DRESDEN | THARANDTER STRASSE 106/108 BA 3 | GEBÄUDE 4, 5, 6, 7

FELSENKELLER IN DRESDEN – EHEMALIGER FUHRPARK –

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E D I TO R IAL

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MODERN WOHNEN IM DENKMALENSEMBLE

Der Dresdner Felsenkeller war in der Vergangenheit die größte Brauerei Norddeutschlands. Heute ist er ein lebendiges Industriedenkmal mit privaten und gewerblichen Mietern. Im gegenüberliegenden alten Fuhrpark entstehen in einem Ensemble aus 7 Gebäuden 32 moderne Eigentumswohnungen. Eine einmalige Chance für besonderes Wohneigentum.

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as reizvolle Denkmalensemble auf der Tharandter Straße 106/108 wurde in den 1920er-Jahren errichtet. Das Grundstück bildet in diesem Bereich ein Hochplateau vor den Hängen des Plauenschen Grundes. Heute fördern die Interpretation neuer Wohnideen und der Rückgriff auf historische Stilmittel den Charme dieser Adresse. Diese Immobilie liegt im wunderschönen Dresden, wo die architektonische Vielfalt atemberaubend ist. Der bunte Fächer der Stadt reicht von Villen mit Elbblick über sanierte Altbauwohnungen, Mehrfamilienhäuser, moderne Neubauten bis hin zu Häusern im Grünen. Gerade diese Kombination aus historischer Architektur und zeitgenössischer Neuformulierung

2016 Vor der Sanierung/Modernisierung Linke Seite: Gustav Täubert (1817-1913) Blick vom Hohen Stein auf die Felsenkellerbrauerei im Plauenschan Grund; Lithographie, SKD Kupferstich-Kabinett Dresden

jener Bausubstanz fördert ihre beeindruckende Ausstrahlung. Da die Einwohnerzahl in Dresden jährlich um mehrere Tausend Neuankömmlinge steigt, wird Wohnraum knapp, Baugrundstücke in guten Lagen sind rar, die Mieten steigen stetig. Zeit, sich ein kleines Stück Dresdner Charme zu sichern! Schon deshalb, weil die Nachfrage das Angebot in Dresden derzeit weit übersteigt und guter Wohnraum immer knapper wird. Die PALASAX Immobilienentwicklung GmbH & Co. KG erhält und entwickelt Dresden mit Leidenschaft und Erfahrung. Lust auf Eigentum?

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EIGENTUMSWOHNUNGEN ALTER FUHRPARK

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DRESDEN

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DRESDEN DIE DYNAMISCHE

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ie Geschichte Dresdens beginnt im Jahr 1206. Als kleine Elbsiedlung gegründet wuchs sie zunächst zur Kaufmannssiedlung heran, um später kurfürstliche und königliche Residenzstadt zu werden. August der Starke verhalf ihr schließlich zu wirtschaftlichem Aufschwung, städtebaulichem Gedeihen und dem Prunk, der heute noch in ihr wohnt. Die Landeshauptstadt ist das Symbol für ein perfektes Ineinandergreifen von Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Zahlreiche Institute und renommierte Unternehmen siedelten sich an, um zugleich Motor für das pulsierende Stadtleben zu sein. So stellt auch das umfassende Ranking durch das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut und die Privatbank Berenberg (2013) klar, dass die Zukunftsaussichten Dresdens hervorragend sind und immer besser werden: Platz 1 im Osten und Platz 7 deutschlandweit.

DÖ L ZS C H E N

DER PLAUENSCHE GRUND GRÜNE KRAFTQUELLE

Die kulturelle Vielfalt des Elbflorenz spiegelt sich in Altund Neustadt wider. Die Semperoper, der Zwinger, die Frauenkirche, das Pillnitzer Schloss, das Japanische Palais, die vielen Theater- und Kabarettbühnen sowie Museen oder das alternative Künstlerviertel der Dresdner Neustadt: Kultur wird hier gelebt. Die Dresdner sind vor allem von den vielen Grünflächen in der Stadt begeistert. So laden die Dresdner Elbwiesen und der Große Garten mit ihren weitläufigen Flächen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dresden wächst seit 2002 beständig. Die Geburtenrate stieg in den vergangenen Jahren stetig und bescherte Dresden auch hier deutschlandweit den 1. Platz. Über eine halbe Million Menschen leben mittlerweile ihren Traum in der Elbmetropole. Sie vertrauen einer Stadt, die ihresgleichen sucht – und sie alle benötigen Wohnraum.

D ELBFLORENZ, DAS HERZ VON SACHSEN

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er Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze im und am Plauenschen Grund. Dieser Grund war bereits im Mittelalter Standort vieler Mühlen. Wirtschaftliche Bedeutung hatte die bis 1875 betriebene Holzflößerei auf der Weißeritz sowie der Anbau von Obst und Wein an den Hängen. Einige Überreste ehemaliger Weinbergsterrassen sind noch erhalten. Die Mühlen trugen wesentlich zum Aufschwung der Gegend um Dölzschen und Altplauen bei. Diesen sieht man auch heute am imposanten Rathaus, mehreren Parkanlagen

und einer wunderschönen Gründerzeitbebauung, die mit kleinen Läden und Restaurants durchzogen ist. Noch bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts war der Plauensche Grund ein wildromantisches Tal. Besonders die Dresdner Romantiker schätzten diese Landschaft sehr. Man spricht von der „Sächsischen Schweiz im Kleinen“. Berühmte Dichter und Lyriker wie Heinrich von Kleist, Wilhelm Müller oder der Märchendichter Hans Christian Andersen liebten und würdigten die wundervolle abwechslungsreiche Landschaft des Plauenschen Grundes.

