Prontuario Ley 13/2015

1

PRONTUARIO LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO, DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA APROBADA POR DECRETO DE 8 DE FEBRERO DE 1946 Y DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE CATASTRO INMOBILIARIO, APROBADO POR REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO.

INTRODUCCIÓN

pág. 21

ENTRADA EN VIGOR Y APLICACIÓN GENERAL DE LA REFORMA

pág. 22

A)

ÁMBITO TEMPORAL DE APLICACIÓN

B)

PROCEDIMIENTOS INICIADOS CONFORME A LA NORMATIVA ANTERIOR

C)

RÉGIMEN TRANSITORIO RESPECTO A LAS COMUNICACIONES-NOTIFICACIONES

ARTÍCULO 9 LH: CIRCUNSTANCIAS DE LOS ASIENTOS REGISTRALES A.

pág.24

DATOS RELATIVOS A LA DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS 1.CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO (IDUFIR). A) B) C) D)

CONCEPTO A QUÉ SE APLICARÁ DESDE CUANDO SE APLICARÁ CÓMO SE APLICARÁ a)Respecto de nuevas fincas y casos de apertura de nuevo folio registral b)Individualidad e Inalterabilidad

E) F)

CONSTANCIA DEL MISMO ARANCEL

2.DESCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE INSCRIPCIÓN, CON SU SITUACIÓN FÍSICA DETALLADA, LOS DATOS RELATIVOS A SU NATURALEZA, LINDEROS, SUPERFICIE 3.Y, TRATÁNDOSE DE EDIFICACIONES, EXPRESIÓN DEL ARCHIVO REGISTRAL DEL LIBRO DEL EDIFICIO, SALVO QUE POR SU ANTIGÜEDAD NO LES FUERA EXIGIBLE. 4.IGUALMENTE SE INCLUIRÁ LA REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE O INMUEBLES QUE LA INTEGREN. A) B) C)

OBLIGACIÓN FORMA DE HACERLA CONSTAR POSIBILIDADES a)Que no haya “correspondencia” b)Que si haya “correspondencia pero es parcial” c) Que exista “correspondencia total”

1

Prontuario Ley 13/2015 D) E)

2

FORMA DE HACERLA CONSTAR ARANCEL

5.Y EL HECHO DE ESTAR O NO LA FINCA COORDINADA GRÁFICAMENTE CON EL CATASTRO EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 10. 6. EN CUANTO A EXPRESAR POR NOTA AL MARGEN LA CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, MEDIOAMBIENTAL O ADMINISTRATIVA CORRESPONDIENTE, CON EXPRESIÓN DE LA FECHA A LA QUE SE REFIERA.

B.

SUPUESTOS EN QUE SE APORTA LA BASE GRÁFICA Y CIRCUNTANCIAS RELATIVAS A LA MISMA 1º

CASOS EN QUE SE DEBE O SE PUEDE APORTAR 1.

CASOS DE APORTACIÓN OBLIGATORIA

a) b)

SUPUESTOS CONTEMPLADOS CONSECUENCIAS

2.

CASOS DE APORTACIÓN VOLUNTARIA A) B)

2º

SI SE PIDE COMO OPERACIÓN REGISTRAL ESPECIFICA SI SE PIDE AL TIEMPO DE FORMALIZARSE CUALQUIER ACTO INSCRIBIBLE

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR 1.

RESPECTO DE LA CERTIFICACIÓN CATASTRAL A) B)

2.

CONCEPTO OBTENCIÓN TELEMATICA DE CERTIFICACIONES CATASTRALES

RESPECTO DE LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA A)

LOS REQUISITOS QUE DEBE REUNIR LA RGGA a) b)

B)

Requisitos Acreditación de los requisitos

EL SERVICIO DE VALIDACIÓN TÉCNICA CATASTRAL a) b)

Que podemos comprobar Como funciona Si el informe de validación fuera positivo, Cuando el resultado de la validación fuera negativo,

3º

REGLA GENERAL DE CALIFICACIÓN Y CONSTANCIA DE LA COORDINACIÓN 1.

LA CALIFICACIÓN DE LA CORRESPONDENCIA A) B)

REGLA GENERAL. REGLA ADICIONAL.

2.

LA CONSTANCIA DE LA COORDINACIÓN

3.

SUPUESTOS DE COORDINACIÓN ENTRE FINCA/AS REGISTRALES Y PARCELA/AS CATASTRALES

2

Prontuario Ley 13/2015 4º

A) B)

3

EFECTOS DE LA INCORPORACIÓN a)

ALCANCE DE LOS EFECTOS.

b)

INSCRIPCIÓN DE LA RGG SIN APLICAR EL ART. 199

FORMA DE ACREDITARLO Y REQUSITOS FORMA DE PROCEDER Y NOTIFICACIONES 3. 5º

MEDIOS DE CALIFICACIÓN 1.

LA PROPIA RRG APORTADA Y LA DESCRIPCIÓN LITERARIA O REGISTRAL DE LA FINCA.

2.

OTRAS REPRESENTACIONES GRÁFICAS DISPONIBLES

3.

