Das Fachmagazin für modernen Wohnungsbau

„Kunden sehen ihre Vorteile mit Ziegeln.“ Johann Pfoo

In Göggingen entsteht ein neues Viertel: ÜBER 100 WOHNUNGEN IN DREI JAHREN Die Kunden sagen „Bio-Häuser“: GEPRÜFTE BAUSTOFFE SIND LEBENSQUALITÄT Geschäftsführer und Vereinsmensch: AUF JOHANN PFOO KANN MAN BAUEN

Juli

2015

Juli 2015

JOHANN PFOO Gründer und Geschäftsführer der

Warum

JVP Wohnbau GmbH, Aichach

wir so gern mit Ziegeln bauen

Herr Pfoo, Ihre Firma JVP Wohnbau errichtet hier am Südrand von

als „Biohäuser“, wenn sie darüber sprechen. Für dieses „Bio“

Augsburg gerade über 100 Wohnungen. Aus Ziegeln. Warum?

interessieren sich viele. Das wurde uns einmal an einem Sonntag

Haben Sie keine preisgünstigere Lösung gefunden?

sehr klar: Am Samstag war ein Fußballspiel drüben im Stadion, der FC Bayern München war da, und es haben sich wohl Leute

Johann Pfoo: Das würde nicht zu uns passen und auch nicht

unterhalten über das neue Viertel, das hier gerade aus dem Bo-

zu unseren Vorstellungen von Qualität. Die Qualität ist unser

den wächst. Am Sonntag danach klingelte unser Telefon quasi

zentrales Thema, und das sehen Kunden ähnlich. Wir schalten

an einem Stück durch. So haben wir hier in Göggingen, obwohl

derzeit keine Anzeigen, denn unsere Kunden kommen von sich

uns in Augsburg noch kein Mensch kannte, mit unserem ersten

aus auf uns zu. Sie sehen ihre Vorteile: hohe Energieeffizienz nach

Projekt einen Raketenstart hingelegt.

aktuellen Standards, moderne Architektur und Innenraumgestaltung, beste Voraussetzungen für Wertsteigerung. Die meisten

Aber das Wort „Bio“ bleibt doch eher abstrakt und zudem nicht

Neukunden stehen schon auf einer Warteliste. Sie melden sich

immer ganz glaubwürdig.

als Interessenten, weil sie von unserer Qualität gehört haben. Oder weil sie schon an einem anderen Standort eine Wohnung

Sehe ich anders. „Bio“ ist im Baubereich etwas, was man mit

von uns haben und dieselbe Qualität noch einmal haben wollen,

Laborwerten und strengen Qualitätsprüfungen sehr genau de-

für Verwandte oder als Kapitalanlage.

finieren kann. Außerdem ist es etwas, was die Kunden selbst live erleben können, wenn sie im Gebäude sind. Die neuen Wohnun-

Spielt dabei die Ziegelbauweise eine Rolle?

gen in unseren Anlagen sind nicht feucht und riechen auch nicht streng nach irgendeiner Chemikalie. Die Raumluft ist vom ersten

Ja, ich denke schon. Der Ziegel ist die gute Grundlage, der wich-

Moment an angenehm und gesund. Viele sagen uns, dass sie im

tigste Bestandteil in unserer Zusammenstellung der Baustoffe.

ersten Winter deutliche Unterschiede gemerkt haben. Zudem

So sagen wir das den Kunden in Verkaufsgesprächen und Be-

drohen den Bewohnern später keinerlei böse Überraschungen.

sichtigungen. Aber auch alle anderen Baustoffe haben bei uns

Man muss beispielsweise nicht ständig auf der Hut sein vor

ein baubiologisches Gütesiegel.

Schimmel. Deswegen haben wir auch einen anderen Umgang mit dem Thema Gewährleistung. Aus Kulanzgründen kümmern

Achten die Kunden denn auf Biosiegel? Oder am Ende doch auf

wir uns in unseren Immobilien deutlich länger, als wir müssten,

den Preis?

um eine Lösung, wenn mal etwas ist. Dass wir das als Unternehmen leisten können und dabei ganz entspannt sind, spricht für

Gesund und „bio“ zu leben ist heute schon vielen wichtig. Das

sich – und eben für Qualität und Baustoffe.

