Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
INFORME DE TASACIÓN EXPEDIENTE: SITUADO: POBLACIÓN: PROVINCIA: SOLICITANTE: ENTIDAD: OFICINA: S/Ref:
10/025443 VIVIENDA EN EDIFICACIÓN ADOSADA P-1 DE LA UEP-9 SN, APARTAHOTEL, LA PERLA I Y II PERLA-TORREMUELLE (LA) - BENALMADENA (BENALMADENA) MALAGA SOLUCIONES CONTROL URBANO, S.L. SOCIEDAD EN CONSTITUCION CAIXA GALICIA (RED OFICINAS) - CAX SEVILLA-0790 2091-710-0790-001514
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
INFORME DE TASACIÓN DE VIVIENDA EN EDIFICACIÓN ADOSADA
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
1. ÍNDICE DEL PRESENTE INFORME 1.1
INDICE DEL PRESENTE INFORME
2. ANTECEDENTES, SOLICITANTE Y FINALIDAD 3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 4. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADAS 5. LOCALIDAD Y ENTORNO 6. TERRENO 7. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN 8. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR USOS 9. SUPERFICIES 10. SITUACIÓN URBANÍSTICA 11. RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN 12. ANÁLISIS DE MERCADO 13. MUESTRAS DE COMPARABLES DE LOS USOS VALORADOS 14. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS 15. VALOR DE TASACIÓN Y SEGUROS 16. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME E INDICACIONES
2. ANTECEDENTES, SOLICITANTE Y FINALIDAD 2.1
ANTECEDENTES El presente documento ha sido realizado por TASACIONES HIPOTECARIAS, S.A. inscrita en el registro oficial del Banco de España con el nº 4.302, el día 23 de noviembre de 1982.
2.2
CLIENTE / SOLICITANTE Nombre: SOLUCIONES CONTROL URBANO, S.L. SOCIEDAD EN CONSTITUCION DNI/CIF: B91488973 Entidad / Por mediación de : CAIXA GALICIA (RED OFICINAS)
2.3
FINALIDAD Y METODOLOGÍA La finalidad del presente informe es la valoración del inmueble a efectos de constituir garantía de préstamos sujetos a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario de 25 de marzo, que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, que desarrollan determinados aspectos de la mencionada Ley. La valoración se realiza de acuerdo con las disposiciones legales contenidas en la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE de 9 de abril de 2003.
Pág. 2 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
El inmueble se valora en su estado actual y para la hipótesis de estado terminado.
3. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
3.1
IDENTIFICACIÓN Vivienda en edificación adosada, en construcción con obra paralizada
3.2
LOCALIZACIÓN Situación: P-1 DE LA UEP-9 SN - APARTAHOTEL LA PERLA I Y II Localidad: PERLA-TORREMUELLE (LA) - BENALMADENA (BENALMADENA) Provincia: MALAGA Código Postal: 29639 Nombre de la promoción: Apartahotel Ramon La Perla.
3.3
DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES El número de finca señalado en el cuadro de valoración corresponde con el número de finca registral. Titular Registral: Soluciones de Control Urbano SL. Registro de la Propiedad 1 de Benalmádena.
Nº Finca Tipo Uso Denominación Tomo Libro Nº Folio Inscr. 7074
Vivienda
Apartamento 1
719
149
40
1ª
7076
Vivienda
Apartamento 2
719
149
47
1ª
7078
Vivienda
Apartamento 3
719
149
51
1ª
7080
Vivienda
Apartamento 4
719
149
55
1ª
7082
Vivienda
Apartamento 5
719
149
59
1ª
7084
Vivienda
Apartamento 6
719
149
63
1ª
7086
Vivienda
Apartamento 7
719
149
67
1ª
7088
Vivienda
Apartamento 8
719
149
71
1ª
7090
Vivienda
Apartamento 9
719
149
75
1ª
7092
Vivienda
Apartamento 10
719
149
79
1ª
7094
Vivienda
Apartamento 11
719
149
83
1ª
7096
Vivienda
Apartamento 12
719
149
87
1ª
7098
Vivienda
Apartamento 13
719
149
91
1ª
7100
Vivienda
Apartamento 14
719
149
95
1ª
7102
Vivienda
Apartamento 15
719
149
99
1ª
7104
Vivienda
Apartamento 16
719
149
103
1ª
7106
Vivienda
Apartamento 17
719
149
107
1ª
7108
Vivienda
Apartamento 18
719
149
111
1ª
7110
Vivienda
Apartamento 19
719
149
115
1ª
7112
Vivienda
Apartamento 20
719
149
119
1ª
7114
Vivienda
Apartamento 21
719
149
123
1ª
7116
Vivienda
Duplex 22
719
149
127
1ª
7118
Vivienda
Duplex 23
719
149
131
1ª
7120
Vivienda
Duplex 24
719
149
135
1ª
7122
Vivienda
Duplex 25
719
149
139
1ª
7124
Vivienda
Duplex 26
719
149
143
1ª
Pág. 3 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación Tomo Libro Nº Folio Inscr. 7126
Vivienda
Duplex 27
719
149
147
1ª
7128
Vivienda
Duplex 28
719
149
151
1ª
7130
Vivienda
Duplex 29
719
149
155
1ª
7132
Vivienda
Duplex 30
719
149
159
1ª
7134
Vivienda
Duplex 31
719
149
163
1ª
7136
Vivienda
Duplex 32
719
149
167
1ª
7138
Vivienda
Apartamento 33
719
149
171
1ª
7140
Vivienda
Apartamento 34
719
149
175
1ª
7142
Vivienda
Apartamento 35
719
149
179
1ª
7144
Vivienda
Apartamento 36
719
149
183
1ª
7146
Vivienda
Apartamento 37
719
149
187
1ª
7148
Vivienda
Apartamento 38
719
149
191
1ª
7150
Vivienda
Duplex 39
719
149
195
1ª
7152
Vivienda
Apartamento 40
719
149
199
1ª
7154
Vivienda
Apartamento 41
719
149
203
1ª
7156
Vivienda
Apartamento 42
719
149
211
1ª
7158
Vivienda
Apartamento 43
719
149
215
1ª
7160
Vivienda
Apartamento 44
719
149
219
1ª
7162
Vivienda
Apartamento 45
719
150
1
1ª
7164
Vivienda
Duplex 46
719
150
5
1ª
7166
Vivienda
Duplex 47
719
150
9
1ª
7168
Vivienda
Duplex 48
719
150
9
1ª
7170
Vivienda
Duplex 49
719
150
13
1ª
7172
Vivienda
Duplex 50
719
150
17
1ª
7174
Garaje
Aparcamiento 1
719
150
21
1ª
7176
Garaje
Aparcamiento 2
719
150
25
1ª
7178
Garaje
Aparcamiento 3
719
150
29
1ª
7180
Garaje
Aparcamiento 4
719
150
33
1ª
7182
Garaje
Aparcamiento 5
719
150
37
1ª
7184
Garaje
Aparcamiento 6
719
150
45
1ª
7186
Garaje
Aparcamiento 7
719
150
49
1ª
7188
Garaje
Aparcamiento 8
719
150
53
1ª
7190
Garaje
Aparcamiento 9
719
150
57
1ª
7192
Garaje
Aparcamiento 10 719
150
61
1ª
7194
Garaje
Aparcamiento 11 719
150
1
1ª
7196
Garaje
Aparcamiento 12 719
150
69
1ª
7198
Garaje
Aparcamiento 13 719
150
73
1ª
7200
Garaje
Aparcamiento 14 719
150
77
1ª
7202
Garaje
Aparcamiento 15 719
150
81
1ª
7204
Garaje
Aparcamiento 16 719
150
85
1ª
7206
Garaje
Aparcamiento 17 719
150
85
1ª
7208
Garaje
Aparcamiento 18 719
150
89
1ª
7210
Garaje
Aparcamiento 19 719
150
77
1ª
7212
Garaje
Aparcamiento 20 719
150
97
1ª
7214
Garaje
Aparcamiento 21 719
150
101
1ª
7216
Garaje
Aparcamiento 22 719
150
105
1ª
7218
Garaje
Aparcamiento 23 719
150
109
1ª
7220
Garaje
Aparcamiento 24 719
150
113
1ª
7222
Garaje
Aparcamiento 25 719
150
117
1ª
Pág. 4 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación Tomo Libro Nº Folio Inscr.
3.4
7224
Garaje
Aparcamiento 26 719
150
121
1ª
7226
Garaje
Aparcamiento 27 719
150
125
1ª
7228
Garaje
Aparcamiento 28 719
150
129
1ª
7230
Garaje
Aparcamiento 29 719
150
133
1ª
7232
Garaje
Aparcamiento 30 719
150
137
1ª
7234
Garaje
Aparcamiento 31 719
150
141
1ª
7236
Garaje
Aparcamiento 32 719
150
145
1ª
7238
Garaje
Aparcamiento 33 719
150
149
1ª
7240
Garaje
Aparcamiento 34 719
150
153
1ª
7242
Garaje
Aparcamiento 35 719
150
157
1ª
7244
Garaje
Aparcamiento 36 719
150
161
1ª
7246
Garaje
Aparcamiento 37 719
150
161
1ª
7248
Garaje
Aparcamiento 38 719
150
169
1ª
7250
Garaje
Aparcamiento 39 719
150
173
1ª
7252
Garaje
Aparcamiento 40 719
150
177
1ª
7254
Garaje
Aparcamiento 41 719
150
181
1ª
7256
Garaje
Aparcamiento 42 719
150
185
1ª
7258
Garaje
Aparcamiento 43 719
150
189
1ª
7260
Garaje
Aparcamiento 44 719
150
193
1ª
7262
Garaje
Aparcamiento 45 719
150
145
1ª
7264
Garaje
Aparcamiento 46 719
150
145
1ª
7266
Garaje
Aparcamiento 47 719
150
205
1ª
7268
Garaje
Aparcamiento 48 719
150
209
1ª
7270
Garaje
Aparcamiento 49 719
150
213
1ª
7272
Garaje
Aparcamiento 50 719
150
217
1ª
7274
Comercio Local-restauran
150
221
1ª
719
Linderos: Linda al Norte y Este con terrenos propiedad del Ayuntamiento de Benalmádena, por el Sur Linda con terrenos propiedad de ´El Pajarito S.L´ , al Este también con el vial en construcción que permitirá el acceso y conexión de la parcela en descripción y al Oeste con tierras propiedad de D. Jean Pierre Jequier.- Encierra una superficie de 4.151,06 m2.La parcela tiene una forma poligonal irregular, con una diferencia de rasantes entre cotas extremas del orden de los 20 metros aproximadamente, definiendo como característica primordial de la parcela a su pronunciada pendiente.
4. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Y COMPROBACIONES REALIZADA 4.1
VISITA AL INMUEBLE El presente informe ha sido realizado por el mismo técnico que realizó la visita al inmueble. La visita al inmueble fue realizada el 03/08/2010 . Ha sido posible la localización. Se adjunta plano con ubicación y documentación fotográfica.
4.2
DOCUMENTACIÓN UTILIZADA
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Documentación registral:
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- Nota simple del Registro de la Propiedad. Documentación de la oficina virtual del Catastro Planos del inmueble. Proyecto básico de las obras a realizar. Proyecto de ejecución de las obras a realizar. Licencia municipal de obras. Última certificación de obra. Presupuesto de contrata. Previsiones de cuentas de resultados. Justificación del planeamiento existente sobre la parcela.
4.3
COMPROBACIONES REALIZADAS Localización del inmueble e inspección ocular del interior. Superficies. Características físicas identificativas. Servidumbres visibles. Estado de construcción o conservación aparente. Descripción registral. Estado de ocupación. Uso o explotación del inmueble. Régimen de protección pública. Protección del patrimonio arquitectónico. Adecuación al planeamiento urbanístico vigente. Consulta en página virtual de la oficina del Catastro No se ha facilitado documentación o referencia catastral del inmueble que se valora, habiéndose obtenido de la oficina virtual del Catastro.
5. LOCALIDAD Y ENTORNO 5.1
TIPO DE NÚCLEO Y POBLACIÓN Se trata de un núcleo autónomo. La población de derecho, según su último censo conocido, es de 52.217 habitantes, siendo su población de hecho sensiblemente similar a la de derecho. - Datos del censo de población obtenidos del INE. La tendencia de la población durante los últimos años ha sido creciente y en la actualidad está en crecimiento. La actividad económica predominante de la población es múltiple. El núcleo urbano no depende laboralmente de otros.
5.2
DELIMITACIÓN DEL ENTORNO
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- El entorno queda definido por la Carretera hacia Benalmádena Pueblo, la Urbanización Torremuelle y la Urbanización Valdeconejos.
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5.3
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
Entorno urbano con un grado de consolidación superior al 75% y un desarrollo completo con un carácter residencial. Ordenación manzana cerrada , con una densidad media. La calidad de la construcción es medias altas , con edificaciones de menos de 10 años de antigüedad. Se encuentra renovado menos de un 25 % . Las nuevas construcciones representan, aproximadamente, el 10 % del total. El nivel socio-económico predominante de los habitantes del entorno es medio. El uso dominante del entorno es de viviendas para primera residencia en edificios con un número de plantas, entre 1 y 3 . El equipamiento comercial es suficiente. Densidad del tráfico rodado medio. Densidad del tráfico peatonal medio. La actividad comercial más frecuente en los locales del entorno es de todo tipo , con una superficie media inferior a la del objeto de valoración . La densidad de locales en la zona es baja , con un grado de ocupación superior al 50 % , localizados fundamentalmente en calle principal . Existencia de elementos o inmuebles singulares con atracción comercial: No
5.4
INFRAESTRUCTURAS Dispone de infraestructuras con un grado de desarrollo suficiente en un buen estado de conservación. Evacuación de aguas por red general . Abastecimiento de aguas por red general . Existe suministro eléctrico. El alumbrado público es suficiente . Las vías de acceso están pavimentadas.
5.5
EQUIPAMIENTO BÁSICO Y COMUNICACIONES El equipamiento escolar es suficiente y cercano ; los centros sanitarios cubren las necesidades de la población; con suficientes instalaciones lúdicas. Las comunicaciones son normales con suficientes transportes públicos, existiendo dificultad de aparcamiento en superficie.
6. TERRENO 6.1
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
En el terreno además del área ocupada por la edificación existen espacios destinados a equipamientos exteriores. El inmueble se encuentra situado en una parcela con una superficie registral de 0,00 m². El terreno según documentación catastral tiene una superficie de 4.211,00 m².
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
La superficie adoptada es de 3.964,00 m². La superficie adoptada de terreno es la del levantamiento topográfico. Longitud de la fachada de acceso: 100,00 m.
6.2
INFRAESTRUCTURAS No se han deducido infraestructuras o cargas pendientes en el suelo del inmueble que se valora.
7. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN 7.1
CARACTERÍSTICAS GENERALES Edificación adosada que se desarrolla en 3 plantas sobre rasante. Además dispone de 3 plantas bajo rasante. - Al tratarse de una edificación en ladera, se compone de 6 niveles, 3 sobre rasante y 3 bajo rasante, todos ellos con iluminación exterior. La distribución por usos y plantas es la siguiente: El proyecto se desarrolla en base a la ordenación grafiada, consistente en la ejecución de un único bloque. La edificación proyectada es un apartahotel de 50 habitaciones con una categoría mínima de 3 estrellas, 50 aparcamientos en superficie y un local-restaurante. Este conjunto se organiza en niveles, repartidos de la siguiente manera: NIVEL 1: Este nivel se desarrolla en una superficie total construida cerrada de 818,53 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Almacén - Zona de rampa de acceso de vehículos - Muelle de descarga - Distribuidor de apartamentos - 10 Apartamentos NIVEL 2: Este nivel se desarrolla en una superficie total construida de 826,44 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Almacén - Distribuidor apartamentos - Aseos y vestuarios del personal - Salas disponibles - Lavandería
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
- Economato - Cámaras - Oficios - 11 Apartamentos NIVEL 3: Este nivel se desarrolla en una superficie total construida de 818,26 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Almacén - Cocina - Vestíbulos de independencia - Salones - 17 Apartamentos NIVEL 4 Este nivel se desarrolla en una superficie total construida de 572,49 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Almacén - Restaurante - Oficios - Vestíbulos de independencia - 6 Apartamentos NIVEL 5 Este nivel se desarrolla en una superficie total construida de 263,46 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Oficios - Vestíbulos de independencia - 6 Apartamentos - Terraza - Piscina NIVEL 6 Este nivel se desarrolla en una superficie total construida de 146,96 m2, distribuidos como a continuación se detalla: - Vestíbulos de escaleras y ascensores de acceso al hotel - Oficina - Recepción - Vestíbulo - Teléfonos
Uso predominante del edificio: vivienda 1ª residencia
7.2
EQUIPAMIENTO Y ELEMENTOS COMUNES
La dimensión de los espacios de distribución es superior a la normal en este tipo de edificios. El edificio cuenta con el siguiente equipamiento exterior: - piscina y jardines - aparcamiento
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
El equipamiento interior del edificio es: - equipamiento deportivo - local-restaurante - sala de reunión
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
7.3
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS BÁSICAS Elementos fundamentales: Cimentación: Estructura: Fachada: Cubierta: Cerramientos: Carpintería exterior:
pozos y zanjas de hormigón. por pórticos de hormigón armado. enfoscada y pintada. teja y plana visitable ladrillo macizo, cámara y tabique. de aluminio lacado.
Instalaciones: Electricidad : Sanitarios/Grifería: Ascensores: Nº Ascensores/Escalera: Tipo de cabina: Agua caliente: Tipo de energia: Calefacción: Climatización: Nº de aparatos : Otras instalaciones:
7.4
Instalación estándar. primeras calidades. sí 2 estandar (=4 personas). individual. gas butano. bomba de frio-calor. aparatos de ventana. 50 portero automático.
ESTADO ACTUAL El edificio se encuentra en construcción con obra paralizada . El porcentaje ejecutado actual de cada capítulo se refleja en el apartado de Estado de las Obras. Calidades previstas: medias altas.
8. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE POR USOS 8.1
DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS USO RESIDENCIAL Descripción de la distribución de los distintos tipos de vivienda: Nº de salones: Nº de dormitorios: Nº de cuartos de baño: Nº de cuartos de aseo:
0 0 0 0
Descripción de las otras dependencias:
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Orientación: Vistas: Iluminación-Asoleo: Funcionalidad: Accesibilidad:
Múltiple Buenas Adecuado Adecuada Adecuada
USO GARAJE Descripción de la distribución y otras características: - 50 Aparcamientos en superficie ubicados en el acceso norte del apartahotel. Total de Plazas : 50 USO COMERCIAL Descripción de la distribución de los distintos tipos de locales: Total de Locales: 1 Acceso Local Calle Long.Fachada/ Long.Fondo/CTF 12mts./10mts./0,95 Orientación: Vistas: Iluminación-asoleo: Funcionalidad: Accesibilidad: Posibilidad de otros usos:
Múltiple Buenas Adecuado Adecuada Adecuada Sí
Características y elementos constructivos que limiten o dificulten usos distintos a los actuales: Nivel de representatividad : medio Posibilidad de subdivisión física : sí
8.2
TERMINACIONES Y ACABADOS USO RESIDENCIAL Descripción de los distintos tipos: Puerta Principal : Armarios Empotrados : Pavimentos zonas nobles: Pavimentos dormitorios: Pavimentos baños y aseos: Pavimentos cocina: Paramentos zonas nobles: Tipo de pintura: Revestimientos baños y aseos: Revestimientos cocina: Carpinteria interior:
blindada. sí. mármol crema marfil. mármol crema marfil. mármol crema marfil. mármol crema marfil. pintura. plástica. mármol. grés primera calidad. madera de pino.
- Las calidades descritas son las contenidas en el proyecto de ejecución. USO GARAJE Descripción de los distintos tipos:
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
- 50 aparcamientos en superficie acabados en hormigón.
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
USO COMERCIAL Descripción de los distintos tipos: Pavimentos zonas principales: Pavimentos zonas de servicio: Pavimentos zonas de almacén: Paramentos zonas principales: Tipo de pintura: Paramentos zonas de servicio: Paramentos zonas de almacén:
8.3
mármol. mármol. mármol. pintura. plástica. grés primera calidad. grés primera calidad.
ESTADO DE LAS OBRAS Proyecto de base para la concesión de la licencia municipal: Proyecto de ejecución Autor del proyecto: Juan Ramon Montoya Molina. Fecha de visado: 01/03/2007 Fecha aproximada de inicio de las obras 10/10/2010 según promotor. Fecha estimada de finalización de obras: 01/12/2011 . El estado estimado de ejecución de las obras a la fecha de la visita es el siguiente: CAPÍTULOS DE OBRA Movimiento de Tierras Cimentación y saneamiento Estructura Cerramientos Cubierta Revestimientos Solados Alicatados Fontanería Electricidad Climatización Carpintería exterior Carpintería interior Cerrajería Vidrios Pinturas Urbanización Aparatos sanitarios Otras instalaciones Acabados y varios TOTAL SIN INFRAESTRUCTURA
% de la unidad % ejecutado 6,25 5,30 13,50 12,60 4,00 10,50 8,30 4,50 1,90 4,30 5,40 2,65 2,10 0,85 0,30 4,40 3,40 1,90 5,50 2,35
100,00 100,00 100,00 97,30 97,30 97,90 86,90 91,50 92,40 74,60 76,30 65,00 63,00 32,80 60,00 15,00 77,20 45,00 50,00 94,00
100,00
% resultante 6,25 5,30 13,50 12,26 3,89 10,28 7,21 4,12 1,76 3,21 4,12 1,72 1,32 0,28 0,18 0,66 2,62 0,86 2,75 2,21 84,50
Los porcentajes y capítulos de Obra se han tomado de los señalados en el proyecto aportado. Los porcentajes de obra ejecutados son los obtenidos de una inspección ocular. - También se nos ha aportado la ultima certificación de obra ejecutada firmada por la dirección facultativa.