PROGRAMA “AUXILIAR” DE CALIFICACIÓN

4. 6º

ARANCEL

A)

RESPECTO DEL PROGRAMA AUXILIAR

B)

RESPECTO DE LA PUBLICIDAD

OBLIGACIÓN DE LOS AYUNTAMIENTOS

PUBLICIDAD 1.

PUBLICIDAD REGISTRAL DE LA RGG A) B)

CUANDO SE TRATE DE FINCAS REGISTRALES COORDINADAS CON UNA O VARIAS PARCELAS CATASTRALES EN LOS SUPUESTOS EN LOS QUE LA LEY ADMITA OTRA REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA

2.

PUBLICIDAD REGISTRAL DE OTRAS BASES DE DATOS.

3.

PUBLICIDAD REGISTRAL DE GEOBASE.

C.

CIRCUNSTANCIAS DEL DERECHO A INSCRIBIR

D.

EL DERECHO SOBRE EL CUAL SE CONSTITUYA EL QUE SEA OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN.

E.

CIRCUNSTANCIAS DEL TITULAR REGISTRAL

F.

LA PERSONA DE QUIEN PROCEDAN INMEDIATAMENTE LOS BIENES O DERECHOS QUE DEBAN INSCRIBIRSE.

G.

EL TÍTULO QUE SE INSCRIBA, SU FECHA, Y EL TRIBUNAL, JUZGADO, NOTARIO O FUNCIONARIO QUE LO AUTORICE.

H.

LA FECHA DE PRESENTACIÓN DEL TÍTULO EN EL REGISTRO Y LA DE LA INSCRIPCIÓN.

I.

EL ACTA DE INSCRIPCIÓN Y LA FIRMA DEL REGISTRADOR, QUE SUPONDRÁ LA CONFORMIDAD DEL MISMO AL TEXTO ÍNTEGRO DEL ASIENTO PRACTICADO.

COMUNICACIONES A CATASTRO

3

Prontuario Ley 13/2015

4

ARTÍCULO 10: INCORPORACIÓN BASES GRÁFICAS YCCORDINACIÓN CON CATASTRO 1º

pág. 52

RRG A APORTAR Y REGLAS A SEGUIR 1.QUÉ SE DEBE APORTAR Y CUANDO: A)

PROCEDIMIENTOS DE CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA REALIDAD EXTRARREGISTRAL DEL TÍTULO VI EN LOS QUE SE ADMITA a)Procedimiento del art. 199 LH b)Procedimiento del art.200 LH. c) Procedimiento del art. 201 LH d)Procedimiento del art. 202 LH e)Procedimiento del art. 203, 204 y 205 LH f) Procedimiento del art. 206 LH g)Procedimiento del art. 208 LH h)Procedimiento del art. 209 LH

B) C) D)

EN CASO DE PARCELACIÓN, REPARCELACIÓN, SEGREGACIÓN, DIVISIÓN, AGRUPACIÓN, AGREGACIÓN O DESLINDE JUDICIAL, QUE DETERMINEN UNA REORDENACIÓN DE LOS TERRENOS CASOS DE SOLICITUD VOLUNTARIA DE INCOPRORACIÓN DE LA RGG CONCLUSION.

. 2.CÓMO SE DEBE APORTAR: A) B)

RESPECTO DE LA CERTIFICACIÓN CATASTRAL RESPECTO DE LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA

3.QUÉ HABREMOS DE CALIFICAR A) B)

SI NO HAY CORRESPONDENCIA SI HAY CORRESPONDENCIA a) Si se aportó RGGC. Comunicación con Catastro. b) Si se aportó RGGA, Comunicación con Catastro,

4.CÓMO SE HARÁ LA INCORPORACIÓN

A) B)

REGLA GENERAL REGLA TRANSITORIA a) b)

Si se trata de una RGGC. Si se trata de una RGGA.

5.PROCEDIMIENTO TRANSITORIO A) SUPUESTO DE INSCRIPCIÓN VOLUNTARIA. a) b) c) d)

Presupuesto. Calificación. Procedimiento. Inscripción de la representación gráfica.

B) SUPUESTOS DE INSCRIPCIÓN OBLIGATORIA. a) Modificaciones de entidades hipotecarias, b) Expedientes de reorganización de la propiedad. 6.COMUNICACIÓN TRANSIOTRIA A CATASTRO.

4

Prontuario Ley 13/2015 2º

CONSTANCIA DE LA COORDINACIÓN

3º

EFECTOS DE LA COORDINACIÓN

5

1.EFECTOS DE LA INCORPORACIÓN DE LA RGGC 2.INCORPORACIÓN DE RGGA A) B)

4º

HAYA SIDO VALIDADA PREVIAMENTE POR UNA AUTORIDAD PÚBLICA. HAYAN TRANSCURRIDO 6 MESES DESDE LA COMUNICACIÓN DE LA INCORPORACIÓN AL CATASTRO, SIN QUE NOS COMUNIQUE IMPEDIMENTO ALGUNO.

INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN REGISTRO-CATASTRO 1.PRIMERO. OBJETO 2.SEGUNDO. SISTEMA DE INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN.