Wohnen ist für die Lebensqualität der Leute ähnlich wichtig wie das Essen. Offenbar bezeichnen die Leute unsere Häuser

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Wäre es für Sie denkbar, dass Sie sich eines Tages vom Ziegel

eher vorne dran sind: Ich kaufe das meiste direkt beim Hersteller

verabschieden und andere Isolierungen wählen?

ein, nachdem ich Produktion und Qualität gesehen habe, und verhandle dort auch meinen eigenen Preis. Natürlich spreche

Nein. Für mich gibt es keine Alternativen. Ich bin mir sicher, dass

ich das alles auch mit unserem Architekten Jörg Hilbich ab. Zum

klugen Baustoffen wie dem Ziegel die Zukunft gehört. Ich glaube,

Glück hat er in dem Punkt ganz ähnliche Vorstellungen wie ich.

dass Styropor irgendwann sogar verboten wird. Die Bauweise und die Umsetzung spielen aber sicher auch eine Wie wählen Sie normalerweise Ihre Baustoffe und Materialien aus?

Rolle, oder?

Ich muss zugeben, das ist vielleicht ein kleiner Tick von mir. Da

Ja. Und da gehen wir keine Risiken ein. Wir sind überzeugt: Man

bin ich ein wenig eigensinnig. Ich fahre ständig auf Messen und

muss Handwerker sehr gut bezahlen. Das kann man leicht aus-

zu Herstellern in ganz Europa und schaue mir an, was es Neues

rechnen. Wenn vier Fliesenleger sehr wenig verdienen, ist nach

auf dem Markt gibt. Und dann will ich einfach das Beste. Für mich

einer Woche vermutlich weniger geschafft, als wenn man zwei

und für die Immobilien, die wir bauen. Ob es nun der beste Ziegel

guten Fliesenlegern einen sehr hohen Lohn gibt – denn dann

ist, in den ich mich 2007 sofort verliebt habe, oder eine neue

übernimmt jeder der beiden mehr Verantwortung und ist auch

Fliese oder Armatur. Dass ich so viel unterwegs bin, ist auch einer

motivierter. Wir haben uns in den vergangenen zehn Jahren ein

der Gründe, warum wir beim Verkauf unsere Preise im Mittelfeld

„goldenes Team“ gebaut. Wir können uns sicher sein, dass auch

halten können, obwohl wir von den Qualitätsstandards sicher

hinter unserem Rücken keiner pfuscht.

Die Wolkenkratzer-Skyline ist nur der Sonnenschutz. Hinter dem Fenster liegt eigentlich der Spielplatz einer JVP-Wohnanlage. Denn das JVP-Büro wurde aus Aichach ins Gögginger Neubaugebiet verlegt, um dicht bei den Kunden und den Baustellen zu sein.

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Wo

wir mit Poroton das beste Ergebnis erzielen

Am Südrand von Augsburg, in Göggingen, kann man bei gutem

JVP Immobilien hat hier im neuen Viertel bereits mehrere Bau-

Wetter die Alpen sehen. Wobei derzeit Kräne die Sicht ein biss-

projekte realisiert: 2013 wurde eine Anlage mit 24 Wohnungen

chen einschränken: In schnellen Schritten wächst dort, südlich

fertig. Eine lang gezogene Zeile, drei Achtfamilienhäuser mit

der Friedrich-Ebert-Straße, ein modernes Wohngebiet heran. Bis

insgesamt 2.290 Quadratmetern Wohnfläche. Diese verteilen

zu 300 Wohneinheiten entstehen pro Jahr. Auch JVP Immobilien

sich auf zehn Vier-Zimmer-Wohnungen mit 109 sowie 14 Drei-

hat hier binnen drei Jahren 105 neue Wohnungen fertiggestellt

Zimmer-Wohnungen mit 86 Quadratmetern.

und plant weitere Wohnanlagen. 2014 zogen die neuen Bewohner einer 37-Familien-Wohnanlage Ein guter Ort für Familien. Unweit von Universitätsviertel, Mes-

ein. Die fünf Gebäude bilden eine Art Halbkreis um einen ge-

se und Stadion entsteht ein städtisches Wohngebiet entlang

meinsamen Innenhof. 3.550 Quadratmeter Wohnfläche verteilen

verkehrsberuhigter Straßen. Mit bester Anbindung: Vor der Tür

sich hier auf 20 Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 86 sowie 17

hält alle 15 Minuten der Linienbus. Der nächste Bahn-Haltepunkt

Vier-Zimmer-Wohnungen mit 109 Quadratmetern.

