Obciążenia śniegiem gruntu: strefa III 0,006A– 0,6; sk ≥1,2 (A = 576 m n.p.m.) Obciążenie wiatrem: strefa III Strefa dodatniej i ujemnej temperatury powietrza – wg załącznika krajowego do: PN-EN 1991-1-5:2005 Eurokod 1 Oddziaływania na konstrukcje. Część 1-5 Oddziaływania ogólne – Oddziaływania termiczne (wg: PN-76/B-03420: okres letni: II, okres zimowy: IV; temperatura obliczeniowa powietrza na zewnątrz budynków w strefa IV: -22oC) Pod względem geomorfologicznym w rejonie Krynicy utwory trzeciorzędowe i górno — kredowe głębszego podłoża pokryte są czwartorzędem. Doliny rzek i potoków wypełniają utwory akumulacji rzecznej i rzeczno — lodowcowej, wykształcone w postaci kompleksu otoczaków, żwirów, piasków, namułów i pospółek przykrytych warstwą mad gliniastych.

Uwarunkowania górnicze: Teren inwestycji położony jest w całości w granicach obszaru górniczego „Krynica”, na którym Uzdrowisko Krynica-Żegiestów S.A. w Krynicy prowadzi eksploatację wód leczniczych ze źródeł naturalnych i otworów wiertniczych. Teren znajduje się na obszarze zasilania wód leczniczych, w obszarze ich silnego zagrożenia ze strony zanieczyszczeń przenikających z powierzchni terenu. Tektonicznie teren zaangażowany, znajduje się w pobliżu dyslokacji krynickiej o przebiegu SE-NW.

Uzgodnienia niezbędne dla zamierzenia inwestycyjnego: Dla realizacji inwestycji niezbędne do uzyskania decyzje: Pozwolenie konserwatorskie, Pozwolenie na budowę. Dla realizacji i przekazania do eksploatacji inwestycji niezbędne są uzgodnienia/warunki: - Ministra Zdrowia (zaprojektowanie obiektu i zagospodarowanie działek powinno być zgodne z: Rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 21 sierpnia 2006 r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinny odpowiadać zakłady i urządzenia lecznictwa uzdrowiskowego /Dz.U. z 2006 r. Nr 161, poz.1142/, Ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz gminach uzdrowiskowych, - Zarządu Popradzkiego Parku Krajobrazowego (inwestycja powinna być zgodna z wymogami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w zakresie

wymogów ochrony przyrody, środowiska i kształtowania ładu przestrzennego, powinna gwarantować skuteczną ochronę zieleni, gleby, wód podziemnych przed skażeniem substancjami ropochodnymi, powinna w zakresie kształtowania architektury nawiązywać do tradycyjnych kulturowo i krajobrazowo uzasadnionych cech zabudowy regionalnej i miejsca lokalizacji oraz spełnienia wymogów w strefie ochrony konserwatorskiej), - Dyrektora Okręgowego Urzędu Górniczego w Krakowie (zakres prac ziemnych oraz sposób posadowienia budynku powinien zostać na etapie projektu technicznego uzgodniony w UZG w Krynicy-Zdroju), - właścicieli i gestorów uzbrojenia i mediów, - Państwowej Straży Pożarnej, Państwowej Inspekcji Pracy, SANEPID. Na etapie prac projektowych obowiązują przepisy Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz Ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. – Prawo zamówień publicznych (tj. Dz. U. z 2010 r. z późn. zm.) i przepisów wykonawczych do ustawy.

2. Wymagania w stosunku do przygotowania i realizacji inwestycji 2.1.Wymagania w stosunku do przygotowania dokumentacji projektowej W zakres prac projektowych wchodzi wykonanie następujących opracowań: 1) dokumentacji przedprojektowej obejmującej: - mapę do celów projektowych, - inwentaryzację, - ekspertyzę techniczno-budowlaną istniejącego budynku – w zakresie niezbędnym dla projektowanej przebudowy, - ekspertyzę ppoż. - dokumentację badań architektonicznych substancji zabytkowej przewidzianej do adaptacji, 2) programu konserwatorskiego, 3) projektu budowlanego wraz z wszelkimi pozwoleniami, uzgodnieniami i opiniami – dokumentacji kompletnej dla potrzeb uzyskania decyzji administracyjnej o pozwoleniu na budowę, 4) projektów wykonawczych wraz z kosztorysami inwestorskimi (szczegółowymi i uproszczonymi) i przedmiarami robót oraz specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót – opracowanych na podstawie projektu budowlanego, 5) informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Dokumentacja budowlana powinna zawierać w szczególności: 1.Projekty zabudowy: - projekt architektoniczny - projekt konstrukcyjny - projekty instalacji sanitarnych - projekty instalacji elektrycznych - projekty instalacji teletechnicznych. 2.Projekt zagospodarowania terenu: projekty sieci i przyłączy (w przypadku konieczności ich wykonania). 3.Projekty wnętrz i wyposażenia. 4.Opracowania specjalistyczne: strefy zabiegowej. Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez wykonawcę robót budowlanych, realizacji

