PROSPEKT INFORMACYJNY Nr OZI/3a OSIEDLE ZIELONA ITALIA
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego tj. 2013.01.02 godzina 09:00
str. 1 OZI
CZĘŚĆ OGÓLNA OSIEDLE ZIELONA ITALIA I.
DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA DEWELOPER: Zielona Italia Sp. z o.o. wpisana do rejestru przedsiębiorców pod numerem 0000044715. Dokumentacja Spółki jest przechowywana w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS. ADRES: 00-838 Warszawa ul. Prosta 32 NIP: 521-008-82-80 REGON: 012575850 TELEFON: +48 22 536 50 00 FAX: +48 22 536 50 01 ADRES EMAIL:
[email protected] WWW: www.marvipol.pl Spółka Zielona Italia Sp. z o.o. – jest celową spóką powołaną w celu realizacji przedsięwzięcia przez Spółkę Dominującą tj. Marvipol S.A. DANE SPÓŁKI DOMINUJĄCEJ MARVIPOL SPÓŁKA AKCYJNA wpisana do rejestru przedsiębiorców pod numerem 0000250733. Dokumentacja Spółki jest przechowywana w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS. ADRES: 00-838 Warszawa ul. Prosta 32 NIP: 526-12-11- 046 REGON: 011927062 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Spółka Marvipol S.A. (dalej: Spółka) powstała w 1996 roku. Na początku działalność Spółki koncentrowała się na usługach związanych ze wstępnymi etapami procesu deweloperskiego, tj. pozyskiwaniem gruntów pod budownictwo mieszkaniowe i komercyjne, przygotowaniem niezbędnej dokumentacji, a także szeroko rozumianym konsultingiem i pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Od 2000 roku Spółka realizuje własne, kompleksowe projekty inwestycyjne w branży mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego, obejmujące całość procesu deweloperskiego - począwszy od pozyskania gruntów, poprzez projektowanie we współpracy z renomowanymi biurami architektonicznymi, po uzyskanie prawomocnych zezwoleń na budowę, nadzór nad wykonawstwem budowlanym, aż do przekazania gotowych lokali klientom, a także zarządzania tymi obiektami. Spółka posiada Certyfikat Dewelopera i należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Marvipol S.A. jest laureatem wielu nagród i wyróżnień nadanych przez różnorodne renomowane instytucje. Marvipol S.A. konsoliduje Grupę Kapitałową. Od 2008 roku akcje Marvipol S.A. notowane są na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Wszystkie publiczne komunikaty i raporty są dostępne na stronie www.marvipol.pl w sekcji ‘Dla Inwestorów’. UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIE
inwestycja Stawki Residence Dom pod Klonem Międzynarodowa Residence Bielański Dom Kazimierzowska Residence Dom Przy Agorze
adres 00-195 Warszawa ul. Stawki 3a 01-951 Warszawa ul. Wrzeciono 5 03-922 Warszawa ul. Międzynarodowa 50A 01-963 Warszawa ul. Wrzeciono 33 02-572 Warszawa ul. Kazimierzowska 43 01-930 Warszawa ul. Przy Agorze 28
dzielnica
rok
lokale mieszkalne
lokale usługowe
Śródmieście
2002
48
1
Bielany
2002
118
5
Saska Kępa
2003
100
---
Bielany
2004
145
3
Mokotów
2005
106
12
Bielany
2005
136
8
str. 2 OZI
Villa Marina Villa Cameratta Mokotów Residence Osiedle Platany Wiatraczna Residence Melody Park Villa Avanti
02-765 Warszawa al.Wilanowska 208 01-361 Warszawa ul. Drogomilska 20 02-757 Warszawa ul. Pory 61 02-495 Warszawa ul. Ryżowa 42/44 04-364 Warszawa ul. Wiatraczna 15 02-769 Warszawa ul. Puławska 257 04-052 Warszawa ul. Grenadierów 25
02-681 Warszawa ul. Villa Cavaletti Wyścigowa 39 Apartamenty Mokotów Park 02-904 Warszawa ul. etap I Bernardyńska 16ABC
Mokotów
2006/2007
75
---
Bemowo
2007
55
---
Mokotów
2008
116
3
Ursus
2008
307
9
Praga Południe
2009
163
3
Mokotów
2009
299
9
Praga Południe
2010
37
2
Mokotów
2010
39
---
Mokotów
2011
123
7
W okresie realizacji inwestycji ukończonych oraz aktualnie przeciwko Deweloperowi nie było i nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000 zł. III.
INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej
działki nr 11/1; 15/1; 16/6 obręb 2-09-10 rejon ulic Obywatelskiej, Chrościckiego , Świerszcza WA1M/00453311/7 HIPOTEKA UMOWNA DO KWOTY 42.500.000,00 ZŁ (CZTERDZIEŚCI DWA MILIONY PIĘĆSET TYSIĘCY ZŁOTYCH) NA RZECZ BANKU MILLENNIUM S.A. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE NA ZABEZPIECZENIE SPŁATY WIERZYTELNOŚCI WYNIKAJĄCYCH Z TYTUŁU UMOWY O ODNAWIALNY KREDYT NA FINANSOWANIE BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO NR 2129/11/408/04 Z DNIA 03-03-2011 R. (KREDYTU, ODSETEK UMOWNYCH, ODSETEK OD ZADŁUŻENIA PRZETERMINOWANEGO, PROWIZJI, OPŁAT I KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z REALIZACJĄ UMOWY, KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z WINDYKACJĄ WIERZYTELNOŚCI).
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek: Uchwała nr XLIV /1371/2008 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Pól Karolińskich z 28 Listopada 2008
Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy
Dopuszczalny procent zabudowy działki
zabudowa mieszkaniowa z usługami w parterze od strony ul. Nowolazurowej 5 kondygnacji naziemnych (max. 18m) do górnej krawędzi dachu. Od strony ul. Obywatelskiej - 3 kondygnacje tzn. 12m do górnej najwyższej krawędzi dachu, plan miejscowy nie precyzuje tego parametru
str. 3 OZI
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach: - budowa trasy „Nowolazurowej” na odcinku od ul. Chrościckiego do Al. Jerozolimskich - Budowa przejazdu nad torami na przedłużeniu ulicy Grodziejowskiej Brak innych informacji dostępnych w ramach dostępu do informacji publicznej o inwestycjach w promieniu 1 kilometra w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę
TAK
NIE
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne: Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone:
TAK
NIE
TAK
NIE
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Decyzja nr 651/WŁO/07 z dnia 10.08.2007 Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy Decyzja nr 196/WŁO/07 z dnia 11.06.2007 Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy Decyzja nr 345/WŁO/10 z dnia 29.11.2010 Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy Decyzja nr 348/WŁO/10 z dnia 30.11.2010 Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy Decyzja nr 281/WŁO/12 z dnia 26.09.2012 Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy Rozpoczęcie budowy nastąpiło: 3 maja 2008 Planowane zakończenie: - Przedsięwzięcie deweloperskie obejmujące trzy zadania - 31 maja 2014 - zadanie inwestycyjne pierwsze tj. budynki C i D – 28 luty 2013 - zadanie inwestycyjne drugie tj. budynek E - 30 września 2013 - zadanie inwestycyjne trzecie tj. budynki AB, F, G, HI - 31 maja 2014 - zadanie inwestycyjne pierwsze tj. budynki C i D 31 sierpień 2013 - zadanie inwestycyjne drugie tj. budynek E - 31 marzec 2014 - zadanie inwestycyjne trzecie tj. budynki AB, F, G, HI - 31 grudzień 2014 Liczba budynków 7 Rozmieszczenie ich na nieruchomości (odległość) PN-70/B-02365
13 m
Środki własne w szczególności w I etapie realizacji inwestycji (przed rozpoczęciem sprzedaży), Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
Kredyt bankowy uruchamiany w konstrukcji zawierającej wiele cech otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, a także wpłaty od nabywców kierowane na wyodrębniony przez bank rachunek zgodnie z zawartą z bankiem zawierającą wiele cech otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego umową kredytową str. 4 OZI
