Werte schaffen mit Weitsicht

Neustadt an der Weinstraße, Hauberallee

Visualisierung

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Werte schaffen mit Weitsicht

Neustadt an der Weinstraße, Hauberallee

3D-Visualisierung (Straßenansicht)

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Das Projekt

3D-Visualisierung (Straßenansicht)

Das ehemalige jüdische Altenheim, nahe dem Leibnitz Gymnasium in Neustadt an der Weinstraße, wird im neuen Glanz erstrahlen! In einer außergewöhnlich schönen Lage entstehen nach einer Komplettsanierung 20 hochwertige Wohnungen und 6 einzigartige Penthäuser. Das 2

Projekt befindet sich in der Hauberallee, die mit ihrem alten Baumbestand und dem phantastischen Blick auf Neustadt und die Rheinebene einen ganz besonderen Charme versprüht. Das neue Wohnkonzept fügt sich harmonisch in das Wohngebiet ein und schafft gleichzeitig Wohnwerte durch

große Fenster, viel Licht, ein edles Ambiente, individuelle und durchdachte Grundrisse und eine ausgewöhnliche Weitsicht. Genießen Sie die Natur, die Sonne und den Ausblick dank der großen Balkone und Terrassen.

3D-Visualisierung (Rückseite mit Innenhöfen)

Glasbrüstungen an den Balkonen sowie bodentiefe Fenster bieten Ihnen freie Sicht in die Ebene. Die ausgewählte Qualität findet sich auch im Inneren jeder Wohnung wieder. Tageslichtbäder im modernen zeitlosen Design, lackierte Innentüren mit Edelstahlgriffen, Fußbodenheizung sowie ein

Eichenparkettboden sorgen für ein ganzheitliches Konzept. Innovation und Umweltschutz schreiben wir groß. Das eigens für diese Anlage konzipierte Blockheizkraftwerk versorgt die komplette Anlage mit Wärme. Das spart nicht nur Kosten, sondern schont

auch unsere Umwelt und senkt den schädlichen CO2-Ausstoß. Mit hochwertigen Baumaterialien und moderner Technik wird die gesetzlich vorgeschriebene EnEV (Energieeinsparverordnung) soweit unterschritten, dass dieses Wohnprojekt in KfW 70 Energieeffizienz ausgeführt werden kann. 3

Neustadt

an der Weinstraße

Neustadt an der Weinstraße

Ihre neue Residenz können Sie in Neustadt an der Weinstraße, in der Pfalz finden. Die kreisfreie Stadt Neustadt mit ca. 53.000 Einwohnern liegt sanft eingebettet in den Weinbergen am Rand des UNESCO-Biosphärenreservates Naturpark Pfälzerwald und der Haardt und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Vor allem wegen der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Neustadt ein begehrter Wohnort mit hoher Wohnqualität 4

und dient als attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern. Ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz bringt Sie schnell in die umliegenden Städte wie den Großraum Ludwigshafen/Mannheim, nach Speyer oder Bad Dürkheim. Neustadt verfügt über einen Bahnhof mit ICE-Knotenpunkt. Von hier können Sie bequem und zügig reisen. Mit mehr als 2.000 Hektar Anbaufläche und 20

Hauberbrunnen in der Hauberallee

Millionen Liter Wein ist Neustadt eine der größten weinbautreibenden Gemeinden Deutschlands, hier findet jährlich das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin statt. Das milde Klima mit über 1.800 Sonnenstunden im Jahr, lässt bereits im März die zahllosen Mandelbäume erblühen und verwandelt die Landschaft in ein duftendes weißrosa Blütenmeer. Selbst Kiwis, Feigen und sogar Zitronen reifen hier.

Blick aus der Hauberallee

Erleben Sie den Frühling von seiner schönsten Seite, spazieren Sie entlang der Mandelalleen und genießen Sie den weiten Blick über die Rheinebene, die Haardt und das Hambacher Schloss. Dieses war 1832 Schauplatz des Hambacher Festes und erinnert noch heute eindrucksvoll an die Entstehung unserer Demokratie. Zahlreiche Burgen und Ruinen wie die Burg Trifels, Berwartstein oder Wolfsburg zeugen von der

geschichtsträchtigen Rolle Neustadts im Mittelalter und dem Römischen Reich. Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt und bietet alles, was von einer modernen Gemeinde erwartet wird. Unterschiedlichste Vereine mit einem breiten Angebot für Jung und Alt und für jeden Geschmack, bieten durch die Nähe zum Pfälzerwald beste Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten.

