Neubau 5 Eigentumswohnungen

Talstraße 98, 3174 Thörishaus / Gemeinde Neuenegg 1

Baubeschrieb Neubau 5 Eigentumswohnungen Talstrasse 98, Thörishaus Inhaltsverzeichnis: Generelles -

Situation und nähere Umgebung Die Gemeinde Neuenegg / Thörishaus Die Umgebung von Neuenegg / Thörishaus

Das Projekt -

Genereller Baubeschirb Baubeschrieb nach Arbeitsgattungen Grundrisspläne Wohngeschosse

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Generelles Situation und nähere Umgebung Die neue Überbauung liegt an der Talstrasse ( keine Durchgangsstrasse nur Zubringer), im ruhigeren Teil von Thörishaus. In unmittelbarer Nähe liegt die bewaldete und geschützte Auenlandschaft der Sense sowie das Unterstufenschulhaus. Die nördlich gelegenen Parzellen sind bereits bebaut, die östlich gelegene Parzelle wird gleichzeitig überbaut mit Reiheneinfamilienhäusern. Die angrenzende Parzelle im Süden ist der Landwirtschaftszone zugeordnet und kann somit in absehbarer Zeit nicht überbaut werden. Der Zugang bzw. die Zufahrt führt ab der Kantonsstrasse ( Freiburgstrasse) über die Sensematt- zur Talstrasse. Die S – Bahn – Station ist zu Fuss in 5 – 10 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Bern oder Freiburg beträgt rund 10 Minuten ( Taktfahrplan, Post und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb von 10 Minuten zu Fuss zu erreichen. Das Naherholungsgebiet der Sense liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Die beiden Autobahnanschlüsse der A 12 – Niederwangen BE oder Flamatt FR – sind in rund 5 Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Neuenegg / Thörishaus Thörishaus ist keine eigenständige Gemeinde. Grob kann gesagt werden, dass der westlich der SBB – Linie gelegene Dorfteil zur Gemeinde Neuenegg und der östlich gelegene Dorfteil zur Gemeinde Köniz gehört – die Überbauung Talstrasse 98 liegt im Gemeindegebiet von Neuenegg. Die Gemeinde Neuenegg hat rund 4'300 Einwohner / innen – die Gemeinde Köniz hat rund 38'000 Einwohner / innen. Die Gemeindegrenze ist zugleich auch noch Amtsbezirksgrenze. Die südlich gelegene Sense bildet zudem die Kantonsgrenze Bern / Freiburg. Trotz der politischen Teilung des Dorfes Thörishaus ( immerhin rund 830 Haushalte) besteht unter der Bevölkerung – nicht zuletzt dank den vielen verschiedenen Vereinen ( rund 15 Vereine bzw. Ortsgruppen für Sport und Kultur) – ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl. In Thörishaus befinden sich nicht weniger als insgesamt sieben Restaurants. Zur Zeit steht die Planung eines Dorfzentrums im Bereich der jetzigen Post – und Dennerstandortes an der Sensemattstrasse zur Diskussion. 3

Die wichtigsten Daten zu Neuenegg / Thörishaus -

Gemeindefläche : Betriebe : Arbeitsplätze : Schulen :

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S – Bahn:

- Steuerfuss:

2'180 ha. rund 165 Handels – und Gewerbebetriebe ca. 920 Arbeitsplätze Unterstufe in Thörishaus Oberstufe und Sekundarschule in Neuenegg im Halbstundentakt nach Bern oder Freiburg ( Umstellung auf Viertelstundentakt in Diskussion) Gemeinde 1.65 Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer 1%°

Die Umgebung Neuenegg / Thörishaus In rund 10 Minuten Fahrzeit ist man sowohl mit der Bahn wie auch mit dem Auto in Bern oder Freiburg. In den umliegenden Gemeinden sind die verschiedensten Gewerbe-, Industrie- und Handelsbetriebe angesiedelt. Die Umgebung hat trotz der umliegenden Betriebe seinen weitgehenden ländlichen, ruhigen Charakter bewahrt. Die Hektik des Geschäftslebens ist hier fremd und doch findet man alle Annehmlichkeiten wie sie im städtischen Umfeld angeboten werden.

