6%

Zinsen pro Jahr

Immobilieninvestment (Stand 22.12.2016)

tuchfabrik Inselstadt Malchow

ca.1 Jahr Laufzeit

impressionen

allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. www.exporo.de

Immobilieninvestment „Tuchfabrik“

keyFACTS

Das Immobilieninvestment „tuchfabrik“ in malchow Mühlenstraße, Malchow

Anschrift Mühlenstraße 69-71, 17213 Malchow Objektbeschreibung

Rahmendaten zum Investmentangebot

Sanierung und Umbau eines Gebäudeensembles

Die Investition in das Immobilienprojekt „Tuchfabrik” er-

bestehend aus einer unter Denkmalschutz stehenden

folgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die TMB

Bestandsimmobilie („Tuchfabrik”) und dem Neubau

Tuchfabrik Malchow Bauprojekt GmbH mit Sitz in Ritterhude.

der Objekte „Wollager” und „Kontorhaus”.

Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die

Es entstehen insgesamt 50 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 4.437m2 verteilt auf drei Gebäude. Auf dem wasserseitig angrenzenden Malchower See ist eine Steganlage mit ca. 30 Bootsliegeplätzen für

Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung .............................. 6% p.a. (endfällig) Laufzeit bis ................................ 31.12.2017 (ca. 1 Jahr) Mindestdarlehenssumme .................................... 500€

Sportboote vorgesehen. Zusätzlich werden 51 PKW-Stellplätze errichtet, davon entstehen 7 Einheiten als Garagenstellplätze im ehema ligen Fabrikgebäude. Lagebeschreibung Im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte, zwischen Plauer See und Flesensee, liegt der Luftkurort Malchow. Wassergrundstück mit direktem Zugang zum Malchower See und in unmittelbarer Nähe zur Malchower Altstadt. Verkehrstechnisch bestens angebunden: Mit dem

Highlights Top-Lage im Herzen der Mecklenburgischen Seen landschaft, einem der beliebtesten Ferienziele Deutsch lands. Die Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten* Selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft der geschäftsführenden Gesellschafter, Herr Jan Steilen und Frau Anja Steilen.* Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder.*

Boot sind über die Wasserstraßen der Mecklenburgische

Der projektbezogene Bebauungsplan ist genehmigt.

Seenplatte die Ostsee, Nordsee (über Elbe) und Berlin

Ca. 40% Prozent der Wohneinheiten sind bereits

zu erreichen. Mit dem Auto sind Rostock in ca. 1 Std., verkauft. Berlin in 1,5 und Hamburg in ca. 2 Std. zu erreichen. Der Flugplatz Rostock-Laage ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Mit der Bahn erreicht man Berlin in gut zwei Stunden.

www.exporo.de

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Immobilieninvestment „Tuchfabrik“

das investment

Das Immobilieninvestment „tuchfabrik“ Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger,

Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für das

die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt inves-

Immobilienprojekt „Tuchfabrik”, bestehend aus dem

tieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten

leerstehenden Bestandgebäude (Tuchfabrik), das

Immobilienprojekts partizipieren möchten.

unter Auflagen des Denkmalschutzes revitalisiert wird und 30 Wohneinheiten umfasst, und dem Neubau

Die Investition in das Immobilienprojekt „Tuchfabrik”

der Häuser „Wollager“ mit 13 Wohneinheiten sowie

erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die „Kontorhaus“mit 7 Wohneinheiten. TMB Tuchfabrik Malchow Bauprojekt GmbH mit Sitz in Ritterhude.

Der Verkauf der Wohneinheiten in den Objekten „Alte Tuchfabrik“ und „Wollager” ist bereits gestartet.

Die Investoren profitieren von einer endfälligen Ver-

Die Vorverkaufsquote beträgt derzeit ca. 40%.

zinsung in Höhe von 6% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von etwa 12 Monaten. Die Rückzahlung

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revi-

inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.12.2017.

talisierung des Immobilienprojektes „Tuchfabrik” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nach-

Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des rangige Darlehen abgedeckt werden. Investmentbetrages. www.exporo.de

Immobilieninvestment „Tuchfabrik“

nachrangsicherheiten

die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft

Es liegt von den Geschäftsführern und Gesellschaftern

Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine

der TMB Tuchfabrik Malchow Bauprojekt GmbH, Herrn

Auswahl, sodass nur ca. 3 - 5% der angefragten Projekte

Jan Steilen und Frau Anja Steilen, eine selbstschuld-

als Investment angeboten werden.



