Haus & Grund Vermieterbefragung ERGEB N ISSE 2016
Foto: istockphoto.com/querbeet
MAGDEBURG
MAGDEBURG Gebäudemerkmal Gebäudeart Ø Nettokaltmiete pro m²
Ø Betriebskosten pro m²
Ø Heizkosten pro m²
2. HJ 2015
2. HJ 2015
2. HJ 2015
2016
2016
2016
Einfamilienhaus (EFH) -
5,10 € - 1,49 € - 0,49 €
Zweifamilienhaus (ZFH)
4,51 €
5,48 €
0,60 €
0,97 €
0,81 €
0,83 €
Eigentumswohnung (WEG) 5,09 €
5,20 €
0,81 €
1,14 €
0,67 €
0,89 €
Mehrfamilienhaus (MFH)
4,76 €
1,01 €
1,03 €
1,01 €
1,03 €
4,49 €
EFH
Anteil an der Stichprobe 2. HJ 2015
Einfamilienhaus (EFH)
0,0 %
Zweifamilienhaus (ZFH)
2. HJ 2015
2016
1,6 %
5,6 %
7,5 %
Eigentumswohnung (WEG) 4,4 %
6,4 %
Mehrfamilienhaus (MFH)
90,0 %
ZFH
2016
2. HJ 2015
0,49 € 1,49 € 5,10 €
0,81 € 0,60 €
WEG
2016
0,83 € 0,97 € 5,48 €
4,51 €
2. HJ 2015
2016
0,67 € 0,81 €
0,89 € 1,14 €
5,09 €
5,20 €
MFH 2. HJ 2015
2016
1,01 € 1,01 €
1,03 € 1,03 €
4,49 €
4,76 €
84,5 %
Lesebeispiel: Die Nettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser in Magdeburg beträgt durchschnittlich 4,76 €, die Betriebskosten 1,03 € und die Heizkosten 1,03 €; 84,5 % der erfassten Wohnungen der Stichprobe befinden sich in Mehrfamilienhäusern.
Baujahr
Ø Nettokaltmiete pro m²
Ø Betriebskosten pro m²
Ø Heizkosten pro m²
Anteil an der Stichprobe
Vergleich zum Gebäudebestand nach Zensus 2011; eigene Berechnungen*
Vor 1919
4,67 €
0,92 €
0,99 €
57,2 %
15,5 %
1919 bis 1948
5,06 €
1,25 €
0,97 €
21,9 %
20,9 %
1949 bis 1978
3,99 €
1,29 €
1,15 €
10,7 %
37,1 %
1979 bis 1990
- - - -
13,3 %
1991 bis 2000
5,58 €
1,13 €
0,85 €
7,5 %
11,8 %
2001 und später
8,50 €
-
-
2,7 %
1,4 %
Lesebeispiel: Die Nettokaltmiete für Wohnungen in Gebäuden mit einem Baujahr vor 1919 beträgt durchschnittlich 4,67 €, die Betriebskosten 0,92 € und die Heizkosten 0,99 € ; 57,2 % der erfassten Wohnungen der Stichprobe wurden vor 1919 erbaut, in Deutschland wurden 15,5 % der Gebäude vor 1919 erbaut.
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*Die Angaben beziehen sich auschließlich auf den Mietwohnungsbestand.
MAGDEBURG Häufigkeit von Mieterhöhungen 31,2 %
der privaten Vermieter erhöhen die Miete ausschließlich bei einem Mieterwechsel.
Wie lange wurde schon keine Mieterhöhung mehr vorgenommen? In 63,6 % der erfassten Mietverhältnisse gab es im aktuellen Mietzeitraum keine Mieterhöhung. 18,6 %
9,8 %
9,8 %
8,7 %
1,7 %
2,3 %
2,3 %
4,6 %
3,5 % 0,0 %
2,3 %
Es wurde durchschnittlich seit 6,7 Jahren keine Mieterhöhung mehr ausgesprochen.
r n n n n n n n n n re J a h hr e hr e J a hr e J a hr e J a hr e J a hr e J a hr e J a hr e J a hr e Jah 0 < 1 2 Ja 3 Ja 1 10 > d d d4 d6 d5 d8 d7 d9 un 2 un 3 un 4 un 5 un 6 un 7 un 8 un un d 1 9 n n n n n n n n he he he he he he he he en is c w is c w is c w is c w is c w is c w is c w is c is ch w z z z z z z z z zw
Lesebeispiel: 18,6 % der erfassten Mietverhältnisse laufen seit mehr als 10 Jahren ohne eine Mieterhöhung.