Środki ochrony nabywców
Główne zasady funkcjonowania wybranego zabezpieczenia środków nabywcy
Brak stosowania środków ochrony o których mowa w art. 4 Ustawy ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w związku z art. 38. Spółka publiczna notowana na GPW – opis poniżej Współfinansowanie inwestycji przez bank w konstrukcji zawierającej wiele cech otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego Monitorowanie przez Bank stopnia realizacji inwestycji przed każdą wypłatą środków, w tym poprzez dokonywanie inspekcji na terenie budowy z prawem wglądu do pełnej dokumentacji, sporządzanie przez bank okresowych raportów ze stanu realizacji inwestycji, z uwzględnieniem których uruchamiane są poszczególne transze kredytowe,
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji
Bank Millennium S.A. Zakup i przygotowanie gruntu 25% Wykonanie stanu „0” 25% Wykonanie Stanu surowego otwartego 25% Pozostałe Prace 25% Waloryzacja ceny nie występuje
ZALETY WSPÓŁPRACY ZE SPÓŁKĄ PUBLICZNĄ Na każdą spółkę, której akcje notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych, tj. spółkę publiczną, nałożony jest mocą prawa szereg obowiązków informacyjnych, które realizowane są w postaci komunikatów zamieszczanych w serwisach internetowych zarówno spółki, jak i Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie, podlegających bieżącej kontroli sprawowanej przez Urząd Komisji Nadzoru Finansowego. Dzięki temu każdy potencjalny klient spółki publicznej dysponuje dostępem do rzetelnej informacji na temat dotychczasowych dokonań takiej spółki, ale przede wszystkim otrzymuje narzędzie dające mu możliwość pozyskania wiedzy w zakresie: aktualnej sytuacji finansowej – spółka publiczna, w przeciwieństwie do innych podmiotów gospodarczych, obowiązana jest do publikowania, co kwartał, sprawozdań finansowych obrazujących aktualną sytuację finansową zarówno własną, jak też aktualną sytuację finansową spółek powiązanych kapitałowo, przy czym, co ważne, sprawozdania półroczne i roczne audytowane są przez niezależnego biegłego rewidenta, aktualnej sytuacji prawnej i organizacyjnej – spółka publiczna obowiązana jest do przekazywania, w formie raportów bieżących, do publicznej wiadomości, informacji o istotnych, z punktu widzenia prowadzonej działalności gospodarczej zdarzeniach, w tym w szczególności podejmowanych przez zarząd czy walne zgromadzenie spółki uchwałach, a także umowach zawieranych zarówno na własną rzecz, jak też umowach zawieranych przez spółki powiązane kapitałowo. Z punktu widzenia klienta, ale co bardzo istotne również z punktu widzenia banku kredytującego zakup lokalu, analiza i w rezultacie dokonanie oceny wiarygodności i rzetelności dewelopera będącego, jak Marvipol S.A., spółką publiczną, jest w porównaniu do każdego prywatnego podmiotu gospodarczego relatywnie proste i możliwe do przeprowadzenia w krótkim czasie. Z opisanych powyżej przyczyn spółki giełdowe cieszą się lepszą niż inne podmioty gospodarcze reputacją, a zatem i zaufaniem kontrahentów. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ : Na zasadach ogólnych przewidzianych w Kodeksie Cywilnym oraz zgodnie z art. 29 Ustawy ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. INNE INFORMACJE str. 5 OZI
Oświadczenie Banku kredytującego inwestycję: w dniu 22 marca 2011 roku Bank Millennium S.A. zobowiązał się do zwolnienia spod obciążeń hipotecznych lokali znajdujących się w budynkach w ramach inwestycji Osiedle Zielona Italia w Warszawie, wraz z proporcjonalnym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej. Kopia Oświadczenia Banku stanowi załącznik do niniejszego prospektu. Spółka Marvipol S.A i spółka Zielona Italia sp. z o.o. informują o możliwości zapoznania się w siedzibie spółek tj. w Warszawie przy ul. Prostej 32 przez każdą osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej, z następującymi dokumentami: 1) aktualny stan księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości 2) kopia aktualnego odpisu Krajowego Rejestru Sadowego 3) kopia pozwolenia na budowę 4) sprawozdaniami finansowymi spółki za ostatnie dwa lata – umieszczony na stronie www.marvipol.pl w sekcji ‘Dla Inwestorów’ 5) projektem budowlanym
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni mieszkalnego
lokalu
Określenie położenia oraz istotnych cech budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej
________ zł brutto
liczba kondygnacji
technologia wykonania Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiąca część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynku
Liczba miejsc garażowych postojowych Dostępne media w budynku Dostęp do drogi publicznej
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych do których zobowiązuję się deweloper
i
Budynek AB - 6 pięter Budynek C- 6 pięter Budynek D - 6 pięter Budynek E - 4 piętra Budynek F - 2 piętra Budynek G - 4 piętra Budynek HI - 4 piętra zgodnie z załącznikiem nr 2 Załącznik umowy deweloperskiej informujący o standardach w budynku Budynek AB - 181 Budynek C - 285 Budynek D - 150 Budynek E - 77 Budynek F - 7 Budynek G - 52 Budynek HI - 92 163 miejsca naziemne i 793 miejsca w garażu Prąd, woda, telefon, Internet, telewizja kablowa Wjazd na osiedle bezpośrednio z dróg publicznych tj. ulic Obywatelskiej i Świerszcza
Zgodnie z załącznikiem nr 1 zgodnie z załącznikiem nr 1 i 2
str. 6 OZI
Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego 2. Standard lokalu 3. Wzór umowy deweloperskiej 4. Oświadczenie Banku Millennium
Otrzymałem dnia _______________ Data
_____________________ Podpis
str. 7 OZI
str. 8 OZI
Załącznik nr 1 Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego
str. 9 OZI
str. 10 OZI
Załącznik nr 2
Standard wykonania mieszkań w projekcie Osiedle Zielona Italia przy ul. Obywatelskiej i ul. Świerszcza Osiedle Zielona Italia, w kwadracie ulic Chrościckiego, Obywatelskiej i Świerszcza to Zespół budynków mieszkalnych z funkcjami usługowymi, centralnym punktem w postaci rynku. Na terenie inwestycji znajdą się: Strefa zieleni Plac zabaw Miejsce rekreacji z jeziorem Miejsca uprawiania sportów (kort tenisowy oraz dwa boiska) W podziemnej części inwestycji zlokalizowany został główny parking podziemny, którego uzupełnienie będą parkingi z naziemnymi miejscami postojowymi. Miejsca parkingowe przewidziane są dla wszystkich lokali. Inwestycja zlokalizowana jest na działce o powierzchni ca 5 hektarów. Komfort inwestycji podkreślony zostanie przez bogato zagospodarowaną strefę otaczającej zieleni z własnym jeziorkiem oraz usługami dopasowanymi do potrzeb mieszkańców oraz z punktem przedszkolnym zlokalizowanym na terenie osiedla (po znalezieniu operatora usługi) Budynek został zaprojektowany z myślą o osobach niepełnosprawnych ruchowo. Wszystkie strefy i urządzenia zostały zaprojektowane z myślą o tych osobach i w sposób ułatwiający korzystanie z budynku. Nad bezpieczeństwem mieszkańców czuwać będzie system kamer obejmujący swoim zasięgiem cały teren inwestycji. Inwestycja będzie również chroniona przez całą dobę.
