EXPOSÉ Haus Kauf Ensheimer Str. 35 66386 St. Ingbert

:: GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK VILLENANWESEN MIT 3 EINHEITEN

:: KURZINFO Grundstücksfl. Wohnfläche ca. Zimmer Badezimmer Balkon / Terrasse Kabel- /Sat- TV Kaufpreis Garage

1.875,00 m² 500 m² 20 5 + Gäste WC ✔ ✔ 690.000,00 € Insgesamt 3 Plätze-

Qualität Zustand Käufercourtage

Gehoben Gepflegt 3,57% inkl. MwSt.

Schmeer - Gesellschaft für Projektentwicklung, Baumanagement und Grundbesitzverwaltung mbH Geschäftsführer: Dipl. –Ing. Torsten L. Schmeer Amtsgericht Saarbrücken HRB-Nr.: 18831

Neumühler Weg 14 ● 66130 Saarbrücken Telefon: 06 81 / 88 11 88 ● Telefax: 06 81 / 88 11 89 www.schmeer-bau.de E-Mail: [email protected]

:: BESCHREIBUNG Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine im Jahr 1898, mit hochwertigen Materialien, erbaute Villa. Das Gebäude bietet mit seinem stilvollen Ambiente zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Erdgeschoß-Bereich wurde zuletzt als Bürofläche für ein Notariat genutzt. Durch die Erschließung über ein großzügiges Treppenhaus und die vorhandenen Versorgungsleitungen lässt sich diese Einheit aber auch problemlos mit den weiteren Wohnebenen verbinden bzw. als separate Wohnung nutzen. Die bereits vorhandene Wohnetage wurde in den 70er Jahren vollständig renoviert, das zugehörige, luxuriöse Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren saniert. Über das Wohnzimmer dieser im 1.OG befindlichen Einheit, gelangt man auf einen Balkon, der einen Blick in die parkähnliche Gartenanlage eröffnet. Die Einheit beginnend im 2.OG wurde als Maisonette ausgebaut und umfasst nun eine Wohnfläche von ca. 200qm mit einem herrlichen und unverbaubaren Fernblick über St.Ingbert. Dieses Objekt bietet im beschriebenen Ist-Zustand zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Denkbar ist die Fläche im EG auch weiterhin als Büro- bzw. Gewerbefläche zu nutzen. Damit hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Arbeiten und großzügiges Wohnen zu verbinden. Darüber hinaus bieten, durch die großzügige Raumgestaltung und die günstige Verteilung der Versorgungsleitungen die Einheiten im EG und im 1.OG die Option, noch einmal in je zwei kleinere Wohnungen unterteilt zu werden. D.h. bei diesem Anwesen ist auch die Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten denkbar. Alles in Allem ein Objekt mit vielen Möglichkeiten, ebenso geeignet für den Kapitalanleger wie für den Eigennutzer. Bitte sprechen Sie uns auf die zahlreichen Möglichkeiten an, die mit dieser schönen Liegenschaft verbunden sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

:: AUSSTATTUNG -

EG: Zuletzt als Büroraum ( Notariat genutzt ). Ca. 150 m² 1. OG: Wohneinheit mit Balkon, ca. 150 m² 2. OG und DG: Maisonette-Wohnung, ca. 200m2

Komplett unterkellert. Großer Garten. Eigene Zufahrt mit Doppelgarage. Eine weitere Garage innerhalb des Parks. Schmeer - Gesellschaft für Projektentwicklung, Baumanagement und Grundbesitzverwaltung mbH Geschäftsführer: Dipl. –Ing. Torsten L. Schmeer Amtsgericht Saarbrücken HRB-Nr.: 18831

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:: LAGE

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Nächste Autobahn: Nächster Bahnhof: Nächster Flughafen:

ca. 3 Minuten mit dem Auto ca. 2 Minuten mit dem Auto ca. 15 Minuten mit dem Auto

St. Ingbert mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland. Die Landeshauptstadt Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und die Universität des Saarlandes sind schnell und bequem zu erreichen. Dabei leben die St. Ingberter im Grünen. Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald. Dazwischen schöne Seen eingebettet in die Landschaft des Biosphärenreservates Bliesgau. Schließlich bietet die Innenstadt als Einkaufs- und Erlebnisbereich alles, was angenehmes Wohnen an Infrastruktur braucht. Mit seinen Grund- und weiterführenden Schulen und einem Berufsbildungszentrum mit kaufmännischer und technischer Ausrichtung ist St. Ingbert auch ein wichtiger Bildungsstandort und gehört durch all diese Faktoren zu den beliebtesten Wohnorten des Saarlandes

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:: SONSTIGES Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Sascha Martin Hertel. Er steht Ihnen für alle weitergehenden Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Hertel unter 0681 - 88 11 88 oder per E-Mail unter [email protected]. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass wir grundsätzlich bestrebt sind alle Angaben zum Energieausweis in unseren Exposé zu veröffentlichen. Wir weisen alle Immobilienbesitzer auf die Vorlagepflicht hin! Dennoch kann es in Einzelfällen (Ausweis liegt uns nicht vor bzw. wird gerade erst erstellt) dazu kommen, dass uns keine entsprechenden Angaben vorliegen. Das ist bei diesem Objekt der Fall. Wir bitten dies zu entschuldigen. Karten: (c) openstreetmap-mitwirkende

:: KÄUFERPROVISION 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

:: KONTAKT: Schmeer Gesellschaft für Projektentwicklung, Baumanagement und Grundbesitzverwaltung mbH Herr Sascha Martin Hertel Neumühler Weg 14 66130 Saarbrücken Tel: 0681-881188 Fax: 0681-881189 Mail: [email protected]

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:: ANSICHTEN

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