"My Living Cube" Mit Sicherheit gemeinsam bauen

Freistehende Einfamilienhäuser mit Garage Mannheim FRANKLIN, Lincoln Avenue

KfW-Effizienzhaus 55

unverbindliche Darstellung d. Einfamilienhäuser "My Living Cube"

Nutzen Sie die Vorteile einer starken Baugemeinschaft ! Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner: Herrn Heudorf - 0177 / 66 34 765 oder [email protected]

www.gfb-gemeinsam-bauen.de

Büro Backnang: Kuchengrund 10 D-71522 Backnang Tel.: +49 (0) 7191 / 9 52 36-0 Fax.: +49 (0) 7191 / 8 76 78

Büro Reutlingen: Dietrich-Bonhoeffer-Straße 34 D-72762 Reutlingen Tel.: +49 (0) 7121 / 206 538 Fax.: +49 (0) 7121 / 209 743

"My Living Cube" Gesamtübersichtsplan Benjamin Franklin Village

"My Living Cube" Übersichtsplan EFH fe J ef

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unverbindliche Darstellung Konzeption- und Planungsänderungen bleiben vorbehalten

"My Living Cube" Erdgeschoss

Erdgeschoss ca. 57,6 m² Wfl. Wohnfläche: Terrasse EG (50%) Dachterrasse (50%) zusammen Gesamtwohnfläche: Nutzfläche Keller: Gesamtwohn-/Nutzfläche: (ohne Garage)

ca. 126 m² ca. 18 m² ca. 144 m² ca. 52 m² ca. 196 m²

"My Living Cube" Kellergeschoss

Kellergeschoss ca. 52,30 m² Nfl.

Wohnfläche: Terrasse EG (50%) Dachterrasse (50%) zusammen Gesamtwohnfläche: Nutzfläche Keller: Gesamtwohn-/Nutzfläche: (ohne Garage)

ca. 126 m² ca. 18 m² ca. 144 m² ca. 52 m² ca. 196 m²

"My Living Cube" 1. Obergeschoss

1 . Obergeschoss ca. 48,50 m² Wfl. Wohnfläche: Terrasse EG (50%) Dachterrasse (50%) zusammen Gesamtwohnfläche: Nutzfläche Keller: Gesamtwohn-/Nutzfläche: (ohne Garage)

ca. 126 m² ca. 18 m² ca. 144 m² ca. 52 m² ca. 196 m²

"My Living Cube" 2. Obergeschoss

Dachgeschoss ca. 37,90 m² Wfl.

Wohnfläche: Terrasse EG (50%) Dachterrasse (50%) zusammen Gesamtwohnfläche: Nutzfläche Keller: Gesamtwohn-/Nutzfläche: (ohne Garage)

ca. 126 m² ca. 18 m² ca. 144 m² ca. 52 m² ca. 196 m²

"My Living Cube" Haus-Schnitte

"My Living Cube" Objektinformation Nutzen Sie die Vorteile einer starken Baugemeinschaft ! Unser Motto: Gemeinsam bauen ist wirtschaftlicher als Einzeln kaufen Enthaltene Kosten: Die Herstellungskosten sind auf Basis der vorbereiteten Planung und der Baubeschreibung kalkuliert. Darin enthalten sind die Kosten für das Baugrundstück, alle Bau- und Baunebenkosten, die Außenanlagen, gemäß Baubeschreibung, einschließlich der Erschließungs-, Hausanschluss- und Anliegerkosten, die Honorare für Architekt und Fachingenieure, die Vergütung für die GfB sowie Vertriebskosten und die Kosten der Treuhandabwicklung des Treuhänders.

Eine zusätzliche Maklergebühr bzw. Provision fällt nicht an! Die GfB erstellt für alle Bauherren nach Abschluss des Bauvorhabens eine umfassende Objektabrechnung mit offener Rechnungslegung und Kostentransparenz.

"My Living Cube" Real geteilte Hausgrundstücke

Die Hausgrundstücke werden Real geteilt und einzeln vermessen. Neben dem jeweiligen Hausgrundstück erwerben Sie einen Anteil am gemeinschaftlichen Grundstück (Straßen, Wege, Grünflächen, etc.). Die Gesamtheit der jeweiligen Eigentümer der Gemeinschaftsflächen, wird als „Bruchteilsgemeinschaft“ bezeichnet deren Vorschriften §§ 741 - 758 BGB regelt. Bei der Bruchteilsgemeinschaft ist jeder Teilhaber unmittelbar (ideeler Anteil) am gemeinschaftlichen Eigentum beteiligt. Die Bruchteilsgemeinschaft (nach BGB) setzt eine Gemeinschaftsordnung voraus. In dieser werden u.a. die Rechte und Pflichten, wie auch die Kosten- und Lastentragung für nachfolgende Punkte geregelt: Rechte und Pflichten » ausschließliches Nutzungsrecht, ist das Recht zum alleinigen Gebrauch von Teilen des gemeinschaftlichen Eigentums. » Benutzungsregelungen » Bauliche Veränderungen / Nutzungsänderungen » Wiederherstellungsverpflichtung » Überlassung / Übertragung an Dritte » Stimmrecht Kosten und Lasten für das Bruchteilseigentum (gemeinschaftliche Straßen, Wege, Grünflächen): » Instandhaltung » Pflege und Reinigung des Bruchteilseigentum » Winterdienst (Räum- und Streupflicht) » eine Instandhaltungsrücklage » Verwaltergebühr Der Bruchteilsgemeinschaft steht es offen sich Selbst zu verwalten bzw. die Verwaltung einem professionellen Partner wie einer noch zu bestellenden Hausverwaltung durch Beschluss zu übertragen.