nerische und notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-

Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und

der Nachrangdarlehensnehmerin (TMB Tuchfabrik



Malchow Bauprojekt GmbH) erfolgt über einen Treu-



händer, welcher die Gelder erst an den Projektträger

Investoren zzgl. Zinsen vor.* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des



Projektes „Tuchfabrik” dürfen erst an die Gesellschafter

auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt

der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden,



sind (Gewinnabtretungserklärung und selbstschuld-

wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt



nerische notariell beglaubigte Bürgschaft liegen vor).*



Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem



Treuhänder eine Gewinnabtretungserklärung vor.*

Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt „Tuchfabrik” und dürfen nicht für andere Zwecke

eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen

Die Baumaßnahmen erfolgen nach Makler- und Bau trägerverordnung.

nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Treu

händer an die Nachrangdarlehensnehmerin über-

wiesen.*

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Anleger

Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.*

Elbtreuhand Martius

TMB Tuchfabrik malchow bauprojekt GmbH (Projektgesellschaft)

Selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft.

Die Gewinnabtretungserklärung verhindert die Ausschüttung an die Gesellschafter bis alle Anleger ihre Darlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.

Herr jan steilen und frau Anja Steilen (Geschäftsführende Gesellschafter)

INFO Nachrangdarlehen

Zahlungsverkehr mittels Treuhänder – dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen.

sind zweckgebunden. Eine Verwendung Geldanlage

für andere Zwecke

Geldauszahlung

ist nicht zulässig.

* Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Registernummer: 126737).

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Immobilieninvestment „Tuchfabrik“

makrostandort

Mecklenburgische Seenplatte - nicht nur eine Urlaubsregion Die Region Mecklenburgische Seenplatte trägt den Beinamen „Land der 1.000 Seen“. Tatsächlich liegen in dieser Jungmoränenlandschaft im Nordosten Deutschlands zahlreiche Gewässer. Sie erstrecken sich auf ein 240 km langes und rund 30 km breites Gebiet, welches vom Ortsrand Lübecks über die Stadt Schwerin, die Region Müritz und Neustrelitz bis hin nach Eberswalde reicht. Die landschaftliche Schönheit ließ die Mecklenburgische Seenplatte zu einer beliebten Urlaubsregion werden. Dazu tragen auch die urigen Städtchen und kleinen Häfen sowie das abwechslungsreiche Kulturleben bei. Der Tourismus ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor der Region Mecklenburgische Seenplatte. Mit einer Übernachtungszahl von rund 3,5 Millionen Personen in einem Jahr ist es eine der begehrtesten Reiseziele der Bundesrepublik. Davon profitieren längst nicht nur die Hoteliers, sondern auch die Restaurants, Einzelhändler und touristischen Dienstleistungsunternehmen. Von besonders hoher Bedeutung sind der Radtourismus und der Wassertourismus. Im Durchschnitt verbleiben die Hotelgäste 3,5 Tage in der Region Mecklenburgische Seenplatte.

gibt der Region Mecklenburgische Seenplatte ebenfalls Impulse. Dazu gehört vor allem die Veredelung von regionalen Rohstoffen. Etliche weiterverarbeitende Unternehmen haben sich angesiedelt, die sich genau diesem Sektor widmen. Zu ihrem Wachstum trägt die Zusammenarbeit mit der Hochschule Neubrandenburg bei, an deren Zentrum für Lebensmitteltechnologie zum Schwerpunkt Ernährung und Gesundheit geforscht wird. Von großer Dynamik ist zudem die Fahrzeugzuliefererindustrie, die in der Region eine lange Tradition genießt. Sie nutzt die bestehenden Netzwerke, fachgebundenen Berufsschulen sowie Synergieeffekte. Die Lage der Mecklenburgischen Seenplatte in der Mitte des Kontinents erlaubt kurze Wege zu Fahrzeugherstellern. Die verarbeitenden Industrie und der Tourismus profitieren beide von der hervorragenden Infrastruktur der Region. Es gibt einen Anschluss an die A 20 und die A 19. Bedeutende Bahnhöfe liegen in Waren Müritz, Malchow und Neustrelitz. Die Mecklenburgische Seenplatte hat damit gute Voraussetzungen, weiterhin an Bedeutung als Wirtschaftsraum zu gewinnen.