„Messe“ ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Kaum einen Ki-

Anfang 2015 kam Leben in die 20 Wohnungen der dritten

lometer entfernt läuft die B 17 vorbei, die in Augsburg als eine

Wohnanlage. Der Architekt hat hierfür einen höheren, nahezu

Nord-Süd-Lebensader fungiert. Auf allen Wegen gelangt man

quadratischen Turm kombiniert mit einem länglichen Bau mit

schnell in die Augsburger Innenstadt, binnen einer Viertelstunde

Satteldach. Hier, auf insgesamt 1.792 Quadratmetern Wohn-

kann man entspannt im Zentrum der malerischen historischen

fläche, waren kleinere Wohnungen eingeplant worden: Vier

Fuggerstadt sein.

Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 71 Quadratmetern entstanden, dazu 14 klassische Drei-Zimmer-Wohnungen mit 90 sowie zwei

Die Autobahn A 8 ist in zehn Minuten zu erreichen. Andere Augs-

Vier-Zimmer-Wohnungen mit 122 Quadratmetern.

burger Stadtviertel sind ebenfalls gut angebunden. Ideal sind die Wegeverbindungen zum Augsburger Universitätsviertel

Bei der vierten Anlage läuft derzeit der Innenausbau, auch sie

und seinen Sportstätten, aber auch zum Siemens-Technopark.

soll noch 2015 bezogen werden: 22 Wohnungen sind es mit

Zugleich wohnt man in der Bürgermeister-Miehle-Straße auch im

zusammen 1.711 Quadratmetern, wobei erneut sechs Zwei-

Grünen. Zum Gögginger Park sind es nur wenige Gehminuten,

Zimmer-Apartements mit 54 Quadratmetern realisiert wurden,

ebenso in die Wertachauen mit ihren Spazier- und Radwegen.

dazu 13 Wohnungen mit drei Zimmern und 83 Quadratmetern

Auch die Gögginger Infrastruktur hat viel zu bieten – alles, was

sowie drei Vier-Zimmer-Wohnungen mit 105 Quadratmetern.

man fürs tägliche Leben so braucht: Schulen, Kindergärten, Ärzte,

Das Eckgebäude verbindet zwei längliche Gebäudeflügel mit

Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Satteldächern.

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Bürgermeister-Miehle-Straße 44–48: 24 Wohnungen, 2.290 Quadratmeter Wohnfläche, seit 2013 fertig

Bürgermeister-Miehle-Straße 52: 22 Wohnungen, 1.711 Quadratmeter Wohnfläche, wird 2015 noch fertig Gustav-Stresemann-Straße 94 – 98: 3 Reihenhäuser, 1.300 Quadratmeter, seit 2011 fertig

Bürgermeister-Miehle-Straße 53–57: 37 Wohnungen, 3.550 Quadratmeter Wohnfläche, seit 2014 fertig Bürgermeister-Miehle-Straße 65: 20 Wohnungen, 1.792 Quadratmeter Wohnfläche, seit 2015 fertig

Jeder Bauunternehmer hat so seine Eigenheiten. Auch Johann Pfoo: Er mag es einfach gern hochwertig. Stundenlang inspiziert er auf Fachmessen die Neuheiten. Schaut sich beim Hersteller die Produktion an. Und pickt sich für seine Projekte dann die gewünschte Qualität heraus. Was man überall sehen kann: in den Bädern, an Türklinken und Briefkästen, im Aufzug und sogar in der Tiefgarage.

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Auch außerhalb der Ziegelhaut geht es hochwertig weiter: Auf die Gartenanlagen legt JVP großen Wert – sie werden vom Profi gestaltet und im Alltag kontinuierlich gepflegt. Wenige Meter weiter ist Göggingen zu Ende, und die Felder beginnen.

