JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG

„WOHNEN IN L AUFFEN AM NECKAR“

1 MEHRFAMILIENHAUS mit 6 Wohneinheiten

Lauffen am Neckar - Bismarckstraße 22

Lauffen am Neckar | Bismarckstraße 22

Lage

Lauffen am Neckar | Bismarckstraße 22

Besonderheiten

Luftbild

Verkehrsanbindung

Besonderheiten des Bauvorhabens: Es erwarten Sie großzügige, durchdachte Grundrisse und helle Wohlfühlräume. Hier bleibt bei der Innenausstattung kein Wunsch offen, freuen Sie sich auf: - Nur 6 Eigentumswohnungen - Hoher und moderner Wohnkomfort - Großzügige Fensterfronten für hellen Wohnraum - Bodenbeläge- Parkett, Vinyl und Fließen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Namhafte Sanitärausstattung - Elektrische Handtuchheizkörper - Herrliche Balkone in Südausrichtung - Elektrische Rollläden - Innensimse aus Granit - Abschließbare Fenster im EG - Videosprechanlage mit Farbbildschirm - Komfortable Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien - Optimale Wärmeversorgung, Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einem Gasbrennwertkessel - Zentrumsnahe Wohnlage

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Gesamtplan Erdgeschoss

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Gesamtplan 1. Obergeschoss

Müllbereich

Sandkasten/ Spielbereich

4

2

3

1

N

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Unverbindliche Illustration Maßstab ca. 1:200

Unverbindliche Illustration Maßstab ca. 1:200

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Gesamtplan Dachgeschoss

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Gesamtplan Untergeschoss

T/H Kinderwagen Wasch-/ Trockenraum

6

Schleuse

Tiefgarage

(8 Stellplätze)

Flur

5

Stellplatz 4

Stellplatz 5

Keller 3

Keller 1

Stellplatz 3

Keller 4

Keller 5

Keller 2

Stellplatz 2

Stellplatz 7

Stellplatz 1

Stellplatz 8

Technik Keller 6

Zufahrt Tiefgarage

N

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Unverbindliche Illustration Maßstab ca. 1:200

Unverbindliche Illustration Maßstab ca. 1:200

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Lauffen am Neckar | Bismarckstraße 22

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Ansicht Nord

Ansicht Ost

Ansicht Süd

Ansicht West

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Lauffen am Neckar | Bismarckstraße 22

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3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss ca. 84,20 m² Wohnfläche

4,5-Zimmer-Wohnung Nr. 2 Erdgeschoss ca. 102,61 m² Wohnfläche

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Unverbindliche Illustration Maßstab ca. 1:100 Alle Wohnflächen sind ca. Angaben

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3,5-Zimmer Wohnung 84,20 m² Wohnfläche Bad Terrasse Schlafen Wohnen/ Essen Kind 1 Abstellraum

7,43 m² 8,24 m² 13,15 m² 42,83 m² 11,44 m² 1,11 m²

Wohnfläche gesamt

84,20 m²

4,5-Zimmer Wohnung 102,61 m² Wohnfläche Bad Terrasse Abstellraum Schlafen WC Wohnen/ Essen Kind 1 Kind 2

N

Unverbindliche Illustration Maßstab ca. 1:100 Alle Wohnflächen sind ca. Angaben

Wohnfläche gesamt - 11 -

7,65 m² 11,31 m² 0,95m² 13,30 m² 1,57 m² 45,24 m² 11,44 m² 11,15 m² 102,61 m²

Lauffen am Neckar | Bismarckstraße 22

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3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 3 1. Obergeschoss ca. 78,96 m² Wohnfläche

4,5-Zimmer-Wohnung Nr. 4 1. Obergeschoss ca. 94,30 m² Wohnfläche

N

Unverbindliche Illustration Maßstab ca. 1:100 Alle Wohnflächen sind ca. Angaben

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3,5-Zimmer Wohnung 78,96 m² Wohnfläche Bad Balkon Abstellraum Schlafen Wohnen/ Essen Kind 1

