Willkommen in der

Moin, Moin

und Willkommen

Ihr Ferienhaus am Meer - im Nordseebad Tossens Beste Aussichten für Ihr Kapital Einzigartige Lage, Erholung und Rendite – sichern Sie sich Ihren Platz im Nordseebad Tossens. In unseren Ferienimmobilien vereinen sich Lebensqualität und Rendite. Ein zweites Zuhause in bester Lage am Meer. Das Gefühl nach Hause zu kommen. Im eigenen Ferienhaus lässt sich die schönste Zeit des Jahres besonders gut genießen. Dabei bietet die eigene Ferienimmobilie als Kapitalanlage viele Vorteile. Warum nicht einfach das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden? Eine Kombination aus Selbstnutzung und die Vermietung an Feriengäste. Sein gutes Geld in solide Sachwerte anzulegen, beruhigt sehr und ist sicher vor den Schwankungen des Marktes.

Investieren Sie,

wo andere Urlaub machen!

Nutzen Sie die aktuelle Marktlage aus niedrigen Zinsen und der stetig steigenden Zahl an Feriengästen, die an der Nordseeküste ihren Urlaub verbringen. Erleben Sie bilderbuchartige Sonnenuntergänge, frische Meeresluft und beste Erholungsmöglichkeiten, malerische Sandstrände von Ihrem Ferienhaus aus.

Im hohen Norden Durch Meer und Land im Wechselspiel der Gezeiten wird das Leben im Butjadinger Land von Ebbe und Flut beeinflußt. Die wundervolle Marschlandschaft, durch die Einzigartigkeit der Sedimentablagerungen des Meeres entstanden, wird entlang der Küste durch einen Seedeich geschützt. Mit einer Länge von ca. 35 km und einer Höhe von über 8 m ist dieser Deich markant für die Landschaft Butjadingens.

Butjadingen Vor dem Deich weiden Schafe auf beweideten Grünflächen, den Groden. Unzählige Vogelarten haben hier Ihre Heimat gefunden und erfreuen jeden Naturliebhaber. Mit dem PKW reisen Sie über die Autobahnen A 27 ( Richtung Bremerhaven ) oder die A 29 über Oldenburg ( Richtung Wilhelmshaven ) an.

Tossens - genießen Sie frische Nordseeluft!

zwischen

Jadebusen & Wattenmeer Die wohl schönste Halbinsel Deutschlands, Butjadingen, liegt malerisch eingebettet zwischen Jadebusen und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Tossens ist bereits seit 1892 als Nordseebad anerkannt und liegt mit direktem Blick auf Wilhelmshaven an der Küste direkt hinter dem Deich. Mit Burhave, Eckwarderhörne und dem Hafen von Fedderwardersiel bildet Tossens ein Ensemble der schönsten Ferienorte im Butjadinger Land. Im frischen Nordseeklima inmitten einer reizvollen Umgebung finden Urlauber und Besucher Ruhe und Erholung in der Natur. Tossens bietet vielfältige Freizeitaktivitäten. Radtouren, Wattwanderungen, ein Besuch der Seehundbänke, oder angeln an Angelteichen direkt in Tossens und viele Sehenswürdigkeiten in der Region bieten alles für einen erholsamen und kurzweiligen Urlaub. Direkt hinter dem Deich liegt der schöne Strand mit Abenteuerspielplatz für die Kleinen. Auch Tierliebhaber kommen nicht zu kurz. Hundefreunde können ausgedehnte Spaziergänge am Strand unternehmen. Pferdeliebhaber können die Gegend im Sattel erkunden. Neben der Hauptattraktion, dem Center Parcs Nordseeküste, ist Tossens als staatlich anerkanntes Nordseebad bekannt für Kompaktkuren gegen Erkrankungen der Atemwege, Arthrose und Migräne. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Wellnessund Gesundheitsangebote, eine Vielzahl von Restaurants und ein reichhaltiges Kulturangebot.

Entdecken Sie die Halbinsel Butjadingen Die Nordsee-Halbinsel Butjadingen ist vollständig mit einem Radwegenetz erschlossen, das in seiner Gesamtkonzeption beispielhaft in Deutschland ist. Deshalb und aufgrund der einmaligen Vegetation der Nordsee stellt Radfahren in Butjadingen ein besonderes Vergnügen dar. Über 250 Kilometer Wegstrecke laden dazu ein, Land und Leute zu entdecken. Sie fahren am Deich entlang, im LangwarderGroden durch den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, zwischen Eckwarderhörne und Eckwardersieldirekt am Wasser sowie durch die ausgedehnten Wiesen des Vogelschutzgebietes Stollhammer Wisch.

