DOMIZIL AM SCHLOSSBERG S A L Z S T R A S S E 2 8 - 3 0 | 0 9 11 3 C H E M N I T Z

Neubau einer Wohnanlage mit 25 Eigentumswohnungen | Grundstück in Schlosschemnitz mit 3.200 m2 Baubeginn Frühjahr 2017

! Neubau einer aus zwei Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnanlage mit 25 Wohnungen, Tiefgarage und Außenstellplätzen ! Baubeginn Frühjahr 2017 ! unmittelbare Nähe zum Küchwald und zum Schlossteich ! Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Nahversorger, Ärzte, Kindertagesstätte und die Schlossschule

befinden sich in der Nachbarschaft

! Stadtzentrum in 15 Minuten zu Fuß erreichbar ! Provisionsfreier Verkauf

Lage

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! Grundstück mit ca. 3.200 qm in einer bevorzugten Lage im Stadtteil Schlosschemnitz ! moderne Architektur mit funktionellen Grundrissen ! Errichtung nach den Anforderungen der EnEV 2014 ! Aufzug direkt aus der Tiefgarage auf die Etagen – alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar ! große Terrassen und Balkone in Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung ! Fußbodenheizung

Projektbeschreibung

Haus A ! Klassisches fünfgeschossiges Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten ! Wohnflächen zwischen 64 qm und 135 qm ! Zweiraum-, Dreiraum- und Vierraumwohnungen ! Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil ! alle anderen Wohnungen mit großen Südbalkonen

Haus A

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Erdgeschoss

Wohnung 3 Wohnfläche 89,88 m2 Terrasse ⅓ (16,76 m2) 5,59 m2 Gesamtfläche 95,47 m2

Wohnung 2 Wohnfläche 59,63 m2 Terrasse ⅓ (14 m2) 4,67 m2 Gesamtfläche 63,13 m2

Wohnung 1 Wohnfläche 107,39 m2 Terrasse ⅓ (17 m2) 5,67 m2 Gesamtfläche 113,06 m2

1. Obergeschoss

Wohnung 5 Wohnfläche 128,61 m2 Balkon ½ (13,38 m2) 6,69 m2 Gesamtfläche 135,30 m2

Wohnung 4 Wohnfläche 129,08m2 Balkon ½ (13,5 m2) 6,75 m2 Gesamtfläche 135,83 m2

Haus A

2. Obergeschoss

Wohnung 7 Wohnfläche 128,61 m2 Balkon ½ (13,38 m2) 6,69 m2 Gesamtfläche 135,30 m2

Wohnung 6 Wohnfläche 129,08 m2 Balkon ½ (13,5 m2) 6,75 m2 Gesamtfläche 132,46 m2

3. Obergeschoss

Wohnung 9 Wohnfläche 128,61 m2 Balkon ½ (13,38 m2) 6,69 m2 Gesamtfläche 135,30 m2

Haus A

Wohnung 8 Wohnfläche 129,08 m2 Balkon ½ (13,5 m2) 6,75 m2 Gesamtfläche 132,46 m2

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Dachgeschoss

Wohnung 11 Wohnfläche 107,62 m2 Balkon ½ (18,75 m2) 9,38 m2 Gesamtfläche 117 m2

Wohnung 10 Wohnfläche 98,95 m2 Balkon ½ (32 m2) 16 m2 Gesamtfläche 114,95 m2

Haus A

Haus B ! Moderner Winkelbau im hinteren Grundstücksbereich ! zwei Eingänge mit je 7 Wohneinheiten ! Wohnflächen zwischen 95 qm und 167 qm ! Drei- und Vierraumwohnungen mit Terrassen bzw. Balkonen nach Südwesten ! zwei Penthäuser mit großzügigen Dachterrassen

Haus B

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Erdgeschoss Wohnung 14 Wohnfläche 89,86 m2 Balkon ½ (7,32 m2) 3,66 m2 Terrasse ⅓ (20,87 m2) 6,96 m2 Gesamtfläche 100,48 m2

