Schöner Wohnen Und GESüNDer Leben

Parkwohnungen Amedes

Ein neues Wohngefühl in Domat/Ems

LebensFreude

In den Parkwohnungen Amedes in Domat/Ems setzen wir erstmals ein neuartiges Konzept um. Unter dem Motto «Schöner wohnen und gesünder leben» wird eines der drei Häuser, das Haus CALANDA, speziell optimiert.

in einer schönen Wohnung

Eine schöne Wohnung – wer wünscht sich das nicht! Dabei bedeutet «schön» für jeden wieder etwas anderes. Während dem einen Lage und Aussicht sehr wichtig sind, legt der andere besonderen Wert auf einen speziellen Grundriss und viele Quadratmeter und der dritte schätzt den nahen Spielplatz, die Schule für die Kinder und die praktischen Einkaufsmöglichkeiten im Quartier. Gemeinsam ist allen: In einer schönen Wohnung fühlen sie sich wohl, geborgen und zufrieden. Ein Zeichen von Lebensqualität. Im neuen Quartier Ardisla in Domat/Ems bauen wir echte Lebensqualität: Überdurchschnittlich grosse Wohnungen, MINERGIE®-zertifiziert, wertige Materialisierung und gehobener Ausbaustandard – und das zu fairen Mietpreisen. Durch eine angepasste Infrastruktur werden wir eines der drei Häuser, das Haus Calanda, für gesünderes Wohnen optimieren. Damit setzen wir im Bereich gesundheitsbewusstes Wohnen ein Zeichen: Schöner wohnen heisst bei uns auch gesünder wohnen. Bernhard Jäger Inhaber Jäger Immobilien, Chur

jäger IMMOBILIEN

... einfach etwas mehr von allem Gesünder wohnen

Einfach etwas mehr von allem, das macht die Objekte von Jäger Immobilien aus: Etwas

Unter diesem Motto haben wir ein Haus der Überbauung, das Haus Calanda, zusätz-

mehr Exklusivität, etwas mehr Quadratmeter, etwas mehr Qualität und etwas mehr

lich optimiert. Dazu wurde es unter anderem mit speziellen Waschmaschinen, einer

Gesundheitsbewusstsein. Das ergibt in der Summe etwas mehr Spass am Wohnen und

zentralen Entkalkungsanlage und nichttextilen Bödenbelägen ausgestattet.

ein schöneres Zuhause. – Und last but not least, einfach etwas mehr Sorgfalt: Jäger Immobilien wählt Ihre Nachbarn gewissenhaft aus, denn zum Wohlbefinden unter einem Dach, gehört auch ein harmonisches Verhältnis untereinander.

Eigentumsstandard zum Mietpreis Die Häuser der Parkwohnungen Amedes bieten überdurchschnittliche Wohnflächen

Jäger Immobilien betrachtet Sie nicht nur als Mieter, sondern als Partner. Für die

und einen gehobenen Standard, den man sonst nur bei Eigentumswohnungen findet.

Wohnungen im Eigentumsstandard wird ein langjähriges Mietverhältnis angestrebt.

Die Erstmieter haben sogar die Möglichkeit, Bodenbeläge, Küchenfront und Küchen-

Ab einer Mindestmietdauer können Sie – als kleines Dankeschön – sogar Bereiche der

abdeckungen nach eigenen Wünschen auszusuchen.

Materialisierung (Böden, Küche) mitbestimmen.

Ökologisch nachhaltiges Minergie-Projekt Sämtliche Häuser der Parkwohnungen Amedes wurden mit dem MINERGIE® Label zertifiziert. Sie werden mit Erdwärme geheizt, schonen damit die fossilen Ressourcen, belasten die Umwelt weniger und halten durch die optimierte Wärmedämmung die Heizkosten tief.

«Den gehobenen Eigentumsstandard in einer Mietwohnung geniessen – eine clevere Lösung für Anspruchsvolle.»

