Tabla De Contenido Régimen de Propiedad Horizontal

Ley 675 de Agosto 3 de 2001 Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal. Título I Generalidades............................................................................ 12 Capítulo I. Objeto y definiciones.............................................. 12 Capítulo II. De la constitución del régimen de propiedad horizontal............................................................................. 17 Capítulo Iii. De la extinción de la propiedad horizontal.......... 21 Capítulo Iv. De la reconstrucción del edificio o conjunto........ 23 Capítulo V. De los bienes privados o de dominio particular..... 25 Capítulo VI. De los bienes comunes......................................... 28 Capítulo Vii. De los coeficientes de copropiedad.................... 32 Capítulo Viii. De la contribución a las expensas comunes...... 34 Capítulo Ix. De la propiedad horizontal como persona jurídica.. 37 Capítulo X. De la asamblea general.......................................... 41 Capítulo XI. Del administrador del edificio o conjunto............ 53 Capítulo Xii. Del consejo de administración............................ 58 Capítulo Xiii. Del Revisor fiscal del edificio o conjunto......... 59 Título II De la solución de conflictos, del procedimiento para las sanciones, de los recursos y de las sanciones...................... 60 Capítulo I. De la solución de conflictos.................................... 60 Capítulo Ii. De las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias................................................. 62 Título Iii Unidades Inmobiliarias cerradas............................................... 65 Capítulo I. Definición y naturaleza jurídica.............................. 65

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Capítulo Ii. Áreas sociales comunes......................................... 66 Capítulo Iii. Integración municipal........................................... 68 Capítulo Iv. Participación comunitaria..................................... 69 Capítulo V. Obligaciones económicas...................................... 70 Título Iv Disposiciones finales................................................................. 73 Capítulo I. Disposiciones finales............................................... 73 SISTEMA DE INFORMACIÓN EN LÍNEA - SIL COMPLEMENTO VIRTUAL - www.ecoeediciones.com TABLA DE CONTENIDO

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Leyes. 1. [Ley 0016 de 1985] por la cual se modifica la Ley 182 de 1948 sobre propiedad horizontal. (Nota: Derogada expresamente por el artículo 87 de la Ley 0675 de 2001).

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Ley 0388 de 1997 por la cual se modifica la Ley 9ª de 1989, y la Ley 3ª de 1991 y se dictan otras disposiciones. [Ley 0428 de 1998] por la cual se adiciona y reglamenta lo relacionado con las unidades inmobiliarias cerradas sometidas al régimen de propiedad horizontal. (Nota: Derogada expresamente por el artículo 87 de la Ley 0675 de 2001). Ley 0810 de 2003 por medio de la cual se modifica la Ley 388 de 1997 en materia de sanciones urbanísticas y algunas actuaciones de los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones.

Decretos. 5. [Decreto 1365 de 1986] Reglamentación del régimen de propiedad horizontal. (Nota: Derogado por el artículo 87 de la Ley 0675 de 2001). 6. Decreto 0130 de 1994 de la Alcaldía Mayor de Santafé de Bogotá, por el cual se dictan normas en materia tributaria sobre impuesto predial en el caso de los predios sometidos a propiedad horizontal o reloteo, otros. 7. [Decreto 0871 de 1999] por el cual se reglamenta el numeral 1º del artículo 32 de la Ley 0428 de 1998. Autoridades internas de las unidades inmobiliarias cerradas. (Nota: Derogado por el artículo 87 de la Ley 0675 de 2001). 8. Decreto 1892 de 1999 por el cual se determinan proyectos u obras que requieren de Licencia Ambiental. 9. Decreto 1380 de 2002 por el cual se prorroga el término establecido en el artículo 86 de la Ley 0675 de 2002. Acuerdos. 10. Acuerdo 0079 de 2003 por el cual se expide el Código de Policía de Bogotá D.C. Instrucciones Administrativas. 11. Instrucción Administrativa 0030 de 2003. Asunto: Régimen de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001), y obligaciones del notario.

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12. Instrucción Administrativa 0003 de 2005. Asunto: Constancia del Notario sobre discordancias entre la escritura de constitución o adición al régimen de propiedad horizontal y los documentos señalados en el artículo 6º de la ley 675 de 2001. Conceptos Tributarios. 13. Concepto Tributario 19797 de 2003. Impuesto de Timbre. Contribuyentes del Impuesto de Timbre - Propiedad Horizontal. 14. Concepto Tributario 21887 de 2005. Firma de las declaraciones tributarias por Revisor Fiscal. 15. Oficio Tributario 11847 de 2006. Impuesto sobre las Ventas. Responsables - personas jurídicas originadas en la constitución de propiedad horizontal. Jurisprudencia Corte Constitucional. 16. Sentencia C-0265 de 2002. Demanda de inconstitucionalidad contra el artículo 64 (parcial) de la Ley 0675 de 2001 por la cual se expide el régimen de propiedad horizontal. Decisión: Inexequible el inciso 3º del artículo 64. 17. Sentencia C-0318 de 2002. Demanda de inconstitucionalidad en contra de los artículos 1, 3, parcial, 32, parcial, 37, parcial, 39, parcial, 42, parcial, 43, parcial, 44, parcial, 45, parcial, 47, parcial, 49, parcial, 50, parcial, 51, parcial, 53, parcial, 58, parcial, 59, parcial, y 62, parcial, de la Ley 675 de 2001, “Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.” 18. Sentencia C-0474 de 2002. Demanda de inconstitucionalidad contra los artículos 38 y 50 (parciales) de la Ley 675 de 2001 19. Sentencia C-0488 de 2002. Demanda de inconstitucionalidad contra el artículo 86 (parcial) de la Ley 0675 de 2001. 20. Sentencia C-0522 de 2002. Revisión Constitucional de los artículos 3º, 25 y 37 (parciales) de la ley 0675 de 2001.