7,43 m² 3,00 m² 1,11 m² 13,15 m² 42,83 m² 11,44 m²

Wohnfläche gesamt

78,96 m²

N

Unverbindliche Illustration Maßstab ca. 1:100 Alle Wohnflächen sind ca. Angaben

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4,5-Zimmer Wohnung 94,30 m² Wohnfläche Bad Balkon Abstellraum Schlafen WC Wohnen/ Essen Kind 1 Kind 2

7,65 m² 3,00 m² 0,95 m² 13,30 m² 1,57 m² 45,24 m² 11,44 m² 11,15 m²

Wohnfläche gesamt

94,30 m²

Lauffen am Neckar | Bismarckstraße 22

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2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 5 Dachgeschoss ca. 48,84 m² Wohnfläche

4,5-Zimmer-Wohnung Nr. 6 Dachgeschoss ca. 90,92 m² Wohnfläche

N

Unverbindliche Illustration Maßstab ca. 1:100 Alle Wohnflächen sind ca. Angaben

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2,5-Zimmer Wohnung 48,84 m² Wohnfläche Bad Dachterrasse Schlafen Abstellraum Wohnen/ Essen

4,91 m² 5,91 m² 12,09 m² 1,34 m² 24,60 m²

Wohnfläche gesamt

48,84 m²

N

Unverbindliche Illustration Maßstab ca. 1:100 Alle Wohnflächen sind ca. Angaben

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4,5-Zimmer Wohnung 90,92 m² Wohnfläche Bad Dachterrasse Abstellraum Schlafen WC Wohnen/ Essen Kind 1 Kind 2

6,42 m² 5,91 m² 1,48 m² 13,74 m² 1,35 m² 41,83 m² 10,10 m² 10,10 m²

Wohnfläche gesamt

90,92 m²

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Baubeschreibung

BAUBESCHREIBUNG Bauweise Zwei 2-geschossige Wohnhäuser mit insgesamt 2 Dachgeschoß-Wohnungen und einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen sowie 1 Stellplatz im Freien. Anteilmäßiges Gemeinschaftseigentum Heizraum, Waschmaschinen- / Trockenraum, Fahrradabstellplätze im Freien. Sondereigentum und Gebrauchsrechte Wohnungen Nr. 1 – 6 und Kellerräume Nr. 1 - 6 Kellerräume im Untergeschoss durch Holz- oder Metallkonstruktion abgetrennt. Zylinder gleich- schließend zu den Wohnungseingangstüren.

Decken Decken über Unter- und Wohngeschossen in Stahlbeton. Stürze, Ober- und Unterzüge in Stahlbeton, teilweise aus Stahlbetonfertigteilen. Betongüte nach statischer Berechnung. Im Untergeschoss (Kellerräume) Betonboden mit Glattstrich. Betonboden der Tiefgarage rau abgescheibt, BetonPflasterbelag oder Knochensteine. Treppen, Balkone Stahlbeton oder Betonfertigteile. Die Balkonbrüstungen werden 0,95m hoch mit einer Edelstahl und Milchglas Konstruktion ausgeführt. Isolierung gegen Erdfeuchte Die Außenwände im Untergeschoss werden gegen Feuchtigkeit isoliert mit Dickbeschichtung.

Stellplätze im Freien Nr. 9

Zimmerarbeiten Dachkonstruktion aus Tannen- oder Fichtenholz, imprägniert. Ortgang- und Traufverkleidung in Eternit oder Holzschalung.