Wanderer und Spaziergänger können auf gut markierten Wanderwegen den Pfälzerwald erkunden und in bewirtschafteten Hütten Rast einlegen. Mit ca. 179.000 ha ist der Pfälzerwald eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland. Auch Radfahrer können hier optimal ihrer Passion frönen. So gelangen Sie durch den Wald auf ebenen Wegen in die Domstadt Speyer oder leichte Anstiege und Abfahrten in den Weinbergen belohnen Sie mit atemberaubenden Aussichten. Geübtere Radler und Mountainbiker finden im Pfälzerwald ein schier unerschöpfliches Refugium für ihre Leidenschaft. Ein weiteres beliebtes Freizeitvergnügen ist eine Fahrt mit der historischen Dampflok „Kuckucksbähnel“, die ins Elmsteiner Tal führt. Auch Kulturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Mehrere kleine Museen laden Sie zu einem Besuch ein. Golfbegeisterte erreichen den nächsten Golfplatz in ca. 20 Minuten Autofahrt. 5

Blick auf die Burgruine Wolfsburg

Bummeln Sie durch die Historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und malerisch verwinkelten Gassen und bestaunen Sie das Wahrzeichen von Neustadt, die Stiftskirche mit der größten Gussstahlglocke der Welt. Gemütliche Straßencafés und Weinstuben laden Sie zum Verweilen ein und verführen dazu, die Pfalz kulinarisch zu entdecken. Auch die umliegenden Dörfer und Gemeinden bestechen durch 6

historisch gewachsene Ortsbilder und laden zum Kennenlernen ein. Dort trifft man auf Winzer und Weine, die zu den besten in Deutschland gehören. Übrigens wurde Neustadt an der Weinstraße zum fünften Mal in Folge als 1a-Einkaufstadt anerkannt. Klein- und Vorschulkinder werden in verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen versorgt.

Auch Angebote zur Ganztagsbetreuung können genutzt werden. Ein komplettes Schulsystem ist ebenfalls vorhanden und erspart den Schülern weite Schulwege. Neustadt an der Weinstraße bietet mit drei Kliniken, dem Gesundheitsamt sowie mit mehr als 150 niedergelassenen Haus- und Fachärzten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Werte schaffen mit Weitsicht

3D-Visualisierung des Projektes mit Blick nach Neustadt an der Weinstraße

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Highlights aus der Baubeschreibung Fenster und Balkontüren

3-fach Isolierverglasung steht für moderne Technik - optisch ansprechend für eine gelungene Gestaltung der Fassade.

(Quelle „Querschnitt“: http://www.koemmerling.de)

Parkettarbeiten

„Natur pur“ strahlt das Mehrschicht-Parkett in Eiche hell aus - die perfekte Harmonie aus moderner Architektur und einem Naturmaterial.

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Hinweis

Gleichwertigkeit der Materialien Steber & Partner behält sich die Verwendung von gleich- oder höherwertigen Materialien vor, wenn dies, aus zum jetzigen Zeitpunkt nicht erkennbaren Umständen, erforderlich ist. Änderungen aufgrund technischer, statischer oder anderen Erfordernissen bzw. aufgrund behördlicher Auflagen sind Steber & Partner ohne Zustimmung und besonderer Mitteilung vorbehalten. Die statische Berechnung dient als Grundlage und kann in Abstimmung mit dem Statiker in der Ausführung variieren. Es wird keine Gewähr (selbstständige noch unselbstständige Garantie) für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Information übernommen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Änderungen, Ergänzungen oder Löschungen der Angaben werden ausdrücklich vorbehalten.

Balkone Die extra großen Balkone mit Glasbrüstung wirken leicht und transparent und bieten Ihnen einen phantastischen Blick auf Neustadt und der Umgebung.

Terrassen

Die Terrassen sind außergewöhnlich flexibel nutzbar durch Ihre einzigartige Größe und Gestaltung. 9

Wohnraum-Innentüren

Die Türen sind in weißem Lack und zeitlosen Design gehalten und fügen sich kompromisslos in jede Wohnung ein. Die Edelstahldrückergarnituren wurden passend dazu abgestimmt.

Lichtauslässe und Steckdosen:

Modern, klassisch oder einfach nur elegant, so zeigt sich das in weiß gehaltene Schalterprogramm SI von Berker.

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Armatur - Firma Grohe

Sanitäreinrichtung Eine gelungene Komposition aus Produkten unterschiedlicher Markenhersteller, kombiniert mit hochwertigen Materialien, verleiht Ihrem Bad eine individuelle Note. Wohlfühlen ist hier die Devise.

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KFW Programme

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KFW Programm 151 Effizienzhaus 70 ab 1,00 % eff. Zins, Laufzeit ab 8 Jahre, 2 Jahre tilgungsfrei, max. 75.000 Euro pro Wohneinheit, Tilgungszuschuss 10 % max. 7 500 Euro

KFW Programm 124 Wohneigentum ab 2,17 % eff. Zins, Laufzeit ab 8 Jahre, 3 Jahre tilgungsfrei, max. 50.000 Euro pro Wohneinheit

KFW Programm 159 barrierefrei ab 1,00 % eff. Zins, Laufzeit ab 8 Jahre, 2 Jahre tilgungsfrei, max. 50.000 Euro pro Wohneinheit

Experimenteller Wohnungsbau barrierefrei, Zuschuss max. 250 Euro /m2, max. 32.500 Euro pro Wohneinheit

Die Höhe der Darlehnsbeträge und Zuschüsse sind von der Wohnungslage, Wohnungsgröße und gesonderten Auflagen abhängig. Stand 25.05.2012

Wir helfen Ihnen gerne bei der Beantragung.

