Rundum en g ti h c i s e b vom Sofa aus!
Endlich Platz für die ganze Familie! Immigrather Str. 5, 40764 Langenfeld
Objektdaten Objektart Baujahr
Wohnfläche Grundstück Kaufpreis Terrasse Garage Stellplatz Zimmer Gäste-WC Kfz-Stellplatz Heizung Keller Energieausweis
Bezugstermin Provision
Doppelhaushälfte 2005
ca. 108 m² zzgl. ausgebaute Fläche im Dachgeschoss ca. 191 m² € 274.000,-ja 1 1 4 Ja 1 Garage Gaszentralheizung nein liegt derzeit noch nicht vor, wird kurzfristig erstellt.
ab 01.02.2016 keine zusätzliche Käuferprovision
Tel. : 02173 / 10 91 191
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Rundum Besichtigung unter www.3d.top-conception.de/90
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Endlich Platz für die ganze Familie!
Bei diesem familienfreundlichen Haus handelt es sich um eine erst 9 Jahre alte Doppelhaushälfte. Die jetzigen Bewohner haben dieses Haus selbst erstellen lassen und seit dem tipp-top gepflegt. Im EG befindet sich ein großzügig offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett, eine geräumige Küche, ferner ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Raum, der als Abstellmöglichkeit oder Garderobe nutzbar ist.
Tel. : 02173 / 10 91 191
Die 3 Schlafzimmer im 1. OG und das Wannen-Duschbad mit Tageslicht werden durch das ausgebaute Dachgeschoß räumlich ergänzt. Im DG befinden sich 2 Räume zur variablen Nutzung. Diese ausgebaute Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten! Der Garten ist wunderschön und mit viel Liebe gestaltet und verfügt über ein Gartenhaus, als Ergänzung für den nicht vorhandenen Keller.
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Insgesamt ist dies das ideale Haus für einen 3-4 köpfigen Haushalt, der schönes Wohnen und die zentrale Lage im Ortsteil Richrath zu schätzen weiß. Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen und der ALDIMarkt befindet sich direkt gegenüber. Die Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz ist hervorragend. Haben Sie auf den Bildern bemerkt,
dass die Terrasse „überdacht“ ist? – so können Sie diese auch bei normalem „deutschen Wetter“ lange und oft nutzen. Die Fußbodenheizung sorgt für geringe Heizkosten und dafür, dass Sie es hier immer wohlig warm haben. In diesem Haus werden Sie sich wohlfühlen! Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sehen Sie sich unsere 360-Grad Besichtigung online an. Bei anhaltendem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
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Erdgeschoss
Fläche Wohnzimmer Küche Diele/Garderobe WC
ca. 31,0 m² ca. 7,5 m² ca. 6,5 m² ca. 2,0 m²
Gesamt
ca. 47,0 m²
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1.Obergeschoss Fläche Schlafzimmer Kind 1 Kind 2 Bad Diele
ca. 15,0 m² ca. 10,0 m² ca. 10,0 m² ca. 6,0 m² ca. 3,0 m²
Gesamt
ca. 44,0 m²
Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception
Öffnungszeiten Mo-Fr 9.00 - 18.00 Uhr Sa 9.00 - 14.00 Uhr
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Monheim | Am Wald
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Öffnungszeiten Mo-Fr 9.00 - 18.00 Uhr Sa 9.00 - 14.00 Uhr
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Monheim | Am Wald 1 | Tel. (02173) 3 99 98-0
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Dachgeschoss Fläche Dachboden
ca. 17,5 m²
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Finanzierungsbeispiel* 274.000,--
Kaufpreis: + Garage/Stellplatz
. /.
+ Maklerprovision (3,57%)
. /.
+ Grunderwerbssteuer (6,5%)
17.810,--
+ Notar- und Gerichtskosten
3.500,--
21.310,-295.310,--
Gesamtfinanzierungssumme
Fremdkapital:
255.000,--
Hypothekendarlehen: Festschreibungszeit:
10 Jahre
Zins:
2,10%
Effektivzins nach PaVo:
2,14%
Tilgung:
2,00%
446,-425,--
Eigenkapital:
40.310,--
Gesamtfinanzierungssumme
295.310,--
Monatlicher Finanzierungsaufwand:
871,--
* Die Berechnung geht bei Zinssatz und Tilgung von den aktuellen Marktverhältnissen aus, wir übernehmen für diese Daten sowie die daraus abgeleiteten Ergebnisse keinerlei Gewähr. Alle Angaben in Euro.
* Die Berechnung geht bei Zinssatz und Tilgung von den aktuellen Marktverhältnissen aus, wir übernehmen
[email protected] Tel. :für02173 / 10 91die191 diese Daten sowie daraus abgeleiteten Ergebnisse keinerlei Gewähr. Alle Angaben in Euro. v
Lage Die Immigrather Str. 5 liegt sehr verkehrgünstig im Ortsteil Richrath. Von der Straße Winkelsweg Richtung ALDI, direkt gegenüber dem Eingang. Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld kann auf eine lange Historik zurück blicken. Dem Kreis Mettmann angehörig, ist Langenfeld mit rund 57.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises.
© OpenStreetMap und Mitwirkende
Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf, die man durch die hervorragende Autobahnanbindung schnell erreicht; und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden, und Solingen umrahmt. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Fußgängerzone mit Stadt-Galerie, Markthalle, Sass am Markt und Marktkarrée ausgedehntes Freizeitvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten: zu den zahlreichen Fitnesscentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen; Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Freioder Hallenbad auf ihre Kosten; und Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit fussläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, und bietet über die Autobahnen A59 und A3 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte.
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top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung
Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten.
Immobilienvermittlung
Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen.
Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: -
Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern;
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Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner);
-
Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung.
Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter.
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