Informe sobre el stock de vivienda nueva 2015

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1. Metodología Por una parte, se han considerado los métodos indirectos basados en la información que proporcionan las fuentes administrativas para estimar el stock de viviendas nuevas sin vender para el total nacional. Así, se han tenido en cuenta los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos corregidos de autopromociones, cooperativas y comunidad de propietarios, publicados por el Ministerio de Fomento, como estimadores de las viviendas terminadas. En segundo lugar, como estimador de las ventas de vivienda de nueva construcción se han considerado las compraventas de viviendas de la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento. Para el cálculo del stock se aplica a los datos la fórmula iterativa que se presenta a continuación: 

Stock t = Stock t-1+ VT t, t-1 - VTNSC t, t-1 - VNV t, t-1



Stock t-1 = Stock de viviendas nuevas sin vender en t-1



VT t, t-1 = Número de viviendas terminadas entre t, t-1 (Certificados de fin de obra)



VTNSC t, t-1 = Número de viviendas terminadas entre t, t-1…que no son susceptibles de ser vendidas en el mercado (viviendas promocionadas por personas físicas, en régimen de cooperativas, en comunidades de propietarios, …)



VNV t, t-1 = Número de viviendas “nuevas” vendidas entre t-1 y t

Siendo:

2. Cálculo del stock de viviendas nuevas sin vender De acuerdo con esta metodología, se llega a una estimación del stock de viviendas nuevas sin vender a 31 de diciembre de 2015 de 513.848 viviendas.

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Gráfico 1 - Stock acumulado 700.000

649.780 642.793 626.670 583.453

583.033

600.000

563.908

535.734

513.848

500.000 413.642

400.000 273.363

300.000 200.000

195.184

100.000

0 Año 2005

Año 2006

Año 2007

Año 2008

Año 2009

Año 2010

Año 2011

Año 2012

Año 2013

Año 2014

Año 2015

En el gráfico 1 se observa que la absorción del stock acumulado de vivienda nueva que comenzó en el año 2010, continúa en el año 2015.

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En el año 2015, tal y como muestra el gráfico 2, continúa la tendencia a la absorción del stock, reduciéndose el stock del año 2015 en 4,09 puntos respecto al stock de 2014. 3. El stock de viviendas nuevas sin vender por comunidades autónomas y provincias

La distribución del stock por comunidades autónomas y provincias se ha hecho a partir de la misma metodología. La tabla 1 presenta la información del stock para el total nacional, comunidades autónomas y provincias. Tabla 1 - Distribución del stock

TOTAL NACIONAL Andalucía Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principado de ) Balears (Illes) Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid

Stock 2015 vivienda nueva (*)

% stock sobre total

513.848 79.042 20.633 12.032 5.640 8.027 2.172 4.739 11.015 14.784 14.588 2.389 3.060 9.139 11.045 12.873 29.742 14.413 15.329 0 34.021 3.725 4.094 8.664 2.383 3.332 1.675 1.834 5.723

100 15,38 4,02 2,34 1,10 1,56 0,42 0,92 2,14 2,88 2,84 0,46 0,60 1,78 2,15 2,51 5,79 2,80 2,98 0,00 6,62 0,72 0,80 1,69 0,46 0,65 0,33 0,36 1,11

% stock / parque de viviendas

2,01 1,79 5,19 1,93 1,40 1,50 0,74 1,36 1,21 1,65 1,84 1,51 2,67 1,76 1,77 2,17 2,84 2,70 2,99 0,00 1,95 2,24 1,59 2,64 2,09 1,39 1,32 2,33 1,97

Stock 2014 vivienda nueva

535734,00 85.081 21.728 13.415 5.688 8.177 2.280 4.871 12.672 16.250 15.428 2.606 3.179 9.643 11.386 14.025 31.127 15.328 15.799 0 35.158 3.786 4.290 8.871 2.532 3.471 1.753 1.944 5.857

Stock 2015/Stock 2014

-4,09 -7,10 -5,04 -10,31 -0,84 -1,83 -4,74 -2,71 -13,08 -9,02 -5,44 -8,33 -3,74 -5,23 -2,99 -8,21 -4,45 -5,97 -2,97 0 -3,23 -1,61 -4,57 -2,33 -5,88 -4,00 -4,45 -5,66 -2,29

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Zamora Castilla-La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunidad Valenciana Alicante/Alacant Castellón/Castelló Valencia/València Extremadura (*) Badajoz Cáceres (*) Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta y Melilla

2.591 44.008 4.076 12.241 3.562 1.715 22.414 80.372 42.840 14.345 9.992 13.195 95.110 43.289 26.603 25.218 0 0 0 26.445 11.466 2.969 2.914 9.096 42.131 24.135 0 10.052 2.297 5.632 2.123 9.444 840

0,50 8,56 0,79 2,38 0,69 0,33 4,36 15,64 8,34 2,79 1,94 2,57 18,51 8,42 5,18 4,91 0,00 0,00 0,00 5,15 2,23 0,58 0,57 1,77 8,20 4,70 0,00 1,96 0,45 1,10 0,41 1,84 0,16