ROHBAU

Dachdeckarbeiten Geneigtes Satteldach mit Ziegeleindeckung

Erdarbeiten Ausheben der Baugrube, Arbeitsräume und Fundamente, spätere Roh- und Feinplanie des Grundstücks. Kanalisationsarbeiten Alle im Erdreich liegenden Abwasserleitungen in PVC-Rohren. Ausführungen nach den behördlich genehmigten Kanalisationsplänen. Fundamente Stampf- und Stahlbeton nach statischer Berechnung. Bodenplatte nach statischer Berechnung. UG-Außenwände Doppelhäutiger Schalbeton nach statischer Berechnung. Die Kellerfenster werden als Stahlfenster mit Mäusegittern bzw. als offene Lüftungsfenster in der Tiefgarage ausgeführt. Umfassungswände Kalksandsteinmauerwerk (Stärke nach Angabe des Statikers) mit Vollwärmeschutzsystem (Stärke nach Angabe des Bauphysikers).

Flaschnerarbeiten Regenrinnen, Regenfallrohre, Verwahrungen usw. aus Titan-Zinkblech.

AUSBAU Kunststeinarbeiten Geschosstreppen und Podeste aus Granit oder gleichwertigem, wo erforderlich Sockel. Haustürelement Die Haustüre besteht aus einer LM-Konstruktion mit Vordach, Briefkästen in Haustürseitenelement oder daneben. Zentralschließanlage mit der Wohnungseingangstüre gleichschließend sowie eingebautem elektrischem Türöffner in der Haustüre, Klingel und Türsprechanlage sowie eine Kamera für die Videoüberwachung!

Zwischen- und Trennwände Tragende Wände und Wohnungstrennwände nach den statischen Erfordernissen. Nichttragende Zwischenwände aus Greiselsteinen, Hochlochziegeln oder gleichwertigem.

Schlosser- und Metallarbeiten Im Untergeschoss, je nach Auflagen der Behörde feuerhemmende Stahltüren. Treppengeländer aus Stahl mit Edelstahlhandlauf, Lichtschächte mit verzinkten Gitterrosten abgedeckt. Balkonbrüstungen in Stahlkonstruktion, feuerverzinkt oder lackiert. Geländer im Freien feuerverzinkt. Ausführung nach Angabe des Architekten.

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Lauffen am Neckar | Bismarckstraße 22

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Glaserarbeiten Kunststofffenster Weiß, mit Isolierglas mit je einem Dreh-Kipp-Flügel für jeden Raum. Übrige Fenster sind feststehend bzw. als Putzflügel ausgebildet. (siehe Plan) Fensterteilung laut Werkplanung. Fenster mit hochwertigem Dreischeiben-Wärmeschutzglas. Die Verglasungen der Badezimmerfenster (außer Dachflächen-fenster) werden in Cincila ausgeführt. Rollladenarbeiten Elektrische Rollläden (Farbe nach Weiss) an allen Wohnungsfenstern. Alle Dachflächenfenster auf der Südseite erhalten elektrische Rollläden. Auf der Nordseite erhalten die Dachflächenfenster in den Kinderzimmern (DG) elektrische Rollläden. Estricharbeiten Schwimmender Zement- oder Anhydritestrich in allen Räumen der Wohnungen und im Treppenhaus nach DIN. Bewehrung wo erforderlich. Türen – Wohnungsgeschosse Wohnungseingangstürblätter (glatt) mit Doppelfalz, schallhemmende Ausführung, mit schwerem Türblatt (Dekor in weiß), 3-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen in Edelstahl sowie (Zargen nach Farbkonzept des Architekten), Profilzylinder, Türbreite 1 m. Innentüren mit Türfutter (Dekor in weiß), Profildichtung im Falz, BB-Einsteckschloss. Türgriff in Edelstahl Gipserarbeiten Außenputz: Sockel: Innenputz: Treppenhaus: UG-Trennwände:

Wärmeverbundsystem mit farblichem Schlussanstrich, Putzart und Farbton wird vom Architekten/Bauträger bestimmt. Glatter Zementputz bzw. Schalbeton, gestrichen. In Wohn- und Schlafräumen Fertig-Gipswandputz. In Küchen, Bädern, separatem WC, wo keine Wandplatten verwendet werden, Fertig-Gipswandputz. Mineralische Scheibeputz mit Farbanstrich Weiss. Bestich auf allen gemauerten Wänden.