ARTÍCULO 11: MEDIOS DE PAGO

pág. 82

ARTÍCULO 198: MEDIOS DE COORDINACIÓN DEL REGISTRO CON LA REALIDAD EXTRARREGISTRAL pág. 83 1º

NOTA PREVIA.

2º

PRECEPTO.

ARTÍCULO 199: PROCEDIMIENTO REGISTRAL DE INCORPORACIÓN DE BASES GRÁFICAS A LA DESCRIPCIÓN LITERARIA DE LAS FINCAS REGISTRALES pág. 83 1º

NOTA PREVIA 1.CUÁNDO HEMOS DE INICIAR ESTE PROCEDIMIENTO 2.SUPUESTOS EN QUE SE APLICARÁ A)

¿ES APLICABLE ESTE PROCEDIMIENTO EN LOS CASOS (O EN TODOS LOS CASOS) EN QUE ES OBLIGATORIA APORTAR UNA RGG? a) Tratándose de inmatriculaciones b) Respecto del operaciones de parcelación, reparcelación, concentración parcelaria, expropiación forzosa o deslinde administrativo c) Respecto de segregaciones, divisiones, agrupaciones y agregaciones

B)

¿QUÉ OCURRE CUANDO NOS PRESENTAN UNA NUEVA RGG RESPECTO DE FINCAS EN LAS QUE PREVIAMENTE HICIMOS LA COORDINACIÓN?

3.RESPECTO A CUÁL ES SU OBJETO Y ALCANCE DEL MISMO.

5

Prontuario Ley 13/2015 A) B)

6

IDEA INICIAL. POSTURA DE LA DGRN. a) Resolución 21 de octubre de 2015 b) Resolución 17 de noviembre de 2015 Derogaciones Cauces para lograr rectificaciones de cabida

C) D) E) 2º

ENCAJE DE LA DOCTRINA DE LA DGRN CON EL Art. 9, LETRA b):CUADRO RESUMEN EL PROBLEMA DE LOS LINDEROS. CUADRO RESUMEN.

APARTADO 1º: SUPUESTO EN QUE SE APORTA UNA PRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA CATASTRAL A.INICIO DEL PROCEDIMIENTO Y DOCUMENTACIÓN A APORTAR 1.

LEGITIMACIÓN

2. 3.

CAPACIDAD DOCUMENTACIÓN

4.

MANIFESTACIÓN

5.

LEGAJO

B.NOTIFICACIONES Y POSIBLE COMPARECENCIA 1.

QUÉ SE VA A NOTIFICAR

2.

A QUIÉN VAMOS A NOTIFICAR A) A LOS TITULARES REGISTRALES DEL DOMINIO B) A LOS TITULARES DE FINCAS REGISTRALES COLINDANTES AFECTADAS a) b) c)

Determinación de quiénes son esos titulares registrales colindantes afectados Cuando se les ha de notificar Constancia de la notificación

C) AL REPRESENTANTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS D) EXCLUSIÓN 3.CÓMO Y DONDE HAREMOS LAS NOTIFICACIONES: A) NOTIFICACIÓN PERSONAL a) Como la haremos b) Donde haremos la notificación Con relación a la notificación al titular registral Con relación a los titulares registrales colindantes

B) NOTIFICACIÓN POR EDICTOS: 4.

COMPARECENCIA

5.

OPOSICIÓN

6

Prontuario Ley 13/2015 6.

7

ARANCEL

C.CALIFICACIÓN E INCORPORACIÓN 1.

AUTONOMÍA DEL PROCEDIMIENTO

2.

TITULO FORMAL A CALIFICAR

3.

RESPECTO DEL PLAZO PARA CALIFICAR A) PRIMERO B) SEGUNDO a) b)

4.

Si decidimos inscribir la RGG Si suspendemos o denegamos

CALIFICACIÓN A) NO HAY CORRESPONDENCIA

a) b)

Causas de no correspondencia Efectos B) SI HAY CORRESPONDENCIA a)Circunstancias a calificar Si la RGGC coincide, en todo o en parte, con otra RGG inscrita Si de la RGGC resulta que se invade el dominio público Si la RGGC invade fincas colindantes inmatriculadas b)Consecuencia de las notificaciones. Comparecencia y oposición a) b) c)

5.

Reconocimiento a la calificación Oposición Efectos de la oposición

INSCRIPCIÓN DE LA RGGC A) MODO DE HACER LA INCORPORACIÓN y REFLEJO EN EL FOLIO B) RECTIFICACIÓN DE CABIDA Y/O LINDEROS, EN SU CASO C) CONTENIDO DE LA NOTA DE DESPACHO a)

Si la inscripción de la RGGC se solito junto con algún otro título inscribible c) d)

b)

Si la aportación era obligatoria (art. 9, letra b), párrafo 1º Si la aportación era voluntaria

En cuanto a la nota de despacho de la RGG, tanto si se solita junto a otro título inscribible como si es como operación específica

6.

RÉGIMEN TRANSITORIO.

7.

PUBLICIDAD

8.

