Zentrales Wohnen Maxglan 30. August 2016 Allgemeine Beschreibung • Das bestehende Gebäude mit 12 Wohnungen wurde übernommen und um einen Personenlift ergänzt, sowie die General- Sanierung einzelner Tops vorgenommen. • Die vermieteten Wohnungen sind laut Bestand (Plan) belassen. STIEGENHAUS – LIFTZONE: • 1 Personenlift vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß
ZIMMERERARBEITEN • Walmdachstuhl Bestand • Top 12:Lärchenbelag auf Terrasse sichtbar geschraubt
FASSADE- UND VERPUTZZONE • Wärmedämmung (WDVS) ca.8 cm mit Edelputz
FENSTER- und TÜRELEMENTE • Eingang: Alu-Glasportal, Haustüre mit elektrischen Türöffner • Kunststoff Fenster innen und außen weiß • Top 12: Dachflächenfenster laut Plan
BESCHATTUNG • Top 1-11: Außenjalousien manuell zu bedienen laut Bestand • Top 12: Raffstorekästen mit Behang elektrisch mit Schalter bedienbar (laut Plan)
HEIZUNG UND INSTALLATIONSARBEITEN • Gastherme pro Wohneinheit (Ablesung nach Verbrauch) • Heizkörper in allen Wohnungen
SANITÄRE ROHINSTALLATION (für Aufputz Armaturen) • Anschlüsse und Rohinstallation der jeweiligen Wohnungen lt. Grundrissplan und Aufstellung A
SANITÄREINRICHTUNG
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Zentrales Wohnen Maxglan 30. August 2016 Top 1,2,3,4,11: laut bestand Top 5,6,7,8,9,10,12: laut Aufstellung A • Waschtisch Laufen Pro A im Bad 60 x 48 cm bzw. Doppel-WT 130 x 48 weiß, Handwaschbecken im WC 36 x 25 • Armaturen Waschtisch Typ: Grohe Eurosmart Cosmopolitan • 1 x Wand-WC tief Laufen Pro weiß mit Unterputzspülkasten, mit WC-Sitz, Geberit Bolero Betätigungsplatte mit Spartaste • Dusche: Duschtasse laut Plan, Grohe Eurosmart Cosmopolitan Wandarmatur, Grohe Tempesta Cosmo Handbrauseset mit Wandstange • Acrylbadewanne 170x75 cm weiß mit Wannenträger • Armaturen Badewanne: Grohe Eurosmart Cosmopolitan Wandarmatur, Grohe Tempesta Cosmo Handbrauseset mit Wandstange
Top 12: • Waschtisch Catalano SH Premium im Bad 60 x 47 cm bzw. Verso Doppel-WT 120 x 46 cm weiß, • Armaturen Waschtisch Typ: Hansa Stela • Spiegel Typ: Kohler 60 x 65 cm bzw. 120 x 65 cm • 1 x Wand-WC Catalano Sfera weiß mit Unterputzspülkasten, mit WC-Sitz, Geberit Bolero Betätigungsplatte mit Spartaste • Dusche: laut Plan, Hansa Unita Brausethermostat Wandarmatur
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Zentrales Wohnen Maxglan 30. August 2016
Ausstattung der jeweiligen Wohnungen lt. Grundrissplan und Aufstellung A
Aufstellung A Top
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Dusche
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Badewanne
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WC
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Waschbecken 60 x 48
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Doppelwaschbecken 130 x 48
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Handwaschbecken 36 x 25
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Küche
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Geschirrspüler
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Waschmaschine
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FLIESENLEGERZONE Top 5,6,7,8,9,10+12 • Bodenfliesen Bad/WC: Feinsteinzeug 60 x 30 cm verschiedene Farben zur Auswahl laut Mustertafel oder gleichwertig
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Zentrales Wohnen Maxglan 30. August 2016 • Top 5,6,7 u.12 Dusche im Gefälle gefliest, Gully • Wandfliesen: 60 x 30 cm, weiß matt/glänzend glasiert • Wandfliesen: im Dusch- und Badewannenbereich 2 m hoch, Rückwand von WC und Waschbecken 1,2 m hoch • Spiegel eingefliest 60 x 80 cm im Bad, bzw. 130/80 in Top 12 • Top 1,2,3,4,11 laut Bestand SCHLOSSERZONE • Top 12 Flachstahlgeländer verzinkt beschichtet • Top 1-11 laut Bestand BODENLEGERZONE • Top 1,2,3,4,11 laut Bestand • Top 5,6,7,8,9,10: Zwei Schicht Fertigparkett: Weitzer Parkett wip350 Eiche classic/s pro strongmatt - 500x65x9,3 mm - ca. 2,5 mm NS inkl. Sockelleiste P-20 Eiche • Top 12: Weitzer Parkett Charisma Einblatt Eiche astig, gefast, gebürstet, pro active+, matt lackiert – 2245x193x14mm – ca. 3,6mm NS inkl. Sockelleiste P-20 in Eiche
