Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen
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Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen
Der Boden im Buchabschluss Entwicklung und Situation in Deutschland und in MV Bodennutzung – Kauf oder Pacht
Flächensicherung - Risiken und Chancen 2 LMS Landwirtschaftsberatung Mecklenburg-Vorpommern/Schleswig-Holstein GmbH – Monika Berlik 19. Januar 2010 - Grüne Woche
Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen Entwicklung und Situation in Deutschland – der Boden als Produktionsfaktor Flächenausstattung; Haupterwerbsbetriebe Deutschland (TBN) Fläche in ha
80 70 60 50 40
Betriebsfläche in ha Pachtfläche in ha
30 20 10 0 96/97 97/98 98/99 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08
Jahr
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Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen Entwicklung und Situation in MV – der Boden als Produktionsfaktor Flächenausstattung; Haupterwerbsbetriebe mit juristischen Personen MV (TBN) Fläche in ha
700 600 500 400 Betriebsfläche in ha 300
Pachtfläche in ha
200 100 0 96/97 97/98 98/99 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08
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Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen Entwicklung und Situation in D und MV – der Boden als Produktionsfaktor Pachtniveau; Haupterwerbsbetriebe D und mit juristischen Personen MV (TBN) Pachtpreis €/ha 250
200
150 Deutschland MV mit jurist. P.
100
50
0 96/97 97/98 98/99 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08
Jahre
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Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen Entwicklung und Situation in Deutschland – der Boden als Produktionsfaktor Bilanzauszug; Haupterwerbsbetriebe Deutschland (TBN)
€/ha 14.000 12.000 10.000 8.000
Bilanzvermögen €/ha Anlagevermögen €/ha
6.000
Boden €/ha Eigenkapital €/ha
4.000 2.000 96/97
97/98
98/99
99/00
00/01
01/02
02/03
03/04
04/05
05/06
06/07
07/08
Jahr
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Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen Entwicklung und Situation in MV – der Boden als Produktionsfaktor Bilanzauszug; Haupterwerbsbetriebe mit juristischen Personen MV (TBN) €/ha 3.500
3.000
2.500
2.000
Bilanzvermögen €/ha Anlagevermögen €/ha Boden €/ha
1.500
Eigenkapital €/ha 1.000
500
96/97 97/98 98/99 99/00 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08
Jahr
7 LMS Landwirtschaftsberatung Mecklenburg-Vorpommern/Schleswig-Holstein GmbH – Monika Berlik 19. Januar 2010 - Grüne Woche
Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen Entwicklung und Situation in MV – der Boden als Produktionsfaktor Leistungsfähigkeit; Haupterwerbsbetriebe mit juristischen Personen MV (TBN) €/ha 300
250
200
150
Gewinn vor Steuern €/ha Tilgung €/ha
100
50
0 98/99
99/00
00/01
01/02
02/03
03/04
04/05
05/06
06/07
07/08
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Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen
Bodennutzung – Kauf oder Pacht? Beweggründe für den Bodenkauf: -
Einkommensgrundlage Stabilität für das landwirtschaftliche Unternehmen Sicherheit für Investitionen Grundbuch - Sicherheit Betriebswachstum - Angebote Trend - steigende Pachtpreise Trend - steigende Kaufpreise Risiko von Pachtvertragsverlängerungen keine langfristige Pachtung möglich stabile Wertanlage mit ggf. Wertzuwachs Verdrängungswettbewerb Unternehmensstrategie Eigentumsbetrieb 9 LMS Landwirtschaftsberatung Mecklenburg-Vorpommern/Schleswig-Holstein GmbH – Monika Berlik 19. Januar 2010 - Grüne Woche
Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen
Bodennutzung – Kauf oder Pacht? Beweggründe für die langfristige Pachtung: - Einkommensgrundlage (Veredlung) - Stabilität für das landwirtschaftliche Unternehmen - Liquiditätssicherung - Angebot einer langfristigen Pachtung - betriebliche Investitionen erfordern Finanzkraft - Finanzielle Situation (EK:FK) - KDG zeigen nur geringen Spielraum - Unternehmensstrategie Pachtbetrieb, Hofübergabe… - überhöhte Kaufpreisforderungen (Pacht ./.) - Gesellschafter oder andere Personen kaufen und verpachten - Betriebswachstum 10 LMS Landwirtschaftsberatung Mecklenburg-Vorpommern/Schleswig-Holstein GmbH – Monika Berlik 19. Januar 2010 - Grüne Woche
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Bodenkauf - Risiken und Chancen schwankende Leistungsfähigkeit des Unternehmens zu schnelles Wachstum des Unternehmens Aufzehren von Rücklagen und Reserven schwankende Marktbedingungen veränderte Agrarpolitik Fremdkapitalaufnahme Bindung von Liquidität finanzielle Flexibilität Verschuldung Hausbanken 11 LMS Landwirtschaftsberatung Mecklenburg-Vorpommern/Schleswig-Holstein GmbH – Monika Berlik 19. Januar 2010 - Grüne Woche
Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen
Bodenkauf - Risiken und Chancen Stabiles Unternehmen mit sicherer Flächenausstattung Mehrung des Vermögens des Unternehmens Eigenkapitalbildung durch Tilgung Wachstum des Unternehmens positive Wertentwicklung Unabhängigkeit 12 LMS Landwirtschaftsberatung Mecklenburg-Vorpommern/Schleswig-Holstein GmbH – Monika Berlik 19. Januar 2010 - Grüne Woche
Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen
Bodenkauf – Achtung ! Strategie festlegen (Zielgröße, Zeit, Wettbewerber ...) Unternehmensplanung und Controlling durchführen Gewinn nach Steuern und Entnahmen fließt in Tilgung Nachhaltige Finanzierung
- Kapitaldienst gemäß den Zahlungsströmen wählen - Liquiditätsreserven einplanen - Verhältnis EK:FK - Langfristigkeit steuerliche Auswirkungen berücksichtigen Auflagen und Restriktionen prüfen Gründliche Information und Taktik Kein Kauf um jeden Preis 13 LMS Landwirtschaftsberatung Mecklenburg-Vorpommern/Schleswig-Holstein GmbH – Monika Berlik 19. Januar 2010 - Grüne Woche
Die Rolle des Bodens in den Bilanzen der Agrarunternehmen
Neuer Firmensitz: LMS Landwirtschaftsberatung Mecklenburg-Vorpommern Schleswig-Holstein GmbH Graf-Lippe-Str. 1 18059 Rostock
Telefon: 0381 877133-10 Telefax: 0381 877133-70 www.lms-beratung.de
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