Pferde mit Fohlen, Kühe und Kälber, Schafe mit Lämmern auf den Wiesen sowie Hasen und Kaninchen säumen Ihren Weg. Zur Beobachtung der Zug- und Greifvögel gibt es mehrere Beobachtungsstationen. Reizvolle Ausflugsziele sind unter anderem der Kutterhafen in Fedderwardersiel, unternehmen Sie einen Törn nach Helgoland, zu den Seehundbänken oder planen Sie einen Besuch zum Nationalpark „Wattenmeer“. Ausflug in die Hafenstädte Bremerhaven (Schifffahrtsmuseum), Wilhelmshaven (Seewasseraquarium) und in den Freizeitpark Jaderberg, der viele Attraktionen bietet, ist ebenfalls zu empfehlen.

Nordseeallee Tossens

Auf einem Grundstück mit rd. 2.380m² errichten wir in drei Baukörpern insgesamt neun attraktive Reihenhäuser. Alle Häuser verfügen jeweils über eine Wohn-/ Nutzfläche von rd. 70m2 mit moderner Technik, wie z.B. einer dezentralen Lüftung, und gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offenläßt.

Der großzügig ausgestattete Wohn-, Essund Kochbereich im Erdgeschoß der Häuser bildet das Herzstück und wird mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie neben der gemütlichen Einrichtung und Ihren Kaminofen für behagliche Abende.

Im Obergeschoss bieten Ihnen zwei Schlafräume ausreichend Platz für vier Personen.

Das großzügige Bad ist mit einer WellnessDusche und einer privaten Sauna für bis zu vier Personen ausgestattet.

gehobene

Ausstat

ttung Abends entspannen Sie bei einer Tasse Tee oder einem Glas Wein vor dem eigenen Kamin. Auf den großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrassen und Balkonen genießen Sie Ihr Frühstück und starten schwungvoll in den Tag.

KFZ-Stellplatz Selbstverständlich verfügt jedes Haus über einen eigenen, Ihrem Haus zugeordneten KFZStellplatz. Ein gemeinsames Fahrradhaus steht allen Nutzern zur Verfügung.

Unsere Reihenhäuser

Eingangsbereich

Terrassenansicht

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Grundrisse Haus 1

Haus 2

Haus 3

Grundrisse

Endhaus, Erdgeschoss, vergrößert

Endhaus, Obergeschoss, vergrößert

Baubeschreibung BAUBESCHREIBUNG - je Ferienreihenhausanlage mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss Bauherr: best property value Projekte Nordseeallee Tossens GmbH & Co KG Bauort: Tossens, Strandallee 2 Vorwort! Das ökologische Wohnhaus wurde mit dem Ziel entwickelt, mit möglichst wenig Energieverbrauch auszukommen. Ausschlaggebend war dabei die Erkenntnis, dass die uns zur Verfügung stehenden Energieressourcen nicht unbegrenzt sind und die Förderung der Rohstoffe daher immer schwieriger wird, so dass die Energiepreise stetig steigen. 1. Allgemeines Die Bauausführung erfolgt auf Grundlage dieser Baubeschreibung und Bauzeichnungen. Die Vorgaben der ENEV 2014 und des EEWärmeG werden durch konstruktiven Wärmeschutz und die energetische Gebäude-Optimierung sowie dem Einbau einer Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung eingehalten. Der Bauherr erhält nach Fertigstellung des Gebäudes eine Wärmeschutzberechnung. In unserem Wohnhaus werden ökologisch verträgliche Baustoffe eingesetzt. Wir achten auch im Hausinneren auf die Verwendung umweltfreundlicher Materialien. Anstrich und Lasuren sind schadstoffarm. Im Leistungsumfang enthalten ist die technische und fachliche Beratung, Festpreisangebot, Baubetreuung, Kosten für Flurkartenauszug, Vorentwurfsplanung, Bauantrag-, bzw. Genehmigungsplanung, Entwässerungsantragsplanung sowie die Antragstellung für Gas, Wasser und Strom. Enthalten sind auch die direkten Kosten für den Gas-, Wasserund Stromanschluss, die laufenden Verbrauchskosten werden von den Versorgungsunternehmen mit den Bauherren direkt abgerechnet, da der im Baustromkasten eingebaute Zähler gleich auf den Namen des Bauherren eingetragen wird und später im Neubau eingebaut wird. Die Kosten für den Baustromkasten übernimmt der Bauunternehmer. Es entstehen vor Baubeginn keine zusätzlichen Kosten für Planungsänderungen gegenüber den Typenhäusern. Nach DIN 1054 ist auf dem Baugrundstück durch den Bauherren eine Bodenuntersuchung durchzuführen. Wenn vom Bauherrn keine Baugrunduntersuchung gewünscht ist, so weisen wir darauf hin, dass das Risiko beim Bauherrn liegt. Bei der Auswahl eines Baugrundsachverständigen sind wir Ihnen gerne behilflich. Lt. NBau O ist seit dem 01.11.2012 der Einbau von Rauchmeldern in allen Kinder- und Schlafzimmern sowie Fluren vorgeschrieben. Der Einbau und die Sicherstellung der Funktionsfähigkeit obliegt dem Eigentümer/ Mieter. Die Lieferung und der Einbau der Rauchmelder ist in diesem Angebot nicht enthalten. 2. Baustelleneinrichtung Das Baugrundstück muss vor Baubeginn bebaubar sein, d.h. vorhandener Baumbewuchs oder vorhandene Gebäudeteile sind vor Baubeginn zu entfernen. Die Zufahrt muss auch für schwere Baufahrzeuge zugänglich sein. Die Grenzsteine müssen vor Baubeginn eingemessen und deutlich erkennbar sein. Vor Baubeginn wird die fertige Fußbodenhöhe im Einvernehmen mit dem Bauherrn, bzw. Bauamt festgelegt. Nachträgliche Änderungen sind nicht möglich. 3. Erdarbeiten Im Leistungsumfang ist ein Mutterbodenabtrag des angebotenen Baukörpers bis zu einer Tiefe von 100 cm enthalten. Der Mutterboden wird

