Das JUWEL - DHH 170 m2 im schönen Kraichtal (Uö): S/W +Feldrand. Top Infra., Straba, 7 Min. A5 KA/HD

Beschreibung

Referenznummer: DE148

Durch die anspruchsvolle & gut durchdachte Architektur, kombiniert mit der Lage erhalten Sie HIER das besonderes Gefühl von Freiheit.

Ort: Kraichtal Anzahl Zimmer:

7

Der überzeugende Grundriss bietet auch genügend Platz für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Anzahl Badezimmer:

2

Lichtdurchflutete Wohnräume laden ein ... Ansehen und staunen!

Wohnfläche:

170 m2

Hochwertiges EFH als DHH in gewachsenem Baugebiet. Haus-Maße 7,22 x 12,47.

Grundstücksgröße:

270 m2

Monatliche Kosten für Heizung inkl. Warmwasser 103 e, Strom 75 e. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Berater: Oliver Eichler Mobil-Direkt: 0163 - 36 96 766 Email: [email protected] Kaufpreis:

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399.000 EUR

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Objekt- und Baubeschreibung

Sonstige Angaben

7 Zimmer - viele platzsparende Einbauschränke. Ein wunderschönes Wohnbad mit begehbarer Dusche inklusive Wandheizung. Ein weiteres Bad mit Dusche befindet sich im Sockelgeschoss.

Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf möglich.

Die großzügige Sonnen-Terrasse bietet auf 32 m2 genügend Platz zum entspannen, relaxen, grillen, feiern, ankommen ... Über dem Dachgeschoss lädt das Studio zum Träumen ein. Dieses ist mit zwei großen Dachflächenfenstern mit Beschattung als Wohnraum ausgebaut. Die Heizungsanlage von Vaillant wurde platzsparend in einem ExtraRaum im Studio installiert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Getrennt von der Heizungsanlage hat das Haus einen SchamottSchornstein (Schidel) für Heizkamin oder Kaminofen für gemütliche Stunden zu Zweit. Eine Zentralstaubsaugeranlage (Allergiker gerecht) ist eingebaut. Klimaanlage und die Installation einer Sauna mit Nassbereich wurde bereits vorgesehen. Die extra große Garage mit Zugang zum Haus & Garten, bietet mit einer länge von 8 Meter genügend Platz für Regale, Fahrräder usw.. Ein zusätzlicher Raum für z.B. Ihre Werkstatt ist vorgesehen. Elektrisches Sektional-Garagentor. Gute Parkmöglichkeiten sind auf 2 Stellplätzen angelegt. Hervorragende Bauqualität in massiver Bauausführung. Alle Außenwände im Erdbereich Hangseite sind aus wasserundurchlässigem Stahlbeton. Im Hausbereich haben die Stahlbetonwände 30 cm, die Garagen Wände mit 24 cm Wandstärke. Zusätzlich sind diese mit einem Dichtungsaufbau der Firma Remmers ausgestattet. Das Mauerwerk besteht aus 36,5 cm Ytonsteinen (Porenbeton) mit sehr hoher Druckfestigkeit und hervorragender Wärmedämmung (Wärmeleitfähigkeit 0,09). Die Aufdachdämmung ist mit Powertex 35 mm -diffusionsoffen- ausgeführt. Sparrenhöhe 20 cm. Dazwischen Isolierung Isover 035.

Daten im Überblick Objektart Objekttyp PLZ Ort Ortsteil Land Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksgröße Anzahl Zimmer Anzahl Schlafzimmer Anzahl Badezimmer Anzahl sep. WC Kaufpreis Stellplatzanzahl Baujahr Zustand Geschosse Dachform Heizungsart Befeuerung Fensterart Boden Bad Dachboden Terrasse Etagenzahl Stellplatzart Lage Extras Verfügbar ab (Text)

Haus Doppelhaushälfte 76703 Kraichtal Unteröwisheim Deutschland ca. 170 m2 ca. 35 m2 ca. 270 m2 7 3 2 1 399.000,00 EUR 3 2008 Neuwertig 2,5 SD Zentralheizung, Fußbodenheizung Gas, Holz Kunststoff / Isoglas Parkett, Fliesen, Marmor Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Gäste-WC Ja Ja 3 Garage, Stellplatz im Freien ruhig, familienfreundlich, Schulnähe elektr. Rollläden, Kabel SAT TV nach Absprache