Wohnung 15 Wohnfläche 108,39 m2 Terrasse ⅓ (30,75 m2) 10,25 m2 Gesamtfläche 118,64 m2

Wohnung 13 Wohnfläche 89,86 m2 Balkon ½ (7,32 m2) 3,66 m2 Terrasse ⅓ (19 m2) 6,33 m2 Gesamtfläche 99,85 m2

Wohnung 12 Wohnfläche 82,84 m2 Terrasse ⅓ (38,54 m2) 12,85 m2 Gesamtfläche 95,69 m2

Haus B

1. Obergeschoss

Wohnung 18 Wohnfläche 89,86 m2 Balkon ½ (26,55 m2) 13,28 m2 Gesamtfläche 103,14 m2

Wohnung 19 Wohnfläche 108,39 m2 Balkon ½ (18,77 m2) 9,39 m2 Gesamtfläche 117,78 m2 Wohnung 17 Wohnfläche 89,86 m2 Balkon ½ (26,55 m2) 13,28 m2 Gesamtfläche 103,14 m2

Wohnung 16 Wohnfläche 82,84 m2 Balkon ½ (17,5 m2) 8,75 m2 Gesamtfläche 91,59 m2

Haus B

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2. Obergeschoss

Wohnung 22 Wohnfläche 89,85 m2 Balkon ½ (26,55 m2) 13,28 m2 Gesamtfläche 103,13 m2

Wohnung 23 Wohnfläche 108,39 m2 Balkon ½ (18,77 m2) 9,39 m2 Gesamtfläche 117,78 m2 Wohnung 21 Wohnfläche 89,86 m2 Balkon ½ (26,55 m2) 13,28 m2 Gesamtfläche 103,14 m2

Wohnung 20 Wohnfläche 82,84 m2 Balkon ½ (17,5 m2) 8,75 m2 Gesamtfläche 91,59 m2

Haus B

Dachgeschoss – Penthäuser

Wohnung 25 Wohnfläche 132,16 m2 Terrasse ½ (71,22 m2) 35,61 m2 Gesamtfläche 167,77 m2

Wohnung 24 Wohnfläche 120,79 m2 Terrasse ½ (53,34 m2) 26,67 m2 Gesamtfläche 147,46 m2

Haus B

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Tiefgarage ! separate Tiefgarage für jedes Haus ! insgesamt 25 Stellplätze ! je Wohnung ein Kellerraum ! gemeinschaftlicher Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum ! Aufzug aus der Tiefgarage in jede Etage