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Das Projekt

Genereller Baubeschrieb Im Untergeschoss unter den Wohnungen befinden sich die Keller und die Technikräume ( Sanitärverteiler, Boiler, Waschküche, Keller etc. ), Zugeordnete Bastelräume sowie ein Velo- Kinderwagenraum. Die Wärmeerzeugung erfolgt für beide Häuser zentral ( Heizzentrale in Haus No. 100. Die Heizkosten werden pro Wohnung individuell abgerechnet. Der Hauseingang liegt im Erdgeschoss, wo sich auch die Briefkastenanlagen befinden, die Sonnerie- bzw. Gegensprechanlage befindet sich direkt neben der Hauseingangstüre. Das Treppenhaus erschliesst alle Wohnungen sowie das Untergeschoss. Der Rollstuhlgängige Lift erschliesst alle Geschosse, d.h. er reicht vom Untergeschoss / Keller bis in das Attikageschoss. Der Zugang in die Einstellhalle wird rollstuhlgängig, d.h. stufenlos zum Teil mit einer Rampe, ausgeführt.

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Baubeschrieb nach Arbeitsgattungen bzw. BKP ( Baukostenplan) 2.

Gebäude

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Baugrube Ausheben der Baugrube ( UG Haus Etappe 2 mit Einstellhalle) und der Gräben für die Hausanschluss – Leitungen ( Kanalisation, Wasser, Elektro-, Telefon und Kabel – TV. Anschliessendes Zuschütten und Verdichten der Gräben und Hinterfüllungen.

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Rohbau 1 Baustelleneinrichtung, Erstellen der Bodenplatte und der Aussenwände ( nur erdberührte Aussenwände) in Stahlbeton gem. Dimensionierung des Ingenieurs. Innere Trennwände im Untergeschoss in Kalk – Sandstein, gestrichen. Anbringen der Isolationsplatten gegen alle beheizten Bauteile. Sämtliche Decken und allenfalls die Liftschachtwände, werden gem. Dimensionierung des Ingenieurs in Stahlbeton gefertigt. Die Wohnungstrennwände bestehen aus einem zweischaligen Backsteinmauerwerk ( Backstein 12 bzw. 15 cm stark mit 3 cm Isolation dazwischen. Die Fassadenwände bestehen aus einem Einsteinmauerwerk ( Backstein min. 15 cm) mit 12 cm Aussen – Isolation. Die Wände werden innen und aussen abgerieben, innen mit einer Korngrösse von 1.5 – 2 mm, aussen mit 2.5 – 3 mm. Die Innenwände bestehen aus Backstein 10 – 12 cm, beidseitig verputzt.

Überall sind die, gemäss Sicherheitsvorschriften notwendigen, Gerüstarbeiten eingerechnet. Wände, Stützen und Decken der Einstellhalle werden in Stahlbeton ausgeführt. Der Boden wird mit einem Asphaltbelag versehen. Die Parkfelder werden fest zugeteilt und markiert.

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Rohbau 2 Die PVC – Fenster werden mit Isolierglas ausgeführt. Vor allen Fenstern und Fenstertüren ( Ausnahme Küchen- Badfenster) werden manuell bediente Lammellenstoren vorgesehen. Beim Sitzplatz bzw. auf den Balkonen ist eine manuell bedienbare Sonnenstore angebracht. Die massive Wohnungseingangstüre verfügt über eine 3 – Punkt – Verriegelung mit Sicherheitszylinder ( registrierte Schliessanlage)und einen Weitwinkelspion. Die Hauseingangstüre wird in einer isolierten, verglasten Metallkonstruktion ausgeführt. Die Fassade wird mit einem hell eingefärbten abrieb versehen ( Korngrösse 2.5 – 3 mm), die Balkonuntersucht wird hell gestrichen. Die Balkon- und Brüstungsgeländer bestehen aus einer farbig, einbrennlackierten Metallkonstruktion.

