WZÓR UMOWY

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE Nr …/……/12/ZP

Zawarta w dniu ………………… 2012 r., pomiędzy: Gminą Opole - Młodzieżowym Domem Kultury w Opolu, będącym jednostką budżetową Gminy Opole z siedzibą przy ul. Strzelców Bytomskich 1, 45-084 Opole, reprezentowanym przez: 1. Elżbietę Marciniszyn – dyrektora Młodzieżowego Domu Kultury w Opolu; zwanym dalej w tekście niniejszej umowy Zamawiającym, a: …………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………….działającym

na

podstawie………………………………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………………………. Posiadającym numer identyfikacji podatkowej NIP ……………….………………..., zwanym dalej w treści umowy Wykonawcą.

Wykonawca został wyłoniony w postępowaniu przetargowym przeprowadzonym przez Zamawiającego zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. z późn. zm. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z późn. zmianami). Specyfikacja istotnych warunków zamówienia, dokumentacja projektowa, przedmiary robót i zawiadomienie o wyborze oferty przez Zamawiającego, oraz oferta stanowią integralną część niniejszej umowy. Na postawie przeprowadzonej procedury o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego została zawarta umowa o następującej treści: §1 1. Zamawiający zamawia, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane dotyczące zadania: „Remont wewnętrznych ciągów komunikacyjnych zabytkowego budynku Młodzieżowego Domu Kultury w Opolu przy ul. Strzelców Bytomskich 1 – Etap I Parter do klatki schodowej”. 2. Zakres robót budowlanych będących przedmiotem niniejszej umowy został określony w opisie robót, przedmiarze, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót. Zakres robót elektrycznych zawarto w projekcie technicznym, przedmiarze robót i specyfikacji technicznej. 3. Dodatkowo wykonane mogą być jedynie prace niezbędne ze względu na bezpieczeństwo lub konieczność zapobieżenia awarii. 4. Dopuszcza się możliwość wystąpienia w trakcie realizacji przedmiotu umowy konieczności wykonania robót zamiennych w stosunku do przewidzianych dokumentacją projektową w sytuacji, gdy wykonanie tych robót będzie niezbędne do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy. Zmiana technologii wykonania prac wymaga zgody Zamawiającego wydanej w oparciu o pisemny wniosek Wykonawcy uzasadniającego korzyści z tytułu wykonania zmiany lub jej konieczność. Strona 1/8

WZÓR UMOWY

5. Zmiany, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu nie spowodują zmiany ceny wykonania przedmiotu umowy stanowiącej wynagrodzenie należne Wykonawcy, o której mowa w § 4 ust. 1. 3. Jeżeli w trakcie wykonywania robót zajdzie konieczność wykonywania zamówień dodatkowych, w rozumieniu art. 67 ust.1 pkt 5 Prawa Zamówień Publicznych, to ich wykonanie nastąpi w ramach oddzielnej umowy, zawieranej zgodnie z odpowiednimi przepisami. 4. Stosownie do treści art. 647¹ K.c. ustala się, że poniższy zakres robót: ........................ ............................................................................................................................................................................ ............................................................................................................................................................................ .... Wykonawca wykona za pomocą podwykonawców:............................................................................ ............................................................................................................................................................................ 5. Zawarcie przez Wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą (a także zawarcie umowy przez podwykonawcę z dalszym podwykonawcą) wymaga uprzedniej zgody Zamawiającego udzielonej w trybie i na warunkach określonych w art. 647¹ K.C. 6. W terminie 7 dni, od daty podpisania umowy z podwykonawcą Wykonawca przedłoży Zamawiającemu kserokopie umów na roboty zlecone do podwykonawstwa, potwierdzone za zgodność z oryginałem przez osoby umocowane w aktualnym KRS do zaciągnięcia zobowiązań (reprezentacji). §2 1. Wykonawca oświadcza, że ponosi wyłączną odpowiedzialność z tytułu ewentualnych uszkodzeń istniejących instalacji. 2. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za działania podwykonawców, którym powierzył wykonywanie robót. 3. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z miejscem prowadzenia robót, oraz że warunki prowadzenia robót są mu znane. §3 1. Termin rozpoczęcia prac przez Wykonawcę przypada w dniu zawarcia umowy 2. Ostateczny termin zakończenia wszelkich robót upływa w ciągu 21 dni, licząc od dnia zawarcia umowy. 3. Za termin zakończenia wykonania przedmiotu umowy strony uważają datę bezusterkowego odbioru końcowego. 4. Termin umowny zakończenia wykonania przedmiotu umowy może ulec zmianie w następujących przypadkach: a) niedotrzymania przez Zamawiającego warunków umowy mających istotny wpływ na termin zakończenia robót, b) zaistnienia okoliczności na jakich mogą zostać wprowadzone zmiany do treści zawartej umowy zgodnie z zapisami SIWZ. §4 1. Za wykonanie robót, o których mowa w § 1 ust. 1, niniejszej umowy Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości: …………………………………………….. zł netto Strona 2/8

