Stadt Brandenburg an der Havel Am Neuendorfer Sand 31 In 14770 Brandenburg an der Havel bebautes Grundstück (ehemalige Kindertagesstätte)

1. Angaben zum Grundstück Grundstück:

ehemalige Kindertagestätte Neuendorfer Sand 31 in 14770 Brandenburg an der Havel

Grundbuch von:

Brandenburg an der Havel

Amtsgericht:

Brandenburg an der Havel

Eigentümer:

Stadt Brandenburg an der Havel

Bestandsblätter:

16231 und 16117

Flur:

117

Flurstücke:

228 und 265

Größe gesamt:

3.373 m²

Nutzungsart:

Gebäude- und Freiflächen

Bebauung/Baujahr:

1. eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude Baujahr: 1989 als DDR- Typenbau bebaute Fläche: 18,37 m x 48,37 m gerundet

= 888,56 m² = 889,00 m²

2. Sonstige Baulichkeiten - Schuppen (Leichtbauweise)

ca. 27 m² Grundfläche

2. Lagebeschreibung Ortslage:

- Land Brandenburg - kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel mit ca. 72.000 Einwohnern - ca. 70 km westlich von Berlin gelegenes Oberzentrum - ca. 40 km von der Landeshauptstadt Brandenburg entfernt

Verkehrslage:

- Autobahn A2 (Berlin-Hannover), Anschlussstelle Brandenburg ca. 10 km und Wollin 14 km entfernt; Berliner Ring A10, Anschlussstelle Groß Kreutz/ Werder 25 km entfernt

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- Brandenburg ist Knotenpunkt der Bundesstraßen 1 und 102 - Haveldurchfluss durch Brandenburg als Bundeswasserstraße - Öffentliche Verkehrsmittel in Fußentfernung zu erreichen Bus und Straßenbahn Wohn- und Geschäftslage:

- mittlere Wohnlage (laut Einstufung Immobilienverband Deutschland-IVD) - gute Geschäftslage - in der Umgebung vorrangig Reihenhausbebauung, Geschosswohnungsbau und Garagenkomplexe

3. Erschließungszustand - betonierte Ortstraße mit beidseitig gepflastertem Gehweg und Straßenbeleuchtung - Stromversorgung - Wasser- und Abwassernetz - Telefonanschluss - Erdgasanschluss > Erschließungsbeiträge sind nach Angaben des Antragstellers derzeit nicht offen, ortsüblicher Erschließungszustand

4. Lasten, Beschränkungen und Entwicklung der Lage Baurecht:

- ein Bebauungsplan ist für den Bereich des Bewertungsobjektes nicht vorhanden - laut bestätigtem Flächennutzungsplan als „Wohnbaufläche“ ausgewiesene Lage

Grundbuch:

4.1 Flur 117, Flurstück 265 - Im Grundbuch Abteilung II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwassergefälleleitung im Entsorgungsgebiet Walzwerksiedlung) für die BRAWAG GmbH Wasser- und Abwassergesellschaft Brandenburg an der Havel eingetragen. 4.2 Flur 117, Flurstück 228 - Im Grundbuch Abteilung II ist eine eingeschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwassergefälleleitung im Entsorgungsgebiet Walz werksiedlung) für die BRAWAG GmbH Wasser- und Abwassergesellschaft Brandenburg an Havel eingetragen. 3

5. Gebäude Baujahr des Gebäudes 1989 Es handelt sich bei dem ehemaligen Kindergarten um einen DDRTypenbau in Plattenbauweise. - massives Flachdach mit Weicheindeckung und Innenentwässerung (Innenentwässerung defekt) - verschlissene Eingangstufenanlage mit 3 Stufen, neue zweiflügelige Aluminiumeingangstür (thermoverglast) - erfolgte großräumiger Funktionsbezogener Ausbau als Kindergarten mit langem Flur, Gruppenräumen, Aufenthaltsräumen, Küchen und Sanitärbereichen - alte komplett verschlissene Terrassentüren (westlich/südlich) - ein Sanitärbereich im alten Zustand (Standard 1989) - Küchenbereich mit Fußbodenentwässerung und alten Fliesen - Grundleitung Regenentwässerung nicht funktionstüchtig (zugewachsen) - ehemaliger Fernwärmeanschluss nicht mehr genutzt - teilweise offene Fugen zwischen Außenwandplatten - Feuchtigkeitsschäden durch defekte Dacheindeckung/-entwässerung - von nötiger Überarbeitung der Dachflächenabdichtung muss aufgrund der sichtbaren Schäden ausgegangen werden - zusätzliche Außenwanddämmung sollte zur nachhaltigen Nutzung angebracht werden - zerschlissene, sehr unebene Beton- und Betonplattenbefestigung

Bruttogrundfläche Außenabmessungen Abzüglich Rücksprünge Abzüglich Rücksprünge

48,37 m x 18,37 m 12,00 m x 6,00 m x 2 5,63 m x 6,06 m x 2

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= 888,56 m² = 144,00 m² = 68,24 m² ------------------= 676,32 m² ===========

Nutzfläche gemäß Ausbaugrundriss von 1988: Flur Trockenlager WC/ Dusche Personal- und Umkleideräume Küche Flur Küche Warenannahme Nasslager Vorbereitung Küche Spüle Aufenthaltsraum Personal Waschraum/ WC Personal WC Gruppenraum Gruppenraum Garderobe Schmutzwäscheraum/ HA- Schacht Hausmeister Spielgeräte Mehrzweckraum Möbellager Spielzeugraum Dusche Leiterin Isolierraum WC Personal Lager- bzw. Reinigungsgeräte Garderobe Gruppenraum Gruppenraum Waschraum/ WC Personal WC

= 70,55 m² = 9,98 m² = 7,02 m² = 11,57 m² = 11,18 m² = 8,60 m² = 11,65 m² = 6,47 m² = 18,50 m² = 10,02 m² = 16,97 m² = 19,27 m² = 3,38 m² = 46,58 m² = 45,92 m² = 22,65 m² = 5,18 m² = 6,66 m² = 7,94 m² = 55,17 m² = 6,65 m² = 6,52 m² = 20,18 m² = 20,71 m² = 7,94 m² = 6,66 m² = 5,18 m² = 22,65 m² = 45,92 m² = 46,58 m² = 19,27 m² = 3,38 m² ------------------= 606,90 m² ===========

Gesamtnutzfläche

6. Verkehrswert Der Verkehrswert des bebauten Grundstücks in 14770 Brandenburg an der Havel, Am Neuendorfer Sand 31 (Flurstücke 265 und 228, Flur 117, Gemarkung Brandenburg)in einer Größe von ca. 3.373 m² wird zum Wertermittlungsstichtag 25.02.2013 mit:

149.000 €

7. Haftungsausschluss: Dieses Angebot der Stadt Brandenburg an der Havel erfolgt freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach besten Gewissen und auf der Grundlage der derzeit zur Verfügung stehenden Unterlagen. 5

8. Anhang

© GDI.BRB Stadt Brandenburg an der Havel © Geo Basis-DE / LGB

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© GDI.BRB Stadt Brandenburg an der Havel © Geo Basis-DE / LGB

Teilansicht nördlicher Grundstücksteil 7

Teilansicht westlicher Grundstücksteil

Teilansicht südlicher Grundstückbereich

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Straße Am Neuendorfer Sand

Innenansicht Gebäude

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1. Sanitäranlage

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