Ihr neues Zuhause in Meggen
6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen
I h r n e u e s Z u h a u s e i n M e g ge n - 6 . 5 - Z i m m e r- E i n f a m i l i e n h a u s Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen Pilatus
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen Gemeinde Meggen
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen Schloss Meggenhorn
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen Sportanlage Hofmatt
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen
Eckdaten Adresse: Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen, LU Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus Region: Meggen Kanton: Luzern Preiseinheit: Kaufpreis Zimmer/Räume: 6.5 Grundstücksfläche in m² ca.: 748 Wohnfläche in m² ca.: 212 Distanz öff. Verkehr: 100 Distanz Einkauf: 600 Dist. Kindergarten: 300 Distanz Unterstufe: 600 Distanz Oberstufe: 800 Distanz zu Autobahn: 8000 Alt-/Neubau: Neubau Bezugstermin: Sommer 2016 Baujahr: 2016 Doppelgarage/PP im Freien: 2/1 Swimming-Pool: optional möglich Heizungsart: Wärmpumpe Einbauküche: Poggenpohl-Küche
Kaufpreis CHF 2’280’000 (inkl. Parkierung) Ansprechpartner André E. Stirnimann Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Das dreigeschossige Wohnhaus ist bestens erschlossen. Es ist als 6.5-ZimmerHaus konzipiert. Die Parkierung ist mit einer Doppelgarage und genügend Aussenparkplätzen geregelt. Ein zusätzliches Gerätehaus (ehemalige Garage), lichtdurchflutete Wohnräume, grosszügige Sanitär- und Nebenräume, individuell ergänzbar und gestaltbar, runden das Funktionsspektrum Ihres neuen Hauses ab. Im Aussenbereich ist die Integration eines Schwimmbades optional möglich.
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Ausstattung (Auszug) Minergie-Standard, Komfort-Wohnungslüftung, Wärmepumpe, grosszügige Sitzplätze, Terrasse und Loggia, hochwertiger Innenausbau, exklusive DesignKüche aus dem Poggenpohl-Küchenstudio, optionaler Swimming-Pool.
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Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus Rosenhaldenstrasse 13 ist Bestandteil des sich im Bau befindlichen Wohnbauprojektes ROSENHALDE MEGGEN. Das Einfamilienhaus wird im Minergie-Standard gebaut und sorgfältig in die bestehende Topografie integriert.
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen
Lage
Meggen ist die steuergünstigste Gemeinde des Kantons Luzern und liegt mit rund 6680 Einwohnern landschaftlich sehr schön am Vierwaldstättersee. Meggen liegt an der Strasse Luzern-Küssnacht SZ. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Küssnacht a.R. an der A4, Emmen-Süd an der A2 und der neue Anschluss Buchrain in jeweils rund 8 Km Entfernung. Meggen hat an der S-Bahnstrecke Luzern-Küssnacht-Arth Goldau zwei eigene Haltestellen. Die zwei Buslinien 24 und 25 der Verkehrsbetriebe Luzern erschliessen Meggen noch besser durch den öV. Die Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten von Meggen sind vorbildlich. Mit dem modernen Gemeindezentrum und der erweiterten Schulund Sportanlagen Hofmatt verfügen Sport- und Kulturvereine über grosszügige Räumlichkeiten und Flächen. Ein hochstehendes Angebot an Gaumenfreuden und Kulturanlässen (z.B. Konzerte im Rahmen des Lucerne Festival) machen Meggen zu einem idealen Wohnort.
Eckpunkte - - - - - - - - - -
moderne, offene Architektur hochwertiger Innenausbau ökologisch nachhaltige Bauweise dank hochwertigem Holzsystembau Minergie-Standard; mit Komfortwohnungslüftung Flexibilität für individuelle Käuferwünsche ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier öffentlicher Verkehr in wenigen Schritten erreichbar Rohbaubesichtigung nach Voranmeldung möglich Bezug ab Sommer 2016 möglich seit Jahren steuergünstigste Gemeinde des Kanton Luzern
Staatssteuer: Einwohnergemeindesteuer: Röm.-kath. Kirchengemeinde: Evang. ref. Kirchengemeinde: Christkath. Kirchengemeinde:
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1.6000 0.9775 (1.15 ./. 15% Rabatt) 0.1955 (0.23 ./. 15% Rabatt) 0.2500 0.3100
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen Wohnen/Essen/Küche
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen Wohnen/Essen
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen Kurzbaubeschreibung Thermische Dämmwerte Minergie-Zertifizierung
Fenster Holz-Metallfenster, aussen Aluminium einbrennlackiert, innen gestrichen, Isolierverglasung, U-Wert gemäss bewilligtem Wärmeschutznachweis und Minergie-Standard. Spenglerarbeiten Chrom-Nickel-Stahl o.ä
Budget-Angaben Sind netto inkl. sämtlichen Nebenarbeiten und 8.0% MwSt.
