Exklusive Landhausvilla in Aadorf
Landhausvilla Unterwiesenstrasse 13 8355 Aadorf
- Begehrte Wohnlage in Aadorf - Sehr ruhig und sonnig - Herrschaftliches Wohnen - Durchdachter, grosszügiger Grundriss - Geräumige Raumaufteilung - Wunderschöner Umschwung
Ihre Kontaktperson Benjamin Stadler T: +41 52 368 80 02
[email protected] facebook.com/imhof.immobilien
Antrittstermin Kaufpreis Nettowohnfläche Zimmer Grundstücksfläche Kubatur Baujahr
Nach Vereinbarung CHF 1'780'000.00 291 m² 8.5 1025 m² 2058 m³ 1991
Wittenwilerstrasse 7 8355 Aadorf T: 052 368 80 00 F: 052 368 80 09
[email protected] www.imim.ch
Lageinformation Gemeinde
Schulen
Aadorf - Am Puls des Lebens! So präsentiert sich Aadorf den Anspruchsgruppen. Es liegt an der Kantonsgrenze Thurgau, Zürich, im Dreieck Frauenfeld, Winterthur und Wil. Mit neun Dörfern und zwei Weilern bildet man die politische Gemeinde Aadorf, welche rund 8‘250 Einwohner zählt. Ein ausgewogenes Freizeitangebot und beste Infrastruktur bieten eine gute Mischung zwischen Stadt und Land. Verkehrsmässig ist die Region mit dem Autobahnanschluss in Matzingen zur A1 bestens erschlossen, der öffentliche Verkehr rollt ab Bahnhof Aadorf Richtung Wil - St.Gallen und Winterthur Zürich im Halbstundentakt. Ausserdem besteht eine Busanbindung nach Frauenfeld.
Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule
Weiter Informationen finden Sie im Internet unter www.aadorf.ch.
Einkauf Migros, Coop, Volg, Aldi, Denner und diverse Spezialisten im Dorf.
1000 m 400 m 400 m 9000 m
Verkehrsanschlüsse Autobahn
2800 m
Bahnhof mit super Verbindungen nach Winterthur/Zürich und St. Gallen in Gehdistanz. Regelmässige Busverbindung nach Frauenfeld.
Einkaufsmöglichkeiten 700 m
Objektlage Am Rande des bevorzugten Quartiers am Löhracker grenzt die exklusive Liegenschaft an unverbaubares Landwirtschaftsgebiet. Auf diesem Anwesen kommen Sie zur Ruhe und geniessen viel Privacy. Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind trotzdem einfach und schnell im Dorfzentrum erreichbar.
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Objektdaten Liegenschaft
Grundstück
Im vorderen Teil des Grundstücks liegt die praktische Doppelgarage mit davorliegenden Abstellplätzen. Das Anwesen ist komplett umzäunt und verleiht dem Angebot auch den exklusiven Touch. Ostseitig führt ein Gehweg zum Eingangsbereich. Das grosszügige Entrée verfügt über ein WC, einen Abstellraum und bietet genügend Platz für eine separate Garderobe. Geradeaus führt es in den weiten, hellen Wohn- und Essbereich. Dieser imposante Raum erstreckt sich über eine Wohnfläche von 55 m2 und bietet verschiedene Zugänge in den Garten. Ein mit Tageslicht verwöhnter Wintergarten, welcher perfekt gegen Süd-Westen gerichtet ist, und die Bibliothek ergänzen den Wohnbereich zusätzlich. Die praktische Wohnküche bietet die übliche Ausstattung und ist dank den grosszügigen Fenstern (inkl. direktem Zugang zum Garten) ebenfalls von Tageslicht verwöhnt. Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Gästezimmer mit eigenem Bad komplettiert. Im Obergeschoss sind die eigentlichen Privaträume angeordnet. Es bietet neben dem herrschaftlichen Vorplatz vier Schlafzimmer, zwei Nasszellen, eine Ankleide sowie ein weiterer Wintergarten, welcher optimal als Büro geeignet ist. Das eigentliche Highlight ist sicherlich die südlich gerichtete Kombination von Schlafen, Ankleide und Bad. Von hier aus wird auch die wunderschöne Terrasse erschlossen. Das Untergeschoss bietet wiederum äusserst viel Platz und eine grosszügige Raumaufteilung. Eine Waschküche mit Wäscheabwurf vom OG, Naturkeller, Vorratsraum, Geräteraum und Heizungsraum bilden nur ein Teil davon. Ein ausgebauter Hobbyraum bietet Ihnen jegliche Möglichkeiten Ihren Hobbys nachzugehen. Angrenzend ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche angeordnet. Also der ideale Ort um den Alltagsgedanken zu entschwinden. Die Liegenschaft bietet ein Highlight nach dem andern und ist kaum in Worte zu fassen. Ein persönlicher Eindruck vor Ort ist da nicht zu umgehen!