Doch der florierende Tourismus in der Region ist nur ein Teil der lokalen Wirtschaft. Die Lebensmittelindustrie www.exporo.de

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mikrostandort

Leben & Ferien genieSSen am malerischen Luftkurort Ganz idyllisch in einer reizvollen Seen-, Felder, und Wald-

seinen Naturschätzen an, da er sich in rund 1,5 Fahrstunden

landschaft im Herzen der Mecklenburgische Seenplatte,

erreichen lässt. Das Immobilienprojekt „Tuchfabrik” liegt

zwischen Plauer See und Flesensee, liegt die Inselstadt

in prominenter Lage innerhalb Malchows. Die historische

Malchow. Inzwi-

Altstadt mit ihren Sehenswürdig-

schen hat sich das

keiten, Supermärkten und weiteren

inselartige Städt-

Geschäften befindet sich direkt bei

chen mit seinen

dem Projekt. Außerdem brilliert der

7.500 Einwohnern

Standort durch seine unmittelbare

zu einem der touristischen Hauptorte der Region Mecklenburgische Seenplatte entwickelt. Vor allem in der warmen Zeit des Jahres nehmen Reisende die hervorragende touristische Infrastruktur aus Hotels, Pensionen, Restaurants und Ausflugsanbietern in Anspruch.

Lage am Malchower See, was entscheidend zu seinem Flair beiträgt. In gut 10 Autominuten sind die Sportanlagen

Wasserseitig liegt Malchow am Verbindungspunkt der

(u.A. Golf, Tennis, Schwimmbad & Wellness) am Robinson

beiden Flusssysteme und Bundeswasserstraßen Elbe/

Club Fleesensee zu erreichen.

Elde und Havel/Oder – der direkten Wasserverbindung zwischen Hamburg und Berlin, der Ostsee und der

Verkehrstechnisch ist die „Tuchfabrik” durch ihre inner-

Nordsee. Zudem wird das Stadtgebiet von einer fast

städtischen Lage bestens ausgestattet. Über die A 19

fünfzehn kilometerlangen Uferzone umschlossen. Der

sind Rostock in ca. 60 Minuten, Berlin in ca. 90 Minuten

Landstrich ist damit ein Paradies für Urlauber und

und Hamburg in ca. 120 Minuten zu erreichen. In ca. 30

Wassersportler: rund 18.000 Sportboote passieren

Autominuten Entfernung erreicht man den Flugplatz

jährlich die Wasserstraßen. Die Innenstadt und der

Rostock-Laage. Diese infrastrukturellen Vorteile machen

historische Stadtkern samt Rathaus, der auf einer Insel

den Reiz der Inselstadt Malchow für seine Bewohner

liegt, laden zum Shoppen, Flanieren und Verweilen in

und Urlauber aus: In kurzen Distanz in einer der belieb-

den kleinen Cafés und Gaststätten ein.

testen Urlaubsregion Deutschlands leben und seine Ferien genießen und gleichzeitig nur einen Sprung ent-

Doch nicht nur für einen Urlaubsaufenthalt zieht es die

fernt sein vom urbanen Leben.

Menschen nach Malchow, sondern immer mehr Personen suchen sich die Kleinstadt als dauerhaften Wohnort aus. Er ermöglicht ein Wohnen im Grünen und bietet so einen exzellenten Erholungswert. Da das Stadtgebiet von Wasser umschlossen wird, ist es möglich, direkt am See zu wohnen. Ausflüge mit dem Boot, Picknicke am Ufer und Angeltouren werden so zu einer Selbstverständlichkeit. Zudem bieten sich Fahrten in den Müritz-Nationalpark mit all www.exporo.de

wussten sie schon?

Info

Bereits der Dichter Fritz Reuter geriet über Malchow ins Schwärmen. Er lobte das wohltuende Klima des Luftkurortes und die inselartige Stadtanlage am Malchower See.