Fliesenarbeiten Bad + Bad/WC

WC

Bad

AR / HWR

Fenstersimsen

Terrassen/Balkone

Keramische Wandplatten bis 30/60 im Duschbereich raumhoch gefliest Keramische Wandplatten bis 30/60 an den übrigen Wänden 1,20 m hoch Auswahl nach vorliegenden Musterplatten. ( Materialpreis 30,-- Euro/qm inkl. MwSt. ) Keramische Wandplatten bis 30/60 an den Wänden 1,20 m hoch Auswahl nach vorliegenden Musterplatten. ( Materialpreis 30,-- Euro/qm inkl. MwSt. ) Keramische Bodenfliesen bis 30/60 an den Wänden 1,20 m hoch, Dusche Bereich raumhoch Auswahl nach vorliegenden Musterplatten. ( Materialpreis 30,-- Euro/qm inkl. MwSt. ) Keramische Bodenfliesen bis 33/60, Auswahl nach vorliegenden Musterplatten. ( Materialpreis 30,-- Euro/qm inkl. MwSt. ) Innensimse aus Granit Bianko Sardo. Breite nach Angabe des Architekten. Kein Innensims in der Küche und im Bad. Außensimse aus Aluminium, Farbe und Breite nach Angabe des Architekten. Betonplatten 40/40/4 cm auf Kiesbett verlegt. Farbe nach Angabe des Bauträgers. Im Randbereich eine Kiesfangleiste. ( Materialpreis 30,-- Euro/qm inkl. MwSt. fertig verlegt )

Innentreppen Stahlbetonlauf, Edelstahlhandlauf mitlaufend

Bodenbelagsarbeiten In Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnen/Essen/Küche und Diele, Parkett oder Vinyl, vollflächig verklebt. (€ 40,-- inkl. MwSt. pro qm fertig verlegt, inkl. Sockel). Nach vorliegendem Muster. Auf Wunsch ist in der Küche auch ein Fliesenboden mit keramischen Bodenfliesen bis 30/60 möglich. Auswahl nach vorliegenden Musterplatten (Materialpreis 30,-- Euro/qm inkl. MwSt.)

Maler- und Tapezierarbeiten Decken, Podestuntersichten und Treppenläufe im Treppenhaus mit Innendispersionsfarbanstrich, weiß oder leicht getönt, nach Angabe des Architekten. Alle Wände und Decken in den Wohnungen wird ein Mineralische Scheibeputz angebracht und mit Dispersionsfarbe in weiß gestrichen. In Bad und WC werden die nicht gefliesten Wände und die Decke ein Mineralische Scheibeputz angebracht und mit wasserfester Dispersionsfarbe in weiß gestrichen. In den Untergeschossen werden alle Decken und Wände mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen, ebenfalls die Balkonuntersichten. Stahltüren, Treppengeländer und sonstige Eisenteile grundiert und mit Lackfarbanstrich versehen. (verzinkte Eisenteile werden nicht lackiert)

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Lauffen am Neckar | Bismarckstraße 22

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TECHNISCHER AUSBAU Heizungsinstallation Die Heizungsanlage wird in Form einer Luft- Wärme- Pumpe in Verbindung mit einem Gasbrennwertkessel (zur Abfangung der Spitzenlast) mit zentraler Warmwasserbereitung erstellt. Dimensionierung der gesamten Anlage nach Berechnung und Angabe des Fachplaners. Fußbodenheizung in allen beheizten Wohnräumen, Steuerung mit Raumthermostaten und elektrischen Stellantrieben, ein Handtuchwärmer mit E-Heizstab wird zusätzlich zur Fußbodenheizung, in den Bad eingebaut. Anordnung/Dimensionierung der Fußbodenheizung nach Vorgabe des Fachplaners, Erfassung der verbrauchten Wärme über Wärmemengenzähler. Diese werden von der Eigentümergemeinschaft angemietet. Sanitäre Installation Im Standard enthalten sind nachfolgend beschriebene Einrichtungsgegenstände mit Zubehör in der Farbe Weiß, Ausstattung und Anordnung gemäß Grundrissplanung, Badewannen, Waschbecken und WC als Fabrikat Sanibel 3000, oder gleichwertig, Badarmaturen Hansgrohe Fokus 70 WC als wandhängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit Unterputzspülkasten und Wasserspartaste.