Grundstücksfläche Parzellennummer Zone W2-B
1025 m² 1179
Nutzungsziffer
0.35
Allgemeine Informationen Objektart Nettowohnfläche Volumen Zimmer (gesamt) Baujahr Renovationsjahr
Einfamilienhaus 291 m² 2058 m³ 8.5 1991 2005
Konstruktion Kelleraussenwände wasserdichter Beton mit Sickerplattenummauerung und Sickerleitung. Boden Fundementplatte, Kellerdecke betoniert. EG/OG Aussenwände mit Optitherm 50cm. Decke OG Holzkonstruktion ausisoliert. Satteldach mit Biberschwanz-Doppeleindeckung. Kinderfreundlich
Ja
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Objektdaten Ausbau
Installationen
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 5 Detail Nasszellen EG: WC mit Lavabo im Eingangsbereich. Gäste-Bad mit Wanne und Dusche bei Gästezimmer. OG: Nasszelle mit Dusche für Kinderzimmer. Sep. Bad mit Wanne und Dusche beim Master-Bedroom. UG: Dusche/WC im Saunabereich.
Heizung/ Verteilung Gaszentralheizung im Untergeschoss. 2x 400 Liter Elektroboiler.
Küche Geräumige Wohnküche mit schönen Fronten und Granitabdeckung. Zahlreiche Schränke, praktische Einteilung. Anschlüsse für Küche im OG vorhanden.
Weitere Informationen
Balkon/ Terrasse Wunderschöne Terrasse über Sitzplatz perfekt gegen Süd-Westen gerichtet. Erschlossen wird diese Terrasse vom OG. Auf der ganzen Parzelle unzählige weitere Sitzmöglichkeiten an sehr sonnigen Plätzen.
Fenster Verglaste Süd-West Front mit Holz-Metall-Fenster. Ansonsten Kunststofffenster Doppelisolierverglasung.
Veräusserungsgrund Umzug ins Ausland. Bemerkung Gegen Norden werden aktuell noch einige m2 Landfläche Landwirtschaftsland zusätzlich gepachtet. Für CHF 100.-/Jahr kann dieses Land weiterhin für eigene Zwecke bewirtschaftet werden.
Keller Verschiedene Kellerräume für die Lagerung von Vorräten und den auserlesenen Weine vorhanden. Waschen Geräumige Waschküche mit WM/TU und vielseitigen Hängemöglichkeiten. Wäscheabwurf vom Ankleidezimmer im OG. Ambiente Kachelofen im EG und Schwedenofen im OG sorgen für das behagliche Ambiente. Pool/Spa Eigener Spa-Bereich mit Sauna und Dusche im UG.
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Bildimpressionen
Südansicht mit wunderschön verglaster Front
Weitsicht vom Balkon/Terrasse
Viel Privacy rund um das Anwesen
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Bildimpressionen
Wohnzimmer mit separatem Wintergarten
Gästezimmer im Erdgeschoss mit…
angrenzendem Gästebad
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Bildimpressionen
Abendstimmung mit idyllischer Gartenbeleuchtung
Elternschlafzimmer
Geräumiger Vorplatz im OG
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Grundrisspläne
Untergeschoss
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Grundrisspläne
Erdgeschoss
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Grundrisspläne
Obergeschoss
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Grundrisspläne
Schnitt
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Situationsplan
Situation
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Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den VerkehrsWert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft!
Team «Wer ist mein Partner?»
Yvonne Wagner Administration
Benjamin Stadler Immobilienvermarkter
Charlotte Imhof Marketing
Georg Imhof Geschäftsführer
Melissa Hamecher
Jana Wohlfender
Marc Wegelin
Sybille Rutz
Immobilienvermarkter mit eidg. FA
Immobilienbewirtschafterin
Immobilienvermarkterin
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Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuchund Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt.
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