"My Living Cube" Zahlungsabwicklung über Bautreuhandkonto Bereitstellungsplan der Raten auf dem Treuhandkonto der EFH Baugemeinschaft - Baufeld C4.4 und C4.6, "Benjamin-Franklin" I.

Grundstückskaufpreis (Zahlung direkt an die Verkäuferin MWSP) 100 %

II.

III.

fällig 14 Tage nach Genehmigung durch den Aufsichtsrates der Verkäuferin MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbH)

Bereitstellung der Raten aus dem kalkulierten Gesamtaufwand des Hauses (ohne Grundstück/Allgemeinflächen bzw. Bruchteilseigentum) auf dem Bautreuhandkonto 1. Rate

10 %

2. Rate

5%

bei Erteilung der Baugenehmigung

3. Rate

15 %

bei Baubeginn der Baumaßnahme

4. Rate

15 %

bei Decke über dem Untergeschoß

5. Rate

15 %

Fertigstellung Rohbau zum Aufschlagen des Daches

6. Rate

10 %

bei Beginn Rohinstallationen Heizung und Sanitär

7. Rate

10 %

bei Beginn der Gispserarbeiten

8. Rate

15 %

bei Beginn der Estricharbeiten

9. Rate

5%

Parkierung Garage: 50 % 50 %

4 Wochen nach Abschluss des notariellen Baubetreuungsvertrages (abzüglich Auftragsgebühr von € 800,--)

bei Bezugsfertigstellung des Hauses vor Übergabe und Bezug

bei Fertigstellung Rohbau der Garage bei Einbau des Garagentores

"My Living Cube" Termine und weiterer Ablauf

► ab sofort:

► März 2017:

► Herbst 2017:

Schriftliche Reservierungen (Auftragsgebühr € 800,--; wird bei Vertragsabschluss angerechnet)

Abschluß der notariellen Verträge (Grundstückskaufvertrag mit der Stadt Mannheim/MWSP) sowie notarieller Baubetreuungsvertrag mit der GfB.

geplanter Baubeginn; in Abhängigkeit der Fertigstellung der Erschließung

► III. Quartal 2018: geplante Bezugsfertigstellung und Übergabe

Weitere Informationen erhalten Sie über: Herrn Karsten Heudorf - 0177 / 66 34 765, Mail: [email protected]

"My Living Cube" VERTRAGLICHE ABWICKLUNG

Schriftlicher Auftrag: Mit diesem „Auftrag“ beauftragen uns die Bauherren zur Vorbereitung der notariellen Verträge. Es ist eine Anzahlung in Höhe von € 800 auf das Konto der GfB zu leisten. Diese Anzahlung wird bei notariellem Abschluss angerechnet werden (siehe Bereitstellungsplan)!

Grundstückskaufvertrag: Mit dem Grundstückskaufvertrag erwirbt jeder Bauherr seinen Grundstücksanteil. Dies bedeutet, dass es keinen Zwischenerwerb durch die Fa. GfB geben wird und somit ein grunderwerbsteuerpflichtiger Kaufvorgang wegfällt. Die wesentlichen Rahmenbedingungen zum Kaufvertrag werden in einer Grundlagenvereinbarung gebündelt, auf die dann im Kaufvertrag verwiesen werden wird.

Baubetreuungsvertrag: Durch den Baubetreuungsvertrag beauftragt und bevollmächtigt der Bauherr die Fa. GfB mit den notwendigen Maßnahmen zur Herstellung neuer baulicher Anlagen. Die Fa. GfB schließt die Verträge mit den Unternehmern/Fachplanern nicht direkt sondern im Namen der Bauherren/Baugemeinschaft ab, so dass jeder Bauherr anteilig Vertragspartner mit den jeweiligen Unternehmern wird. Eine gesamtschuldnerische Haftung wird vertraglich ausgeschlossen. Jeder Bauherr haftet nur mit seinem Anteil am Gesamtbauvorhaben. Die Pläne zum Objekt, die Kalkulationstabelle mit Erläuterungen sowie Entwurf des Gesellschaftsvertrages finden sich in einer Grundlagenurkunde wieder, auf die Bezug genommen wird.

"My Living Cube" VERTRAGLICHE ABWICKLUNG

Alle Vertragsentwürfe erhalten Sie rechtzeitig vor Unterschrift zur Durchsicht durch das Notariat zugesandt. Es ist vorgesehen die wesentlichen Inhalte der Verträge für alle Beteiligte in einem gemeinsamen Termin in Mannheim zu erläutern und die wichtigen Inhalte zu besprechen!