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Elektroinstallationen Der Wohnungssicherungskasten befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Die Starkstromeinführung und die Zählerplatzierung im Untergeschoss erfolgt gem. Vorgaben BKW. Pro Raum ist ein geschalteter Decken- und Wandanschluss geplant, 3fach Steckdosen ist in ausreichender Anzahl installiert. Im Wohnraum und im Elternschlafzimmer ist je ein Telefon- und ein Kabel – TV – Anschluss vorhanden. Weitergehende Installationen speziell für den Bereich EDV ( Leerrohre, EDV – Dosen etc) sind nicht vorgesehen bzw. enthalten. Falls gewünscht erarbeiten wir mit Ihnen optional ein Beleuchtungskonzept z.b. mit Einbauleuchten, Niedervoltsystemen, Dimmen etc.

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Heizungsinstallationen Es wird eine Niedertemperatur – Holzschnitzel bzw. Peelethanlage eingebaut. Die Wärmeerzeugung erfolgt aus ökonomischen Gründen zentral im Technikraum des grösseren MFH ( Haus No. 100. Die Wärme – Verteilung erfolgt in einem geschlossenen Bodenheizungssystem. Die Holzschnitzel- bzw. Pellethlagerung erfolgt in einem separaten Raum neben der Heizzentrale. Es wird ein verbrauchabhängiges ErfassungsSystem für die Heizung eingebaut.

In den Attikawohnungen kann als Option ein Chmine Schwedenofen eingebaut werden. 7

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Sanitärinstallationen Ab der Verteilbatterie des Technikraumes im Untergeschoss erfolgt die Kalt- und Warmwasserverteilung zu den Küchen und den Nasszellen der Wohnungen. In Küche und Bad sind verchromte Ein-Handmischer vorgesehen. Im Technikraum befindet sich ein Waschtrog ( Kunststoff) mit Kaltwasseranschluss. Pro Haus sind je zwei frostsichere Aussenwasserhahnen platziert. In der Einstellhalle wird ein Löschposten mit einem ca. 15 m langen Schlauch installiert. Sämtliche Wohnungen haben eine eigene Waschmaschine / Tumbler – Kombination, die Anlagen sind konzentriert im Untergeschoss untergebracht. Sämtliche Sanitärapparate ( Lavabos, Badenwanne, Duschentasse, Klosett ) sind Standart weiss vorgesehen. Im Bad und sep. WC sind über dem Lavabo Spiegelschränke montiert. In der Dusche ist eine halbtransparente Duschtrennwand montiert.

258 Kücheneinrichtung Die Küche verfügt bei den 4 ½ Z. Wohnungen und 5 ½ Z. Wohnungen über sieben Elemente. Die Attikawohnung verfügt über 8 Elemente, davon 1 bzw. 2 Hochschrankelemente, die Fronten der Ober- und Unterbauten sind Kunstharz belegt bzw. beschichtet, die Arbeitsfläche besteht aus einem geschliffenen Naturstein ( PK 2) mit eingeschliffenem Tropfteil beim Chromstahlbecken. Es wird ein Einhandmischer mit Auszug eingebaut. Das Glaskeramikrechaud hat 4 Kochstellen, der hochliegende Backofen verfügt über eine Grillfunktion. Der Kühlschrank ca. 230 l hat ein integriertes Tiefkühlfach ca. 20 l. Neben dem Spülbecken ( mit kleinem Rüstbecken, beides in Chrom, Stahl) befindet sich der Geschirrspüler. Die Abluft des Dampfabzugs über dem Rechaud wird via Fassade ins Freie abgegeben. Für die Küchen sind Budgetbeträge von netto Sfr. 14'500.00 ( 4 ½ und 5 ½ Z.Wohnungen ) bzw. 17'500.00 inkl. MwSt. eingesetzt.