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ZU HAUSE IN DÖLZSCHEN

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Der Gebäudekomplex „Alter Fuhrpark“ liegt direkt im Plauenschen Grund gegenüber dem Dresdner Felsenkeller. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Dresdner Hauptbahnhof ist nur knapp 10 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Am Gebäude entlang verläuft der beliebte Radwanderweg in den Tharandter Wald. Lagevorteile auf einen Blick: - Lage am altstadtnahen Rand Dresdens - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Parks in Dölzschen und Plauen Wü rzb urg - Sportplatz der SG Dölzschen 1928 er S traß - Naherholung im Luftbad Dölzschen e - citynahe Lage (15 Fahrminuten ins Zentrum) - Buslinien 62, 63, 85, S-Bahn S3, BAB 17

179 MEISSEN

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BAUTZEN 45 MIN.

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NATURNAHES WOHNEN: VON GRUND AUF GUT

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ölzschen wird am westlichen Dresdner Stadtrand von der Weißeritz begleitet, der pulsierenden Flussader, die den Anliegern einst ihren Wohlstand brachte. Heute belebt der kleine Fluss mit seiner angenehmen Frische. Unweit befindet sich auch das intellektuelle Herz Dresdens mit zahlreichen Instituten und Bauten der Exzellenzuniversität TU Dresden. Im Norden grenzt die Dresdner City an den Stadtteil, der mit Dresden-Plauen eng verbunden ist. Im Südosten laden imposante Hänge und weitläufige Parkanlagen wie der Hohe Stein und die Heidenschanze zu ausgiebigen Spaziergängen ein. An der nahe gelegenen Bienertmühle genießt man einen Espresso in Bienerts Lädchen oder erkundet den anliegenden Bienertpark und die dahinter liegende Felsenkeller-Brauerei. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Hier findet man, was zum Leben gehört: Geschäfte, Restaurants und Bars, Kunst, Kultur, Kinderversorgung und vieles mehr.

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LEIPZIG 1,5H

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NEUSTADT

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BAUTZEN

ALTSTADT

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Tharandter Straße 106/108

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D E R W O H NPAR K

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ALTER FUHRPARK FELSENKELLER

Durchgang

Brücke

Spielplatz

Baufeld für EFH / DH Grundstück ca. 540 m²

Geb. 4 Abstellen Fahrräder

Garten WE 6.4

Geb. 5

Geb. 6

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Geb. 3

6 PKW-Stellplätz

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Abstellen Fahrräder

27 Geb. 7

7 6 PKW-Stellplätze

TRADITION TRIFFT INNOVATION

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Geb. 2

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20 PKW-Stellplätze

Geb. 1

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Tharandter Straße

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n dem reizvollen Denkmalensemble, welches in den 1920er Jahren als Fuhrpark der ehemaligen Felsenkellerbrauerei errichtet wurde, entstehen in 7 Gebäuden auf bis zu 3 Etagen 32 aufwendig sanierte Wohnungen. Das gesamte Objekt wird unter besonderer Beachtung der Denkmalschutzauflagen und weitgehender Erhaltung der Substanz um- und ausgebaut.

hellen Wohnräumen zieht Geräumigkeit ein: Dank Fußbodenheizung entstehen großflächige Zimmer mit viel Platz für individuelle Ideen. Intelligente Schnitte der Wohnfläche vollenden schließlich das Konzept dieses einmaligen Baudenkmals. Die zeitlos schöne historische Architektur sorgt für hohe Nachfrage und eine solide Zukunftsperspektive bei der Immobilieninvestition.

Das besondere Highlight dieses Grundstückes sind die süd- oder westlich ausgerichteten Sonnenterrassen. Diese werden teilweise seitlich mit den restaurierten Originaltoren im Bauhausstil begrenzt. Auf der Straßenseite bleibt die beeindruckende Fassade erhalten.

Auf einen Blick - 32 2- bis 5-Raum-Wohnungen - großzügige Wohnflächen: 37 bis 114 m2 - helle, freundliche Räume - Wohnräume und Bad mit Fußbodenheizung - teilweise Sonnenterrassen oder Balkone - Parkett in den Wohnräumen - Ausstattung von deutschen Markenherstellern - zeitlos schöne Architektur

Alle Wohnungen werden hochwertig gestaltet und überzeugen mit ihrem Parkett (Buche oder Eiche) und ihrer Ausstattung von deutschen Markenherstellern. In den licht-

