Objekt Nr.: 813OL23

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer“, auf Helgoland, Bop Stak 757-762 Die Herausgabe dieses Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. BLB Immobilien GmbH: BeratungsCenter Oldenburg Im Hause der Bremer Landesbank Markt 12 in 26122 Oldenburg Telefon (0441) 237-1031 - Telefax (0441) 237-1037 www.blbimmobilien.de - eMail: [email protected]

Helgoland – Bop Stak 757-762 Objektbeschreibung Die Lage Helgoland oder Deät Lun (Helgoländer Friesisch „Das Land“) ist eine Nordseeinsel in der Deutschen Bucht. Die ursprünglich größere Insel zerbrach 1721; seitdem existiert die Düne genannte Nebeninsel. Auf ihr ist auch der kleine Helgoländer Flugplatz neben dem Campingplatz und einem alten sowie neuen Bungalowdorf angelegt. Die Inselgruppe Helgoland und die Düne gehören seit 1890 zum deutschen Staatsgebiet und bilden die amtsfreie Gemeinde Helgoland im Kreis Pinneberg (Schleswig-Holstein). Für das vierzig Kilometer vom Festland entfernte Helgoland gelten Sonderregelungen: Die Gemeinde ist zwar Teil des deutschen Wirtschaftsgebiets, zählt aber weder zum Zollgebiet der Europäischen Union noch zum deutschen Steuergebiet. Laut Gemeindeverwaltung leben derzeit 1.500 Menschen auf Helgoland.

Die Hauptinsel gliedert sich dem Relief folgend in Oberland, Mittelland und Unterland auf. Sie besitzt im Süden neben der Landungsbrücke einen kleinen Sand-Badestrand und fällt im Norden, Westen und Südwesten in steilen Klippen gut 50 Meter zum Meer hin ab, das im südwestlich gelegenen Helgoländer Becken bis zu 56 m tief ist. Am Nordwestende der Hauptinsel befindet sich das bekannteste Wahrzeichen Helgolands - die Lange Anna. Helgoland ist ein staatlich anerkanntes Seeheilbad. Es stehen etwa 2200 Betten in Privatquartieren, Pensionen und Hotels zur Verfügung. In 2012 haben insgesamt 270.000 Menschen auf Helgoland übernachtet. Zudem sind viele Service-Mitarbeiter der Offshore Windkraftanlagenbetreiber auf Helgoland untergebracht. So ist zum Beispiel das Hotel „Atoll“ für die nächsten 10 Jahre vermietet. Dies führt zu einer gewissen „Betten-Knappheit“ auf der Hochseeinsel Helgoland. Helgoland ist eine Oase der Ruhe für Stressgeplagte und ein einzigartiges Naturdenkmal, das keine Umweltprobleme kennt. Neben der gesunden Luft Helgolands trägt vor allem der Sonnenschein zur Erholung bei. Auch Allergiker, Asthmatiker und alle chronisch Atemwegserkrankte können hier tief durchatmen und die Seele baumeln lassen.

Das Eiland in der Nordsee kann mit Deutschlands jod- und sauerstoffreichster Luft aufwarten. Dazu kommt, dass Helgoland äußerst pollenarm ist. Begünstigt wird das milde Klima durch die Nähe zum Golfstrom. Er schenkt Helgoland die schönen, nicht zu heißen Sommer und die milden Winter. Die besondere Meeresströmung bringt Helgoland auch den sprichwörtlich sauberen Sandstrand und das klare Wasser. Die Zoll- und Steuerbefreiung Helgolands lockt, vor allem in den Sommermonaten, Tagesausflügler auch zum Duty-free-Shopping auf die Insel. Um vom reinen Tagesund Einkaufstourismus wegzukommen und weitere Angebote für Besucher zu schaffen, wurde 1999 ein großes Luxushotel und 2007 ein Meerwasserschwimmbad eröffnet, das Mare Frisicum Spa Helgoland.

