PilatusBlick Alpstrasse 25a 6020 Emmenbrücke

Drei exklusive Eigentumswohnungen Verkaufsunterlagen

PilatusBlick - Ihr Zuhause

An ruhiger und zentraler Lage in der Agglomerationsgemeinde Emmen entsteht ein 3-Familienhaus inmitten des idyllischen, gut besonnten Quartiers „Alp“. Bezug ab November 2014

PilatusBlick | Alpstrasse 25a | Emmenbrücke

Gemeinde Emmen

EMMEN - Hier leben knapp 30‘000 Einwohnerinnen und Einwohner, in einer Gemeinde, die erst im 20. Jh. dank industrieller Expansion bevölkerungsmässig zum zweitgrössten Ort der Zentralschweiz wurde. Emmen und seine 20 km2 Fläche bieten Lebensraum und Wohnraum an, der viele Attraktivitäten enthält: Eine fast dörfliche Wohnlichkeit in unerwartet und unmittelbarer grüner Umgebung, eingerahmt von Rigi und Pilatus und der Kulisse der Zentralschweizer Berge, und doch sehr zentral gelegen. Sie geniessen die gute Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. In den verkehrsberuhigten Quartieren und den grosszügigen Freizeitanlagen ist Platz für Spiel und Sport. In den letzten Jahren sind neue Quartiere herangewachsen, die mit Wohnungen und Aussicht auf das Bergpanorama zeitgemässe Lebensqualität bieten. In Emmen fühlt man sich zuhause. Quelle: www.emmen.ch

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Nahe Umgebung

Die Liegenschaft „PilatusBlick“ wird nahe des Gemeindezentrums erstellt und ist mit dem Öffentlichen Verkehr via Linie 42 (Emmer Busse) erschlossen. Der fünf Gehminuten entfernte Sonnenplatz bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, weitere Erschliessung an das Busnetz der Verkehrsbetriebe Luzern (vbl) und an das Schienennetz der SBB. Auch als privater Verkehrsteilnehmer liegen sie richtig: Der Autobahnanschluss „Emmen Nord“ zur Nord-Süd-Achse A2 ist rund 1km entfernt und führt Sie schnell an Ihr Ziel. Schulen, Gastrobetriebe, Sportanlagen und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Quartier „Alp“ bietet mit seinem idyllisch gepflegtem Flair dennoch eine ruhige Oase in der pulsierenden Agglomerationsgemeinde von Luzern.

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PilatusBlick - Das Projekt

An der Alpstrasse 25a in Emmenbrücke entsteht ein Gebäude mit zeitgenössischer, gradliniger Architektur. Das 3-Familienhaus mit zwei 4.5-Zimmer- und einer 2.5-Zimmer-Eigentumswohnungen wird in Minergie-Bauweise erstellt und verfügt über eine Einstellhalle mit acht Parkplätzen. Bezug ab November 2014. Die 4.5-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einem komfortablen Grundriss. Zum 35m2 grossen, gedeckten Sitzplatz gehört eine grosszügige Rasenfläche im Sondernutzungsrecht. Der Grundriss der 4.5-Zimmerwohnung im 1.OG unterscheidet sich kaum von der Wohnung im EG. Sie verfügt über grosszügige, helle Räume und eine Terrasse über 35m2 - selbstverständlich mit direktem Blick auf den Luzerner Hausberg Pilatus. Die 2.5-Zimmer-Attikawohnung steht ganz unter dem Motto „klein aber fein“. Die 83m2 grosse Terrasse bietet herrlichste Aussicht über die Gemeinde und das nahe gelegene Bergpanorama.

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Grundriss EG 4.5-Zimmer-Gartenwohnung

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Grundriss 1.OG 4.5-Zimmerwohnung

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Grundriss 2.OG 2.5-Zimmer-Attikawohnung

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Grundriss UG/Einstellhalle

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Umgebung/Parzelle

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Objektbeschrieb Konstruktion Massivbau mit verputzter Aussenwärmedämmung. Flachdach, extensiv begrünt, nicht begehbar. Wärmeschutz Minergie Standard. Lüftung Eigene kontrollierte Wohnraumlüftung (gem. Minergie-Standard). Heizung/Warmwasser Erdsondenwärmepumpe (Heizung und Brauchwarmwasser) gemäss Minergievorschriften. Verteilung mittels Bodenheizung. Die Temperaturen in Wohn-, Ess- und Schlafräumen werden mit Raumthermostaten einzeln reguliert. Lift Zweiseitiger Zugang, rollstuhlgängig. Fenster/Türen Fenster in Holz-Metall, Isolierverglasung (EG mit Verbundsicherheitsglas [VSG]). Fenstertüren Wohnbereich zu Balkon/Terrasse mit Schiebetüren. Sonnenschutz Lamellenstoren, elektrische Bedienung. Ausstellmarkisen bei den Balkonen, Bedienung elektrisch. Sonnerie Kombinierte Gegensprech-, Sonnerie-, und Türöffnungsanlage für jede Wohnung. Küche Standard mit hochwertiger Markenküche, Kunstharzoberflächen und Granitabdeckung. Glaskeramik, Backofen hochliegend, UmluftDunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination mit sep. Gefrierteil, Geschirrspüler. Böden Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Korridore und Küchen: Standard mit Mehrschichtparkett Nasszellen: Standard mit Feinsteinzeugplatten. Terrasse EG und Attika: Holzrost.