OTOCZENIE TEREN ogrodzony od strony zewnętrznej oraz otwartej części osiedla, o ogrodzenie stalowe, przezierne, teren zagospodarowany: o zieleń wysoka i niska, chodniki, dojazdy, plac zabaw, pergole. o teren rekreacyjny zagospodarowany małymi formami architektury dostępny z budynku o zbiornik wodny, fontanna wjazdy z ulic Obywatelskiej i Świerszcza na teren osiedla i do podziemnych hal garażowych OCHRONA teren dozorowany i monitorowany systemem kamer obejmujący linię ogrodzenia zewnętrznego wjazdy, uliczki wewnętrzne, wejścia do klatek schodowych oraz wjazdy do podziemnych hal garażowych pomieszczenie ochrony zlokalizowane w budynku video domofon zlokalizowany przy furtkach, wejściach do klatek schodowych (zawierający funkcję monitorowania otoczenia) łączność z ochroną przez video domofon (foniczna) DROGI, CHODNIKI nawierzchnie betonowe MIEJSCE GROMADZENIA ODPADÓW wbudowane w budynkach, z osobnym wejściem INSTALACJE W OTOCZENIU BUDYNKU kanalizacja deszczowa wodociągowa miejska odgromowa elektryczna - złącze kablowe, trafostacje wolnostojące, oświetlenie terenu
str. 11 OZI
przeciwpożarowa wodociągowa – utrzymanie wspólnych terenów zielonych w atrium osiedlowa sieć cieplna KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE BUDYNKU
FUNDAMENTY płyta żelbetowa, monolityczne KONSTRUKCJA BUDYNKU żelbetowa, ŚCIANY ZEWNĘTRZNE murowane z betonu komórkowego, żelbetowe w miejscach przewidzianych w projekcie wykończone lub murowane z cegły, obróbki blacharskie i inne elementy elewacyjne wg projektu materiały elewacyjne to: cegła, okładzina z blachy, tynk, obróbki balkonów, parapetów zewnętrznych tarasów - blacha powlekana STROPY żelbetowe monolityczne DACH płaski/spadzisty odwodnienie – system grawitacyjny obróbki blacharskie GARAŻE WIELOSTANOWISKOWE ŚCIANY ZEWNĘTRZNE, ZEWNĘTRZNE, KONSTRUKCYJNE, SŁUPY ściany zewnętrzne, konstrukcyjne i słupy żelbetowe ściany wewnętrzne murowane – pustaki betonu komórkowego, cegła silikatowa ściany żelbetowe SUFIT żelbetowy malowany, pod budynkiem ocieplony wełną mineralną z powłoką wykańczającą POSADZKI betonowe z wyznaczeniem i oznakowaniem miejsc parkingowych o wymiarach nie mniejszych niż 2.3m x 5m DRZWI stalowe według wymagań p.poż WROTA GARAŻOWE otwieranie automatyczne - sterowanie pilotem INSTALACJE wentylacja mechaniczna, elektryczna – oświetleniowa z oprawami sterowana czujkami ruchu kanalizacja z odwodnieniem liniowym i z separatorem związków ropopochodnych instalacja p.poż instalacja detekcji tlenku węgla węzeł cieplny zasilany z sieci ciepłowniczej miejskiej instalacja oddymiająca SCHOWKI LOKATORSKIE ŚCIANY ażurowe murowane SUFIT żelbetowy malowany, pod budynkiem ocieplony wełną mineralną z powłoką wykańczającą POSADZKA betonowa malowana DRZWI lekkie, systemowe str. 12 OZI
WENTYLACJA wentylacja grawitacyjna INSTALACJA ELEKTRYCZNA oprawy oświetleniowe KLATKI SCHODOWE WEJŚCIE DO BUDYNKU dostępne dla osób niepełnosprawnych i wózków inwalidzkich DRZWI WEJŚCIOWE aluminiowe przeszklone ŚCIANY I SUFITY tynkowane – tynk gipsowy, malowane, zabudowy szachtów SUFITY sufity podwieszane G.K., malowane/ tynkowane, malowane POSADZKI z płytek ceramicznych BIEGI SCHODOWE schody - rodzaj (konstrukcja) żelbetowe, monolityczne, stopnie wykończone płytkami ceramicznymi BALUSTRADY i POCHWYTY stalowe malowane z pochwytem drewnianym INSTALACJE ELEKTRYCZNE oprawy oświetleniowe tablice piętrowe WINDY bezreduktorowe WYPOSAŻENIE skrzynki na listy wbudowane, wycieraczka i inne elementy wg. projektu wnętrz
MIESZKANIA DRZWI WEJŚCIOWE antywłamaniowe klasy C, płytowe ŚCIANY WEWNĘTRZNE międzylokalowe – pustak silikatowy, konstrukcyjne – żelbetowe, monolityczne wg. projektu działowe murowane z pustaka z betonu komórkowego tynk gipsowy, łazienki: ściany –tynk cementowo wapienny malowanie jednokrotne SUFITY tynk gipsowy, kategoria 3, mechanicznie nakładany jednokrotnie malowane na biało wysokość piętra ok. 2,7m w stanie wykończonym POSADZKI wylewki cementowe zacierane mechanicznie OKNA I DRZWI BALKONOWE drewniane, rozwieralne, malowane transparentnie, nawietrzaki okienne zgodnie z projektem parapety wewnętrzne konglomerat DRZWI WEWNĘTRZNE otwory przygotowane do montażu ościeżnic i skrzydeł drzwiowych KUCHNIE instalacja kanalizacji – podejścia instalacyjne do zamontowania urządzeń( zlewozmywak , zmywarka)*, niezabudowane* instalacja wodna - podejścia instalacyjne do zamontowania urządzeń (zlewozmywak , kuchnia elektryczna, lodówka, zmywarka)*, niezabudowane*
str. 13 OZI
instalacja elektryczna - oświetlenie i gniazda wtykowe 230V, zasilanie zmywarki, obwód siłowy 400V dla kuchni elektrycznej, wypust okapu kuchennego ŁAZIENKI instalacja kanalizacji – piony kanalizacyjne* instalacja wodna - podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (np.: pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna / natrysk) instalacja elektryczna - oświetlenie i gniazda wtykowe 230V, zasilanie pralki INSTALACJA C.O. grzejniki płytowe z głowicami termostatycznymi w łazienkach grzejniki drabinkowe, w miejscach przewidzianych w projekcie dodatkowo grzejnik płytowy instalacja lokalowa podposadzkowa indywidualne liczniki ciepła INSTALACJA WODY instalacja lokalowa podposadzkowa (rury z tworzywa sztucznego) indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody umieszczone na klatce schodowej INSTALACJA KANALIZACYJNA z tworzywa sztucznego INSTALACJA ELEKTRYCZNA kable miedziane z osprzętem, tj. z gniazdami, kostkami tablice elektryczne z ochronnikami przepięciowymi instalacja trójfazowa dla kuchni elektrycznych INNE INSTALACJE TV - okablowanie umożliwiające podłączenie do zewnętrznej sieci TV kablowej – kable rozprowadzony po mieszkaniu i wprowadzony do szachtu telefoniczna – kabel rozprowadzony po mieszkaniu do jednego punktu i doprowadzony do szachtu internetowa - orurowanie umożliwiające podłączenie do internetu video domofonowa wraz z urządzeniem domofonowymi BALKONY / TARASY / LOGIE płytki ceramiczne balustrady zewnętrzne stalowe, wypełnienie elementami stalowymi, *rozwiązania szczegółowe zgodnie z projektem wykonawczym
str. 14 OZI
Załącznik nr 3 REPERTORIUM A numer
/ AKT NOTARIALNY
Dnia …. …………………………… (……………) przede mną, [……… ] – notariuszem w Warszawie, prowadzącym Kancelarię Notarialną w Warszawie przy ulicy Prostej 32, w Kancelarii tej stawili się : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. AXXXX , używający imienia ………., zamieszkały w ………….., legitymujący się dowodem osobistym numer ……………., wydanym z terminem ważności do dnia………….. roku, posiadający numer ewidencyjny (PESEL): ……………., ----------------------------------który oświadczył, iż działa jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz spółki pod firmą ZIELONA ITALIA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (dawniej MELODY PARK Sp. z o. o.) [adres spółki: 00838 Warszawa, ulica Prosta nr 32, NIP: 5210088280, REGON 012575850], wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000044715, zgodnie z treścią okazanego przy niniejszym akcie wydruku pobranego ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w dniu ………….. roku, na podstawie art.4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym, stanowiącym Informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców (Identyfikator wydruku: ………………………….),-----------na podstawie pełnomocnictwa udzielonego mu przez Zarząd Spółki w dniu 22 maja 2012 roku, objętego aktem notarialnym sporządzonym przez Jana Jodłowskiego – notariusza w Warszawie za Repertorium A numer 500/2012,------------------------------------------------------który zapewnił ponadto, iż udzielone mu pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało zmienione ani odwołane, dane zawarte w okazanym odpisie z rejestru przedsiębiorców pozostają aktualne poza zmianami osobowymi w składzie organów Spółki, w stosunku do reprezentowanej przez niego Spółki nie są prowadzone żadne postępowania egzekucyjne, zabezpieczające, upadłościowe, naprawcze lub inne podobne postępowania, ani nie został złożony wniosek lub oświadczenie o wszczęciu takiego postępowania,-----------------------------------------------------------------------zwany w dalszej części aktu Pełnomocnikiem Dewelopera, zaś reprezentowana przez niego Spółka zwana w dalszej części aktu Deweloperem,-------------------------------------------2. P……………, używający imienia: ………, syn …….., zamieszkały w …………, legitymujący się dowodem osobistym numer ………., wydanym z terminem ważności do dnia ………… roku, posiadający numer ewidencyjny (PESEL): ……….., oraz jego żona,---------------------------------3. C……., używająca imienia: ………, córka …………, zamieszkała w ………………, legitymująca się dowodem osobistym numer ………., wydanym z terminem ważności do dnia ……………….., roku, posiadający numer ewidencyjny (PESEL): ………………… , -------------------------------------------------------------------------------wskazujący adres dla korespondencji : ……….. -----------------------------------------------------------------------------------zwani w dalszej części aktu Stroną Nabywającą.----------------------------------------------------Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dokumentów, powołanych przy nazwiskach, zaś dane osobowe nie wynikające z okazanych dokumentów notariusz stwierdził na podstawie oświadczenia stawających. --------------------------------------------Stawający zapewniają, iż nie zachodzą żadne okoliczności powodujące obowiązek zmiany danych zamieszczonych w okazanych przez nich dokumentach tożsamości, jak również okoliczności, które mogłyby stanowić podstawę ich unieważnienia.-------------------------------------UMOWA DEWELOPERSKA §1.1. Pełnomocnik Dewelopera oświadczył, że : -----------------------------------------------------------1/ reprezentowany przez niego Deweloper jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej położonej w województwie mazowieckim, w Warszawie – mieście na prawach powiatu, w dzielnicy Włochy przy ulicy Obywatelskiej numer 1, 3, 5, 7, 9, 11 i 13, stanowiącej działki z obrębu 2-09-10 (dwa – zero dziewięć dziesięć) oznaczone numerami ewidencyjnymi : ------------------------------------------------------------------------------2 11/1 (jedenaście łamane przez jeden) o powierzchni 5.973 m (pięć tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt trzy metry kwadratowe); -------------------------------------------------------------