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
9. SUPERFICIES (m²)
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Registral
Útil
Construida_privativa
ZC
Constr.i/ZC Adoptada
7074
Vivienda
Apartamento 1
57,65
48,58
57,65
12,74
70,39
70,39
7076
Vivienda
Apartamento 2
43,67
37,45
43,67
9,65
53,32
53,32
7078
Vivienda
Apartamento 3
46,73
40,22
46,73
10,33
57,06
57,06
7080
Vivienda
Apartamento 4
44,41
38,93
44,41
9,77
54,18
54,18
7082
Vivienda
Apartamento 5
44,80
38,93
44,80
9,90
54,70
54,70
7084
Vivienda
Apartamento 6
44,80
38,93
44,80
9,90
54,70
54,70
7086
Vivienda
Apartamento 7
44,80
38,93
44,80
9,90
54,70
54,70
7088
Vivienda
Apartamento 8
44,80
38,93
44,80
9,90
54,70
54,70
7090
Vivienda
Apartamento 9
44,80
38,93
44,80
9,90
54,70
54,70
7092
Vivienda
Apartamento 10
46,90
39,06
46,90
10,33
57,23
57,23
7094
Vivienda
Apartamento 11
47,07
40,57
47,07
10,39
57,46
57,46
7096
Vivienda
Apartamento 12
48,19
44,44
48,19
10,64
58,83
58,83
7098
Vivienda
Apartamento 13
44,06
40,60
44,06
9,71
53,77
53,77
7100
Vivienda
Apartamento 14
46,22
41,25
46,22
10,20
56,42
56,42
7102
Vivienda
Apartamento 15
44,06
39,29
44,06
9,71
53,77
53,77
7104
Vivienda
Apartamento 16
43,59
38,49
43,59
9,59
53,18
53,18
7106
Vivienda
Apartamento 17
43,59
38,49
43,59
9,59
53,18
53,18
7108
Vivienda
Apartamento 18
43,59
38,49
43,59
9,59
53,18
53,18
7110
Vivienda
Apartamento 19
43,59
38,49
43,59
9,59
53,18
53,18
7112
Vivienda
Apartamento 20
43,59
38,49
43,59
9,59
53,18
53,18
7114
Vivienda
Apartamento 21
45,81
38,84
45,81
10,08
55,89
55,89
7116
Vivienda
Duplex 22
63,53
49,95
63,53
9,65
73,18
73,18
7118
Vivienda
Duplex 23
58,39
48,07
58,39
8,91
67,30
67,30
7120
Vivienda
Duplex 24
53,69
42,25
53,69
7,79
61,48
61,48
7122
Vivienda
Duplex 25
50,39
39,29
50,39
7,30
57,69
57,69
7124
Vivienda
Duplex 26
49,27
38,72
49,27
6,99
56,26
56,26
7126
Vivienda
Duplex 27
50,68
36,01
50,68
7,11
57,79
57,79
7128
Vivienda
Duplex 28
50,68
36,01
50,68
7,11
57,79
57,79
7130
Vivienda
Duplex 29
50,68
36,01
50,68
7,11
57,79
57,79
7132
Vivienda
Duplex 30
50,68
36,01
50,68
7,11
57,79
57,79
7134
Vivienda
Duplex 31
50,68
36,01
50,68
7,11
57,79
57,79
7136
Vivienda
Duplex 32
52,79
36,01
52,79
7,48
60,27
60,27
7138
Vivienda
Apartamento 33
34,79
32,51
34,79
7,67
42,46
42,46
7140
Vivienda
Apartamento 34
39,32
35,24
39,32
8,66
47,98
47,98
7142
Vivienda
Apartamento 35
41,99
37,14
41,99
9,28
51,27
51,27
7144
Vivienda
Apartamento 36
41,99
37,14
41,99
9,28
51,27
51,27
7146
Vivienda
Apartamento 37
41,99
37,14
41,99
9,28
51,27
51,27
7148
Vivienda
Apartamento 38
43,40
37,14
43,40
9,59
52,99
52,99
7150
Vivienda
Duplex 39
50,78
38,54
50,78
11,19
61,97
61,97
7152
Vivienda
Apartamento 40
43,97
38,50
43,97
9,71
53,68
53,68
7154
Vivienda
Apartamento 41
43,59
38,50
43,59
9,59
53,18
53,18
7156
Vivienda
Apartamento 42
43,59
38,50
43,59
9,59
53,18
53,18
7158
Vivienda
Apartamento 43
43,59
38,50
43,59
9,59
53,18
53,18
7160
Vivienda
Apartamento 44
47,27
38,50
47,27
10,45
57,72
57,72
7162
Vivienda
Apartamento 45
50,74
41,70
50,74
10,27
61,01
61,01
7164
Vivienda
Duplex 46
50,74
36,01
50,74
11,19
61,93
61,93
Pág. 13 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Registral
Útil
Construida_privativa
ZC
Constr.i/ZC Adoptada
7166
Vivienda
Duplex 47
50,45
36,01
50,45
11,13
61,58
61,58
7168
Vivienda
Duplex 48
50,45
36,01
50,45
11,13
61,58
61,58
7170
Vivienda
Duplex 49
50,45
36,01
50,45
11,13
61,58
61,58
7172
Vivienda
Duplex 50
52,06
36,01
52,06
11,50
63,56
63,56
7174
Garaje
Aparcamiento 1
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7176
Garaje
Aparcamiento 2
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7178
Garaje
Aparcamiento 3
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7180
Garaje
Aparcamiento 4
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7182
Garaje
Aparcamiento 5
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7184
Garaje
Aparcamiento 6
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7186
Garaje
Aparcamiento 7
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7188
Garaje
Aparcamiento 8
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7190
Garaje
Aparcamiento 9
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7192
Garaje
Aparcamiento 10
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7194
Garaje
Aparcamiento 11
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7196
Garaje
Aparcamiento 12
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7198
Garaje
Aparcamiento 13
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7200
Garaje
Aparcamiento 14
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7202
Garaje
Aparcamiento 15
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7204
Garaje
Aparcamiento 16
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7206
Garaje
Aparcamiento 17
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7208
Garaje
Aparcamiento 18
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7210
Garaje
Aparcamiento 19
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7212
Garaje
Aparcamiento 20
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7214
Garaje
Aparcamiento 21
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7216
Garaje
Aparcamiento 22
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7218
Garaje
Aparcamiento 23
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7220
Garaje
Aparcamiento 24
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7222
Garaje
Aparcamiento 25
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7224
Garaje
Aparcamiento 26
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7226
Garaje
Aparcamiento 27
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7228
Garaje
Aparcamiento 28
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7230
Garaje
Aparcamiento 29
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7232
Garaje
Aparcamiento 30
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7234
Garaje
Aparcamiento 31
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7236
Garaje
Aparcamiento 32
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7238
Garaje
Aparcamiento 33
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7240
Garaje
Aparcamiento 34
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7242
Garaje
Aparcamiento 35
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7244
Garaje
Aparcamiento 36
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7246
Garaje
Aparcamiento 37
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7248
Garaje
Aparcamiento 38
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7250
Garaje
Aparcamiento 39
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7252
Garaje
Aparcamiento 40
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7254
Garaje
Aparcamiento 41
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7256
Garaje
Aparcamiento 42
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7258
Garaje
Aparcamiento 43
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7260
Garaje
Aparcamiento 44
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7262
Garaje
Aparcamiento 45
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
Pág. 14 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Registral
Útil
Construida_privativa
ZC
Constr.i/ZC Adoptada
7264
Garaje
Aparcamiento 46
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7266
Garaje
Aparcamiento 47
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7268
Garaje
Aparcamiento 48
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7270
Garaje
Aparcamiento 49
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7272
Garaje
Aparcamiento 50
9,90
9,90
9,90
2,16
12,06
12,06
7274
Comercio Local-restauran
156,05
135,53
156,05
35,38
191,43
191,43
3.010,39 618,28
3.628,67
3.628,67
TOTAL
3.010,39 2.570,30
La superficie total adoptada del uso vivienda es : La superficie total adoptada del uso garaje es : La superficie total adoptada del uso comercial es:
2.834,24 603,00 191,43
m² m² m²
La superficie registral es la construida sin p.p. de elementos comunes. La superficie total adoptada es la construida con p.p. de elementos comunes.
10. SITUACIÓN URBANÍSTICA Se ha realizado consulta verbal en el Ayuntamiento sobre la normativa urbanística de aplicación. Planeamiento municipal: Plan General de Ordenación Urbana. Fecha de aprobación definitiva: 12/05/2003 El inmueble se encuentra en suelo urbano, en situación de suelo urbanizado según RDL 2/2008 CALIFICACIÓN - Se aporta justificación urbanística contenida en el proyecto de ejecución. El uso valorado se adecua a la normativa urbanística vigente. Las características físicas sí se adecuan a la normativa urbanística vigente. El inmueble no está sujeto a protección urbanística individualizada. El inmueble no está sujeto a protección histórica individualizada.
10.1
LICENCIA MUNICIPAL DE OBRA
Fecha de concesión de la licencia municipal de obras: 20/12/2004 Fecha de caducidad de la licencia municipal de obras : 20/12/2008 Comentarios respecto de la licencia municipal de obras: - La licencia de obras concedida por el Ayuntamiento para este apartahotel es de fecha 20/12/2004 disponiendo el solicitante de un año para el inicio de las obras y de tres años para la ejecución de la misma. Es por ello que el 20/12/2008 tendría que haberse finalizado la construcción. Por lo tanto, se condiciona a la solicitud de una nueva licencia de obras ó prorroga de la misma con objeto de que una vez que se reanuden los trabajos estén dentro de la legalidad. - Para que la licencia de obras tengaefecto, y antes de que pueda reanudarse la construcción, ha de realizarse conjuntamente con los técnicos municipales la firma del acta de replanteo e inicio de las obras.
