Gemeinde Gelting Baugebiet „Geltinger Bucht“
Leben an der Geltinger Bucht
Inhaltsverzeichnis:
Lage der Gemeinde Lage des Baugebietes Allgemein
- Die Gemeinde Gelting - Freizeit und Erholung
Öffentliche Versorgung - Infrastruktur und Sport - Kindergarten und Schulen
Baugrundstücke
- Lage der Grundstücke - Bebaubarkeit
Kosten -
Grundstücks- und Preisübersicht Kaufpreis und Nebenkosten Im Kaufpreis sind enthalten Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten Kosten pro Grundstück
Ihre Ansprechpartner bei der TEG-Nord Grußworte des Bürgermeisters Anhang
- Bebauungsplan Nr. 20 - Beschluss - Rückkaufsrecht für die Gemeinde - Nahwärmekonzept
Lage der Gemeinde Gelting
© Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001
Lage des Baugebietes in der Gemeinde Gelting
© Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001
Allgemein Die Gemeinde Gelting Die Gemeinde Gelting, mit seinen etwa 2.000 Einwohnern, liegt an der malerischen und für Segler sehr attraktiven Geltinger Bucht. Gelting besticht durch seine ausgezeichnete Lage, zwischen Flensburger Förde, Ostsee und dem Ostsee-Meeresarm Schlei und vereinigt so die urwüchsige Küstenregion mit seiner reizvollen Landschaft in sich. Daher überrascht es auch nicht, dass Gelting anerkannter Ostsee- Kneipp- und Luftkurort und beliebter Urlaubsort ist. Auch die zentralörtliche Funktion der Gemeinde macht Gelting zu einem Anziehungspunkt für Erholungssuchende und Einheimische aus der Region, aber auch für Neubürger.
Freizeit und Umgebung In der Umgebung von Gelting zählen alte Reetdachkaten, stolze Bauernhöfe und traditionsreiche Güter mit ihren Herrenhäusern schon zum typischen Landschaftsbild, wo jede Jahreszeit ihre Reize hat. Im Frühjahr prägen grüne Weiden mit ihrem Blütenmeer oder die gelbe Blütenpracht duftender Rapsschläge das Landschaftsbild, eingerahmt von den typischen, farbenprächtigen Knicks. Im Sommer goldgelbe Weizen- und erntereife, braune Rapsfelder. Im Herbst und Winter ein buntes Mosaik wilder Beeren und Früchte in Hecken und Knicks. Auch Eis und Schnee hinterlassen in dieser Naturidylle ihre Winterbotschaft. Erholungsuchende und Einwohner können in der Ostsee baden oder auf ausgeschilderten Routen entlang der Küste oder den Naturschutzgebieten wandern und Rad fahren. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Der Sportboothafen ist ein Geheimtipp für Segler und bereichert den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Infrastruktur und Schulen Die Gemeinde Gelting liegt an der B 199 etwa 15 Autominuten nördlich von Kappeln. Über die B 199 gelangt man in kurzer Zeit nach Flensburg. Gelting ist ländlicher Zentralort und verfügt daher über zahlreiche Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebetriebe und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der Gewerbeverein ist sehr aktiv. Die medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke, verschiedene Ärzte und Kneippkur-Einrichtungen sichergestellt. Banken und behördliche Einrichtungen runden die Versorgung ab. Kindergärten und eine Dörfergemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kappeln und Flensburg.
Baugrundstücke Lage der Baugrundstücke Das Baugebiet „Geltinger Bucht“ liegt westlich der Straße „Wackerballig“ am nordwestlichen Ortsrand von Gelting. Im Süden grenzt das Baugebiet an die vorhandene Ortsbebauung. Eine fußläufige Verbindung zur „Schmiedestraße“ ist vorhanden. Die Entfernung zum Yachthafen beträgt ca. 1 km.