robót budowlanych. Projektant powinien przygotować: świadectwo energetyczne budynku. Dokumentacja techniczna powinna odpowiadać wymaganiom dotyczącym postępowania poprzedzającego rozpoczęcie robót budowlanych, wynikających z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2006 r., Nr.156, poz.1118 z późn.zm.), oraz spełniać wymogi: - ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z późn.zm.) – tak, aby mogły stanowić podstawę zorganizowania i przeprowadzenia przetargu i spełniać wymogi określone dla Opisu przedmiotu zamówienia w zamówieniach udzielanych w trybie Pzp na roboty budowlane i dostawy; - Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. 2004, Nr 202, poz. 2072); - Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz. U. Nr 120, poz. 1126); - być zgodna z przepisami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalnoużytkowym (Dz. U. Nr 130, poz. 1389).

2.2.Wytyczne w zakresie rozwiązań architektoniczno-budowlanych i instalacyjnych Rozwiązania funkcjonalno-użytkowe: jak w opracowaniach koncepcyjnych (II. Część graficzna niniejszego opracowania). Ze względu na różnice wykości pomiędzy posadzką istniejącej klatki schodowej i korytarzy na kondygnacjach: -1 i +/-0 (ok. 18 cm) w skrzydle południowym zaleca się zlokalizowanie projektowanego szybu windy w miejscu zaznaczonym na rysunkach koncepcyjnych. Ze skrzydła południowego należy przenieść do części środkowej lub do skrzydła północnego istniejące tu funkcje: kluczowe dla funkcji leczniczej – przenoszone funkcje i ich proponowana lokalizacja zaznaczona została na rysunkach koncepcyjnych oraz w zestawieniach tabelarycznych. Zalecana lokalizacja w.h.s. oraz wc ogólnie dostępnych dla osób niepełnosprawnych – jak na rysunkach koncepcyjnych.

Zakres prac: jak w pkt 1.4. niniejszego opracowania. Parametry traktów komunikacyjnych, wejść i dojść, pomieszczeń technicznych, węzłów higieniczno-sanitarnych, pokoi mieszkalnych, pokoi zabiegowych – zgodnie z obowiązującymi przepisami przywołanymi w dalszej części opracowania, w tym: - Rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 21 sierpnia 2006 r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinny odpowiadać zakłady i urządzenia lecznictwa uzdrowiskowego /Dz. U. Nr 161, poz. 1142 z późn. zm./ - Rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 10 listopada 2006 r. w sprawie wymagań, jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym

-

-

pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej /Dz. U. Nr 213, poz. 1568 z późn. zm./ Rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 28 sierpnia 2009 r. w sprawie świadczeń gwarantowanych z zakresu lecznictwa uzdrowiskowego /Dz. U. Nr 223, poz.1793 z późn. zm./ Czy tu nie chodzi o Dz. U. Nr 139, poz.1136 z późn. zm./ Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie /Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm./

Całość robót należy wykonać zgodnie z: - obowiązującymi przepisami i normami, warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych (przywołanymi w dalszej części opracowania), - instrukcjami oraz wytycznymi producentów zastosowanych urządzeń i materiałów - Pozwoleniem na budowę, Pozwoleniem konserwatorskim. Wykończenie - z dostosowaniem do wymogu obiektu zabytkowego i wysokiego standardu obiektu. Pokoje mieszkalne: o podwyższonym standardzie 3***. Wszystkie prace będą realizowane wg uzgodnień ze służbami konserwatorskimi.

Ściany podszybia windy, żelbetowe, warstwy: - ściana żelbetowa, gr. 20 cm (wg wyliczeń konstrukcyjnych na etapie projektu) - 2x papa elastomerowa, modyfikowana, termozgrzewalna SBS z wywinięciem na ściany na masie gruntującej BVE - polistyren ekskludowany (XPS), gr.10 cm - folia PCV Kabina dźwigu osobowego dostępna dla osób niepełnosprawnych powinna mieć szerokość co najmniej 1,1 m i długość 1,4 m, poręcze na wysokości 0,9 m oraz tablicę przyzywową na wysokości od 0,8 m do 1,2 m w odległości nie mniejszej niż 0,5 m od naroża kabiny z dodatkowym oznakowaniem dla osób niewidomych i informacją głosową. Dostęp do dźwigu powinien być zapewniony z każdej kondygnacji użytkowej. Podszybie windy – płyta, warstwy: - płyta denna, żelbetowa, gr.20-25 cm - folia PCV - polistyren ekskludowany (XPS), gr.10 cm - 2x papa elastomerowa, modyfikowana, termozgrzewalna SBS z wywinięciem na ściany na masie gruntującej BVE - chudy beton, gr.10 cm - podsypka piaskowa zagęszczona, 15 cm Stropy żelbetowe, warstwy: - warstwy wykończeniowe z podbudową - izolacja przeciwwilgociowa - izolacja akustyczna – mapy wygłuszające - płyta żelbetowa gr. 25 cm (wg wyliczeń konstrukcyjnych na etapie projektu) - tynk - sufit podwieszany Posadzki: posadzki przemysłowe: pomieszczenia techniczne, komunikacja do pomieszczeń technicznych; beton zbrojony siatką, impregnowany i utwardzony np. preparatami SIKA lub równoważnymi; warstwy: - beton zbrojony siatką, impregnowany i utwardzony powierzchniowo, gr.12-15 cm - 2x papa elastomerowa, modyfikowana, termozgrzewalna SBS z wywinięciem na ściany na masie gruntującej BVE

