INFORME TRIMESTRAL MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO 4° TRIMESTRE 2014

Santiago, Enero 2015

El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 01 de Octubre 2014 y el 31 de Diciembre de 2014. En esta medición se visitaron un total de 1.079 proyectos habitacionales de los cuales:

Proyectos con oferta anterior al cuarto trimestre 2014.

996

Nuevos proyectos incorporados durante el 4to Trimestre 2014.

83 CASAS

DEPARTAMENTOS

Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 2006 – Diciembre 2014)

70

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Promedio desde el 1er Trim 2011

Incorporación de Nuevos Proyectos en el Gran Santiago Período Enero – Diciembre (Proyectos anuales) 400

332

327

318 293

300

268

268

271

2011

2012

260

235 203

198

200

160 105 100

0 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2013

2104

En el período Enero- Diciembre 2014 se incorporaron 318 proyectos, cifra superior en 58 proyectos (aumento de 22,3% respecto año 2013)

Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta Pública (Marzo 2006 – Diciembre 2014)

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública por Comunas 4to Trimestre 2014

Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas en Santiago (Período Marzo 2006 – Diciembre 2014) BAROMETRO

BOOM Terremoto 27 Febrero

S/ACTIVO

Elección S. Piñera

7,8%

ACTIVO NORMAL

Elección M. Bachellet

Elección M. Bachellet

LENTO

DESACELERACION Crisis Financiera 2008 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas en Santiago (Período Marzo 2006 – Diciembre 2014)

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Mercado Total: 12,8 Meses Casas: 10 Meses Departamentos: 13,5 Meses

2013

2014

Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Unidades período Marzo 2006 – Diciembre 2014)

29.200

8.942 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014 OFERTA TRIMESTRAL Al 31 de Diciembre 2014 la oferta (entrega inmediata + en verde) es de 29.200 unidades y 120.498 MUF.

Unidades

Miles de UF

Respecto al trimestre anterior:

1,5 %

6,4 %

Respecto al mismo trimestre 2013:

12,8 %

30,0 %

Concentración de la Oferta en Unidades Habitacionales por Comuna 4to Trimestre 2014 - Unidades

Base : 24.898 Unidades

Base : 4.302 Unidades

Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 4to Trimestre 2014

Oferta en Unidades por Rango de Precios (UF) (Período Marzo 2011 – Diciembre 2014)

RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014 VENTAS TRIMESTRALES Durante el cuarto trimestre del 2014 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) fueron de 8.942 unidades y 34.707 MUF.

Unidades

Miles de UF

Respecto al trimestre anterior:

-3,9 %

-6,5 %

Respecto al mismo trimestre 2013:

-2,3 %

4,0 %

Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 2010 – Diciembre 2014)

Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Período Enero – Diciembre (Unidades Anuales) 3,4% 50.000

40.000

36.933

39.367

40.941 37.772

37.381 34.089

32.552 29.539

30.000

20.000

19.814

29.370

38.658

28.591

22.236

10.000

0 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 38.658 unidades, lo que representa un aumento del 3,4% respecto al año 2013.

Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 2010 – Diciembre 2014)

Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Período Enero – Diciembre (Miles de UF Anuales) 10,1% 175.000

146.767

150.000

133.333 126.327 125.000

101.446

98.49599.732 92.224

100.000

87.223 77.624

76.285

82.345

75.000

55.08358.259 50.000

25.000

0 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2104

En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 146 MUF, lo que representa un aumento del 10,1% respecto al año 2013.

Ventas Según Fecha de Entrega de los Proyectos 4to Trimestre 2014

Venta Trimestral en Unidades por Rango de Precios (UF) (Período Marzo 2011 – Diciembre 2014)

Valor UF Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Marzo 2006 – Diciembre 2014) 3.881 UF

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Valor UF Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Marzo 2006 – Diciembre 2014)

4.783

3.649

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Marzo 2006 – Diciembre 2014) 58,1

46,1

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014

CASAS, OFERTA - VENTA Al 31 de Diciembre 2014 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de 4.302 unidades. Durante el cuarto trimestre del 2014 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de 1.831 unidades. UNIDADES

VENTA

OFERTA

Respecto al trimestre anterior:

-8,4 %

-12,9 %

Respecto al mismo trimestre 2013:

-25,8%

-20,9 %

Oferta y Venta de Casas Nuevas en el Gran Santiago (Marzo 2006 – Diciembre 2014)

4.302

1.831 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Ventas Acumuladas de Casas Nuevos en el Gran Santiago Período Enero – Diciembre (Unidades Anuales) -16,1% 12.000

11.179 10.188

11.027 10.147

9.833

10.000

8.254 8.000

9.816

8.747 8.848

8.464 7.803

8.233

7.724

6.000

4.000

2.000

0 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 8.233 unidades, lo que representa una disminución n del -16,1% respecto al año 2013.

Distribución Comunal de Ventas 4to Trimestre 2014 - Casas Unidades Vendidas por Comuna

Base: 1.831 Unidades / Venta

Miles de UF Vendidas por Comuna

Base: 8.757 MUF / Venta

RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2014 DEPARTAMENTOS, OFERTA - VENTA Al 31 de Diciembre 2014 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de 24.898 unidades. Durante el cuarto trimestre del 2014 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de 7.111 unidades. UNIDADES Respecto al trimestre anterior:

Respecto al mismo trimestre 2013:

VENTA

OFERTA

-2,6 %

9,0 %

6,3 %

21,8 %

Oferta y Venta de Departamentos Nuevos en el Gran Santiago (Marzo 2006 – Diciembre 2014)

24.898

7.111 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Ventas Acumuladas de Departamentos Nuevos en el Gran Santiago Período Enero – Diciembre (Unidades Anuales) 10,4% 35.000

30.000

26.745

30.425

29.914

28.188 27.625

27.565 24.256

23.805

25.000

21.646

21.075

19.743

20.000

14.433

15.000

11.560 10.000

5.000

0 2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

En el período Enero- Diciembre 2014 se vendieron 30.425 unidades, lo que representa un aumento del 10,4% respecto al año 2013.

Distribución Comunal de Ventas 4to Trimestre 2014 – Departamentos Unidades Vendidas por Comuna

Base: 7.111 Unidades / Venta

Miles de UF Vendidas por Comuna

Base: 25.950 MUF / Venta

Informe Mercado Inmobiliario Gran Santiago 4to Trimestre 2014