Bebaubarkeit Die Grundstücke sind im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 20 „Geltinger Bucht“ der Gemeinde Gelting bebaubar. Die Wärmeversorgung des Baugebietes erfolgt aus Gründen des Umweltschutzes und der Energieeinsparung durch ein Nahwärmeversorgungskonzept der Firma Smart Energy GmbH. (siehe Anhang)
Kosten
Grundstücks- und Preisübersicht
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kosten Kaufpreis: - Voll erschlossene Grundstücke ab. ca. 650 m² und ab 77 €/m² Nebenkosten: - Vermessungskosten 1.200,- € (katastermäßige Vermessung des Grundstückes)
- Wasseranschluss bis ca. 1 m auf dem Grundstück 1.500,- € - Schmutz- und Regenwasserkontrollschächte auf dem Grundstück 1.650,- € - Bei den Bauplätzen Nr. 60 bis Nr. 65 werden Privatwege und Privatparkplätze auf den Bauplätzen/Gemeinschaftsflächen hergestellt. Hierfür werden jeweils 10.000,- € pro Bauplatz in Rechnung gestellt. Im Kaufpreis sind enthalten: -
Der Grunderwerb Die Kosten der erstmaligen Herstellung von Straßen- und Wegen Die Herstellungskosten der öffentlichen Regen- und Schmutzwasserkanalisation Die Kosten für die Herstellung der Straßenbeleuchtung Die Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grünanlagen Bepflanzung der öffentlichen Gehölzstreifen/Grünflächen, lt. B.-Planfestsetzung
Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten: - Grunderwerbssteuer 6,5 % des Kaufpreises - Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % des Kaufpreises - Kosten für sonstige Versorgungsträger z.B. Strom, Wasser und Telefon (müssen direkt bei den Versorgern erfragt werden)
Eine Maklercourtage wird seitens der TEG Nord in Höhe von 3,0 % zzgl. MwSt. berechnet.
Kosten
Grundstücks- und Preisübersicht Bauplatz Nr.
Größe in m²
Preis pro m²
1 2 3 4 5 6 7 8 9 15 16 17 18 20 21 22 23 24 25 26 27
704 718 706 705 691 772 759 759 759 735 746 736 817 643 677 640 677 680 692 663 759
99 € 99 € 99 € 99 € 99 € 109 € 109 € 109 € 109 € 99 € 99 € 77 € 77 € 99 € 77 € 99 € 77 € 99 € 77 € 109 € 99 €
Grundstücks- Privatwege/ VermessungsKaufpreise -parkplätze kosten 69.696 71.082 69.894 69.795 68.409 84.148 82.731 82.731 82.731 72.765 73.854 56.672 62.909 63.657 52.129 63.360 52.129 67.320 53.284 72.267 75.141
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
-
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
Wasserversorgung
Kontrollschächte
1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500
1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
Summe ca. 74.046 75.432 74.244 74.145 72.759 88.498 87.081 87.081 87.081 77.115 78.204 61.022 67.259 68.007 56.479 67.710 56.479 71.670 57.634 76.617 79.491
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
Kosten
Grundstücks- und Preisübersicht Bauplatz Nr.
Größe in m²
Preis pro m²
28 29 30 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 52 58 59 60 61
721 727 734 815 872 824 811 779 787 669 842 692 779 675 734 727 744 764 692 1.697 1.965 1.460 1.237
99 € 99 € 109 € 125 € 125 € 125 € 125 € 109 € 125 € 109 € 125 € 109 € 125 € 99 € 99 € 109 € 99 € 109 € 77 € 99 € 99 € 94 € 94 €
Grundstücks- Privatwege/ VermessungsKaufpreise -parkplätze kosten 71.379 71.973 80.006 101.875 109.000 103.000 101.375 84.911 98.375 72.921 105.250 75.428 97.375 66.825 72.666 79.243 73.656 83.276 53.284 168.003 194.535 137.240 116.278
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
- € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € - € 10.000 € 10.000 €
1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200 1.200
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
Wasserversorgung
Kontrollschächte
1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500
1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650 1.650
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
Summe ca. 75.729 76.323 84.356 106.225 113.350 107.350 105.725 89.261 102.725 77.271 109.600 79.778 101.725 71.175 77.016 83.593 78.006 87.626 57.634 172.353 198.885 151.590 130.628
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
Kosten
Grundstücks- und Preisübersicht Bauplatz Nr.
