Bauherr

Einwohnergemeinde Reiden

Neubau Schulhaus Reiden Mitte

Kostenvoranschlag nach Elementkostengliederung (EKG) Stand: 12. September 2016

AK Bautreuhand AG Habsburgerstrasse 20 6003 Luzern

Telefon E-Mail Internet

+41 41 422 40 55 [email protected] www.ak-bautreuhand.ch

Kostenvoranschlag nach Elementkostengliederung (EKG) Einwohnergemeinde Reiden Kostenstand April 2016, Genauigkeit +7/-10%, Preise in CHF, inkl. MWSt.

Inhaltsverzeichnis 1 2 3 4 5 6 8

Ausdruck 12.09.2016

Adressen Vorbemerkungen Kennwerte Gesamtbaukosten nach BKP Gesamtbaukosten nach EKG Gesamtkosten nach EKG-Elementgruppen und Elementen Kostenvoranschlag nach EKG-Elementen, detailliert

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Kostenvoranschlag nach Elementkostengliederung (EKG) Einwohnergemeinde Reiden Kostenstand April 2016, Genauigkeit +7/-10%, Preise in CHF, inkl. MWSt.

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Adressen Bauherrschaft Einwohnergemeinde Reiden, Gemeindeverwaltung, Grossmatt 1, 6260 Reiden

Bautreuhand/Bauherrenvertretung AK Bautreuhand AG, Habsburgerstrasse 20, 6003 Luzern Norbert Kremmel, Tel. 041 422 40 55, E-Mail [email protected] Architekt Schneider & Schneider Architekten ETH BSA SIA AG, Bahnhofstrasse 102, 5000 Aarau Adalbert Okle, Tel. 062 832 90 45, E-Mail [email protected] Kostenplaner AK Bautreuhand AG, Habsburgerstrasse 20, 6003 Luzern Florian Meyerhans, Tel. 041 422 40 56, E-Mail [email protected] Bauingenieur Kost + Partner AG, Industriestrasse 14, Postfach, 6210 Sursee Daniel Fischer, Tel. 041 926 06 31, E-Mail [email protected] HL-Planer Stalder & Felber Planungs AG, Hauptstrasse 75, 6260 Reiden Benny Felber, Tel. 062 749 50 70, E-Mail [email protected] S-Planer Hugo Riedweg AG Haustechnikplanung, Bahnhofstrasse 12,PF, 6252 Dagmersellen Hugo Riedweg, Tel. 062 756 44 55, E-Mail [email protected] Elektroingenieur Wasmer Engineering und Kommunikationstechnik, Wichlernstrasse 15, 6010 Kriens Werner Wasmer, Tel. 041 320 71 71, E-Mail [email protected] Bauphysik Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH, Rütistrasse 3a, 5400 Baden Jürg Steigmeier, Tel. 056 255 10 30, E-Mail [email protected] Landschaftsarchitekt

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Vorbemerkungen Grundlagen Vorprojekt vom 24.3.2016 und Materialisierung vom 12.4.2016 Kostenschätzungen vom Bauingenikeur, Elektro- und Haustechnikplaner - alle Optimierungen sind per 20.5.2016 eingflossen - Farb- und Oberflächenzuschlag Beton-Elementfassade und Lift in UG enthalten Kostenstand / Teuerung Der Kostenstand für die Kostenberechnung ist der 1. April 2016. Für die Teuerungsberechnung gilt der Zürcher Baukostenindex. Kostengenauigkeit Die Kostengenauigkeit beträgt +7/-10% der Gesamtkosten. Mehrwertsteuer Die Mehrwertsteuer ist mit 8.0 % eingerechnet. Angaben zum Kostenursprung In der Detailkostenberechnung sind in der dritten Spalte Abkürzungen zu einzelnen Positionen eingetragen. Daraus ist ersichtlich wo der Kostenursprung liegt. K: Kostenplaner / F: Fachplaner/Bauingenieur / B: Bauherr / A: Architekt Legende m1 = Laufmeter / m2 = Quadratmeter / m3 = Kubikmeter An = Annahme / Ri = Richtpreis / Bud = Budgetpositionen / V = Vertrag Bemerkungen zum Kostenvoranschlag - Kostenvoranschlag beinhaltet minimales UG mit einer Grundfläche von 216m2, ohne Fremdnutzung, nur Technik und kleine Lagerfläche der Schule (gemäss Raumprogramm) und Lift in UG geführt Mehrkosten gegenüber diesem Kostenvoranschlag: - UG auf ganze Fläche des EG (Grundfläche 772 m2) mit Fremdnutzung als nicht beheizte Lagerflächen = CHF 485'000.- UG auf ganze Fläche mit Fremdnutzung, beheizt und belüftet für Nutzung als Vereinslokalität (Personenbelegung), ganzes Unterschoss gedämmt = CHF 740'000.-