Das Baugrundstück heute

Die geplante Bebauung

Die Wohnungen Die Bop Stak Immobilien GmbH & Co. KG aus Dortmund erstellt im Oberland einen freundlich gestalteten Neubau mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen in 2 Bauabschnitten. Die touristischen Aktivitäten auf Helgoland spielen sich überwiegend im Unterland und im Bereich der Landungsbrücke ab. Die Hotels und Pensionen befinden sich ebenfalls im Unter- und Mitteland. Dies führt dazu, dass das Oberland Ihnen die Ruhe gibt die man auf einer Hochseeinsel sucht. Die Hochseeinsel Helgoland ist inzwischen so verdichtet, dass wir derzeit davon ausgehen dürfen, dass es in naher Zukunft kein weiteres Neubauvorhaben geben wird. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erwerben Sie eine funktionale und ansprechende Neubauwohnung. Die Wohnungen verfügen über 2 und 3 Zimmer mit Größen von 46 bis 79 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Abstellraum im Keller. Die Wohnungen bieten sich sowohl zur Eigen- wie auch zur Fremdnutzung an. Die Zusammenlegung von einzelnen Wohnungen ist, unter Berücksichtigung der statischen Möglichkeiten, möglich. Die Grundrisse der jeweiligen Wohnungen folgen auf den nächsten Seiten dieses Exposés. Sie können noch Einfluss auf die Auswahl der Materialien nehmen. Wir weisen höflich darauf hin, dass Änderungen eventuell eine Erhöhung des Kaufpreises bewirken können. Mit dem Neubauvorhaben wird im April 2014 begonnen, so dass mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im Frühjahr 2015 zu rechnen ist.

Objektdaten Baubeginn:

April 2014

Fertigstellung:

Frühjahr 2015

Wohnungen und Kaufpreise:

entnehmen Sie bitte den folgenden Seiten dieses Exposés

Käufercourtage:

Es fällt keine zusätzliche Käufercourtage an! Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach Fertigstellung!

Nebenerwerbskosten:

Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten

Antritt und Übergabe:

erfolgt nach Absprache

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Erdgeschoss-Wohnungen Nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11 und 13

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Erdgeschoss-Wohnungen Nr. 15, 17, 19, 21, 23 und 25

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Obergeschoss-Wohnungen Nr. 2, 4, 6 (untere Ebene), 8 (untere Ebene), 10 (untere Ebene), 12 (untere Ebene) und 14 (untere Ebene)

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Obergeschoss-Wohnungen Nr. 16, 18 (untere Ebene), 20 (untere Ebene), 22 (untere Ebene), 24 (untere Ebene) und 26

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Maisonette-Wohnungen Nr. 6, 8, 10, 12 und 14

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Maisonette-Wohnungen Nr. 16, 18, 20, 22 und 24

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Kellerräume

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Kellerräume

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland Wohnung Nr. 1: 3 Zimmer / Wohnfläche ca. 58 m² / Kaufpreis 315.500,00 €

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland Wohnung Nr. 2: 1 Zimmer / Wohnfläche ca. 47 m² / Kaufpreis 253.500,00 €

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Wohnung Nr. 6: 3 Zimmer / Wohnfläche ca. 71 m² / Kaufpreis 382.500,00 €

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Wohnung Nr. 6: 3 Zimmer / Wohnfläche ca. 71 m² / Kaufpreis 382.500,00 €

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Wohnung Nr. 14: 3 Zimmer / Wohnfläche ca. 79 m² / Kaufpreis 430.500,00 €

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Wohnung Nr. 14: 3 Zimmer / Wohnfläche ca. 79 m² / Kaufpreis 430.500,00 €

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland Lageplan

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Gesamt-Ansichten Süd-Ost und Nord-West

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland Ansichten

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.

Neubau-Wohnanlage „ Tor zum Meer “, Häuser Sonnenzeit und Windzeit, Bop Stak 757-762, 27498 Helgoland Schnitt

Die dargestellten Grundrisse, Flächen sowie Angaben dienen lediglich der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.

