6%

Zinsen pro Jahr

Immobilieninvestment (Stand 10.11.2016)

Am taunus Schwalbach (Am Taunus)

ca.1,5 Jahre Laufzeit

impressionen

allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. www.exporo.de

Immobilieninvestment „Am Taunus“

keyFACTS

Das Immobilieninvestment „Am taunus“ in Schwalbach am Taunus

Bahnstraße, Schwalbach am Taunus

Anschrift Bahnstraße 2, 65824 Schwalbach am Taunus Objektbeschreibung Neubau eines hochwertigen, zweistöckigen Mehrfamilien hauses mit vier Wohneinheiten. Gesamtwohnfläche von ca. 579 m² verteilt auf drei Maisonettewohnungen und eine Dachgeschosswoh nung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dach terrasse, die drei Maisonettewohnungen über jeweils

Mondän wohnen GmbH mit Sitz in Eschborn bei Frankfurt a.M. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung .............................. 6% p.a. (endfällig) Laufzeit bis .......................... 30.06.2018 (ca. 1,5 Jahre) Mindestdarlehenssumme .................................... 500€

großzügige Gartenflächen. Das Gebäude ist unterkellert, umfasst sowohl Keller räume als auch eine Tiefgarage mit 5 PKW-Stellplätzen. Lagebeschreibung Das Projekt befindet sich in Schwalbach (am Taunus) Suburbaner, wirtschaftsstarker Standort in unmittel barer Nähe zu Frankfurt a.M. Nur 15 Autominuten vom Frankfurter Hauptbahnhof und dem Flughafen Frankfurt entfernt 10 km bis zum höchsten Berg des Taunus Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investition in das Immobilienprojekt „Am Taunus”

Highlights Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten.* Nachrangdarlehensnehmer ist ein regionaler Projekt entwickler, der sich auf die Entwicklung von Neubau immobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert hat.* Vom Geschäftsführer der Nachrangdarlehens nehmerin liegt eine notariell beurkundete Bürgschaft über die Höhe der Exporo-Nachrangdarlehen zzgl. Zinsen vor. Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder. Die Baugenehmigung für das Projekt liegt vor. Der Vertrieb der Wohneinheiten ist bereits gestartet.

erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

www.exporo.de

Immobilieninvestment „Am Taunus“

das investment

Das Immobilieninvestment „Am taunus“ Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt inves-

Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags auf dem Treuhandkonto.

tieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Mehrfamilienhauses inklusive Unter-

Die Investition in das Immobilienprojekt „Am Taunus” kellerung. erfolgt in Form eines Nachrangdarlehenss an die Mondän wohnen GmbH mit Sitz in Eschborn bei Frankfurt a.M.

Der Verkauf der vier Wohneinheiten ist bereits gestartet.

Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzin-

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen des Neu-

sung in Höhe von 6% pro Jahr sowie einer kurzen

baus des Immobilienprojekts„Am Taunus” zu optimieren,

Laufzeit von ca. 19 Monaten. In dieser Zeit wird das

soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darle-

auf dem angekauften Grundstück befindliche Bestands-

hen abgedeckt werden.

gebäude abgerissen und mit einem Neubau mit Unter kellerung und Tiefgaragenplätze entwickelt. Die Rück zahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.06.2018. www.exporo.de

Immobilieninvestment „Am Taunus“

nachrangsicherheiten

die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird,



des Projektes „Am Taunus” dürfen erst an die Nach-

trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien



rangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn

eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5% der angefragten



alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen

Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz



zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treu-

folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:



händer eine Gewinnabtretungserklärung vor.*

Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern

und Nachrangdarlehensnehmerin (Mondän wohnen

Es liegt von dem Geschäftsführer der Nachrangdarle

hensnehmerin, Herrn Anastasios Papakostas, eine

GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die



notariell beurkundete Bürgschaft über die Gesamt-



Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die



summe des Investmentkapitals der Exporo-Investoren



Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtre-



zzgl. Zinsen vor.*



tungserklärung und notariell beurkundete Bürgschaft

liegen vor).*

Die Umsetzung der Baumaßnahmen erfolgt nach der

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt „Am Taunus” und dürfen nicht für andere

Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrang-



darlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen



vom Treuhänder an die Nachrangdarlehensnehmerin

überwiesen.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten

Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Anleger

Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.*

Elbtreuhand Martius

Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder – dieser prüft die Auszahlungsbedingungen.