Bernhard Jäger, Inhaber Jäger Immobilien

HIGH CLASS

Eigentumsstandard mieten Sie möchten eine Wohnung mit dem gehobenem Ausbaustandard einer Eigentumswohnung, wollen Ihr Kapital aber nicht binden und in eine Wohnung stecken. Dann mieten Sie sich Ihre Traumwohnung! Die Jäger-Wohnungen sind exklusive, moderne und ökologische Wohnbauten, welche sich nach den Bedürfnissen, Wünschen und Interessen der Kunden richten. Gebaut werden überdurchschnittlich grosse Wohnungen im Eigentumsstandard. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Bei uns werden Sie als Mieter nicht einfach mit anderen Mietern in einem Haus zusammengewürfelt. Sie sind uns wichtig und sollen sich wohlfühlen. Deshalb achten wir darauf, dass sich Gleichgesinnte in einem Haus wiederfinden. Wir bieten Ihnen elegantes Wohnen mit zeitloser Ästhetik und durchdachtem Komfort.

Mit uns als Partner können Sie als Erstmieter sogar den Ausbau Ihrer Wohnung in Bezug auf die Bodenbeläge und der Küchenfront/-abdeckung mitbestimmen.

«Mehr Quadratmeter heisst mehr Luft, mehr Licht und letztlich mehr Wohnfreude.» Reto Sosio, Architekt, SosioPartner

GESUND WOHNEN

Parkwohnungen im Haus Calanda

Eigener Lüftungskreislauf pro Wohnung Die Komfortersatzluftanlage filtert Pollen wirkungsvoll, damit diese nicht mehr in die

Spezielle Bodenbeläge

Wohnung gelangen. Jede Wohnung ist ausserdem einzeln regulier- und einstellbar.

In den öffentlichen Bereichen, den Fluren und im Treppenhaus kommen keine Teppiche zum Einsatz. Stattdessen wurden Feinsteinzeugplatten gewählt, welche gründlicher gereinigt werden können und auch den Hausstaubmilben keinen Platz bieten.

Allergenfreie Reinigungsmittel Handelsübliche Reinigungsmittel enthalten oft allergieauslösende Substanzen: Tenside und Lösungsmittel, Enzyme, chemische Duftstoffe, Konservierungsmittel. Viele dieser

Milbenstopp-Waschmaschinen Die Wohnungen verfügen alle über eigene Waschmaschinen und Tumbler. Somit

Wirkstoffe können bei sensibilisierten Personen Allergien auslösen. Deshalb verwenden wir bei der Reinigung ausschliesslich allergikerfreundliche Reinigungsmittel.

besteht keine Gefahr des Verschleppens «fremder» Allergiequellen (z.B. nicht hautverträgliches Waschmittel, Hausstaubmilben etc.). Bei den Maschinen handelt es sich um die neue Adora S von V-Zug mit einem speziellen Milbenstopp-Programm.

Nichtraucher-Wohnungen ohne Haustiere Das Konzept des gesünderen Wohnens funktioniert natürlich nur, wenn man möglichst viele Quellen von Allergenen ausschaltet. Es ergibt wenig Sinn, Treppenhaus,

Zentrale Entkalkungsanlage Weiches Wasser hat viele, auch dermatologische Vorteile: Die Haut ist nach dem Duschen nicht mehr gereizt, die Haare werden weicher und glänzender. Mit weichem Wasser schmecken aber auch die Speisen besser und nicht zuletzt erspart man sich Ärger, denn Kaffeemaschinen, Waschmaschinen und Geschirrspüler verkalken nicht mehr.

Flure und Lift mit speziellen Bodenbelägen auszustatten, wenn der Wohnungsnachbar nachher täglich mit seinen zwei Hunden zirkuliert. Während in den anderen beiden Wohnhäusern Haustiere kein Problem darstellen, sind sie im Haus CALANDA natürlich nicht erlaubt. – Es gibt auch Menschen, die auf Rauch allergisch reagieren. Auch dieses Risiko möchten wir im Haus CALANDA ausschliessen und vermieten in diesem Haus darum ausschliesslich an Nichtraucher.