ARANCEL

7

Prontuario Ley 13/2015

3º

8

APARTADO 2: SUPUESTO EN QUE SE APORTA UNA PRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA (RGGA) 1.SUPUESTOS CONTEMPLADOS 2.PROCEDIMIENTO A SEGUIR A) B) C) D)

DOCUMENTACIÓN QUE HAY QUE APORTAR NOTIFICACIONES COMPARECENCIA Y POSIBLE OPOSICIÓN CALIFICACIÓN DE LA BASE ALTERNATIVA APORTADA

3.DESPACHO E INSCRIPCIÓN DE LA RGGA 4. PUBLICIDAD A) B)

SI SE HA INCORPORADO LA RGGC SI SE HA INCORPORADO LA RGGA

5.ARANCEL.

ARTÍCULO 200: PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE DESLINDE DE FINCAS INSCRITAS 1º

OBJETO DEL MISMO.

2º

COMPETENCIA.

3º

INICIO DEL PROCEDIMIENTO. 1.LEGITIMACIÓN. 2.FORMA DE INCIAR EL EXPEDIENTE.

4º

DOCUMENTOS A APORTAR.

5º

ACTUACIÓN NOTARIAL Y REGISTRAL. 1.EL NOTARIO A)

NOTIFICACIÓN A INTERESADOS A quien debe hacer la comunicación Cómo se hará la comunicación Efectos de la notificación

B)

NOTIFICACIÓN AL REGISTRO

2.EL REGISTRADOR 6º

CONCLUSIÓN DEL EXPEDIENTE 1.

EL NOTARIO

8

pag. 121

Prontuario Ley 13/2015 A) B) 2. 7º

9

SI HAY ACUERDO SI NO HAY ACUERDO REGISTRADOR

REGLA ESPECIAL

ARTÍCULO 201: EXPEDIENTE DE RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE O LINDEROS DEFINCAS REGISTRALES pág. 128 1º

CUESTIONES PREVIAS 1.

OBJETO DE ESTE EXPEDIENTE A) B)

2.

IDEA INICIAL. POSTURA DE LA DGRN. PROBLEMA DE LA COEXISTENCIA DEL Art. 201 CON EL Art. 18.2 TRLC

A) B)

SI LOS OTORGANTES LE MANIFESTARAN LA IDENTIDAD SI LOS OTORGANTES LE MANIFESTARAN LA EXISTENCIA DE UNA DISCREPANCIA a) Si no la estima acreditada, b) Si la estima acreditada Si no hay oposición Si hay oposición

3. 2º

CONTENIDO

APARTADO 1º: PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN, REGISTRALES A.

SUPERFICIE Y/O LINDEROS DE FINCAS

INICIO DEL EXPEDIENTE

1.

COMPETENCIA

2.

LEGITIMACIÓN

3.

FORMA

4.

REQUISITOS A) DEBE APORTAR AL NOTARIO DE LA DESCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA FINCA Y SU DESCRIPCIÓN ACTUALIZADA B) DATOS QUE HAY QUE APORTAR C) MANIFESTACIONES

B.

EXCLUSIONES DEL ART. 203 1.

RESPECTO DE LAS EXCLUSIONES: A) Art. 203, regla 2ª, apartado c) B) Art. 203, regla 5ª, apartados d) y e) C) Art. 203, regla 6ª, último párrafo

9

Prontuario Ley 13/2015 2.

10

RESPECTO DEL CONTENIDO DE LA CERTIFICACIÓN

C.

APLICACIÓN DEL ART. 203.1 LH

1.

RESPECTO AL ACTA “INICIAL” Y POSIBLE ASIENTO DE PRESENTACIÓN

2.

EN CUANTO A LA PRÁCTICA, EN SU CASO, DE ANOTACIÓN PREVENTIVA

3.

EN CUANTO A LA EXPEDICIÓN DE LA CERTIFICACIÓN O SU DENEGACIÓN

4.

EN CUANTO A LAS NOTIFICACIONES QUE DEBE HACER EN NOTARIO Y LA PUBLICACIÓN DE EDICTOS

5.

EN CUANTO A LA COMPARECENCIA Y OPOSICIÓN

D.

REGLA ESPECIAL CASO DE APORTARSE UNA RGGA

E.

REGLA DE EXCLUSIÓN ESPECIAL

F.

REGLA DE CALIFICACIÓN 1.

CALIFICACIÓN

2.

RESPECTO DE LA APLICACIÓN DEL RESTO DE LAS REGLAS DEL ART. 203 A) RESPECTO DE LA FORMA DE PRACTICAR LA INSCRIPCIÓN B) RESPECTO DE LA PUBLICACIÓN DE EDICTO POR EL REGISTRADOR C) RESPECTO A LA IMPOSIBILIDAD DE INICIAR OTROS PROCEDIMIENTOS Y RÉGIMEN DE RECURSOS CONTRA LA DENEGACIÓN

3º

APARTADO 2º: RECTIFICACIÓN DE DATOS DE LOCALIZACIÓN DE LAS FINCAS REGISTRALES

4º

APARTADO 3º: CONSTANCIA DE EXCESOS DE CABIDA DE FINCAS REGISTRALES 1.RÉGIMEN VIGENTE A) B)