1,84 3,48 1,86 4,22 2,24 0,97 5,32 2,06 1,63 2,89 4,02 2,48 3,00 3,37 6,29 1,73 0,00 0,00 0,00 1,63 1,75 1,31 1,18 1,84 1,43 3,07 0,00 0,96 1,43 1,67 0,39 4,69 1,54

2.654 45.126 4.377 12.458 3.601 2.051 22.639 82.753 44.955 14.401 9.610 13.787 98.087 44.180 27.275 26.632 0 0 0 28.852 12.647 3.578 2.965 9.662 41.540 24.972 184 11.760 2.309 6.224 3.227 9.511 744

-2,37 -2,48 -6,88 -1,74 -1,08 -16,38 -0,99 -2,88 -4,70 -0,39 3,98 -4,29 -3,04 -2,02 -2,46 -5,31 0 0 0 -8,34 -9,34 -17,02 -1,72 -5,86 1,42 -3,35 -100,00 -14,52 -0,52 -9,51 -34,21 -0,70 12,90

(*) Se recuerda que el stock es diferencial sobre el existente a 1-1-2004, de manera que stocks nulos no significan que no existan viviendas nuevas sin vender, sino que su número no ha aumentado desde el 1-1-2004.

El stock acumulado disminuye en todas las comunidades autónomas, excepto en Madrid, Ceuta y Melilla. Las comunidades de País Vasco y Navarra destacan con caídas superiores al 10%. En las provincias de Navarra, Vizcaya, Lugo, Guadalajara, Málaga y Cádiz el stock acumulado disminuyó más de un 10%. En Ceuta y Melilla el stock acumulado aumentó más de un 5%. Tres comunidades autónomas acumulan el 49,53% del total nacional del stock de 2015: Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía. Por su parte Ceuta y Melilla, Navarra, Cantabria y Extremadura son las comunidades y ciudades autónomas con menor porcentaje de stock acumulado sobre el total nacional. 5

Mapa 1 Stock sobre stock nacional por comunidades autónomas

Las provincias con mayor stock sobre el stock nacional se sitúan en la costa mediterránea, así como Madrid y Toledo.

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Tabla 2 Provincias con mayor porcentaje de stock sobre el stock total Alicante/Alacant Barcelona Madrid (Comunidad de) Castellón/Castelló Valencia/València Murcia (Región de) Toledo Almería

8,42 8,34 8,20 5,18 4,91 4,70 4,36 4,02

Mapa 2 Stock sobre stock nacional por provincias

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Más relevante aún, desde el punto de vista económico, resulta analizar la proporción de stock sobre el parque de viviendas existente, a nivel autonómico y provincial. En España el porcentaje de stock sobre el parque de viviendas es del 2,01%. Las comunidades autónomas con una acumulación de stock sobre su parque mayor a dicho porcentaje, son La Rioja, Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana, Canarias, Baleares y Cataluña. Se encuentran en situación opuesta Extremadura, Cantabria, Navarra y País Vasco, con acumulaciones de stock sobre su parque menores al 1%.

Mapa 3 Stock sobre parque de viviendas por comunidades autónomas

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Combinando la información de los porcentajes del stock sobre el stock nacional y sobre el parque de viviendas, se observa que comunidades como la Comunidad Valenciana y Castilla La Mancha cuentan con un elevado porcentaje de stock de viviendas, tanto sobre el stock nacional como sobre sus parques de viviendas. A nivel provincial esto mismo ocurre con Alicante, Castellón, Murcia, Toledo y Almería. Madrid y Barcelona, que están entre las provincias con mayor nivel de stock sobre el total nacional, presentan un stock sobre el parque de viviendas autonómico menor al 2%, lo que indica que aglutinan gran volumen de la construcción en comparación con otras provincias. Esto hace que su stock sea elevado al valorarlo a nivel nacional, y sin embargo resulte equilibrado dado el amplio parque de viviendas existente en dichas provincias. Valencia también acumula gran parte de stock nacional, un 4,91% mientras que su stock sobre el parque de viviendas apenas sobrepasa el 1,73%. Se sitúan entre las zonas con mayor stock sobre el parque de viviendas algunas provincias de interior como Toledo, La Rioja, Ciudad Real y Lleida, otras de la costa mediterránea como Castellón, Almería, Alicante, Murcia y Gerona, además de las provincias canarias. Tabla 3 Provincias con mayor porcentaje de stock sobre el parque de viviendas Castellón/Castelló Toledo Almería Rioja (La) Ciudad Real Lleida Alicante/Alacant Murcia (Región de) Santa Cruz de Tenerife Girona Palmas (Las)

6,29 5,32 5,19 4,69 4,22 4,02 3,37 3,07 2,99 2,89 2,70

En 2015 hubo 3 provincias más que en 2014 con un porcentaje de stock sobre sus parques de viviendas, menor al 2%: Valladolid, Cádiz y Albacete, siendo 32 las provincias con un porcentaje menor al 2% en 2015.

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Mapa 4 Stock sobre parque de viviendas por provincias

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