WZÓR UMOWY

(słownie:……………………………………………………………………………………………….…..) oraz

podatek

23%

VAT

w

kwocie

…………………………………………

zł

(słownie:

…………………………………………………………………………………………………………….), co

łącznie stanowi kwotę…………………………….. zł wraz z podatkiem VAT (słownie:

……………………………………………………………………………………………………………...). 2. Wynagrodzenie ryczałtowe, o którym mowa w ust. 1 obejmuje wszelkie koszty związane z realizacją przedmiotu umowy, w tym ryzyko Wykonawcy z tytułu oszacowania wszelkich kosztów związanych z realizacją przedmiotu umowy. 3. Wynagrodzenie określone w ust. 1 może być zmienione w przypadku urzędowych zmian w obowiązujących przepisach podatkowych dotyczących zmiany podatku VAT. 4. Podstawą zapłaty wynagrodzenia Wykonawcy będzie bezusterkowy protokół odbioru końcowego robót oraz prawidłowo sporządzona faktura Wykonawcy doręczona Zamawiającemu. 5. Zamawiający oświadcza, że środki na realizację robót są zabezpieczone w budżecie placówki na rok 2012. 6. Strony nie wyrażają zgody na przeniesienie wierzytelności, praw i obowiązków z tytułu tej umowy na osoby trzecie z wyjątkiem banków, które udzieliły Wykonawcy kredytu na realizację przedmiotu umowy 7. Płatność za fakturę dokonana zostanie przelewem, w terminie do 21 dni kalendarzowych licząc od dnia doręczenia Zamawiającemu prawidłowo sporządzonej faktury, na konto bankowe wskazane w fakturze. 8. Jeżeli roboty będące przedmiotem faktury wykonywane były przez podwykonawcę, do faktury Wykonawca załączy dowód zapłaty należności za te roboty na rzecz podwykonawcy. Faktura bez dołączonego dowodu zapłaty podwykonawcy nie zostanie przyjęta przez Zamawiającego, a wynagrodzenie w niej określone nie będzie wymagalne, aż do czasu przedłożenia przez Wykonawcę Zamawiającemu pisemnych oświadczeń wszystkich podwykonawców robót o otrzymaniu przez nich całego należnego im wynagrodzenia z tytułu wykonania w ramach podwykonawstwa robót objętych niniejszą umową. 9. Z wyjątkiem przypadków, kiedy Wykonawca przedstawi Zamawiającemu odpowiednie dowody zapłaty kwoty należnej podwykonawcy lub dostarczy Zamawiającemu pisemnych przekonywujących dowodów na to, że jest w uzasadniony sposób uprawniony do wstrzymania lub odmowy zapłaty tej kwoty oraz dostarczy Zamawiającemu odpowiednich dowodów na to, że podwykonawca został powiadomiony o tych uprawnieniach Wykonawcy - Zamawiający może według własnego uznania zapłacić podwykonawcy bezpośrednio całość lub część należnej mu kwoty, potrącając odpowiednio tę kwotę z faktury Wykonawcy.