TISCHLERZONE • Innentüren: Top 1,2,3,4,11 laut Bestand • Innentüren: Top 5,6,7,8,9,10,12 Röhrenspantüren mit Holzzargen weiß; laut Plan • Beschlag: Typ Metro (Edelstahloptik) in Bad und WC mit Verschließgarnitur • Top12: Schiebetür Röhrenspantüren weiß vor der Wand laufend laut Plan • Wohnungseingangstür laut Bestand
MALERZONE • Top 5,6,7,8,9,10,12 Innen 2x ausmalen des gesamten Wohnhauses in weiß • Top 1,2,3,4,11 laut Bestand
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HAUSTECHNIKZONE • Elektroinstallation: Top 1,2,3,4,11 laut Bestand • Top 5,6,7,8,9,10,12: Die Verrohrung und Verkabelung erfolgt mit kompletter Mess- und Verteileranlage, Steckdosen und Flächenwippschalter, Audiosprechanlage, Fabrikat Gira 55 seidenmatt (oder gleichwertig), ohne Beleuchtungskörper. Sicherungsverteiler in der Wohneinheit. • Top 12 Raffstore mit Schalter bedienbar laut Plan • Allgemeine Elektrik: Anschlüsse und Beleuchtung Verteilerzone, Beleuchtung Zugang EG, Allgemeine Treppe. AUSSENZONE •
Park- und Zugangszone: Stellplätze und Zufahrt asphaltiert bzw. gepflastert (lt. Plan) SONSTIGES
• Abstellräume im Keller wie im Außenbereich • Fahrradabstellplatz im Außenbereich überdacht • 4Stk Autoabstellplätze am Grundstück • Allgemeinspielplatz AUFSCHLIESSUNG • Strom und Kabel-TV Salzburg AG • Wasser und Gas Salzburg AG • Kanal Stadt Salzburg Gewässeramt SCHLUSSBEMERKUNG Aus Schallschutzgründen ist es nicht zulässig, in Wohnungstrennwänden Einbauten (welcher Art auch immer) und Installationen durchzuführen. Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften der verschiedenen Baustoffe (kriechen und schwinden) entstehen können, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechtes. Planund Ausführungsänderungen sind nur mit Genehmigung durch den Bauträger möglich. Küche: Dunstabzüge sind nur mit Umluft möglich. Das Anschließen der Küchengeräte inkl. Waschmaschine ist nicht enthalten. Entlang der Küchenrückwand ist ein Abstand von mind. 67 cm vorzusehen, da die Anschlüsse vor der Wand verlaufen. Im Bereich, wo keine Schränke geplant werden, sollte bauseits eine vorgesetzte Rückwand installiert werden. Die Gestaltung des Modells bezüglich Farbe, Außenanlage und Planung muss nicht mit der späteren Realität übereinstimmen. Sämtliche Auf- und Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom sind im Preis inkludiert. Anschlussgebühren für Internet, Telefon bzw. anfallende Verkehrsflächenbeiträge sind nicht enthalten. Nebenkosten für Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer und Vertragserrichtung samt Treuhandabwicklung werden ebenfalls von den zuständigen Behörden/Firmen direkt an den Käufer verrechnet (ca. 6,5 %). Technische Änderungen, sofern sie keine Wertminderung bedeuten, bleiben uns vorbehalten. HINWEIS Prospekthaftung ausgeschlossen, Illustrationen sind künstlerische Ausdrucksmittel und nicht verbindlich. Maßgeblich sind der Kaufvertrag, das Nutzwertgutachten, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Baubewilligung. Druckfehler vorbehalten.
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Zentrales Wohnen Maxglan 30. August 2016 Die Gestaltung des Projekts unterliegt den örtlichen behördlichen Bestimmungen.
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