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Vorbemerkungen enthaltene Kosten (speziell zu erwähnende Bauteile und Massnahmen) - Filterplatten erdberührte Wände - Versickerungsschacht (ohne Armaturen) und Geröllpackung - Schichtex 120mm an UG-Decke - Kunststeintreppe mit Sicht-Ortbetonbrüstungen, Treppe UG-EG Betonelement roh - Betonelementfassade Richtpreis ohne Zuschläge und Dämmung CHF 550.-/m2 - elektrischer Antrieb für Rafflamellenstoren, übergeordnete Steuerung - sämtliche Betondecken und Wände sowie Mauerwerke roh - Budgetbetrag Euböolith Bodenbelag Klassen- und Nebenräume inkl. Wandanschluss 100.-/m2 - Budgetbetrag Wandplatten Nasszellen = CHF 150.- (inkl. Nebenarbeiten und Flächenabdichtung) - Budgetbetrag Bodenbelag Nasszellen = CHF 140.- (inkl. Nebenarbeiten) - Budget Deckenakustikelement CHF 1'200.- Budget Küche Lehrerzimmer komplett inkl. Rückwand = CHF 16'000.- / Mittagstisch (nur Ausgabetheke) 5'000.- Leibungs- Sturz- und Simsbretter bei Fenster - Arbeitsplatten entlang Fenster (CHF 450.-/m) - Garderobe, Sitzbank und Schuhablage (CHF 450.-/m) jedoch keine Fächli über Garderobenhacken - Einbauschränke furniert, perforiert und bepinnbar (CHF 1'400.-/m) - Glastrennwände EI30, 41 dB Rw - Budget Garten- und Spielplatzeinrichtung = CHF 25'000.- Nebenkosten Budget enthalten für Bewachung durch Dritte = 5'000.- Projektleitung Bauherr/Bauherrenvertretung - 3% der Baukosten als Reserve enthalten - Farb- und Oberflächenzuschlag Beton-Elementfassade = CHF 50'000.- Lift in UG geführt nicht enthaltene Kosten - Bautafel und Baubüro - Entsorgung von mit Fremdstoffen verschmutztem Oberboden - Perimeterdämmung unter Bodenplatte und an Wänden und "Schwarzbeschichtung" sowie Sickerleitung - Lieferung und Einbau Schliessanlage - Schiebe-Elementwände mit integrierter Flügeltüre KH-Belegt, 48 bzw. 45 dB Rw - Honorare für Fassadenplaner, Lichtplaner, Farbgestalter usw. - Wettbewerbskosten und Vorleistungen - Landpreis und Vermessung, Vermarchung - Nebenkosten für Nachbarentschädigungen, Facility Management, Architekturfotos - Bauherrenseitige Kommissionskosten und weitere Nebenkosten - Finanzierungskosten während Bauzeit, Aufrichte und Anwaltskosten

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Kennwerte Flächen und Volumen Schulhaus mit minimalem UG und Lift in UG Geschossflächen (GF) SIA 416 2'571 Aussengeschossflächen (AGF) SIA 416 0 Nutzfläche (NF = HNF + NNF = nur Lagerflächen, keine Funktions- und Verkehrsflächen) 1'580 Hauptnutzfläche (HNF) SIA 416 1'520 Gebäudevolumen (V) SIA 416 (unterirdisch = 1'052 m3 + oberirdisch = 8'421m3) 9'473 Fassadenflächen (FF) (1'431m2) inkl. Wände unter Terrain (204m2) 1'635 Dachflächen (inkl. Vordachflächen) 840 Umgebungsfläche bearbeitet 1'650 Projektkennziffern Gebäudevolumen (V) SIA 416 / Geschossfläche (GF) SIA 416 Aussengeschossflächen (AGF) SIA 416 / Geschossfläche (GF) SIA 416 Anteil Hauptnutzfläche (HNF) an der Nutzfläche (NF) Fassadenfläche (FF) / Geschossfläche (GF) SIA 416 Gebäudevolumen (V) 416 / Fassadenfläche (FF) Dachfläche / Geschossfläche (GF)