§5 1.

Zamawiający

ustanawia

Inspektorów

nadzoru

inwestorskiego

w

osobie

pana

………………………………………………….: Inspektor nadzoru działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 Nr 243 poz. 1623 z późn. zm.) nadanego mu umową zlecenie. 2.

Wykonawca

ustanawia

kierownika

robót

budowlanych

w osobie:………………………………………………………………………….. Strona 3/8

WZÓR UMOWY

oraz kierownika robót w specjalności instalacyjnej w zakresie instalacji i urządzeń elektrycznych w osobie …………………………………………………………………………… Kierownicy robót działają w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jednolity (tekst jednolity Dz. U. z 2010 Nr 243 poz. 1623 z późn. zm.). 3. Ewentualna zmiana kierownika robót, bądź inspektora nadzoru wymaga pisemnego uzasadnienia zmiany przez stronę wnioskującą o wprowadzenie zmian personalnych do umowy. 4. Zmiana osoby kierownika robót lub inspektora nadzoru może nastąpić jedynie w formie aneksu do umowy. 5. Wykonawca jest obowiązany odsunąć od wykonywania pracy każdą osobę, która przez swój brak kwalifikacji lub z innego powodu zagraża w jakikolwiek sposób należytemu wykonaniu umowy. §6 Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami technicznymi, standardami, zasadami sztuki budowlanej, etyką zawodową oraz postanowieniami umowy. Na każde żądanie Zamawiającego (Inspektora Nadzoru) Wykonawca obowiązany jest w stosunku do wskazanych materiałów okazać odpowiednio aktualny certyfikat, deklarację zgodności, aprobatę techniczną. Komplet wymienionych wyżej dokumentów wraz z ich wykazem Wykonawca dołączy do zawiadomienia o zakończeniu robót. §7 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać wszelkie prace z zachowaniem wymogów BHP, ppoż., utrzymaniem porządku, a także zapewnić organizację realizacji umowy bez zakłóceń. 2. Wykonawca odpowiada za organizację swojego zaplecza w miejscu wskazanym przez Zamawiającego, utrzymanie ładu i porządku, usuwanie wszelkich śmieci, odpadków, opakowań i innych pozostałości po zużytych przez Wykonawcę materiałach. W przypadku zaniechania czynności porządkowe mogą zostać wykonane przez Zamawiającego na koszt Wykonawcy. 3. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone Zamawiającemu oraz osobom trzecim na terenie budowy. 4. Wykonawca zobowiązuje się do ubezpieczenia budowy, w szczególności od odpowiedzialności cywilnej za szkody oraz następstwa nieszczęśliwych wypadków dotyczących pracowników i osób trzecich, a powstałych w związku z prowadzonymi robotami na kwotę nie mniejszą niż 100 000,00 zł. §8 1. Wykonawca zapewnia, że wszystkie osoby wyznaczone przez niego do realizacji niniejszej umowy posiadają odpowiednie kwalifikacje oraz przeszkolenia i uprawnienia wymagane przepisami prawa (w szczególności przepisami BHP). 2. Wykonawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za: a) przeszkolenie zatrudnionych przez siebie osób w zakresie przepisów BHP, b) posiadanie przez te osoby wymaganych badań lekarskich, c) przeszkolenie stanowiskowe. Strona 4/8