BAUABSCHNITT 3

BAUABSCHNITT 2

Tor

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BAUABSCHNITT 1

ALLES IM GRÜNEN BEREICH

GRUNDRISSE

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GRUNDRISSE

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GEBÄUDE 4 EG

GEBÄUDE 4 OG

4.2

4.4

Schlafen

Schlafen

Schlafen

Schlafen Bad

AB

Bad

Flur

Flur

AB

4.1

Bad

Flur

Flur Bad

Wohnen + Kochen

Wohnen + Kochen Wohnen + Kochen

Wohnen + Kochen

Kind

Kind

Terrasse

Terrasse Balkon

Wohnung 4.2 Wohnen + Kochen

4.3

3 Zi. 23,20 m2

Wohnung 4.1 Wohnen + Kochen

Wohnung 4.4

2 Zi.

Wohnen + Kochen

28,30 m2

3 Zi. 23,80 m2

Balkon

Wohnung 4.3 Wohnen + Kochen

2 Zi. 28,80 m2

Schlafen

13,10 m2

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12,15 m2

Schlafen

13,10 m2

Schlafen

12,15 m2

Kind

12,55 m2

Flur

3,40 m2

Kind

12,90 m2

Flur

3,40 m2

Flur

7,80 m2

Bad

5,10 m2

Flur

8,60 m2

Bad

5,10 m2

Bad

6,90 m2

Terrasse (A = 1/2)

4,50 m2

Bad

6,90 m2

Balkon (A = 1/2)

2,60 m2

AB

2,20 m2

AB

2,20 m2

Balkon (A = 1/2)

2,60 m2

Terrasse (A = 1/2)

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

4,50 m2

70,25 m2

Fläche

53,45 m

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4

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6 7

4

5

2 3

1

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

70,10 m2

Fläche

52,05 m2

GRUNDRISSE

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GEBÄUDE 5

GRUNDRISSE

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GEBÄUDE 4

GEBÄUDE 5 EG + OG

Bad Schlafen

Kind 5.1

Flur

Wohnen + Kochen Galerie

Terrasse

Wohnung 5.1

6 7

2 3

Wohnen + Kochen

39,20 m2

Schlafen

15,60 m2

Flur

4,00 m2

Bad

9,40 m2

Terrasse (A = 1/2)

4,00 m2

Kind

4

5

1

3 Zi.

Galerie

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

13,60 m2 3,50 m2

89,30 m2

GRUNDRISSE

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GRUNDRISSE

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GEBÄUDE 5 EG + OG

GEBÄUDE 5 EG + OG

Wohnen + Kochen Bad Bad

Kind

Kind WC Wohnen + Kochen

AB

AB

Flur Schlafen

Terrasse

Wohnung 5.2 Wohnen + Kochen

Windfang

Windfang

Flur

Schlafen

5.3

5.2

Terrasse

3 Zi. 34,80 m2

Wohnung 5.3 Wohnen + Kochen

3 Zi. 34,80 m2

WC

3,10 m2

WC

3,10 m2

Windfang

2,60 m2

Windfang

2,60 m2

AB

1,00 m2

AB

1,00 m2

Terrasse (A = 1/2)

4,00 m2

Terrasse (A = 1/2)

4,00 m2

Schlafen

11,70 m2

Schlafen

11,70 m2

Kind

12,10 m2

Kind

12,10 m2

Flur

6,20 m2

Flur

6,20 m2

Bad

5,60 m2

2

Bad

5,60 m2

1

Fläche

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

81,10 m2

6 7

4

5

2 3

1

6 7

4

5

3

Grundrisse nicht maßstabsgetreu

81,10 m2

GRUNDRISSE

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GRUNDRISSE

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GEBÄUDE 5 EG + OG

GEBÄUDE 5 EG + OG

Kind Bad

Bad

WC

Kind

Wohnen + Kochen

Wohnen + Kochen

AB

AB

Flur Schlafen

Windfang

Windfang

5.4

5.5

Terrasse

Wohnung 5.4 Wohnen + Kochen

Schlafen

Flur

Terrasse

3 Zi.

Wohnung 5.5

34,80 m2

Wohnen + Kochen

3 Zi. 35,90 m2

WC

3,10 m2

WC

3,10 m2

Windfang

2,60 m2

Windfang

2,60 m2

AB

1,00 m2

AB

1,00 m2

Terrasse (A = 1/2)

4,00 m2

Terrasse (A = 1/2)

4,00 m2

Schlafen

11,70 m2

Schlafen

12,10 m2

Kind

12,10 m2

Kind

12,50 m2

Flur

6,20 m2

Flur

6,20 m2

Bad

5,60 m2

2

Bad

5,60 m2

1

Fläche

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

81,10 m2

6 7

4

5

2 3

1

6 7

4

5

3

Grundrisse nicht maßstabsgetreu

83,00 m2

GRUNDRISSE

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GRUNDRISSE

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GEBÄUDE 6 EG + DG

GEBÄUDE 6 EG + DG

WC

6.1 Zimmer 1 Diele

Terrasse

Terrasse Wohnen + Kochen

Zimmer 1

Wohnen + Kochen

Diele WC

6.2

Bad

Zimmer 3 Zimmer 2

Wohnung 6.1

Flur

Flur Zimmer 2

3,5 Zi.

Wohnen + Kochen

27,10 m2

Zimmer 1

Bad

Zimmer 3

Wohnung 6.2

3,5 Zi.