m1

3.68 0% 96% 0.64 0.17 0.33

Gebäudekosten BKP 2 Gebäudekosten BKP 2 / m3 SIA 416 Gebäudekosten BKP 2 / m2 GF SIA 416 Gebäudekosten BKP 2 / m2 NF SIA 416

581 2'140 3'483

Gebäudekosten BKP 1-6 Gebäudekosten BKP 1-5 / m3 SIA 416 Gebäudekosten BKP 1-5 / m2 GF SIA 416 Gebäudekosten BKP 1-5 / m2 NF SIA 416

699 2'575 4'190

Kennwerte Kennwerte Ausbau (M), Kosten / m2 GF Kennwerte Elektro (I0/I1), Kosten / m2 GF Kennwerte Sanitär (I4), Kosten / m2 GF Kennwerte HLK (I2/I3), Kosten / m2 GF Kennwerte Umgebung (T), Kosten / m2 bearbeitete Umgebung

308 202 85 91 102

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Gesamtbaukosten nach BKP

BKP

Bezeichnung

0 1 2 3 4 5 6 9

Grundstück Vorbereitungsarbeiten Gebäude Bauliche Betriebseinrichtung Umgebung Baunebenkosten Unvorhergesehenes Ausstattung

Neubau Schulhaus mit minimalem UG und Lift in UG

Total Gesamtkosten BKP 0 - 9

5

Gesamtbaukosten nach EKG

EKG

Bezeichnung

A B

Grundstück Bauvorbereitung

C D E I M

P R T V W X

%

Betrag

0.0% 1.9% 83.1% 3.7% 2.6% 6.0% 2.7% 0.0%

0 128'000 5'503'000 244'000 169'000 396'000 180'000 0

100.0%

6'620'000

Neubau Schulhaus mit minimalem UG und Lift in UG %

Betrag

0.1% 1.9%

5'000 123'000

Allgemeines zu Robau Gebäude Rohbau Gebäude bis OK Bodenplatte Rohbau Gebäude oberhalb Bodenplatte Installationen und Transportanlagen Ausbau Gebäude Total Gebäudekosten (exkl. Honorare)

2.6% 5.2% 32.9% 15.3% 12.0% 68.0%

169'000 347'000 2'180'000 1'014'000 793'000 4'503'000

Bauliche Betriebseinrichtung Ausstattung Umgebung Baunebenkosten Honorare Unvorhergesehenes / Teuerung

3.7% 0.0% 2.6% 6.0% 15.1% 2.7%

244'000 0 169'000 396'000 1'000'000 180'000

100.0%

6'620'000 - 330 000

Total Gesamtkosten A - X abzüglich Projektierung Total Gesamtkosten A - X exkl. Projekterung

6 290 000

abzüglich Unvorhergesehenes / Teuerung

- 180 000

Total Gesamtkosten A - X exkl. Projekterung und Unvorhergesehenes / Teuerung

6 110 000

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Gesamtkosten nach EKG-Elementgruppen und Elementen

EKG

Bezeichnung

BKP

Betrag

A A0 A1 A2 A3 A4 A5

Grundstück Erwerb und Nebenkosten Ver- und Entsorgung des Grundstücks Erschliessung Grundstück durch Verkehrsanlagen Finanzierung vor Baubeginn Betriebsaufwand und -ertrag Bestandesaufnahmen

0 0 0 0 0 1

5'000 0 0 0 0 0 5'000

B B0 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8

Bauvorbereitung Gemeinsame Baustelleneinrichtungen Rodungen, Abbrüche und Demontagen Def. Anpassungen bestehender Bauwerke Anpassungen bei Umgebung und Erschliessung Prov. Bauwerke Prov. Anpassungen bestehender Bauwerke Prov. Anpassungen bei Umgebung und Erschliessung Prov. Massnahmen Baugrube Spezielle Fundationen und spezielle Bauvorbereitungen