- polistyren ekskludowany (XPS), gr.5-10 cm - folia PCV lub PE - chudy beton, gr.10 cm - podsypka piaskowa zagęszczona, gr.15 cm płytki ceramiczne: w pomieszczeniach sanitarnych; podstawowa wielkość płytek 30cm x 30 cm, 30cm x 60cm i 39,5cm x 39,5 cm; warstwy: - płytki ceramiczne gresowe - w pomieszczeniach mokrych: izolacja powłokowa: elastyczna zaprawa uszczelniająca (np. SANIFLEX lub równoważna) z wywinięciem na ściany - wylewka zbrojona zatarta na gładko, gr.6 cm - folia PCV lub PE - polistyren ekskludowany (XPS), gr.10 cm - 2x papa elastomerowa, modyfikowana, termozgrzewalna SBS z wywinięciem na ściany na masie gruntującej BVE lub folia PE - płyta żelbetowa posadzki z płytami kamiennymi: hole, warstwy: - płyty kamienne wg wytycznych konserwatorskich, gr. 3-4 cm na kleju - wylewka betonowa (zbrojona), gr.5-6 cm - izolacja przeciwwilgociowa: folia PCV lub PE - izolacja termiczna: styropian twardy gr. 5-10 cm (lub styrodur) - 2x papa elastomerowa, modyfikowana, termozgrzewalna SBS z wywinięciem na ściany na masie gruntującej BVE lub folia PE - płyta żelbetowa wykładzina dywanowa: pomieszczenia biurowe, sala wielofunkcyjna, garderoby dla artystów, np.: firmy Burmatex, seria ZIP, typ 12808 lime light lub Tapisan 600 Design typ: Lace lub wykładzina równoważna drewniane: parkiet np. Teka F-my Barlinek lub równoważny lub: deski gr.3,2cm na ruszcie drewnianym 10cm x 10cm, w rozstawie co 100, podparty co 100cm Ściany działowe, nadproża, sufity, tynki i okładziny wewnętrzne: Ściany działowe: - pustaki np. YTONG 10 cm lub równoważne lub bloczki ceramiczne lub cegła ceramiczna - ścianki systemowe np. RIGIPS lub równoważne, gr. 10 cm: płyta gipsowokartonowa 12,5 mm na profilach systemowych z wypełnieniem z wełny mineralnej Nadproża: - w ścianach murowych – żelbetowe lub z gotowych prefabrykatów - w systemie Rigips (lub równoważnym) – nadproża systemowe z profili ościeżnicowych Sufity: - hole, pokoje 1-osobowe: sufit podwieszany np. Ecophon Sombra D lub inny odpowiadający formie i charakterystyce technicznej + indywidualnie zaprojektowane elementy akustyczne - korytarze – wg zaleceń konserwatorskich (do uzgodnienia na etapie projektowania) - wykończenia w pozostałych pomieszczeniach: sufit g-k. lub tynk cementowowapienny lub tynk gipsowy maszynowy. W sufitach podwieszonych należy wykonać otwory rewizyjne. Tynki i okładziny wewnętrzne ścian: - w w.h.s, flizowanie do pełnej wysokości; w pomieszczeniu wentylatorni: flizowanie do wysokości 2,20 m; w pomieszczeniach socjalnych kołnierz wysokości 0,6 m na ścianie za zlewozmywakiem - pozostałe pomieszczenia: tynki cementowo-wapienne lub gipsowe maszynowe Izolacje:

Na etapie projektowania zdecydować i przedstawić technologię wykonania izolacji pionowej i poziomej przeciwwodnej i termicznej ścian fundamentów, posadzek i stropów. Zalecane rozwiązania: Izolacja przeciwwodna: - pomieszczeń mokrych: izolacja powłokowa: elastyczna zaprawa uszczelniająca (np. SANIFLEX lub równoważna) z wywinięciem na ściany - posadzek – 2x papa elastomerowa, modyfikowana, termozgrzewalna SBS, na masie gruntującej BVE – lub równoważna, np. EPDM Izolacja cieplna i akustyczna: - posadzki, stropy: płyty izolacyjne z polistyrenu ekskludowanego (XPS), gr.10 i 5 cm - ściany: wg uzgodnień ze służbami konserwatorskimi Izolacja przeciwwilgociowa pomieszczeń mokrych (WC): np. membrana systemowa firmy Deitermann - Superflex 1 (tzw. folia w płynie) lub równoważna. Styropian zastosowany w stropach międzykondygnacyjnych zaizolować obustronnie przeciwwilgociową folią PE. Bezwzględnie należy zachować ciągłość izolacji w pionie i poziomie. Stolarka, ślusarka: − stolarka okienna i drzwiowa: do renowacji lub wymiany na analogiczną – w zależności od stanu zachowania; po uzgodnieniu ze służbami konserwatorskimi – stolarka od wnętrza: ramy okienne z szybą zespoloną − drzwi do pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, socjalnych: drewniane, płycinowe, pełne, zaopatrzone w otwory wentylacyjne − drzwi do pomieszczeń technicznych i pomocniczych: stalowe ocieplane − balustrady – do renowacji lub wymiany na analogiczne; wymagana wymiana części balustrad w ciągach komunikacyjnych w celu dostosowania do wymogów technicznych. Instalacje sanitarne, elektryczne i teletechniczne: Zakres modernizacji obiektu obejmuje wymianę na nowe wszystkich elementów wewnętrznych instalacji sanitarnych, elektrycznych i teletechnicznych. Na etapie projektowania i realizacji należy sprawdzić stan techniczny istniejących przyłączy – w przypadku złego ich stanu należy wymienić przyłącza w zakresie niezbędnym. Zakres prac: jak w pkt 1.4. niniejszego opracowania. W ramach instalacji sanitarnych wykonane zostaną instalacje: - wody zimnej, - wody do celów ppoż. (instalacja hydrantowa), - ciepłej wody użytkowej, - kanalizacji sanitarnej, - c.o., - wentylacji. W ramach instalacji elektrycznych i teletechnicznych wykonane zostaną instalacje: - oświetlenia ogólnego pomieszczeń, - oświetlenia ewakuacyjnego i kierunkowego, - gniazd wtykowych 230 V ogólnego przeznaczenia, - gniazd wtykowych 230 V do zasilania komputerów, - gniazd wtykowych 230 V do zasilania urządzeń technologicznych, - gniazd wtykowych 400 V do zasilania urządzeń technologicznych, zasilania wentylacji, - ochrony przed porażeniem i przepięciami, - uziemiająca i połączeń wyrównawczych, - SAP, oddymiania klatek schodowych, oświetlenia ewakuacyjnego, - przyzywowa (w pokojach), - telefoniczna,

-

RTV / SAT, IT.

Zakres inwestycji nie obejmuje przebudowy istniejących klatek schodowych. W ramach inwestycji zdemontowana zostanie istniejąca w skrzydle A instalacja SAP, przyzywowa, teletechniczna – wymagane jest wykonanie ich na nowo w sposób gwarantujący współdziałanie z istniejącymi centralami i instalacją reszty budynku.

2.3.Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 z późn. zm./ Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane /tekst jednolity: Dz.U. 2010 nr 243 poz. 1623 z późn. zm./ Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych /Dz. U. 2004 Nr 92, poz. 881 z późn. zm./ Ustawa z dnia 12 września 2002 r. o normalizacji /Dz. U. Nr 169, poz. 1386 z późn. zm./ Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. o systemie oceny zgodności /Dz. U. 2002 Nr 166, poz. 1360 z późn. zm./ Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny /Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm./ Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej /tekst jednolity: Dz. U. 2002, Nr 147 poz. 1229 z późn. zm./ Ustawa z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze /tekst jednolity: Dz. U. 2005 Nr 228 poz. 1947 z późn. zm./ Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne /Dz. U. z 1997 r. Nr 54, poz. 348 z późn. zm./ Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych / tekst jednolity: Dz.U. 2007 nr 19 poz. 115 z późn. zm./ Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne /tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019 z późn. zm./ Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody /Dz. U. Nr 92, poz. 880 z późn. zm./ Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami /Dz. U. Nr 162 poz. 1568 z późn. zm./ Ustawa z dnia 30 października 2003 r. o zmianie ustawy o warunkach zdrowotnych żywności i żywienia oraz niektórych innych ustaw /Dz. U. Nr 208 poz. 2020 z późn. zm./ Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach /tekst jednolity: Dz. U. 2010 nr 185 poz. 1243/ Ustawa z dnia 27 lipca 2001 r. o wprowadzeniu ustawy - Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw. /Dz. U. 2001 nr 100 poz. 1085 z późn. zm./ Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków /Dz. U. 2006 nr 136 poz. 964/ Ustawa z dnia 30 sierpnia 1991 r. o zakładach opieki zdrowotnej /Dz. U. Nr 91, poz. 408, z późn. zm./