Wohnen + Kochen

26,30 m2

12,10 m2

Zimmer 1

10,60 m2

Diele

7,20 m2

Diele

7,20 m2

WC

1,80 m2

WC

1,80 m2

Terrasse (A = 1/2)

4,00 m2

Terrasse (A = 1/2)

4,00 m2

Zimmer 2

14,00 m2

Zimmer 2

12,80 m2

Zimmer 3

8,50 m2

Zimmer 3

7,60 m2

Flur

3,10 m2

Flur

2,20 m2

Bad

6,60 m2

6

Bad

6,60 m2

84,40 m2

7

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

4

5

2 3

1

6 7

4

5

2 3

1

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

79,10 m2

GRUNDRISSE

22

GRUNDRISSE

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GEBÄUDE 6 EG + DG

GEBÄUDE 6 EG + DG

WC

6.3 Arbeiten Diele

Wohnen + Kochen

Wohnen + Kochen Flur

6.4

Terrasse Terrasse

WC

Zimmer 1

Bad

Zimmer 2

Wohnung 6.3

Schlafen

Wohnung 6.4

Kind 2 Flur

3,5 Zi.

Wohnen + Kochen

27,10 m2

Zimmer 1

12,10 m2

AB

Zimmer 3

Flur Bad

5 Zi.

Wohnen + Kochen

38,70 m2

Arbeiten

12,75 m2

Flur

9,00 m2

WC

1,65 m2

AB

2,00 m2

Terrasse (A = 1/2)

4,00 m2

Diele

7,20 m2

WC

1,80 m2

Terrasse (A = 1/2)

4,00 m2

Kind 1

10,90 m2

Zimmer 2

14,00 m2

Kind 2

12,40 m2

Zimmer 3

9,10 m2

Schlafen

13,00 m2

Flur

3,10 m2

Bad

6,60 m2

6

85,00 m2

7

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

Kind 1

4

5

2 3

1

6 7

4

5

2 3

1

Bad

6,90 m2

Flur

3,00 m2

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

114,30 m2

GRUNDRISSE

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GRUNDRISSE

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GEBÄUDE 7 EG

GEBÄUDE 7 OG

AB

Bad

Bad

Balkon

7.1

Terrasse

7.2 Flur

Flur

AB

Schlafen Schlafen

Wohnen + Kochen

Wohnen + Kochen

Kind

Kind

Wohnung 7.1

3 Zi.

Wohnung 7.2

3 Zi.

Wohnen + Kochen

25,90 m2

Wohnen + Kochen

25,90 m2

Kind

12,55 m2

Kind

12,55 m2

Schlafen

15,45 m2

Schlafen

15,45 m2

Bad

5,00 m2

Bad

5,00 m2

Flur

6,35 m2

Flur

8,30 m2

AB

2,00 m2

AB

3,00 m2

Balkon (A = 1/2)

3,00 m2

6

Balkon (A = 1/2)

3,00 m2

70,25 m2

7

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

4

5

2 3

1

6 7

4

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1

Fläche Grundrisse nicht maßstabsgetreu

73,20 m2

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GEBÄUDE 7

GEBÄUDE 6

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Sanierung und Modernisierung „Tharandter Straße 106/108“ 01187 Dresden

Bei dem Objekt handelt es sich um ein in den 20-er Jahren errichtetes Areal der ehemaligen Felsenkellerbrauerei, das als Fuhrpark genutzt wurde. Die 7 Bestandsgebäude werden nunmehr zu modernen und individuellen Wohnungen umgebaut. Das Areal ist im Rahmen der Erfassung durch das Landesamt für Denkmalpflege Sachsen als Kulturdenkmal ausgewiesen. Es wird unter besonderer Beachtung der Auflagen und weitgehender Erhaltung der Substanz saniert und modernisiert. Die Gebäude werden einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden alle aufgedeckten Schadstellen beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt. Sanierungskonzept: Folgende Teile der vorhandenen Bausubstanz bleiben unverändert: - alle Außenwände des Gebäudes - sämtliche Geschossdecken, soweit sie erhalten werden können - Treppenhaus einschließlich Treppenläufe - Wohnungstrenn- bzw. Innenwände, soweit diese der neuen Grundkonzeption entsprechen Die Grundrisse werden entsprechend den heutigen Wohnbedürfnissen neu gestaltet. Alle Angaben werden zum einen der verbleibenden Altbausubstanz und zum anderen den durchzuführenden Sanierungsarbeiten zugeordnet. Sollte ein vorhandenes Bauteil in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung nicht näher beschrieben sein, so gehört es zur vorhandenen Altbausubstanz. Allgemeines Die vorhandenen und notwendigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse wie Wasser, Strom, Gas, Abwasser- und Regenentwässerung werden geprüft und bei Notwendigkeit erneuert, ergänzt bzw. instand gesetzt. Dies umfasst ebenso die Anschlüsse für den Empfang von TV und Telefon. Bei dem

Objekt handelt es sich um ein in den 20-er Jahren errichtetes Areal der ehemaligen Felsenkellerbrauerei, das als Fuhrpark genutzt wurde. Die 7 Bestandsgebäude werden nunmehr zu modernen und individuellen Wohnungen umgebaut. Das Areal ist im Rahmen der Erfassung durch das Landesamt für Denkmalpflege Sachsen als Kulturdenkmal ausgewiesen. Hieraus ergeben sich bautechnisch bedingte Abweichungen in den geltenden Brand-, Wärme- und Schallschutznormen. Sollte sich aus dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung nichts anderes ergeben, wird für die geltenden Normen und Vorschriften jeweils der Mindeststandard angesetzt. Rohbau Soweit tragende Wandteile saniert oder verändert werden, erfolgt dies durch Ziegelmauerwerk entsprechend den statischen Vorgaben. Neue nicht tragende Innenwände werden als Gipskartonständerwände (Leichtbauweise) ausgeführt. Die Gipskarton(GK)-Ständerwände werden gespachtelt, alle sonstigen neuen Wände erhalten – soweit erforderlich – einen einlagigen Innenputz. Zu erhaltene Holzbalkendecken werden fachgerecht saniert. Soweit diese Deckenkonstruktionen im Bestand bleiben bzw. instand gesetzt werden müssen, sind heutige Normen und Vorschriften nicht voll erfüllbar. Fassade Die gesamte Fassade wird fachgerecht instand gesetzt, fehlende Steine werden ersetzt. Die farbige Gestaltung der Fassade erfolgt nach Absprachen mit dem Stadtplanungssowie Denkmalschutzamt. Dachaufbau Der vorhandene Dachstuhl wird entsprechend eines Holzschutzgutachtens ausgebessert. Die Farb- und Materialgebung der Dacheindeckung erfolgt nach Absprachen mit dem Denkmalamt.