Größe in m²
Preis pro m²
62 63 64 65
1.125 1.285 1.026 1.115
94 94 90 90
€ € € €
Grundstücks- Privatwege/ VermessungsKaufpreise -parkplätze kosten 105.750 120.790 92.340 100.350
€ € € €
10.000 10.000 10.000 10.000
€ € € €
1.200 1.200 1.200 1.200
€ € € €
Wasserversorgung
Kontrollschächte
1.500 1.500 1.500 1.500
1.650 € 1.650 € 1.650 € 1.650 €
€ € € €
Summe ca. 120.100 135.140 106.690 114.700
€ € € €
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für Rückfragen stehen Ihnen die Mitarbeiter der TEG Nord gerne zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartner
Grossers Allee 19 25767 Albersdorf Telefon: 0 48 35 / 12 10 Fax: 0 48 35 / 1283 E-Mail:
[email protected] Internet: www.teg-nord.de
Manfred Voss Verwaltung: Amt Geltinger Bucht Holmlück 2 24972 Steinbergkirche Tel.: 04632/8491-0
Wasser: Wasserzweckverband Ostangeln Herr Gregersen Süderholm 18 24395 Gelting Tel.: 04643/1832-17
Bürgerbüro: Süderholm 18 24395 Gelting Tel.: 04643/1832-0
Kreis Schleswig-Flensburg: Kreis-Bauamt 24837 Schleswig Tel.: 04621-87-0
Strom u. Wärmelieferung: E-ON Hanse AG 25451 Quickborn Tel: 04106-6290 oder 0180-14 044 44
Abwasser: Über die Gemeinde Gelting Süderholm 18 24395 Gelting Tel.: 04643/1832-0
Erholungsort, Luftkurort Kneipp-Kurort
Gemeinde Gelting Süderholm 18 24395 Gelting Telefon 04643 / 1832-21 oder 1322 Telefax 04643 / 1832-50
GEMEINDE GELTING Der Bürgermeister
Die Gemeinde Gelting stellt Ihnen das Baugebiet des B.-Planes Nr. 20 „Geltinger Bucht“ vor. Gerne würde ich Sie als neue Bürger in unserer Gemeinde begrüßen, in der Sie neben einer optimalen Grundversorgung (Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kreditinstitute, Einkaufsmärkte u.a.) auch ein attraktives Sport- und Freizeitangebot (Yachthafen, Sportverein, Segelclub, Tennisanlagen usw.) vorfinden werden.
Uwe Linde Bürgermeister Bankverbindungen der Amtskasse Gelting: Nord-Ostsee Sparkasse (BLZ 217 500 00) 29 000 069 * Volks- und Raiffeisenbank e.G., Süderbrarup (BLZ 215 663 56) 257 982
Text (Teil B) 1.
Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB)
4.
1.1 Gartenbaubetriebe und Tankstellen (§ 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO) sind nicht Bestandteil dieses Bebauungsplanes. (§ 1 (6) BauNVO)
4.1 Dacheindeckung Als Dacheindeckung sind rote, braune, anthrazitfarbene und schwarze Metallverkleidungen, Dachpfannen und -steine sowie Schiefer und Grasdächer zulässig. Auf Flachdächern mit einer Neigung bis max. 5° sind auch andere Materialien zulässig. Lasierte bzw. lichtreflektierende Dacheindeckungen sind unzulässig.
1.2 Im Teilgebiet WA 3 und WA 4 darf die Firsthöhe ausnahmsweise für untergeordnete Gebäudeteile auf 10% der Gebäudegrundfläche um max. 1,0 m überschritten werden. (§ 31 (1) BauGB i.V.m. § 16 (2) Nr. 4 BauNVO) 1.3 Bezugspunkt für die Höhenfestsetzungen ist der nächst gelegene Höhenpunkt, der in der Planzeichnung innerhalb der Straßenverkehrsfläche dargestellt ist. (§ 18 (1) BauNVO) 2.
Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind (§ 9 (1) Nr. 10 BauGB) Garagen und Carports gem. § 12 BauNVO sowie Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO sind nur in einem Mindestabstand von 3,0 m zur Straßenverkehrsfläche zulässig.
3.
Örtliche Bauvorschriften (§ 9 (4) BauGB i.V.m. § 84 LBO-SH)
4.2 Gebäudefassade Für die Gebäudefassade sind Sichtmauerwerk, Putz, Holz und Glas zulässig. Teilflächen bis zu 25% der Gesamtfläche dürfen in anderen Materialien ausgebildet werden. 4.3 Einfriedungen Einfriedungen an der Grenze zu öffentlichen Straßenverkehrsflächen dürfen eine Höhe von 70 cm nicht überschreiten.
Schallschutzmaßnahmen (§ 9 (1) Nr. 24 BauGB) Der Schallschirm an der östlichen Grenze des Teilgebietes WA 4 muss eine Länge von mind. 80,0 m, eine Höhe von mind. 3,5 m über Geländeoberkante des Teilgebietes WA 4, ein Flächengewicht von mind. 15 kg/m² aufweisen und fugendicht auch am Boden ausgeführt sein.
Beschlussvorlage
Nahwärmekonzept
Nahwärmekonzeptzept