str. 15 OZI
2
15/1 (piętnaście łamane przez jeden) o powierzchni 35.653 m (trzydzieści pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt trzy metry kwadratowe); ----------------------------------------------------2 16/6 (szesnaście łamane przez sześć) o powierzchni 15.780 m (piętnaście tysięcy siedemset osiemdziesiąt metrów kwadratowych); -----------------------------------------------to jest o łącznej powierzchni wynoszącej 5,7406 ha (pięć hektarów siedem tysięcy czterysta sześć metrów kwadratowych), zwanej dalej „Nieruchomością”,--------------------dla której to Nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw numer WA1M/00453311/7 (WA jeden M łamane przez czterysta pięćdziesiąt trzy tysiące trzysta jedenaście łamane przez siedem).-----------------------------------------------------------------------------------------------2. Przy akcie okazano odpis zwykły powołanej wyżej księgi wieczystej wydany w dniu ………………… roku przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych [Sygnatura wniosku …………………], z treści którego wynika, że : §2.1 Pełnomocnik Dewelopera oświadczył ponadto, że : -----------------------------------------------1) opisana na wstępie Nieruchomość nie jest obciążona innymi niż opisane w niniejszym akcie ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami, roszczeniami osób trzecich ani innymi ograniczeniami w rozporządzaniu,------------------------------------------------------------2) stan wpisów w powołanej wyżej księdze wieczystej zgodny jest z rzeczywistym stanem prawnym Nieruchomości i od chwili wydania powołanego wyżej odpisu księgi wieczystej nie uległ zmianie; ------------------------------------------------------------------------------------------3) nie istnieją żadne nie wykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno - prawne osób trzecich, a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy,------------------------------------------------------------------------------------------4) reprezentowany przez niego Deweloper nie zalega z zapłatą podatków ani innych świadczeń publicznoprawnych, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa /Dz.U.Nr 137 poz.926 ze zmianami/;----------------------5) w stosunku do reprezentowanego przez niego Dewelopera nie jest prowadzone postępowanie upadłościowe lub naprawcze i nie zachodzą przesłanki do ogłoszenia upadłości Dewelopera lub wszczęcia w stosunku do niego postępowania naprawczego. Deweloper nie znajduje się w likwidacji;-------------------------------------------------------------6) przedmiot działalności reprezentowanego przez niego Dewelopera obejmuje między innymi budownictwo i zarządzanie nieruchomościami;-------------------------------------------7) w zakresie czynności objętych umową przyrzeczoną, jaka zawarta zostanie w wykonaniu niniejszej umowy Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 roku, Nr 54, poz.535), nie korzystającym ze zwolnienia z tego podatku,---------8) zgodnie z treścią tekstu jednolitego umowy ZIELONA ITALIA Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie z dnia 21 września 2010 roku (§17 ustęp 2 tekstu jednolitego) zbycie nieruchomości oraz składanie innych oświadczeń woli ze skutkiem dla jej uprawnień w stosunku do nieruchomości nie wymaga zgody Zgromadzenia Wspólników.------------------------------------------------------------------------------9) w dniu 10 sierpnia 2007 roku z upoważnienia Prezydenta m.st.Warszawy wydana została ostateczna z dniem 05 września 2007 roku decyzja numer 651/WŁO/07 [znak: AM-BK/7353/580/06/07/HB] zatwierdzająca projekt budowlany inwestycji – zespołu zabudowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych z podstawowymi usługami i terenem rekreacyjnym wraz z budynkiem biurowym na terenie działek o numerach ewidencyjnych 11, 15 i 16/1 z obrębu 2-09-10 (po podziale działki nr ew. 11/1, 11/2, 15/1, 15/2, 15/3, 15/4, 16/2, 16/3 i 16/4) przy ulicy Obywatelskiej na terenie Dzielnicy Włochy (w granicach oznaczonych na projekcie zagospodarowania terenu literami A_A-B_B-C_C-W-X-Y-Z-D-E-F-G-H-A_A) i udzielająca pozwolenia na budowę I Etapu – zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z podstawowymi usługami i garażami podziemnymi „Bella Italia” wraz z infrastrukturą techniczną na terenie działek numer ewidencyjny 11, 15 i 16/1 w obrębie 2-09-10 (po podziale działki nr ew. 11/1, 15/1 i 16/2) przy ulicy Obywatelskiej w Dzielnicy Włochy (w granicach oznaczonych na projekcie zagospodarowania terenu literami D-E-F-G-H-D),--------------------------------------która to decyzja przeniesiona została na spółkę pod firmą ZIELONA ITALIA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie ostateczną z dniem 14 grudnia 2010 roku decyzją numer 348/WŁO/10 z dnia 30 listopada 2010 roku, ,a następnie zmieniona ostateczną Decyzją nr 281/WŁO/12 z dnia 26 września 2012 roku.--
str. 16 OZI
10) powyższa decyzja jest ostateczna w administracyjnym toku postępowania oraz prawomocna i w stosunku do niej nie została wniesiona skarga do Sądu Administracyjnego;-------------------------------------------------2. Pełnomocnik Dewelopera oświadczył ponadto, że : ---------------------------------------------1) na podstawie powołanej wyżej decyzji Deweloper realizuje na Nieruchomości inwestycję pod nazwą Osiedle Zielona Italia (Przedsięwzięcie deweloperskie), w ramach której wznosi siedem budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w tym między innymi: albo w ramach pierwszego zadania inwestycyjnego dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami i podziemnymi garażami z czego jeden oznaczony literą ……. i nazwą .............., zwany dalej Budynkiem, a w nim samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem ………… o planowanej powierzchni użytkowej ………….., składający się z …………………………….. („Lokal”), usytuowany na ………………….. kondygnacji (…………… piętro) Budynku.-----------albo w ramach drugiego zadania inwestycyjnego budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i podziemnym garażem, oznaczony literą „E” i nazwą „Piemont”, zwany dalej Budynkiem, a w nim samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem ………… o planowanej powierzchni użytkowej ………….., składający się z …………………………….. („Lokal”), usytuowany na ………………….. kondygnacji (…………… piętro) Budynku.---------------albo w ramach trzeciego zadania inwestycyjnego cztery budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami i podziemnymi garażami, z czego jeden oznaczony literą ……. i nazwą .............., zwany dalej Budynkiem, a w nim samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem ………… o planowanej powierzchni użytkowej ………….., składający się z …………………………….. („Lokal”), usytuowany na ………………….. kondygnacji (…………… piętro) Budynku.------------Do Lokalu przylegać będzie balkon / loggia o planowanej powierzchni ……….. metra kwadratowego); ---------------------------------------------Pomieszczeniem przynależnym do Lokalu będzie komórka numer ………….. o planowanej powierzchni …………. metra kwadratowego, usytuowana na …………….. kondygnacji budynku „……………” (poziom ……… hali garażowej). --------------2) właścicielowi opisanego wyżej Lokalu przysługiwać będzie udział w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, na której Osiedle Zielona Italia zostanie wzniesione oraz taki sam udział w częściach wspólnych wszystkich budynków i innych urządzeń, które nie będą służyły wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, takich jak w szczególności: fundamenty budynków, ich ściany konstrukcyjne, ściany nośne, stropy, dachy, kominy, klatki schodowe z komunikacją, wjazdy do garaży, kotłownia, pomieszczenia techniczne, piony kanalizacyjne, wodociągowe oraz rynny, a także hale garażowe wielostanowiskowe usytuowane w podziemiach budynków, obejmujące stanowiska parkingowe i schowki lokatorskie („nieruchomość wspólna”).---Udział powyższy obliczony zostanie zgodnie z treścią art.3 ustęp 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali /Dz.U.Nr 80 poz.903 ze zm./. ----------------------------3) na podstawie umowy określającej sposób korzystania z nieruchomości wspólnej [quoad usum] właściciel powołanego wyżej Lokalu korzystał będzie i pobierał pożytki na zasadach wyłączności z części nieruchomości wspólnej stanowiącej : -------------------------przylegający bezpośrednio do tego Lokalu balkon / loggię,--------------------------------------stanowisko garażowe numer ………………… znajdujące się w podziemnej hali garażowej w budynku „……….”(poziom……… hali garażowej), Usytuowanie Lokalu, komórki oraz stanowiska garażowego oznaczone zostało na rzutach odpowiednich kondygnacji, stanowiących załączniki do prospektu informacyjnego, będącego załącznikiem do niniejszego aktu;-----------------------------------4) rozpoczęcie prac budowlanych powołanego wyżej Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło w dniu od dnia 03 maja 2008 roku, zaś jego zakończenie planowane jest na dzień 31 maja 2014 roku, przy czym: ------------------------------------------------------------------ pierwsze zadanie inwestycyjne tj. bud. C i D: 28 lutego 2013 roku;----------------------------- drugie zadanie inwestycyjne tj. bud. E: 30 września 2013 roku;------------------------------------- trzecie zadanie inwestycyjne tj. bud. AB, F, G i HI: 31 maja 2014 roku ;-----------------------5) lokal wykonany zostanie w standardzie deweloperskim, obejmującym w szczególności wykonanie instalacji wodnej, elektrycznej, wentylacyjnej, centralnego ogrzewania i kanalizacji, z jednokrotnym