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Deckenaufbau Alle notwendigen Maßnahmen zur Sanierung von Holzbauteilen werden entsprechend des Holzschutzgutachtens durchgeführt. Zu erhaltene Holzbalkendecken werden fachgerecht saniert. Soweit diese Deckenkonstruktionen im Bestand bleiben bzw. instand gesetzt werden müssen, sind heutige Normen und Vorschriften nicht erfüllbar. Innenputz/ Trockenbauarbeiten Alle schadhaften Putzstellen der Innenwände werden entfernt und erneuert. Es wird darauf hingewiesen, dass lotgerechtes Verputzen der Innenwände aufgrund des Altbestandes teilweise nicht möglich ist. Für alle neu entstehenden Balkone werden die Brüstungen der angrenzenden Fenster abgebrochen. Es wird darauf hingewiesen, dass es an Neuputzflächen zu feinen Rissbildungen kommen kann. Für derartige Risse wird nicht gehaftet. Nicht tragende neue Wände werden als Trockenbau-Ständerwände (GK-Wände) ausgeführt. In den Wohnungen der Etagen mit Holzbalkendecken werden GK-Wände (Metallständer, beidseitig doppelt beplankt, mit Dämmung), vorgerichtet für Tapezierung bzw. Fliesen, eingebaut. Des Weiteren werden Leichtbaukonstruktionen zur Verkofferung von Leitungen und Sanitäreinbauelementen verwendet. Bestehende Wohnungstrennwände werden bei Erfordernis zusätzlich mit einer schalldämmenden Vorsatzschale versehen. Die Vorsatzschale führt nicht zur Einhaltung heute bestehender Normen und Vorschriften. Bei den vorgenannten GK-Wänden und Putzflächen kann es an den Übergangsstellen (Wand/Decke) zu kleineren feinen Rissbildungen (Haarrisse) kommen. Für derartige Risse wird nicht gehaftet. Fenster Die vorhandenen Fenster werden fachgerecht demontiert und entsorgt. Sämtliche neu herzustellenden Fenster und Türelemente werden nach Vorlage des Denkmalschutzamtes montiert. Die Oberfläche der Fenster wird innen weiß und außen nach Vorlage des Denkmalschutzamtes gestaltet. Die neuen Fensterelemente werden mit einer Isolierverglasung entsprechend EnEV ausgestattet. Innenfensterbänke werden in Holz ausgeführt. Türen und Beschläge Die Hauseingangstüren sowie die Wohnungseingangs- und Innentüren werden neu hergestellt. Die Wohnungsinnentüren werden als einflügelige Türen aus Holzwerkstoffen (Türblatt: Röhrenspan mit Decklagen und Massivholzeinleimer) mit weißer Oberfläche ausgeführt. Alle Türen erhalten Drückergarnituren mit Buntbartschloss. Die Badtüren werden mit einer Badgarnitur ausgestattet. Sämtliche neue Fensterelemente werden mit Einhand-Drehkippbeschlägen versehen. Alle Fensteroliven werden passend zu den Innentürdrückern geliefert und montiert (z. B. Hoppe – Verona o. ä.).

