MAGIC DEVELOPMENT Constructora americana con más de 15 años de experiencia en el mercado inmobiliario internacional, con proyectos que suman más de USD 2.5 mil millones para los próximos 10 años.
MAGIC VILLAGE
MAGIC VILLAGE 2
MAGIC RESERVE
MAGIC PLACE
VENDIDO
70% VENDIDO
PROXIMAMENTE
PROXIMAMENTE
¿POR QUÉ INVERTIR EN ORLANDO? Revista FORBES señalo a Orlando en el ranking de las mejores ciudades para invertir en inmuebles en 2015.*
Más de 62 millones de personas visitaron Orlando el año pasado Las visitas crecieron más del 5% en comparación a 2013, con personas de todos los lugares del mundo probando lo que hay de nuevo en este destino que está en constante expansión.
Orlando es el 6° mejor lugar para tener una casa propia, según encuesta realizada por Poch.com en asociación con Redfin.
* http://www.forbes.com/sites/erincarlyle/2015/01/09/best-buy-cities-where-to-investin-housing-in-2015/2/ Imagen1: http://correio.rac.com.br/_conteudo/2015/04/especial/turismo/252476-mais-de62-milhoes-de-pessoas-visitaram-orlando-no-ano-passado.html Imagen2: http://www.bizjournals.com/orlando/blog/2015/11/orlando-no-6-on-bestplaces-to-own-a-home-list.html
VALOR M² EN EL MUNDO Fuente: www.globalpropertyguide.com
New York US$ 18,499,00
Paris US$ 18,415,00
POSIBILIDAD DE Bogotá US$ 2,800,00
Santiago US$ 3,500.00
40%
DE VALORIZACIÓN** ** Estimado para los próximos 5 años
*Valores a partir de los mencionados para vivenda de lujo
ESCENARIO
* FipeZap Índice de prensa – m² análisis de valor Vs Columbia planta Magic Village 2 **Asociación de Agentes Inmobiliarios Regional de Orlando ***Estimado y no garantizados para las propiedades de US$400,000.00 con los inquilinos en Orlando. ****www.visitorlando.com/statistics
MAGIC VILLAGE 2 Condominio de lujo con 194 casas duplex en Kissimmee y con servicios personalizados de hotel. Casas de 3 o 4 suites construidas de manera tradicional con arquitectura diferenciada y diseño totalmente moderno.
La comodidad de su casa en EE.UU. con el confort de un resort y la posibilidad de ingresos por medio de alquiler a huéspedes de todo el mundo.
MÁSTER PLAN – MAGIC VILLAGE 2 194 CASAS DÚPLEX CON 3 Y 4 SUITES de 255m² a 259m² Etapa 2 (Ago - Nov/17)
Etapa 1 (Nov/16 Feb/17) Etapa 3 (Mayo - Ago/18)
Green Belt +15.000
Green Belt +15.000
100% VENDIDO Green Belt +15.000
CLUB HOUSE
MÁSTER PLAN – MAGIC VILLAGE 2 194 CASAS DÚPLEX CON 3 Y 4 SUITES de 255m² a 259m²
TRIBECA 255m² = US$ 409,000.00* TRIBECA KIT MOBILIARIO + US$ 51,990.00*
ESPACIO GOURMET + US$ 7,500.00* SPA INDOOR + US$ 13,500.00* SPA OUTDOOR + US$ 27,500.00* CASAS DE LA ESQUINA + US$ 5,000.00 GREEN BELT + US$ 15,000.00
LAGO + US$ 20,000.00 CLUBHOUSE + US$ 20,000.00
3ª FASE + US$ 10,000.00 • • •
El pago puede hacerse con el 50% del contrato hasta la fecha de entrega de las llaves, el otro 50% financiado por hasta 30 años. *Los precios están sujetos a cambios sin previo aviso Todos los artículos se añaden al valor de las casas.