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
11. RÉG. TENENCIA Y OCUPACIÓN 11.1
SITUACIÓN ACTUAL
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
La valoración se ha realizado considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendamientos, cesiones o cualesquiera otras limitaciones en su precio de venta distintas de las consideradas en el presente informe. A partir de la información verbal obtenida durante la visita, el inmueble se encuentra: - Situación de Ocupación: Libre de ocupantes - Situación de Protección: Libre
12. ANÁLISIS DE MERCADO 12.1
Caract. Apartahoteles: - En la zona se ubican varios nucleos de Apartahoteles, aunque algo separados del residencial a valorar, aproximadamente a unos 5 kmts. en dirección al núcleo urbano. - Los valores de alquiler semanal de una apartamento oscilan entre los 300€/semana ylos 700€/semana, para 2-4 personas,alcanzándose su valor más alto en los núcleos situados en primera línea de playa y para mayores ocupaciones. - Los ingresos y gastos considerados para el cálculo del valor son estimativos ya que el conjunto está en construcción con obra parada y aún no se dispone de los datos, sin embargo, se han considerado los gastos previsionales aportados por la propiedad.
12.2
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EN MERCADO Adaptación de la tipología valorada a la demanda: Media Facilidad global del inmueble para la reventa: Baja
12.3
OBSERVACIONES GENERALES DEL MERCADO Capacidad de revalorización del inmueble : Capacidad de revalorización del entorno : Capacidad de revalorización del mercado :
favorable no significativa no significativa
13. MUESTRAS DE COMPARABLES DE LOS USOS VALORADOS 13.1
APARTAHOTELES CERCANOS: A continuación procedemos a describir los apartahoteles cercanos más representativos del municipio: Flatotel Internacional. -Calle de la Ronda del Golf Oeste,75. En Benalmádena Costa, junto al Casino y al Campo de Golf de Torrequebrada. Urbanización Torrequebrada. 29630-Benalmádena Costa. Precio medio de alquiler de un apartamento 4 noches temporada alta 616€. Hotel Sunset Beach Club. -Avenida del Sol,5. En Benalmádena Costa, junto al Parque de la Paloma. 29630Benalmádena Costa. Precio medio de apartamento por noche: 165€ en temporada alta.
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Hotel Spa Benalmádena Palace .- Camino de Doña María. 29630-Benalmádena Costa. Precio medio de apartamento 2/3 personas por noche 195€ en temporada alta. Mínimo de ocupación dos noches.
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Apartamentos SanCarlos.- Avenida de San Carlos,6. 29630-Benalmádena Costa. Precio medio de apartamento en temporada alta 180€ con un mínimo de estancia de 4 noches. Aleysa Playa Apartahotel.- Avenida de Antonio Machado,54. 29630-Benalmádena Costa. Actualmente cerradopor reformas. Volverá a abrir sus puertas en la primavera de 2011. El precio medio del aparamento oscilaba entre los 200 y los 250€ noche con cabida para 3/4 personas.
Ver información de mercado anexa, en documentación gráfica al final del informe. No existe oferta de plazas en la zona. Las ofertas disponibles son de plazas en Torremolinos y Fuengirola y son plazas cubiertas. Sus valores oscilan entre 15.000€/plaza cubierta y 6.000€/plaza cubierta Homogeneizando valores y teniendo en cuenta quelas plazas valorads son plazas de aparcamiento descubiertas y que necesariamente estarán vinculadas a los apartamentos turísticos se estima un valor de mercado entre 4.500€/plaza y 5.000€/plaza. No existe oferta de locales en la zona. Las ofertas de locales, disponibles se encuentran en Torremolinos y Fuengirola. Los precios de oferta oscilan entre 1.100€/m2 y 5.000€/m2. Homogeneizando valores y teniendo en cuenta que se trata de un local situado en un conjunto de apartamentos turístico se estima un unitario de mercado de 1.800€/m2. Se omiten datos concretos de identificación que no son de acceso público para no vulnerar la vigente Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Caracter Personal, ya que pueden permitir asociar el valor económico de un bien con una determinada persona.
14. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS Métodos de valoración utilizados:
14.1
COSTE DE REEMPLAZAMIENTO (€/m²) El método del coste de reemplazamiento calcula un valor técnico, CRBruto, sumatoria de las inversiones a nuevo de: valor del terreno en el que se encuentra el inmueble, el coste medio por contrata de la edificación o rehabilitación, y los gastos medios del mercado según las características del inmueble, necesarios para realizar el reemplazamiento. El coste de reemplazamiento CRBruto es el resultante del producto de la superficie adoptada del inmueble (construida más parte proporcional de comunes, si le corresponden, en m²) y del coste unitario de coste de reemplazamiento a nuevo (en €/m²) % de obra ejecutado : Vida útil del Edificio (años):
84,50 30
EDIF. EN CONSTRUCCIÓN EN HIPÓTESIS DE EDIFICIO TERMINADO (HET) Duración restante (en meses) hasta el final de la Obra:
18,00
El valor de repercusión del suelo se ha calculado por medio del método residual dinámico, de acuerdo con los artículos 35, 36, 37, 38 y 39 de la Orden ECO de 27-03-2003.
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
USO VIVIENDA Repercusión de suelo
517,60
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Coste de Construcción por Contrata Coeficiente de gastos para el CRB (%) Gastos Necesarios para el CRB
1.077,00 25,00 269,25 ____________ 1.863,85
Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) CRB estado actual
1.655,16
USO GARAJE Repercusión de suelo
0,00
Coste de Construcción por Contrata Coeficiente de gastos para el CRB (%) Gastos necesarios para el CRB
300,00 25,00 75,00 ____________ 375,00
Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) CRB estado actual
316,87
USO COMERCIAL Repercusión de suelo
517,60
Coste de Construcción por Contrata Coeficiente de gastos para CRB(%) Gastos necesarios para el CRB
500,00 25,00 125,00 ____________ 1.142,60
Coste de reemplazamiento Bruto (CRB- a nuevo) CRB estado actual
1.045,71
CUADRO RESUMEN DE COSTES DE REEMPLAZAMIENTO ACT/HET (€)
Nº Finca Tipo Uso
Sup.Adopt. (m²)
C.Const. (ACT)
G.Nec. (ACT)
CRB (ACT)
Inv.Pte. (€)
V.Suelo Urb. (€)
C.Const. (HET)
G.Nec. (HET)
CRB (HET)
7074
Vivienda
70,39
64.058,11
16.014,53
116.506,50
14.689,90
36.433,86
75.810,03
18.952,51
7076
Vivienda
53,32
48.523,63
12.130,91
88.252,97
11.127,51
27.598,43
57.425,64
14.356,41
131.196,40 99.380,48
7078
Vivienda
57,06
51.927,20
12.981,80
94.443,26
11.908,02
29.534,26
61.453,62
15.363,41
106.351,28
7080
Vivienda
54,18
49.306,27
12.326,57
89.676,41
11.306,99
28.043,57
58.351,86
14.587,97
100.983,39
7082
Vivienda
54,70
49.779,50
12.444,87
90.537,09
11.415,51
28.312,72
58.911,90
14.727,98
101.952,60
7084
Vivienda
54,70
49.779,50
12.444,87
90.537,09
11.415,51
28.312,72
58.911,90
14.727,98
101.952,60
7086
Vivienda
54,70
49.779,50
12.444,87
90.537,09
11.415,51
28.312,72
58.911,90
14.727,98
101.952,60
7088
Vivienda
54,70
49.779,50
12.444,87
90.537,09
11.415,51
28.312,72
58.911,90
14.727,98
101.952,60
7090
Vivienda
54,70
49.779,50
12.444,87
90.537,09
11.415,51
28.312,72
58.911,90
14.727,98
101.952,60
7092
Vivienda
57,23
52.081,91
13.020,48
94.724,64
11.943,50
29.622,25
61.636,71
15.409,18
106.668,14
7094
Vivienda
57,46
52.291,22
13.072,81
95.105,32
11.991,50
29.741,30
61.884,42
15.471,11
107.096,82
7096
Vivienda
58,83
53.537,98
13.384,50
97.372,89
12.277,41
30.450,41
63.359,91
15.839,98
109.650,30
7098
Vivienda
53,77
48.933,15
12.233,29
88.997,79
11.221,42
27.831,35
57.910,29
14.477,57
100.219,21
Pág. 18 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso
Sup.Adopt. (m²)
C.Const. (ACT)
G.Nec. (ACT)
CRB (ACT)
Inv.Pte. (€)
V.Suelo Urb. (€)
C.Const. (HET)
G.Nec. (HET)
CRB (HET)
7100
Vivienda
56,42
51.344,77
12.836,19
93.383,96
11.774,46
29.202,99
60.764,34
15.191,09
105.158,42
7102
Vivienda
53,77
48.933,15
12.233,29
88.997,79
11.221,42
27.831,35
57.910,29
14.477,57
100.219,21
7104
Vivienda
53,18
48.396,23
12.099,06
88.021,25
11.098,29
27.525,97
57.274,86
14.318,72
99.119,54
7106
Vivienda
53,18
48.396,23
12.099,06
88.021,25
11.098,29
27.525,97
57.274,86
14.318,72
99.119,54
7108
Vivienda
53,18
48.396,23
12.099,06
88.021,25
11.098,29
27.525,97
57.274,86
14.318,72
99.119,54
7110
Vivienda
53,18
48.396,23
12.099,06
88.021,25
11.098,29
27.525,97
57.274,86
14.318,72
99.119,54
7112
Vivienda
53,18
48.396,23
12.099,06
88.021,25
11.098,29
27.525,97
57.274,86
14.318,72
99.119,54
7114
Vivienda
55,89
50.862,45
12.715,61
92.506,73
11.663,85
28.928,66
60.193,53
15.048,38
104.170,58
7116
Vivienda
73,18
66.597,14
16.649,28
121.124,39
15.272,15
37.877,97
78.814,86
19.703,72
136.396,54
7118
Vivienda
67,30
61.246,07
15.311,52
111.392,07
14.045,04
34.834,48
72.482,10
18.120,53
125.437,11
7120
Vivienda
61,48
55.949,60
13.987,40
101.759,05
12.830,44
31.822,05
66.213,96
16.553,49
114.589,50
7122
Vivienda
57,69
52.500,53
13.125,13
95.486,01
12.039,50
29.860,34
62.132,13
15.533,03
107.525,51
7124
Vivienda
56,26
51.199,17
12.799,79
93.119,13
11.741,07
29.120,18
60.592,02
15.148,01
104.860,20
7126
Vivienda
57,79
52.591,54
13.147,88
95.651,52
12.060,37
29.912,10
62.239,83
15.559,96
107.711,89
7128
Vivienda
57,79
52.591,54
13.147,88
95.651,52
12.060,37
29.912,10
62.239,83
15.559,96
107.711,89
7130
Vivienda
57,79
52.591,54
13.147,88