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Wie

wir das gemacht haben Bei allen vier Bauprojekten im Süden Göggingens hat JVP einen

reichen sind, auch aus der Tiefgarage. Die Innenausstattung

hohen Standard realisiert: Gemauert in Massivbauweise aus dem

können sich die Käufer der Eigentumswohnungen in Pfoos Mus-

Poroton S10 und S11 von Schlagmann, was beste Standards bei

terwohnung und Materialausstellung selbst wählen. Fliesen,

Schallschutz, Feuerschutz und Wärmeschutz gewährleistet. Die

Laminat und Parkett stehen hier in breiter Auswahl zur Verfü-

Fenster sind dreifach verglast mit U-Werten von 0,8 und 0,7.

gung. Einbauküchen bietet JVP über einen Partner an, der hierfür

Geheizt wird überall mithilfe einer Grundwasser-Wärmepumpe,

Sonderpreise macht.

die zu auffällig niedrigen Heizkosten führt: Etwa 10 Euro pro Jahr und Quadratmeter muss man maximal rechnen, das Warmwasser ist da schon dabei. Johann Pfoo erzählt, dass einige Bewohner ihn nach den ersten Abrechnungen auf die niedrigen Heizkosten

JVP, ein Familienbetrieb

angesprochen hätten. Alle Gebäude entsprechen den Standards eines KfW-Effizienzhauses 70 (die neueren beiden nach der

2007 gründeten die Eheleute Johann und Vera Pfoo die JVP

EnEV 2014).

Wohnbau GmbH in Aichach nahe Augsburg. JVP steht für die Initialen der beiden Gründer. Inzwischen ist auch die zweite

JVP legt großen Wert darauf, dass alle Baustoffe ein baubiolo-

Generation in der Geschäftsführung aktiv, die Tochter Irina.

gisches Siegel haben, vom Estrich bis zum mineralischen Edel-

Vier der fünf Festangestellten gehören zur Familie. Im Portfolio

dämmputz außen und der biologischen Silikatfarbe innen.

von JVP sind Ein- und Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie

Aufzüge sorgen dafür, dass die Wohnungen barrierefrei zu er-

Wohnanlagen unterschiedlicher Größe.

Ein Familienbetrieb mit drei Generationen, wobei die Jüngste bislang vor allem Geräusche beiträgt zum Büroalltag im Bauunternehmen. Von links: Bauleiter Philipp Pfoo, Finanzchefin Vera Pfoo, Geschäftsführer Johann Pfoo und Geschäftsführerin Irina Pfoo mit der kleinen Maria. In die hauseigenen Kinderspielplätze fließen gute Ideen ein – beispielsweise wenn es um die Sicherheit der Kinder geht: Nach außen zur Straße hin sorgt ein solider Zaun dafür, dass keinem was passiert. Von den Häusern aus sind die hochwertigen Spielgeräte durch eigene Gartenpforten problemlos zu erreichen. Mamas haben von oben das Geschehen stets im Blick. 12

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Johann Pfoo unterstützt im Augsburger Süden die

Wer

Arbeit mehrerer Vereine. Am Mittwochabend wird getanzt und gesungen im Kinder- und Jugendclub Glühwürmchen e. V.

ist eigentlich Herr Pfoo?

Mit Johann Pfoo kann man sich locker einen ganzen Tag über

Pfoo baut gezielt für Familien. Sieht man beispielsweise an den

seine Bauprojekte unterhalten. Oder man kann den Gründer

Spielplätzen: Das Areal im Hof einer neuen Wohnanlage ist mit

und Geschäftsführer von JVP Wohnbau seine Lebensgeschich-

einem massiven hölzernen Rutschturm und vielen kleinen Spiel-

te erzählen lassen, sie ist spannend. Das Wichtigste über den

geräten besser ausgestattet als manche öffentliche Anlage. Pfoos

54-Jährigen aber, das erfährt man in all der Zeit nicht. Das Wichtigste begreift man genau in jener Sekunde, wenn seine Tochter mit der einjäh-

Früher baute er Flugzeuge, heute Wohnungen für Familien.