Haus A+B | Tiefgarage

Allgemein In zentrumsnaher Stadtlage entstehen in Chemnitz - Schlossberg zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 25 Wohnungen. Die Eingangsbereiche liegen auf der Nord - bzw. Ostseite. Die auf der Süd/ Südwest-Seite angeordneten Terrassen bzw. Balkone schaffen individuelle Außenbereiche. Im Kellergeschoss sind Pkw-Stellplätze, Fahrradkeller, Hausanschlussraum, Heizungsräume und Abstellräume untergebracht. Die Wohnungen, Keller und Tiefgarage sind barrierefrei erreichbar. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt, wobei Sonderwünsche beim Ausbau möglich sind. Der Wärmeschutz wird nach der Wärmeschutzverordnung EnEV 2014 erbracht. Der Nachweis zum Bautechnischen Schallschutz liegt für das Projekt nach DIN 4109 vor. Die Einhaltung der nach der DIN vorgegebenen Werte wird zugesichert und gilt als vereinbart. Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Erschließungskosten für die Zuwegungen, Zufahrten und des Abwasserkanals sind im Preis enthalten, ebenso wie die Hausanschlusskosten für Wasser und Strom. Die Gehwegflächen und Zufahrten zur Tiefgarage werden in Verbundpflaster ausgeführt. Erforderliche Stützmauern in Beton. Der Anschluss für Telefon und TV-Anschluss wird den Erwerbern entsprechend den Bedingungen der jeweiligen Versorgungsträger (Deutsche Telekom, Kabel Deutschland)zur Verfügung gestellt. Die entsprechenden Bereitstellungskosten sind vom jeweiligen Nutzer zu entrichten. Erdarbeiten: Der Oberboden auf dem Baugelände wird abgeschoben und zwischengelagert. Der Aushub, soweit nicht mehr auf dem Baugelände verwendbar, wird abgefahren. Fundamente/Gründung: Es liegt für die Gründung ein geologisches Gutachten vor. Die daraus resultierenden Anforderungen und die Gebäudestatik sind Grundlage der Gründungsart. Ein Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl wird entsprechend der VDE Vorschriften eingebaut. Die Bauwerksabdichtung erfolgt gemäß den Vorschriften der DIN. Grundleitungen: Die Abwasser- und Regenwassergrundleitungen werden in Hart – PVC in den erforderlichen Querschnitten einschließlich der Revisionsschächte und Anschlüsse an den öffentlichen Kanal nach behördlicher Vorschrift ausgeführt. Das Untergeschoss erhält nach Maßgabe eine Ringdrainage. Rohbauarbeiten: Die Außenwände werden aus schalungsrauhem Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt, die tragenden Zwischenwände aus schalungsrauhem Stahlbeton, Kalksandstein- oder Porenbetonmauerwerk und die Decke in schalungsglattem Stahlbeton. Die Stärke und Bewehrung werden nach den Festlegungen der Statik ausgeführt. Eine Isolierung der Außenwände gegen seitliche und aufsteigende Feuchtigkeit erfolgt in geeigneter Weise. Die Außenwände, die Treppenhauswände, der Fahrstuhlschacht und die Wohnungstrennwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk in den notwendigen Dimensionen und Rohdichten zur Erzielung des geplanten Schall- und Wärmeschutzes hergestellt. Die Zwischenwände in den Wohnungen werden als Trockenbau -Ständerwände (System Knauf oder gleichwertig) in den erforderlichen Stärken und die Geschossdecken in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen mit tapezierfertiger Untersicht ausgeführt. Die Wände im Erdgeschoss werden mit Bitumenpappe auf Deckenebene gegen aufsteigende Feuchtigkeit vom Untergrund getrennt. Die Geschosstreppen im Gebäude werden in Stahlbeton mit malerfertiger Untersicht gefertigt. Der Belag der Podeste der Tritt- und Setzstufen erfolgt in Granit oder Werkstein. Das Eingangspodest vor der Haustür wird mit