Mondän wohnen GmbH (Projektgesellschaft) Projekt „Am Taunus” Aufgabe Neubau des Mehrfamilienhauses

Die Gewinnabtretungserklärung verhindert die Ausschüttung an den Gesellschafter Papakostas bis alle Anleger ihre Darlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.

* Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Registernummer: 126737).

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Notariell beurkundete Bürgschaft des Geschäftsführers, Herrn Papakostas

Geldanlage Geldauszahlung

INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig.

Immobilieninvestment „Am Taunus“

makrostandort

Frankfurt / Main-Taunus-Kreis

Foto: © Johannes Robalotoff, Wikimedia Commons

Frankfurt am Main ist die fünftgrößte Stadt Deutschlands

Die Attraktivität des an den Frankfurter Speckgürtel gren-

und bildet nicht nur das Zentrum der wirtschaftsstarken

zenden Gebietes zieht jährlich immer mehr Einwohner an.

Rhein-Main-Region. Als Fernverkehr-Drehkreuz und weltweit bedeutendes Finanzzentrum ist Frankfurt längst in

Für die weichen Standortfaktoren wie Bildungseinrich-

die Riege der Weltstädte aufgestiegen – seine Wolken-

tungen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

kratzer zeigen dies auf für europäische Verhältnisse

ist im Main-Taunus-Kreis ebenfalls gesorgt. In Sulzbach

beeindruckende Weise.

befindet sich mit dem Main-Taunus-Zentrum eines der größten Einkaufszentren Deutschlands. Wie der Name

Zusammen mit dem umliegenden Gebiet zählt die Stadt-

der Region verrät, liegen mit dem im Süden angrenzenden

region Frankfurt mehr als 2,5 Millionen Einwohner. Das

Main und dem im Norden gelegenen Taunus sowohl

Ballungsgebiet ist geprägt vom Flughafen Frankfurt, von

Wasser als auch weitflächige Gebirge zur Naherholung

der Finanzindustrie, der internationalen Messe und den

in direkter Reichweite. Mit dem westlich angrenzenden

Wirtschaftsbereichen IT, Logistik und Immobilien. Die

Rheingau reichen zahlreiche Schlösser, Burgen und maler-

positiven, harten wirtschaftlichen Faktoren ziehen Einwohner

ische Landschaften ebenso noch in den Main-Taunus-

und qualifizierte Arbeitskräfte an, sodass der Ballungs-

Kreis hinein.

raum seit einigen Jahren einen kontinuierlichen Anstieg in diesem Bereich verzeichnen kann. Vom Reiz und

Die fünf kaufkräftigsten Kreise Deutschlands im Jahr

der Wirtschaftskraft der Metropole profitieren daher

2016 nach Kaufkraft je Einwohner (Prognose)

auch die umliegenden suburbanen Regionen. Der Main-Taunus-Kreis ist großstädtlich und dennoch durch eine landschaftlich attraktive Umgebung geprägt: Er ist der flächenmäßig kleinste, allerdings der am zweitdichtesten besiedelte Landkreis in Deutschland. Der Main-Taunus-Kreis besticht durch den vierthöchsten Kaufkraftindex aller deutschen Landkreise, die Immobilien haben in dieser Region ein gehobenes Mietniveau. www.exporo.de

LK Stamberg

31.850€

LK Hochtaunuskreis

31.238€

LK München

30.530 €

LK Main-Taunus-Kreis

29.665€

SK München

29.578€ 0€

10.000€

20.000€

30.000€

Immobilieninvestment „Am Taunus“

mikrostandort

Suburbanes Wohlfühlklima - und zwar wirklich am Taunus Schwalbach (am Taunus) liegt im Osten des hessischen

Fußballverein. Wenige Fahrminuten in Richtung Norden

Main-Taunus-Kreises, zählt rund 15.000 Einwohner und

bzw. in den Taunus hinein befinden sich zudem ein

ist durch die Nähe zu Frankfurt geprägt, weshalb es

Golfplatz und der Opel-Zoo mit 60-jähriger Geschichte.