Wasseranschlüsse außen Ein frostsicherer Außenwasserhahn je Wohnung im EG jeweils an der Terrasse angebracht. Ausgussbecken Ein Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasserhahn in den gemeinschaftlichen Wasch-und Trockenräumen und im Haustechnikraum als Aufputz Installation.

Elektro-Installation In den Wohngeschossen werden alle Leitungen unter Putz bzw. in Beton verlegt. Im UG Feuchtraumkabel auf Putz. Gemeinschaftsräume, UG-Flure und der Außenbereich erhalten Leuchten, die an den Allgemeinzähler angeschlossen sind. Die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume im UG erhalten eine Leuchte und eine Steckdose, angeschlossen an den Wohnungszähler. Im Wasch- und Trockenraum sind zwei abschließbare Steckdosen pro Wohnung vorgesehen. Die Zählereinrichtungen sind zentral im UG untergebracht. Die Wohnungsabsicherung erfolgt über Verteiler an geeigneter Stelle in Flur/Diele. TV-Breitbandkabel. Rauchmelder in notwendiger Anzahl.

Waschbecken in den Bad und WC aus Sanitärporzellan mit verchromter Einhebelmischbatterie.

Flur/Diele

Badewannen als Einbaubadewannen aus Acryl in Körperform, ca. 180/80 cm, mit Drehgriffablaufgarnitur, Unterputz-Einhebelmischbatterie, verchromt, Handbrause mit Brauseschlauch und Brausehalter.

Küche

Duschen bodengleich geflieste Duschböden mit Unterputz-Einhebelmischbatterie, verchromt, Handbrause mit Brauseschlauch, Brausestange und verstellbarem Brausehalter. Duschabtrennung aus Klarglas nach Bemusterung Anschlüsse Küche für Warm- und Kaltwasser mit Eckventilen als Aufputz Installation, Abwasser für Spüle und Spülmaschine im Bereich der Installationsschächte mit separatem Anschluss. Dunstabzug im Umluft-verfahren. Waschmaschinen Anschlüsse für Waschmaschinen/ Kondensat Wäschetrockner im UG. In den Wohnungen gegen Aufpreis wenn möglich. Kaltwasseranschluss mit Eckventil und Abwasseranschluss für die Waschmaschine als Aufputz Installation.

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Bad

WC – separat Dusche/WC Wohnen/Essen

Brennstellen nach Bedarf (max. 3) mit Kreuzschaltung, 1 Steckdose, 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Anschluss für Elektroherd, 1 Anschluss Geschirr spül-maschine und Kühlschrank, 1 Steckdose für Dunstabzug, 3 Doppelsteckdosen in 1.10 m Höhe. . 1 Deckenbrennstelle und 1 Brennstelle über dem Spiegel mit Doppelschalter, 1 Doppelsteckdose beim Waschtisch.. 1 Brennstelle mit Ausschaltung. 1 Steckdose 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Doppelsteckdose 2 Brennstellen mit Ausschaltung, 2 Steckdosen, 2 Doppelsteckdosen, 1 TV-Anschlussdose, 1 Telefonanschluss

