MWG-WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT eG MAGDEBURG

n e it e h in e e rb e w e G e g rti e Hochw l e rt ie v m o D r e rg u b e d g a M im Objekt: Breiter Weg 261–262

www.MWG-Wohnen.de Tel.: 0391 - 56 98 444

Gewerbeeinheiten im Objekt Breiter Weg 161–162

Lage im Stadtgebiet

Das Domviertel befindet sich inmitten der Magdeburger Altstadt und zählt zu den sehenswertesten Orten der Stadt. Direkt zwischen der Innenstadt und dem Hasselbachplatz gelegen, findet man hier nicht nur bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Bastion Cleve, den Fürstenwall und selbstverständlich auch den Magdeburger Dom, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort gilt als Erweiterung des Einkaufsviertels und wird dadurch insbesondere durch Passanten und Touristen belebt. Die nächste Haltestelle der Magdeburger Verkehrsbetriebe befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenfalls am Breiten Weg. Auch einer der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte „Ernst-Reuter-Allee“ ist bereits nach 5 Gehminuten direkt über den Breiten Weg erreichbar. Hier kreuzen diverse Straßenbahn- und Buslinien aus allen Richtungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof mit einer Entfernung von ca. 1.000 m ist gut per PKW, dem ÖPNV oder zu Fuß über die Leiterstraße zu erreichen. Die Anschluss-Stelle zur Autobahn A 2 ist über die Kraftfahrstraße „Magdeburger Ring“ ca. 8,5 km entfernt, die A 14 erreichen Sie nach ca. 9,4 km.

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Gewerbeeinheiten im Objekt Breiter Weg 161–162

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Kenndaten und Übersicht der Gewerbeeinheiten

Querschnitt durch die Gewerbeeinheiten

1. Obergeschoss

07 128,25 m²

08 145,63 m²

09 117,19 m²

10 133,88 m²

11 109,49 m²

Reserviert

Reserviert

Reserviert

12 154,29 m² Reserviert

13 87,10 m² Reserviert

Erdgeschoss

01 125,65 m²

02 126,19m²

03 90,88 m²

04 132,75 m²

06 266,79 m²

Änderungen vorbehalten

Anzahl Wohnungen: ca. 46 ab dem 2. OG Wohnfläche: ca. 4.250 m² 2-4 Raum-WE Gewerbefläche: ca. 1.652 m² im EG und 1.OG Stellplätze Tiefgarage: 31 zusätzliche werden noch Stellplätze im Parkhaus Leibnitzstraße zur Verfügung gestellt Baukosten: ca. 17 Mio € davon 3 Mio € über den Sparbrief der MWG-Spareinrichtung Zeitplan: Baubeginn: voraussichtlich Mai 2017 Fertigstellung, voraussichtlich Ende 2018

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau, der durch moderne, helle und freundliche Räume besticht. Die Ausstattung der Gewerbeflächen entspricht den Anforderungen anspruchsvoller Nutzer. Dieses Objekt bietet einen sehr repräsentativen Gesamteindruck. Vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss stehen ansprechende und flexible Gewerbemietflächen zur Verfügung. Sie weisen Größen von ca. 90 m² bis 260 m² auf, die auf einer oder über mehrere Ebenen addiert werden können. Die offene Stahlbetonstützenkonstruktion gibt individueller Raumgestaltung genügend Spielraum.

Gewerbeeinheiten im Objekt Breiter Weg 161–162

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Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und Pflanzwälle im Innenhof können für eine Auszeit und Pausen genutzt werden. Das Erdgeschoss ist insbesondere für den Einzelhandel oder die Gastronomie geeignet, um den Breiten Weg als Flaniermeile bzw. Einkaufsstraße zu stärken.

01 125,65 m²

E n t w u r f s p l a n u n g E r d g e s c h o s s (m a ß s t a b s l o s) – Änderungen vorbehalten

02 126,19m²

03 90,88 m²

04 132,75 m²

06 266,79 m²

Gewerbeeinheiten im Objekt Breiter Weg 161–162

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Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, Büros, Praxen, Kanzleien etc. einzurichten. Auf Wunsch können für die Unternehmen die zugehörigen Sanitärräume mit Duschen ausgestattet werden.

12 154,29 m² Reserviert

11 109,49 m² 07 128,25 m²

08 145,63 m²

09 117,19 m² Reserviert

10 133,88 m²

Reserviert

Reserviert

13 87,10 m² Reserviert

E n t w u r f s p l a n u n g 1 . O b e r g e s c h o s s (m a ß s t a b s l o s) – Änderungen vorbehalten

Gewerbeeinheiten im Objekt Breiter Weg 161–162

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Wir beraten Sie gern!

Kontakt: Torsten Klitzsch Gewerbemanagement Letzlinger Straße 5, 39106 Magdeburg Telefon: 0391 - 56 98 324, Mobil: 0175 - 11 08 324 E-Mail: [email protected]

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche. Wir stellen Ihnen gern Grundrisspläne der Etagen zur Verfügung und unterstützen Sie bei einer Belegungsplanung.

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