str. 17 OZI
malowaniem ścian wewnętrznych i sufitów, z wylewkami cementowymi zacieranymi mechanicznie, zgodnie z opisem zakresu i standardu prac wykończeniowych dołączonym do prospektu informacyjnego;---------------------6) Deweloper nie ma zawartych żadnych umów mających za przedmiot zobowiązanie do zbycia ani zbycie na rzecz osób trzecich Lokalu, będącego przedmiotem niniejszej umowy;------------------------------------------------------------------------------------------------------7) Deweloper nie ma zawartych żadnych umów mających za przedmiot zobowiązanie do zawarcia umowy określającej sposób korzystania z Nieruchomości wspólnej w zakresie powołanych wyżej części Nieruchomości wspólnej przeznaczonej do wyłącznego korzystania przez właściciela Lokalu;------------------------------------------------------------------3. Strona Nabywająca oświadczyła, że : ------------------------------------------------------------------1) odebrała od Dewelopera prospekt informacyjny dotyczący Przedsięwzięcia deweloperskiego obejmującego Lokal będący przedmiotem niniejszej umowy, wraz z załącznikami, z treścią którego się zapoznała;------------------------2) została poinformowana przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, projektem architektoniczno – budowlanym Przedsięwzięcia deweloperskiego;---------------------------3) zostały jej przedstawione przez Dewelopera szczegółowe informacje dotyczące: sytuacji prawnofinansowej Dewelopera, Przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym konkretnego, oferowanego do sprzedaży Lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym.---------------------------4. Pełnomocnik Dewelopera oświadczył, że w czasie pomiędzy doręczeniem Stronie Nabywającej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy deweloperskiej -----------------------------------------------------------------------------------* nastąpiły zmiany w treści prospektu informacyjnego / załączniku ________ dotyczące _________, --------------------------------------------------------------------------------------------------zaś Strona Nabywająca oświadczyła, iż wyraża zgodę na ich włączenie do treści niniejszej umowy.-------------------------------------------------------------------------------------------------------* nie nastąpiły zmiany zarówno w treści prospektu informacyjnego jak i załącznikach do niego.----------------------------------------------------------------------------------------------------------§3.1 Stawający zawierają niniejszym umowę w trybie przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232 z 2011 roku, poz. 1377) (Ustawa), mocą której Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku opisanego w §2 ustęp 2 pkt 1 niniejszego aktu, wyodrębnienia (ustanowienia wraz z ze Stroną Nabywającą odrębnej własności) Lokalu opisanego w §2 ustęp 2 pkt 1) niniejszego aktu i przeniesienia na Stronę Nabywającą własności tego Lokalu wraz z niezbędnymi do korzystania z niego prawami, oraz ustanowienia wraz ze Stroną Nabywającą sposobu korzystania z Nieruchomości wspólnej w sposób określony w §2 ustęp 2 pkt 3) niniejszego aktu, --------------------------bez jakichkolwiek obciążeń, z wyłączeniem: ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na rzecz gestorów mediów dostarczanych do Nieruchomości, służebności gruntowych, ograniczeń wynikających z ustanowienia praw do wyłącznego korzystania oraz praw użytkowania poszczególnych części Nieruchomości wspólnej na rzecz osób trzecich --------------------------------------------------------------------------------------------------------za cenę ………………….. brutto zawierającą należny podatek od towarów i usług VAT (Cena);-----------a Strona Nabywająca zobowiązuje się ustanowić wraz z Deweloperem odrębną własność Lokalu na warunkach określonych w niniejszej umowie, Lokal ten wraz ze związanymi z nim prawami za wskazaną Cenę nabyć do majątku wspólnego oraz ustanowić wraz z Deweloperem sposób korzystania z Nieruchomości wspólnej w sposób określony w §2 ustęp 2 pkt 3) niniejszego aktu.--------------------------------------------------------------------------2. Na zlecenie Strony Nabywającej Deweloper może dokonać zmian w aranżacji i wyposażeniu Lokalu. Podstawą do dokonania zmian będzie przekazana przez Stronę Nabywającą dokumentacja, a w przypadku zmian powodujących podniesienie wartości Lokalu, dodatkowo zatwierdzona przez Stronę Nabywającą wycena. Należność wynikająca z wyceny zostanie zapłacona przez Stronę Nabywającą najpóźniej z ostatnią ratą należnej Deweloperowi Ceny.----------------------------------------------------------------------§4. Strony ustalają, że : ----------------------------------------------------------------------------------------1) zawarcie umowy przeniesienia własności Lokalu w wykonaniu objętej niniejszym aktem Umowy deweloperskiej (Umowa przeniesienia własności) nastąpi po : -----------------------
str. 18 OZI
uzyskaniu przez Dewelopera wypisu z kartoteki lokali dla Lokalu oraz zaświadczenia o samodzielności Lokalu; ------------------------------------------------------------------------------------uregulowaniu przez Stronę Nabywającą wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej umowy ;----------------------------------------------------------------------podpisaniu protokółu odbioru lokalu; -----------------------------------------------------------------w każdym razie nie później niż w terminie: albo - dla pierwszego zadania inwestycyjnego tj. bud. C i D: do dnia trzydziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące trzynastego roku (31.VIII.2013); albo - dla drugiego zadania inwestycyjnego tj. bud. E: do dnia trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące czternastego roku (31.III.2014); -------------------------------------------------------------albo - dla trzeciego zadania inwestycyjnego tj. bud. AB, F, G i HI: do dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące czternastego roku (31.XII.2014);----------------------------------2) Deweloper poinformuje Stronę Nabywającą listem poleconym o terminie zawarcia Umowy przeniesienia własności nie później niż na 21 (dwadzieścia jeden) dni przed jej zawarciem;--------------------------------------------------------------------------------------------------3) za zgodą Strony Nabywającej Deweloper może ustalić inny aniżeli opisany wyżej termin zawarcia Umowy przeniesienia własności.------------------------------------------------------------4) Termin zawarcia Umowy przeniesienia własności ulegnie przesunięciu w przypadku : ---nie zgłoszenia się przez Stronę Nabywającą do odbioru lokalu lub w przypadku nie podpisania Protokółu odbioru lokalu przez Stronę Nabywającą - o okres liczony od daty wskazanej jako data pierwszego odbioru lokalu do daty podpisania Protokółu odbioru lokalu; -----------------------------------------------------------------------------opóźnienia Strony Nabywającej w dokonywanych płatnościach – o łączny okres tych opóźnień.-----------------------------------------------------------------------------------------------------zmiany, na wniosek Strony Nabywającej, w aranżacji i wyposażeniu Lokalu, o termin niezbędny dla ich realizacji, uzgodniony pomiędzy stronami w formie aneksu do niniejszej umowy.------------------------------------------------------------------------------------------§5.1 Pełnomocnik Dewelopera oświadczył, że reprezentowany przez niego Deweloper, przed zawarciem niniejszej umowy otrzymał od Strony Nabywającej na poczet Ceny kwotę………………, odbiór której to kwoty niniejszym kwituje.-----------------------------------------------------------2. Strony postanawiają, że pozostałą do zapłaty na poczet Ceny kwotę Strona Nabywająca zapłaci Deweloperowi w następujący sposób : -----------------------------------------------------a. …….. b. …….. c. …….. ……………………………. 