WZÓR UMOWY

§9 Czynności związane z odbiorem przedmiotu umowy realizowane będą w następujący sposób: 1. Wykonawca będzie informował na piśmie, Inspektora Nadzoru o terminie zakrycia/zakończenia robót, które Inspektor Nadzoru odbierze w terminie 2 dni od daty zgłoszenia. Nieuzasadnione nieodebranie robót w

tym terminie

przez

Zamawiającego

upoważnia

Wykonawcę

do

odbioru

jednostronnego

i kontynuowania dalszych robót. Jeżeli Wykonawca nie poinformował o tych faktach Inspektora Nadzoru, zobowiązany jest odkryć roboty, a następnie przywrócić roboty do stanu poprzedniego. 2. Wykonawca powiadomi pisemnie Zamawiającego o zakończeniu robót. Do zawiadomienia Wykonawca dołączy dokumenty, o których mowa w § 6 umowy. 3. Potwierdzenie przez Inspektorów Nadzoru zakończenia robót i sprawdzenie kompletności i prawidłowości dokumentów odbiorowych złożonych przez Wykonawcę nastąpi w ciągu 5 dni od daty zgłoszenia gotowości do odbioru końcowego i przekazania niezbędnych dokumentów. 4. Przeprowadzenie odbioru końcowego przedmiotu umowy nastąpi w terminie 10 dni od dnia potwierdzenia przez Inspektorów Nadzoru zakończenia robót i kompletności złożonych dokumentów (m.in. certyfikaty, deklaracje zgodności, aprobaty techniczne - zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane). 5. Wszelkie czynności podczas dokonywania odbioru, jak i terminy wyznaczone na usunięcie wad i usterek, będą zawarte w protokole odbioru. 6. Po podpisaniu protokołu odbioru robót ewentualne dalsze roszczenia Wykonawcy nie będą uwzględnione. § 10 Jeżeli wady (usterki) przedmiotu umowy stwierdzono w toku dokonywania odbioru, Zamawiający może: 1.

Przyjąć przedmiot odbioru obniżając wynagrodzenie odpowiednio do utraconej wartości użytkowej,

2.

Odmówić przyjęcia przedmiotu odbioru do czasu usunięcia wad uniemożliwiających użytkowanie.

W takim przypadku Wykonawca określa nowy termin gotowości do odbioru, zawiadamiając o tym Zamawiającego co najmniej 3 dni przed tą datą. § 11 W przypadku gdy Wykonawca realizuje roboty objęte niniejszą umową bez należytej staranności, niezgodnie z zasadami sztuki budowlanej, normami, obowiązującymi przepisami, zasadami BHP, lub sprzecznie z umową, Zamawiający ma prawo: a) nakazać Wykonawcy zaprzestanie wykonywania robót, b) odstąpić od umowy, c)

powierzyć poprawienie lub wykonanie robót objętych umową innym podmiotom na koszt i ryzyko Wykonawcy,

d)

potrącić z wynagrodzenia Wykonawcy należności z tytułu poniesionej szkody. § 12

1. Strony zastrzegają na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy kary umowne. Strona 5/8

WZÓR UMOWY

2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne: a) za opóźnienie w oddaniu określonego w umowie przedmiotu odbioru w wysokości 0,5% wynagrodzenia ryczałtowego brutto za każdy dzień opóźnienia, b) za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze oraz w okresie gwarancji i rękojmi w wysokości 0,5% wynagrodzenia ryczałtowego brutto za każdy dzień opóźnienia, licząc od dnia wyznaczonego na usunięcie wad, c) w wysokości 10% wynagrodzenia ryczałtowego brutto za odstąpienie od umowy z przyczyn za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca. 3. Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości 10% wynagrodzenia ryczałtowego brutto za odstąpienie od umowy z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Zamawiający. 4. Wykonawca wyraża zgodę na bezpośrednie potrącenie naliczonych kar umownych, o których mowa w ust. 2 z przysługującego mu wynagrodzenia poprzez zmniejszenie zapłaty za fakturę. 5.

W razie niewykonania lub nienależytego wykonania umowy każda strona może dochodzić na zasadach ogólnych odszkodowania uzupełniającego w wysokości przewyższającej zastrzeżone kary umowne.