seitlich der Baugrube gelagert bzw. grob einplaniert. Wird vom Bauherrn zusätzlicher Mutterbodenabschub gewünscht, so wird dieser mit 2,86 €/qm incl. MwSt berechnet. Die Abfuhr überschüssigen Mutterbodens bzw. Erdaushub sowie Anfuhr fehlenden Erdreichs werden gesondert abgerechnet. Für die Auffüllung mit Füllsand sind bis zu 50,0 cm verdichteter Masse vorgesehen. Zusätzliche Anfuhr von Füllsand werden mit 19,50 €/cbm incl. MwSt. loser Masse abgerechnet. Der anfallende Bauschutt wird abgefahren und entsorgt. 4. Gründung 4a. Stahlbetonstreifenfundamente auf normal gewachsenem Boden bzw. verdichtetem Bodenaustausch mit Frostschürze und tragender Bodenplatte, bestehend aus Beton und Bewehrung aus Mattenkörben und Betoneisen auf Abstandhaltern bzw. mit Faserbeton gemäß Statik, lt. Zeichnung und den erforderlichen Güteklassen gemäß DIN, frostfrei gegründet. Fundamenttiefe einschließlich Sockel bis 1,10 m. Zusätzlich wird ein Fundamenterder aus verzinktem Flachstahl eingebaut. 4b. Die Stahlbetonsohlplatte wird gemäß Statik auf Folie 200 my und verdichtetem Füllsand eingebaut. Unterhalb der Sohlplatte wird eine Perimeterdämmung mit einer Stärke von 30 mm eingebaut. Die Bewehrung wird zweilagig auf Abstandhalter bzw. mit Faserbeton ausgeführt. Die Ränder werden mit 5 cm Styrodurplatten gedämmt. Die Bodenplatte wird mit C 20-25 WU Beton ausgeführt. Die Sohlplatte wird gem. DIN 52131 mit einer Bitumenschweissbahn abgeklebt. 5. Mauerwerk 5a. Das Sockelmauerwerk wird ca. 45 cm hochgeführt. NF Verblender nach Wahl des Bauherrn bis 400,00 €/Tsd. incl. MwSt. Die Isolierung erfolgt als Z-Isolierung mit einer waagerechten Bitumensperre und einer senkrechten Abdichtung durch Schweißbahnen bzw. Bitumenspachtelmasse. 5b. Außenwände Hochgedämmtes Hohlschichtmauerwerk d = 43,0 cm bestehend aus einer Innenschale d = 17,5 cm PORENBETON geklebt, Hohlschichtdämmung d = 12,0 cm - KERNDÄMMPLATTEN WLG 035, Luftschicht d = 2,0 cm und Außenschale d = 11,5 cm aus Verblender NF nach Wahl bis 500,00 €/Tsd. incl. MwSt. Die Fenster- und Türstürze werden ohne Mehrkosten mit leichtem Bogen mit hervorgehobenen Kopfsteinen gemauert. Die Verbindung der beiden Mauerschalen erfolgt mittels V2A Stahlankern. Die Hohlschichten im Bereich der Fenster und Türleibungen werden mit Styrodurstreifen abgedichtet. 6. Innenwände Um im gesamten Wohnhaus einen ausreichenden Schallschutz zu gewährleisten, werden die Innenwände sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss aus schweren Kalksandstein, Wandstärken gemäß Zeichnung und Statik, hergestellt anstatt aus leichten Porenbetonsteinen.