3. Wpłaty powyższe dokonywane będą na rachunek bankowy Dewelopera numer…………….. prowadzony przez Bank Millennium S.A.----------------------------------------4. W przypadku uchybienia terminu płatności którejkolwiek z płatności Strona Nabywająca zobowiązana jest zapłacić Deweloperowi odsetki ustawowe liczone od kwoty, której terminu uchybiła za okres od dnia uchybienia do dnia zapłaty.----------------------------------5. Deweloper zapłaci Stronie Nabywającej karę umowną w wysokości równej wysokości odsetek ustawowych liczonych od kwoty przypadającej na dany etap realizacji umowy, który uległ opóźnieniu. -----------6. Pełnomocnik Dewelopera oświadczył nadto, iż wobec faktu, że rozpoczęcie sprzedaży, w rozumieniu art.3 pkt 10 Ustawy nastąpiło przed dniem wejścia w życie Ustawy, to jest przed dniem 29 kwietnia 2012 roku do jej postanowień nie stosuje się art.4 Ustawy.-----§6.1 Strona Nabywająca ma prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia : ----------------------------------------------------------------1) jeżeli niniejsza Umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy;-------2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej Umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy (§2 ustęp 4 Umowy deweloperskiej);----3) jeżeli Deweloper nie doręczył Stronie Nabywającej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy; ---------------------------------------------
str. 19 OZI
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą Umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy deweloperskiej; ---------------------------5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą Umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy; -------------------------------------------------------------------2. Strona Nabywająca ma prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy w przypadku nieprzeniesienia na Stronę Nabywającą własności Lokalu w terminie określonym w niniejszej Umowie deweloperskiej. Przed skorzystaniem z powyższego prawa do odstąpienia od niniejszej umowy Strona Nabywająca wyznaczy Deweloperowi 120 (studwudziesto) dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy. Strona Nabywająca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.-------------------------------------------------------------------------------------------3. W przypadku skorzystania przez Stronę Nabywającą z prawa odstąpienia, o którym mowa w ustępie 1 lub 2 niniejszego aktu, objęta nim Umowa deweloperska uważana jest za niezawartą, a Strona Nabywająca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od tej umowy.----------------------------------------------------------4. Oświadczenie woli Strony Nabywającej o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości roszczenia Strony Nabywającej o przeniesienie własności nieruchomości (Lokalu) złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.-------------5. W przypadku skorzystania przez Stronę Nabywającą z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy, o którym mowa w ustępach 1 i 2 powyżej Deweloper zwróci Stronie Nabywającej wszystkie wpłacone przez Stronę Nabywającą do dnia odstąpienia kwoty, przy czym zwrot nastąpi w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni licząc od dnia odstąpienia od niniejszej umowy przelewem na wskazany przez Stronę Nabywającą rachunek bankowy numer …………….…….---------------------------------------------------------------6. Deweloper ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku : -------------------1) niespełnienia przez Stronę Nabywającą świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej Umowie deweloperskiej, mimo wezwania Strony Nabywającej w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Stronę Nabywającą świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej;---------2) niestawienia się Strony Nabywającej do odbioru Lokalu lub podpisania aktu notarialnego Umowy przenoszącej, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Strony Nabywającej jest spowodowane działaniem siły wyższej. -------------------------7. W razie odstąpienia przez Dewelopera od niniejszej umowy w przypadkach, o których mowa w ustepie 6 powyżej : -----------------------------------------------------------------------------1) Strona Nabywająca zobowiązuje się doręczyć Deweloperowi zgodę Strony Nabywającej na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości roszczenia Strony Nabywającej o przeniesienie własności nieruchomości (Lokalu) złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi;-----------------------------------------------2) W przypadku nie doręczenia przez Stronę Nabywającą Deweloperowi powołanej wyżej zgody w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty odstąpienia Strona Nabywająca zobowiązana jest zapłacić Deweloperowi karę umowną w wysokości 5% (pięciu procent) Ceny brutto, a w przypadku poniesienia przez Dewelopera szkody przewyższającej wysokość kary umownej – Deweloper uprawniony jest do dochodzenia od Strony Nabywającej odszkodowania w pełni pokrywającego szkodę;----------------------------------3) Deweloper zwróci Stronie Nabywającej wszystkie wpłacone przez Stronę Nabywającą do dnia odstąpienia kwoty, pomniejszone o ewentualną karę umowną w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni licząc od dnia doręczenia Deweloperowi przez Stronę Nabywającą zgody na wykreślenia roszczenia, o której mowa w punkcie 1) powyżej, a zwrot nastąpi przelewem na wskazany przez Stronę Nabywającą rachunek bankowy numer …………………….--------------------------------------------------------------------------------------§7.1 Strony ustalają, że : ----------------------------------------------------------------------------------------1) Wydanie Lokalu Stronie Nabywającej nastąpi na podstawie protokołu odbioru Lokalu, w dniu zawarcia Umowy przenoszącej własność, przed jej zawarciem; -------------------------2) po wybudowaniu Lokalu Deweloper zawiadomi pisemnie Stronę Nabywającą o dacie przeprowadzenia przeglądu technicznego Lokalu, który ma na celu usprawnienie przebiegu odbioru Lokalu. W czasie przeprowadzenia przeglądu technicznego Lokalu zostanie spisany protokół przeglądu technicznego zawierający obmiar Lokalu i ewentualną listę uwag;------------------------------------------------------------------------------------str. 20 OZI
3) obmiar Lokalu (wraz z ewentualnym pomieszczeniem przynależnym) przeprowadzony będzie z zachowaniem Polskiej Normy PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określanie i zasady obmiaru”, zgodnie z którą : pomiar dokonywany jest metr nad podłogą, w stanie surowym, tzn. bez tynków i okładzin 2 wykonywanych na miejscu, wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m dolicza się do powierzchni mieszkania, powierzchni zewnętrznych niezamkniętych z wszystkich stron dostępnych z danego pomieszczenia (balkony, antresole, loggie, tarasy, itp.) nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu, wymiary liniowe mierzone są z dokładnością do 0,01 m, powierzchnie liczone są z dokładnością do 0,1 m kw. --------------------------------------------------------------4) Deweloper w terminie nie krótszym niż siedem (7) dni przed wyznaczoną datą zawiadomi Stronę Nabywającą listem poleconym, wysłanym na Strony Nabywającej adres do korespondencji, o dacie przeprowadzenia odbioru lokalu (zwanego w dalszej części tej umowy: „odbiorem lokalu”), przy czym: ------------------------------------------------------------- ze Stroną Nabywającą, która podczas przeglądu technicznego lokalu potwierdzi na piśmie wykonanie lokalu bez wad, odbiór lokalu odbędzie się w terminie ustalonym przez strony albo w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na Stronę Nabywającą - przed jej podpisaniem, a w pozostałych przypadkach w terminie wyznaczonym przez Dewelopera; ---------------------- w czasie odbioru lokalu sporządzony zostanie, podpisany przez obie strony, Protokół odbioru lokalu, do którego Strona Nabywająca przed jego podpisaniem mogą zgłosić wady lokalu. Brak takiego zgłoszenia strony uznają za potwierdzenie wykonania lokalu bez wad i zgodnie z niniejszą umową; ----------------------------------------------------------------- Strona Nabywająca nie może odmówić odbioru lokalu gdy pozostają do wykonania prace dotyczące zagospodarowania terenu i małej infrastruktury na terenie nieruchomości; ---------------------------------------------------------------------------------------------odbiór lokalu odbędzie się nie później niż do dnia: …………..;-----------------------------albo ( dla pierwszego zadania inwestycyjnego tj. bud. C i D): do dnia trzydziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące trzynastego roku (31.VIII.2013); albo ( dla drugiego zadania inwestycyjnego tj. bud. E): do dnia trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące czternastego roku (31.III.2014); -------------------------------------------------------------albo (dla trzeciego zadania inwestycyjnego tj. bud. AB, F, G i HI): do dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące czternastego roku (31.XII.2014);----------------------------------w dacie przeprowadzenia odbioru lokalu Deweloper musi spełnić warunki określone w art. 27 pkt. 1 