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21. Sentencia C-0670 de 2002. Demanda de inconstitucionalidad contra el artículo 56 (parcial) de la Ley 675 de 2001, “Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal”. 22. Sentencia C-0738 de 2002. Demanda de inconstitucionalidad contra los artículos 3° (parcial), 20, 21, 22, 45, 46, 56, 59 (parcial) y contra el Capítulo XIII de la 76 de la Ley 675 de 2001. 23. Sentencia C-0408 de 2003. Demanda de inconstitucionalidad contra el artículo 29, inciso 4º, de la Ley 675 de 2001. 24. Sentencia C-0944 de 2003. Demanda de inconstitucionalidad contra el parágrafo 1º del artículo 16 de la Ley 675 de 2001 “por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.” 25. Sentencia C-0474 de 2004. Demanda de inconstitucionalidad contra los artículos 38 y 50 (parciales) de la Ley 675 de 2001 26. Sentencia C-0153 de 2004. Demanda de inconstitucionalidad contra el inciso primero del artículo 30 de la Ley 675 de 2001 “por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal”. 27. Sentencia C-0782 de 2004. Demanda de inconstitucionalidad contra los artículos 3° (parcial) y 25 numeral 3° de la Ley 675 de 2001. Modelos. 28. Modelo de Reglamento de Propiedad Horizontal (Ajustado a la Ley 0675 de 2.001). 29. Modelo de Primera Convocatoria (Asamblea General Ordinaria). 30. Modelo de Segunda Convocatoria (Asamblea General Ordinaria). 31. Modelo de Poder Especial Para Asistir y Representar a Copropietario (En Asamblea General Ordinaria). 32. Modelo de Acta de Asamblea Ordinaria (Propiedad Horizontal).

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33. 34.

Modelo de Certificación de Deuda (Ley 0675 de 2.001 – Cobro Ejecutivo). Modelo de Demanda Ejecutiva Singular (Cuotas Administración – Propiedad Horizontal)

Compila, Actualiza y Comenta: Cornelio Roa Díaz Hernán Roa Rojas

PODER PÚBLICO - RAMA LEGISLATIVA

LEY 675 DE AGOSTO 3 DE 2001 Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.

EL CONGRESO DE COLOMBIA DECRETA:

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TÍTULO I GENERALIDADES CAPÍTULO I OBJETO Y DEFINICIONES Artículo 1°. Objeto. La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad. Nota: El artículo 1º fue declarado exequible por los cargos analizados mediante Sentencia C-0318 de 2002 de la Corte Constitucional, bajo el entendido de que los moradores no propietarios de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal podrán ejercer ante las autoridades internas del mismo el derecho de petición, así como el de ser oídos en las decisiones que puedan afectarlos, conforme a lo expuesto en la parte motiva de esta sentencia. Añade la Corte: “Igualmente, se declara la exequibilidad de las normas acusadas bajo el entendido de que, cuando se trate de la imposición de sanciones por parte de las autoridades internas del inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, habrá de respetarse y garantizarse a los no propietarios el ejercicio del derecho de defensa.” Nota: Véase Decreto 1892 de 1999 por el cual se determinan proyectos u obras que requieren licencia ambiental.

Artículo 2°. Principios orientadores de la ley. Son principios orientadores de la presente ley: 1. Función social y ecológica de la propiedad. Los reglamentos de propiedad horizontal deberán respetar la función social y ecológica de la propiedad, y por ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente. 2. Convivencia pacífica y solidaridad social. Los reglamentos de propiedad horizontal deberán propender al estableci-

Propiedad

Horizontal

En esta edición completamente actualizada de Propiedad Horizontal se presentan, como novedad y servicio del lector, información que incluye normas suplementarias, registrándose en el SIL (Sistema de Información en Línea) en www.ecoeediciones.com. Contiene leyes importantes, decretos, conceptos, acuerdos, resoluciones y sentencias. Toda la información debidamente compilada por el doctor Álvaro Jiménez Lozano, quien a través de muchos años se dedico a reunir y conservar toda la legislación colombiana y los doctores Cornelio Roa Díaz y Hernán Roa Rojas, Revisores y actualizadores de la obra. Colección: Ciencias políticas Área: Derecho

ISBN 978-958-648-481-7