Vor wie vielen Jahren wurde zum letzten Mal die Miete erhöht? In 36,4 % der erfassten Mietverhältnisse gab es im aktuellen Mietzeitraum eine Mieterhöhung.
7,4 42 6,9 % % %
4,6 %
6,9 %
1,2 %
1,2 %
0,6 %
1,2 %
2,9 %
0,6 %
2,9 %
Die letzte Mieterhöhung wurde durchschnittlich vor 4 Jahren ausgesprochen.
r e n n n n n n n n n J a h a hr e a hr e a hr e a hr e a hr e a hr e a hr e a hr e a hr e J a hr J J J J J J J J 0 un un 3 un 4 un 5 un 6 un 7 un 8 un un d 1 2 9 n n n n n n n n he en he he he he he he he is c w is c w is c w is c w is c w is c w is c w is c is ch zw z z z z z z z w z
Lesebeispiel: Innerhalb des letzten Jahres wurde in 7,4 % der erfassten Mietverhältnisse die Miete erhöht.
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MAGDEBURG Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete 19,8 % 17,1 % relative Häufigkeiten 14,4 % 12,2 %
11,6 %
6,6 %
e nig e w
r
als
50
% -5
0
bis
40
% -4
5,5 %
1,7 %
1,7 %
0,6 %
7,7 %
0
bis
30
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0
0 -2 bis
1,1 %
%
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Lesebeispiel: In 17,1 % der Wohnungen liegt die tatsächliche Miete zwischen 10 und 20 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Abweichung der tatsächlichen Miete von der Durchschnittsmiete der Stichprobe nach Mietdauer
Länge der Mietdauer
durchschnittliche relative Abweichung
0 bis 2 Jahre
8,15 %
2 bis 5 Jahre
-4,61 %
5 bis 10 Jahre
-6,26 %
10 bis 20 Jahre
-5,08 %
20 bis 30 Jahre
4,51 %
30 bis 40 Jahre
3,07 %
40 bis 50 Jahre über 50 Jahre
0,19 % -2,46 %
Die Grafik zeigt, dass die Miete im Laufe der Dauer von Mietverhältnissen deutlich hinter die ortsübliche Vergleichsmiete zurückfällt. Dies geht einher mit der Neigung von privaten Vermietern, im laufenden Mietverhältnis keine Mieterhöhung auszusprechen, und dem Wunsch, einen einmal gewonnenen Mieter längerfristig zu halten.
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MAGDEBURG Mietverhältnisse Mietdauer 42,6 %
19,9 %
21,6 %
12,3 %
2J bis
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Lesebeispiel: In 21,6 % der erfassten Wohnungsmietverhältnisse beträgt die Mietdauer zwischen 10 und 20 Jahren. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 7 Jahre.
Nutzung regenerativer Energien
(Mehrfachnennungen möglich)
In 13,9 % der Wohnungen werden regenerative Energien genutzt. Wohnungen, in denen regenerative Energien genutzt werden, haben durchschnittliche Heizkosten pro Quadratmeter in Höhe von 1,00 €. Werden keine regenerativen Energien genutzt, liegen die entsprechenden Kosten 0,05 € bzw. 5 % darüber. 0,0 %
0,0 % 0,0 %
11,5 %
Sonnenenergie Wärmepumpe
Holz/Holzpellets
88,5 %
Biomasse (außer Holz) Biogas
Seite 5
MAGDEBURG Wohnungsmerkmale Ausstattung
Wohnlage
1,1 %
4,3 %
41,7 % 57,2 %
einfach
mittel
51,3 %
44,4 %
gut
Hauptsächlicher Energieträger 0,0 % 0,0 % 2,7 % 1,6 % 7,5 %
keine Angabe
Fernwärme
Gas Elektrisches Speicherheizsystem/Nachtspeicher
88,2 %
Heizöl Briketts/Braunkohle/Koks/Steinkohle
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MAGDEBURG Modernisierungsverhalten Zeitpunkt der letzten Modernisierung 9,1 % 8,6 % 8,0 %
5,9 %
1,6 %
2011
2012
2013
2014
2015
Art der durchgeführten Modernisierungen
24,2 %
25,0 %
Fenster
Heizung Dach
13,0 %
Fassade
23,9 % 13,9 %
Sonstiges
Seite 7
Herausgeber Haus & Grund Deutschland Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Spitzenverband der privaten Wohnungswirtschaft Mohrenstraße 33 | 10117 Berlin Telefon 030 20216-0 | Fax 030 20216-555
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