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Schlafzimmer

Ankleidezimmer Büro / HWR Kinderzimmer 1/2 Terrasse/Balkon

Treppenhaus

Klingelanlage

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1 Brennstelle an der Decke mit Kreuzschaltung, 1 Steckdose, 2 Schalter und je 1 Steckdose am Bett. 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 LED-Wandleuchte nach Wahl des Architekten mit Ausschaltung (von innen schalt bar), 1 Steckdose (wasserdicht). Treppenhaus- und Eingangsbeleuchtungen, Bewegungsmelder und Lichttaster in ausreichender Zahl. An der Haustüre wird ein Klingelknopf und Namensschild, an jeder Wohnungsein gangstüre Klingelknopf und, in Flur/Diele Gegensprechanlage mit Türöffner inkl. Farbbildschirm.

Allgemeines Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen nach DIN 4109 Beiblatt 2, Tabelle 2. Sollten zwischen dieser Baubeschreibung und den Verkaufsplänen Differenzen bestehen, so sind die Arbeitspläne M 1 : 50 und Detailpläne des Architekten und der Fachingenieure maßgebend. Die Kosten für eine notwendige Umplanung werden jedoch vom Architekt auf Stundenbasis (€ 150,-- pro Stunde zzgl. ges. MwSt.) berechnet. Notwendig werdende Abmauerungen für Installationsschächte sowie Vormauerungen für Versorgungsleitungen wurden in der Flächenermittlung nicht berücksichtigt. Änderungen in der Ausführung, welche keine Wertminderung bedeuten oder die aufgrund behördlicher Auflagen oder technischer Notwendigkeit erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Zur besseren Übersicht sind die Grundrisse möbliert dargestellt. Es werden jedoch nur die Einrichtungsgegenstände eingebaut, die in der vorstehenden Baubeschreibung aufgeführt sind. Dauerelastische Ausfugungen sind Wartungsfugen und unterliegen deshalb nicht der Gewährleistung. Die Wohnungen werden gereinigt übergeben. Sonderwünsche sind zur Koordinierung eines reibungslosen Ablaufes frühzeitig und nur schriftlich mitzuteilen. Sonderwünsche können nur mit unserer schriftlichen Genehmigung und im Rahmen der technischen Möglichkeiten ausgeführt werden. Die Ausführung von Sonderwünschen bleibt in jedem Fall außerhalb irgendwelcher Verantwortung unsererseits. Die Kosten eventueller Sonderwünsche sind direkt mit den ausführenden Handwerkern zu verrechnen.

Neckarsulm den, 05. Oktober 2017 Wohnbau Wernik GmbH Außenanlage Bepflanzung der Allgemeinfläche nach dem Plan des Architekten. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten eine Gartengestaltung mit Rasen in den ausgewiesenen Sondernutzungsrechten.. Zufahrt zur Tiefgarage mit Betonbelag oder Betonpflaster. Hauszugänge mit Betonpflaster. 1 Außenleuchte beim Hauseingang, Wegbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Ausreichende Beleuchtung beim Hauszugang und im Treppenhaus. Die Tiefgarage erhält ein Kipptor mit elektrischem Antrieb. 1 Handsender pro TG-Stellplatz. Stellplätze im Freien mit Rasengittersteinen.

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JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG

Bauträger

Beratung und Verkauf

Wernik Wohnbau Gabeläcker 1 74172 Neckarsulm

Josef Christof Immobilien & Projektentwicklung Hellmuth-Hith-Str. 1 74081 Heilbronn-Sontheim

www.wernik-wohnbau.de [email protected]

www.josef-christof.de [email protected]

Infos unter:

07131- 13 724 43

Impressum: Auftraggeber: Josef Christof Immobilien& Projektentwicklung - www.josef-christof.de | Wernik Wohnbau - www.wernik-wohnbau.de Grafik/Satz/Visualisierungen: Kabes 3d Solutions - www.kabes-3dsolutions.de Sämtliche Abbildungen dienen lediglich der Illustration und müssen nicht der Realität entsprechen.