DEROGACIONES MEDIOS DE RECTIFICACIÓN ADMITIDOS

2.SUPUESTOS REGULADOS EN ESTE APARTADO 3º A) a) b)

B)

DIFERENCIAS DE CABIDA NO SUPERIORES AL 10% DE LA CABIDA INSCRITA Excesos o disminuciones inferiores al 10% de la cabida inscrita, acreditados con RGGC y solicitánd ose la incorporación de la RGGC Excesos o disminuciones inferiores al 10% de la cabida inscrita, acreditados con RGGC y no solicitándose la incorporación de la RGGC DIFERENCIAS DE CABIDA NO SUPERIORES AL 5% DE LA CABIDA INSCRITA

3.TÍTULO PARA HACER CONSTAR EL EXCESO Y MANIFESTACIÓNES: A) B)

SI SE SOLICITA JUNTO A ALGÚN TÍTULO INSCRIBIBLE SI SE SOLICITA COMO OPERACIÓN ESPECÍFICA

4.RESPECTO A LAS DUDAS QUE PUEDE MOTIVAR

10

Prontuario Ley 13/2015

11

5.NOTIFICACIONES A REALIZAR 6.ARANCEL

ARTÍCULO 202: CONSTANCIA DE NUEVAS PLANTACIONES O EDIFICACIONES SOBRE FINCAS REGISTRALES pág. 146 1º

MEDIOS PARA HACER CONSTAR LAS OBRAS NUEVAS 1.SUPUESTOS CONTEMPLADOS 2.TÍTULOS PARA HACER CONSTAR LAS OBRAS NUEVAS 3.APLICACIÓN DE LA LEGISLACIÓN SECTORIAL

2º

GEORREFERENCIACIÓN DE LAS OBRAS NUEVAS 1.CARÁCTER OBLIGATORIO O NO DE LA GEORREFERENCIACIÓN 2.EXTENSIÓN DEL REQUISITO A) B)

LA GEORREFERENCIACIÓN PREVIA O SIMULTANEA DE LA PARCELA EN QUE SE UBICA LA OBRA NUEVA APLICACIÓN A OBRA NUEVAS Y A OBRAS VIEJAS

3.MOMENTO EN QUE HABRÍA QUE EXIGIR LA GEORREFERENCIACIÓN 4.CONSTANCIA DE LAS COORDENADAS DE GEORREFENCIACIÓN A) B)

CALIFICACIÓN INSCRIPCIÓN DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA OBRA NUEVA a) Si se dispone de aplicación de representación gráfica b) Si no se dispone de aplicación registral de bases gráficas

3º

LIBRO DEL EDIFICIO Y GEORREFERENCIACIÓN DE ELEMENTOS DE LA PH 1.ARCHIVO DEL LIBRO DEL EDIFICIO A) B)

OBLIGATORIEDAD O NO DEL REQUISITO ÁMBITO TEMPORAL, SUPUESTOS EN LOS QUE PROCEDE EL ARCHIVO Y MOMENTO EN QUE HA DE EXIGIRSE a) Ámbito temporal de aplicación del requisito b) Supuestos en que es exigible el archivo Obras viejas o antiguas Supuestos de ampliación de obra Supuestos de vivienda construidas en régimen de autopromoción c)

C) D)

Cuando ha de exigirse la presentación del libro del edificio:

CONCEPTO Y CONTENIDO DEL LIBRO DEL EDIFICIO: FORMA DE PROCEDER a) Forma de aportar el libro del edificio b) Calificación del mismo c) Forma de archivo y constancia en el folio registral

11

Prontuario Ley 13/2015

E) F)

12

ARANCEL. CUADRO RESUMEN.

2.PROPIEDAD HORIZONTAL Y GEORREFERENCIACIÓN A) B) C) D) E) F) 4º

OBLIGATORIEDAD O NO DEL REQUISITO GEORREFERENCIACIÓN O REPRESENTACIÓN GRÁFICA SUPUESTOS QUE COMPRENDE EL SUPUESTO CUADRO RESUMEN. FORMA DE HACER CONSTAR LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA ARANCEL

FINALMENTE TENER EN CUENTA DOS NORMAS: 1.COMUNICACIÓN REGISTRO-CATASTRO: A) B) C)

SUPUESTOS EN QUE HAY COMUNICAR PLAZO PARA REMITIR LA INFORMACIÓN FORMA Y CONTENIDO DE LA COMUNICACIÓN

2.RESPECTO DEL SEGURO DECENAL

ARTÍCULO 203: EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO PARA INMATRICULAR Y PARA REGISTRAR FINCAS A INSTANCIA DEL TITULAR DE UN DERECHO SOBRE LA MISMA pág.165 A)

CUESTIONES PREVIAS

B)

APARTADO 1º: EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS QUE NO ESTÉN INSCRITAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE PERSONA ALGUNA. 1º

PRIMERA: Competencia

2º

SEGUNDA: Legitimación y forma de promoverlo. Documentación a aportar: 1.

RESPECTO DE LA LEGITIMACIÓN

2.

RESPECTO AL ESCRITO INICIAL A) FORMA DEL MISMO B) CONTENIDO a) b) c)

3.