Ustawy;---------------------------------------------------------------------5) Deweloper zobowiązany jest w terminie 14 (czternastu) dni licząc od dnia podpisania protokółu odbioru Lokalu doręczyć Stronie Nabywającej oświadczenie o uznaniu wad wraz ze zobowiązaniem do ich usunięcia w terminie 30 (trzydziestu) dni licząc od dnia podpisania protokołu lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o przyczynach odmowy, ----------------------------------------------------------------------------------------------------6) jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wad we wskazanym wyżej terminie – może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia; -------------------------------------------------------------------7) wydanie Stronie Nabywającej kluczy do Lokalu nastąpi po zapłacie przez Stronę Nabywającą całej Ceny oraz po podpisaniu przez Stronę Nabywającą protokołu odbioru Lokalu bez zgłoszonych wad lub po ich usunięciu;-------------------------------------------------8) od dnia wydania kluczy Strona Nabywająca uprawniona będzie do dokonywania nakładów w Lokalu. Wszelkie prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu dokonywane przez Stronę Nabywającą we własnym zakresie mogą być prowadzone w Budynku przy zachowaniu szczególnej dbałości o wygląd Nieruchomości wspólnej. Wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia Nieruchomości wspólnej, które powstały podczas prowadzenia wskazanych wyżej robót przez Stronę Nabywającą, bądź też powstałe w trakcie przeprowadzki do i z Lokalu Strony Nabywającej, zostaną w pełni przez nią pokryte (odpowiedzialność Strony Nabywającej na zasadzie ryzyka);--------------W przypadku skorzystania z prawa odstąpienia od umowy przez Dewelopera z przyczyn leżących po stronie Strony Nabywającej, wszelkie nakłady poczynione przez Stronę Nabywającą na przedmiotowy Lokal Strona Nabywająca zobowiązana jest usunąć własnym staraniem i na własny koszt w terminie 14 (czternastu) dni str. 21 OZI
licząc od dnia skorzystania z prawa odstąpienia, a nakłady nieusunięte w tym terminie przechodzą nieodpłatnie na rzecz Dewelopera. --------------------------------------------------------------------9) Deweloper udzieli Stronie Nabywającej gwarancji na wady Budynku, na okres 3 (trzech) lat licząc od dnia zakończenia budowy Budynku oraz gwarancji na okres jednego roku od tej daty w zakresie wad urządzeń i wyposażenia Lokalu, na zasadach określonych w karcie gwarancji, którą przedłoży Stronie Nabywającej w dniu zawarcia Umowy przenoszącej własność, przed jej zawarciem.--------------------------------------------------------§8. Strony kształtują wzajemną odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie niniejszej umowy na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego; --------------------§9.1 Deweloper wyraża zgodę na cesję wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy na rzecz banku udzielającego Stronie Nabywającej kredytu z przeznaczeniem na nabycie przedmiotu niniejszej umowy, w związku z zabezpieczeniem umowy kredytowej. Strona Nabywająca zobowiązana jest bezzwłocznie poinformować Dewelopera o zawarciu takiej umowy. ---------------------------------------------------------------------------2. Pełnomocnik Dewelopera oświadczył, że : -----------------------------------------------------------Deweloper przelał wierzytelność z tytułu niniejszej umowy zgodnie z przepisami art.509-518 Kodeksu cywilnego na rzecz Millennium S.A. w Warszawie (Bank) jako zabezpieczenie kredytu udzielonego na podstawie umowy kredytowej numer nr 2129/11/408/04 z dnia 3 marca 2011 roku;-----------------------------------------------po dokonaniu przez Stronę Nabywającą wpłaty całej Ceny Bank wyda zgodę na wydzielenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Lokalu wraz z prawami z nim związanymi do nowej księgi wieczystej, bez przenoszenia hipotek wpisanych na rzecz Banku w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości.--------3. Strona Nabywająca wyraża nadto zgodę na cesję wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy na rzecz banku udzielającego kredytu Deweloperowi na finansowanie budowy oraz na ustanowienie na Nieruchomości hipoteki zabezpieczającej spłatę wymienionego kredytu pod warunkiem uzyskania przez Dewelopera zaświadczenia z takiego banku kredytującego, iż po dokonaniu przez Stronę Nabywającą wpłaty całej Ceny, bank ten wyda zgodę na wydzielenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Lokalu wraz z prawami z nim związanymi do nowej księgi wieczystej, bez przenoszenia hipotek wpisanych na rzecz tego banku w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości.---------------------------------------------------------4. Strona Nabywająca wyraża zgodę na przeniesienie praw i obowiązków z niniejszej umowy na spółkę celową powołaną przez Dewelopera do realizacji przedmiotu niniejszej umowy. -----------------------------------------5. W przypadku gdy jedna ze Stron niniejszej umowy wyrazi wolę przeniesienia praw i obowiązków z niej wynikających na osobę trzecią wówczas druga strona winna wyrazić na to zgodę, o ile nie zachodzą istotne okoliczności uzasadniające odmowę, z tym zastrzeżeniem, że Stronie Nabywającej prawo cesji przysługuje od daty, w której dokona wpłaty na poczet Ceny co najmniej jej dwudziestu procent (20%). Jeżeli zgoda zostanie wyrażona, obie strony umowy oraz osoba trzecia sporządzą i podpiszą dokumenty w takiej formie i treści aby osiągnąć skutek przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy.----------------------------------------------------------------------------------------Postanowienia te nie dotyczą przypadków opisanych ustępie 1 i 3 niniejszego paragrafu.------------------------------§ 10.1. Od daty wydania kluczy do lokalu ale nie później niż od pierwszej daty zawarcia Umowy przeniesienia własności wyznaczonej przez Dewelopera Stronę Nabywającą będą obciążały koszty określone w art. 13 i art. 14 Ustawy o własności lokali, ponoszone w związku z używaniem i utrzymywaniem lokali i części wspólnych, o których mowa w pkt. 2 z uwzględnieniem kosztów utrzymywania przekazanych Stronie Nabywającej do wyłącznego korzystania miejsc parkingowych. ------------------------------------------------------2. Jeżeli właściciele lokali powierzą zarządzanie Deweloperowi w drodze uchwały powstałej wspólnoty mieszkaniowej, Deweloper zobowiązuje się do zapewnienia usług w zakresie zwykłego zarządzania częściami wspólnymi, począwszy od daty odbioru pierwszego lokalu znajdującego się w budynku będącym przedmiotem niniejszej umowy.--------------3. Jeżeli właściciele lokali powierzą zarządzanie Deweloperowi w drodze uchwały powstałej wspólnoty mieszkaniowej, opłata za usługi w zakresie zarządzania będzie pobierana niezależnie od opłat eksploatacyjnych 2 lub zaliczek na takie opłaty, w wysokości 1,5 zł za 1 m powierzchni użytkowej mieszkania.-------------------------------------------------------------4. Opłaty, o których mowa wyżej dokonywane będą z góry zaliczkowo, co miesiąc, nie później niż do dnia trzydziestego (30) poprzedniego miesiąca za miesiąc bieżący na konto wskazane przez Dewelopera w odrębnym zawiadomieniu i rozliczane w terminie co sześć miesięcy.-----------------------------------------------------------------------§11.1 Z uwagi na fakt, że całość inwestycji realizowana jest etapami, celem zabezpieczenia ciągłości i sprawności procesu inwestycyjnego, Strona Nabywająca zobowiązuje się w Umowie przenoszącej własność wyrazić zgodę na dalsze prowadzenie inwestycji, udzielić Deweloperowi prawa do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane oraz zobowiązuje się udzielić Deweloperowi nieodwołalnego i nie str. 22 OZI
wygasającego do chwili zakończenia inwestycji (ustanowienia odrębnej własności ostatniego z lokali we wszystkich budynkach realizowanych w ramach Osiedla Zielona Italia), pełnomocnictwa do : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------składania wszelkich oświadczeń w ramach procesu budowlanego, które mogą dotyczyć Nieruchomości, a ponadto wszelkich oświadczeń w przedmiocie ustanawiania na Nieruchomości dodatkowych służebności bądź użytkowań, w tym na rzecz podmiotów, których zadaniem jest działalność w zakresie dostawy mediów, polegających na umożliwieniu dokonania czynności zmierzających do budowy i instalacji urządzeń przetwarzających i przesyłowych, jak i późniejszego dostępu do tych urządzeń w celu dokonywania niezbędnych napraw, konserwacji i innych czynności związanych z obsługą sieci poszczególnych mediów,--------wszelkich czynności prawnych związanych z samodzielnym prowadzeniem inwestycji, a polegających na budowie pozostałych etapów inwestycji, w tym do uzyskiwania niezbędnych decyzji administracyjnych, a w szczególności występowania i uzyskania od odpowiednich organów pozwoleń na budowę,----------------------------zmiany wysokości udziału jaki związany będzie z Lokalem będącym przedmiotem niniejszej umowy w sposób zgodny z art.3 ustawy o własności lokali, w sytuacji gdy udział ten będzie wymagał korekty na skutek zmiany powierzchni użytkowej wszystkich lokali realizowanych w ramach przedmiotowej inwestycji, w związku z budową pozostałych budynków, ewentualnymi błędami rachunkowymi mogącymi się pojawić w trakcie pozyskiwania dokumentów lub wyodrębniania lokali, a wobec tego do skorygowania udziału w Nieruchomości wspólnej w zakresie mianownika ułamka udziału w Nieruchomości wspólnej oraz do ujawnienia skorygowanej wysokości udziałów w księdze wieczystej Nieruchomości wspólnej oraz księgach wieczystych lokali, w tym do złożenia stosownych wniosków do sądu wieczystoksięgowego, postanawiając jednocześnie, że pełnomocnictwo w tym zakresie będzie nieodwołalne i niegasnące do chwili zakończenia przez Dewelopera budowy i zagospodarowania inwestycji.