1 1 1 1 1 1 1 1 1

123'000 34'000 15'000 0 5'000 0 0 0 0 69'000

C C0 C1 C2

Allgemeines zu Robau Gebäude Allgemeine Baustelleneinrichtungen Fassadengerüste Übrige Gerüste

2 2 2

169'000 77'000 92'000 0

D D0 D1 D2 D3

Rohbau Gebäude bis OK Bodenplatte Baugrubenaushub Hinterfüllungen Fundamente und Bodenplatten Kanalisationen im Gebäude

2 2 2 2

347'000 122'000 31'000 146'000 48'000

E E0 E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7

Rohbau Gebäude oberhalb Bodenplatte Decken, Treppen und Balkone Dächer Stützen Aussenwände zu Untergeschossen Aussenwände zu Erd- und Obergeschossen Fenster, Aussentüren und -tore Innenwände (Rohbau) Ergänzende Leistungen (zu Rohbau)

2 2 2 2 2 2 2 2

2'180'000 471'000 230'000 42'000 40'000 867'000 242'000 258'000 30'000

I I0 I1 I2 I3 I4 I5 I6

Installationen und Transportanlagen Starkstromanlagen Telekommunikations-, Sicherheitsanlagen Heizungsanlagen Lufttechnische Anlagen Wasser- und Abwasseranlagen Spezielle Anlagen Transportanlagen

2 2 2 2 2 2 2

1'014'000 410'000 110'000 184'000 51'000 218'000 0 41'000

M M0 M1 M2 M3 M4 M5

Ausbau Gebäude Allgemeine Ausbauarbeiten Gebäude Trennwände und Innentüren Schutzelemente Bodenbeläge Wandbekleidungen Deckenbekleidungen

2 2 2 2 2 2

793'000 5'000 211'000 77'000 227'000 35'000 88'000

Neubau Schulhaus mit minimalem UG und Lift in UG

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Gesamtkosten nach EKG-Elementgruppen und Elementen

EKG

Bezeichnung

BKP

M6 M7 M8

Einbauten und Grünanlagen (Gebäude) Klein- und Haushaltküchen Ergänzende Leistungen (zu Ausbau)

2 2 2

65'000 0 85'000

P P0 P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8

Bauliche Betriebseinrichtung Allgemeine Baustelleneinrichtungen Starkstromanlagen Telekommunikations-, Sicherheitsanlagen Heizungsanlagen Lufttechnische Anlagen Wasser- und Abwasseranlagen Spezielle Anlagen Transportanlagen Ergänzende Leistungen

3 3 3 3 3 3 3 3 3

244'000 0 0 0 0 0 0 244'000 0 0

R R0 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8

Ausstattung Allgemeine Möbel Nutzungsspeziefische Möbel Geräte Beleuchtungskörper Beschilderung Kleininventar Textilien Verbrauchsmaterial Künstlerischer Schmuck

9 9 9 9 9 9 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T T0 T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8

Umgebung Allgemeine Baustelleneinrichtungen und Gerüste Terraingestaltung Umgebungsbauwerke Ver- und Entsorgungsleitungen im Grundstück Grünflächen Hartflächen Einfriedungen (Umgebung) Elektro- und Wasserinstallationen Ausstattungen und Geräte

4 4 4 4 4 4 4 4 4

169'000 8'000 0 0 19'000 44'000 73'000 0 0 25'000

V V0 V1 V2 V3 V4 V5 V6 V7

Baunebenkosten Allgemeine Baunebenkosten Wettbewerbe Bewilligungen und Gebühren Vergütungen an Dritte Finanzierung ab Baubeginn Bauherrenleistungen Vermessung und Vermarchung Kunst am Bau

5 5 5 5 5 5 5 5

396'000 94'000 0 197'000 0 0 105'000 0 0

W W0 W1 W2 W3 W5 W6

Honorare Honorare Grundstückserwerb Honorare Bauvorbereitung Honorare Bauwerk Honorare Betriebseinrichtung Honorare Ausstattung Honorare Umgebung

0 1 2 3 9 4

1'000'000 0 0 1'000'000 0 0 0

X X0

Unvorhergesehenes / Teuerung Unvorhergesehenes / Teuerung

6

180'000 180'000

Neubau Schulhaus mit minimalem UG und Lift in UG Betrag

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