Gegen Bauzeit-Ende findet eine Bauherrenversammlung der Bruchteilgemeinschaft statt, welche i.d.R. gleichzusetzen ist mit der 1.Eigentümerversammlung (nach WEG). Hier werden die „Weichen“ für die Gemeinschaftsordnung und festzusetzende Regelungen, wie auch die Selbstverwaltung oder ggfls. professionelle Hausverwaltung, durch Beschlußfassung für das Bruchteilseigentum an den Gemeinschaftsflächen, festgelegt.

Weitere Informationen erhalten Sie über: Herrn Karsten Heudorf - 0177 / 66 34 765, Mail: [email protected]

"My Living Cube" FINANZIERUNG

Anlage der Grundbücher: Die meisten Bauherren benötigen für den Erwerb des Grundstückes und die Herstellungskosten des Bauvorhabens ein Darlehen bzw. eine Finanzierung durch eine Bank. Da im gesamten FRANKLIN Areal über 1.000 Wohneinheiten und noch mehr Teileigentumseinheiten entstehen und diese rechtlich in Form von Wohnungs- und Teileigentumsgrundbüchern durch das Grundbuchamt geschaffen werden müssen, gehen wir hier von einem längeren Bearbeitungszeitraum seitens des Grundbuchamtes aus. Ein reibungsloser Bauablauf setzt aber die gemäß Bereitstellungsplan erforderlichen Zahlungen aller Bauherren für Grundstück und die Baumaßnahmen voraus!

Finanzierung / Finanzierungsbestätigung: Es ist bei der Klärung der Finanzierung darauf zu achten, dass die finanzierende Bank Gelder aus dem bewilligten Darlehen auch nur mit erfolgter Grundschuldbestellung und einer Bestätigung des Notars für die rangrichtige Eintragung ausbezahlt. Obwohl die Sicherheit in Form der Grundschuld noch nicht im Grundbuch oder Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch eingetragen werden kann, da dieses erst noch angelegt werden muss. Daher ist es notwendig vor Abschluss des Darlehensvertrages mit der finanzierenden Bank eine schriftliche Vereinbarung diesbezüglich zu treffen, dass Gelder auch nur mit Vorlage einer Grundschuldbestellung (ohne Grundbucheintragung!) ausbezahlt werden können. Ihre Bank muss sowohl die Finanzierung wie auch die unten beschriebene Darlehensauszahlung schriftlich bestätigen!

"My Living Cube" FINANZIERUNG / FÖRDERUNG KfW-Effizienzhaus 55 Vor Abschluss des Grundstückskaufvertrages und notariellen Baubetreuungsvertrages ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. der Nachweis des Eigenkapitals in mindestens der Höhe des Grundstückanteils der Stadt Mannheim / MWSP vorzulegen.

Hier nochmals der Passus in § 1 unseres Auftrages (Reservierung): Von der finanzierenden Bank ist vor Beurkundung der Verträge eine Bestätigung vorzulegen, dass die Bank mit erfolgter Grundschuldbestellung und einer Notarbestätigung für die rangrichtige Eintragung Darlehensgelder ausbezahlen wird, auch wenn eine Grundbucheintragung in die neu zu bildenden Grundbücher noch nicht erfolgt ist!

KfW-Förderung >>

Zinsgünstigtes KfW-55 Darlehen für jede Einheit € 100.000,-(Zinssatz 0,75 %, 10 Jahre fest, freibleibend)

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Tilgungszuschuss (Gutschrift KfW) für jede Einheit € 5.000,--

Weitere Informationen erhalten Sie über: Herrn Karsten Heudorf - 0177 / 66 34 765, Mail: [email protected]

"My Living Cube"

Eigenleistungen / Sonderwünsche Eigenleistungen sind nur für Maler- und Tapezierarbeiten, sowie Bodenbeläge (außer UG und Bad/Dusche/WC) nach Abnahme / Übergabe des Objektes möglich. Die Herstellungskosten der freistehenden Einfamilienhäuser wie auch der Doppelhaushälften, sind gemäß Baubeschreibung terminlich und kostentechnisch kalkuliert. Änderungen führen unweigerlich zu Veränderungen bei den Kosten und zu terminlichen Verzögerungen. Änderungen in der Planung (nicht tragende Bauteile/Wände) sowie Sonderwünsche sind mit dem Unternehmer direkt abzustimmen, zu beauftragen und abzurechnen. Änderungen in den Ansichten/Fenstereinteilungen sind nicht zulässig !

Jetzt sind Sie am Zug!

Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin !

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um Ihnen alle Ihre Fragen zu beantworten. Gerne erläutern wir Ihnen die zeitgemäße

Ihr Ansprechpartner: Karsten Heudorf

Form des Bauens nach dem "SCHWÄBISCHEN MODELL".

Tel.: + 49 (0)7191 / 9 52 36 - 21 Fax: + 49 (0)7191 / 8 76 78 [email protected]

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