95.651,52
12.060,37
29.912,10
62.239,83
15.559,96
107.711,89
7132
Vivienda
57,79
52.591,54
13.147,88
95.651,52
12.060,37
29.912,10
62.239,83
15.559,96
107.711,89
7134
Vivienda
57,79
52.591,54
13.147,88
95.651,52
12.060,37
29.912,10
62.239,83
15.559,96
107.711,89
7136
Vivienda
60,27
54.848,45
13.712,11
99.756,31
12.577,93
31.195,75
64.910,79
16.227,70
112.334,24
7138
Vivienda
42,46
38.640,54
9.660,13
70.277,97
8.861,10
21.977,30
45.729,42
11.432,36
79.139,07
7140
Vivienda
47,98
43.663,99
10.916,00
79.414,43
10.013,09
24.834,45
51.674,46
12.918,62
89.427,52
7142
Vivienda
51,27
46.658,04
11.664,51
84.859,90
10.699,69
26.537,35
55.217,79
13.804,45
95.559,59
7144
Vivienda
51,27
46.658,04
11.664,51
84.859,90
10.699,69
26.537,35
55.217,79
13.804,45
95.559,59
7146
Vivienda
51,27
46.658,04
11.664,51
84.859,90
10.699,69
26.537,35
55.217,79
13.804,45
95.559,59
7148
Vivienda
52,99
48.223,32
12.055,83
87.706,77
11.058,64
27.427,62
57.070,23
14.267,56
98.765,41
7150
Vivienda
61,97
56.395,53
14.098,88
102.570,08
12.932,70
32.075,67
66.741,69
16.685,42
115.502,78
7152
Vivienda
53,68
48.851,25
12.212,81
88.848,83
11.202,64
27.784,77
57.813,36
14.453,34
100.051,47
7154
Vivienda
53,18
48.396,23
12.099,06
88.021,25
11.098,29
27.525,97
57.274,86
14.318,72
99.119,54
7156
Vivienda
53,18
48.396,23
12.099,06
88.021,25
11.098,29
27.525,97
57.274,86
14.318,72
99.119,54
7158
Vivienda
53,18
48.396,23
12.099,06
88.021,25
11.098,29
27.525,97
57.274,86
14.318,72
99.119,54
7160
Vivienda
57,72
52.527,83
13.131,96
95.535,66
12.045,76
29.875,87
62.164,44
15.541,11
107.581,42
7162
Vivienda
61,01
55.521,88
13.880,47
100.981,13
12.732,36
31.578,78
65.707,77
16.426,94
113.713,49
7164
Vivienda
61,93
56.359,12
14.089,78
102.503,87
12.924,36
32.054,97
66.698,61
16.674,65
115.428,23
7166
Vivienda
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14.010,15
101.924,57
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66.321,66
16.580,42
114.775,88
7168
Vivienda
61,58
56.040,61
14.010,15
101.924,57
12.851,31
31.873,81
66.321,66
16.580,42
114.775,88
7170
Vivienda
61,58
56.040,61
14.010,15
101.924,57
12.851,31
31.873,81
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16.580,42
114.775,88
7172
Vivienda
63,56
57.842,50
14.460,62
105.201,78
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32.898,66
68.454,12
17.113,53
118.466,31
7174
Garaje
12,06
3.057,14
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3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7176
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7178
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7180
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7182
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7184
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7186
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7188
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7190
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7192
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
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7194
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
Pág. 19 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso
Sup.Adopt. (m²)
C.Const. (ACT)
G.Nec. (ACT)
CRB (ACT)
Inv.Pte. (€)
V.Suelo Urb. (€)
C.Const. (HET)
G.Nec. (HET)
CRB (HET)
7196
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3.057,14
764,29
3.821,43
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7198
Garaje
12,06
3.057,14
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3.821,43
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0,00
3.618,00
904,50
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7200
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
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7202
Garaje
12,06
3.057,14
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4.522,50
7204
Garaje
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3.057,14
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3.618,00
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7206
Garaje
12,06
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4.522,50
7208
Garaje
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3.057,14
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7210
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7224
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7230
Garaje
12,06
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7232
Garaje
12,06
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7234
Garaje
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904,50
4.522,50
7236
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7238
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7240
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7242
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7244
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7246
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7248
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7250
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7252
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7254
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7256
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7258
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7260
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7262
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7264
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7266
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7268
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7270
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7272
Garaje
12,06
3.057,14
764,29
3.821,43
701,07
0,00
3.618,00
904,50
4.522,50
7274
Comercio
191,43
80.877,45
20.219,36
200.180,98
18.546,93
99.084,17
95.715,00
23.928,75
218.727,92
TOTAL
3.628,67 2.813.022,20 703.255,76 5.082.364,68 645.086,44
Valor de Mercado por Comparación (€/m²):
14.2
1.566.086,80 3.329.091,48 832.273,01 5.727.451,13
0,00
VALOR POR ACTUALIZACIÓN FLUJO DE CAJA DEL MERCADO DE ALQUILERES
Pág. 20 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
El valor de actualización de alquileres del inmueble objeto de valoración es el valor actual (VA) de los flujos de caja esperados y del valor residual.
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Por tanto, es el sumatorio de las rentas netas esperadas -considerando % de ocupación y morosidad durante el tiempo restante de vida útil del inmueble, actualizadas a una tasa, más el valor actualizado del suelo a la finalización del periodo de vida útil del inmueble. Cálculo realizado en euros: Constantes / Reales CUADRO RESUMEN VALORES ALQUILERES (€)
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Rta.Nt.Esp.Alq Ocupación Tas.Act. V.Resid. V.Act. (€/m²/mes) (% ) (%) Rta. Alqu. (€) Actualiz. (€) Renta Alq.
7074
Vivienda
Apartamento 1
13,95
100,00
8,50
3.152,20
135.057,49
7076
Vivienda
Apartamento 2
16,95
100,00
8,50
2.387,77
123.792,86
7078
Vivienda
Apartamento 3
16,00
100,00
8,50
2.555,25
125.194,31
7080
Vivienda
Apartamento 4
16,59
100,00
8,50
2.426,28
123.169,41
7082
Vivienda
Apartamento 5
16,42
100,00
8,50
2.449,57
123.102,40
7084
Vivienda
Apartamento 6
16,42
100,00
8,50
2.449,57
123.102,40
7086
Vivienda
Apartamento 7
16,42
100,00
8,50
2.449,57
123.102,40
7088
Vivienda
Apartamento 8
16,42
100,00
8,50
2.449,57
123.102,40
7090
Vivienda
Apartamento 9
16,42
100,00
8,50
2.449,57
123.102,40
7092
Vivienda
Apartamento 10
15,92
100,00
8,50
2.562,87
124.952,28
7094
Vivienda
Apartamento 11
15,87
100,00
8,50
2.573,17
125.068,52
7096
Vivienda
Apartamento 12
15,60
100,00
8,50
2.634,52
125.916,75
7098
Vivienda
Apartamento 13
16,70
100,00
8,50
2.407,92
123.031,87
7100
Vivienda
Apartamento 14
16,15
100,00
8,50
2.526,59
124.926,94
7102
Vivienda
Apartamento 15
16,70
100,00
8,50
2.407,92
123.031,87
7104
Vivienda
Apartamento 16
16,88
100,00
8,50
2.381,50
122.967,76
7106
Vivienda
Apartamento 17
16,88
100,00
8,50
2.381,50
122.967,76
7108
Vivienda
Apartamento 18
16,88
100,00
8,50
2.381,50
122.967,76
7110
Vivienda
Apartamento 19
16,88
100,00
8,50
2.381,50
122.967,76
7112
Vivienda
Apartamento 20
16,88
100,00
8,50
2.381,50
122.967,76
7114
Vivienda
Apartamento 21
16,20
100,00
8,50
2.502,86
124.128,79
7116
Vivienda
Duplex 22
13,49
100,00
8,50
3.277,14
135.888,70
7118
Vivienda
Duplex 23
14,45
100,00
8,50
3.013,82
133.648,94
7120
Vivienda
Duplex 24
15,50
100,00
8,50
2.753,19
130.762,81
7122
Vivienda
Duplex 25
16,00
100,00
8,50
2.583,47
126.576,58
7124
Vivienda
Duplex 26
16,35
100,00
8,50
2.519,43
126.084,16
7126
Vivienda
Duplex 27
16,00
100,00
8,50
2.587,94
126.795,99
7128
Vivienda
Duplex 28
16,00
100,00
8,50
2.587,94
126.795,99
7130
Vivienda
Duplex 29
16,00
100,00
8,50
2.587,94
126.795,99
7132
Vivienda
Duplex 30
16,00
100,00
8,50
2.587,94
126.795,99
7134
Vivienda
Duplex 31
16,00
100,00
8,50
2.587,94
126.795,99
7136
Vivienda
Duplex 32
15,35
100,00
8,50
2.699,00
126.974,82
7138
Vivienda
Apartamento 33
20,80
100,00
8,50
1.901,44
120.538,50
7140
Vivienda
Apartamento 34
18,40
100,00
8,50
2.148,63
120.740,56
7142
Vivienda
Apartamento 35
17,45
100,00
8,50
2.295,97
122.476,96
7144
Vivienda
Apartamento 36
17,45
100,00
8,50
2.295,97
122.476,96
Pág. 21 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Rta.Nt.Esp.Alq Ocupación Tas.Act. V.Resid. V.Act. (€/m²/mes) (% ) (%) Rta. Alqu. (€) Actualiz. (€) Renta Alq.