Bedingungen

Waschterrazzo oder handwerklich gepflastertem Zugangsbereich, mit eingelassenem Fußabstreicher hergestellt. Das Flachdach, ausgeführt als Stahlbetonkonstruktion, wird mit einer Wärmedämmung gemäß EnEV 2014, Mindeststärke 20 cm, versehen. Die Abdichtung erfolgt mit Bitumenschweißbahn. Die Entwässerung des Flachdaches erfolgt über außenliegende Einläufe. Sämtliche Regenrinnen, Wand- und Kaminabschlüsse, Mauerabdeckungen und andere Blechverwahrungen werden in Titanzinkblech ausgeführt. Es wird eine Blitzschutzanlage entsprechend Din und VDE installiert Alle Terrassen, Balkone und die Dachterrassen erhalten einen Betonsteinbelag auf Abstandshaltern. Schlosserarbeiten/Balkone: Die Treppenläufe erhalten ein Geländer nach Erfordernis mit geöltem Buchenhandlauf. Alle Metallbauteile im Außenbereich sind aus verzinktem Stahl. Die Geländer auf den Dachterrassen und den Balkonen sind ebenfalls aus verzinktem Stahl mit Stützen und dazwischenliegenden Stäben und Handlauf. Die Fensteröffnungen in der Tiefgarage erhalten eine Vergitterung aus verzinktem Stahl. Die Kellerräume für die Eigentümer erhalten Gitterabtrennungen mit Türen. Verputzarbeiten: Die Außenwände erhalten einen Vollwärmeschutz gemäß Wärmeschutznachweis EnEV 2014. Die letzte Lage wird als fertig eingefärbter Putz auf mineralischer Basis in gescheibter Manier ausgeführt. Der Innenwandputz wird als gescheibter Kalkgipsputz, Q2 Qualität, in allen Geschossen, einschließlich Treppenhaus, malerfähig-, hergestellt. Estricharbeiten: In den Wohngeschossen wird ein schwimmender Estrich als Heizestrich auf Trittschalldämmung entsprechend den Nutzungsanforderungen zur Erzielung des erforderlichen Trittschall- und Wärmeschutzes eingebaut. Der Trocken- und Hausanschlussraum im Keller erhalten einen Zementestrich. Die übrigen Bereiche der Kellerräume bzw. Tiefgarage etc. erhalten eine oberflächenfertige, gescheibte Bodenplatte mit eingestreuter und geglätteter Verschleißschicht aus geeignetem Material. Es wird eine Parkplatzmarkierung eingebaut. Die Markierung wird im Untergrund fest verankert. Im Bereich der Tiefgarage sind Verdunstungsrinnen vor den Stellplätzen vorgesehen. Im Übergangsbereich Tiefgarage zum Treppenhaus wird ebenfalls der Treppenhausbelag eingebaut. Türen/Fenster: Hauseingangstüren: Aluminiumkonstruktion, thermisch getrennt, mit Verglasung nach Erfordernis Türen zur Tiefgarage und zur Schleuse, Kellerfluren und Funktionsräumen (Heizung, HAR, Fahrradkeller) sind gemäß des Brandschutzgutachtens T-30 und selbstschließend. Wohnungseingangstüren: Umfassungszargen und Türblätter Schallschutzklasse3 und Einbruchshemmung Melamin-harzbeschichtet aus Kunststoff, Farbton weiß , eingebaut. 3-teilige Türbänder, Türspion und Sicherheitswechselgarnitur mit Rosette in Edelstahl nach Mustervorlage. Innentüren: Röhrenspanvolltüren z.T. mit Oberlicht, Oberfläche weiß, mit Einsteckschloss und Drückergarnitur mit Rosette, Edelstahl matt. Sämtliche Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff außen anthrazit und innen weiß, nach RAL-Vorschrift mit umlaufender Gummilippendichtung eingebaut. Im EG sind Panzerrollläden aus Alu mit Hochschiebesicherung durch Verriegelung eingebaut. Die übrigen Geschosse können auf Wunsch mit elektrisch betriebenen Vorsatzrollläden ausgerüstet werden. Alle senkrechten Fenster und Fenstertüren erhalten eine 3-fach-Isolierverglasung (Ug-Wert 0,7 W/m²K) gemäß Wärmeschutznachweis. Die Fensterbeschläge werden als EinhandDreh-Kipp-Ausführung mit verdeckt liegender Mechanik vorgesehen,