haben dort ein Vielfaches investiert von dem, was vorgeschrieben wäre. Der Platz ist zur Straße hin mit einem Zaun geschützt und von den

rigen Enkelin hereinkommt. Wenn er aufspringt, Pläne liegen,

anliegenden Gärten aus direkt begehbar. Einmal haben die Pfoos

das Telefon klingeln und Baustellen Baustellen sein lässt. Um

zur Eröffnung eines solchen Spielplatzes einen Eiswagen bestellt.

die kleine Maria anzustrahlen, bis sie zurücklächelt. Dann sagt

Johann Pfoos eigene Kindheit war früh vorbei.

er: „Das ist die Zukunft.“

Mit zwölf Jahren hat er, als ältester Sohn, bereits Geld verdient für

Könnte kitschig klingen, ist diesem Mann aber sehr ernst. Bei

die große Familie. Damals lebte die deutschstämmige Großfami-

Johann Pfoo dreht sich die Welt um Kinder, um die Familie. Er

lie noch nahe Sotschi. Johann Pfoo studierte in Sibirien, wurde

selbst ist hundertfünfzigprozentiger Familienmensch. Lebt Ver-

Maschinenbau-Ingenieur und arbeitete gut bezahlt im Flugzeug-

antwortung, Vertrauen, Zusammenhalt. Seine nächsten An-

bau. Daran wollte er anknüpfen, als er Anfang der 1990er-Jahre

gehörigen arbeiten fast vollzählig in seiner Firma. Der jüngste

nach Bayern kam. Als Flugzeugmechaniker fand der damals

Bruder Philipp ist Bauleiter und guter Geist, ihn kennt jeder, der in

33-jährige Familienvater eine Stelle. Im Laufe der Jahre wurde

einer Pfoo-Immobilie wohnt. Ehefrau Vera und Tochter Irina sind

er zum Prüfer von Luftfahrtgeräten.

Betriebswirtinnen. Die Ehefrau macht die Finanzen, die Tochter

Auf dem Weg dorthin fuhr er mehrgleisig. Parallel zu den Luft-

führt mit dem Vater die Geschäfte, sie ist Ansprechpartnerin für

fahrt-Schulungen absolvierte er eine kaufmännische Ausbildung,

Kunden und sorgt für die Außendarstellung. Für Enkelin Maria

ebenfalls berufsbegleitend.

steht ein Bettchen im JVP-Büro.

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Er übernahm abends Aushilfsjobs, um die Haushaltskasse auf-

Kinder- und Jugendclub Glühwürmchen e. V.: ein Verein, der mit

zubessern. Ging tagsüber arbeiten als Flugzeugmechaniker,

viel ehrenamtlichem Engagement zahlreiche Kulturangebote für

bestand Kurse und Prüfungen und jobbte nebenbei bereits sechs

Kinder macht. Die Kinder treten in Augsburg und ganz Europa

Jahre lang als Bauleiter.

bei internationalen Kulturfesten auf. Und ohne Johann Pfoo

JVP Wohnbau startete 2007. Seither wächst das Unternehmen

wäre alles etwas schwerer – beispielsweise die Renovierung der

rasant, hat sich in den vergangenen drei Jahren jeweils etwa

Vereinsräume im Sommer 2014.

verdoppelt, sagt Pfoo, das gilt für den Umsatz und auch für

Während sich bei den Glühwürmchen an einem normalen Mitt-

die Zahl der neuen Wohneinheiten. In und um München sowie

wochabend Kinder in Glitzerkostümchen im Kreis drehen, gellen

im Raum Augsburg ist JVP aktiv. Allein im Neubaugebiet von

wenige Kilometer weiter in den unterirdischen Trainingsräumen

Augsburg-Göggingen errichtete JVP innerhalb von etwa drei

des SV Gold-Blau Augsburg lautes Kinderlachen und Trainerkom-

Jahren 105 Wohnungen.

mandos. Der Sportverein, der 2014 die Augsburger Stadthallen-

Johann Pfoo hat viel zu tun. Es sind ja nicht nur die Firmen und

meisterschaft im Fußball holte, bietet auch Gewichtheben und

Bauprojekte. Obendrein ist Pfoo bei zwei Vereinen in Augsburg

Judo an. Pfoo ist bei Gold-Blau der größte Sponsor. Er finanziert

der gute Geist und Sponsor. Und auch dort geht es um Familien,

Trikots und auch Pokale – und wenn der Verein die Halle umbaut,

genauer gesagt um Kinder- und Jugendprojekte. Das eine ist der

schickt er einen Betonmischer.

