operativo dirigido a personas jurídicas o naturales.
Financiamos hasta el 100% del valor comercial del inmueble.
DEFINICIÓN LEASING FINANCIERO INMOBILIARIO Es una modalidad de financiación de activos de naturaleza inmobiliaria, en la cual el cliente cancela un canon de arrendamiento y, al final del plazo pactado, puede adquirir la propiedad del inmueble mediante el pago de la opción de adquisición pactada.
Características • Canon involucra pago del costo financiero y amortización a capital • En cada canon se amortiza un % de capital del inmueble, al final solo paga la opción de adquisición. • Canon no cobra IVA • Deducible únicamente la parte de los intereses dentro del art. 118-1 ET. • Permite prepagos sin sanción • Mejora el flujo de caja en el largo plazo (por permitir abonos, precancelaciones y no cobrar IVA). • Registra endeudamiento • Permite la depreciación del activo
Modalidades 1. Inmueble Nuevo Terminado: Compra directa al constructor. 2. Inmueble en Construcción: • Bien Futuro con Firma Constructora (con Fiducia o sin Fiducia) • Construcción Particular con lote. 3. Inmueble Usado: • Sin deuda • Con deuda.
Que tipo de Inmuebles Financiamos? Financiamos el inmueble o el proyecto inmobiliario sobre inmuebles de cualquier naturaleza: •LOCALES COMERCIALES •BODEGAS •LOTES •OFICINAS •CONSULTORIOS •SUITES O PROYECTOS HOTELEROS
Ventajas 1.
El canon de arrendamiento puede ajustarse a su flujo de caja: • Cánones incrementales • Periodos de gracia hasta de 1 año.
2.
Contamos con amplios plazos de financiación: Hasta 120 meses.
3.
La opción de adquisición del inmueble puede pactarse libremente.
4.
Área técnica especializada en productos inmobiliarios.
5.
Puede ceder el contrato sin incurrir en costos de escrituración.
6.
No hay gastos de constitución de garantía.
7. Realizamos todos los tramites de estudio de títulos, escrituración y registro de la propiedad.
Leaseback Compramos su inmueble y simultáneamente se la entregamos en leasing a un plazo determinado con el fin de generarle liquidez para capital de trabajo y reestructurar sus deudas a mayor plazo con una tasa mas baja.
Ventajas del Leaseback •
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Se obtiene liquidez sobre un activo, sin renunciar al uso y explotación del mismo Se puede depreciar el inmueble contablemente. Se logra planeación financiera y tributaria a nivel patrimonial. Amplios plazos, hasta 120 meses de financiación Sistemas de amortización que permiten adecuarse a las necesidades de flujo de caja. La opción de adquisición del inmueble puede pactarse libremente.
Flujograma de Bien Futuro Licencia de Construcción Punto de Equilibrio
Punto Cero
Etapa operativa o post- ventas (Promesa Venta o Fiducia de vinculación)
Etapa pre-operativa o preventas (Encargo Fiduciario) Firma Contrato de Leasing
Cierre Obra
Inicio Operación de Leasing
Anticipos en desarrollo plan de pagos Operación en Trámite Lote en poder de un PA, y giros realizados a un encargo fiduciario.
Lote en pode de un PA, giros pueden realizarse al constructor
Ventajas del Bien Futuro 1. 2. 3. 4. 5. 6.
7.
Realizamos anticipos en la etapa de construcción del inmueble. No hay gastos de constitución de garantía La transferencia al Banco se da únicamente al final cuando se termine el proyecto No está atado a avances de obra. Leasing realiza directamente los pagos a la constructora o Fiduciaria. Los anticipos son para el cliente un "período de gracia a capital", mensualmente solo paga el costo financiero sobre los capitales desembolsados, liberando su flujo de caja mensual. El cliente cuenta con un área especializada que revisa la parte técnica, jurídica y operativa de su operación, brindándole mayor seguridad.
Flujograma de Construcción
Punto Cero
Primer anticipo.
Firma contrato de leasing y transferencia del lote
*. Licencia de Construcción. *. Interventoría *. Pólizas de construcción
Segundo anticipo.
Tercer anticipo.
Anticipos contra avances de obra
Cierre Obra
Giro del saldo
Facturación de la construcción e Inicio Operación de Leasing
Ventajas Leasing de Construcción 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
La transferencia del lote se hace directamente a la entidad financiera. Se realizan anticipos contra avance de obra. Los anticipos son para el cliente un crédito puente con "período de gracia a capital". El locatario cada mes solo asume el costo financiero sobre los capitales desembolsados, liberando su flujo de caja mensual. Financieramente es mejor frente a otras modalidades de créditos puentes de mayor costo. Se cuenta con un área técnica especializada que revisa la parte técnica, jurídica y operativa de su operación, brindándole mayor seguridad. Los costos de escrituración solo se asumen sobre el valor del lote, al final la construcción únicamente se factura.
Modalidades Inmobiliario Plus 1. 2. 3. 4. 5.
Devolución de Cánones Extraordinarios Pactados. Devolución de Abonos Extraordinarios No Pactados. Compra de Mejoras. Cesión de Derechos al mismo Locatario. Cesión de Derechos a un Tercero.