Immobilieninvestment „Tuchfabrik“

grundstückslage

Jabel

Nossentiner Hütte 103

192

Damerower Werder

Silz

Alt Schwerin

Plauer See

Plau am See

Malchow

192

Kölpinsee

Fleesensee

19

Waren (Müritz)

Göhren-Lebbin

Klink

Müritz

MüritzNationalpark

192

Penkow Sietow

103 Zislow Walow

Gotthun Große Kelle

198

Fünfseen

19

Stuer

Leizen

198 Altenhof

Fincken

Jaebetz

Zum Wiese nbogen

Bütow

Wendisch Priborn

Massow 19 Wredenhagen

Birkholz

Mühlenstrasse

Grabow-Below

Recken

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O

S

N

W

Grundriss EG

südwestansicht tuchfabrik

Immobilieninvestment „Tuchfabrik“

das projekt

„Tuchfabrik“ – Das Leben wie im Urlaub am Malchower See Das Projekt „Tuchfabrik” besteht aus zwei Grundstücken

ca. 30 Bootsliegeplätze befinden werden. Dem Großteil

mit einer Gesamtfläche von ca. 5.385m in direkter Lage

der Wohnungen ist somit ein eigener Bootsanlegeplatz

zur Bundeswasserstraße Hamburg – Berlin und Blick-

zugeordnet, der ausschließlich durch die Eigentümer

richtung zum Hafen, der Wasserfontäne Malchows sowie

und deren Gäste genutzt werden kann. Eine Slipanlage

der alten Klosterkirche aus dem 16. Jahrhundert.

und ein mögliches Winterquartier liegen dem Projekt

2

„Tuchfabrik” seeDie „Alte Tuchfabrik Malchow“ ist eines der letzten

seitig gegenüber.

Industriegebäude aus der Zeit um 1900 in Mecklenburg-Vorpommern. Durch die hervorragende

Das Grundstück in

Innenstadtlage ist sie nicht nur bei den Malcho-

der Mühlenstraße

wern beliebt, sondern auch ein Blickfang für alle

69-71 soll nur in

Besucher des kleinen Luftkurortes. Im Rahmen

Ausnahmefällen

des Projektes „Tuchfabrik” wird das ehemalige

befahren werden.

und unter Denkmalschutz stehende Werksge-

Zwischen den

bäude saniert und zu einem Wohngebäude mit

drei Gebäuden

insgesamt 30 Eigentumswohnungen umgebaut. Nach

entsteht eine großflächig begrünte Anlage mit einem

dem Abriss der abgängigen Gebäude werden zusätzlich

Kinderspielplatz.

zwei Neubauobjekte, das Haus „Wollager” (13 Wohneinheiten) mit direktem Blick zum See und das „Kontorhaus”

Insgesamt 51 PKW-Einstellmöglichkeiten entstehen im

(7 Wohneinheiten) entlang der Mühlenstraße, entstehen.

Projekt. Sieben davon werden sich in einer ebenerdigen Garage, die im Erdgeschoss des Fabrikgebäudes integriert

Mit dem Immobilienprojekt „Tuchfabrik” entstehen somit

ist, befinden. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück,

50 hochmoderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in drei

der verkehrsberuhigte Mühlenstraße 88, entstehen dann

einzelnen Gebäuden. Neben Etagenwohnungen sind

45 PKW-Außenstellplätze.

auch Dachgeschoss- sowie Penthousewohnungen verfügbar. Effiziente Grundrisse bieten viel Spielraum für ein individuelles Wohnambiente. Sowohl bei der Sanie-

Finanzierungsstruktur

rung des Denkmals als auch bei dem Bau der beiden Neubauobjekte werden innovative Grundrisslösungen

0,500 Mio.€ Eigenkapital (vom Projektträger)

angeboten und im persönlichen Gespräch mit dem Erwerber abgestimmt. Je nach Lage verfügen die Wohnungen über einen Balkon, Terrasse oder Loggia und erhalten eine moderne Ausstattung wie z. B. Bodenheizung und Echtholzdielenböden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine direkte An-

Gesamtinvestitionskosten in Euro

0,800 Mio.€ Investmentkapital (Exporo Anleger)

11.254.000 1,000 Mio.€ Fremdkapital 8,954 Mio.€ Reinvestition aus Wohnungsverkäufen

bindung zur malerischen Kleinstadt Malchow, es ist auch die direkte Wasserlage, die insbesondere bei Bootseigentümern das Herz schneller schlagen lässt. Das Gelände ist mit einer Spundwand vom Malchower See abgetrennt und stellt ein reines Privatgrundstück dar. In direkter Lage zum See entsteht hier eine Steganlage an der sich www.exporo.de