Wohnfühlen

im Quartier mit Park Chu

Die Parkwohnungen Amedes entstehen im aufstrebenden Ortsteil Ardisla. Ein Pluspunkt

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des neuen Quartiers wird eine von der Ortsbürgergemeinde erstellte Parkanlage sein,

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eine kleine Oase für Ruhesuchende. Praktisch und bequem: Im Quartier wird es auch Via la Val

Einkaufsmöglichkeiten geben: Migros / Denner / Merz Bäckerei-Konditorei und Café. -0 .22

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Mit rund 7400 Einwohnern ist Domat/Ems die viertgrösste Gemeinde Graubündens. In Chur sind Sie mit dem Auto in 7 Minuten. Ein Bus fährt alle 20 Minuten. In Domat/ TE GERÄ

Ems finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fortschrittli-

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che Schulen (inkl. Mittagstisch), Kulturanlässe, einen Golfplatz und eine breite Palette

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an Sportmöglichkeiten und Freizeitvereinen. Die Grundschule und der Kindergarten

4

sind lediglich 5 Gehminuten von den Parkwohnungen Amedes entfernt. – Möchten Sie an einem lebendigen Ort wohnen, aktiv sein und dennoch Ruhe und Erholung geniessen? Dann sind Sie im Ardisla-Quartier Domat/Ems richtig.

1

Haus Amedes

10 Wohnungen



3½ und 4½ Zimmer

2½, 3½ und 4½ Zimmer

2

Haus Calanda

12 Wohnungen

3

Haus Montalin

12 Wohnungen 2½, 3½ und 4½ Zimmer

4

Amedespark

Chur > Ardisla Domat/Ems < Reichenau

Golfplatz

(Eigentumsstandard) (Eigentumsstandard + allergiereduziert) (Eigentumsstandard)

Attika

2½ und 3½ Zimmer-Wohnungen

ErDgeschoss

3½ und 4½ Zimmer-Wohnungen

Zimmer 12 m2 Dusche 4 m2

Bad 5 m2

Zimmer 18 m2

Sitzplatz 9 m2

Zimmer 15 m2

Wohnen | Essen | Küche 54 m2

Korridor 11 m2

Wohnen | Essen | Küche 40 m2

Bad 8 m2

Korridor 13 m2

Terrasse 34 m2

Bad 5 m2

Zimmer 13 m2

Zimmer 15 m2

Zimmer 16 m2 WC 3 m2

Terrasse 18 m2

Wohnen | Essen | Küche 54 m2

Wohnen | Essen | Küche 46 m2

Bad 10 m2

Korridor 12 m2

Sitzplatz 9 m2 Zimmer 12 m2

Parkwohnungen der Häuser Calanda, Montalin & Amedes Dachgeschoss

Bad 8 m2

Zimmer 18 m2

Parkwohnungen der Häuser Amedes, Montalin & Calanda* Erdgeschoss



3½ Zimmer (nord-west)

Fläche: 88 m2

Terrasse: 34 m2



4½ Zimmer (nord-west)

Fläche: 129 m2

Sitzplatz: 9 m2



2½ Zimmer (süd-west)

Fläche: 72 m2

Terrasse: 18 m2



3½ Zimmer (süd-west)

Fläche: 112 m2

Sitzplatz: 9 m2

Wohnen über den Dächern: Die exklusiven Attikawohnungen der drei Häuser

Praktisch und grosszügig: Im Erdgeschoss der drei Häuser Amedes, Calanda und

Amedes, Montalin und Calanda zeichnen sich durch ihre langen Sonnenterrassen, vor

Montalin befindet sich jeweils eine 3½ und eine 4½ Zimmer-Wohnung. Die äusserst

allem aber durch die modern-grosszügige Raumaufteilung aus. Die Fläche der

grosszügigen Wohn-Essbereiche (je 54 m2) sind direkt mit dem gedeckten Sitzplatz im

repräsentativen Wohn-Ess-Räume umfasst bei der 3½ Zimmer-Wohnung beinahe

Garten verbunden. Das jeweils grösste Zimmer verfügt über einen Master Bathroom.

40 m , bei der 2½ Zimmer-Wohnung sind es sogar 46 m .