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im Erdgeschoss abschließbar. Die äußeren Fensterbänke werden aus Aluminium ausgeführt. Die innere Fensterbankabdeckung erfolgt in Naturstein 2 cm (Marmor weiß oder vergleichbar). SAT-Anlage/Kabelanschluss Medien: Das Gebäude erhält einen Kabelanschluss von Kabel Deutschland/ Vodafone. Elektroinstallation: Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt in bewährter Markenqualität mit weißem Schalterprogramm nach VDE- und EVU-Vorschriften (Muster wird durch Architekt festgelegt). HEA Ausstattung nach RAL-RG 678* Im Untergeschoss, Keller und Tiefgarage wird eine Aufputzinstallation hergestellt. In den übrigen Geschossen eine Unterputzinstallation. Die Zähleranlage befindet sich im Hausanschlussraum. Heizungsanlage/Entwässerung: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt getrennt für beide Häuser durch eine Erdgasheizung mit Brennwerttherme sowie Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Die Heizleitungen werden nach Heizungsanlagenverordnung gedämmt. In den allgemeinen Räumen (Treppenhaus) wird je ein Heizkörper eingebaut. In den Bädern erfolgt der Einbau eines Handtuchheizkörpers Marke Plano oder vergleichbar Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Fußbodenheizung. Die Ermittlung des Wärmeverbrauchs erfolgt über gemietete Wärmemengenzähler in jeder Wohnung. Die Installation der Abwasserleitungen erfolgt nach Projektierung mit SML-Rohren bzw. RapianoKunststoffrohr nach Erfordernis. Die Versorgungsleitungen werden als Kunststoffrohr in den erforderlichen Querschnitten eingebaut. Die Regenentwässerung erfolgt über separate verzinkte außenliegende Fallstränge. Die Ermittlung des Warm- und Kaltwasserverbrauchs erfolgt über Rollenzähler als Mietanlage. Sanitäreinrichtung: Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden in der Farbe weiß in bewährter Markenqualität (Keramag oder vergleichbar) ausgeführt. Bäder: eingebaute Acrylbadewanne mit wärmegedämmtem Wannenträger, Ab-/Überlaufgarnitur mittig, Wannenset mit Hand brause, Brauseschlauch und Halter. Einhand-AP-Badebatterie Serie Ideal Standard Ceramix N oder I oder glw. Fabrikate Einzelkristallporzellanwaschtisch mit Einhand-Mischbatterie (650 x 450 mm) Toiletten als wandgehängtes Tiefspülklosett mit geräuscharmen Einbauspülkästen (mit Spartaste) und Sitzgarnitur - bodengleich gefliestes Duschbecken, Duschgarnitur Serie Ideal Standard Gäste-WC: Kristallporzellanwaschtisch (600 X 450 ) mit EinhandMischbatterie Toilette als wandgehängtes Tiefspülklosett mit geräuscharmen Einbauspülkästen (Spartaste) und Sitzgarnitur Duschbecken, (sofern gemäß Zeichnung vorgesehen) (90 x 90 cm emailliert) Küche: Warm-, Kalt- und Abwasseranschluss für Spüle (Eckventil) und Anschluss für Geschirrspüler Fliesenarbeiten: Alle Bäder/WC erhalten moderne Wand- und Bodenfliesen, an den Wänden 1,5m hoch, grau verfugt, im Bereich der Duschen 2,0 m hoch. Bei den Fliesenarbeiten wird für die Standardverlegung eine maximale Kantenlänge von 30x60 cm festgelegt. Die Küchen erhalten im Bereich