Erwarteter Projekterlös .................. ca. 14,226 Mio. € Vertriebsstart...........................................bereits erfolgt Baubeginn (geplant) ......................................... 02/2017 Fertigstellung (geplant) .............................. ca. 07/2018

Immobilieninvestment „Tuchfabrik“

projektträger

Steilen Immobilien Jan Steilen hat seine Immobilienkarriere 1992 im regio-

www.tuchfabrik-malchow.de Basierend auf der langjährige Erfahrung in der Immobilien-

nalen Vertrieb einer Volksbank begonnen und später

entwicklung sowie dem guten Netzwerk an qualifizierten

bei der LBS Immobilien GmbH die Verkaufsleitung für

Partnern sind Jan und Anja Steilen in der Lage, bedarfs-

internationale Ferienimmobilien übernommen. Bereits

gerechte Wohnkonzepte für den deutschen Immobilien-

1994 bis 1996 hat er seine ersten Bauprojekte im Mehr-

markt zu entwickeln und diese zügig umzusetzen.

familienhausbereich erfolgreich abgeschlossen. Nach über 15 Jahren Konzentration auf das Beratungsgeschäft und Coaching hat das Ehepaar Steilen seit 2012 mehrere Baugebiete erschlossen, ein Denkmal saniert und aktuell ein barrierefreies Mehrfamilienhaus in der Fertigstellung. Die Konzentration der nächsten zwei Jahre wird auf dem Projekt „Tuchfabrik“ in Malchow liegen.

Referenzprojekte Steilen immobilien

Das Hofmeierhaus Bremen-Burglesum

meierhaus 1 Bremen-Burglesum

Bauleistung................................................................ Sanierung/Aufstockung

Bauleistung................................................................................................ Neubau

Fertigstellung .............................................................................................2015

Fertigstellung .............................................................................................2017

Wohnfläche.......................................................................................ca. 615m²

Wohnfläche...................................................................................... ca. 490m²

Wohneinheiten ................................................................................................ 4

Wohneinheiten ................................................................................................ 5

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exporo referenzprojekte

z

it s lt re a h B e k ge z üc ur

z

it s lt re a h B e k ge z üc ur

z

Holz 5¼

7 Eichen

Hamburg - 914.000€ investiertes Kapital

Hamburg - 402.500€ investiertes Kapital

it s lt re a h B e k ge z üc ur

Mein ohmoor

Hamburg - 755.000€ investiertes Kapital

it s lt re a h B e k ge z c rü zu

Ärztehaus

z

Drosselgärten

Hamburg - 1.351.700€ investiertes Kapital

Hamburg - 1.266.000€ investiertes Kapital

it s lt re a h B e k ge z üc ur

it s lt re a h B e k ge z üc ur

z

Barrio E

Hamburg - 1.815.000€ investiertes Kapital

Feldbrunnenstrasse

Hamburg - 2.116.200€ investiertes Kapital

Ostseeheilbad Zingst

Zingst - 850.775€ investiertes Kapital

Holsteiner chaussee

Hamburg - 1.256.785€ investiertes Kapital

it s lt re a h B e k ge z c rü zu

Müllenhoffpark

Hamburg - 1.165.556€ investiertes Kapital

Kaufhausheld

Leipzig - 1.109.850€ investiertes Kapital

Viktoria-luise-platz

Berlin - 1.187.238€ investiertes Kapital

logistikzentrum hamburg

Hamburg - 378.400€ investiertes Kapital

Riehlufer

Berlin - 761.314 € investiertes Kapital

Marianneum

Leipzig - 960.136€ investiertes Kapital

Hayns Park

Hamburg - 849.928€ investiertes Kapital

zülpicher strasse

Köln - 778.949€ investiertes Kapital

globus villa

Leipzig - 403.750€ investiertes Kapital

vis a vis

Potsdam - 405.853€ investiertes Kapital

friedrichstrasse

Koblenz - 1.513.700€ investiertes Kapital

Gutshof Rosenthal

Berlin - 1.244.793€ investiertes Kapital

Mehr über die Exporo-Referenzen finden Sie auf: www.exporo.de/projekte

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Immobilieninvestment „Tuchfabrik“

Mehr erfahren Sie auf www.exporo.de

Exporo AG Großer Burstah 31 | 20457 Hamburg | Tel. 040 210 91 73-0 | Mail. [email protected] Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.