7146
Vivienda
Apartamento 37
17,45
100,00
8,50
2.295,97
122.476,96
7148
Vivienda
Apartamento 38
16,93
100,00
8,50
2.372,99
122.884,33
7150
Vivienda
Duplex 39
14,80
100,00
8,50
2.775,13
125.977,84
7152
Vivienda
Apartamento 40
16,92
100,00
8,50
2.403,89
124.412,34
7154
Vivienda
Apartamento 41
16,88
100,00
8,50
2.381,50
122.967,76
7156
Vivienda
Apartamento 42
16,88
100,00
8,50
2.381,50
122.967,76
7158
Vivienda
Apartamento 43
16,88
100,00
8,50
2.381,50
122.967,76
7160
Vivienda
Apartamento 44
15,80
100,00
8,50
2.584,81
125.091,68
7162
Vivienda
Apartamento 45
14,80
100,00
8,50
2.732,14
124.026,27
7164
Vivienda
Duplex 46
15,50
100,00
8,50
2.773,34
131.719,92
7166
Vivienda
Duplex 47
15,50
100,00
8,50
2.757,67
130.975,50
7168
Vivienda
Duplex 48
15,50
100,00
8,50
2.757,67
130.975,50
7170
Vivienda
Duplex 49
15,50
100,00
8,50
2.757,67
130.975,50
7172
Vivienda
Duplex 50
15,20
100,00
8,50
2.846,33
132.625,37
7174
Garaje
Aparcamiento 1
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7176
Garaje
Aparcamiento 2
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7178
Garaje
Aparcamiento 3
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7180
Garaje
Aparcamiento 4
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7182
Garaje
Aparcamiento 5
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7184
Garaje
Aparcamiento 6
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7186
Garaje
Aparcamiento 7
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7188
Garaje
Aparcamiento 8
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7190
Garaje
Aparcamiento 9
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7192
Garaje
Aparcamiento 10
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7194
Garaje
Aparcamiento 11
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7196
Garaje
Aparcamiento 12
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7198
Garaje
Aparcamiento 13
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7200
Garaje
Aparcamiento 14
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7202
Garaje
Aparcamiento 15
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7204
Garaje
Aparcamiento 16
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7206
Garaje
Aparcamiento 17
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7208
Garaje
Aparcamiento 18
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7210
Garaje
Aparcamiento 19
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7212
Garaje
Aparcamiento 20
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7214
Garaje
Aparcamiento 21
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7216
Garaje
Aparcamiento 22
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7218
Garaje
Aparcamiento 23
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7220
Garaje
Aparcamiento 24
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7222
Garaje
Aparcamiento 25
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7224
Garaje
Aparcamiento 26
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7226
Garaje
Aparcamiento 27
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7228
Garaje
Aparcamiento 28
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7230
Garaje
Aparcamiento 29
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7232
Garaje
Aparcamiento 30
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7234
Garaje
Aparcamiento 31
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7236
Garaje
Aparcamiento 32
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7238
Garaje
Aparcamiento 33
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7240
Garaje
Aparcamiento 34
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
Pág. 22 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Rta.Nt.Esp.Alq Ocupación Tas.Act. V.Resid. V.Act. (€/m²/mes) (% ) (%) Rta. Alqu. (€) Actualiz. (€) Renta Alq.
7242
Garaje
Aparcamiento 35
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7244
Garaje
Aparcamiento 36
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7246
Garaje
Aparcamiento 37
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7248
Garaje
Aparcamiento 38
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7250
Garaje
Aparcamiento 39
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7252
Garaje
Aparcamiento 40
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7254
Garaje
Aparcamiento 41
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7256
Garaje
Aparcamiento 42
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7258
Garaje
Aparcamiento 43
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7260
Garaje
Aparcamiento 44
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7262
Garaje
Aparcamiento 45
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7264
Garaje
Aparcamiento 46
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7266
Garaje
Aparcamiento 47
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7268
Garaje
Aparcamiento 48
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7270
Garaje
Aparcamiento 49
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7272
Garaje
Aparcamiento 50
3,10
100,00
8,50
0,00
5.022,11
7274
Comercio Local-restauran
11,80
100,00
8,50
8.572,59
312.009,96
TOTAL
6.842.930,78
La tasa de actualización adopta como referencia la recomendada por Tasaciones Hipotecarias S.A. para el uso valorado.
14.3
VALOR DEL INMUEBLE POR OTROS MÉTODOS DE VALORACIÓN Denominación y explicación del método:
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Sup.Adopt. V.Ot.Mét.Val. (m²) (€/m²)
V.Ot.Mét.Val. (€)
7074
Vivienda
Apartamento 1
70,39
1.863,85
7076
Vivienda
Apartamento 2
53,32
1.863,85
131.196,40 99.380,48
7078
Vivienda
Apartamento 3
57,06
1.863,85
106.351,28
7080
Vivienda
Apartamento 4
54,18
1.863,85
100.983,39
7082
Vivienda
Apartamento 5
54,70
1.863,85
101.952,60
7084
Vivienda
Apartamento 6
54,70
1.863,85
101.952,60
7086
Vivienda
Apartamento 7
54,70
1.863,85
101.952,60
7088
Vivienda
Apartamento 8
54,70
1.863,85
101.952,60
7090
Vivienda
Apartamento 9
54,70
1.863,85
101.952,60
7092
Vivienda
Apartamento 10
57,23
1.863,85
106.668,14
7094
Vivienda
Apartamento 11
57,46
1.863,85
107.096,82
7096
Vivienda
Apartamento 12
58,83
1.863,85
109.650,30
7098
Vivienda
Apartamento 13
53,77
1.863,85
100.219,21
7100
Vivienda
Apartamento 14
56,42
1.863,85
105.158,42
7102
Vivienda
Apartamento 15
53,77
1.863,85
100.219,21
7104
Vivienda
Apartamento 16
53,18
1.863,85
99.119,54
7106
Vivienda
Apartamento 17
53,18
1.863,85
99.119,54
7108
Vivienda
Apartamento 18
53,18
1.863,85
99.119,54
7110
Vivienda
Apartamento 19
53,18
1.863,85
99.119,54
Pág. 23 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Sup.Adopt. V.Ot.Mét.Val. (m²) (€/m²)
V.Ot.Mét.Val. (€)
7112
Vivienda
Apartamento 20
53,18
1.863,85
99.119,54
7114
Vivienda
Apartamento 21
55,89
1.863,85
104.170,58
7116
Vivienda
Duplex 22
73,18
1.863,85
136.396,54
7118
Vivienda
Duplex 23
67,30
1.863,85
125.437,11
7120
Vivienda
Duplex 24
61,48
1.863,85
114.589,50
7122
Vivienda
Duplex 25
57,69
1.863,85
107.525,51
7124
Vivienda
Duplex 26
56,26
1.863,85
104.860,20
7126
Vivienda
Duplex 27
57,79
1.863,85
107.711,89
7128
Vivienda
Duplex 28
57,79
1.863,85
107.711,89
7130
Vivienda
Duplex 29
57,79
1.863,85
107.711,89
7132
Vivienda
Duplex 30
57,79
1.863,85
107.711,89
7134
Vivienda
Duplex 31
57,79
1.863,85
107.711,89
7136
Vivienda
Duplex 32
60,27
1.863,85
112.334,24
7138
Vivienda
Apartamento 33
42,46
1.863,85
79.139,07
7140
Vivienda
Apartamento 34
47,98
1.863,85
89.427,52
7142
Vivienda
Apartamento 35
51,27
1.863,85
95.559,59
7144
Vivienda
Apartamento 36
51,27
1.863,85
95.559,59
7146
Vivienda
Apartamento 37
51,27
1.863,85
95.559,59
7148
Vivienda
Apartamento 38
52,99
1.863,85
98.765,41
7150
Vivienda
Duplex 39
61,97
1.863,85
115.502,78
7152
Vivienda
Apartamento 40
53,68
1.863,85
100.051,47
7154
Vivienda
Apartamento 41
53,18
1.863,85
99.119,54
7156
Vivienda
Apartamento 42
53,18
1.863,85
99.119,54
7158
Vivienda
Apartamento 43
53,18
1.863,85
99.119,54
7160
Vivienda
Apartamento 44
57,72
1.863,85
107.581,42
7162
Vivienda
Apartamento 45
61,01
1.863,85
113.713,49
7164
Vivienda
Duplex 46
61,93
1.863,85
115.428,23
7166
Vivienda
Duplex 47
61,58
1.863,85
114.775,88
7168
Vivienda
Duplex 48
61,58
1.863,85
114.775,88
7170
Vivienda
Duplex 49
61,58
1.863,85
114.775,88
7172
Vivienda
Duplex 50
63,56
1.863,85
118.466,31
7174
Garaje
Aparcamiento 1
12,06
375,00
4.522,50
7176
Garaje
Aparcamiento 2
12,06
375,00
4.522,50
7178
Garaje
Aparcamiento 3
12,06
375,00
4.522,50
7180
Garaje
Aparcamiento 4
12,06
375,00
4.522,50
7182
Garaje
Aparcamiento 5
12,06
375,00
4.522,50
7184
Garaje
Aparcamiento 6
12,06
375,00
4.522,50
7186
Garaje
Aparcamiento 7
12,06
375,00
4.522,50
7188
Garaje
Aparcamiento 8
12,06
375,00
4.522,50
7190
Garaje
Aparcamiento 9
12,06
375,00
4.522,50
7192
Garaje
Aparcamiento 10
12,06
375,00
4.522,50
7194
Garaje
Aparcamiento 11
12,06
375,00
4.522,50
7196
Garaje
Aparcamiento 12
12,06
375,00
4.522,50
7198
Garaje
Aparcamiento 13
12,06
375,00
4.522,50
7200
Garaje
Aparcamiento 14
12,06
375,00
4.522,50
7202
Garaje
Aparcamiento 15
12,06
375,00
4.522,50
7204
Garaje
Aparcamiento 16
12,06
375,00
4.522,50
7206
Garaje
Aparcamiento 17
12,06
375,00
4.522,50
Pág. 24 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Sup.Adopt. V.Ot.Mét.Val. (m²) (€/m²)
V.Ot.Mét.Val. (€)
7208
Garaje
Aparcamiento 18
12,06
375,00
4.522,50
7210
Garaje
Aparcamiento 19
12,06
375,00
4.522,50
7212
Garaje
Aparcamiento 20
12,06
375,00
4.522,50
7214
Garaje
Aparcamiento 21
12,06
375,00
4.522,50
7216
Garaje
Aparcamiento 22
12,06
375,00
4.522,50
7218
Garaje
Aparcamiento 23
12,06
375,00
4.522,50
7220
Garaje
Aparcamiento 24
12,06
375,00
4.522,50
7222
Garaje
Aparcamiento 25
12,06
375,00
4.522,50
7224
Garaje
Aparcamiento 26
12,06
375,00
4.522,50
7226
Garaje
Aparcamiento 27
12,06
375,00
4.522,50
7228
Garaje
Aparcamiento 28
12,06
375,00
4.522,50
7230
Garaje
Aparcamiento 29
12,06
375,00
4.522,50
7232
Garaje
Aparcamiento 30
12,06
375,00
4.522,50
7234
Garaje
Aparcamiento 31
12,06
375,00
4.522,50
7236
Garaje
Aparcamiento 32
12,06
375,00
4.522,50
7238
Garaje
Aparcamiento 33
12,06
375,00
4.522,50
7240
Garaje
Aparcamiento 34
12,06
375,00
4.522,50
7242
Garaje
Aparcamiento 35
12,06
375,00
4.522,50
7244
Garaje
Aparcamiento 36
12,06
375,00
4.522,50
7246
Garaje
Aparcamiento 37
12,06
375,00
4.522,50
7248
Garaje
Aparcamiento 38
12,06
375,00
4.522,50
7250
Garaje
Aparcamiento 39
12,06
375,00
4.522,50
7252
Garaje
Aparcamiento 40
12,06
375,00
4.522,50
7254
Garaje
Aparcamiento 41
12,06
375,00
4.522,50
7256
Garaje
Aparcamiento 42
12,06
375,00
4.522,50
7258
Garaje
Aparcamiento 43
12,06
375,00
4.522,50
7260
Garaje
Aparcamiento 44
12,06
375,00
4.522,50
7262
Garaje
Aparcamiento 45
12,06
375,00
4.522,50
7264
Garaje
Aparcamiento 46
12,06
375,00
4.522,50
7266
Garaje
Aparcamiento 47
12,06
375,00
4.522,50
7268
Garaje
Aparcamiento 48
12,06
375,00
4.522,50
7270
Garaje
Aparcamiento 49
12,06
375,00
4.522,50
7272
Garaje
Aparcamiento 50
12,06
375,00
4.522,50
7274
Comercio Local-restauran
191,43
1.142,60
218.727,92
TOTAL
5.727.451,13
- Se adjunta en anexos hoja de cálculo con detalle del cálculo por actualización de las Rentas de la Explotación Económica, cuyo resultado es el indicado en el cuadro. - Se aporta previsión de cuentas de la explotación una vez en uso.