Übersicht der Wohnungen Whg. Nr. Geschoß

Bauabschnitt 1

Wohnfläche im m²

Räume

Verkaufspreis

Stand

1

EG

58,20

3 Zi. mit offener Küche , Bad, WC, AR, Terrasse

315.500,00 €

frei

2

OG

46,74

1Zi. mit offener Küche, Bad, AR, Dachterrasse

253.500,00 €

frei

3

EG

56,47

3 Zi. mit offener Küche , Bad, WC, AR, Terrasse

306.000,00 €

frei

4

OG

45,73

1Zi. mit offener Küche, Bad, AR, Dachterrasse

248.000,00 €

frei

5

EG/M

54,98

2 Zi. mit offener Küche, Bad, WC, AR, Terrasse

298.000,00 €

frei

6

OG/DG/M

70,55

3 Zi. mit offener Küche, Bad, AR, Balkon + Studio mit Dachterrasse

382.500,00 €

frei

7

EG/M

54,98

2 Zi. mit offener Küche, Bad, WC, AR, Terrasse

298.000,00 €

frei

8

OG/DG/M

70,55

3 Zi. mit offener Küche, Bad, AR, Balkon + Studio mit Dachterrasse

382.500,00 €

frei

9

EG/M

54,98

2 Zi. mit offener Küche, Bad, WC, AR, Terrasse

298.000,00 €

frei

10

OG/DG/M

70,30

3 Zi. mit offener Küche, Bad, AR, Balkon + Studio mit Dachterrasse

381.000,00 €

frei

11

EG/M

54,98

2 Zi. mit offener Küche, Bad, WC, AR, Terrasse

298.000,00 €

frei

12

OG/DG/M

70,30

3 Zi. mit offener Küche, Bad, AR, Balkon + Studio mit Dachterrasse

381.000,00 €

frei

13

EG

59,36

2 Zi. mit offener Küche, Bad, WC, AR, Terrasse

321.500,00 €

frei

14

OG/DG

79,47

2 Zi. mit offener Küche, Bad, Balkon + Studio mit Dachterrasse

430.500,00 €

frei

Übersicht der Wohnungen Whg. Nr. Geschoß

Bauabschnitt 2

Wohnfläche im m²

Räume

Verkaufspreis

Stand

15

EG

59,36

2 Zi. mit offener Küche, Bad, WC, AR, Terrasse

321.500,00 €

frei

16

OG/DG

79,34

3 Zi. mit offener Küche, Bad, Studio mit Dachterrasse

430.000,00 €

frei

17

EG/M

54,98

2 Zi. mit offener Küche , Bad, WC, AR, Terrasse

298.000,00 €

frei

18

OG/DG/M

70,55

3 Zi. mit offener Küche, Bad, AR, Balkon + Studio mit Dachterrasse

382.500,00 €

frei

19

EG/M

54,98

2 Zi. mit offener Küche, Bad, WC, AR, Terrasse

298.000,00 €

frei

20

OG/DG/M

70,55

3 Zi. mit offener Küche, Bad, AR, Balkon + Studio mit Dachterrasse

382.500,00 €

frei

21

EG/M

54,98

2 Zi. mit offener Küche, Bad, WC, AR, Terrasse

298.000,00 €

frei

22

OG/DG/M

70,55

3 Zi. mit offener Küche, Bad, AR, Balkon + Studio mit Dachterrasse

382.500,00 €

frei

23

EG/M

54,98

2 Zi. mit offener Küche, Bad, WC, AR, Terrasse

298.000,00 €

frei

24

EG/M

70,55

3 Zi. mit offener Küche, Bad, AR, Balkon + Studio mit Dachterrasse

382.500,00 €

frei

25

EG

68,71

3 Zi. mit offener Küche, Bad, WC, AR, Terrasse

372.500,00 €

frei

26

OG

48,40

1 Zi. mit offener Küche, Bad, Dachterrasse

262.500,00 €

frei

BLB Immobilien GmbH

AGB / Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Aushändigung eines Exposés an Kauf- oder Mietinteressenten 1.

Die BLB Immobilien GmbH (nachfolgend „Makler“ genannt) übermittelt das jeweilige Exposé eines Objektes, für welches der Makler einen Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen hat. Es ist die Aufgabe des Maklers, das von dem Auftraggeber angebotene Objekt einem Kreis von Interessenten anzubieten und einen Kaufvertrag oder Mietvertrag zwischen dem Auftraggeber und einem Interessenten zu vermitteln.

2.

Der Makler darf für beide Seiten tätig werden.

3.

Die an die Interessenten übermittelten Unterlagen und Informationen beruhen auf den vom Auftraggeber oder von ihm beauftragten Dritten oder Behörden erteilten Auskünften und Unterlagen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität solcher Unterlagen und Informationen.

4.

Sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen und Informationen einschließlich des Exposés sind ausschließlich für die Interessenten bestimmt und von diesen vertraulich zu behandeln. Den Interessenten ist es ausdrücklich untersagt, diese Unterlagen und Informationen ohne ausdrückliche und vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Interessent hier gegen und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits Unterlagen und/oder Informationen weitergegeben hat, einen Kauf- oder Mietvertrag ab, so ist der Interessent verpflichtet, an den Makler eine ortsübliche Courtage i.S.v. § 653 Abs. 2 BGB zu entrichten. Dem Interessenten bleibt der Nachweis eines dem Makler entstandenen geringeren Schadens vorbehalten.