MÁSTER PLAN – MAGIC VILLAGE 2 194 CASAS DÚPLEX CON 3 Y 4 SUITES de 255m² a 259m²
COLUMBIA 259m² = US$ 436,000.00* COLUMBIA KIT MOBILIARIO + US$ 57,990.00*
ESPACIO GOURMET + US$ 7,500.00* SPA INDOOR + US$ 13,500.00* SPA OUTDOOR + US$ 27,500.00*
CASAS DE LA ESQUINA + US$ 5,000.00 GREEN BELT + US$ 15,000.00 LAGO + US$ 20,000.00 CLUBHOUSE + US$ 20,000.00
3ª FASE + US$ 10,000.00 • • •
El pago puede hacerse con el 50% del contrato hasta la fecha de entrega de las llaves, el otro 50% financiado por hasta 30 años. *Los precios están sujetos a cambios sin previo aviso Todos los artículos se añaden al valor de las casas.
TRIBECA
255m² = US$ 409,000.00*
3 Habitaciones 3 Baños + 1 baño social Depósito: 12 m² Área total: 255m² Área privada: 203m²
COLUMBIA
259m² = US$ 436,000.00*
4 Habitaciones 4 Baños + 1 baño social Depósito: 12 m² Área total: 259m² Área privada: 218m²
AMENITIES Nuestro equipo de renombrados arquitectos creó una variedad única de diseño moderno actualizado, proporcionando la máxima sofisticación y comodidad para su nueva propiedad.
SPA AL AIRE LIBRE • Jacuzzi de hidromasaje para 6 personas • Terraza exterior completamente amoblada • Elegante cobertura con pérgula de madera (Se puede combinar con la Terraza Gourmet)
SPA INTERIOR CON BBQ GOURMET • Jacuzzi de hidromasaje para 6 personas • Moderna parrilla en acero inoxidable • Cubierta de cocina en granito • Mesa de comedor para 8 personas
BBQ GOURMET • Moderna parrilla en acero inoxidable • Cubierta de cocina en granito • Mesa de comedor para 8 personas
UBICACIÓN
Reedy Creek Blvd Kissimmee – 34747 - FL
Ubicado prácticamente en el complejo Disney, el condominio está en la Avenida US 192 en Kissimmee, en un área de más de 20 héctareas, incluyendo una reserva ambiental. Muy cerca de los principales parques temáticos, restaurantes, farmacia, supermercados y centro de compras, Magic Village 2 le proporciona toda la conveniencia a su familia.
CLUBHOUSE • Recepción 24 horas
• Sala de juegos para niños
• Restaurante con horario extendido
• Cancha de tennis
• Gimnasio
• Cancha multiple
• Piscina climatizada
• Sauna
• Zona de vinos y cava
• Business center
SERVICIOS • Transporte gratuito en los magic shutter (buses) hacia los parques Disney
• Conductor
• Mantenimiento y administración de la propiedad
• Conexión wiffi
• Opción de alquiler de vehículos
• Mesero en áreas comunes • Equipo altamente calificado, hablando en español • Servicios de limpieza en las casas
• Equipo de servicios para compras en supermercados
ALIANZAS CON RENOMBRADAS MARCAS
Trust Hospitality ofrece una completa y amplia consultoría en gestión hotelera adaptada a las necesidades específicas de Magic Village 2. Con una exclusiva lista de clientes, su objetivo es proveer soluciones personalizadas que atiendan al estándar de calidad y de estilo del emprendimiento, promoviendo mejoras continuas y generando rentabilidad.
Años de tradición y refinamiento agregan a Magic Village 2, toda la sofisticación de la maison francesa Perrier-Jouët, siendo la champaña oficial y exclusiva del condominio. La elegancia de la marca refuerza el concepto de glamor y lujo del condominio.
Magic Development se unió a la empresa italiana Pininfarina. Pininfarina será la responsable por todo el diseño del próximo proyecto de la constructora, MAGIC PLACE by Pininfarina, con el presupuesto de USD 2.5 mil millones.
¡Cambie una semana de su casa por otra estadía en los mejores destinos del mundo! 3RD HOME, en asociación con Magic Village 2, ofrece acceso privilegiado y exclusivo a su grupo de cadenas hoteleras, donde hay cientos de destinos para elegir, sin la necesidad de cambiar el lujo y confort de Magic Village 2.