-------------W przypadku zbycia Lokalu przed zakończeniem całej inwestycji (ustanowienia odrębnej własności ostatniego z lokali w budynkach realizowanych w ramach Osiedla Zielona Italia), Strona Nabywająca zobowiąże się w umowie zbycia wyjednać pełnomocnictwo w zakresie tożsamym z powyższym pełnomocnictwem. Ponadto Strona Nabywająca zobowiąże się nie zgłaszać żadnych sprzeciwów ani w inny sposób opóźniać, utrudniać lub uniemożliwiać kontynuacji przedmiotowej inwestycji budowlanej do czasu jej ukończenia.----------------------------------------------------------------------------------------------Strona Nabywająca oświadcza, że Deweloper upoważniony będzie do działania w imieniu pozostałych współwłaścicieli w zakresie realizacji inwestycji oraz będzie mogła działać jako strona czynności, jak również będzie upoważniona do ustanawiania dalszych pełnomocników spośród swoich pracowników.----------------------2. Ponadto, z uwagi na fakt, że do niektórych lokali będą przylegały balkony, loggie, tarasy lub przedogródki Strona Nabywająca zobowiązuje się wyrazić zgodę w Umowie przenoszącej własność na dokonanie określenia sposobu korzystania z Nieruchomości wspólnej, w ten sposób, że każdoczesnym właścicielom lokali, do których będą przylegały balkony, loggie, tarasy lub przedogródki będzie przysługiwało prawo do wyłącznego z nich korzystania, przy czym nabywcy przedogródków partycypować będą w kosztach ich zagospodarowania, a nadto zobowiązani będą do korzystania z nich wyłącznie jako terenu zielonego bez prawa wznoszenia na nich jakichkolwiek obiektów, urządzenia ich na swój koszt, zgodnie z ich przeznaczeniem oraz pielęgnacji i utrzymania w estetycznym stanie;-------------------------------------------------------------------------------3. W przypadku określenia prawa do korzystania w ramach udziału we współwłasności Nieruchomości wspólnej z pomieszczenia gospodarczego (komórki), stanowiska garażowego lub miejsca postojowego, Strona Nabywająca zobowiązuje się wyrazić zgodę w Umowie przenoszącej własność na dokonanie określenia sposobu korzystania z Nieruchomości wspólnej, w ten sposób, że każdoczesnym właścicielom niektórych lokali, partycypujących w kosztach budowy pomieszczenia gospodarczego (komórki), stanowiska garażowego lub miejsca postojowego będzie przysługiwało prawo do wyłącznego z nich korzystania;------------------------------------4. Strona Nabywająca wyraża niniejszym zgodę na takie określenie sposobu korzystania z Nieruchomości wspólnej, które polegać będzie na wydzieleniu nabywcom lokalu niemieszkalnych (użytkowych) do wyłącznego korzystania powierzchni elewacji zewnętrznej Budynku (budynków) z przeznaczeniem na umieszczenie w miejscu przewidzianym przez projektanta Budynku (budynków) szyldu reklamowego oraz tablic informacyjnych. Koszty związane z umieszczeniem, zmianą oraz ich utrzymaniem ponosił będzie uprawniony.------------------------5. Powyższe zgody obejmują również zgody na ujawnienie roszczeń wynikających z tak ustalonego sposobu korzystania w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości.-6. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji Osiedla Zielona Italia Deweloper zastrzega sobie prawo dołączania dodatkowych terenów do Nieruchomości jak również podziału lub scalenia Nieruchomości w ramach tych samych lub nowych ksiąg wieczystych celem właściwej aranżacji Nieruchomości na której prowadzona jest inwestycja Osiedla Zielona Italia. Nieruchomość może zostać podzielona, scalona lub mogą zostać z niej wyodrębnione inne działki, jeżeli konieczność takich zmian będzie wynikać z przepisów str. 23 OZI
prawa, ostatecznych decyzji administracyjnych lub będzie niezbędna dla należytej realizacji Osiedla Zielona Italia, na co Strona Nabywająca wyraża zgodę.--------------------------------------------------------------------------------------7. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Deweloper zastrzega sobie prawo do obciążenia Nieruchomości niezbędnymi dla należytej realizacji Osiedla Zielona Italia służebnościami lub prawami użytkowania, na co Strona Nabywająca wyraża zgodę.------§12.1. Wszelkie zawiadomienia dokonywane w związku z wykonywaniem niniejszej umowy będą miały formę pisemną i będą doręczane osobiście lub listownie na adresy Stron podane w komparycji niniejszego aktu. --------------------------------------------------------------2. Strona Nabywająca zobowiązuje się do powiadomienia Dewelopera o zmianie adresu do korespondencji Strony Nabywającej w terminie 14 (czternastu) dni od takiej zmiany, zaś w przypadku nieobecności do ustanowienia w przewidzianej prawem formie pełnomocnika dla skutecznej realizacji postanowień zawartej umowy.-----------------------3. Strona Nabywająca oświadczyła, że wyraża zgodę na otrzymywanie drogą elektroniczną faktur wystawionych zgodnie z obowiązującymi przepisami w formacie PDF a dotyczy to również faktur korygujących i duplikatów faktur, wskazując adres e-mail: …………………. oraz zobowiązuje się do przesłania na adres, z którego otrzymała fakturę, potwierdzenia otrzymania faktur. ----------------------------------------------------------------------------4. Strony wskazują następujące telefony i adresy e-mail do bieżącego kontaktu:--------------------- Deweloper: tel.: 22 536-50-50, e-mail:
[email protected]; ------------------------------------------ Strona Nabywająca: §13. Do niniejszego aktu załączono : -------------------------------------------------------------------------1) Plan sytuacyjny osiedla z zaznaczonym Budynkiem,------------------------------------------------2) Rzut Lokalu określający jego usytuowanie na kondygnacji Budynku oraz układ pomieszczeń;--------------3) Rzut kondygnacji Budynku z zaznaczonym stanowiskiem garażowym oraz pomieszczeniem gospodarczym (komórką);----------------------------------------------------------4) Prospekt informacyjny wraz z załącznikami.----------------------------------------------------------§14.1 Wszystkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy (w tym opłatę sądową i koszty wypisów wydanych przy zawarciu niniejszej umowy) ponoszą strony po połowie, a wszystkie koszty związane z zawarciem Umowy przeniesienia własności na Stronę Nabywającą (w tym taksy notarialnej i należnego od niej podatku VAT, opłat sądowych i innych opłat, które będą pobierane zgodnie z obowiązującymi przepisami), obciążają Stronę Nabywającą. ---------------------------------------------------------------------------------------2. Za podstawę do obliczenia opłat od tego aktu przyjęto podaną przez Strony Cenę.-------§15. Na podstawie niniejszej umowy Strona Nabywająca wnosi do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw numer WA1M/00453311/7 wpisu wynikającego z niniejszej umowy roszczenia na rzecz ……………… o wybudowanie budynku oznaczonego …………….., wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer ………………… i przeniesienie na ich rzecz własności tego lokalu.--------------------------------------------------§16. Notariusz poinformował o treści art. 37 i 38 w zw. z art. 4 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. --------------------------------------§17. Pobrano : -----------------------------------------------------------------------------------------------------1/ opłaty sądowej, która została zarejestrowana w Repertorium A pod numerem jak na pierwszej stronie niniejszego aktu po połowie od Stron, w tym gotówką od Strony Nabywającej oraz przelewem od Dewelopera na podstawie art.43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity z dnia 27 kwietnia 2010 roku Dz.U. Nr 90, poz.594) ----------------------------------------- 150,00 złotych 2/ wynagrodzenie notariusza na podstawie §3 i §5 oraz §15a i §16 Rozp. Min. Spraw. z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. Nr 148 poz.1564 ze zmianami) -------------------------------------------------------------- ____,00 złotych 3/podatku od towarów i usług VAT (23%), na podstawie art.41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity z dnia 29 lipca 2011 roku Dz.U. Nr 177 poz.1054 ze zmianami) ----------------------------------------------------- ____,00 złotych Zawarta w niniejszym akcie umowa nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, jako nie wymieniona w art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity z dnia 17 maja 2010 roku Dz.U. Nr 101 poz.649 ze zmianami).-----------------------------------------------------Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z powołaniem podstawy prawnej ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów oddzielnie.--------Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
str. 24 OZI
Załącznik nr 4
str. 25 OZI