5.

Ist einem Interessenten das angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er den Makler innerhalb von fünf Werktagen schriftlich auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Unterlässt der Interessent diesen Hinweis schuldhaft, hat er dem Makler sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die diesem dadurch entstanden sind, dass der Interessent ihn nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. Dieser Aufwendungsersatzanspruch beläuft sich auf 10% der für die Vermittlung des Objektes zu zahlenden Courtage. Dem Interessenten bleibt der Nachweis geringerer und dem Makler der Nachweis höherer Aufwendungen vorbehalten.

6.

Das von dem Makler übermittelte Angebot ist, solange der Kauf- oder Mietvertrag mit einem Interessenten nicht geschlossen ist, für den Auftraggeber des Maklers freibleibend. Ein anderweitiger Verkauf oder eine anderweitige Vermietung des Objektes begründet für den Interessenten weder gegenüber dem Auftraggeber noch gegenüber dem Makler einen Schadensersatz- und/oder Aufwendungsersatzanspruch.

7.

Sofern ein Interessent Kontakt mit dem Auftraggeber aufnehmen will, ist dieser Kontakt stets über den Makler herzustellen. Bei Direktverhandlungen mit dem Auftraggeber ist auf den Makler Bezug zu nehmen und der Makler anschließend zu informieren.

8.

Im Falle des Erwerbs des angebotenen Objektes hat der Interessent die Maklercourtage in der im Exposé genannten Höhe zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu entrichten.

9.

Im Falle der Anmietung des angebotenen Objekts hat der Interessent die Maklercourtage in der im Exposé genannten Höhe zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer an den Makler zu entrichten. Sofern im Exposé nicht anders ausgeführt, beträgt die Maklercourtage im Falle der Wohnraumanmietung zwei Monatsmieten (Netto-Kaltmiete ohne Nebenkosten) zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer; im Falle der Gewerberaumanmietung drei Monatsmieten (Netto-Kaltmiete ohne Nebenkosten) zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.

10. Kommt es zum Vertragsschluss, hat der Makler - sofern der Vertrag beurkundet wird - Anspruch auf Teilnahme an dem Beurkundungstermin und auf eine beglaubigte Abschrift der notariellen Kaufvertragsurkunde. In den Fällen, in denen der Vertragsschluss nicht beurkundet wird, hat der Makler Anspruch auf Übersendung einer Kopie des Vertrages. 11. Der Makler ist nicht berechtigt, Zahlungen für seinen Auftraggeber von Dritten in Empfang zu nehmen. 12. Schadensersatz- und Aufwendungsersatzansprüche des Interessenten gegen den Makler – gleich aus welchem Rechtsgrund – sind ausgeschlossen. Dies gilt nicht, wenn sie auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers beruhen, Gesundheits- oder Körperschäden des Interessenten aufgrund einer von dem Makler zu vertretenden Pflichtverletzung herbeiführen, der Übernahme einer Garantie für das Vorhandensein einer Eigenschaft oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten durch den Makler beruhen. Im Falle der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist der Schadensersatzanspruch des Interessenten gegenüber dem Makler auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt, sofern und soweit der Makler nicht für eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung, nicht für Gesundheits- oder Körperschäden des Interessenten oder wegen der Übernahme einer Garantie oder für das Vorhandensein einer Eigenschaft haftet. Einer Pflichtverletzung durch den Makler steht eine solche seiner gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen gleich. Mit den vorstehenden Regelungen ist keine Beweislastumkehr zum Nachteil des Interessenten verbunden. 13. Sofern das Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung vom 4. November 1971 (WoVermG) abweichende Regelungen enthält, gehen die Regelungen des WoVermG diesen Geschäftsbedingungen vor. 14. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen unwirksam sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. § 139 BGB ist insoweit abbedungen. Die unwirksame Bestimmung werden die Parteien durch eine solche ersetzen, die das mit der unwirksamen Bestimmung wirtschaftlich Gewollte in vollem Umfang oder weitestgehend rechtlich wirksam regelt und den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 15. Gerichtsstand für etwaige Streitigkeiten zwischen Makler und Interessent ist Bremen, sofern der Interessent Kaufmann ist. Stand: 1. Mai 2013