¡El mundo es su casa, descubra lugares increíbles! Afiliados del club:
MAGIC VILLAGE HOSPEDAJE GESTIÓN HOTELERA A TIEMPO COMPLETO Empresa especializada en gestión hotelera actuando en el funcionamiento y calidad de los servicios hoteleros del condominio. •
Contratación y entrenamiento de todo el equipo profesional del condominio y del Clubhouse
•
Trabajo en conjunto con agencias de turismo de todo el mundo promoviendo el resort para el alquiler
•
Adecuado funcionamiento de toda la estructura del condominio y del Clubhouse
•
Actuación con las 3 principales empresas de venta de paquetes turísticos por internet
•
Participación de ferias mundiales promoviendo el proyecto
MAGIC VILLAGE MANAGMENT ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO DE SU INMUEBLE TODO EL TIEMPO •
Reporte de ocupación del inmueble
•
Check-in y check-out
•
Balance financiero del inmueble
•
Reparación de electrodomésticos y electrónicos
•
Pago de las cuentas y gastos del inmueble •
Mantenimiento general del inmueble
TURISMO EN ORLANDO DEMOSTRACIÓN DE RETORNO FINANCIERO MENSUAL CON EL ALQUILER
http://media.visitorlando.com/research / Dados internos- CND Holiday Homes
+49.000.000 43%
+52.000.000
48%
+70.000.000
+58.000.000
53%
+62.000.000
57%
59%
La ocupación media anual de inmuebles para alquiler creció más del 25% en los últimos 5 años, la cantidad de turistas en Orlando creció el 43% en los últimos 5 años.
CÓMO FUNCIONA LA OPERACIÓN DE ALQUILER DEL INMUEBLE
ESTIMADO DE INGRESOS POR ARRIENDO ANUAL ESCENARIO CONSERVADOR Año
%Porcentaje de ocupación anual
59%
365
Ocupación Diaria
215
Promedio del costo por noche 350,00
Ingresos brutos 75.250
Cuota al banco
Impuestos de la propiedad
$15.360
$3.480
Condominio $5.400
MV Admón.
Agua / Electricidad $2.365
$3.360
TV/WIFI $3.850
MV Servicio Hotelero $26.338
Ingresos neto 15.098
6,6%
ROI:
ESTIMADO DE INGRESOS POR ARRIENDO ANUAL ESCENARIO NORMAL %Porcentaje de Año ocupación anual
67%
365
Ocupacion Diaria
245
Promedio del costo por noche 365,00
Ingresos brutos 89.425
Impuestos de Cuota al banco la propiedad $15.360
$3.480
Condominio $5.400
MV Admón.
Agua / Electricidad $2.695
$3.360
TV/WIFI $4.015
MV Servicio Hotelero $31.299
Ingresos neto 23.816
10,3%
ROI:
ESTIMADO DE INGRESOS POR ARRIENDO ANUAL ESCENARIO OPTIMISTA %Porcentaje de Año ocupación anual
76%
365
ROI:
Ocupacion Diaria
277 14,6%
Promedio del costo por noche 380,00
Ingresos brutos 105.260
Impuestos de Cuota al banco la propiedad $15.360
$3.480
Condominio $5.400
MV Admón. $3.360
Agua / Electricidad $3.047
TV/WIFI $4.180
MV Servicio Hotelero $36.841
Ingresos neto 33.592
RESULTADOS MAGIC VILLAGE 1
Fontes - Dados internos- CND Holiday Homes
ESTADO DE RESULTADOS - GANANCIAS EN DÓLARES SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE
US$3,100.00 US$3,780.00 US$4,220.00
AÑO 2015/2016
DICIEMBRE
US$7,560.00
ENERO
US$4,090.00
FEBRERO
US$3,210.00
PROCESO DE COMPRA Apoyo y acompañamiento de la Constructora en todo el proceso de compra, pago, financiación y asesoría en la constitución de la persona jurídica y entrega del inmueble.
FLUJO DE PAGO SUGERIDO
ETAPA 2 – ENTREGA (AGOSTO HASTA NOVIEMBRE/17)
VALOR CASA US$409,000.00 (TRIBECA 3 SUITES) KIT MOBILIARIO US$51,990.00 ESPACIO GOURMET US$7,500.00 Entrega prevista para NOV. de 2017
Los valores y forma de pago abajo podrán sufrir modificaciones sin cualquier preaviso.
Inversión del 50% hasta la entrega de las Llaves: US$234,245.00
20 % DE ENTRADA = US$93,698.00 Saldo final divididos en cuotas hasta la entrega de las llaves. Pacte su flujo de pago con uno de nuestros agentes. 50% del saldo restante financiados en hasta 30 años (intereses medios actuales del 5,25% a.a.)