Vorher / Nachher

3D-Visualisierung „Nachher“

„Vorher“

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Unsere Leistungen für Sie im Überblick • • • • • • • • • • • • •

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26 Eigentumswohnungen in Massivbauweise, jeweils auf einer Ebene Garagen im Haus, Stellplätze im Außenbereich Aufzugsanlage Videosprechanlage Hauseingangstür, komfortabel mittels Schlüssel und/oder biometrischem Fingerprint Großzügige Fensterflächen mit Blick in die Talebene Neustadts. Hochwertige Fensterverglasung nach gültiger EnEV 2009 Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV Moderne Heiztechnologie basierend auf einem Blockheizkraftwerk (BHKW) in Verbindung mit einem Gasbrennwertspitzenkessel (z.B. ECO Power, Motorisierung von Toyota) und Pufferspeicher, 1000 Liter, sowie Frischwasserstationen in jeder Wohnung für die Bereitung des Warmwassers, was zu einem KfW-70-Standard führt. Fußbodenheizung Waschmaschinen- und Trockneranschluß in jeder Wohnung in einem separaten Raum Frischwasser-Außen-Anschluß Schlüsselfertige Erstellung, ohne Malerarbeiten an den Wänden

Ihre Sicherheit TÜV SÜD-Zertifikat

Bei unseren Häusern prüft der TÜV SÜD, was sich unter dem Putz verbirgt. Auch das ist eine freiwillige Verpflichtung, die wir zur Sicherheit unserer Käufer im Notarvertrag garantieren: • der TÜV SÜD erhält schon vor Baubeginn unsere Planungsunterlagen, die Baubeschreibung und die Liste der am Bau beteiligten Unternehmen • der TÜV SÜD prüft jedes Haus bereits in der Bau phase durch mehrere fachgerechte Begehungen • der TÜV SÜD nimmt die Bauabnahme mit Ihnen und uns gemeinsam vor • wir regeln bereits im Notarvertrag, dass Sie ein TÜV SÜD-geprüftes Bauwerk mit TÜV Zertifikat erhalten

VHV Gewährleistungsversicherung

Bei VHV Versicherungen Hannover ist Ihre 5-jährige Gewährleistung zusätzlich versichert.

Nahwärmeversorgung durch Blockheizkraftwerk Das eigene Blockheizkraftwerk, das durch die Stadtwerke Speyer betrieben wird, versorgt alle Häuser mit Wärme (Wärmelieferungsvertrag). Der erzeugte Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist, somit werden die hohen Investitionskosten der Anlage amortisiert. Dies spart nicht nur Energie, sondern verringert den CO2-Ausstoß und schont die Umwelt. Weiterhin hat der Kunde keine weiteren Kosten bei der Wartung und Instandsetzung der Anlage, da dies der Contractor (Stadtwerke Speyer) übernimmt. Auch auf einen Kamin im Haus kann verzichtet werden, es entfallen die regelmäßigen Wartungstermine des Schornsteinfegers. Somit eine runde Sache für alle!

Steber & Partner Die Firma Steber & Partner mit Sitz in Speyer kann auf 20 Jahre Erfahrung mit Immobilien aufweisen. Unser 14-köpfiges Team hat sich zum Ziel gesetzt, die Träume und Wünsche unserer Kunden in die Tat umzusetzen, denn ...

Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses treffen Sie in der Regel die größte finanzielle Entscheidung Ihres Lebens.

Ihr Kundenberater: Unterschiedliche Firmen und Menschen sind bei der Entstehung Ihrer Wunschimmobilie beteiligt. Wir wollen Sie nicht nur zufriedenstellen sondern begeistern. Wir nehmen die Herausforderung an und danken für Ihr Vertrauen.

Sascha Brenner Tel. 0 62 32 / 68 53 18 Mobil: 0 175 / 5 81 36 31 E-Mail: [email protected] Steber Wohnbau GmbH Mühlturmpassage 67346 Speyer

Dieses Bewusstsein prägt unser Handeln.

Sie können auch Ihren persönlichen Kundenberater in der Volksbank Kur- und Rheinpfalz ansprechen.

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Der Standort Richtung Bad Dürkheim NWInnenstadt

A 65

Hauberallee

Hambacher Schloss

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Richtung Landau, Speyer

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Finanzierungs- und Vertriebspartner:

Steber Wohnbau GmbH Mühlturmpassage 67346 Speyer

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Tel. 0 62 32 / 68 53 - 0 Fax 0 62 32 / 68 53 - 25 E-Mail: [email protected]