IdL Immobilien – deluxe Inge Zach Petersilienstraße 1 - 3 , 38100 Braunschweig Tel. 0531 / 61 80 271 Telefax 0531 / 240 80 31 Mobil 0175 16 30 726 E– Mail: [email protected]

Bieterverfahren beendet! Traumhafter Bungalow mit Vollkeller, Garage und Stellplatz mit parkähnlichem Garten in Vechelde Energieausweis vorhanden

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Objektbeschreibung

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Fotos

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Grundrisse

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Geschäftsbedingungen

Lageplan

Objektbeschreibung Angebot:

Traumhafter Bungalow mit Vollkeller, Garage und Stellplatz in ruhiger zentraler Ortsrandlage mit bester Infrastruktur in Vechelde

Wappen von Vechelde

Lage:

Vechelde liegt sehr verkehrsgünstig an der Gabelung der Bundesstraßen 1 und 65. Die zentrale Funktion spiegelt sich in der Hildesheimer Straße als Wohn-Laden-Straße kleinstädtischer Prägung. Erste urkundliche Erwähnung 973 als „Fehtlon“, 1145 als „Vechtla“, und um 1250 als „Vechtelde“. Ende des 14. Jahrhunderts erbaute der Herzog hier eine Burg, an deren Stelle Rudolf August 1695 einen fürstlichen Landsitz errichtete (von 1804 bis 1819 Erziehungsanstalt), der später abgerissen wurde. Auf gleichem Gelände stand das Amtsgericht, heute Bürgerzentrum. Wer sich in Vechelde niederlässt, ist gut versorgt! Dies beginnt bereits mit dem Angebot an Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen. Von der Grundschule bis zum neuen Gymnasium ist alles vorhanden. Auch im Krankheitsfall ist der Weg zur nächsten (Fach-)Arztpraxis oder Apotheke nicht weit. Stets ist die Gemeinde Vechelde darum bemüht, ihren Bürgerinnen und Bürgern eine optimale Fürsorge zukommen zu lassen. Möchten Sie sich in Ihrer Freizeit entspannen oder lieber aktiv werden? Die Gemeinde Vechelde präsentiert sich in ihrer ganzen Vielfalt und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Wälder, Teiche und der Kanal laden zur Erholung ein, während ein umfangreiches Angebot an Sporteinrichtungen durch zahlreiche Vereine eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert.

Wohnfläche:

Die Wohn- und Nutzfläche betragen ca. 265 m², die sich aufteilen in ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche

Grundstücksgröße : ca. 843 m².

Baujahr:

1972 modernisiert 2015

Ausstattung:Es handelt sich bei dem Objekt um einen Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung im gehobenen Segment mit einem großen, parkähnlichen und sehr gepflegten Garten, einer Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich, der mit der Außenanlage verbunden ist. Das Haus ist voll unterkellert; diese Räumlichkeiten lassen sich ebenfalls als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Dort befinden sich ein Gästezimmer, ein Gäste WC mit Dusche, eine Kellerbar mit Partykeller, ein Lagerraum und eine Werkstatt.(Zudem sind die großen Kellerfenster zu allen Seiten mit ansehnlichen Edelstahlstreben versehen, die ins Mauerwerk einbetoniert sind und daher eine besondere Sicherung des Objektes darstellen.) Der Wohnraum selbst, verfügt über drei großzügige Zimmer, ein Gäste WC, Küche, Bad und einer Diele mit Sichtmauerwerk, die sich mit einer schönen Fensterfront zum Garten hin öffnet. Das Wohnzimmer, ist sehr großzügig geschnitten, verfügt über einen Kamin, Einbauregale, integrierte Beleuchtungsanlage und einer edlen hölzernen Kassettendecke. Die Heizkörper im Wohnzimmer und Dielenbereich sind nicht sichtbar, da diese, natürlich mit einer Abdeckung versehen, im Boden eingelassen sind. Die großen Dielen und Wohnzimmerfenster sind dreifach verglast und verfügen rundherum über elektrische Jalousien. Auch sonst sind alle anderen großen Fenster mit Rollläden versehen. Kassettendecken im Wohnzimmer und Esszimmer, neue dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer und der Diele (November 2015), jedes große Fenster ist mit Jalousien ausgestattet und wurden aus Mahagoniholz gefertigt, Laminatfußboden im Schlafzimmer. Küche, Diele, und Gäste WC sind gefließt, wenig genutzte Landhausküche (Einbauküche) mit Geräten vorhanden, parkähnliche Gartenanlage, Garage und ein Stellplatz, großzügige, teilüberdachte Terrasse in Nord und Südlage, überdachter Stellplatz für Kaminholz, Satellitenanlage (TV).

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Ein Energiepass liegt vor! Kaufpreis:

VB 365.000 €

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages.

Bezug:

kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Verkäufer:

zu erfragen über uns

Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.

Sonstiges:

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalte

Haus- und Gartenansichten

Haus- und Gartenansichten

Innenansichten

Innenansichten

Innenansichten bewohnbarer Keller

Innenansichten bewohnbarer Keller

Grundrisse

Geschäftsbedingungen Hinweis:

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben . Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages.

Vertragskosten :

Der Käufer

Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an.

verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht.

Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim

Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind.

Finanzierung: Eine Finanzierung inkl. aller Nebenkosten ist bei einem Kaufpreis von 365.000 Euro und mit 50.000 € Eigenkapital möglich, sowie eine Absicherung gegen Arbeitslosigkeit und Arbeitsunfähigkeit. Monatlicher Abtrag unter Berücksichtigung der genannten Möglichkeiten beträgt ca. 1.246,00 € ( Bonität vorausgesetzt, Stand 07.11.2016 )

Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. § 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wie keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten.

Mit freundlichen Grüßen Immobilien – deluxe

Inge Zach Bankbetriebswirtin