BAU - U N D AU S STAT T U N G S B E S C H R E I B U N G

Die Türen der Technikräume werden nach Notwendigkeit als feuerhemmende Stahltüren ausgeführt, diese Türen erhalten Kunststoffbeschläge in Schwarz und teilweise PZ-Schlösser. Die Ausbildung aller Funktionstüren erfolgt nach den gesetzlichen Vorschriften in funktionsorientiertem Standard. Mögliche Höhenunterschiede vom Treppenhaus in die Wohnungen werden durch Massivholzschwellen ausgeglichen. Metallbau, Balkone Einige Wohnungen erhalten einen Balkon aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit farbbehandelter Oberfläche. Die Balkone erhalten einen gerillten Terrassenbohlenbelag aus Holz oder gleichwertig sowie eine Unterhangfläche als gleichzeitige Entwässerungsebene mit Ablauf in das Regenfallrohr bzw. die Entwässerung erfolgt über Speier. Sollten Absturzsicherungen in den Fensterlaibungen notwendig sein, werden diese als Stahlflachprofile mit farbbehandelter Oberfläche hergestellt. Sanitärinstallation Die Ausführung und Dimensionierung der Sanitärinstallation erfolgt nach der Planung und den Berechnungen der Fachingenieure. Die Gebäude wird an ein ausreichend dimensioniertes Entwässerungssystem und die notwendigen Revisionsschächte gemäß Entwässerungsplanung an das öffentliche Netz angeschlossen. Warm- und Kaltwasserverbrauch werden mit Wasserzählern in jeder Wohnung ermittelt. Die Messeinrichtungen selbst werden vom Wohnungskäufer bei einem Serviceunternehmen gemietet. In den Küchen wird die Installation der Wasser- und Abwasserleitungen teilweise auf der Wand zu den vorgesehenen Übergabepunkten geführt. Sanitärobjekte Als Sanitärobjekte sind deutsche Markenfabrikate in der Farbe Weiß vorgesehen. Einrichtung und Anzahl entsprechen der Darstellung in den Grundrissplänen. Die Sanitärobjekte bestehen aus Badewanne oder Duschwanne der Firma Kaldewei (oder gleichwertig) sowie WC und Waschtisch von Duravit (oder gleichwertig) mit Armaturen von Hansgrohe (oder gleichwertig). Bad, besteht entsprechend den Grundrissen, aus folgenden Einrichtungsgegenständen: – Einbauwanne mit Ab- und Überlaufgarnitur, Wannenarmatur und Brause und/oder – Dusche mit Duschwanne aus emailliertem Stahlblech, Ablaufgarnitur, Thermostatarmatur, Brause mit Wandstange, Duschtür aus Kunstglas mit silberfarbigen Profilen – Waschtisch ca. 60 × 55 cm (wenn möglich) mit Einhebel-Mischbatterie

BAU - U N D AU S STAT T U N G S B E S C H R E I B U N G

– wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, WC-Sitz und Deckel aus Kunststoff sowie Papierhalter – Handtuchhalter 2-teilig Waschmaschinenanschluss: der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich entweder im Bad oder im Hauswirtschafts-/Abstellraum Küchenanschluss: – Abwasseranschluss, Eckventil für Warmwasser, Kombi-Eckventil für Kaltwasser Alle aufgeführten Produkte und Ausstattungen können vom Bauträger durch mindestens gleichwertige Elemente ersetzt werden. Heizung Im Heizungsraum entsteht eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus oder vergleichbarer Qualität auf Contractingbasis mit zentraler Warmwasseraufbereitung und außentemperaturgesteuerten Regelungen für die Heizung mit Nachtabsenkung oder es wird eine Fernwärmeübergabestation auf Contractingbasis eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt in Vorrangschaltung. Die Heizungsanlage wird nach der Wärmebedarfsberechnung lt. DIN ausgelegt. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Regelung der Temperatur erfolgt raumweise mittels Raumthermostat. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper (weiß endlackiert). Die Wärmeverbrauchserfassung erfolgt mit einem Wärmemengenzähler je Wohneinheit. Die Messeinrichtung selbst in jeder Wohnung wird bei einem Serviceunternehmen vom Käufer gemietet. Elektroinstallation Die Installation erfolgt laut VDE-Vorschriften und entsprechend den Auflagen und technischen Bestimmungen des lokalen Versorgungsunternehmens. Im Hausanschlussraum befindet sich die Hauptverteilung mit Stromzählern und in den Wohnungen je eine Unterverteilung. Der Hausanschluss wird geprüft und ggf. erneuert. Die Elektroinstallation wird ab Hausanschlusskasten komplett erneuert. Die Leitungsverlegung in den Wohnungen und in den Treppenhäusern wird nicht sichtbar (Unterputz, in den Fußböden, Zwischendecken oder Trockenwänden) verlegt. Die Entlüftung der innen liegenden WCs erfolgt mit Einzelentlüftungsgeräten. Die Schaltung der Abluftgeräte erfolgt über den Lichtschalter. Ein Nachlaufrelais ist in den Ventilatoren vorgesehen. In den Wohnungen werden Unterputz-Installationsgeräte von Busch Jäger oder Gira in Weiß verwendet. Die Wohnungen erhalten einen Ausstattungsgrad in Anlehnung an die geltenden DIN-Vorschriften für Wohngebäude.

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Wohnzimmer 1 Deckenleuchtenauslass 2 Lichtschalter 1 TV- und Radioanschluss 1 Telefonsteckdose 1 Dreifachsteckdose 2 Doppelsteckdosen neben der TV- und Telefonsteckdose 2 Einfachsteckdosen (diese entfallen bei offener Küche im Wohnbereich) Schlafzimmer 1 Deckenleuchtenauslass 1 Lichtschalter 1 TV- und Radioanschluss 1 Telefonsteckdose neben Doppelbett 1 Doppelsteckdose neben der TV- und Telefonsteckdose 2 Einfachsteckdosen jeweils rechts bzw. links neben dem Doppelbett Flur 2 Deckenleuchtenauslässe (je nach Bedarf) 3 Lichtschalter 1 Telefonsteckdose 1 Doppelsteckdose neben der Telefonsteckdose Kinderzimmer 1 Deckenleuchtenauslass 1 Lichtschalter 1 TV- und Radioanschluss 1 Telefonsteckdose 1 Dreifachsteckdose neben der TV- und Telefonsteckdose 2 Einfachsteckdosen nach Einrichtungsplan Küche 1 Deckenleuchtenauslass 1 Lichtschalter 1 Schalter für Beleuchtung über Arbeitsbereich 1 Steckdose für Dunstabzug (über Herd) 3 Doppelsteckdosen im Bereich der Arbeitsplatte 2 Einfachsteckdosen für Kühlschrank und Geschirrspüler 1 Herdanschlussdose Bad 1 Deckenleuchtenauslass 1 Wandauslass über Spiegel, separat geschaltet 1 Doppelsteckdose 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine (wenn Stellplatz vorgesehen ist) WC 1 Deckenleuchtenauslass 1 Einfachsteckdose

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Balkon/Terrasse Wandlampe 1 Einfachsteckdose

naltoren im Bauhaus-Stil begrenzt. Der Terrassenbelag wird nach Wahl des Architekten und den Absprachen mit Stadtplanungsamt sowie Denkmalschutzamt ausgeführt.