Respecto de la descripción literaria Respecto de los datos personales Respecto de domicilio

EN CUANTO A LOS DOCUMENTOS A APORTAR: A) RESPETO DEL TÍTULO DE PROPIEDAD B) RESPECTO DE LA CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE LA PARCELA/AS CATASTRALES a) b)

4.

Respecto al problema de titularidad catastral Requisitos de la certificación:

DATOS E IDENTIFICACIONES QUE DEBEN APORTARSE:

12

Prontuario Ley 13/2015

13

A) DATOS QUE HAY QUE APORTAR B) IDENTIFICACIONES 3º

TERCERA Y CUARTA: Actuación inicial del notario y del registrador 1.

ACTUACIÓN NOTARIAL A) ACTA INCIAL. B) NOTIFICACIÓN AL REGISTRO.

2.

ACTUACIÓN REGISTRAL A) ASIENTO DE PRESENTACIÓN: B) EXPEDICIÓN DE LA CERTIFICACIÓN a) b)

Calificación previa. Consecuencias de dicha calificación previa. Que no se den las anteriores circunstancias (todo correcto) Que si se den las anteriores circunstancias, todas o alguna (Hay problemas)

C) PRÁCTICA DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA

4º

5º

a)

¿Quién pedirá la AP?

b) c) d) e) f) g)

¿Cuándo ha de practicarse la AP? ¿Qué AP hay que practicar? ¿Qué contenido va a tener esta AP? ¿Qué efectos producirá esa AP? ¿Qué vigencia tiene la AP? Arancel

QUINTA: Comunicaciones notariales 1.

A QUIENES SE HA DE NOTIFICAR.

2.

CONTENIDO DE LA NOTIFICACIÓN.

3.

DONDE HAY QUE NOTIFICAR

4.

FORMA DE NOTIFICAR

SEXTA: Alegaciones y oposición y actuación el registrador 1.

OPOSICIÓN Y PRUEBAS

2.

ACTUACIÓN NOTARIAL A) SI HAY OPOSICIÓN B) SI NO HAY OPOSICIÓN

3.

ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR A) SI CALIFICAMOS POSITIVAMENTE B) SI CALIFICAMOS NEGATIVAMENTE

4.

REGLAS DE PRIORIDAD:

13

Prontuario Ley 13/2015

14

A) SUPUESTO B) EN CUANTO A LAS REGLAS DE PRIORIDAD a) b) 5. 6º

7º C)

Cargas o derecho compatibles Si fuesen incompatibles

LA CUESTIÓN FISCAL.

SEPTIMA: Publicación de edictos por el registrador y sistema de “alertas” 1.

PUBLICACIÓN DEL EDICTO

2.

SISTEMA DE ALERTAS

OCTAVA: Incompatibilidad con otros procedimientos

APARTADO 2º: PROCEDIMIENTO REGISTRAL PARA QUE EL TITULAR DE UN DERECHO REAL IMPUESTO SOBRE FINCAS AJENAS NO INSCRITAS PUEDA SOLICITAR LA INSCRIPCIÓN DE AQUÉL. 1º

2º

3º

PRIMERA: Competencia e inicio 1.

SUPUESTO REGULADO

2.

INICIO DEL PROCEDIMIENTO Y ESCRITO INICIAL

3.

RESPECTO DE LA VIGENCIA DE LA ANOTACIÓN

SEGUNDA: Actuación inicial del registrador 1.

A QUIEN SE REQUIRE Y CUANDO

2.

FORMA Y LUGAR DONDE EL REQUERIMIENTO

3.

EFECTOS DE REQUERIMIENTO

TERCERA: Solicitud de inscripción 1.

SI HAY DOCUMENTOS Y EL PROMOTOR LOS TIENE EN SU PODER

2.

SI HAY DOCUMENTOS PERO EL INTERESADO NO LOS TIENE A) LEGAJO B) CITACIÓN C) PETICIÓN DE DOCUMENTACIÓN

3.

4º

SI NO EXISTEN DICHOS DOCUMENTOS O EXISTIENDO FUERAN DEFECTUOSOS Y EL INTERESADO (NO EL DUEÑO) NO QUIERE SUBSANAR

CUARTA: Práctica de la inscripción:

ARTÍCULO 204: NUEVOS MEDIOS DE INMATRICULACIÓN 1º. NOTA PREVIA. 2º. PRECEPTO.

14

pág. 193

Prontuario Ley 13/2015

15

ARTÍCULO 205: INMATRICULACIÓN POR DOBLE TÍTULO PÚBLICO

pág. 196

1º ÁMBITO TEMPORAL DE APLICACIÓN 2º SUPUESTO ACTUALMENTE REGULADO Y CALIFICACIÓN 1.SUPUESTO REGULADO Y SUPUESTOS ADMITIDOS A) B)

RESPECTO AL TÍTULO INMATRICULADOR RESPECTO DEL “ANTETÍTULO” a)Acta de notoriedad complementaria del título traslativo inmatriculador b)Herencias en que el causante haya fallecido con un año de antelación

2.COMPUTO DEL PLAZO 3.DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR A) B)

EL “ANTETÍTULO” Y EL TÍTULO PÚBLICO TRASLATIVO DEL INMATRICULANTE CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE LA FINCA A INMATRICULAR.