7. Stahlbetondecke Die Elementdecke ist, wenn nicht anders angeboten, 4,5 bis 5 cm dick und hat ein Gewicht von ca.125 kN/m2. Gitterträger und zusätzliche Feldbewehrung in der vorgefertigten Elementdecke ergeben mit der zu verlegenden Bewehrung und dem noch aufzubringenden Ortbeton die fertige Vollbetondecke. Nach dem Verspachteln der Fugen (liegt im Leistungsumfang der Malerarbeiten) ist die Decke tapezierfähig. 7b. Dachschrägen Bei ausgebautem Dachgeschoss werden die Dachschrägen und die Kehlbalkenlage mit Klemmfilzbahnen, d = 200 mm WLG 035, zwischen den Sparren und Zangenlage gedämmt, gemäß Energieeinsparverordnung. Unterhalb der Wärmedämmung wird Diffusionssperre eingebaut. Die Fugen werden mit Klebestreifen geschlossen und die Anschlüsse werden ordnungsgemäß abgesperrt. Die Unterseiten werden auf einer Unterkonstruktion aus legalisierter Schalung d=26mm mit 1 cm Fermacellplatten verkleidet (die Verspachtelung ist in den Malerarbeiten enthalten). Durch die Verwendung von unterschiedlichen Materialien wie Holz (Platten) und Mauerwerk können Bewegungsrisse zwischen Decke und Dachschrägen entstehen. Diese Bewegungsrisse werden nicht als Mangel bewertet. Sollten auf Wunsch Kunststoffeckwinkel als Anschlussfuge zwischen den aufgehenden Wänden und der Decken- und Dachschrägenverkleidung gewünscht werden, so entstehen 900,00 € Mehrkosten. Diese Kanten bleiben sichtbar. 8. Abgasanlage Die Wahl der Abgasanlage erfolgt entsprechend der vorgesehenen Heizungsanlage für raumluftunabhängigen Betrieb. Ausführung der Abgasanlage aus Edelstahl mit Aufsatz. 8a. Schornstein Es wird ein Schornstein mit d = 18cm Durchmesser eingebaut. Der Schornstein besteht aus einem feuchtigkeitsunempfindlichen Schamotteinnenrohr, Dämmung und einem Mantelstein. Die Reinigungsöffnungen und der Rauchrohranschluss bestehen aus fertigen Systemteilen. Die Frischluftzufuhr wird aus KG-Rohr unterhalb der Sohle zum Aufstellort des Kamin geführt. Lieferung eines Kaminofens Typ „Deichbrand“. Nennwärmeleistung 6KW, Stahlkorpus gussgrau mit Teefach, Topfplatte und Seitenteile in Speckstein. Gewicht 103 Kg zzgl. Zubehör. 9. Zimmererarbeiten Der Dachstuhl wird als flachgeneigtes Pultdach mit hochwertigem KVH Holz der Güteklasse II, mit amtlich zugelassenen Holzschutzmitteln vorbehandelt, Schnittklasse A/B verzimmert. Die seitlichen Dachüberstände (Traufe) werden als Kastengesimse ausgeführt, die Unterseiten werden mit weißen Kunststoffprofilbrettern verkleidet. Die Stirnbretter werden mit weißen Kunststoffbrettern ausgeführt. Im Leistungsumfang ist ein Dachüberstand von etwa 60 cm (Traufe) und etwa 30 cm Giebelgesimse vorgesehen. Auf Wunsch werden Fassadenplatten gegen Aufpreis ausgeführt. 10. Dacheindeckung Die Dacheindeckung erfolgt mit einer bituminösen Abdichtung aus polymeren Schweißbahnen. 11. Treppe zum ausgebautem Dachgeschoss Stahlbetontreppe mit einem Marmorbelag aus Microcarrara. Handlauf Edelstahlgeländer Wandseitig. 12. Fensterbänke Innen - Marmor (Granimor Bianco Carrara (Micro Carrara) oder gleichwertig). Im Gaubenbereich aus Werzalit. Bad und WC werden mit Fliesen