Trockenraum/Technikraum Leuchtstofflampen

Außenanlagen Hofflächen und Grünflächen werden entsprechend dem Detailplan (Außenanlagen) ausgeführt. Die im Prospekt dargestellten Pkw-Stellplätze im Freien sind nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Treppenhaus Wandleuchten Die Wohnungen erhalten eine Klingel- und Gegensprechanlage, Fabrikat Ritto oder gleichwertig. Das Gebäude erhält eine abschließbare Außensteckdose im Hof. Ausgehend vom zentralen Anschlusspunkt wird in jede Wohnung die Verkabelung für die Einrichtung des Kabelanschlusses verlegt. Die technische Ausstattung für den Kabelempfang oder ggf. eine Antennenanlage gehört nicht zum Lieferumfang. Fliesenarbeiten/Bodenbeläge In den Wohnungen werden eventuelle Unebenheiten mit einer Ausgleichsschicht egalisiert und es wird ein neuer Zement-, Anhydrit- oder Asphaltestrich eingebaut. Die Wände in den Bädern werden mit keramischen Wandfliesen zeitgemäß gefliest (Materialpreis: 25,00 Euro/m2 brutto). Die Böden in den Bädern, Abstellräumen und Küchen erhalten Bodenfliesen (Materialpreis: 25,00 Euro/m2 brutto). In allen übrigen Räumen wird Fertigparkett (13-15 mm in Buche oder Eiche) nach Bemusterung verlegt (Materialpreis: 25,00 Euro/m2 brutto). Die parkettbelegten Räume erhalten Sockelleisten weiß. Die Trittstufen und Podeste der Treppenhäuser werden nach dem Vorbild des originalen Bodens mit neuem Linoleum belegt, die Setzstufen erhalten einen Anstrich. Die Funktionsräume erhalten einen Estrichfußboden mit Funktionsanstrich. Malerarbeiten Die Wandflächen in den Wohnungen erhalten eine Raufasertapete mittlerer Körnung, mit einem Innendispersionsanstrich in hellen, freundlichen Tönen. Die Decken in den Wohnräumen erhalten einen weißen bis hell getönten, wischfesten Dispersionsanstrich auf Spachtelung (Gipsunterhangdecken). In den Bädern und WCs werden die Wandflächen oberhalb der Fliesen gespachtelt und weiß bis hell getönt gestrichen. Die Treppenhausdecken und Treppenunterseiten werden gespachtelt und entsprechend des Konzeptes gestaltet. Dabei ist zu beachten, dass eine vollständige Ebenheit der Decken und Wände aufgrund der historischen Untergründe nicht erreicht werden kann. Terrassen Teilweise werden die Wohnungen mit süd- oder westlich ausgerichteten Sonnenterrassen im Erdgeschoss ausgestattet. Diese werden seitlich teilweise mit den restaurierten Origi-

Sonstiges Es wird eine zentrale Schließanlage eingebaut. Die Gegensprechanlage wird neben der Haustür angebracht. Die Errichtungsmaße, z. B. für Küchenmöbel, sind am Bau nach Aufbringen des Innenputzes bzw. der Fliesen zu nehmen. Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeiten und sind keine geschuldete Leistung, soweit diese nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung aufgeführt sind. Technische Änderungen, welche sich im Ganzen nicht wert- oder gebrauchsmindernd auswirken, sowie Änderungen, welche durch heute noch nicht bekannte behördliche Auflagen bedingt sind, bleiben vorbehalten. Konstruktionsbedingt können bei den Holzbalkendecken eventuell Schwingungen auftreten, welche jedoch die Tragfähigkeit nicht beeinflussen. Die Schwellenaustrittshöhe zum Balkon wird möglicherweise aus konstruktiven Gründen niedriger als in den einschlägigen DIN-Bestimmungen vorgegeben ausgeführt. Durch die Sanierungsarbeiten wird der Schall- und Wärmeschutz erheblich verbessert. Die Einhaltung der einschlägigen DIN-Bestimmungen ist jedoch konstruktionsbedingt und altbautypisch nicht in allen Fällen möglich, insbesondere beim Schall- und Wärmeschutz. Dies stellt keinen Mangel dar. Schlussbemerkung Änderungen, die zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aus der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasser u. Ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens wirtschaftlich sinnvoll oder zweckmäßig sind, sowie Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass hieraus Ansprüche hergeleitet werden können. Bei den angegebenen Flächen sind die notwendigen Vormauerungen nicht berücksichtigt. Die im Prospekt abgedruckten Zeichnungen entsprechen nicht unbedingt dem letzten Stand der Ausführungsplanung. Für die Ausführung maßgebend sind die genehmigten Baupläne, die Ausführungszeichnungen nach dem neusten Stand sowie die gültigen Detailpläne. Die Angaben in dieser Baubeschreibung werden auf Grundlage des zum Zeitpunkt vorliegenden Planungsstandes ermittelt. Änderungen in der Planung, welche aus technischen bzw. wirtschaftlichen Gründen notwendig erscheinen, wer-