Judotraining beim SV Gold-Blau Augsburg: Das Kommando auf der Matte hat Arthur Sipple (großes Bild, linke Seite), vor wenigen Jahren Vizeweltmeister und offenkundig auch ein großes Talent im Bändigen von etwa 50 überdrehten Kindern.

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DER MASSIVE BAUSTOFF FÜR 9-STÖCKIGE GEBÄUDE. Und eine Betonwand.

Hoch hinaus – unsere Ziegel lieben Höhenluft Dass alle Bayern ständig in den Bergen herumkraxeln und

der Ziegel 1,2 MN/m2. Im Wärmeschutz hat er dank der Perlitfül-

­droben auf dem Gipfel jodeln, ist ein arges Klischee. Aber wer

lung die Nase weit vorn mit seiner W ­ ärmeleitzahl von 0,09 W/

weiß, vielleicht ist es doch kein kompletter ­Zufall, dass ausge-

(mK) und seinem U-Wert von 0,20 W/(mK), ­beides gilt bei 42,5

rechnet unsere bayerischen Ziegel so einen ­außergewöhnlichen

Zentimeter dicken Mauern.

Drang nach oben haben? Denn die ­Objektziegel von Schlagmann, die Poroton-S8, -S9 und -S10, wollen richtig hoch hinaus.

Wenn Sie neun Stockwerke hoch mauern, haben Sie auch über

Mit ihnen kann man bis zu neun Stockwerke hoch mauern. So

alle neun Stockwerke die bekannten Vorteile von Z ­ iegeln: dass

viel statische Sicherheit bieten diese Ziegel dank ihrer beson-

sie so hochwertig und langlebig sind. Kaum anfällig für Bau-

ders massiven Stege.

fehler, wie man weiß. Erhöhten Schallschutz, höchsten Brandschutz und obendrein Strahlenschutz. Wer mit Poroton-Ziegeln

Damit widerlegen die Schlagmann Objektziegel gleich noch

baut, erhält Wände, die permanent die Luftfeuchtigkeit und

ein zweites Klischee: Angeblich kann man mit Ziegeln ­nämlich

Temperatur ausgleichen können. Und man kann sich drauf

maximal vier Etagen hoch bauen. Stimmt nicht! Obwohl sich

verlassen, dass die Raumluft frei ist von Schadstoffen – weil die

das Gerücht selbst in Fachkreisen recht hartnäckig hält. Aber

Ziegel ebenso wie ihre Perlit-Füllung aus rein n ­ atürlichen Mate-

die Erde ist auch keine Scheibe, obwohl manche das lange ge-

rialien hergestellt werden.

glaubt haben .... Ab sofort mauern Sie bis zu neun Geschosse in klassisch

Ziegelbauweise ist auch eine Geldfrage. Genau genommen hel-

­monolithischer Bauweise aus Ziegeln. Sie brauchen ein ­solches

fen Ihnen die Ziegel dabei, bereits beim Bau Kosten zu ­senken.

Gebäude nicht einmal mehr zu isolieren: Denn die optimal wär-

Wer mit Ziegeln baut, spart auch weiterhin: beim ­Heizen, bei

medämmenden Eigenschaften der Poroton-Ziegel machen

den Unterhaltskosten der Immobilie – und erst recht, wenn es

jede zusätzliche Dämmschicht überflüssig.

später um die Instandhaltungskosten geht.

Auch die Werte können sich sehen lassen. Die Rohdichteklasse

Mehr über das Ziegel-Hochhaus gibt es im Internet unter

ist 0,70, die Festigkeitsklasse 8, bei der Druckspannung schafft

www.schlagmann.de/hochhinaus

S9 Rohdichteklasse0,70 Festigkeitsklasse 

8

Druckspannung 

1,2 MN/m²

Wärmeleitzahl 

0,09 W/(mK)

U-Wert 

0,20 W/(mK)

Die Website mit Informationen und Filmen: www.schlagmann.de/hochhinaus

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