Załącznik nr 6 do siwz
Program funkcjonalno-uŜytkowy 1. Nazwa zamówienia: Opracowanie dokumentacji technicznej na przebudowę budynku D i budynku C dla potrzeb internatu Centrum Kształcenia Sportowego, przy ul. Rydla 49 w Szczecinie oraz sprawowanie nadzoru autorskiego 2. Adres obiektu : Centrum Kształcenia Sportowego 70-783 Szczecin, ulica Lucjana Rydla 49 3. Nazwy i kody CPV a) grupa robót : Usługi architektoniczne i podobne kod CPV 71200000-0 b) klasa robót : Usługi projektowania architektonicznego kod CPV 71220000-6 c) kategoria robót : Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych kod CPV 71221000-3 4. Nazwa Zamawiającego Gmina Miasto Szczecin, reprezentowana przez Zastępcę Prezydenta Miasta Szczecin i Dyrektora Wydziału Oświaty Urzędu Miasta Szczecin 5. Opis ogólny istniejących budynków 5.1 Budynek C Planowany do przebudowy dla potrzeb internatu Budynek C wchodzi w skład kompleksu pięciu budynków oznaczonych literami A,B,C,D,E powiązanych ze sobą architektonicznie, konstrukcyjnie, instalacyjnie, funkcjonalnie i uŜytkowo. Budynek C zaprojektowano pierwotnie jako budynek przedszkolny. Obecnie pełni funkcje budynku dydaktycznego, w którym znajdują się sale lekcyjne, pokój nauczycielski, pokój przygotowań, prasowalnia, szatnia konserwatorów, pralnia, toalety, szatnia uczniowska, gabinet stomatologiczny, gabinet lekarski, pomieszczenia socjalne obsługi. W budynku znajdują się równieŜ dwa mieszkania słuŜbowe z oddzielnymi wejściami z podwórza. Budynek C jest budynkiem parterowym, częściowo podpiwniczonym z płaskim dachem pokrytym papą. Konstrukcja budynku mieszana z elementami konstrukcyjnymi prefabrykowanymi, wylewanymi na budowie i murowanymi. Budynek wyposaŜony jest w instalację wodną-kanalizacyjną, instalację centralnego ogrzewania, instalację ciepłej wody, instalację gazową, instalację elektryczną, instalację nagłaśniającą, wentylację. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Witryny stałe i z drzwiami metalowe przeszklone. Długość budynku c.a. 75,7 m Szerokość budynku c.a. 17,5 m Powierzchnia zabudowy c.a. 1372,7 m2 5.2 Budynek D Planowany do przebudowy dla potrzeb internatu Budynek D wchodzi w skład kompleksu pięciu budynków oznaczonych literami A,B,C,D,E powiązanych ze sobą architektonicznie, konstrukcyjnie, instalacyjnie, funkcjonalnie i uŜytkowo. W budynku D znajdują się obecnie: stołówka szkolna z zapleczem kuchennym na parterze oraz na pierwszym piętrze aula szkolna z zapleczem, pokoje administracyjne, szatnia, sanitariaty, ciągi komunikacyjne. Pomieszczenia na 1 piętrze (oprócz auli szkolnej) wykorzystywane są sezonowo (lipiec, sierpień) jako Szkolne Schronisko MłodzieŜowe.