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den im Zuge der Werksplanung durch das Planungsbüro festgelegt. Änderungen aufgrund von Baugenehmigungen, behördliche bzw. denkmalbehördliche Auflagen werden von den Bauherren anerkannt. Für die genaue Ausführung der Baumaßnahme sind die Detail- und Werkpläne maßgebend. Allgemeine Hinweise zum Erwerb Eine Haftung für Änderungen aufgrund zukünftiger wirtschaftlicher Entwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung oder der Praxis der Finanzverwaltung kann nicht übernommen werden. Eine Haftung für höhere Gewalt ist ausgeschlossen. Trotz Berücksichtigung der aktuellen steuerlichen und rechtlichen Lage kann das Risiko einer nachteiligen späteren Änderung der steuerlichen Rahmenbedingungen nicht ausgeschlossen werden. Änderungen der Gesetzgebung und der Rechtsprechung können sowohl die Rentabilität als auch die Verwertbarkeit beeinflussen. Die Rechtsgrundlage für den Erwerb bzw. die Geschäftsbeziehung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Jeder Erwerber sollte sich über die derzeitigen gesetzlichen, steuerlichen und rechtlichen Regelungen informieren und bei einem Steuerberater seiner Wahl weitere Informationen und Auskünfte einholen. Stand: 04.01.2017

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IMPRESSUM Herausgeber: PALASAX Immobilienentwicklung GmbH & Co. KG Käthe-Kollwitz-Ufer 23 · 01307 Dresden Tel.: +49 (0)351 3160025 [email protected] · www.palasax.de Haftungsausschluss: Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheiten seinen Wünschen und dem von ihm mit dem Erwerb verfolgten Zweck gerecht werden. Alle bildlichen Darstellungen der Räume, der Gebäude und der Grundrisse sind künstlerische Illustrationen. Abweichungen in der Ausführung sind möglich. Bildnachweis: S. 2: Kupferstich-Kabinett Dresden; Foto Herbert Boswank S. 3: ART ARMINUM | Jens Herrmann S. 6: ©istockphoto.com/nikata ©istockphoto.com/bitbeerdealer ©istockphoto.com/rolphus ©istockphoto.com/nantela S. 7/11: ART ARMINUM / Julius Erler 3D-Visualisierungen: Immograph GmbH Gestaltung/Satz: ART ARMINUM | Werbeagentur

REFERENZEN

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R ED E FI TO E RREIAL NZEN

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REFERENZEN PALASAX GMBH & CO. KG

Dresden, Bienertmühle

Dresden, Baluschekstraße 3 Sanierung Mehrfamilienhaus Das Mehrfamilienhaus der Baluschekstraße 3 mit wunderbarer Altbauarchitektur aus den 20er-Jahren wurde zu modernen Wohnungen umgebaut. Auf 5 Etagen entstanden 11 aufwendig sanierte Eigentums-

Die dargestellte Ausstattung besteht teilweise aus aufpreispflichtiger Sonderausstattung

Sanierte Lofts in historischem Denkmal 1568 erwarb Kurfürst August eine seit dem 13. Jahrhundert existierende Mahlmühle und lies sie durch einen Neubau ersetzen. Über 400 Jahre später wird das Industriedenkmal erneut umgebaut:

wohnungen. Der Erhalt und die Sanierung der historischen Substanz standen beim Ausbau des Wohn-

zu einmaligen Eigentumswohnungen. Heute fördert die Interpretation neuer Wohnideen und der

hauses im Vordergrund. Die zeitlos schöne Architektur sorgte für eine hohe Nachfrage und eine solide

Rückgriff auf historische Stilmittel den Charme dieser Adresse.

Zukunftsperspektive bei dieser Immobilieninvestition.

Realisierungszeitraum: 2014/2015.

Realisierungszeitraum: 2016.

REFERENZEN

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E RD E FI TO E RREIAL NZEN

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Dresden, Wernerstraße 19 Sanierung Mehrfamilienhaus Das Mehrfamilienhaus wurde zu modernen Wohnungen umgebaut. Auf 4 Etagen entstanden 8 aufwendig sanierte Eigentumswohnungen. Der Erhalt und die Sanierung der historischen Substanz standen beim Ausbau des Wohnhauses im Vordergrund. Die zeitlos schöne Architektur sorgte für eine hohe Nachfrage und eine solide Zukunftsperspektive bei dieser Immobilieninvestition. Realisierungszeitraum: 2017.

Dresden, Unkersdorfer Straße Mehrfamilienhaus, Sanierung und Umbau Das um 1900 errichtete Mehrfamilienwohnhaus wurde bei weitgehender Erhaltung der Substanz saniert und modernisiert. Es entstanden hochwertige 2- bis 4-Raum-Wohnungen. Realisierungszeitraum: 12/2012 bis 01/2014.

VERKAUF

BAUTRÄGER

WBK Wirtschaftsbüro Kiefer GmbH Friedrich-List-Straße 9 · 78234 Engen/Welschingen Tel.: +49 (0)7733-97734-0 · Fax: +49 (0)7733-97734-19 [email protected] · www.wbkiefer.de

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