Flachdächer Dampfbremse, Wärmedämmung aus Polyurethan oder gleichwertig, Dachhaut aus 2 Lagen Polymer-Bitumenbahnen oder gleichwertig, Schutzlage, Pflanzsubstrat mit extensiver Begrünung. Platten bei Terrassen.
Fundation Flachfundiert und, wo notwendig, mittels geeignetem System nach Angabe Bauingenieur. Bodenplatte Stahlbeton nach Angabe Bauingenieur. Aussenwände im Erdreich Stahlbeton nach Angabe Bauingenieur. Partiell mit extrudierten Wärmedämmplatten. Grundwasserabdichtungen Übergänge Bodenplatte-Wände, Wände-Wände und Wände-Decke unter Terrain mit Polymerbitumendichtungsbahnen oder speziellen Dichtungsbändern abgedichtet. Fassadenkonstruktion Systemwände aus Holz mit hinterlüfteter Fassadenverkleidung aus Holz. Zimmertrennwände Holzständerkonstruktion mit Hohlraumdämmung, beidseitig mit Gipsfaserplatten beplankt. Zwischendecken Systemdecken aus Holz mit Dreischichtplatten. Dachkonstruktionen Systemdecken aus Holz mit Dreischichtplatten.
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Schalldämmung Gebäudetrennwand Doppeleinfamilienhaus und Lift erfüllen die erhöhten Anforderungen nach SIA 181. Sonnenschutz Leichtmetall-Verbundraffstoren 90 mm, motorisiert. Elektroausstattung Zuleitungen und Verteilung nach Vorschriften und Gesetze. Allgemeine Installationen und notwendige Beleuchtungskörper im Allgemeinbereich zur Funktion der Anlage. Detaillierte Angaben sind dem Bestückungsplan des Elektroingenieurs zu entnehmen. Wärmeerzeugung Wärmepumpe (Erdsonde) Wärmeverteilung Bodenheizung im Unterlagsboden mit Einzelraumregulierung.
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen Lüftungsanlagen Komfort-Wohnungslüftung.
Umgebung Gemäss Plan Situation-Umgebungsgestaltung.
Sanitärapparate Allgemein übliche Apparatetypen, weiss und chrom, gemäss separater Bestückungsliste und Nasszellengrundrissen.
Bemerkungen Änderungen bleiben dem Bauherr/Gesamtbaudienstleister vorbehalten. Der detaillierte Baubeschrieb ist Bestandteil des Kaufvertrages.
Waschen Waschmaschine/Tumbler. Kücheneinrichtung Küche der Marke Poggenpohl gemäss detailliertem Beschrieb und Plänen des Küchenbauers (Poggenpohl Küchenstudio Luzern). Budget/Küche/Haus: Fr. 35 000.– Wandbeläge Wohn- und Schlafbereiche Abrieb gestrichen, Nasszellen keramische Fliessen im Spritzbereich verlegt. , Budget: Fr. 150/m² fertig verlegt. Einbauten Garderobeneinheit aus Garderobenteil und Schränken gemäss Detailplan des Schreiners. Futterrahmen mit Türblatt, kunstharz- beschichte Wohnungsabschlusstüren aus Holz gestrichen mit Mehrpunktverschluss. Bodenbeläge Wohn- und Schlafbereiche Parkett oder Fliessen. Budget: Fr. 150.00/m², fertig verlegt.
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Ihr neues Zuhause Meggen in Meggen Rosenhaldenstrasse, Haus D - Planunterlagen für Verkaufsdoku
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen Erdgeschoss Mst.: 1:100
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Zu fa hr t Parkplatz
Bestehendes Gerätehaus Eingang BF: 5 m2
Optionaler Pool
Terrasse BF: 23 m2
Garage
Situationsplan
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Kochen/Wohnen/Essen BF: 57 m2
WC
BF: 2 m2
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Sitzplatz
Zimmer
BF: 11 m2
Dusche BF: 4 m2
Zimmer
BF: 14 m2
Gang
BF: 10 m2
Waschen/Technik
BF: 14 m2
BF: 14 m2
WM/TU
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BF: 4 m2
Gang
BF: 7 m2
Keller
Untergeschoss
Entree
Zu fa hr t
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Parkplatz
Bestehendes Gerätehaus Eingang BF: 5 m2
Optionaler Pool
Terrasse BF: 23 m2
Garage
Erdgeschoss
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Kochen/Wohnen/Essen BF: 57 m2
WC
BF: 2 m2
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Obergeschoss
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Südwestfassade
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6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Rosenhaldenstrasse 13, 6045 Meggen
Nordwestfassade
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Nordostfassade
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Südostfassade
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Schnitt
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Impressionen aus M eggen
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André E. Stirnimann Geschäftsführer/Owner
Geprüftes Mitglied QSIM/COMPARIS
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Mitglied Schweiz. Maklerkammer SMK/SVIT