1
W piwnicach znajdują się: pomieszczenia węzła cieplnego SEC, trafostacja i rozdzielnia NN, pomieszczenia magazynowe kuchni, pomieszczenia magazynowe szkoły , wentylatornia kuchni i stołówki szkolnej. Budynek D jest budynkiem dwukondygnacyjnym, całkowicie podpiwniczonym z płaskim dachem pokrytym papą. Konstrukcja budynku mieszana z elementami konstrukcyjnymi prefabrykowanymi, wylewanymi na budowie i murowanymi. Budynek wyposaŜony jest w instalację wodną-kanalizacyjną, instalację centralnego ogrzewania, instalację ciepłej wody, instalację gazową, instalację elektryczną, instalację nagłaśniającą, wentylację. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana i częściowo z PCV. Witryny stałe i z drzwiami metalowe przeszklone. Długość budynku c.a. 41,5 m Szerokość budynku c.a. 18,7m Powierzchnia zabudowy c.a. 773,65m2 6. Opis wymagań Zamawiającego w stosunku do planowanego internatu w budynku C i budynku D W wyniku przebudowy budynków C i budynku D, Zamawiający przewiduje powstanie internatu dla minimum 120 zamiejscowych uczniów Centrum Kształcenia Sportowego w Szczecinie. 6.1 Budynek C W budynku C przewiduje się po przebudowie uzyskać internat dla minimum 80 zamiejscowych uczniów Centrum Kształcenia Sportowego w Szczecinie. W budynku C przewiduje się : 1) boksy z jednym pokojem mieszkalnym dla 2 osób i z węzłem sanitarnym ( w.c. z muszlą i umywalką oraz łazienka z natryskiem i umywalką ) wspólnym dla dwóch boksów z pokojami dwuosobowymi ( jeden węzeł dla 4 osób) 2) boksy z jednym pokojem mieszkalnym dla 4 osób i z węzłem sanitarnym ( w.c. z muszlą i umywalką oraz łazienka z natryskiem i umywalką) przynaleŜnym tylko dla tego pokoju 3) jedną salę telewizyjną 4) dwa pokoje do nauki cichej 5 ) pokój kierownika 6 ) pokój wychowawców 7) wspólną kuchnię podręczną – pomieszczenie lodówek 8) wspólną kuchnię podręczną 9) prasowalnię i magazyn pościeli 10) suszarnię 11) pralnię 12) dwa magazynki (brudownik, pomieszczenie na wózki, wiadra, szczotki, środki czystości) 13) pomieszczenia sanitarne (umywalnie, toalety, natryski ) dla wychowawców oraz pracowników obsługi internatu 14) ciągi komunikacyjne 15) inne, nie wymienione wyŜej pomieszczenia, jeŜeli wynika to z obowiązujących przepisów lub w przypadku, gdy projektant wykaŜe Zamawiającemu zasadność zaprojektowania innych pomieszczeń, w celu usprawnienia funkcjonowania internatu
2
W budynku C przewiduje się: 1) zmianę układu ścian wewnętrznych w celu dostosowania do planowanych funkcji obiektu – wyburzenie części ścian istniejących, wykonanie nowych ścian oraz remont ścian istniejących 2) wymianę na nowe wszystkich wewnętrznych elementów budowlanych stanu wykończeniowego, w tym między innymi - tynki, okładziny ścian i sufitów, podłogi, posadzki, malowanie, stolarka i ślusarka okienna i drzwiowa, parapety zewnętrzne, podokienniki, itd 3) wyposaŜenie i aranŜacja wnętrz 4) termomodernizację budynku 5) przebudowę wejść do budynku 6) nową elewację budynku 7) nowe pokrycie dachu z opierzeniami, rynnami, rurami spustowymi 8) likwidację tarasu wzdłuŜ budynku z obniŜeniem terenu do poziomu terenu istniejącego poza tarasem 9) zagospodarowanie terenu wokół budynku 10) likwidacje barier architektonicznych i dostosowanie budynku dla osób niepełnosprawnych 11) wykonanie wewnętrznych instalacji sanitarnych (instalacji kanalizacyjnej, ciepłej i zimnej wody, centralnego ogrzewania i gazowej) wraz z wymianą koniecznych elementów instalacji istniejących, do których nastąpi włączenie 12) zapewnienie zgodnej z przepisami wentylacji pomieszczeń 13) wymianę instalacji hydrantów wewnętrznych zgodnie z obowiązującymi przepisami 14) zmianę sposobu ogrzewania i dostawy ciepłej wody dla mieszkań lokatorskich to jest odłączenie ich od instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody uŜytkowej szkoły oraz zaprojektowanie dwufunkcyjnych kotłów gazowych centralnego ogrzewania i ciepłej wody uŜytkowej, oddzielnie dla kaŜdego mieszkania. Naprawy elementów budowlanych (ściany, stropy) i wykończeniowych (tynki, gładzie, malowanie, tapetowanie, posadzki, podłogi