15. VALOR DE TASACIÓN Y SEGURO Fecha de visita del inmueble: 03/08/2010 La finalidad del presente informe es la valoración del bien a efectos de constituir garantía de préstamos sujetos a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario a fecha de la visita.
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
El valor de mercado corresponde al terreno y a la edificación.
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
15.1
CUADRO DE VALORACIÓN
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Sup.Adopt. (m²)
CRB (ACT)
CRB-VS
Valor del Seguro
V.Tasación (€)
V.Hipotecario (€)
7074
Vivienda
Apartamento 1
70,39
116.506,50
94.762,54
94.762,54
131.196,40
7076
Vivienda
Apartamento 2
53,32
88.252,97
71.782,05
71.782,05
99.380,48
131.196,40 99.380,48
7078
Vivienda
Apartamento 3
57,06
94.443,26
76.817,03
76.817,03
106.351,28
106.351,28
7080
Vivienda
Apartamento 4
54,18
89.676,41
72.939,83
72.939,83
100.983,39
100.983,39
7082
Vivienda
Apartamento 5
54,70
90.537,09
73.639,88
73.639,88
101.952,60
101.952,60
7084
Vivienda
Apartamento 6
54,70
90.537,09
73.639,88
73.639,88
101.952,60
101.952,60
7086
Vivienda
Apartamento 7
54,70
90.537,09
73.639,88
73.639,88
101.952,60
101.952,60
7088
Vivienda
Apartamento 8
54,70
90.537,09
73.639,88
73.639,88
101.952,60
101.952,60
7090
Vivienda
Apartamento 9
54,70
90.537,09
73.639,88
73.639,88
101.952,60
101.952,60
7092
Vivienda
Apartamento 10
57,23
94.724,64
77.045,89
77.045,89
106.668,14
106.668,14
7094
Vivienda
Apartamento 11
57,46
95.105,32
77.355,53
77.355,53
107.096,82
107.096,82
7096
Vivienda
Apartamento 12
58,83
97.372,89
79.199,89
79.199,89
109.650,30
109.650,30
7098
Vivienda
Apartamento 13
53,77
88.997,79
72.387,86
72.387,86
100.219,21
100.219,21
7100
Vivienda
Apartamento 14
56,42
93.383,96
75.955,43
75.955,43
105.158,42
105.158,42
7102
Vivienda
Apartamento 15
53,77
88.997,79
72.387,86
72.387,86
100.219,21
100.219,21
7104
Vivienda
Apartamento 16
53,18
88.021,25
71.593,58
71.593,58
99.119,54
99.119,54
7106
Vivienda
Apartamento 17
53,18
88.021,25
71.593,58
71.593,58
99.119,54
99.119,54
7108
Vivienda
Apartamento 18
53,18
88.021,25
71.593,58
71.593,58
99.119,54
99.119,54
7110
Vivienda
Apartamento 19
53,18
88.021,25
71.593,58
71.593,58
99.119,54
99.119,54
7112
Vivienda
Apartamento 20
53,18
88.021,25
71.593,58
71.593,58
99.119,54
99.119,54
7114
Vivienda
Apartamento 21
55,89
92.506,73
75.241,91
75.241,91
104.170,58
104.170,58
7116
Vivienda
Duplex 22
73,18
121.124,39
98.518,58
98.010,74
135.888,70
135.888,70
7118
Vivienda
Duplex 23
67,30
111.392,07
90.602,63
90.602,63
125.437,11
125.437,11
7120
Vivienda
Duplex 24
61,48
101.759,05
82.767,45
82.767,45
114.589,50
114.589,50
7122
Vivienda
Duplex 25
57,69
95.486,01
77.665,16
77.665,16
107.525,51
107.525,51
7124
Vivienda
Duplex 26
56,26
93.119,13
75.740,03
75.740,03
104.860,20
104.860,20
7126
Vivienda
Duplex 27
57,79
95.651,52
77.799,79
77.799,79
107.711,89
107.711,89
7128
Vivienda
Duplex 28
57,79
95.651,52
77.799,79
77.799,79
107.711,89
107.711,89
7130
Vivienda
Duplex 29
57,79
95.651,52
77.799,79
77.799,79
107.711,89
107.711,89
7132
Vivienda
Duplex 30
57,79
95.651,52
77.799,79
77.799,79
107.711,89
107.711,89
7134
Vivienda
Duplex 31
57,79
95.651,52
77.799,79
77.799,79
107.711,89
107.711,89
7136
Vivienda
Duplex 32
60,27
99.756,31
81.138,49
81.138,49
112.334,24
112.334,24
7138
Vivienda
Apartamento 33
42,46
70.277,97
57.161,78
57.161,78
79.139,07
79.139,07
7140
Vivienda
Apartamento 34
47,98
79.414,43
64.593,08
64.593,08
89.427,52
89.427,52
7142
Vivienda
Apartamento 35
51,27
84.859,90
69.022,24
69.022,24
95.559,59
95.559,59
7144
Vivienda
Apartamento 36
51,27
84.859,90
69.022,24
69.022,24
95.559,59
95.559,59
7146
Vivienda
Apartamento 37
51,27
84.859,90
69.022,24
69.022,24
95.559,59
95.559,59
7148
Vivienda
Apartamento 38
52,99
87.706,77
71.337,79
71.337,79
98.765,41
98.765,41
7150
Vivienda
Duplex 39
61,97
102.570,08
83.427,11
83.427,11
115.502,78
115.502,78
7152
Vivienda
Apartamento 40
53,68
88.848,83
72.266,70
72.266,70
100.051,47
100.051,47
7154
Vivienda
Apartamento 41
53,18
88.021,25
71.593,58
71.593,58
99.119,54
99.119,54
7156
Vivienda
Apartamento 42
53,18
88.021,25
71.593,58
71.593,58
99.119,54
99.119,54
Pág. 26 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Sup.Adopt. (m²)
CRB (ACT)
CRB-VS
Valor del Seguro
V.Tasación (€)
V.Hipotecario (€)
7158
Vivienda
Apartamento 43
53,18
88.021,25
71.593,58
71.593,58
99.119,54
99.119,54
7160
Vivienda
Apartamento 44
57,72
95.535,66
77.705,55
77.705,55
107.581,42
107.581,42
7162
Vivienda
Apartamento 45
61,01
100.981,13
82.134,71
82.134,71
113.713,49
113.713,49
7164
Vivienda
Duplex 46
61,93
102.503,87
83.373,26
83.373,26
115.428,23
115.428,23
7166
Vivienda
Duplex 47
61,58
101.924,57
82.902,08
82.902,08
114.775,88
114.775,88
7168
Vivienda
Duplex 48
61,58
101.924,57
82.902,08
82.902,08
114.775,88
114.775,88
7170
Vivienda
Duplex 49
61,58
101.924,57
82.902,08
82.902,08
114.775,88
114.775,88
7172
Vivienda
Duplex 50
63,56
105.201,78
85.567,65
85.567,65
118.466,31
118.466,31
7174
Garaje
Aparcamiento 1
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7176
Garaje
Aparcamiento 2
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7178
Garaje
Aparcamiento 3
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7180
Garaje
Aparcamiento 4
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7182
Garaje
Aparcamiento 5
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7184
Garaje
Aparcamiento 6
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7186
Garaje
Aparcamiento 7
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7188
Garaje
Aparcamiento 8
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7190
Garaje
Aparcamiento 9
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7192
Garaje
Aparcamiento 10
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7194
Garaje
Aparcamiento 11
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7196
Garaje
Aparcamiento 12
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7198
Garaje
Aparcamiento 13
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7200
Garaje
Aparcamiento 14
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7202
Garaje
Aparcamiento 15
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7204
Garaje
Aparcamiento 16
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7206
Garaje
Aparcamiento 17
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7208
Garaje
Aparcamiento 18
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7210
Garaje
Aparcamiento 19
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7212
Garaje
Aparcamiento 20
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7214
Garaje
Aparcamiento 21
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7216
Garaje
Aparcamiento 22
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7218
Garaje
Aparcamiento 23
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7220
Garaje
Aparcamiento 24
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7222
Garaje
Aparcamiento 25
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7224
Garaje
Aparcamiento 26
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7226
Garaje
Aparcamiento 27
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7228
Garaje
Aparcamiento 28
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7230
Garaje
Aparcamiento 29
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7232
Garaje
Aparcamiento 30
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7234
Garaje
Aparcamiento 31
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7236
Garaje
Aparcamiento 32
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7238
Garaje
Aparcamiento 33
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7240
Garaje
Aparcamiento 34
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7242
Garaje
Aparcamiento 35
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7244
Garaje
Aparcamiento 36
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7246
Garaje
Aparcamiento 37
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7248
Garaje
Aparcamiento 38
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7250
Garaje
Aparcamiento 39
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7252
Garaje
Aparcamiento 40
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
Pág. 27 de 108
CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Nº Finca Tipo Uso Denominación
Sup.Adopt. (m²)
CRB (ACT)
CRB-VS
Valor del Seguro
V.Tasación (€)
V.Hipotecario (€)
7254
Garaje
Aparcamiento 41
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7256
Garaje
Aparcamiento 42
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7258
Garaje
Aparcamiento 43
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7260
Garaje
Aparcamiento 44
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7262
Garaje
Aparcamiento 45
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7264
Garaje
Aparcamiento 46
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7266
Garaje
Aparcamiento 47
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7268
Garaje
Aparcamiento 48
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7270
Garaje
Aparcamiento 49
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7272
Garaje
Aparcamiento 50
12,06
3.821,43
4.522,50
4.522,50
4.522,50
4.522,50
7274
Comercio Local-restauran
191,43
200.180,98
119.643,75
119.643,75
218.727,92
218.727,92
4.160.856,65 5.726.943,29
5.726.943,29
TOTAL
3.628,67 5.082.364,68 4.161.364,49
VALOR DE TASACION-HIPOTECARIO EN HIPOTESIS DE ESTADO TERMINADO: 5.726.943,29 euros. EL VALOR ACTUAL DE TASACION-HIPOTECARIO DEL INMUEBLE, COINCIDENTE CON SU COSTE DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO EN SU ESTADO ACTUAL DEL 84,50 % ASCIENDE A: 5.082.364,68 EUROS. Condicionantes: Nota Simple registral de todos los inmuebles valorados. Con menos de 3 meses de antiguedad. Solo se aporta la Nota Simple actualizada de la finca registral nº 7074. . . Licencia municipal de obra. Se condiciona a la solicitud de una nueva licencia de obras ó prorroga de la misma.