Ustawa z dnia 28 lipca 2005r. o lecznictwie uzdrowiskowym uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz gminach uzdrowiskowych /Dz. U. z 2005r. Nr 167 poz. 1399 z późn. zm./

Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 21 sierpnia 2006 r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinny odpowiadać zakłady i urządzenia lecznictwa uzdrowiskowego /Dz. U. Nr 161, poz. 1142 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 10 listopada 2006 r. w sprawie wymagań, jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej /Dz. U. Nr 213, poz. 1568 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 28 sierpnia 2009 r. w sprawie świadczeń gwarantowanych z zakresu lecznictwa uzdrowiskowego /Dz. U. Nr 223, poz.1793 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie /Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 września 1998 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych /Dz. U. Nr 126, poz. 839 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów /Dz. U. Nr 109 poz.719 z późn.zm./ Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych /Dz. U. 2009 Nr 124 poz. 1030 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej /Dz. U. Nr 121, poz. 1137 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2003 r. w sprawie warunków i trybu postępowania dotyczącego rozbiórek oraz zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego /Dz. U. 2003 Nr 120, poz. 1131 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 sierpnia 2004 r. w sprawie sposobów deklarowania zgodności wyrobów budowlanych oraz sposobu znakowania ich znakiem budowlanym /Dz. U. Nr 198, poz. 2041 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 8 listopada 2004 r. w sprawie aprobat technicznych oraz jednostek organizacyjnych upoważnionych do ich wydawania /Nr 249 poz. 2497 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 maja 2004 r. w sprawie próbek wyrobów budowlanych wprowadzonych do obrotu /Dz. U. Nr 130, poz. 1387 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 października 2004 r. w sprawie europejskich aprobat technicznych oraz polskich jednostek organizacyjnych upoważnionych do ich wydawania /Dz. U. Nr 237, poz. 2375 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 sierpnia 2004 r. w sprawie systemów oceny zgodności, wymagań, jakie powinny spełniać notyfikowane jednostki uczestniczące w ocenie zgodności, oraz sposobu oznaczania wyrobów budowlanych oznakowaniem CE /Dz. U. 2004 nr 195 poz. 2011/

Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 23 grudnia 2002 r. w sprawie sposobu nadawania i wykorzystywania znaku zgodności z Polską Normą /Dz. U. Nr 241, poz. 2077 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 20 czerwca 2007 roku w sprawie wykazu wyrobów służących zapewnieniu bezpieczeństwa publicznego lub ochronie zdrowia i życia oraz mienia, a także zasad wydawania dopuszczenia tych wyrobów do użytkowania /Dz. U. 2007 nr 143 poz. 1002 z późn. zm./ Rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Socjalnej w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy /Dz. U. 1997 nr 129 poz. 844 z późn. zm./ /tekst jednolity: Dz. U. 2003, Nr 169, poz. 1650 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 27 sierpnia 2002 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz szczegółowego zakresu rodzajów robót budowlanych, stwarzających zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi /Dz. U. Nr 151, poz. 1256/ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 r. w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia /Dz. U. 2002 r. Nr 108 poz. 953 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia /Dz. U. 2003 Nr 120, poz. 1126 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym /Dz. U. Nr 130 poz. 1389 z późn. zm. z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie wzoru i sposobu prowadzenia ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych /Dz. U. 2003 Nr 120, poz. 1130 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe /Dz. U. 2001 nr 97 poz. 1055 z późn. zm. z późn. zm./ Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko /Dz. U. 2010 nr 213 poz. 1397 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego /Dz. U. Nr 202, poz. 2072 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 19 listopada 2001 r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego /Dz. U. Nr 138, poz. 1554/ Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 19 grudnia 2001 r. w sprawie gromadzenia i udostępniania próbek i dokumentacji geologicznych / Dz. U. 2001 nr 153 poz. 1780/ Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 19 grudnia 2001 r. w sprawie sposobu i zakresu wykonywania obowiązku udostępniania i przekazywania informacji oraz próbek organom administracji geologicznej przez wykonawcę prac geologicznych /Dz. U. 2001 nr 153 poz. 1781/ Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 3 października 2005 r. w sprawie szczegółowych wymagań, jakim powinny odpowiadać dokumentacje hydrogeologiczne i geologiczno-inżynierskie / Dz. U. 2005 nr 201 poz. 1673/

Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych obowiązujących w budownictwie /Dz. U. Nr 25, poz. 133 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Nauki i Szkolnictwa Wyższego z dnia 5 lipca 2007 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy w uczelniach /Dz. U. 2007 nr 128 poz. 897/ Rozporządzenie MPiPS z dnia 29.11.2002r. w sprawie najwyższych dopuszczalnych stężeń i natężeń czynników szkodliwych dla zdrowia w środowisku pracy /Dz.U.02.217.1833/ Rozporządzenie MPiPS z dnia z dnia 1 grudnia 1998 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy na stanowiskach wyposażonych w monitory ekranowe /Dz.U.98.148.973/ Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 2 kwietnia 2001 r. w sprawie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania dokumentacji projektowej /Dz. U. Nr 38, poz. 4455 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę /Dz. U. Nr 120, poz.1127 z późn. zm./ Ustawa z dnia 22 kwietnia 2005 r. o zmianie ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków oraz niektórych innych ustaw /Dz. U. 2005 nr 85 poz. 729 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 27 stycznia 1994 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy przy stosowaniu środków chemicznych do uzdatniania wody i oczyszczania ścieków /Dz. U. Nr 21, poz. 73 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Budownictwa z dnia 14 lipca 2006 r. w sprawie sposobu realizacji obowiązków dostawców ścieków przemysłowych oraz warunków wprowadzania ścieków do urządzeń kanalizacyjnych /Dz. U. 2006 nr 136 poz. 964 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego /Dz. U. Nr 120, poz. 1133 z późn. zm./ Rozporządzenie Ministra Transportu i Budownictwa z dnia 28 kwietnia 2006 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie /Dz. U. 2006 r. Nr 83 poz. 578 z późn. zm./ Zarządzenie Ministra Zdrowia i Opieki Społecznej z dnia 12 marca 1996 r. w sprawie dopuszczalnych stężeń i natężeń czynników szkodliwych dla zdrowia, wydzielanych przez materiały budowlane, urządzenia i elementy wyposażenia w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi /M.P. 1996 Nr 19 poz. 231/ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego /Dz. U. 2003 r. Nr 120 poz. 1134/ Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 19 sierpnia 2004 r. w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie /t.j. Dz. U. z 2006 r. Nr 22, poz. 169/ Rozporządzenie Ministra Kultury Kultury z dnia 9 czerwca 2004 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich i architektonicznych, a także innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych i poszukiwań ukrytych lub porzuconych zabytków ruchomych /Dz. U. Nr 150 poz. 1579 z późn. zm./

Normy – należy zastosować, jako obowiązujące normy wymienione w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002

r. /Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm./ oraz w Załączniku 1. do - w brzmieniu wprowadzonym zmianą rozporządzenia z dnia 10.12.2010 r. /Dz. U. Nr 239, poz. 1597/, które weszło w życie 21.03.2011 r. Polskie Normy projektowania wprowadzające europejskie normy projektowania konstrukcji - Eurokody, zatwierdzone i opublikowane w języku polskim, mogą być stosowane do projektowania konstrukcji, jeżeli obejmują one wszystkie niezbędne aspekty związane z zaprojektowaniem tej konstrukcji (stanowią kompletny zestaw norm umożliwiający projektowanie). Projektowanie każdego rodzaju konstrukcji wymaga stosowania PN-EN 1990 i PN-EN 1991.

Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych, Arkady, 1989 r. Wytyczne techniczne G-3.1, Pomiary i opracowania realizacyjne, GUGiK, Warszawa 2006 Wytyczne projektowania instalacji centralnego ogrzewania, COBRTI INSTAL Warunki techniczne wykonania i odbioru instalacji wentylacyjnych, COBRTI INSTAL Warunki techniczne wykonania i odbioru instalacji ogrzewczych, COBRTI INSTAL Warunki techniczne wykonania i odbioru instalacji wodociągowych, COBRTI INSTAL Warunki techniczne wykonania i odbioru sieci wodociągowych, COBRTI INSTAL Warunki techniczne wykonania i odbioru sieci ciepłowniczych z rur preizolowanych, COBRTI INSTAL

i elementów

Warunki techniczne wykonania i odbioru sieci kanalizacyjnych, COBRTI INSTAL Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych. Instalacje wodociągowe z tworzyw sztucznych. OWEOB „Promocja” Sp.z o.o. Warszawa 2005r. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych. Instalacje kanalizacyjne z tworzyw sztucznych. OWEOB „Promocja” Sp.z o.o. Warszawa Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlano - Montażowych, część II instalacje Sanitarne i Przemysłowe, M. B. P. M. B, Warszawa Instalacje elektryczne. Warunki techniczne z komentarzami. Wymagania odbioru i eksploatacji. Przepisy prawne i normy. Wydanie III. Warszawa, COBO-Profil, COBR Elektromontaż 2000.