auch ein wichtiger Wohnstandort für Pendler aus der

Innerhalb der Stadtgrenzen gibt es außerdem alles

Rhein-Main-Metropole ist.

für den täglichen Bedarf, zwei

Einige große Konzerne

Gymnasien, eine Gesamtschule

haben den logistisch attraktiven Standort für sich genutzt, so sind beispielsweise die deutschen Unternehmenszentralen von Procter & Gamble, Rover und Jaguar sowie ein Unternehmenssitz der Continental AG in Schwalbach ansässig. Vom Projekt „Am Taunus” selbst sind es nur 15 Autominuten sowohl zum Frankfurter Hauptbahnhof als auch zum Flughafen

und eine Realschule

Frankfurt. Zusätz-

decken die wichtigsten

lich verbindet

Bildungseinrichtun-

die S-Bahn Linie

gen vor Ort ab. Vom

3 die Stadt auf

Immobilienprojekt

direktem Weg

„Am Taunus” sind

mit Frankfurt. Zur

Bäcker, Cafés, Schulen

nahegelegenen

und Kindergarten zu

A 5 sind es auch

Fuß erreichbar.

nur 4km. Diese infrastrukturellen Vorteile machen den Reiz für die Schwalbacher aus: In wenigen Minuten sowohl in der Großstadt als auch in der Natur zu sein. Der Taunus, ein geschichtsträchtiges Mittelgebirge, durch das sich ein Teil des römischen Limes zieht, grenzt direkt an Schwalbach. Die Spitze des mit 881m Höhe größten Bergs des Taunus (Großer Feldberg) ist vom Projekt „Am Taunus” nur 10km Luftlinie entfernt und in 30 Minuten mit dem Auto zu erklimmen. Wie es sich für eine lebendige Stadt gehört, gibt es in Schwalbach ein reges Vereinsleben mit einem mitgliederstarken

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wussten sie schon?

Info

Vor genau 77 Jahren begann mit dem Ford Taunus eine Kultgeschichte der Automobilindustrie. Als Nachfolger des Ford Eifel wurden bis 1967 alle FordPKW-Modelle nach dem deutschen Mittelgebirge benannt, sodass für diese Zeit der Name Taunus als Synonym für den Ford in Deutschland galt.

Immobilieninvestment „Am Taunus“

grundstückslage

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schwalbach am Taunus

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niederursel

nordweststadt

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Eschborn

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Arboretum Main-Taunus

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A648

Nr. 2

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Sossenheim

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Sulzbach (Taunus)

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Bad

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Bahnstraße 2

Schlafen

WC Kind 1

Kinderbad Kind 1

Flur

Ankleide Flur

Flur

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Schlafen Flur

Kinderbad

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Kinderbad

Kind 2

S

Schlafen

Grundriss OG

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Immobilieninvestment „Am Taunus“

das projekt

Malerisch wohnen vor den Toren Frankfurts Die Mondän wohnen GmbH realisiert mit dem Projekt

Auch in puncto Energieeffizienz kann das Projekt „Am

„Am Taunus” eine für den wirtschaftsstarken Standort

Taunus” überzeugen. Das Haus soll seine Energie teil-

nachfragerechte, hochwertige Wohnimmobilie am Rande

weise über eine eigene Photovoltaikanlage beziehen

von Frankfurt am Main. Die Projektgesellschaft hat das

und sich somit zum Teil autark mit Strom versorgen.

Grundstück bereits angekauft und hat eine Baugenehmi-

Es verfügt über eine zukunftsweisende Energiespar-

gung für die Wohnimmobilie. Das Projekt beinhaltet den

Haustechnik mit Solarthermie. Außerdem wird eine

Bau von drei hochwertigen Maisonettewohnungen mit

Wasser-Enthärtungsanlage installiert.

Wohnflächen von ca. 124 bis 139m² und jeweils eigenen Gartenflächen von ca. 170m² sowie einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 177m² Wohnfläche und

Finanzierungsstruktur

eigener ca. 30m² großen Dachterrasse.