Advertencias generales: No se ha facilitado documentación o referencia catastral del inmueble que se valora, habiéndose obtenido de la oficina virtual del Catastro. - Los datos catastrales se han obtenido a partir de la dirección del inmueble mediante acceso a la oficina virtual del catastro y una vez realizada la visita al mismo por lo que se deberá aportar recibo catastral (IBI) coincidente con los datos que f iguran en el presente informe. No se ha dispuesto de documentación referente al régimen de explotación. - No se ha aportado el régimen estatutario del apartahotel. - No se ha aportado inscripción en el Registro de Establecimientos y Actividades Turísticas (REAT) de la Delegación Provincial de Málaga. Se aporta documento de este organismo solitando l a subsanación de la petición inicial, estando las mismas contempladas en el proyecto modificado de fecha 01/03/2007. El inmueble valorado se encuentra sujeto a licencia de obras con condicionantes. La licencia de obras concedida por el Ayuntamiento para este apartahotel es de fecha 20/12/2004 disponiendo el solicitante de un año para el inicio de las obras y de tres años para la ejecución de la misma. Es por ello que el 20/12/2008 tendría que hab erse finalizado la construcción. Por lo tanto, se condiciona a
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
[email protected] DELEGACIONES TH: ALICANTE Tel. 96 514 24 09 – BARCELONA Tel. 93 323 81 01 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel. 928 22 87 49 – MALAGA Tel. 952 06 21 11 SEVILLA Tel. 95 453 97 52 – VALENCIA Tel. 96 353 04 20 – ZARAGOZA Tel. 976 29 99 80
Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
la solicitud de una nueva licencia de obras ó prorroga de la misma con objeto de que una vez que se reanuden los trabajos estén dentro de la legalidad. - Para que la licencia de obras tenga efecto, y antes de que pueda reanudarse la construcción, ha de realizarse conjuntamente con los técnicos municipales la firma del acta de replanteo e inicio de las obras.
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Observaciones La columna del Valor del Seguro se calcula según criterio establecido en el RD 716/2009, mostrándose en la columna previa CRB-VS el valor del seguro según ECO 805/2003. 15.2
Comentario del Tasador: - Apartahotel formado por 50 habitaciones con una categoría mínima de 3 estrellas, en parcela residencial situada en la Zona P-1 de la UEP-9 ´La Perla I y II´. del Término Municipal de Benalmádena. - También dispone de 50 aparcamientos en superficie yun local-restaurante. - Las obras se encuentran paralizadas en la actualidad con un porcentaje estimado de ejecución del proyecto de un 84,50%. - Buena ubicación al inicio de la Carretera desde Benalmádena Costa hacia Benalmádena Pueblo. - La licencia de obras concedida por el Ayuntamiento para este apartahotel es de fecha 20/12/2004 disponiendo el solicitante de un año para el inicio de las obras y de tres años para la ejecución de la misma. Es por ello que el 20/12/2008 tendría que haberse finalizado la construcción. Por lo tanto, se condiciona a la solicitud de una nueva licencia de obras ó prorroga de la misma con objeto de que una vez que se reanuden los trabajos estén dentro de la legalidad. - Para que la licencia de obras tenga efecto,y antes de que pueda reanudarse la construcción, ha de realizarse conjuntamente con los técnicos municipales la firma del acta de replanteo e inicio de las obras.
15.3
DESGLOSE DEL COSTE DE REPOSICIÓN Fecha de Visita: % Urbanización ejecutada: % Edificación ejecutada:
Valor del Suelo C.Const. G.Nec. CRB Valor de Tasación
15.4
03/08/2010 100,00 84,50
Estado Actual
Inversión pendiente
1.566.086,80 2.813.022,20 703.255,76 5.082.364,68 5.082.364,68
0,00 516.069,28 129.017,25 645.086,45
Hipótesis Edificio Terminado 1.566.086,80 3.329.091,48 832.273,01 5.727.451,13 5.726.943,29
DESGLOSE POR USOS Estado Actual (ACT) Usos
Superficie Uds.
Vivienda 2.834,24 Garaje 603,00
50 50
V.Suelo 1.467.002,63 0,00
C.Const. 2.579.287,75 152.857,00
G.Nec. 644.821,90 38.214,50
CRB 4.691.112,20 191.071,50
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Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Comercial 191,43 TOTAL
1
99.084,17
80.877,45
20.219,36
200.180,98
3.628,67 101
1.566.086,80
2.813.022,20
703.255,76
5.082.364,68
Hipótesis Edificio Terminado (HET)
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
Usos
Superficie Uds.
Vivienda 2.834,24 Garaje 603,00 Comercial 191,43
50 50 1
V.Suelo 1.467.002,63 0,00 99.084,17
C.Const. 3.052.476,48 180.900,00 95.715,00
G.Nec. 763.119,26 45.225,00 23.928,75
CRB
V.Tasación
5.282.598,21 226.125,00 218.727,92
5.282.090,37 226.125,00 218.727,92
TOTAL 3.628,67 101 1.566.086,80 3.329.091,48 832.273,01 5.727.451,13 5.726.943,29 El presente informe ha sido realizado por Tasaciones Hipotecarias, S.A. (TH), inscrita en el Registro Oficial del Banco de España con el número 4302, el día 23 de noviembre de 1982. La fecha de emisión del informe es 31/08/2010, y con vigencia hasta 28/02/2011 Profesional que realiza el informe:
Representante de TH:
MIGUEL ANGEL HERNANDEZ CEREZO ARQUITECTO TECNICO
ANNALISA SAVINI Profesional vinculado a TH
Firma manuscrita de Representante de TH
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Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
16. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
16.1
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Planos o croquis de situación y emplazamiento Planos o croquis acotados de los inmuebles valorados Fotografías Documentación Registral Documentación Catastral
16.2
INDICACIONES Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de la veracidad de la documentación aportada por el solicitante de la tasación o por terceros. En aquellos casos en los que se han observado discrepancias entre la realidad y algunos documentos, o entre estos mismos, se han aceptado los datos que se han considerado más ajustados a la finalidad del informe, siempre que no ha sido posible conciliarlos entre sí. El informe ha sido realizado con la finalidad concreta que se indica en el mismo. Tasaciones Hipotecarias no se responsabiliza de la utilización de este informe con finalidad distinta de aquella para la que se emitió. En el estudio y toma de datos para emitir el informe de tasación, el tasador se ha limitado a la inspección ocular del inmueble, no habiéndose realizado ninguna comprobación sobre el estado y capacidad portante de la estructura del mismo, ni sobre el de las instalaciones, impermeabilizaciones o cualquier otro elemento oculto, por lo que el informe de valoración no constituye un informe pericial sobre estos aspectos. La posible existencia de defectos o vicios ocultos de estos elementos , o su aparición posterior, alteraría el valor de tasación expresado. La valoración se realiza a partir de la superficie construida, incluyendo - en función del tipo de inmueble - la parte proporcional de elementos comunes. La valoración se realiza bajo el supuesto que se dispone de, o se pueden obtener, cuantas autorizaciones licencias o certificaciones - de Organismos y Entidades Públicos o Privados - sean necesarias para cuántos usos han sido considerados en el presente informe. En la valoración de inmuebles en construcción o rehabilitación se presupone que el proyecto de ejecución visado por el Colegio profesional competente es edificable legal y técnicamente. En la determinación del valor de tasación, se han tenido en cuenta las circunstancias actuales de mercado inmobiliario y sus precios de venta al contado, especialmente las referentes a la financiación habitualmente obtenible por los adquirentes del inmueble que se valora. La alteración de estas circunstancias debe incidir en los equilibrios del mercado y, en consecuencia, en los valores de tasación. El desglose del valor del inmueble en los componentes que lo integran (suelo, construcción y gastos necesarios) tiene valor conjunto, no debiendo utilizarse parcialmente salvo autorización expresa. La valoración se ha realizado considerando que el inmueble se encuentra libre de cargas, arrendamientos o cualesquiera otras limitaciones en su precio de venta distintas de las consideradas en el informe. Del valor de tasación se deberán descontar todas las cargas y afecciones que no hayan sido reflejadas en el presente informe. No se han considerado limitaciones al dominio de la finca distintas de las señaladas en el informe, por lo que , en caso de existir alguna, deberá estudiarse su incidencia en el valor de la misma. Protección de datos de carácter personal: De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de datos de carácter personal. (B.O.E.14.12.1999), los datos de carácter personal contenidos en el presente informe y su certificado, así como todos los almacenados en la base de datos de TH, se dedican única y exclusivamente al soporte y conservación de las tasaciones de acuerdo con su normativa vigente : ECO/805/2003 de 27 de Marzo. La Propiedad de dichos datos puede ejercitar la totalidad de sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición.
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Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
PLANO DE SITUACIÓN
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Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
PLANO DE SITUACIÓN
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Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
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Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
PLANO DE SITUACIÓN
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Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
PLANO DE SITUACIÓN
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
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Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
CROQUIS DEL INMUEBLE
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CENTRAL TH: C/. María de Molina, 54, 1ª 28006 - MADRID Tel. 91 454 97 00 – Fax 91 541 42 64 –
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Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
Inscrito en el Registro Mercantil – Gral. 5739 – Sección 3ª - Libro de Sociedades – Folio 95 – Nº 57618 – N.I.F. A28/806222 y en el Reg. de E.E. de T. Del Banco de España con el nº 4302.
CROQUIS DEL INMUEBLE
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Expediente: 10/025443 Entidad: CAX - Ofic: 0790 S/Ref. : 2091-710-0790-001514
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CROQUIS DEL INMUEBLE
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