II.Część graficzna - opracowania koncepcyjne i zestawienia tabelaryczne

Zestawienia powierzchni i legenda do rysunków koncepcyjnych PIWNICE - SKRZYDŁO A Stan istniejący nr pomieszczenia

funkcja

1

Kąpiele mineralne

2

Zabiegi borowinowe

Stan projektowany powierzchnia netto [m2]

nr pomieszczenia

30,10

funkcja

0.1

Jakuzie, bicze wodne, sauna

0.2

Zabiegi borowinowe

0.3

Zabiegi- hydroterapia

0.4

Masaż wirowy

0.5

Kąpiel perełkowa

0.6

Komunikacja pionowa (winda), magazyn gospodarczy

31,50

powierzchnia netto [m2] 30,10 15,75 15,75

3 9,90 4

Masaż wirowy

5

Kąpiel perełkowa

6

WC

9,90

8,10

8,10

11,70

11,70

14,50 7

Kąpiele mineralne

8

Kąpiele mineralne

9

Kąpiele mineralne

10

Magazyn odpadów medycznych

11

Magazyn konserwatora

12

Komunikacja

0.7

Sauna sucha, sauna na podczerwień , natryski

0.8

Kąpiele mineralne

0.9

Kąpiele mineralne

0.10

Pomieszczenie zabiegowe

0.11

Pomieszczenie zabiegowe

13,50

13,50

11,25

11,25

12,15

6,80 5,35

41,15 15,75 14

Komunikacja

13

Pom. porządkowe

15

Warsztat konserwatora

41,15 0.12

Komunikacja, strefa wypoczynku

0.14

Pomieszczenie zabiegowe

12,50

strefa zabiegowa 1 strefa zabiegowa 2 czerwona czcionka

funkcje do przeniesienia

wc dla kobiet 0.13

235,50

15,75 12,50

23,40

RAZEM

14,50

RAZEM

23,20

wc dla mężczyzn i niepełnosprawnych 235,30

PARTER Stan istniejący nr pomieszczenia

funkcja 1 Pokój 1-osobowy

Stan projektowany powierzchnia netto [m2]

nr pomieszczenia

11,06 1

2

Pokój 2-osobowy

16,20 2

3

Pokój 2-osobowy

13,80

powierzchnia netto [m2]

funkcja Komunikacja pionowa (winda), magazyn gospodarczy [6 m2] Pokój 2-os z whs dla niepełnosprawnych 12,70 + 3,50 Pokój 1-os z whs

Pokój 3-osobowy

17,55 4

5

Pokój 2-osobowy

15,04

6

Pokój 2-osobowy

8 9

Pokój 2-osobowy Pokój 2-osobowy Pokój 2-osobowy

8

Pokój 2-os z whs 3,50

15,30 15,04 14,85 9

10

Pokój 2-osobowy

12,15 10

Pokój zabiegowy 11

Pokój 2-os z whs dla niepełnosprawnych 14,05 + 3,50

7

15,30 6

7

13,80

Pokój 2-os z whs dla niepełnosprawnych 11,54 + 3,50 Pokój 2-os zwhs dla niepełnosprawnych 11,80 + 3,50 Pokój 2-os z whs 11,80 + 3,50

5

12,15

16,20

10,30 + 3,50

3 4

11,05

Pokój 2-os z whs dla niepełnosprawnych 3,50 Pokój 1-os z whs 3,50

17,55

15,05

15,30

15,30

11.54 + 15,05

11,35 +

14,85

8,65 + 12,15

Pokój 1-os z whs 8,65 + 3,50 11

12,15

Pokój zabiegowy

12,60

12 13 13 A

Pokój 1-os. z whs 9,10 + 3,50 12

Pomieszczenie na odpady medyczne Zaplecze kawiarni

12,15 13 8,00

12,60 Pokój 1-os z whs dla niepełnosprawnych 8,65 + 3,50

12,15

Pomieszczenie obsługi 14

14

WC hotelowe

10,50

8,00 Pomieszczenie obsługi

15 15

Zaplecze restauracji

48,87

10,50 Komunikacja

48,90

Magazyn i warsztat konserwatora

24,40

21 19 23

WC damski i męski przy kawiarni

24,39 19

hol

Platrofma dla niepełnosprawnych 23

Gabinet masażu

22,46

26 27

Pomieszczenie na odpady medyczne

22,45

Strefa zabiegowa: fizykoterapia

29,25

Strefa zabiegowa (ze skrzydła A: pom. 11-12)

45,70

27.1

Komunikacja pionowa (winda) i recepcja

22,70

16

26 Fizykoterapia

29,26 27

27.1. 28 29

Sala gimnastyczna Recepcja WC (damski+męski)