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Aufzugsanlagen Pro Haus wird ein Lift der alle Geschosse erschliesst eingebaut. Er erschliesst somit das Kellergeschoss / Einstellhalle sowie alle Wohngeschosse. In der Kabine ist eine, den Vorschriften entsprechende Gegensprech- bzw. Telefonanlage eingebaut.

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Ausbau 1 Die inneren Verputzarbeiten wurden bereits im Abschnitt Rohbau 1 beschrieben. Die Innentüren ( Futtertüren) haben ein Bartschloss und sind fertig beschichtet. Über den Fenstern wird eine Vorhangschiene an der Decke montiert. Auf den Wohnungsdecken Gipsglattstrich zum Streichen aufgetragen. Das Treppenhaus und der Vorplatzbereich des Untergeschosses wird mit einem eingefärbten Spritzputz versehen. Der Standort des Metallbriefkastens wird mit dem Zustelldienst der Post abgesprochen.

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Ausbau 2 Im Keller und im Technikraum wird ein gestrichener fugenloser Zementüberzug eingebracht. Die Balkone werden mit einem Zementüberzug überzogen. Der Terrassenbelag des Attikageschosses wird mit Zementplatten (40x40 cm ) belegt. In allen beheizten Räumen wird ein schwimmender Unterlagsboden ( Bodenheizung ) eingebracht. Das Treppenhaus wird temperiert, auf den Podesten wird ein Schmutzschleusenteppich verlegt. Die Treppenläufe sind aus vorfabriziertem Stahlbeton, die Oberfläche wird geschliffen, die Laufunterseite hell gestrichen. Der Vorplatz im Wohnungseingangsbereich, das Wohnund das Esszimmer sowie alle Schlafräume werden mit Parkett verlegt ( Preisbudget Sfr. 75.00 Materialpreis inkl. MwSt.) Die Küche sowie die Nasszellen werden mit keramischen Bodenplatten belegt ( Preisbudget Sfr. 65.00 m2 Plattenpreis inkl. MwSt. ) Die Wände der Nassräume werden auf ganzer Höhe mit Wandplatten verkleidet ( Preisbudget Sfr. 75.00 m2 inkl. MwSt.) Der eingefärbte Innenputz ( Wände ) hat eine Korngrösse von 1.0-1.5 mm. Die Decken werden mit zwei deckenden Anstrichen gestrichen. Vor dem Bezug wird das ganze Gebäude innen und aussen von einem Fachbetrieb gereinigt.

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Honorare Sämtliche Honorare für Planung und Ausführung ( Architekt, Ingenieur und Spezialisten ) sind in den Gesamtkosten enthalten.

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4.

Umgebungsarbeiten

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Gartenanlage Die privaten Wohnungssitzplätze werden mit Betonplatten ( 40 x 40 cm ) belegt. Die Trennung der Sitzplätze zum allgemeinen Gartenbereich wird mit einer lockeren Bepflanzung ( Sträucher ) erreicht. Die arealinternen Fusswege werden mit Betonverbundsteinen belegt. Der Kinderspielplatz ist von einer Rasenfläche umgeben. Die Einfahrt in die Einstellhalle wird teilweise überdeckt. Die Einfahrtsrampe ist asphaltiert. Neben der Einfahrt werden einige, der Überbauung zugeordnete, Besucherparkplätze erstellt.

Baunebenkosten Enthalten sind die Kosten für die Baubewilligung, die Anschlussgebühren für Wasser, Kanalisation, Elektro-, Telefon und Kabel – TV sowie die Prämien für die Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung. Ferner sämtliche Aufwendungen für Vervielfältigungen, Fotos, Dokumentationen etc. Technische Änderungen – bei gleichem Standart- bleiben vorbehalten.