Wände/Decken Wohn- und Schlafräume, Korridor: Wände und Decke Weissputz. Nasszellen: Wände standardmässig in Keramikplatten mit Teilbereichen in Weissputz, Decken Weissputz Wandschränke Standard in Spanplatten kunstharzbeschichtet. (Besen-, Tablar-, Kleiderschrank und Schrank für Lüftungsgerät). Sanitäre Installationen/Apparate Standard in Sanitär-Keramik, Farbe weiss. WM / TU inkl. alle Anschlüsse Wasseranschluss auf Balkon (frostsicher). Elektrische Installationen TV/Tel-Anschluss in allen Zimmern. je 1 Steckdose auf Balkon/Terrasse. Einbauleuchten in Nasszellen, Korridor, Küche und Balkon bzw. gedeckten Sitzplätzen. Behindertengerecht Die Wohnungen sind bezüglich Tür- und Korridorbreiten, sowie den Liftkabinen, behindertengerecht geplant und entsprechen den Empfehlungen für behindertengerechtes Bauen. (Für eine rollstuhlgängige Nutzung der Wohnungen sind keine besonderen Massnahmen vorgesehen: Küchen, Nasszellen, Balkontüren etc.). Einstellhalle Pneukästen zu jedem Parkfeld, Garagentor zur Einstellhalle in Metallkonstruktion mit gelochter Füllung. Schliessanlage Zylinderanlage Kaba Star für Haus-, Wohnungseingangs-, Keller-, Ein- und Ausgangstüren, Einstellhalle, Briefkastenanlage. Pneukasten Einstellhalle mit separatem Schlüssel. 5 Schlüssel pro Wohnung. Keller Geschlossenes Kellerabteil pro Wohnung.

(Änderungen vorbehalten)

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Eckdaten Verkaufsobjekte

2.Obergeschoss 2-Zimmerwohnung

72 m2 WF / 83 m2 Terrasse

VERKAUFT

116 m2 WF / 36 m2 Terrasse

Fr. 1‘150‘000.--

116 m2 WF / 36 m2 Terrasse + Rasen

Fr. 1‘150‘000.--

Einstellhallenplatz

mit Pneuschrank

Fr.

40‘000.--

Motorradabstellplatz

in Einstellhalle

Fr.

6‘000.--

1.Obergeschoss

4.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss

4.5-Zimmerwohnung Parkplätze Aussenparkplatz

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innerhalb der Parzelle

Fr.

16‘000.--

Verkaufsbedingungen

Reservationsvereinbarung Anzahlung Fr. 20‘000.-- bei einer verblindlichen Reservation. Kaufvertrag Auf den Beurkundungstermin hin wir die Anzahlung auf 45% des Kaufpreises erhöht. Die Restzahlung (55%) ist bei Übergabe der Wohnung fällig. Nicht im Wohnungspreis inbegriffen sind allfällige Mehrkosten bei Bestellungsänderungen inkl. Honorare und zusätzliche Anschlussgebühren und Versicherungen, die Hälfte der Beurkundungs- und Grundbucheintragungsgebühren, Handänderungssteuern und allfällig neu erhobene offentliche Abgaben und Steuern.

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Kontakt Realisierung und Verkauf:

MUSEGG IMMOBILIEN AG Obergrundstrasse 70 Postfach 3447 6002 Luzern Tel. 041 249 40 65 E-Mail: [email protected] Internet: www.musegg-immobilien.ch

Planung und Architektur:

Rothenburgstrasse 32 6020 Emmenbrücke Tel. E-Mail: Internet:

041 280 13 53 [email protected] www.mueller-pfister.ch

Allgemeiner Hinweis: Die vorliegende Verkaufsdokumentation zeigt das Bauvorhaben in der Planungsphase. Aus den darin aufgeführten Angaben können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Änderungen während der Ausführung und/oder Massabweichungen bleiben vorbehalten. Ebenfalls Veränderungen der Verkaufsbedingungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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...in naher Umgebung

Weitere Objekte zum Verkauf: Mehrfamilienhaus, Alpstrasse 25, 6020 Emmenbrücke Ganzes Gebäude oder drei Einzelwohnungen (4.5-Zimmer) im Stockwerkeigentum zu verkaufen. Baujahr 1961. Preis auf Anfrage. Einfamilienhaus, Alpstrasse 28, 6020 Emmenbrücke Wunderschönes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und Schwimmbecken. Baujahr 1979. Preis auf Anfrage.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen.

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