45,72 22,76 9,00 17, 18

Komunikacja

67,00

9,00

wc ogólnie dostępne dla niepełnosprawnych Komunikacja

67,00

51

RAZEM

471,15

RAZEM

471,10

funkcje przenoszone ze skrzydła A funkcje zabiegowe przenoszone ze skrzydła A czerwona czcionka

funkcje do przeniesienia

niebieska czcionka

funkcje do likwidacji

I PIĘTRO Stan istniejący nr pomieszczenia

funkcja

Stan projektowany powierzchnia netto [m2]

nr pomieszczenia

funkcja

14,85

103

Komunikacja pionowa (winda), magazyn gospodarczy

17,10

104

12,15

105

17,55

106

15,93

107

16,47

108

16,20

109

Pokój 1-osobowy 103 Pokój 3-osobowy 104

15,90 Pokój 2 os z whs 12,95 + 3,50

Pokój 3-osobowy 109

17,55 Pokój 2 os z whs 12,43 + 3,50

Pokój 2-osobowy 108

12,15 Pokój 2 os z whs 14,05 + 3,50

Pokój 2-osobowy 107

17,10 Pokój 1-os z whs 13,60 + 3,50

Pokój 3-osobowy 106

14,85

Pokój 2 os z whs 13,60 + 3,50

Pokój 2-osobowy 105

powierzchnia netto [m2]

16,45 Pokój 2 os z whs 12,70 + 3,50 16,20

Pokój 2-osobowy 110

Pokój 2 os z whs 12,45 + 3,50 15,93

110

14,85

111

12,15

112

12,15

113

12,60

114

13,05

115

7,02

116

6,50

117

Pokój 2-osobowy 111

Pokój 2 os z whs 11,35 + 3,50

Pokój 2-osobowy 112

115

Pokój socjalny pielęgniarek

11,25

118

132

Pokój 2-osobowy z łazienką

27,75

132

6,50 Pokój socjalny pielęgniarek 11,25 27,75 Strefa zabiegowa z parteru (pom. Nr 26, 27, 27.1

Sala telewizyjna 127,50

135

23,80

119

8,90

120, 121

56,80

151

Gabinet Dyrektora

127,50 Winda + sala intensywnego nadzoru

Natryski 141

7,00 WC męski i dla niepełnosprawnych

WC ogólnodostępne

140

13,05 WC damski

148

135

12,60 Pokój 1- os. z whs 8,65+3,50

Magazyn bielizny 147

12,15 Pokój 1- os. z whs 8,65+3,50

Natryski 146

12,15 Pokój 1- os. z whs 8,65+3,50

Gabinet lekarski 114

14,85 Pokój 1- os. z whs 8,65+3,50

Pokój 2-osobowy 113

15,95

Komunikacja

23,80 wc ogólniedostępne dla niepełnosprawnych

8,80

Komunikacja 56,80

RAZEM

460,50

RAZEM

460,70

strefa zabiegowa 2 czerwona czcionka

funkcje do przeniesienia

niebieska czcionka

funkcje do likwidacji

II PIĘTRO Stan istniejący nr pomieszczenia

funkcja

Stan projektowany powierzchnia netto [m2]

201

Pokój 1-osobowy

11,31

202

Pokój 3-osobowy

203

nr pomieszczenia

funkcja

powierzchnia netto [m2] 11,30

18,05

201 Komunikacja pionowa (winda), pomieszczenie gospodarcze [6,70 m2] 202 Pokój 2-osobowy z łazienką

Pokój 2-osobowy

12,82

203 Pokój 1-osobowy z łazienką

12,80

204

Pokój 3-osobowy

18,90

204 Pokój 2-osobowy z łazienka

18,90

205

Pokój 3-osobowy

16,22

205 Pokój 2-osobowy z łazienką

16,20

206

Pokój 2-osobowy

17,32

206 Pokój 2-osobowy z łazienka

17,30

18,05

207

Pokój 2-osobowy

17,05

207 Pokój 2-osobowy z łazienką

17,05

208

Pokój 2-osobowy

16,22

208 Pokój 2-osobowy z łazienką

16,20

209

Pokój 2-osobowy

16,05

209 Pokój 2-osobowy z łazienką

16,05

210

Pokój 2-osobowy

12,82

210 Pokój 1-osobowy z łazienką

12,80

211

Pokój 2-osobowy

12,82

211 Pokój 1-osobowy z łazienka

12,80

212

Pokój 2-osobowy

13,3

212 Pokój 1-osobowy z łazienką

13,30

213

Natryski damskie

13,77

213 Pokój 1- osobowy z łazienką

13,75

214

Natryski męskie

14,30

214 Pokój 1- osobowy z łazienką

14,30

215

Pokój socjalny salowych

7,31

215 Pokój 1- osobowy z łazienką

7,30

k 251

Komunikacja

56,20

251 Komunikacja

56,20

Pokój 2-osobowy

17,47

217 Komunikacja pionowa (winda)

17,45

RAZEM

291,93

RAZEM

291,75

Razem zakres objęty przebudową / projektem: 1.459 m2 (powierzchnia netto), w tym powierzchnia użytkowa: 1.084,15 m2, powierzchnia ruchu: 374,85 m2