Lage Das Grundstück besticht durch seine Süd-West Ausrichtung und Lage am Feldrand. TOP Infrastruktur - Nie war wohnen schöner! Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in 5 Gehminuten. Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe in 5 Gehminuten. Wege mit dem Auto: In 7 Minuten auf der Autobahn A5 Richtung Karlsruhe und Heidelberg. Kindergarten und Grundschule im Ort in 3 Minuten, Realschule in Ubstadt in 10 Minuten, Gymnasium in Bruchsal in 15 Minuten, Bundesstrasse in 5 Minuten. Kraichtal - Unteröwisheim: In der reizvollen Landschaft des Kraichgauer Hügellandes verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Heidelberg, und Stuttgart gelegen. Der Ort ist über die Bundesautobahn A5 Abfahrt Kronau und Bruchsal sehr gut erreichbar. Über das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes erreicht man bequem die ganze Region von Heidelberg bis Baden-Baden.

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Blick über die Dächer des schönen Kraichgaus (+ Blick auf die Weinberge)

freier Blick über das Esszimmer zur Küche

Ihr Wohnzimmer? Gemütlichkeit einkehren lassen!

RELAXEN - in Ihrem neuen Wohnbad entspannen mit Badewanne und begehbarer Dusche

lichtdurchfluteter Blick in die Küche

Paradies für Kinder (erstes Kinderzimmer)

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zweites Kinderzimmer (Teil1)

zum zweiten Kinderzimmer (Studio - Teil2)

freie Sicht jederzeit genießen

Blick vom Feldrand (aus dem letzten Frühjahr)

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage - in 7 Minuten auf der Autobahn, gute Einkaufsmöglichkeit, Stadtbahn, Kindergarten und Schule in wenigen Gehminuten

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Sockelgeschoss

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Erdgeschoss

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MAYA Immobilien Allgemeine Geschäftsbedingungen MAYA Immobilien erfüllt seine Makleraufträge mit größtmöglicher Sorgfalt. Die Geschäftsbedingungen entsprechen den Gepflogenheiten der Makler im Immobilienverband Deutschland (IVD). § 1 Art der Tätigkeit, Objektbeschreibung Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder/und die Vermittlung von Verträgen gerichtet. MAYA Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, MAYA Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann MAYA Immobilien daher nicht übernehmen. Eine Haftung besteht nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung. Der Kunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluß selbst zu prüfen. § 2 Doppeltätigkeit MAYA Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner entgeltlich tätig zu werden.

Die gesamten Provisionssätze verstehen sich inklusive der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Sie ist zahlbar 8 Tage nach Rechnungslegung. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. § 4 Vertraulichkeit der Angebote Sämtliche Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich an den jeweiligen Adressaten selbst gerichtet. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten weder als Original noch inhaltlich zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist der Weitergebende verpflichtet, Schadenersatz in Höhe der Courtage gemäß § 3 an MAYA Immobilien zu zahlen. § 5 Beurkundung

§ 3 Provision Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn MAYA Immobilien bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit von MAYA Immobilien zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages fällig. Diese Provision beträgt: 1.

2.

im An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. MwSt. Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3,57% inkl. MwSt.

Der Makler hat Beurkundungstermin Kaufurkunde.

Bei Wohnräumen 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

2.

Bei Gewerberäumen, bei einer Vertragsdauer von bis zu 5 Jahren, Mindestgebühr 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

Teilnahme Ausfertigung

am der

§ 6 Vorkenntnis Eine durch MAYA Immobilien mitgeteilte Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt erachtet, wenn nicht innerhalb von 7 Tagen nach Kenntnisnahme schriftlicher Widerspruch erfolgt. Bei verspätetem Widerspruch trägt der Kunde die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis. § 7 Mitteilungspflicht Sobald ein Vertragsabschluß über ein durch MAYA Immobilien angebotenes Objekt zustande gekommen ist, hat der Kunde hiervon unverzüglich Mitteilung zu machen und auf Verlangen eine Vertragsabschrift vorzulegen.

Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter: 1.

Anspruch auf und auf eine

§ 8 Schlussbestimmungen Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung, und Preisänderungen sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bruchsal.

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