Nicht enthalten sind folgende Kosten: Prämie Gebäudeversicherung. Aufwendungen für Verschreibungs- und Notariatskosten, ca. 3% des Kaufpreises und Finanzierungskosten Optionen d.h. weitere Ausbaumöglichkeiten sind alle kursiv gedruckt und nicht im Basispreis enthalten.

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Auskunft und Verkauf Genossenschaft für leistungsorientiertes Bauen Abt. Generalunternehmung und Immobilien Bahnhofstrasse 27 3550 Langnau

Kontaktperson Elisabeth Känzig Telefon 034 408 1628 Telefon 079 455 6790

[email protected]

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Attikawohnung

Wohnung 437 - 5 Wohnung 437 - 5

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5 ½ Z. Wohnung 1 OG

Wohnung 437 - 3

4 ½ Z. Wohnung 1 OG

Wohnung 437 - 4

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5 ½ Z. Gartenwohnung

Wohnung 437 - 1

4 ½ Z. Gartenwohnung

Wohnung 437 - 2

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5 Bastelräume / 5 Keller / 5 Waschküchen 2 Trockenräume

Basteln 5 437 – 5

Basteln 4 437 – 4

Basteln 3 437 – 3

Basteln 2 437 – 2

Basteln 1 437 – 1

Keller 5 437 – 5

Keller 4 437 – 4

437 - 1 437 – 1 437 - 2

Keller 1 437 – 1

437 – 3 437 – 4

Keller 2 437 – 2

Keller 3 437 – 3

437 – 5

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Keller 4 WHG 437 – 4

Einstellhallenplätze Nr. 20

Nr. 21

Nr. 22

Nr.23

Nr.24

Nr.25

Nr.26

Nr.27

Nr.28

Nr.29

Preis pro Einstellplatz Sfr. 28'000.00

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VERKAUFSPREISE 437 – 5 5 1 / 2 Z. Attikawohnung mit Terrasse BGF 169 m2 / Terrass 146 m2 1 Bastelraum Nr. 5 Grösse 18.35 m2 1 Keller Nr.5 Grösse 10.59 1 Waschküche Nr. 5 437 – 3 5 1 / 2 Z. Wohnung 1 OG mit Balkon BGF 149 m2 / 15.7 m2 1 Bastelraum Nr.3 Grösse 11.85 m2 1 Keller Nr. 3 Grösse 10.53 1 Waschküche Nr.3 437 – 4 4 1 / 2 Z. Wohnung 1 OG BGF 134 m2 / Balkon 15.7 1 Bastelraum Nr. 4 Grösse 11.93 m2 1 Keller Nr.4 Grösse 10.53 1 Waschküche Nr. 4 437 – 1 5 1 / 2 Z. Gartenwohnung Sitzplatz BGF 149 m2 Sitzplatz 23 m2 Gartenanteil Gartenfläche 338.32 m2 1 Bastelraum Nr. 1 Grösse 11.93 1 Keller Nr.1 Grösse 10.30 m2 1 Waschküche Nr 1 437 – 2 4 1 / 2 Z. Gartenwohnung BGF 134 m2 / Sitzplatz 23.7 m2 Gartenanteil Gartenanteil 242 m2 Grösse 11.85 m2 1 Bastelraum Nr. 2 1 Keller Nr. 2 Grösse 10.49 m2 1 Waschküche Nr.2 Autoeinstellhallenplätze 20 – 29 Pro Stück Sfr 28'000.00

Sfr. 690’000.00 Sfr.15'000.00 Preis Total Sfr. 705'000.00 Sfr. 510'000.00 Sfr. 15'000.00 Preis Total Sfr. 525'000.00 Sfr. 460'000.00 Sfr. 15'000.00 Preis Total Sfr. 475'000.00 Sfr. 535'000.00

Sfr. 15'000.00 Preis Total Sfr. 550'000.00 Sfr. 485'000.00

Sfr. 15'000.00 Preis Total Sfr.500'000.00

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