6. Jeżeli opóźnienie w usunięciu wad przekroczy 10 dni Zamawiający będzie upoważniony do usunięcia wad na koszt i ryzyko Wykonawcy. § 13 Zamawiający ma prawo rozwiązania umowy, ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: •

likwidacji firmy Wykonawcy,

•

gdy zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy,

•

nie zastosowania się Wykonawcy do terminów określonych w umowie, bez uzasadnionych przyczyn lub nieprzystąpienia do realizacji robót – pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie,

•

przerwania realizacji robót, na okres dłuższy niż 7 dni kalendarzowych, § 14

1. Strony postanawiają, iż niezależnie od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, Wykonawca będzie ponosił odpowiedzialność z tytułu gwarancji. 2. Wykonawca udziela na wykonane roboty trzy lata gwarancji. Strony ustalają, że okres rękojmi na wykonane roboty także wynosi trzy lata. 3. W trakcie okresu rękojmi i gwarancji Wykonawca zobowiązany jest do bezpłatnego usuwania wad i usterek w terminie wzajemnie przez strony uzgodnionym, pod rygorem zapłaty kar przewidzianych w § 12 ust. 2, pkt. b. 4. Bieg rękojmi i gwarancji, o której mowa w ust. 1 liczony będzie od dnia odbioru końcowego robót. § 15 Wykonawca wnosi na rzecz Młodzieżowego Domu Kultury w Opolu zabezpieczenie należytego wykonania umowy

w wysokości

3

%

wynagrodzenia

za

przedmiot

umowy,

a

mianowicie

na

kwotę:

………………………………………………(słownie: ……………………………………………… złotych) Strona 6/8

WZÓR UMOWY

w formie …………………………………………………………………..…………………………………….. nie później niż w dniu zawarcia umowy. 1.

Strony postanawiają, że 70 % przeznacza się jako gwarancję zgodnego z umową wykonania robót, natomiast pozostałe 30 % wniesionego zabezpieczenia należytego wykonania umowy jest przeznaczone na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi, z przeznaczeniem na pokrycie koszów usunięcia ewentualnych wad i usterek powstałych w okresie rękojmi.

2.

Strony umowy dokonują przeglądu gwarancyjnego w ostatnim dniu gwarancji, a stwierdzone wówczas usterki Wykonawca usunie niezwłocznie w ramach gwarancji.

3.

Zwrot wniesionego zabezpieczenia należytego wykonania umowy nastąpi odpowiednio: 70 % wniesionego zabezpieczenia przeznaczonego na gwarancję zgodnego z umową wykonania robót, zostanie zwrócone w terminie 30 dni od daty bezusterkowego końcowego odbioru robót. 30 % przeznaczone na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi, zostanie zwrócone po protokolarnym stwierdzeniu niewystąpienia wad lub usunięcia ich przez Wykonawcę w terminie do 14 dni po upływie okresu rękojmi. § 16

Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić za zgodą wszystkich stron umowy wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności, w granicach unormowania art. 144 ustawy Prawo zamówień publicznych . § 17 1. Zamawiający może także odstąpić od umowy w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy. 2. Odstąpienie od umowy może nastąpić w terminie jednego miesiąca licząc od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. 3. W przypadku odstąpienia od umowy, o którym mowa w ust. 1, Wykonawca ma prawo żądać wynagrodzenia należnego za roboty wykonane do dnia odstąpienia od umowy. Wykonawca nie ma natomiast wówczas prawa żądania od Zamawiającego kary umownej za odstąpienie od umowy. § 18 1. W sprawach nieregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu

Cywilnego oraz ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 Nr 223 poz. 1655 ze zm.), ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1118, z późn. zm.) i inne. 2. Spory mogące wynikać z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez obie strony na drodze ugodowej. 3. W przypadku niezawarcia stosownej ugody, spory wynikłe z wykonania niniejszej umowy rozstrzygać

będzie sąd właściwy do siedziby Zamawiającego

Strona 7/8

WZÓR UMOWY

§ 19 Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

Zamawiający:

Wykonawca :

Strona 8/8