* Haus Calanda gespiegelter Grundriss: 41/2 Zimmer-Wohnung unten 31/2 Zimmer-Wohnung oben

2

2

4½ Zimmer

2½ und 3½ Zimmer

Platz in Hülle und Fülle

Zimmer 12 m2

Bad 8 m2



Calanda & Montalin 1. & 3. Stock

Zimmer 18 m2

Zimmer 12 m2

Balkon 10 m2

Bad 8 m2

Zimmer 14 m2

Balkon 10 m2

Wohnen | Essen | Küche 54 m2

Wohnen | Essen | Küche 54 m2

Korridor 12 m2

Dusche 5 m2

Zimmer 15 m2

Dusche 5 m2

Zimmer 15 m2

Korridor 13 m2

Bad 7 m2

WC 2 m2

Zimmer 15 m2

Eingang 7 m2

Bad 6 m2 Zimmer 17 m2

Wohnen | Essen | Küche 54 m2

Eingang 6 m2

Korridor 12 m2

Balkon 10 m2

Balkon 10 m2 Zimmer 12 m2

Bad 8 m2

Zimmer 18 m2

Wohnen | Essen | Küche 38 m2

Wohnen | Essen | Küche 38 m2

Balkon 8 m2

Parkwohnungen der Häuser Calanda und Montalin 1. + 3. Stockwerk Parkwohnungen der Häuser Amedes 1. bis 3. OG, Calanda und Montalin 2. OG



3½ Zimmer (nord-west)

Fläche: 107 m2

Balkon: 10 m2



4½ Zimmer (nord-west)

Fläche: 129 m2

Balkon: 10 m2



2½ Zimmer (süd-west)

Fläche: 70 m2

Balkon: 10 m2



4½ Zimmer (süd-west)

Fläche: 129 m2

Balkon: 10 m2



2½ Zimmer (süd-ost)

Fläche: 70 m2

Balkon: 8 m2

Richtig schön viel Platz. Die 4½ Zimmer-Wohnungen in der Häuser Amedes

Weniger Zimmer und trotzdem grössere Räume – so wurden die 2½ und 3½ Zimmer-

(1.-3. Stockwerk) und in den Häusern Calanda und Montalin (jeweils 2. Stockwerk)

Wohnungen konzipiert. Sie befinden sich im 1. und 3. Stockwerk der Häuser Calanda

bieten viel Raum und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Balkone sind von den

und Montalin. Die 3½ Zimmer-Wohnung überzeugt mit überdurchschnittlichen 107 m2,

grossen Wohn-Ess-Räumen erreichbar, die grossen Schlafzimmer verfügen über einen

einem zusätzlichen WC, sowie dem direkten Zugang vom Schlafzimmer ins Bad. Die

direkten Zugang zum Bad. Ausserdem ist eine separate Dusche vorhanden.

Wohnungen verfügen über praktische Einbauschränke/Garderoben im Eingangsbereich.

MEHR WOHNFREUDE

zu einem fairen Preis

Es sind nicht nur die grosszügigen Grundrisse, sondern auch die vielen durchdachten Details, die dafür sorgen, dass Sie sich in den Jäger-Wohnungen besonders wohl und zuhause fühlen. Das ist unser Credo: Einfach etwas mehr von allem – und das zu einem absolut fairen Preis.

Bautechnische Anforderungen: Ausführung nach MINERGIE Standard. Es werden die aktuellsten Vorschriften, Normen und Richtlinien eingehalten. Schallschutz: Es werden die Anforderungen für Eigentumswohnungen eingehalten. Garagentor: Ausführung als Kipptor. Jeder Parkplatz besitzt einen Handsender. Aufzüge: Der Personenaufzug ist rollstuhlgängig und verfügt über eine Nutzlast für 9 Personen.

– Überdurchschnittlich grosse Wohnfläche (4½ Zimmer bis 129 m2)

Elektroanlagen: In allen Wohn- und Schlafräumen befinden sich Multimediadosen, welche kom-

– Auswahl der Bodenbeläge, Küchenabdeckung und -front (bei Erstbezug und je nach Mietdauer)

plett ausgebaut sind - Anschluss für TV, Radio, Kabelmodem bzw. SAT, Telefon ISDN bzw. Analog,

– Master Bathroom in 3½ und 4½ Zimmer-Wohnungen (direkter Zugang vom Schlafzimmer)

Fast Ethernet LAN vorhanden. Jede Wohnung ist mit einer Tür-Gegensprechanlage ausgestattet.