belegt. Außen - Rollschicht aus Verblender, bei den Haus- und Terrassentüren mit Pressklinker. Im Gaubenbereich aus Bleicolor. 13. Fenster / Haustür Die Fenster und Türen werden mit hochwertigen Gealan-Kunststoffprofilen weiß mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung, U-Wert = 1,1 W/m²K umlaufender Dichtung und Dreh-Kipp-Beschlägen der Sicherheitsgruppe WK 1 ausgeführt. Balkon- und Terrassentüren werden als Dreh und DrehkippTüren ausgebildet. Sind Dachfenster vorgesehen, werden diese lt. Bauzeichnung eingebaut. Im Bad, WC und Nebeneingangstür auf Wunsch Ornamentglas ohne Mehrpreis. Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss erhalten wärmegedämmte Rollladenkästen mit weißen oder grauen Vorhangpanzer und mechanischer Bedienung neben dem jeweiligem Fenster (ohne Dachflächenfenster). Fenstersprossen gegen Aufpreis. Für eine einteilige Haustür mit Beschlägen der Sicherheitsklasse WK 1 sind bis 1.400,00 € incl. MwSt. vorgesehen. Türdrücker jeweils bis 40,00 € incl. MwSt. sind in den Türpreisen enthalten. Eine Gewährleistung auf die Fenster- und Türenelemente ist nur möglich, wenn diese bis zur Abnahme im Einbauzustand belassen werden. Gereinigte Fenster- und Türenelemente werden nicht abgenommen. Die Wartung der Fenster und Türen sollte nach einem Jahr vom Käufer erfolgen. Für die Wartung kann auch ein Wartungsvertrag für 350,00 € pro Jahr zzgl An- und Abfahrzeit abgeschlossen werden. Ohne Wartungsvertrag werden nach 1. Jahr Nachstellarbeiten nach dem tatsächlichen Aufwand abgerechnet. 14. Innentüren Eingebaut werden Holzzargen mit einer umlaufenden Gummidichtung. Die Türblätter mit Röhrenstegeinlage sind glatt abgesperrt in der Ausführung Weißlack mit Rundkante bestehend aus Türblatt, Zarge und Drückergarnitur und Einbau. Die Wohnzimmer- bzw. Küchentür erhält einen Lichtausschnitt. Werden weitere Türen mit Lichtausschnitt gewünscht, so werden diese gesondert in Rechnung gestellt. Da moderne Zimmertürschaniere mit hochwertigen Materialien hergestellt werden, die auch nach Jahren noch eine einwandfreie und leichtläufige Funktion gewährleisten sollen, kann nicht garantiert werden, das Zimmertüren in geöffneten Zustand nicht auf- oder zufallen. Dies gilt nicht als Mangel. Die Wartung der Innentüren sollte nach einem Jahr vom Käufer erfolgen. Für die Wartung kann auch ein Wartungsvertrag für 250,00 € pro Jahr zzgl. An- und Abfahrzeit abgeschlossen werden. Ohne Wartungsvertrag werden nach 1 Jahr Nachstellarbeiten sonst nach dem tatsächlichen Aufwand abgerechnet. 15. Putzarbeiten Die Wände erhalten einen glatt abgeriebenen Kalkzementmörtelputz d = etwa 1,5 cm. Alle Mauer-Ecken erhalten Eckschutzschienen. Auf Wunsch Gipsputz gegen Aufpreis. 16. Estricharbeiten Im Erdgeschoss wird ein schwimmender Zementestrich mit einer Gesamtstärke von 16 cm eingebaut. Bei ausgebautem Dachgeschoss wird in allen Räumen ein schwimmender Zementestrich auf Trittschalldämmplatten eingebaut. Erdgeschoss: 6 cm Zementestrich, 10 cm Dämmung, Gesamtstärke 16 cm

