Wohnungsmarkt-Monitoring Neuss > 2013
Auf den folgenden Seiten finden Sie: Strukturdaten zur Bevölkerungsentwicklung Strukturdaten zur Wohnungsmarktentwicklung Ausgewählte laufende und geplante Wohngebiete Erkenntnisse aus der Datenanalyse Einschätzung des Netzwerkes Wohnen
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Bevölkerungsentwicklung Einwohnerzahl war noch nie so hoch wie heute Bevölkerungsentwicklung Stadt Neuss 155.500 155.000 154.500 154.000 153.500 153.000 152.500 152.000 151.500 151.000 2000
2001
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Bevölkerungsentwicklung Wanderungsgewinne bleiben bestimmend für das Bevölkerungswachstum Natürliche Bevölkerungsentwicklung 50 0 -50 -100 -150 -200 2000
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2011 2012
2013
2014
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Wanderungen 1.200 1.000 800 600 400 200 0 -200 -400 2000
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2003 2004
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Bevölkerungsentwicklung in Altersgruppen
Abnahme: unter 18 Jahre 25 bis 45 Jahre
Stabil: 18 bis 25 Jahre
Zunahme: 45 bis 65 Jahre 65 Jahre u. älter 4
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Entwicklung der Haushaltsgrößen 2000 Haushalte: 69.500 Ø Haushaltsgröße 2,19 Personen
2,22 2,20 2,18 2,16 2,14 2,12
2012 Haushalte: 74.000 Ø Haushaltsgröße 2,10 Personen
2,10 2,08 2,06 2,04 2000
2001 2002
2003
2004
2005 2006
2007
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Wohnungsbestand und -neubau
700 600
2000 bis 2012: 3.074 Whg. in EFH / ZFH
500 400 300
2000 bis 2012: 2.847 Whg. in MFH
200 100 0 2000
2001
2002
2003
2004
Ein-/ Zweifamilienhaus (EFH / ZFH)
2005
2006
2007
2008
Mehrfamilienhaus (MFH)
2000 69.445 Wohnungen Ø 2,56 Whg./Gebäude Neubau: Ø 93,4 qm/Whg.
2009
2010
2011
2012
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Whg. in Nichtwohngebäuden
2012 73.984 Wohnungen Ø 2,50 Whg./Gebäude Neubau: Ø 124,7 qm/Whg.
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Wohnungsbedarf und Wohnungsneubau Bedarfsprognose GEWOS: 4.650 Whg. bis 2025 Das sind gemittelt 310 Whg. p.a. - davon 194 als EFH und 117 in MFH Fertiggestellt wurden in 2010 bis 2012: 1.033 Whg. - Ø p.a. 343 Whg. - davon 667 als EFH und 364 in MFH - Ø p.a. 222 als EFH und 121 in MFH 7
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Laufende Wohnungsbauprojekte - Auswahl Innenentwicklungen: 1. Werhahn-Areal, 166 Whg., MFH 2. Münsterschule, 24 Whg., MFH 3. Finanzamt, 65 Whg., MFH/EFH
1 5 74 2 6 3
4. Schulstr., 27 Whg., MFH 5. Maastrichter Str., 28 Whg., EFH 6. Musikschule, 44 Whg., MFH/RH
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7. Stauffenbergpark, 84 Whg., MFH
Arrondierungen: 9
8. Holzheim-BlausteinsWhg.g, 210 Whg., EFH/DH/RH 9. Allerheiligen-Baugebiet B, 250 Whg., EFH/DH/RH
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Geplante Wohnungsbauprojekte - Auswahl Innenentwicklungen: 1. Kamilianer, 43 Whg., MFH/EFH 2. Alexianer, 500 Whg., MFH/EFH/DH/RH
1
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3. Gnadental-Dunantstr., 34 Whg., MFH/EFH
3
4. Grefrath-Friedhof, 30 Whg., EFH
4
6 5
Arrondierungen: 5. Norf-Nievenheimer Str. 1.BA, 100-150 Whg., MFH/DH 6. Uedesheim-Kreuzfeld, 100-150 Whg., EFH/DH/RH
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Erkenntnisse aus der Datenanalyse Wanderungsgewinne prägten die Bevölkerungsentwicklung der vergangenen Jahre. Zugleich setzte sich der Trend zur Alterung weiter fort. Merklich zugenommen hat die Altersgruppe der 45 bis 65 jährigen, während die Gruppe der 25 bis 45 jährigen Menschen deutlich abnahm. Die anhaltende Verkleinerung der Haushalte dürfte die Wohnungsnachfrage weiterhin beleben. Die Wohnungsbauleistung von über 1.000 Wohnungen in den letzten drei Jahren war - rein quantitativ betrachtet - ausreichend, um den prognostizierten Bedarf von 4.650 neuen Wohnungen bis 2025 anteilig zu erfüllen. Die Fertigstellung wurde deutlich von Eigenhei-men bestimmt. Es ist weiterhin ein ausreichendes Baulandangebot für Einfamilienhäuser und Geschosswohnungen zu entwickeln. 10
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Einschätzung des Netzwerkes Wohnen Von allen Nachfragegruppen wird vor allem gut ausgestatteter Wohnraum gesucht. Dabei werden folgende Ausstattungsmerkmale bei Mietwohnungen am häufigsten nachgefragt: Aufzug, Barrierefreiheit, Balkon/Terrasse, energetische Sanierung, 1-2 Zimmer, ca. 50 qm groß. Sollten diese Ausstattungsmerkmale nicht gegeben sein, so ist die Vermietung auch zu niedrigen Mieten (5 €/qm) schwierig. Es ist sogar ein teilweiser Leerstand im niedrig ausgestatteten Segment bemerkbar. Vermietungsprobleme, die auf zu hohe Mieten zurückzuführen wären, werden nicht beobachtet. Neben dem gut ausgestatteten und bezahlbaren Wohnraum erfreut sich auch der hochpreisige Wohnraum einer nie dagewesenen Nachfrage. 11
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Einschätzung des Netzwerkes Wohnen Der Neusser Wohnungsmarkt sollte weiterhin auf die demografischen Veränderungen angepasst werden. Die vorherrschenden Trends sind hierbei die langfristige Abnahme der Bevölkerung, ein zunehmendes Durchschnittsalter, die Verkleinerung der Haushaltsgrößen und geringere Haushaltseinkommen. Handlungsbedarf wird auch in der Bereitstellung von Wohnbauland gesehen und zwar für den niedrigen, mittleren und hochpreisigen Wohnungsbau.
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