der Arbeitsfläche eine Fliestapete mit wasserdichtem Anstrich. Die Auswahl der Fliesen ist gemäß Mustervorlage des Bauträgers (mindestens 4 Muster) möglich. Materialpreis: 30,00 €/m² Brutto (andere Formate gegen Aufpreis) Bodenbeläge: Die Wohnungen erhalten hochwertigen Laminatfußböden gemäß Mustervorlage des Bauträgers. Materialpreis: 16,00€/m² Brutto. Andere Beläge als Sonderwunsch möglich. Anstricharbeiten: Die Decken und Wände im Wohnbereich, soweit nicht gefliest, werden mit Raufasertapete tapeziert und erhalten einen zweifachen weißen Dispersionsanstrich (andere Wandbeläge und Farben als Sonderwunsch möglich). Das Treppenhaus erhält einen Kalk-Zementverputz mittlerer Struktur mit weißem Anstrich. Metallbauteile im Haus wie Türen, Zargen, Geländer und Handläufe erhalten, sofern erforderlich, einen Lackanstrich. Heizkörper werden mit weißem, hitzebeständigem Lack endlackiert eingebaut. Fertigelemente wie Türen und ähnliche Bauteile sind endbehandelt. Nicht fertig eingefärbter Außenputz und geputzte Sockel erhalten einen mineralischen Anstrich. Die Stirnseiten und die Untersicht der auskragenden Dachterrasse/Balkonelemente werden weiß gestrichen. Schließanlage/Tor/Außenanlage: Die Wohngebäude erhalten je eine mechanische Schließanlage mit Profilzylindern für die Wohnungseingangstüren, alle Gemeinschaftsräume und die Eingangstüren. Jeder Wohnungseigentümer erhält 3 Schlüssel. Die Klingelanlage wird mit einer Gegensprecheinrichtung und einer Kamera ausgerüstet. Die Tiefgarage erhält ein Gitterrolltor mit elektrischem Antrieb und Funkfernsteuerung. Es erfolgt der Einbau eines Aufzuges für 6 Personen je Treppenhaus. Die Briefkastenanlagen werden als Aluminiumkonstruktionen mit 2 Schlüsseln und Namensschild je Briefkasten, im Bereich der Eingänge installiert. Entsprechend der Bewohnerzahl werden auf dem Grundstück an geeigneter Stelle die erforderlichen Stellplätze für Mülltonnen vorbereitet. Es erfolgt der Einbau von Wandleuchten mit Bewegungsmeldern in den Zugangsbereichen. Die Hauszugänge und die Zufahrt zur Tiefgarage werden mit Betonverbundpflaster befestigt. Die Anlage der Gemeinschaftsflächen erfolgt nach Außenanlagenplan mit Bepflanzung und Rasensaat Sonderwünsche: Zur individuellen Gestaltung ist eine Bemusterung in den Gewerken Elektro, Heizung, Sanitär, Fliesen, Bodenbeläge, Türen und Maler möglich. Umgestaltungsvorschläge der Grundrisse bedürfen der vorherigen Zustimmung des Bauträgers. Eigenleistungen sind grundsätzlich im Gewerk Maler möglich. Hinweise: Abweichende Ausführungen gegenüber der Baubeschreibung bleiben vorbehalten, falls dies auf Grund von behördlichen Auflagen, aus Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufes oder bedingt durch Änderungen von Lieferprogrammen erforderlich ist. Geringfügige konstruktiv bedingte Änderungen der Innenmaße bleiben vorbehalten, soweit daraus keine objektiven Wertminderungen resultieren. Das eingezeichnete Mobiliar stellt lediglich einen Vorschlag dar und ist, soweit in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich erwähnt, im Kaufpreis nicht enthalten. Die Wohnungen, das Gemeinschaftseigentum, Kellerräume und Garage werden besenrein übergeben. Die Feinreinigung obliegt dem Käufer. Der Bauherr garantiert für eine Ausführung der Baumaßnahmen nach den anerkannten Regeln der Baukunst und dem Stand der Technik.

Stand September 2016

Baubeschreibung

Vertrieb

Hypoconnect – Die Immobilienmakler GmbH & Co KG | Wilhelm-Weber-Str. 18 | 09131 Chemnitz Telefon 0371 26 25 642 | [email protected] | www.hypoconnect.de Registergericht Chemnitz: HRA 7020 Komplementär: Hypoconnect GmbH, Registergericht Chemnitz, HRB 23153 Aufsichtsbehörde Ordnungsamt Chemnitz, Erlaubnis nach §34c Abs.1 GewO wurde erteilt Geschäftsführerin: Brit Wenz

Bauträger

W&S Concept GmbH & Co KG | Wilhelm-Weber-Str. 18 | 09131 Chemnitz Telefon: 0371/91881959 | [email protected] Registergericht Chemnitz: HRA 7315 Komplementär: Hypoconnect GmbH, Registergericht Chemnitz, HRB 23153 Geschäftsführer: Klaus Wenz