– Schweizer Qualitätsgeräte (V-Zug) in Küche (Backofen, Glaskeramikherd, Steamer*,

Heizungsanlagen: Die Wärmegewinnung erfolgt mittels Erdsonden. Alle beheizten Räume



Dampfabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach)

– Eigene Waschküche (= zusätzliche m2) mit Waschmaschine und Tumbler (V-Zug) – Hygienischer Keramikplattenboden und separater Waschtrog mit Kalt-/Warmwasseranschluss – Sitzplatz und Terrasse mit Zementplattenboden – Loggien mit Keramikplattenboden*

sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, welche über die Einzelraumregulierungen bedient werden können. Jede Wohnung ist mit einem separaten Wärmezähler ausgestattet. Lüftungsanlagen: Die Wohnungen besitzen eine Komfortersatzluftanlage (kontrollierte Lüftung). Jede Wohnung ist selber regulier- und einstellbar. In den Küchen werden Umlufthauben eingesetzt.

– Teilweise Hebe-Schiebetüren bei den Sitzplätzen und Loggien * **

Sanitäranlagen: Sämtliche Duschen sind schwellenlos begehbar bzw. mit keramischen Platten

– Loggiengeländer aus Metall und dunkelgrau satiniertem Glas als Sichtschutz **

belegt. Alle Badewannen sind Duowannen. Zu jeder Wohnung gehört eine separate Waschküche

– Energiesparende LED-Leuchten in Korridoren und Küchen

mit Waschtrog, Kalt- und Warmwasser, sowie ein V-Zug Waschautomat und ein Wäschetrockner.

– Qualitätsparkett aus Schweizer Fabrikation (Bauwerk)

Küchen: Jede Küche besteht aus Hochschränken, Unter- und Oberbauten sowie Auszügen. Die

– Elektrische Lamellenstoren in allen Räumen

Abdeckung/Rückwand besteht aus Kunststein. In den Küchen werden V-Zug Geräte eingesetzt.

– Multimediadosen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen

Bodenbeläge: In den Wohnungen wird am Boden in sämtlichen Räumen ein Eichenparkett ver-

– Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierungen

legt. Die Nasszellen erhalten keramische Feinsteinzeugplatten. Das Treppenhaus, die Balkone* und

– Minergielüftung mit kontrollierter Komfortlüftung, eigener Lüftungskreislauf pro Wohnung – Separate Wärme- und Wasserzähler pro Wohnung (verbrauchsabhängige Nebenkosten) – Schall- und feuerhemmende Wohnungstüren mit Mehrfachverriegelung – Grosszügiger Einbau-/Garderobenschrank im Eingangsbereich – Handsender für Garagentor – Idyllische Parkanlage

die Waschküchen bzw. Keller sind mit Feinsteinzeugplatten belegt. Wände: Alle Wohnungswände sind mit weissem, leicht strukturiertem Verputz abgerieben. In den Nasszellen sind die Wände mit Feinsteinzeugplatten belegt. Decken: Alle Decken sind mit einem Glattputz ausgeführt und weiss gestrichen. In den Wohn- und Schlafräumen ist je eine Vorhangschiene im Putz integriert. Geländer: Die Balkongeländer werden als Glas/Metallkonstruktion ausgeführt. Die Gläser sind

* Ausnahme: 2½ Zimmer-Wohnung süd-ost ** Ausnahme: Attikawohnung

Sosio + Partner AG | Gassa sutò 43a | 7013 Domat Ems T +41 81 650 33 33 | [email protected] | www.sosio.ch

dunkelgrau satiniert. Alle Metallteile sind feuerverzinkt und farblackiert.

www.parkwohnungen-amedes.ch

Jäger Immobilien AG | Kalchbühlstrasse 18 | 7000 Chur | T +41 81 257 11 66 | [email protected] | www.jäger.ch