Mehrfamilienhaus & Restaurant ‘Fahr’ Mietwohnungen

Projektbeschrieb + Materialkonzept Das Mehrfamilienhaus steht wie das Restaurantgebäude auf einem Sockel. Alle Decken, die Wohnungstrennwände sowie die Aussenwände zwischen Treppe und Wohnungen werden in Beton gefertigt. Die Aussenwände werden mit Holzständerelementen

Mietwohnungen in Sulz bei Künten, Restaurant 'Fahr'

gebaut. Die Fassade ist als hinterlüftete sägerohe Holzschalungskonstruktion vorgesehen, welche dauherhaft „vorvergraut“ wird. Im Bereich der Reduits

In Künten-Sulz am Grossacherweg entstehen unmittelbar an der Reuss, in einem Naturrefugium, ein Neubau mit Restaurant und drei Mietwohnungen sowie ein Mehrfamilienhaus mit sechs Mietwohnungen. Nicht nur die zeitgemässe Architektur im gehobenen Ausbaustandard überzeugt, auch die grosszügig konzipierten 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen bieten jeden Komfort, den man sich wünschen kann. Die gedeckten Gartensitzplätze/Terrassen oder Loggien geben viel Platz für Erholung und laden zum Verweilen ein. Geniessen Sie den schönen Ausblick in's Grüne.

sowie der Balkongeländer ist diese halb offen. Die Balkongeländer im Mehrfamilienhaus werden mit Drahtnetz ausgeführt. Das Satteldach wird mit braunen Ziegeln eingedeckt. Die Lukarnen sowie die Spenglerarbeiten sind in Kupfer vorgesehen.

Die Fertigstellung und somit der Bezugstermin ist auf Sommer 2017 geplant. Haben Sie Interesse an einer Wohnung? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind Richtung

Die politische Gemeinde Künten besteht aus den beiden Dörfern Künten und Sulz. Sie liegt auf einer Anhöhe am Westfusse des Heitersberges (Künten) und zieht sich hinunter bis an die Reuss (Sulz). Künten liegt zwischen Baden (18 km) und Bremgarten (5 km). Ab Künten ist eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) gewährleistet.

Aussenreduit. Auf der Nordostseite zum Innenhof

Südwesten (Landwirtschaftszone, Reuss) orientiert und verfügen über eine grosse Terrasse/Laube mit

'Fahr'

befindet sich die Laubengangerschliessung der Wohnungen sowie je eine Terrasse zu den 4½-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen im Dachgeschoss des Restaurants verfügen über eine Loggia und Dacklukarnen. Die

Gebäude

verfügen

über

eine

ökologische

Holzpelletheizung.

Alle

Holzkonstruktionselemente inklusive Fenster werden aus 100% Schweizer Holz nachhaltig hergestellt. Durch den Einsatz von Holz bei der Aussenfassade wird ein 2|3

besonders gutes Innenraumklima erzeugt.

Wohnung R-DG.03 Wohnung R-DG.01

Wohnungen im Dachgeschoss des Restaurants Im Dachgeschoss des neuen Restaurantgebäudes sind drei Wohnungen angeordnet und in gehobenem Standard ausgebaut. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia und sind im Treppenhaus mit einem Lift erschlossen.

Loggia

BF: 9.4 m²

Zimmer

BF: 16.2 m²

Du/WC

BF: 7.6 m²

Wohnen

1550 CHF/Monat

BF: 6.5 m²

Loggia

BF: 9.3 m²

Wohnfläche: 72.5 m² Mietpreis:

Du/WC

BF: 19.6 m²

2½-Zimmerwohnung mit Loggia 9.5 m²

BF: 3.1 m²

Küche/Essen /Eingang

Wohnung R-DG.01

Loggia:

Réduit

BF: 26.4 m²

Zimmer

BF: 16.1 m²

Gang

BF: 3.0 m²

Wohnen/Essen

Gang

BF: 24.0 m²

BF: 10.6 m²

Wohnung R-DG.02

3½-Zimmerwohnung mit Loggia

Küche

Wohnfläche: 87.5 m² Loggia:

9 m²

Mietpreis:

1850 CHF/Monat

BF: 8.3 m²

Wohnfläche: 45 m²

4|5

Mietpreis:

1150 CHF/Monat

BF: 12.6 m²

Eingang

BF: 6.6 m²

Bad

BF: 7.3 m²

Treppenhaus BF: 18.1 m²

BF: 5.2 m²

2½-Zimmerwohnung mit Loggia 5 m²

BF: 16.9 m²

Zimmer

Loggia

Wohnung R-DG.03

Loggia:

Zimmer

Wohnung R-DG.02 M_1:100

Wohnen/Essen BF: 23.5 m²

Wohnung MFH-EG.01

Wohnungen im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses sind zwei identische 4½-Zimmerwohnungen gespiegelt angeordnet. Beide verfügen über grosszügige Terrassen mit direkten Zugang in's Freie. Die Wohnungen wurden mit hochwertiger Materialisierung spannend gestaltet.

Réduit

Terrasse SW

Wohnung MFH-EG.01 (reserviert)

Réduit

BF: 34.9 m²

BF: 3.3 m²

Zimmer

BF: 15.4 m²

Terrasse SW BF: 34.9 m²

BF: 3.3 m²

Wohnen/Essen

Zimmer

Wohnen/Essen

BF: 32.4 m²

BF: 11.5 m²

Zimmer

BF: 32.4 m²

BF: 11.5 m²

Zimmer

BF: 15.4 m²

4½-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen Wohnfläche: 110 m² Terrassen:

59 m²

Mietpreis:

2200 CHF/Monat

EG: ±0.00 = 360.44 m ü.M.

Gang

Eingang

BF: 7.5 m²

BF: 3.0 m²

Wohnung MFH-EG.02

4½-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen Wohnfläche: 110 m² Terrassen:

59 m²

Mietpreis:

2200 CHF/Monat

BF: 13.2 m²

Bad

BF: 6.9 m²

Du/WC

BF: 5.7 m²

Küche

BF: 9.2 m²

BF:7.5 m²

BF: 3.0 m²

Réduit Zimmer

Gang

Eingang

BF: 3.5 m²

Réduit

BF: 3.5 m²

Küche

BF: 9.2 m²

Du/WC

BF: 5.7 m²

Bad

BF: 6.9 m²

Terrasse NO

BF: 18.6 m²

Wohnung MFH-EG.02 M_1:100

BF: 13.2 m²

Terrasse NO

BF: 18.6 m²

6|7

Zimmer

Wohnung MFH-OG.01

Wohnung MFH-OG.03

Wohnungen im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses sind je zwei 3½- und 4½-Zimmerwohnungen jeweils über zwei Stockwerke angeordnet. Alle verfügen über Terrassen mit freier Aussicht in's Grüne. Die Wohnungen wurden mit hochwertiger Materialisierung spannend gestaltet.

Terrasse SW

Réduit

Réduit

BF: 17.6 m²

BF: 3.2 m²

BF: 3.2 m²

Terrasse SW

Wohnen/Essen/Küche

Wohnung MFH-OG.01

Wohnung MFH-OG.03

Wohnfläche: 111 m²

Wohnfläche: 86 m²

Terrassen:

Terrasse:

4½-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen

Mietpreis:

33 m² 2200 CHF/Monat

BF: 17.6 m²

BF: 3.2 m²

Wohnen/Essen/Küche

BF: 27.0 m²

BF: 34.4 m²

3½-Zimmerwohnung mit Terrasse

Mietpreis:

18 m² 1800 CHF/Monat

Küche Büro

BF: 12.1 m²

Réduit

BF: 3.8 m²

Sep. WC

Sep. WC

BF: 3.1 m²

Wohnung MFH-EG.02

Wohnung MFH-OG.04

Wohnfläche: 86 m²

Wohnfläche: 111 m²

Terrasse:

18 m²

Terrassen:

33 m²

Mietpreis:

1800 CHF/Monat

Mietpreis:

2200 CHF/Monat

4½-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen

BF: 7.4 m²

Küche

BF: 7.4 m²

Eingang

Sep. WC

Sep. WC

BF: 3.1 m²

BF: 3.6 m²

BF: 3.6 m²

Eingang

Eingang

BF: 5.3 m²

BF: 5.3 m²

Réduit

BF: 3.8 m²

BF: 12.1 m²

BF: 5.3 m²

Terrasse NO

BF: 10.9 m²

M_1:100

Büro

Eingang

Terrasse NO

BF: 10.9 m²

Wohnung MFH-OG.02 8|9

Terrasse SW

Réduit

Wohnen/Essen

BF: 27.0 m²

BF: 5.3 m²

3½-Zimmerwohnung mit Terrasse

BF: 14.0 m²

BF: 3.2 m²

Wohnen/Essen

BF: 34.4 m²

Terrasse SW

Réduit

BF: 14.0 m²

Wohnung MFH-OG.04

Wohnung MFH-OG.01

Wohnung MFH-OG.03

Wohnungen im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses Die vier Wohnungen im Obergeschoss verfügen über zusätzliche Raumeinheiten im Dachgeschoss, welche über eine interne Treppe zugänglich sind.

Zimmer

BF: 13.0 m²

Du/WC

BF: 6.3 m²

Zimmer

Zimmer

BF: 14.7 m²

BF: 15.2 m²

Ankleide

BF: 11.2 m²

Ankleide BF: 7.2 m²

Zimmer

Zimmer

Du/WC

Du/WC

BF: 10.0 m²

BF: 6.5 m²

BF: 10.0 m²

BF: 6.5 m²

Zimmer

Zimmer

BF: 14.7 m²

BF: 15.2 m²

Ankleide BF: 7.2 m²

Ankleide

BF: 11.2 m²

Alle Wohnungen sind energetisch optimiert:

Für Heizungs- und Brauchwarmwasser ist eine Holzpelletanlage vorgesehen, welche einen geringen Energieverbrauch gewährleistet. Durch den Einsatz von Holz bei der Aussenfassade wird ein besonders gutes Innenraumklima erzeugt.

Wohnung MFH-OG.02 10 | 11

M_1:100

Wohnung MFH-OG.04

Zimmer

BF: 13.0 m²

Du/WC

BF: 6.3 m²

Kellerabteile im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses Alle Wohneinheiten verfügen über ein Kellerabteil im Untergeschoss. Zusätzlich kann ein Hobbyraum von 14m² gemietet werden (250 CHF/Monat).

Keller 04 BF: 7.9 m²

Keller 05 BF: 7.9 m²

Abstellraum BF: 16.5 m²

Technikraum

BF: 23.8 m²

BF: 7.1 m²

Parkplätze:

Neben dem Mehrfamilienhaus an der Strasse gibt es einen Carport, in welchem Einstellplätze gemietet werden können (120 CHF/Monat), zusätzlich zu Aussenparkplätzen (50 CHF/Monat).

12 | 13

M_1:100

Keller 2

BF: 7.0 m²

Keller 3

BF: 6.1 m²

Abwart

BF: 3.0 m²

BF: 30.5m²

BF: 15.9 m²

Korridor

Keller 1

Pelletsraum

Bastelraum

BF: 33.5 m²

Keller 06 BF: 4.7 m²

Vermietung:

BOSS Real Estate AG



+41 56 565 34 90

[email protected] www.bossrealestate.ch

Natur pur:

Bauherrschaft:

BOSS Real Estate AG

Architektur:

Walker Architekten AG

Die Umgebung rund um Sulz ist ein einzigartiges Naherholungsgebiet und bekanntes Ausflugsziel. Wohnen in Mitten der Natur an der wunderbaren Flusslandschaft – aber trotzdem nicht abgeschieden.

Hinweise/Impressum: Die Mietpreise verstehen sich exkl. Nebenkosten – Preisänderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: Oktober 2016 © 2016 BOSS Real Estate AG / Gestaltung: _df (communications.d-f.cc) 14 | 15

www.bossrealestate.ch