4.CALIFICACIÓN. REQUISITOS A VERIFICAR POR EL REGISTRADOR A)

REQUISITOS OBLIGATORIOS En todo caso, debe coincidir la descripción contenida en el título inmatriculador y la certificación catastral descriptiva y gráfica que necesariamente debe ser aportada al efecto. Identidad descriptiva entre la certificación y el título inmatriculador Identidad del titular catastral con el del título inmatriculador Identidad de los titulares catastrales colindantes con los colindantes mencionados en el título inmatriculador En cuanto a la fecha de la certificación catastral y si debe estar vigente a la presentación en Registro Se verifique la falta de previa inscripción de la finca a favor de persona alguna.

B)

REQUISITOS A JUICIO DEL REGISTRADOR a) A juicio del Registrador, exista identidad en la descripción de la finca contenida en ambos títulos. b) No haya dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculación se pretende con otra u otras que hubiesen sido previamente inmatriculadas.

3º

EFECTOS DE LA CALIFICACIÓN 1. PRACTICA DE LA INMATRIUCLACIÓN. A) B)

OBTENCIÓN Y COMPROBACIÓN DE LAS COORDENADAS DE GEORREFERENCIACIÓN INSCRIPCIÓN DE LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA.

2.NOTIFICACIONES: A)

A QUIEN HAY QUE NOTIFICAR a) Al poseedor de hecho: b) A los titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos c) A los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes

15

Prontuario Ley 13/2015

16

d) Así como, al Ayuntamiento en que esté situada la finca B) C) D) E)

LUGAR DE LAS NOTIFICACIONES FORMA DE LA NOTIFICACIÓN CONTENIDO CONSTANCIA DE LA NOTIFICACIÓN

3.EDICTO EN EL BOE Y SISITEMA DE ALERTAS: A) EL EDICTO B) EL SISTEMA DE ALERTAS 4.EFECTOS DE LA INMATRICULACIÓN. LA LIMITACIÓN DEL ART 207 LH 5.ARANCEL

ARTÍCULO 206: OPERACIONES REGISTRALES POR CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA pag. 215 1º

NOTA PREVIA

2º

QUIEN PUEDE USAR DE ESTE MEDIO c)

EXCLUSION.

d) DELIMITACIÓN DEL SUJETO. 3º

QUE SE PUEDE HACER Y COMO A. INMATRICULAR LOS BIENES DE SU TITULARIDAD. 1.

DOCUMENTACIÓN QUE DEBERÁN APORTAR: TÍTULO ESCRITO DE DOMINIO CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA a) b)

Nada especifica el precepto respecto a quien debe emitir la certificación Respecto a la forma que debe revestir la certificación

REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA a) b) 2.

Obligación de aportar la RGG Requisitos de la RGG

ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR: A) CALIFICACIÓN B) PUBLICACIÓN DE EDICTOS

3.

EFECTOS DE LA INMATRIUCLACIÓN

B)

REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO.

C)

OPERACIONES REGISTRALES SOBRE ENTIDADES HIPOTECARIAS. 1.

OPERACIONES QUE SE PUEDEN REALIZAR

16

Prontuario Ley 13/2015 2.

TRÁMITES A SEGUIR

3.

RESPECTO DE LA CALIFICACIÓN

17

ARTÍCULO 207: SUSPENSIÓN DE EFECTOS DE LA FE PÚBLICA REGISTRAL

pág. 223

ARTÍCULO 208: LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO

pág. 224

1º

NOTA PREVIA.

2º

PRIMERA. SUPUESTO DE HECHO

3º

SEGUNDA. TRAMITACIÓN

A)

INICIO. 1.COMPETENCIA 2.FORMA DE INICIARLO A) B) C)

TÍTULO DE PROPIEDAD DE LA FINCA SOBRE LA QUE SE QUIERE REANUDAR EL TRACTO, CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE LA PARCELA O PARCELAS CATASTRALES, AQUELLOS OTROS DOCUMENTOS DE QUE DISPONGA QUE JUSTIFIQUEN LA ADQUISICIÓN DE LOS TITULARES INTERMEDIOS DE LOS QUE TRAIGA CAUSA Y OTROS CUALQUIER QUE ESTIME NECESARIOS.

3.ACTA INICIAL DEL NOTARIO Y ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR: A) B)

ACTA NOTARIAL INICIAL ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR a)Calificación b)Expedición de la certificación c) Práctica de la AP:

B)

CITACIONES.

C)

FORMA DE LA CITACIÓN. 1.FORMA DE LA CITACIÓN 2.DONDE HAY QUE NOTIFICAR 3.CONTENIDO DE LA NOTIFICACIÓN

4º 1.

TERCERA Y CUARTA: COMPARECENCIAS COMPARECENCIA Y OPOSICIÓN: A) FORMA B)EFECTOS

2.

TÍTULO INSCRIBIBLE

3.

EN CUANTO A LA CALIFICACIÓN

17

Prontuario Ley 13/2015

4.

EN CUANTO A LA PRÁCTICA DEL ASIENTO

5.