Dachgeschoss: 6 cm Zementestrich, 8 cm Dämmung, Gesamtstärke 14 cm 17. Fugarbeiten Das Sockelmauerwerk und Verblendermauerwerk wird gesäubert und zementgrau eingefugt. Auf Wunsch in weiß oder Sulfadur-grau. 18. Fliesenarbeiten Wandfliesen: Bad: - Im Bereich der Dusche Deckenhoch - Im Bereich des Spülkastens (WC) BIs einschl. Fensterbkank/ Spülkasten - Im des Waschbecken bis einl. OK Vormauerung. WC - Fliesen 2,00 m hoch Küche - Fliesenspiegel 0,60 m x 4,00 m (Dachschrägen werden nicht verfliest.) Bodenfliesen: im WC, Bad, Kochen, Flur EG. Fliesenformate bis 30*60cm. Für die Wand- und Bodenfliesen sind bis 25,00 €/ qm incl. MwSt. vorgesehen. Diese können nach Absprache im Fliesenfachgeschäft Smit, 26160 Bad Zwischenahn-Kayhauserfeld, Feldlinie 9 ausgesucht werden. Auf Wunsch Sockelfliesen ( 7,85 €/lfdm incl. MwSt. ) und Diagonalverlegung der Bodenfliesen ( 4,85 €/qm incl. MwSt. ) gegen Aufpreis. Vorgesehen sind PVC-Kernsockelleisten, welche im Zuge der Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten ausgeführt werden. Die Versiegelung der Anschlussfugen ist in den Fliesenarbeiten enthalten und sollte nach einem Jahr vom Käufer gewartet werden. Falls die Fliesenarbeiten in Eigenleistung ausgeführt werden, kann für eventuelle Rissbildung durch die Fa. Coldewey Bauunternehmen KG keine Gewähr übernommen werden. 19. Balkon Die Balkone bestehen aus einer Holzkonstruktion aus Lärchenholz und werden mittels Krinner Schraubfundamente im Boden verankert. Der Belag besteht ebenfalls aus Lärchenholz und wird mit einem Barfußdielenprofil versehen. Das Geländer besteht aus senkrechten Pfosten/ Stäben mit einem Rundrohr als Handlauf und Untergurt. Das gesamte Geländer wird verzinkt. 20. Klempnerarbeiten Im Bereich des Hauses wird eine komplette Entwässerung eingebaut, die an der Außenkante vom Fundament endet. Alle Schmutzwasserleitungen bestehen aus PVC-Kunststoffrohren mit Entlüftung über Dach. Alle Frischwasserleitungen ab Wasseruhr aus Aluminium-KunstoffVerbundrohr. Verbindungsleitungen zwischen Warmwasserverbrauchsstellen- und Bereiter bestehen aus Aluminium-Kunstoff-Verbundrohr mit Wärmedämmung. Es werden vorgehängte halbrunde Zink-Regenrinnen montiert. Die Fallrohre enden mit einem Standrohr 20 cm über Oberkante Gelände. 21. Sanitär In einem Traumbad muss alles passen. Die Farbe der Fliesen, die Form der Sanitärobjekte, das Design der Armaturen bis hin zu den Accessoires. Jedes noch so kleine Detail trägt zur Gesamtwirkung bei.

je Bad:

- 1 Waschtisch 65 cm komplett - 1 Einhebelmischer - 1 Porzellanablage 60 cm - 1 Kristallspiegel 50 x 60 cm - 1 2-tlg. Handtuchhalter - 1 Tiefspül-WC mit WC-Sitz wandhängend, mit „Unterputz-Spülkasten“ in der Wand - 1 Papierhalter - 1 Brausewanne 90 x 90 cm - 1 Einhebelbrausebatterie - 1 Duschpaneel Hersteller „Hansgrohe“ Typ Raindance S Duschpaneel Aufputz - 1 Duschabtrennung, Fabrikat: DUROTEX oder gleichwertig, mit Seiteneinstieg

je Gäste-WC:

- 1 Tiefspül-WC mit WC-Sitz wandhängend, mit „Unterputz-Spülkasten“ in der Wand - 1 Papierhalter - 1 Handwaschbecken 45 cm komplett - 1 Porzellanablage 45 cm - 1 Einhebelmischbatterie - 1 Kristallspiegel 50 x 40 cm - 1 1-tlg. Handtuchhalter

Ferner sind vorgesehen:

- 1 Außenzapfstelle mit Entlüftung - 1 Waschmaschinenanschluss - 1 Spülenanschluss

22. Heizung Es wird ein Markengerät als Gas-Brennwert-Kompaktheizzentrale als Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung mit einem raumluftunabhängigen Heizsystem und Abgasanlage nach wärmetechnischen Erfordernissen, eingebaut. Es werden endbehandelte Plattenheizkörper mit Thermostatventilen eingebaut. Die Temperaturregelung erfolgt über einen witterungsgesteuerten Außenfühler. Die örtlichen Sicherheitsvorschriften werden berücksichtigt. Damit eine ordnungsgemäße und qualitativ hochwertige Ausführung der Heizungsanlage gewährleistet ist, wird diese durch einen Meisterfachbetrieb berechnet und ausgeführt. Die Wartung der Heizungsanlage sollte nach 1 Jahr vom Käufer erfolgen. Für die Wartung kann auch ein Wartungsvertrag abgeschlossen werden für 150,00 € pro Jahr zzgl. An- und Abfahrzeit. Ohne Wartungsvertrag werden nach 1 Jahr Nachstellarbeiten sonst nach dem tatsächlichen Aufwand abgerechnet. Im Angebotspreis ist der Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage enthalten. Hierdurch ist eine dauerhafte Belüftung auch bei längerer Abwesenheit der Bewohner gewährleistet. Diese Anlage ist notwendig um das EEWärmeG

Wir setzen in der Badplanung Ihren individuellen Stil konsequent um. Sorgfältige Planung bis ins letzte Detail gibt Ihnen und uns die Sicherheit, dass Wunsch und Wirklichkeit übereinstimmen.