itd.) uszkodzonych w mieszkaniach na skutek wykonywania wyŜej wymienionych robót instalacyjnych 15) nowe instalacje oświetleniowe z doborem osprzętu, opraw oświetleniowych 16) nowe instalacje gniazdowe 230 V, 400 V 17) wyłączanie zasilania elektrycznego na obwodach oświetleniowych i gniazdowych w kaŜdym pomieszczeniu mieszkalnym za pomocą klucza do drzwi wejściowych ( czytnik wewnątrz pomieszczenia, zasilanie elektryczne w pomieszczeniu tylko w przypadku fizycznej obecności klucza w czytniku) 18) nowe instalacje odgromowe z instalacją wyrównawczą 19) zabezpieczenie przepięciowe budynków 20) nowe rozdzielnie elektryczne jak i sieć elektroenergetyczną umoŜliwiającą prawidłowe zasilenie w energię elektryczną budynku C 21) oświetlenie ewakuacyjne z monitoringiem poprawnego działania lamp, z oznaczeniem piktogramami normowymi dróg ewakuacyjnych (uzgodnienie z rzeczoznawcą do spraw poŜarowych nie tylko rozwiązań elektrycznych ale takŜe jednoznacznego oznakowania dróg ewakuacyjnych ) 22) przyłącze internetowe jak i TVR (opcja telewizji kablowej lub w oparciu o własny system anten satelitarnych i analogowych ), w kaŜdym pokoju 23) oświetlenie zewnętrzne terenu w granicach przewidzianych w projekcie zagospodarowania terenu 24) instalacja domofonowa dla części administracyjnej 25) instalacja telefoniczna w części administracyjnej 26) monitoring cyfrowy ( telewizja przemysłowa) ciągów komunikacyjnych oraz terenu na zewnątrz budynku C
3
27) w zaleŜności od ekspertyzy rzeczoznawcy poŜarowego jak i wymogów warunków technicznych naleŜy brać pod uwagę konieczność zaprojektowania systemów poŜarowych w zakresie: - system oddymiania - sygnalizacja poŜaru SAP - dźwiękowy system ostrzegawczy DSO 28) wykonanie niezbędnych analiz bilansów mocy dla całego kompleksu budynków w celu wskazania miejsc włączenia się z nowymi przyłączami elektroenergetycznymi budynku C. 29) uzyskanie nowych warunków technicznych z ENEA (jeŜeli zajdzie taka konieczność), wraz z wykonaniem niezbędnych prac projektowych wymaganych w umowie przyłączeniowej wraz z uzgodnieniami. 30) sterowanie i automatykę urządzeń przewidzianych w branŜy sanitarnej ( jeŜeli układy sterowania nie są przewidziane w dostawie tych urządzeń ) 31) inne, nie wymienione wyŜej roboty budowlane, jeŜeli wynika to z obowiązujących przepisów lub w przypadku, gdy projektant wykaŜe Zamawiającemu zasadność zaprojektowania innych robót budowlanych, Budynek C po przebudowie musi spełniać wymogi obowiązujących obecnie przepisów w tym Prawa budowlanego. 6.2 Budynek D W budynku D przewiduje się po przebudowie uzyskać internat dla minimum 40 zamiejscowych uczniów Centrum Kształcenia Sportowego w Szczecinie. Dla potrzeb internatu Zamawiający przeznacza powierzchnię pierwszego piętra budynku D z wyłączeniem powierzchni auli szkolnej. Na powierzchni c.a. 388 m2 zlokalizowane będą wszystkie pomieszczenia internatu W budynku D przewiduje się ( na 1 piętrze): 1) pokoje mieszkalne dwuosobowe 2) jeden pokój mieszkalny trzyosobowy 3) wspólny węzeł sanitarny damski ( w.c,umywalki,natrysk) 4) wspólny węzeł sanitarny męski ( w.c,umywalki,natrysk) 5) wspólną kuchnię podręczną 6) magazyn podręczny brudnej pościeli (brudownik) 7) pomieszczenie gospodarcze ( wózki, kubły, szczotki, środki czystości, papier toaletowy, itd.) 8) ciągi komunikacyjne 9) inne, nie wymienione wyŜej pomieszczenia, jeŜeli wynika to z obowiązujących przepisów lub w przypadku, gdy projektant wykaŜe Zamawiającemu zasadność zaprojektowania innych pomieszczeń, w celu usprawnienia funkcjonowania internatu. W budynku D przewiduje się: 1) zmianę układu ścian wewnętrznych w celu dostosowania do planowanych funkcji obiektu – wyburzenie części ścian istniejących, wykonanie nowych ścian oraz remont ścian istniejących, 2) wymianę na nowe wszystkich wewnętrznych elementów budowlanych stanu wykończeniowego, w tym między innymi - tynki, okładziny ścian i sufitów, podłogi, posadzki, malowanie, stolarka i ślusarka okienna i drzwiowa, parapety zewnętrzne, podokienniki, itd 3) wyposaŜenie i aranŜacja wnętrz 4) termomodernizację budynku 5) przebudowę wejść do budynku 6) nową elewację budynku