0,255 Mio.€ Eigenkapital (vom Projektträger)

In zweigeschossiger Bauweise entsteht in Schwalbach ein Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur. Die vier Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung: Die Böden werden mit Echtholzparkett

0,540 Mio.€ Investmentkapital (Exporo Anleger) Gesamtinvestitionskosten in Euro

2.195.000

verlegt, in den Bädern werden Keramiken von Villeroy und Boch verbaut. Die drei Maisonettewohnungen sind

1,400 Mio.€ Fremdkapital*

im sogenannten Haus-in-Haus Stil angelegt. Dank der bodentiefen Glaselemente sind die Räume sehr hell – sie wirken offen und freundlich. Alle Wohnungen sind

Erwarteter Projekterlös .................... ca. 2,579 Mio. €

zudem in Richtung Süden ausgerichtet. Im Keller befin-

Baubeginn (geplant) ................................... ca. 01/2017

den sich fünf PKW Stellplätze sowie ein Abstellraum pro

Fertigstellung (geplant) ..............................ca. 06/2018

Wohneinheit. Das Untergeschoss ist sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. www.exporo.de

* Bei überdurchschnittlich schnellem Verkauf der vier Wohnungen wird das Projekt „Am Taunus” ohne Fremdkapitalgeber realisiert.

Immobilieninvestment „Am Taunus“

projektträger

Mondän wohnen GmbH Die Mondän wohnen GmbH realisiert das Projekt „Am

mit dem Projekt „Am Taunus” eine Wohnimmobilie reali-

Taunus”. Die Projektentwicklungsgesellschaft mit Sitz in

siert, die dem prosperierenden Standort gerecht wird.

Eschborn bei Frankfurt a.M. wird von Anastasios Papa-



kostas geführt, der bereits Immobilienprojekte mit einem Volumen von rund 4,4 Millionen Euro erfolgreich umgesetzt hat. Der gebürtige Frankfurter ist ein Kenner des regionalen Immobilienmarktes und verfügt über langjährige Erfahrung in der Finanzwirtschaft. Mit einem Netzwerk aus Spezialisten in den Bereichen Konzeption, Hoch- und Tiefbau sowie im Immobilienvertrieb wird von der Mondän wohnen GmbH in Schwalbach

Referenzprojekte der mondän wohnen gmbh

BahnhofstraSSe 69-79 35325 Mücke Merlau

Ostring 175 a-g 65824 Schwalbach am Taunus

Projektart............................................. Bestandsobjekt

Projektart............................................................ Neubau

Erwerb........................................................................2015

Fertigstellung............................................................2016

Wohneinheiten..............................................................18

Wohneinheiten................................................................7

Projektvolumen.........................................ca. 1,4 Mio.€

Projektvolumen.........................................ca. 3,0 Mio.€

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Immobilieninvestment „Am Taunus“

exporo referenzprojekte

z

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z

7 Eichen

Hamburg - 914.000€ investiertes Kapital

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Holz 5¼

Hamburg - 402.500€ investiertes Kapital

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Mein ohmoor

Hamburg - 755.000€ investiertes Kapital

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Ärztehaus

Hamburg - 1.351.700€ investiertes Kapital

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Drosselgärten

Hamburg - 1.266.000€ investiertes Kapital

Ostseeheilbad Zingst

Zingst - 850.775€ investiertes Kapital

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Barrio E

Hamburg - 1.815.000€ investiertes Kapital

Müllenhoffpark

Hamburg - 1.165.556€ investiertes Kapital

Kaufhausheld

Leipzig - 1.109.850€ investiertes Kapital

Viktoria-luise-platz

Berlin - 1.187.238€ investiertes Kapital

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Hamburg - 378.400€ investiertes Kapital

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Feldbrunnenstrasse

Hamburg - 2.116.200€ investiertes Kapital

Riehlufer

Berlin - 761.314 € investiertes Kapital

Marianneum

Leipzig - 960.136€ investiertes Kapital

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Hamburg - 849.928€ investiertes Kapital

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Köln - 778.949€ investiertes Kapital

Holsteiner chaussee

Hamburg - 1.256.785€ investiertes Kapital

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Leipzig - 403.750€ investiertes Kapital

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Potsdam - 405.853€ investiertes Kapital

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Gutshof Rosenthal

Berlin - 1.244.793€ investiertes Kapital

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Exporo AG Großer Burstah 31 | 20457 Hamburg | Tel. 040 210 91 73-0 | Mail. [email protected] Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.