23. Elektro-Installation Damit eine ordnungsgemäße und qualitativ hochwertige Ausführung der Elektroinstallation gewährleistet ist, wird diese durch einen Meisterfachbetrieb nach den entsprechenden VDE Vorschriften ausgeführt. Die Zähler und die komplette Unterverteilung werden installiert.

Badezimmer und WC erhalten hochwertige weiße Sanitärobjekte gemäß Zeichnung und Hausmarke der ausführenden Sanitärfirma.

Alle Leitungen in den Wohnräumen unter Putz. Schalter und Steckdosen in Normalausführung weiß.

Zur Ausführung kommen nur die in der Bauzeichnung benannten Räume: je Wohnzimmer:

- 2 Brennstellen mit Serienschaltung - 5 Steckdosen

je Kochen:

- 1 Brennstelle mit Wechselschaltung - 6 Steckdosen - 1 Anschluss für E-Herd - 1 Anschluss für Geschirrspüler

je Schlafzimmer:

- 1 Brennstelle mit Ausschaltung - 4 Steckdosen

je Bad:

- 2 Brennstellen mit Ausschaltung - 2 Steckdosen - 1 Saunaanschluß

je WC:

- 1 Brennstelle mit Ausschaltung - 2 Steckdosen

je Flur,Diele,Treppe: - 1 Brennstelle mit Wechselschaltung - 1 Steckdose Ferner sind enthalten :

- 1 Brennstelle mit Ausschaltung für Außenlampe - 1 Steckdose für Terrasse,abschaltbar - 1 Brennstelle für Terrasse - 1 Heizungsanschluss mit Heizungsnotschalter - 1 Anschluss für Klingelanlage - 1 Anschluss für Waschmaschine - 1 Anschluss für Aussenfühler

Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume - Teppichboden - bis 25,00 € / qm incl. MwSt. Jeweils incl. Fußbodenleisten als Teppichklebeleisten bzw. PVC-Kernsockelleisten. 25. Pflasterung, Kanalbauarbeiten und Außenanlagen a) Die Auffahrt und die Zuwegung zum Haus werden mit 10 x 20 cm grauen Betonrechtecksteinen, d = 6 cm, gepflastert. Die Einfassung erfolgt mit grauen Rasenbordsteinen. Sollte vom Bauherrn die Ausführung des Auffahrtsbereichs mit einem ca. 12 cm starken Schotterbelag zur Vermeidung von Spurrillen gewünschtwerden, so entstehen Mehrkosten in Höhe von 8,35 €/m². b) Die Regen- und Schmutzwasserleitungen werden in den entsprechenden Querschnitten in frostfreier Tiefe verlegt und an die vorgesehenden Hausübergabeschächte angeschlossen. c) Die Terrassenbereiche werden mit glatten Betonpflasterplatten 50 x 50 cm gepflastert. 26. Sonstiges Das eingezeichnete Mobiliar in den Räumen ist ein Einrichtungsvorschlag unsererseits und gehört nicht zu unserem Leistungsumfang. Gleiches gilt für Kamine und Kachelöfen. Der Einbau erfolgt auf Wunsch gegen Berechnung der Mehrkosten. Zur Durchführung der oben zugesicherten Leistungen hat der Bauherr nachstehend aufgeführte Unterlagen auf seine Kosten beizubringen: die Einmessung des Gebäudes, Baugenehmigungsgebühren bzw. Freistellungskosten, sowie Pflasterung und Außenanlagen, Regen- und Schmutzwasserkanäle außerhalb des Gebäudes, Wohnhausendreinigung und Abnahmegebühr des Schornsteinfegers. Das Haus wird dem Bauherrn besenrein übergeben.

Für Fernseher und Telefon wird jeweils ein Kabel verlegt inkl. Anschlussdose (Wohnen, Schlafen und Gast). Die Duschwanne sowie das Rohrsystem werden mittels Potentialausgleichsschiene an den Fundamenterder angeschlossen.

27. Nebengebäude Die Nebengebäude werden auf Krinner Schraubfundamente gegründet und mit aus KVH NSI Hölzern erstellt. DIe Seitenverkleidung erfolgt mit Lärchenglattkantbretten als Bodendeckelschalung. Das FLachdach besteht auf einer Lage Rauhspundbrettern 19mm und 2 Lagen Polymerschweißbahn. Der Dachrand wird optisch an die Haupthäuser angepasst.

24. Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten Alle Wohn- und Schlafräume und Zimmerdecken werden mit Rauhfasertapete tapeziert und mit wischfester Farbe weiß gestrichen. Die Wand- und Deckenflächen im Abstellraum erhalten einen waschfesten Anstrich. Die Holzteile der Giebel und Traufgesimse werden zweimal offenporig natur gestrichen. Die Metallteile wie Leitungen und Geländer werden zweimal lackiert. Die Stoßfugen der Filigrandecken und Rigipsflächen werden verspachtelt.

28. Eigenleistung Eigenleistungen durch den Bauherrn sind gewerksmäßig grundsätzlich in vielen Bereichen möglich. Eigenleistungen können nur ausgeführt werden, wenn diese schriftlich vor Baubeginn vereinbart sind. Für Eigenleistungen kann die Firma Coldewey Bauunternehmen KG keine Gewähr übernehmen. Änderungswünsche des Bauherrn können vor Baubeginn berücksichtigt werden. Änderungswünsche nach Baubeginn werden gesondert einschl. der zusätzlich erforderlichen Planungskosten abgerechnet.

Die Lage

Das Grundstück, mit südwestlicher Ausrichtung, liegt im Ortskern der Gemeinde Tossens. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. In westlicher Richtung ha-

ben Sie über ausgedehnte Felder Blick auf den Deich. Der Strand und Restaurants am Deich sind mit einem kleinen Spaziergang fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Vermietung nachhaltige

Renditechancen

Die Vermietung Ihrer Ferienimmobilie können Sie in die Hände unseres professionellen Tourismuspartners legen.

Einnahmen aus der Vermietung eröffnen gute Renditechancen und stellen eine gute Möglichkeit der Refinanzierung dar.

Ihr Partner übernimmt auf Wunsch den kompletten Vermietungsservice inklusive zentraler Buchung und individueller Abrechnung, sowie die Gästebetreuung vor Ort und die ganzjährige Pflege und Objektbetreuung Ihrer Ferienimmobilie.

Die ausgewiesenen Kaufpreise beinhalten bereits eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Ihre private Sauna, eine Wellnessdusche und einen Kaminofen, sowie ein komplettes, auf die Ferienvermietung abgestimmtes, Möbel-, Einrichtungs- und Ausstattungspaket.

Renditebeispiel: Kaufpreis Immobilie inkl. Einrichtung: Notarkosten: Grunderwerbskosten: Summe: Mieteinnahmen bei 160 Tagen Inkl. 20 Tage Selbstnutzung:

169.900,00 € netto 3.058,00 € 8.495,00 € 181.453,00 € 14.994,00 €

Kosten: Laufende Betriebskosten p.a. (Strom, Wasser, Gas, Verwaltung) Vermietungsagenturkosten p.a.

3.212,00 €

Summe Kosten: Betriebsergebnis:

7.052,00 € 7.942,00 €

Objektrendite:

4,38 %

Stand: 08/2015

Preisliste

Hinweis Aufgrund der Vermietung an Feriengäste (kein Einzelmietverhältnis darf länger als 6 Monate dauern) ist der Gesamtpreis netto für Sie entscheidend, denn

dann zahlen Sie nicht die auf den Kaufpreis entfallende Mehrwertsteuer. Bei einer vollständigen Selbstnutzung oder 1.

Wohnsitz zahlen Sie 19% MWSt auf den Kaufpreis dazu. Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich folgender Kaufnebenkosten:

5,00% Grunderwerbsteuer sowie Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5%). Eine zusätzliche MaklerCourtage fällt nicht an.

3.840,00 €

Notizen:

Kontakt Initiator best property value Projekte Tossens GmbH & Co KG Flughafenallee 26, 28199 Bremen [email protected] Tel.: 0 421 - 338 098 35

Beratung

Küsten Immobilien Lothar Peters An der Rennweide 30 26316 Varel / Dangast Tel.: 0 44 51 - 95 96 95 [email protected] Ihr persönlicher Ansprechpartner: Markus Kattenbaum; Diplom Betriebswirt ständig erreichbar unter 0151-223 445 10

Nordsee Immobilien OHG Zur Sillenser Brake 33 26969 Burhave Tel.: 0 47 33 - 92 17 744 www.nordseemakler.com

Kostenlose Hotline: 0 800 - 324 22 45

Dieser Prospekt dient lediglich der ersten Information. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich und werden nicht Vertragsbestandteil. Die Visualisierung der Grundrisse wurde auf Grundlage der Architektenpläne erstellt. Die verwendeten Fotos enthalten zum Teil keine objektbezogenen

Informationen. Möbel, Gegenstände und Bodenbeläge obliegen freier Gestaltung. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Stand: April 2016. Fotos: Fotolia; pixabay Karten: openStreetMaps Konzeption: VPC Vogler Property Consult, Delmenhorst. Gestaltung: www.moin.es