4
7) nowe pokrycie dachu z opierzeniami, rynnami, rurami spustowymi, nad całym budynkiem D 8) zagospodarowanie terenu wokół budynku 9) wyposaŜenie i aranŜacja wnętrz 10) likwidację barier architektonicznych i dostosowanie budynku dla osób niepełnosprawnych 11) wymianę wewnętrznych instalacji sanitarnych ( instalacji kanalizacyjnej, ciepłej i zimnej wody, centralnego ogrzewania i gazowej ) 12) zapewnienie zgodnej z przepisami wentylacji pomieszczeń włącznie z przebudową instalacji wentylacyjnej auli 13) wymianę instalacji hydrantów wewnętrznych zgodnie z obowiązującymi przepisami 14) nowe instalacje oświetleniowe z doborem osprzętu, opraw oświetleniowych 15) nowe instalacje gniazdowe 230 V, 400 V 16) wyłączanie zasilania elektrycznego na obwodach oświetleniowych i gniazdowych w kaŜdym pomieszczeniu mieszkalnym za pomocą klucza do drzwi wejściowych ( czytnik wewnątrz pomieszczenia, zasilanie elektryczne w pomieszczeniu tylko w przypadku fizycznej obecności klucza w czytniku) 17) nowe instalacje odgromowe z instalacją wyrównawczą 18) zabezpieczenie przepięciowe budynków 19) nowe rozdzielnie elektryczne jak i sieć elektroenergetyczną umoŜliwiającą prawidłowe zasilenie w energię elektryczną budynku D 20) oświetlenie ewakuacyjne z monitoringiem poprawnego działania lamp, z oznaczeniem piktogramami normowymi dróg ewakuacyjnych(uzgodnienie z rzeczoznawcą do spraw poŜarowych nie tylko rozwiązań elektrycznych ale takŜe jednoznacznego oznakowania dróg ewakuacyjnych ) 21) przyłącze internetowe jak i TVR (opcja telewizji kablowej lub w oparciu o własny system anten satelitarnych i analogowych ), w kaŜdym pokoju 22) oświetlenie zewnętrzne terenu w granicach przewidzianych w projekcie zagospodarowania terenu 23) instalacja domofonowa dla części administracyjnej 24) instalacja telefoniczna w części administracyjnej 25) monitoring cyfrowy ( telewizja przemysłowa) ciągów komunikacyjnych oraz terenu na zewnątrz budynku D 26) w zaleŜności od ekspertyzy rzeczoznawcy poŜarowego jak i wymogów warunków technicznych naleŜy brać pod uwagę konieczność zaprojektowania systemów poŜarowych w zakresie: - system oddymiania - sygnalizacja poŜaru SAP - dźwiękowy system ostrzegawczy DSO 27) wykonanie niezbędnych analiz bilansów mocy dla całego kompleksu budynków w celu wskazania miejsc włączenia się z nowymi przyłączami elektroenergetycznymi budynku D 28) uzyskanie nowych warunków technicznych z ENEA (jeŜeli zajdzie taka konieczność), wraz z wykonaniem niezbędnych prac projektowych wymaganych w umowie przyłączeniowej wraz z uzgodnieniami 29) sterowanie i automatykę urządzeń przewidzianych w branŜy sanitarnej ( jeŜeli układy sterowania nie są przewidziane w dostawie tych urządzeń ) 30) inne, nie wymienione wyŜej roboty budowlane, jeŜeli wynika to z obowiązujących przepisów lub w przypadku, gdy projektant wykaŜe Zamawiającemu zasadność zaprojektowania innych robót budowlanych
5
Przedmiot zamówienia dotyczy budynku C i budynku D. Wykonawca ( projektant ) zobowiązany jest do tego, aby wszystkie zagadnienia mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie budynku C i budynku D, zostały przeanalizowane dla całego kompleksu pięciu budynków A,B,C,D,E. Dotyczy to między innymi instrukcji bezpieczeństwa poŜarowego, bilansów energii elektrycznej, cieplnej, zapotrzebowania wody i zrzutu ścieków, analizy rozdziału mediów na poszczególne części budynków, itd. Pojawienie się zapisów w dokumentacji technicznej, Ŝe dane zagadnienie nie jest przedmiotem zamówienia i musi zostać opracowane w osobnym opracowaniu jest niedopuszczalne. Zrealizowanie projektów przebudowy budynku C oraz budynku D dla potrzeb internatu Centrum Kształcenia Sportowego, przy ul. Rydla 49 w Szczecinie, musi umoŜliwić uŜytkowanie obiektów zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym przepisami prawa budowlanego. W dokumentacji technicznej naleŜy uwzględnić równieŜ wszelkie prace demontaŜowe, rozbiórkowe i odtworzeniowe.
6