RESPECTO DEL EDICTO

6.

RESPECTO A LA DUPLICIDAD DE PROCEDIMIENTOS

5º

18

QUINTA: EFECTOS.

ARTÍCULO 209: PROCEDIMIENTO DOBLE INMATRICULACIÓN 1º

NOTA INCIAL

2º

APARTADO PRIMERO

A.

PRIMERA. COMPETENCIA

B.

SEGUNDA. INICIO

C.

TERCERA. ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR 1.

SI LLEGAMOS A ESTA CONCLUSIÓN A) NOTIFICACIONES a)A quien hay que notificar b)Contenido de la notificación c) Cómo se hará la notificación B) CONSTANCIA POR NOTA MARGINAL

4. D.

SI CONSIDERAMOS QUE NO EXISTE DOBLE INMATRICULACIÓN

CUARTA, QUINTA, SEXTA Y SÉPTIMA: REGLAS A SEGUIR SEGÚN COMO CONSTEN LAS FINCAS: a)Regla 4ª: Si hay identidad entre los historiales registrales b)Reglas 5ª, 6ª y 7ª: Si no hay identidad entre los historiales registrales 1.

FORMA DE CONVOCATORIA

2.

POSIBILIDADES A) QUE TODOS LOS INTERESADOS COMPAREZCAN Y CONSIENTAN UNÁNIMEMENTE B) SI ALGUNO NO COMPARECE O, HACIÉNDOLO, FORMULA OPOSICIÓN

5.

OTRAS CUESTIONES A TENER EN CUENTA: A) EN CUANTO AL “TÍTULO INSCRIBIBLE” B) EL POSIBLE ASIENTO DE PRESENTACIÓN C) CANCELACIÓN DE LA NOTA MARGINAL D) RÉGIMEN DE RECURSOS

18

pág. 235

Prontuario Ley 13/2015 E.

19

OCTAVA. DURACIÓN DE LAS NOTAS MARGINALES PRACTICADAS 1.

DURACIÓN DE LAS NOTAS: A) B)

2.

APLICACIÓN DE NORMAS DE VIGENCIA DERIVADA DEL RECURSO: A) B)

F.

LA NOTA MARGINAL QUE SE DERIVA DE COMPROBAR INICIALMENTE QUE EXISTE LA DOBLE INMATRICULACIÓN LA NOTA MARGINAL QUE SE DERIVA DE QUE EL PROCEDIMIENTO TERMINE SIN ACUERDO, SEA POR NO COMPARECENCIA U OPOSICIÓN

EL EVENTUAL ASIENTO DE PRESENTACIÓN RESPECTO A LA EVENTUAL AP

NOVENA. CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL EXPEDIENTE

3º

APARTADO SEGUNDO

ARTÍCULO 210: EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVAMENES 1º

NOTA PREVIA

2º

APARTADO PRIMERO: PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN EL EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN

pág. 246

1. LEGITIMACIÓN 2. RESPECTO DE SU OBJETO A.

PRIMERA: COMPETENCIA

B.

SEGUNDA: INICIO 1. LEGITIMACIÓN

2. FORMA Y CONTENIDO DE LA SOLICITUD 3. EN CUANTO AL CONTENIDO DE LA SOLICITUD A) B) C)

LA IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA IDENTIFICACIÓN DEL DERECHO O GRAVAMEN CUYA EXTINCIÓN SE ALEGA Y SUS TITULARES REGISTRALES EN CUANTO A LA DECLARACIÓN QUE SE DEBE REALIZAR .

4. POSIBLE ASIENTO DE PRESENTACIÓN C.

TERCERA: CITACIONES:

D.

CUARTA Y QUINTA: COMPARECENCIAS

1. PLAZO PARA COMPARECER 2. EFECTOS DE LAS CITACIONES A) B)

COMPARECENCIA Y ASENTIMIENTO NO COMPARECENCIA O COMPARECENCIA Y OPOSICIÓN

19

Prontuario Ley 13/2015 a) b) c)

20

La oposición Cierre del expediente Constancia documental

3.EFECTOS DE LA CANCELACIÓN: E.

SEXTA: RECURSOS

F.

SEPTIMA: CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL EXPEDIENTE

G.

OCTAVA: REGLAS DE CADUCIDAD 1.LEGITIMACIÓN

2.FORMA DE SOLICITARLO 3.REGLAS DE CADUCIDAD CONCRETAS A) B)

DERECHOS DE OPCIÓN, RETRACTOS CONVENCIONALES Y CUALESQUIERA OTROS DERECHOS O FACULTADES DE CONFIGURACIÓN JURÍDICA HIPOTECAS, CONDICIONES RESOLUTORIAS Y CUALESQUIERA OTRAS FORMAS DE GARANTÍA CON EFECTOS REALES a) b) c)

C)

La cancelación por caducidad del asiento Computo de los plazos Concordancia de este párrafo con el art. 82.5 LH

CENSOS, FOROS Y OTROS GRAVÁMENES DE NATURALEZA ANÁLOGA a) Asientos a cancelar b) Computo del plazo

3º

APARTADO SEGUNDO: PROCEDIMIENTO ESPECIAL

20